Geld verdienen mit Wohnimmobilien: Erfolg als privater Immobilieninvestor
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
M&E Books
[2015]
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
I. REICH WERDEN MIT WOHNIMMOBILIEN - WIE
GEHT DAS? 13
1. KANN MAN MIT WOHNIMMOBILIEN WIRKLICH GELD VERDIENEN? 14
2. WIE VIEL KANN ICH VERDIENEN UND WIE VIEL MUSS ICH INVESTIEREN? *16
3. WELCHE VORAUSSETZUNGEN MUSS ICH ERFUELLEN? 18
4. WIE WERDE ICH VOM LAIEN ZUM PROFI? 21
5. GRUNDUEBERLEGUNGEN ZUR RENDITE VON WOHNIMMOBILIEN 22
A) ERRECHNUNG DER RENDITE 22
B) VERVIELFAELTIGER 27
C) NACHSTEUERRENDITE 29
D) VERAUSSERUNGSGEWINNE 30
6. DIE OPTIMALE STRATEGIE FUER RENDITEIMMOBILIEN 31
A) LAUFENDE MIETRENDITEN MIT STEIGERUNGSPOTENTIAL 32
B) CHANCE AUF WERTSTEIGERUNG UND VERAUSSERUNGSGEWINNE 33
C) MOEGLICHST NIEDRIGE STEUERN 36
D) MOEGLICHST HOHE EIGENKAPITALRENDITE 37
E) GERINGE EIGENKAPITALBINDUNG & INFLATION 41
F) RISIKOSTEUERUNG 42
G) IST DIE *MIETPREISBREMSE EIN PROBLEM? 44
H) IM EINKAUF LIEGT DER SEGEN
1
45
I) STRATEGIEN FUER DIE RICHTIGE MIETERAUSWAHL 49
7. BEISPIEL FUER ERFOLGREICHEN DEAL 52
8. BETEILIGUNG AN RENDITEIMMOBILIEN 58
A) GESCHLOSSENER IMMOBILIENFONDS 59
B) OFFENER IMMOBILIENFONDS 60
C) IMMOBILIENPOOL *FAMILY & FRIENDS 61
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II. WIE FINDET MAN GEEIGNETE
RENDITEIMMOBILIEN? 63
1. AUSWAHL DES INVESTITIONSSTANDORTES 64
A) MAKROANALYSE EINES STANDORTES 68
B) MIKROANALYSE EINES STANDORTES 71
2. SPIELRAUM FUER EINE AUFWERTUNGSSTRATEGIE GEGEBEN? 74
3. ENTWICKLUNG EINES SUCHPROFILS 76
4. KLASSISCHE UND INNOVATIVE EINKAUFS QUELLEN IN ANGESPANNTEN MAERKTEN
77
A) INTERNETPORTALE 77
B) IMMOBILIENMAKLER 78
C) SUCHANZEIGEN 81
D) NETZWERKEN 81
III. DIE STRATEGISCHEN PARTNER 83
1. KANN ICH ALLES SELBST MACHEN? 83
2. WELCHE STRATEGISCHEN PARTNER BRAUCHE ICH? 85
A) DER IMMOBILIENMAKLER 85
B) DIE BANK 88
C) DER BAUSACHVERSTAENDIGE GI
D) DER WERTGUTACHTER 92
E) DIE HAUSVERWALTUNG 97
F) DER RECHTSANWALT G7
G) DER STEUERBERATER GG
IV. SYSTEMATISCHE PRUEFUNG DER GEFUNDENEN
RENDITEIMMOBILIE 101
1. WELCHE RENDITE IST ERZIELBAR? 102
2. WELCHER KAUFPREIS IST ANGEMESSEN? - VERLAESSLICHE QUELLEN FUER
MARKTDATEN 103
A) MARKTMIETE UND RELEVANTER VERVIELFAELTIGER 104
B) RICHTWERTTABELLEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 105
3. WORAUF KOMMT ES AN (PRUEFKRITERIEN)? 106
4. PRUEFUNG DER BAUSUBSTANZ UND OBJEKTQUALITAET 107
5. RECHTLICHE PRUEFUNG DER IMMOBILIE 108
A) GRUNDBUCHAUSZUG 108
B) MIETVERTRAGE 109
C) BAUGENEHMIGUNG 113
D) BESONDERHEITEN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN 114
E) RECHTLICHER SPIELRAUM FUER AUFWERTUNGSSTRATEGIEN 117
V. ABSCHLUSS DER VERTRAEGE 119
1. PHASEN DES ERWERBSVORGANGS 120
A) AEBSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES 122
B) VOLLZUG DES IMMOBILIENKAUFVERTRAGES 126
C) BESITZUBERGANG 129
2. BESONDERHEITEN BEI KAUF EINER NEUBAUIMMOBILIE VOM BAUTRAEGER--131
3. KAUFVERTRAG UEBER UNBEBAUTES GRUNDSTUECK UND BAU IN EIGENREGIE--136
A) KAUF DES GRUNDSTUECKES 137
B) PLANUNG DER BEBAUUNG 137
C) AEBSCHLUSS DER BAUVERTRAGE 144
D) SICHERUNG UND DURCHSETZUNG DER RECHTE DES BAUHERRN 157
E) SCHLUSSABNAHME 157
4. ERWERB EINER IMMOBILIE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 159
A) PHASEN DES VERSTEIGERUNGSTERMINS 161
B) INHALT UND BEDEUTUNG DES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES 164
5. DAS TIMING: ABSCHLUSSZEITPUNKT FUER DARLEHENSVERTRAG UND
GRUNDSCHULDBESTELLUNG 165
VI. GRUNDLAGEN DES IMMOBILIENRECHTES 167
1. OEFFENTLICHES BAUPLANUNGSRECHT UND BAUORDNUNGSRECHT 168
A) BAUPLANUNGSRECHT 169
B) BAUGENEHMIGUNG 174
2. ZIVILRECHUEICHES GRUNDSTUECKSRECHT UND GRUNDBUCH 175
A) AUFBAU UND FUNKTION DES GRUNDBUCHES 176
B) MEHRHEIT VON EIGENTUMERN 190
C) SONDEREIGENTUM NACH WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ (WEG) 192
D) SONDERFALL ERBPACHTIMMOBILIE 197
VII. STEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG DER
RENDITEIMMOBILIE 199
1. EINKOMMENSTEUER 200
A) LAUFENDE ERTRAEGE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 200
B) VERAUSSERUNGSGEWINNE 209
2. ERBSCHAFTSSTEUER UND SCHENKUNGSSTEUER 211
A) BEMESSUNGSGRUNDLAGE BEI IMMOBILIENVERMOGEN 212
B) FREIBETRAGE UND STEUERSAETZE 214
3. GRUNDERWERBSTEUER 218
4. GRUNDSTEUERN 220
VIII. FINANZIERUNG DER IMMOBILIE (EIGENKAPITAL
& DARLEHEN) 221
1. WIE SOLLTE DIE FINANZIERUNG AUSSEHEN? 224
A) KAPITALDIENSTFAHIGKEIT DER IMMOBILIE 225
B) BELEIHUNGSWERT DER IMMOBILIE 227
C) FESTLEGUNG DER FINANZIERUNGSSTRUKTUR 228
2. ANNUITAETENDARLEHEN MIT FESTZINSSATZBINDUNG 229
A) NOMINALZINSSATZ UND EFFEKTIVZINSSATZ 231
B) ANFAENGLICHER TILGUNGSSATZ UND MONADICHE BELASTUNG 232
C) LAENGE DER ZINSFESTSCHREIBUNG 236
D) VERTRAGLICHE SONDERTILGUNGSRECHTE 239
E) VARIABLER ZINSSATZ 242
F) FORWARD-DARLEHEN 243
G) DISAGIO 245
3. FOERDERKREDITE & ZUSCHUESSE 246
4. LEBENSVERSICHERUNG ALS DARLEHENSGEBER 248
5. PFANDBRIEFBANKEN 250
6. DIREKTBANKEN UND FINANZMAKLER 251
7. KREDITNEBENKOSTEN, GEBUEHREN UND BANKENTGELTE 252
A) WERTERMITTLUNGSGEBUEHR FUER DIE IMMOBILIE 253
B) VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG 253
C) ABSCHLUSS- ODER BEARBEITUNGSGEBUHREN 257
D) BEREITSTELLUNGSZINSEN 258
IX. BERECHNUNGSTOOL FUER
FINANZIERUNGSSTRUKTUR & RENDITE 259
1. BASISDATEN 260
2. MIETERLISTE 264
3. KONDITIONEN UND KOSTEN DES DARLEHENS 266
4. CASHFLOW & RENDITE MIT 10 JAHRESPROGNOSE 270
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