Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung:
Gespeichert in:
| Vorheriger Titel: | Kröll, Ralf Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Werner
2015
|
| Ausgabe: | 5., umfassend überarb. und erw. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXXVI, 668 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783804151352 |
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SEITE
1 EINLEITUNG 1
2 ERBBAURECHT 15
3 ERBBAURECHT NACH WERTR 2006 79
4 ZUSAMMENFASSENDE GEGENUEBERSTELLUNGEN ZUM ERBBAURECHT. . . 117
5 ERBBAURECHT IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 133
6 WOHNUNGSERBBAURECHT UND TEILERBBAURECHT 145
7 WOHNUNGSRECHT 159
8 WOHNUNGSRECHT NACH WERTR 2006 205
9 NIESSBRAUCH 221
10 WEGERECHT 261
11 NOTWEG 289
12 LEITUNGSRECHT 299
13 UEBERBAU 313
14 REALLAST 343
15 BAULAST 371
16 DENKMALSCHUTZ 425
17 ANGEMESSENE RENTEN FUER GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 487
18 ANGEMESSENE KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE 497
19 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN UND STERBETAFELN 507
20 TABELLIERTE BARWERT-, AUFEINSUNGS- UND ABZINSUNGSFAKTOREN .... 549
21 UEBUNGSAEUFGABEN MIT LOESUNGSVORSCHLAEGEN 557
22 FRAGEN MIT LOESUNGSVORSCHLAEGEN 623
23 WICHTIGE BEGRIFFE ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 643
24 WERTWEISHEITEN 659
IX
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSUEBERSICHT IX
INHALTSVERZEICHNIS...: XI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXIX
LITERATURVERZEICHNIS XXXIII
1 EINLEITUNG 1
1.1 RECHTE UND BELASTUNGEN IM KONTEXT DER VERKEHRSWERT
ERMITTLUNG 1
1.2 UNTERSCHEIDUNG DER RECHTE UND BELASTUNGEN NACH
RECHTSGRUNDLAGE 3
1.3 GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE IN DER BEWERTUNG 4
1.3.1 ALLGEMEINE HINWEISE 4
1.3.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 5
1.3.3 VERKEHRSWERT BZW. WERT DES RECHTS 5
1.4 ERFORDERNIS EINER ZUSAETZLICHEN MARKTANPASSUNG 6
1.4.1 MARKTANPASSUNG BEI DER BEWERTUNG DES BELASTETEN
GRUNDSTUECKS 7
1.4.2 MARKTANPASSUNG BEI DER BEWERTUNG DES RECHTS ... 8
1.4.3 EMPIRISCH ERMITTELTE MARKTANPASSUNGSFAKTOREN .... 9
1.4.4 ANWENDUNG EMPIRISCH ERMITTELTER MARKTAN
PASSUNGSFAKTOREN 11
1.4.5 VORSCHLAG ZUR ABLEITUNG DER MARKTANPASSUNG BEI
FEHLEN EMPIRISCHER DATEN 11
1.5 NOTWENDIGE KENNTNISSE ZUR BEWERTUNG VON RECHTEN UND
BELASTUNGEN 13
1.6 ZUSAMMENFASSUNG 14
2 ERBBAURECHT 15
2.1 DEFINITION UND WESENTLICHE ASPEKTE 15
2.2 INHALTE DES ERBBAURECHTS 17
2.2.1 GESETZLICHER INHALT 17
2.2.2 VERTRAGSMAESSIGER INHALT 18
2.2.3 BEURTEILUNG DER INHALTE 19
2.3 WEITERE ASPEKTE ZUM ERBBAURECHT 20
2.3.1 GRUENDE FUER DIE BESTELLUNG VON ERBBAURECHTEN 20
2.3.2 RECHTLICHE ZUORDNUNG DES BAUWERKS 20
2.3.3 GRUNDBUECHER 21
2.3.4 ENDE DER LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS 23
2.3.5 HEIMFALL 23
2.3.6 ENTSCHAEDIGUNG AM ENDE DER LAUFZEIT DES ERBBAU
RECHTS UND BEI HEIMFALL 24
XI
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
2.4 ERBBAUZINS 25
2.4.1 VORBEMERKUNGEN 25
2.4.2 ABSICHERUNG DER ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES IM
WANDEL DER ZEIT 27
2.4.3 ANPASSUNGSKLAUSELN ZUR ERHOEHUNG DES
ERBBAUZINSES 30
2.4.4 ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES AUFGRUND VERTRAGLICHER
VEREINBARUNGEN 32
2.4.5 GRENZEN DER ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES NACH
§9 A ERBBAURG 33
2.4.6 ALLGEMEINE WIRTSCHAFTLICHE VERHAELTNISSE NACH
§9 A ERBBAURG 34
2.4.7 ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES BEI STOERUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 38
2.4.8 BEURTEILUNG UND ANWENDUNG DER ANPASSUNGS
MOEGLICHKEIT 41
2.5 VORBEMERKUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG 41
2.5.1 UEBERLEGUNGEN ZUM BODENWERT 41
2.5.2 ALLGEMEINE ANMERKUNGEN ZUR MARKTANPASSUNG .... 42
2.5.3 MARKTANPASSUNG FUER DAS ERBBAURECHT 44
2.5.4 MARKTANPASSUNG FUER DAS BELASTETE GRUNDSTUECK 46
2.5.5 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKS
MERKMALE 47
2.6 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS, RLZ RND 48
2.6.1 BEWERTUNGSMODELL 48
2.6.2 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 50
2.6.3 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 51
2.7 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS, RLZ RND 53
2.7.1 BEWERTUNGSMODELL 53
2.7.2 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 58
2.7.3 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 60
2.8 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS, RLZ 2 RND 62
2.8.1 BEWERTUNGSMODELL 62
2.8.2 BEISPIELE 63
2.9 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS, RLZ RND 65
2.9.1 BEWERTUNGSMODELL 65
2.9.2 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 68
2.9.3 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 70
2.10 BEISPIELGUTACHTEN UEBER DEN VERKEHRSWERT EINES
ERBBAURECHTS 71
2.11 ZUSAMMENFASSUNG 78
XII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
3 ERBBAURECHT NACH WERTR 2006 79
3.1 GEGENUEBERSTELLUNG WERTR 2002 UND WERTR 2006 79
3.1.1 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 79
3.1.2 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS 80
3.2 VORBEMERKUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG NACH WERTR 2006 81
3.2.1 AUSGANGSSITUATION 81
3.2.2 BODENWERTANTEIL 82
3.2.3 GEBAEUDEWERTANTEIL 84
3.2.4 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 85
3.2.5 ZU- ODER ABSCHLAEGE WEGEN BESONDERER VERTRAGLICHER
VEREINBARUNGEN 85
3.3 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS NACH WERTR 2006,
RLZ RND 85
3.3.1 BEWERTUNGSMODELL 85
3.3.2 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 88
3.3.3 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 89
3.4 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS NACH WERTR 2006,
RLZ RND 91
3.4.1 VORBEMERKUNG 91
3.4.2 BEWERTUNGSMODELL 91
3.4.3 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 95
3.4.4 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 97
3.5 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS NACH WERTR 2006,
RLZ 2 RND 99
3.5.1 BEWERTUNGSMODELL 99
3.5.2 BEISPIEL 101
3.6 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS NACH WERTR 2006,
RLZ RND 102
3.6.1 BEWERTUNGSMODELL 102
3.6.2 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 105
3.6.3 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 107
3.7 KRITIK AN DER VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 108
3.7.1 BODENWERTANTEIL DES ERBBAURECHTS 108
3.7.2 FEHLENDE EINHEITLICHE SYSTEMATIK 109
3.7.3 MODELLFEHLER IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 109
3.7.4 MODELLFEHLER IM SACHWERTVERFAHREN 112
3.7.5 FAZIT 115
3.8 ZUSAMMENFASSUNG 116
4 ZUSAMMENFASSENDE GEGENUEBERSTELLUNGEN ZUM ERBBAURECHT. 117
4.1 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS, RLZ RND 118
4.1.1 GEGENUEBERSTELLUNG BEWERTUNGSMODELL NACH
KAPITEL 2 UND 3 118
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
4.1.2 GEGENUEBERSTELLUNG BEISPIELRECHNUNG ERTRAGSWERT
NACH KAPITEL 2 UND 3 120
4.1.3 AUSWERTUNG DER GEGENUEBERSTELLUNG IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN 121
4.1.4 GEGENUEBERSTELLUNG BEISPIELRECHNUNG SACHWERT
NACH KAPITEL 2 UND 3 122
4.1.5 AUSWERTUNG DER GEGENUEBERSTELLUNG IM
SACHWERTVERFAHREN 123
4.2 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS, RLZ RND 124
4.2.1 GEGENUEBERSTELLUNG BEWERTUNGSMODELL (ERTRAGSWERT)
NACH KAPITEL 2 UND 3 124
4.2.2 GEGENUEBERSTELLUNG BEISPIELRECHNUNG ERTRAGSWERT
NACH KAPITEL 2 UND 3 125
4.2.3 AUSWERTUNG DER GEGENUEBERSTELLUNG IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN 126
4.2.4 GEGENUEBERSTELLUNG BEWERTUNGSMODELL (SACHWERT)
NACH KAPITEL 2 UND 3 128
4.2.5 GEGENUEBERSTELLUNG BEISPIELRECHNUNG SACHWERT
NACH KAPITEL 2 UND 3 129
4.2.6 AUSWERTUNG DER GEGENUEBERSTELLUNG IM
SACHWERTVERFAHREN 130
4.3 ZUSAMMENFASSUNG 131
5 ERBBAURECHT IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 133
5.1 GRUNDLAGEN 133
5.2 MUENCHNER MODELL 135
5.2.1 BELEIHUNGSWERT DES VOLLEIGENTUMS 136
5.2.2 ABSCHLAG 1 136
5.2.3 ABSCHLAG 2 137
5.2.4 ABSCHLAG 3 138
5.2.5 BERUECKSICHTIGUNG DES ERBBAUZINSES 138
5.3 BEISPIELE 140
5.3.1 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 140
5.3.2 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 142
5.4 ZUSAMMENFASSUNG 144
6 WOHNUNGSERBBAURECHT UND TEILERBBAURECHT 145
6.1 GRUNDLAGEN 145
6.2 VERKEHRSWERTERMITTLUNG 145
6.3 BEISPIELGUTACHTEN UEBER DEN VERKEHRSWERT EINES WOHNUNGS
ERBBAURECHTS UND TEILERBBAURECHTS 148
7 WOHNUNGSRECHT 159
7.1 GRUNDLAGEN 159
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
7.1.1 DEFINITION 159
7.1.2 GESETZLICHER INHALT DES WOHNUNGSRECHTS 160
7.1.3 LASTENTRAGUNG IM KONTEXT DER WERTERMITTLUNG 164
7.1.4 EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 166
7.1.5 MITBENUTZUNG GEMEINSCHAFTLICHER ANLAGEN 166
7.1.6 UNTERSCHEIDUNG WOHNUNGSRECHT UND WOHNRECHT... 166
7.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 167
7.2.1 VORGEHENSWEISE 167
7.2.2 WIRTSCHAFTLICHE VOR- UND NACHTEILE
BEI ERTRAGSWERTOBJEKTEN 168
7.2.3 WIRTSCHAFTLICHE VOR- UND NACHTEILE
BEI SACHWERTOBJEKTEN 172
7.2.4 KAPITALISIERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN
VOR-UND NACHTEILE 175
7.2.5 MARKTANPASSUNG 177
7.2.6 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 179
7.2.7 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 181
7.2.8 BEISPIELTEXT ZUR WERTMINDERUNG DURCH EIN
WOHNUNGSRECHT 183
7.3 WERT DES WOHNUNGSRECHTS 186
7.3.1 VORGEHENSWEISE 186
7.3.2 ALLGEMEINE ERTRAGS-UND KOSTENUEBERLEGUNGEN 186
7.3.3 BEISPIELE ZU ALLGEMEINEN ERTRAGS- UND KOSTENUEBER
LEGUNGEN 190
7.3.4 INDIVIDUELLE ERTRAGS-, UND KOSTENUEBERLEGUNGEN 191
7.3.5 KAPITALISIERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN
VOR-UND NACHTEILE 192
7.3.6 MARKTANPASSUNG 193
7.3.7 BEISPIELGUTACHTEN UEBER DEN WERT EINES
WOHNUNGSRECHTS 193
7.4 SONDERFALL: WOHNUNGSRECHT AN EINEM UEBERALTERTEN GEBAEUDE 197
7.4.1 VORGEHENSWEISE 197
7.4.2 BEISPIEL 198
7.4.3 WERTERMITTLUNG 199
7.4.4 ALTERNATIVER ANSATZ 200
7.5 DAUERWOHNRECHT/DAUERNUTZUNGSRECHT 201
7.5.1 DEFINITION 201
7.5.2 WESENTLICHE ASPEKTE 201
7.5.3 WERTERMITTLUNG 203
7.6 ZUSAMMENFASSUNG 204
8 WOHNUNGSRECHT NACH WERTR 2006 205
8.1 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 205
XV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
8.1.1 VORGEHENSWEISE BEI ERTRAGSWERTOBJEKTEN 205
8.1.2 VORGEHENSWEISE BEI UEBLICHERWEISE SELBST GENUTZTEN
OBJEKTEN 206
8.1.3 AN DAS LEBEN GEBUNDENER ABZINSUNGSFAKTOR 208
8.1.4 WIRTSCHAFTLICHE VOR- UND NACHTEILE BEI
ERTRAGSWERTOBJEKTEN 209
8.1.5 WIRTSCHAFTLICHE VOR- UND NACHTEILE BEI
SACHWERTOBJEKTEN 210
8.1.6 KAPITALISIERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN
VOR-UND NACHTEILE 210
8.1.7 MARKTANPASSUNG 210
8.1.8 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT (UEBLICHERWEISE
SELBST GENUTZTES OBJEKT) 211
8.1.9 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 212
8.2 WERT DES WOHNUNGSRECHTS 214
8.2.1 VORGEHENSWEISE 214
8.2.2 WIRTSCHAFTLICHE VOR-UND NACHTEILE 215
8.2.3 MARKTANPASSUNG 215
8.2.4 BEISPIEL 215
8.3 KRITIK AN DER VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 216
8.3.1 FEHLENDE MARKTANPASSUNG 216
8.3.2 FEHLENDE EINHEITLICHE SYSTEMATIK 217
8.3.3 PROGNOSE DES VERKEHRSWERTS UEBLICHERWEISE SELBST
GENUTZTER OBJEKTE BEI ABLAUF DES RECHTS 218
8.3.4 FAZIT 219
8.4 ZUSAMMENFASSUNG 219
9 NIESSBRAUCH 221
9.1 GRUNDLAGEN 221
9.1.1 DEFINITION 221
9.1.2 GESETZLICHER INHALT DES NIESSBRAUCHS 222
9.1.3 GESETZLICHE REGELUNG ZUR LASTENTRAGUNG BEIM
NIESSBRAUCH 226
9.1.4 LASTENTRAGUNG IM KONTEXT DER WERTERMITTLUNG 230
9.1.5 FORMEN DES NIESSBRAUCHS NACH LASTENTRAGUNG 233
9.1.6 FORMEN DES NIESSBRAUCHS NACH ART UND ZWECK DER
BESTELLUNG 235
9.1.7 FORMEN DES NIESSBRAUCHS NACH UMFANG 236
9.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 238
9.2.1 VORGEHENSWEISE 238
9.2.2 WIRTSCHAFTLICHE VOR- UND NACHTEILE BEIM
GEWOEHNLICHEN NIESSBRAUCH 238
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
9.2.3 WIRTSCHAFTLICHE VOR- UND NACHTEILE BEIM
NETTONIESSBRAUCH 239
9.2.4 WIRTSCHAFTLICHE VOR- UND NACHTEILE BEIM
BRUTTONIESSBRAUCH 240
9.2.5 KAPITALISIERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN
VOR- UND NACHTEILE 241
9.2.6 MARKTANPASSUNG 241
9.2.7 BEISPIEL: GEWOEHNLICHER NIESSBRAUCH 242
9.2.8 BEISPIEL: NETTONIESSBRAUCH 244
9.2.9 BEISPIEL: BRUTTONIESSBRAUCH 245
9.2.10 ZUSAMMENFASSENDE UEBERSICHT ZU DEN BEISPIEL
RECHNUNGEN 246
9.2.11 BEISPIELTEXT ZUR WERTMINDERUNG DURCH EINEN
NIESSBRAUCH 246
9.3 WERT DES NIESSBRAUCHS 249
9.3.1 VORGEHENSWEISE 249
9.3.2 ALLGEMEINE ERTRAGS- UND KOSTENUEBERLEGUNGEN 249
9.3.3 BEISPIELE ZU ALLGEMEINEN KOSTENUEBERLEGUNGEN .... 254
9.3.4 INDIVIDUELLE ERTRAGS- UND KOSTENUEBERLEGUNGEN 255
9.3.5 KAPITALISIERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN
VOR- UND NACHTEILE 256
9.3.6 MARKTANPASSUNG 256
9.3.7 BEISPIELTEXT ZUM WERT DES NIESSBRAUCHS 256
9.4 NIESSBRAUCH NACH WERTR 2006 259
9.5 ZUSAMMENFASSUNG 259
10 WEGERECHT 261
10.1 GRUNDLAGEN 261
10.1.1 WEGERECHT NACH PRIVATRECHT 261
10.1.2 WEGERECHT NACH OEFFENTLICHEM RECHT 264
10.1.3 KLASSISCHER FALL 264
10.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 265
10.2.1 VORGEHENSWEISE 265
10.2.2 WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE 265
10.2.3 WIRTSCHAFTLICHE NACHTEILE 266
10.2.4 FALL 1: GERINGE NACHTEILE 267
10.2.5 FALL 2: VERTRETBARE NACHTEILE 269
10.2.6 FALL 3: ERHEBLICHE NACHTEILE 270
10.2.7 FALL4: NICHT VERTRETBARE NACHTEILE 272
10.2.8 MARKTANPASSUNG 274
10.2.9 BEISPIEL FUER EIN BELASTETES GRUNDSTUECK 275
10.3 VERKEHRSWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 275
10.3.1 VORGEHENSWEISE 275
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
10.3.2 BEISPIEL: BEGUENSTIGUNG DURCH WEGERECHT
MIT BAULAST 278
10.3.3 BEISPIEL: BEGUENSTIGUNG DURCH WEGERECHT
OHNE BAULAST 280
10.4 VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 282
10.4.1 BODENWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 282
10.4.2 BODENWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 284
10.5 KRITIK AN DER VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 284
10.5.1 BELASTETES GRUNDSTUECK 284
10.5.2 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 285
10.6 ERMITTLUNG EINER ANGEMESSENEN WEGERENTE 286
10.7 ZUSAMMENFASSUNG 287
11 NOTWEG 289
11.1 GRUNDLAGEN 289
11.2 VORBEMERKUNG ZUR WERTERMITTLUNG 292
11.3 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 292
11.3.1 VORGEHENSWEISE 292
11.3.2 BEISPIEL FUER EIN BELASTETES GRUNDSTUECK 293
11.4 VERKEHRSWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 294
11.4.1 VORGEHENSWEISE 294
11.4.2 BEISPIEL FUER EIN BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 294
11.5 ERMITTLUNG EINER ANGEMESSENEN NOTWEGERENTE 295
11.5.1 DETERMINANTEN DER NOTWEGERENTE 295
11.5.2 BEISPIEL FUER EINE NOTWEGERENTE 296
11.6 ZUSAMMENFASSUNG 297
12 LEITUNGSRECHT 299
12.1 GRUNDLAGEN 299
12.1.1 LEITUNGSRECHT NACH PRIVATRECHT 299
12.1.2 LEITUNGSRECHT NACH OEFFENTLICHEM RECHT 301
12.2 VORBEMERKUNG ZUR WERTERMITTLUNG 301
12.3 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 301
12.3.1 VORGEHENSWEISE 301
12.3.2 WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE 302
12.3.3 WIRTSCHAFTLICHE NACHTEILE 302
12.3.4 MARKTANPASSUNG 304
12.3.5 BEISPIEL FUER EIN BELASTETES GRUNDSTUECK 305
12.4 VERKEHRSWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 305
12.4.1 VORGEHENSWEISE 305
12.4.2 BEISPIEL FUER EIN BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 306
12.5 OEFFENTLICH-RECHTLICHE SICHERUNG VON LEITUNGSRECHTEN DURCH
BAULASTEN 306
12.6 VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 308
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
12.6.1 DIE BAULICHE NUTZBARKEIT WIRD NICHT EINGESCHRAENKT.. 309
12.6.2 DIE BAULICHE NUTZBARKEIT WIRD EINGESCHRAENKT 309
12.7 KRITIK AN DER VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 310
12.8 ERMITTLUNG EINER ANGEMESSENEN ENTSCHAEDIGUNG 312
12.9 ZUSAMMENFASSUNG.... 312
13 UEBERBAU 313
13.1 GRUNDLAGEN 313
13.1.1 DULDUNGSPFLICHT 315
13.1.2 KLASSISCHER FALL 318
13.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 319
13.2.1 VORGEHENSWEISE 319
13.2.2 WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE 319
13.2.3 WIRTSCHAFTLICHE NACHTEILE 319
13.2.4 MARKTANPASSUNG 321
13.2.5 BEISPIEL FUER EIN UNBEBAUTES GRUNDSTUECK 321
13.2.6 BEISPIEL SACHWERTOBJEKT, RND UEBERBAU ^ RND
GEBAEUDE BELASTETES GRSTK 323
13.2.7 BEISPIEL SACHWERTOBJEKT, RND UEBERBAU RND
GEBAEUDE BELASTETES GRSTK 325
13.2.8 BEISPIEL ERTRAGSWERTOBJEKT, RND UEBERBAU S RND
GEBAEUDE BELASTETES GRSTK 327
13.2.9 BEISPIEL ERTRAGSWERTOBJEKT, RND UEBERBAU RND
GEBAEUDE BELASTETES GRSTK 329
13.3 VERKEHRSWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 331
13.3.1 VORGEHENSWEISE 331
13.3.2 WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE 332
13.3.3 WIRTSCHAFTLICHE NACHTEILE 334
13.3.4 MARKTANPASSUNG 334
13.3.5 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 335
13.3.6 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 335
13.4 VORGEHENSWEISE NACH WERTR 336
13.4.1 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 336
13.4.2 VERKEHRSWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 337
13.5 KRITIK AN DER VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 338
13.5.1 BERUECKSICHTIGUNG DER VOR- UND NACHTEILE IM
BODENWERT 338
13.5.2 UNEINHEITLICHE VORGEHENSWEISE INNERHALB DER
WERTR 339
13.5.3 FEHLENDE MARKTANPASSUNG 340
13.6 ERMITTLUNG EINER ANGEMESSENEN UEBERBAURENTE 340
13.6.1 DETERMINANTEN DER UEBERBAURENTE 340
13.6.2 BEISPIEL FUER EINE UEBERBAURENTE 341
XIX
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
13.7 ZUSAMMENFASSUNG 342
14 REALLAST 343
14.1 GRUNDLAGEN 343
14.2 SCHULDRECHTLICHER UND DINGLICHER ANSPRUCH 345
14.3 FALLKONSTELLATIONEN BEIM VERKAUF DES BELASTETEN
GRUNDSTUECKS 346
14.4 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 347
14.4.1 VORGEHENSWEISE 347
14.4.2 KAPITALISIERUNG DER WIEDERKEHRENDEN LEISTUNGEN... 348
14.4.3 MARKTANPASSUNG 349
14.4.4
FALL 1: UEBERNAHME VON SCHULDRECHTLICHEM UND
DINGLICHEM ANSPRUCH 349
14.4.5 FALL2: UEBERNAHME NUR DES DINGLICHEN ANSPRUCHS... 351
14.4.6 FALL 3: UEBERNAHME WEDER DES DINGLICHEN NOCH
SCHULDRECHTLICHEN ANSPRUCHS 353
14.4.7 BEISPIEL FUER EINEN GUTACHTENTEXT 353
14.5 WERT EINER RENTENZAHLUNG 355
14.6 WERT EINER NATURALLIEFERUNG 358
14.7 WERT EINER PFLEGEVERPFLICHTUNG 360
14.7.1 BEURTEILUNG EINER PFLEGEVERPFLICHTUNG 360
14.7.2 GRUNDLEGENDE REGELUNGEN ZUR PFLEGEVERSICHERUNG 361
14.7.3 VORBEMERKUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG 363
14.7.4 PFLEGEBEDUERFTIGKEIT IST BEREITS EINGETRETEN 364
14.7.5 PFLEGEBEDUERFTIGKEIT IST NOCH NICHT EINGETRETEN 365
14.7.6 BEISPIEL FUER EINEN GUTACHTENTEXT 367
14.8 WERT EINES ALTENTEILS 369
14.8.1 VORBEMERKUNGEN 369
14.8.2 WERTERMITTLUNG 370
14.9 ZUSAMMENFASSUNG 370
15 BAULAST 371
15.1 GRUNDLAGEN 371
15.1.1 DEFINITION UND WESEN 371
15.1.2 LANDESRECHTLICHE BESONDERHEITEN 373
15.1.3 FORMERFORDERNIS 374
15.1.4 WIRKSAMKEIT DURCH EINTRAGUNG 374
15.1.5 BAULASTENVERZEICHNIS 375
15.1.6 LOESCHEN DER BAULASTVERPFLICHTUNG 376
15.1.7 VORHABENBEZOGENHEIT 376
15.1.8 NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 377
15.2 BETEILIGTE UND IHRE RECHTSVERHAELTNISSE 378
15.2.1 BETEILIGTE UND DIE FOLGEN AUS EINER BAULAST 378
15.2.2 RECHTSVERHAELTNISSE ZWISCHEN DEN BETEILIGTEN 380
XX
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
15.2.3 RECHTSPOSITION DES BAULASTBEGUENSTIGTEN GEGENUEBER
DER BAUBEHOERDE 380
15.2.4 RECHTSPOSITION DES BAULASTBEGUENSTIGTEN GEGENUEBER
DEM BAULASTVERPFLICHTETEN 382
15.3 GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 384
15.3.1 BELASTETES GRUNDSTUECK 384
15.3.2 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 384
15.4 VERHAELTNIS BAULAST UND GRUNDDIENSTBARKEIT 385
15.4.1 UNTERSCHEIDUNG BAULAST UND GRUNDDIENSTBARKEIT... 385
15.4.2 MOEGLICHE ANSPRUECHE BEI VORHANDENSEIN VON NUR
EINEM VON BEIDEN 387
15.4.3 BAULAST UND GRUNDDIENSTBARKEIT IN DER ZWANGSVER
STEIGERUNG 388
15.4.4 BEWERTUNGSGRUNDSAETZE JE NACH ABSICHERUNG MITTELS
GRUNDDIENSTBARKEIT 389
15.5 ZUFAHRTSBAULAST 392
15.5.1 GRUNDLAGE 392
15.5.2 BELASTETES GRUNDSTUECK 392
15.5.3 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 393
15.5.4 BEISPIEL: ZUFAHRTSBAULAST, MITTELS GRUNDDIENSTBAR
KEIT GESICHERT 394
15.5.5 BEISPIEL: ZUFAHRTSBAULAST, NICHT MITTELS GRUNDDIENST
BARKEIT GESICHERT 394
15.6 LEITUNGSBAULAST 397
15.6.1 GRUNDLAGE 397
15.6.2 AEHNLICHKEIT ZUR ZUFAHRTSBAULAST 397
15.7 STELLPLATZBAULAST 398
15.7.1 GRUNDLAGE 398
15.7.2 BELASTETES GRUNDSTUECK 398
15.7.3 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 399
15.7.4 BEISPIEL: STELLPLATZBAULAST, MITTELS GRUNDDIENSTBAR
KEIT GESICHERT 401
15.7.5 BEISPIEL: STELLPLATZBAULAST, NICHT MITTELS GRUND
DIENSTBARKEIT GESICHERT 402
15.8 ABSTANDSFLAECHENBAULAST 404
15.8.1 GRUNDLAGE 404
15.8.2 BELASTETES GRUNDSTUECK 404
15.8.3 BEISPIEL: ABSTANDSFLAECHENBAULAST, BELASTETES
GRUNDSTUECK 407
15.8.4 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 409
15.8.5 BEISPIEL: ABSTANDSFLAECHENBAULAST, BEGUENSTIGTES
GRUNDSTUECK 410
15.9 FLAECHENBAULAST BZW. NUTZUNGSMASSBAULAST 412
XXI
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
15.9.1 GRUNDLAGE 412
15.9.2 BELASTETES GRUNDSTUECK 412
15.9.3 BEISPIEL: FLAECHEN- BZW. NUTZUNGSMASSBAULAST,
BELASTETES GRUNDSTUECK 414
15.9.4 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 415
15.9.5 BEISPIEL: FLAECHEN- BZW. NUTZUNGSMASSBAULAST,
BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 415
15.10 VEREINIGUNGSBAULAST 415
15.10.1 GRUNDLAGE 415
15.10.2 WERTERMITTLUNG 416
15.11 BAULASTEN IM ZUSAMMENHANG MIT ERBBAURECHTEN 417
15.11.1 BELASTUNG EINES ERBBAURECHTS MIT EINER BAULAST ... 417
15.11.2 BINDUNGSWIRKUNG VON BAULASTEN GEGEN DEN
ERBBAUBERECHTIGTEN 418
15.11.3 BEWERTUNGSGRUNDSAETZE JE NACH BAULASTVERPFLICHTUNG
DES ERBBAUBERECHTIGTEN 420
15.12 ZUSAMMENFASSUNG 423
16 DENKMALSCHUTZ 425
16.1 GRUNDLAGEN 425
16.1.1 DEFINITION UND WESEN DES DENKMALSCHUTZES 425
16.1.2 ENTSTEHUNG UND DENKMALLISTE 427
16.1.3 AUSWIRKUNGEN DES DENKMALSCHUTZES 429
16.1.4 GRENZEN DER ZULAESSIGKEIT 431
16.1.5 RECHTSFOLGEN BEI UNZUMUTBARKEIT 435
16.1.6 OEFFENTLICHE FOERDERUNG 436
16.2 VORBEMERKUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG 438
16.2.1 EINFLUSS DER DENKMALEIGENSCHAFT AUF DEN
VERKEHRSWERT 438
16.2.2 KEIN ALLGEMEINGUELTIGER WERTERMITTLUNGSANSATZ 443
16.2.3 DER WEG ZUM DENKMALGEPRAEGTEN VERKEHRSWERT.. 444
16.2.4 VERFAHRENSARTEN 445
16.3 ERTRAGSWERTMODELL MIT UNENDLICHER RESTNUTZUNGSDAUER 447
16.3.1 GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 447
16.3.2 DENKMALSPEZIFISCHER ERHALTUNGSMEHRAUFWAND 448
16.3.3 SPEZIFISCHER LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 452
16.3.4 SONSTIGE VOM DENKMALSCHUTZ BEEINFLUSSTE
PARAMETER 455
16.3.5 KRITISCHE WUERDIGUNG DES MODELLS 456
16.4 ERTRAGSWERTMODELL MIT BEGRENZTER RESTNUTZUNGSDAUER 457
16.4.1 GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 457
16.4.2 ABLEITUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER 458
16.4.3 DENKMALSPEZIFISCHER ERHALTUNGSMEHRAUFWAND 461
XXII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
16.4.4 SONSTIGE VOM DENKMALSCHUTZ BEEINFLUSSTE
PARAMETER 463
16.4.5 KRITISCHE WUERDIGUNG DES MODELLS 463
16.5 VERGLEICH DER BEIDEN ERTRAGSWERTMODELLE 464
16.5.1 BEISPIELFALL: ERTRAGSWERT NACH DEM MODELL
UNENDLICHE RESTNUTZUNGSDAUER 464
16.5.2 BEISPIELFALL: ERTRAGSWERT NACH DEM MODELL
BEGRENZTE RESTNUTZUNGSDAUER 465
16.5.3 AUSWERTUNG DER BEIDEN BEISPIELFAELLE 469
16.6 ALTERNATIVES ERTRAGSWERTMODELL FUER DENKMALGESCHUETZTE
OBJEKTE 470
16.6.1 GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 470
16.6.2 DENKMALSPEZIFISCHE BZW. OBJEKTSPEZIFISCHE
PARAMETER 471
16.6.3 BEISPIELFALL: ERTRAGSWERT NACH ALTERNATIVEM MODELL . 471
16.6.4 AUSWERTUNG DES BEISPIELFALLS UND FAZIT 473
16.7 SACHWERTVERFAHREN 473
16.7.1 ABLEITUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN 474
16.7.2 ABLEITUNG DES SACHWERTFAKTORS 475
16.7.3 ABLEITUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER 476
16.7.4 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKS
MERKMALE 476
16.7.5 BEISPIELFALL: SACHWERTVERFAHREN 476
16.8 WEITERE WERTRELEVANTE ASPEKTE DER DENKMALEIGENSCHAFT.... 479
16.8.1 UEBER-/UNTERSCHREITUNG DER ZULAESSIGEN AUSNUTZUNG
DES BODENS 479
16.8.2 VORTEILE AUS STEUERVERGUENSTIGUNGEN 480
16.8.3 BEISPIELFALL: STEUERVORTEILE BEI EINEM ERTRAGS
ORIENTIERTEN OBJEKT 483
16.9 ZUSAMMENFASSUNG 484
17 ANGEMESSENE RENTEN FUER GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 487
17.1 UNTERSCHIEDLICHE FALLKONSTELLATIONEN 487
17.1.1 VON DEN BETEILIGTEN NICHT BEEINFLUSSBARE
GRUNDSTUECKSBELASTUNG 487
17.1.2 ZWISCHEN DEN BETEILIGTEN FREI VEREINBARTE
GRUNDSTUECKSBELASTUNG 488
17.2. ANGEMESSENEENTSCHAEDIGUNG BEI FREI VEREINBARTER
GRUNDSTUECKSBELASTUNG 488
17.2.1 VORGELIENSWEISE 488
17.2.2 WIRTSCHAFTLICHER NACHTEIL DES BELASTETEN
GRUNDSTUECKS 490
XXIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
17.2.3 WIRTSCHAFTLICHER VORTEIL DES BEGUENSTIGTEN GRUND
STUECKS 490
17.2.4 ZUSAMMENFASSUNG ZUR ERMITTLUNG DER
ENTSCHAEDIGUNG 490
17.3 BEISPIEL 492
17.4 ZUSAMMENFASSUNG 495
18 ANGEMESSENE KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE 497
18.1 VORBEMERKUNGEN 497
18.2 ABLEITUNG AUS EINEM KAPITALZINSSATZ UNTER BERUECKSICHTIGUNG
DER INFLATION 499
18.3 ABLEITUNG AUS DEM LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 501
18.4 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN LIEGENSCHAFTSZINSSATZ,
KAPITALZINSSATZ UND INFLATIONSRATE 502
18.5 ZUSAMMENFASSUNG UND ABSCHLIESSENDER HINWEIS 505
19 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN UND STERBETAFELN 507
19.1 VERSCHIEDENE RENTENARTEN 507
19.1.1 ZEITRENTE 507
19.1.2 LEIBRENTE 508
19.1.3 EWIGE RENTE 508
19.2 BARWERTERMITTLUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN RENTEN 508
19.3 VERSCHIEDENE STERBETAFELN 508
19.3.1 VORBEMERKUNG 508
19.3.2 STERBEWAHRSCHEINLICHKEIT UND LEBENSERWARTUNG ... 509
19.3.3 ALLGEMEINE STERBETAFELN 512
19.3.4 ABGEKUERZTE STERBETAFELN 513
19.3.5 STERBETAFELN 514
19.3.6 ZUSAMMENFASSENDE UEBERSICHT STERBETAFELN 515
19.3.7 FOLGEN FUER DIE WERTERMITTLUNG AUS DEN UNTERSCHIED
LICHEN STERBETAFELN 516
19.4 ERMITTLUNG DER LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN 516
19.4.1 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN DES STATISTISCHEN
BUNDESAMTES 516
19.4.2 BERECHNUNG DER LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN 517
19.4.3 ZUSAMMENFASSUNG ZUR VORGEHENSWEISE 520
19.5 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN 1986/88 521
19.5.1 ALLGEMEINE STERBETAFEL 1986/88 (GEBIETSSTAND VOR
DEM 3.10.1990, STATISTISCHES BUNDESAMT) 521
19.5.2 GRUNDSAETZLICHE HINWEISE 522
19.5.3 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN FUER EINZELPERSONEN 524
19.5.4 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN FUER EHEPAARE 525
19.6 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN 2010/2012 543
19.6.1 ALLGEMEINE STERBETAFEL 2010/2012 543
XXIV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
19.6.2 GRUNDSAETZLICHE HINWEISE 544
19.6.3 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN FUER EINZELPERSONEN
2010/2012 545
19.7 ZUSAMMENFASSUNG 548
20 TABELLIERTE BARWERT-, AUFZINSUNGS- UND ABZINSUNGSFAKTOREN .. 549
20.1 BARWERTFAKTOREN 549
20.2 AUFZINSUNGSFAKTOREN 552
20.3 ABZINSUNGSFAKTOREN 554
21 UEBUNGSAUFGABEN MIT LOESUNGSVORSCHLAEGEN 557
21.1 FINANZMATHEMATIK 557
21.1.1 AUFZINSEN 557
21.1.2 ABZINSEN 557
21.1.3 BARWERT EINER RENTE 557
21.2 ERBBAURECHT 558
21.2.1 VERKEHRSWERT ERBBAURECHT (ERTRAGSWERT),
ALTERNATIVES MODELL, RLZ 2 RND 558
21.2.2 BODENWERTANTEIL DES ERBBAURECHTS NACH
WERTR 2006 559
21.2.3 VERKEHRSWERT ERBBAURECHT (ERTRAGSWERT) NACH
WERTR 2006, RLZ RND 560
21.2.4 VERKEHRSWERT ERBBAURECHT (SACHWERT) NACH
WERTR 2006, RLZ RND 561
21.2.5 VERKEHRSWERT ERBBAURECHT (ERTRAGSWERT) NACH
WERTR 2006, RLZ RND 563
21.2.6 VERKEHRSWERT ERBBAURECHT (SACHWERT) NACH
WERTR 2006, RLZ RND 565
21.2.7 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECK
(ERTRAGS-/SACHWERT) NACH WERTR 2006, RLZ RND. 567
21.2.8 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECK (ERTRAGSWERT)
NACH WERTR 2006, RLZ RND 568
21.2.9 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECK (SACHWERT)
NACH WERTR 2006, RLZ RND 569
21.2.10 ERBBAUZINS OHNE ANPASSUNGSKLAUSEL IM VERTRAG ... 571
21.2.11 ERBBAUZINSANPASSUNG 572
21.2.12 ERBBAURECHT MEHRFAMILIENHAUS 576
21.2.13 PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG EINES GUTACHTENS
(ERBBAURECHT - SACHWERT) 582
21.2.14 PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG EINES GUTACHTENS
(WOHNUNGSERBBAURECHT) 586
21.3 WOHNUNGSRECHT 597
21.3.1 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECKS (ERTRAGSWERT)
NACH ALTERNATIVEM MODELL 597
XXV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
21.3.2 WERT WOHNUNGSRECHT NACH ALTERNATIVEM MODELL.... 599
21.3.3 WERT WOHNUNGSRECHT NACH WERTR 2006 601
21.3.4 ERMITTLUNG DES LEIBRENTENBARWERTFAKTORS MITTELS
NAEHERUNGSLOESUNG 602
21.4 NIESSBRAUCH 604
21.4.1 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECK NACH
ALTERNATIVEM MODELL 604
21.4.2 WERT NIESSBRAUCH NACH ALTERNATIVEM MODELL 606
21.5 WEGERECHT 608
21.5.1 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECK NACH
ALTERNATIVEM MODELL 608
21.5.2 VERKEHRSWERT BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK NACH
ALTERNATIVEM MODELL 610
21.5.3 BODENWERT BELASTETES GRUNDSTUECK NACH
WERTR 2006 611
21.5.4 BODENWERT BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK NACH
WERTR 2006 612
21.6 UEBERBAU 613
21.6.1 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECK (ERTRAGSWERT) . 613
21.6.2 VERKEHRSWERT BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK
(ERTRAGSWERT) 614
21.7 REALLAST 615
21.7.1 VERKEHRSWERT BELASTETES GRUNDSTUECK 615
21.7.2 WERT REALLAST 617
21.8 MULTIPLE CHOICE 618
22 FRAGEN MIT LOESUNGSVORSCHLAEGEN 623
22.1 FRAGEN 623
22.2 LOESUNGSVORSCHLAEGE 627
23 WICHTIGE BEGRIFFE ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 643
23.1 OEFFENTLICHES RECHT UND PRIVATRECHT 643
23.2 SACHENRECHT 643
23.3 BESITZ UND EIGENTUM 643
23.3.1 BESITZ 643
23.3.2 EIGENTUM 644
23.4 BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE 644
23.4.1 GRUNDDIENSTBARKEIT 644
23.4.2 BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT 645
23.5 DIENSTBARKEITEN UND BAULASTEN 646
23.5.1 DIENSTBARKEITEN 646
23.5.2 BAULASTEN 646
23.6 BEWERTUNGSGEGENSTAND 647
23.6.1 UEBERSICHT 647
XXVI
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
23.6.2 GRUNDSTUECK 647
23.6.3 FLURSTUECK 647
23.6.4 BESTANDTEIL EINES GRUNDSTUECKS ODER GEBAEUDES .... 648
23.6.5 ZUBEHOER EINES GRUNDSTUECKS ODER GEBAEUDES 648
23.7 GRUNDBUCH 649
23.7.1 VORBEMERKUNG 649
23.7.2 WO WIRD DAS GRUNDBUCH GEFUEHRT? 649
23.7.3 ORDNUNGSMERKMALE DES GRUNDBUCHS 649
23.7.4 DAS GRUNDBUCHBLATT ALS GRUNDBUCH 650
23.7.5 AUFSCHRIFT 650
23.7.6 BESTANDSVERZEICHNIS 650
23.7.7 ERSTE ABTEILUNG 651
23.7.8 ZWEITE ABTEILUNG 652
23.7.9 DRITTE ABTEILUNG 653
23.7.10 RANGSTELLE DER EINTRAGUNGEN 653
23.7.11 UNGUELTIGE EINTRAGUNGEN 653
23.7.12 EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 654
23.7.13 GRUNDAKTEN 654
23.7.14 EINSICHT IN DAS GRUNDBUCH 655
23.7.15 WAS IST ZU TUN, WENN DAS GRUNDBUCH NICHT
EINGESEHEN WERDEN KANN? 656
23.7.16 WELCHE INFORMATIONEN STEHEN NICHT IM GRUNDBUCH?. 656
23.7.17 ZUSAMMENFASSENDE TABELLE ZUM GRUNDBUCH 657
23.8 GRUNDSTUECKSGLEICHES RECHT 657
23.9 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND QUALITAETSSTICHTAG 658
24 WERTWEISHEITEN 659
STICHWORTVERZEICHNIS 661
XXVII
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