Das Vermieter-Praxishandbuch:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München
Haufe Gruppe
2015
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| Ausgabe: | 8. Auflage |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 411 Seiten Illustrationen |
| ISBN: | 9783648055359 3648055356 |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 13
1 WIE LAESST SICH EIN PASSENDER MIETER FINDEN? 15
1.1 DIE SUCHE
NACH DEM RICHTIGEN MIETER 15
1.2 DAS ALLGEMEINE GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ: WAS MUSS DER VERMIETER BEI
DER
AUSWAHL DER BEWERBER BEACHTEN? 18
1.2.1 ANWENDUNGSBEREICH 18
1.2.2 VERSTOESSE GEGEN DAS AGG 20
1.2.3 RECHTSFOLGE VON VERSTOESSEN GEGEN DAS AGG 22
1.2.4 BEWEISLASTVERTEILUNG 23
1.2.5 VERJAEHRUNGSFRISTEN 23
1.2.6 EMPFEHLUNGEN 24
1.2.7 UEBERGANGSREGELUNG 24
1.3 SELBSTAUSKUNFT DES MIETERS 24
2 WORAUF IST BEI
AEBSCHLUSS DES MIETVERTRAGS ZU ACHTEN? 31
2.1 WOHNRAUMMIETVERTRAG 31
2.1.1 DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGS 34
2.1.2 DIE MIETRAEUME 38
2.1.3 MIETZEIT 40
2.1.4 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 45
2.1.5 MIETE 45
2.1.6 MIETHOEHE 47
2.1.7 §4 ABS. 2-VEREINBARUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 53
2.1.8 KAUTION 61
2.1.9 GARANTIEHAFTUNG DES VERMIETERS, AUFRECHNUNG GEGEN DIE MIETE,
ZURUECKBEHALTUNG DER MIETE 65
2.1.10 BENUTZUNG DER MIETRAEUME 67
2.1.11 DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS, VERAENDERUNGEN DER MIETSACHE 69
2.1.12 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG DER MIETRAEUME 69
2.1.13 PFANDRECHT DES VERMIETERS 80
2.1.14 BETRETEN DER MIETRAEUME DURCH DEN VERMIETER 81
2.1.15 BEENDIGUNG DER MIETZEIT 82
2.1.16 VORZEITIGE BEENDIGUNG DER MIETZEIT 83
2.1.17 PERSONENMEHRHEIT ALS MIETER 84
2.1.18 OEFFENTLICH GEFOERDERTE WOHNUNGEN 85
7
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INHALTSVERZEICHNIS
2.1.19 MELDEPFLICHT 86
2.1.20 SONSTIGE VEREINBARUNGEN 87
2.2 GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 95
2.2.1 DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGS 96
2.2.2 DIE MIETRAEUME 97
2.2.3 MIETZEIT 98
2.2.4 MIETE 100
2.2.5 KAUTION 102
2.2.6 GARANTIEHAFTUNG 103
2.2.7 BENUTZUNG DER MIETRAEUME UND UNTERVERMIETUNG 103
2.2.8 DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS, VERAENDERUNG DER MIETSACHE 105
2.2.9 INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG DER MIETRAEUME 106
2.2.10 PFANDRECHT DES VERMIETERS 109
2.2.11 BETRETEN DER MIETRAEUME DURCH DEN VERMIETER 110
2.2.12 BEENDIGUNG DER MIETZEIT 110
2.2.13 VORZEITIGE BEENDIGUNG DER MIETZEIT 111
2.2.14 PERSONENMEHRHEIT ALS MIETER 112
2.2.15 SONSTIGE VEREINBARUNGEN 112
2.3 GARAGENMIETVERTRAG 115
2.4 HAUSORDNUNG 119
3 WAS IST
BEI UEBERGABE DER MIETRAEUME UND
BEI ANLAGE DER
KAUTION ZU BEACHTEN?
125
3.1 UEBERGABEPROTOKOLL 125
3.2 ANLAGE DER MIETKAUTION 129
4 WIE WERDEN DIE BETRIEBSKOSTEN ABGERECHNET? 135
4.1 DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 135
4.1.1 BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG ODER PAUSCHALE 143
4.1.2 ABRECHNUNGSZEITRAUM 144
4.1.3 AUSSCHLUSSFRIST 146
4.1.4 KORREKTUR DER ABRECHNUNG 148
4.1.5 INHALT DER ABRECHNUNG 149
4.1.6 ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 156
4.1.7 LEERSTAND 157
4.1.8 EINWENDUNGEN DES MIETERS/AUSSCHLUSSFRIST 158
4.1.9 EINSICHTSRECHT DES MIETERS/BELEGE 159
4.1.10 FAELLIGKEIT 161
4.1.11 DAS GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 162
4.1.12 HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN 163
8
INHALTSVERZEICHNIS
4.2 DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG 166
4.2.1 WELCHE KOSTEN GEHOEREN IN DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG? 168
4.2.2 WELCHE KOSTEN GEHOEREN IN DIE WARMWASSERKOSTENABRECHNUNG? 172
4.2.3 WAS IST BEI EINEM MIETERWECHSEL ZU BEACHTEN? 179
4.2.4 GRADTAGSTABELLE 180
4.3 ANPASSUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG 181
4.4 AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR 185
4.4.1 BEI EINEM GEWERBLICHEN MIETVERTRAG 185
4.4.2 BEI
EINEM WOHNRAUMMIETVERTRAG 186
4.5 NEUEINFUEHRUNG VON BETRIEBSKOSTEN 190
5 WIE WERDEN MIETERHOEHUNGEN DURCHGEFUEHRT? 191
5.1 MIETERHOEHUNG BEI WOHNRAUM 191
5.1.1 MIETSPIEGEL 200
5.1.2 MIETDATENBANKEN 202
5.1.3 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 202
5.1.4 VERGLEICHSWOHNUNGEN 202
5.1.5 QUALIFIZIERTER MIETSPIEGEL 203
5.1.6 UEBERLEGUNGSFRIST, KLAGEFRIST 204
5.1.7 WOHNRAUM MIT STAFFELMIETE 205
5.1.8 WOHNRAUM MIT INDEXMIETE 207
5.2 MIETERHOEHUNG BEI GESCHAEFTSRAEUMEN UND GARAGEN 210
5.2.1 ERHOEHUNG DER MIETE FUER GESCHAEFTSRAEUME 210
5.2.2 ERHOEHUNG DER GARAGENMIETE 212
6 WORAUF MUSS DER
VERMIETER BEI
MODERNISIERUNGEN ACHTEN? 215
6.1 ERHALTUNGSMASSNAHMEN 215
6.2 DER ENERGIEAUSWEIS 218
6.2.1 AUSNAHMEN 218
6.2.2 UEBERGANGSFRISTEN 219
6.2.3 ZWEI VARIANTEN 219
6.2.4 GUELTIGKEITSDAUER 219
6.2.5 UNBEFRISTETES WAHLRECHT 220
6.2.6 BEFRISTETES WAHLRECHT 220
6.2.7 GEBAEUDEBEZOGENE AUSSTELLUNG 220
6.2.8 AUSSTELLER 221
6.2.9 VOR-UND NACHTEILE DER VARIANTEN 221
6.2.10 ANSPRUCH VON MIETERN UND MIETINTERESSENTEN 222
6.2.11 UMIAGE DER KOSTEN 224
6.2.12 STEUERLICHE BERUECKSICHTIGUNG 224
6.2.13 BUSSGELDVORSCHRIFTEN 224
9
INHALTSVERZEICHNIS
6.3 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 226
6.3.1 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 226
6.3.2 DUIDUNGSPFLICHT 229
6.3.3 ANKUENDIGUNGSERKLAERUNG 231
6.3.4 AUFWENDUNGSERSATZ 235
6.3.5 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS 235
6.4 MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG GEMAESS §559 BGB 239
6.4.1 VORAUSSETZUNG DER ERHOEHUNG 240
6.4.2 BERECHNUNG DER MIETERHOEHUNG 241
6.4.3 GELTENDMACHUNG DER MIETERHOEHUNG (§ 559 B BGB) 242
6.4.4 SONDERKUENDIGUNGSRECHT 243
6.5 MODERNISIERUNGSVEREINBARUNGEN 245
7 WAS IST
BEI BAULICHEN AENDERUNGEN DES MIETERS ZU BEDENKEN? 247
7.1 VEREINBARUNG UEBER EINE PARABOLANTENNE 248
7.2 VEREINBARUNG UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN IM RAHMEN DER
BARRIEREFREIHEIT 250
8 WAS IST
BEI MIETMINDERUNG UND GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN ZU TUN? 253
8.1 ZURUECKWEISEN EINER MIETMINDERUNG 253
8.1.1 AUSSCHLUSSGRUENDE EINER MIETMINDERUNG 254
8.1.2 MINDERUNG 256
8.2 ABLEHNEN VON SCHADENS-UND AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHEN 259
9 WANN IST
EINE ABMAHNUNG GERECHTFERTIGT? 263
9.1 ABMAHNUNG WEGEN VERSPAETETER MIETZAHLUNG 264
9.2 ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG 266
9.3 ABMAHNUNG WEGEN UNZULAESSIGER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 271
9.4 ABMAHNUNG WEGEN STOERUNG DES HAUSFRIEDENS ODER LAERM-/RUHESTOERUNGEN
274
9.5 ABMAHNUNG WEGEN VERSTOSSES GEGEN DIE SORGFALTSPFLICHTEN 277
9.6 ABMAHNUNG WEGEN UNZULAESSIGER GEWERBLICHER NUTZUNG 280
9.7 ABMAHNUNG WEGEN VERWEIGERUNG EINER BESICHTIGUNG 283
10 WANN DARF DER VERMIETER
DIE MIETRAEUME BESICHTIGEN? 285
11 WIE WIRD EIN MIETVERHAELTNIS BEENDET? 291
11.1 FORM DER KUENDIGUNG 291
11.1.1 KUENDIGUNG DURCH EINEN BEVOLLMAECHTIGTEN 292
11.1.2 KUENDIGUNG BEI PERSONENMEHRHEIT 293
11.1.3 ZUGANG DER KUENDIGUNG 294
11.1.4 WIDERRUF UND RUECKNAHME DER KUENDIGUNG 298
11.1.5 UNZULAESSIGKEIT VON TEILKUENDIGUNGEN 298
10
INHALTSVERZEICHNIS
11.2 DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG 299
11.2.1 KUENDIGUNGSFRISTEN 302
11.2.2 KUENDIGUNGSSPERRFRISTEN 305
11.2.3 DIE SOZIALKLAUSEL (§574 BGB) 308
11.2:4KUENDIGUNGWEGENEIGENBEDARFS (§ 573
ABS. 2 NR.
2 BGB) 314
11.2.5 KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER VERTRAGSVERLETZUNGEN DURCH DEN
MIETER
(§ 573
ABS. 2 NR. 1 BGB) 323
11.2.6 KUENDIGUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS (§ 573 A BGB) 330
11.3 DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 334
11.3.1 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS (§ 543
ABS. 2 NR.
3 BGB) 341
11.3.2 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER MIETZAHLUNGEN 350
11.3.3 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS
(§ 543
ABS. 2 NR. 2 BGB) 352
11.4 TEILKUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN 359
11.5 KUENDIGUNG VON GEWERBLICHEN UND GARAGENMIETVERHAELTNISSEN 362
11.6 RAEUMUNGSAUFFORDERUNG UND FORTSETZUNGSWIDERSPRUCH 364
11.7 MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 365
11.8 PARTEIWECHSEL 369
11.8.1 GESAMTRECHTSNACHFOLGE 369
11.8.2 EINZELRECHTSNACHFOLGE 369
12 WAS IST BEI
RUECKNAHME DER MIETRAEUME ZU BEACHTEN? 375
12.1 ABNAHMEPROTOKOLL 375
12.2 NACHFRISTSETZUNG BEI SCHOENHEITSREPARATUREN 378
12.2.1 UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER 378
12.2.2 UMFANG UND AUSFUEHRUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN 381
12.2.3 VERZUG ODER NICHTERFUELLUNG BEI MIETENDE 382
12.2.4 AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON SCHAEDEN UND RUECKBAU 385
13 WIE WIRD EIN
MIETVERHAELTNIS ABGEWICKELT? 389
13.1 ABRECHNUNG DER MIETKAUTION 389
13.2 BESONDERHEITEN BEI BUERGSCHAFTEN UND VERPFAENDETEN SPARGUTHABEN 393
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 395
AUTOREN 399
VERZEICHNIS ALLER
MUSTERBRIEFE, VERTRAEGE UND FORMULARE 401
STICHWORTVERZEICHNIS 403
11
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| author | Stürzer, Rudolf Koch, Michael Noack, Birgit Westner, Martina |
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