Verfügbarkeit: Vermieterleitfaden

Vermieterleitfaden: aktuelles Mietrecht - Mustertexte - Abrechnungsbeispiele - Checklisten

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Mersson, Günter (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München dtv 2015 [München] Verlag C.H. Beck 2015
Ausgabe:	Originalausgabe, 6. Auflage
Schriftenreihe:	dtv 50791 : Beck Rechtsberater Ratgeber
Schlagworte:	Vermieter Mietrecht Deutschland Ratgeber Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XX, 526 Seiten 19 cm
ISBN:	9783423507912 3423507918 9783406680724

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT GELEITWORT V INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX 1. KAPITEL EINFUEHRUNG 1 2. KAPITEL SYSTEMATISCHER TEIL 11 3. KAPITEL MUSTER 279 ANHANG GESETZESTEXTE 419 ANMERKUNGEN 485 SACHVERZEICHNIS 505 VII HTTP://D-NB.INFO/1069868418 INHALTSVERZEICHNIS GELEITWORT V INHALTSUEBERSICHT VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX I.KAPITEL EINFUEHRUNG 1 I. MIETRECHT FUER VERMIETER 1 1. DIE IDEE ZUM BUCH 1 2. DER STATUS QUO 1 3. EINIGE BEISPIELE AUS DEM VERMIETERALLTAG 2 A) UEBERZOGENE MIETMINDERUNGEN 2 B) UEBERZOGENE ANSPRUECHE 2 C) EINSEITIGES PROZESSRISIKO 3 D) FAKTISCHE PREISBINDUNG 3 E) MIETERHOEHUNGSHEMMNISSE 3 F) SCHOENHEITSREPARATUREN 3 G) AUSBLUTEN BEI RAEUMUNG 4 H) MIETNOMADEN 5 4. DIE KENNTNIS DES RECHTS 5 II. DIE TEILE DES BUCHS IM EINZELNEN 6 1. DIE SYSTEMATISCHE DARSTELLUNG (2. KAPITEL) 6 A) DER INHALT 6 B) DYNAMIK DES RECHTS 6 C) KEINE ANGST VOR DEM GESETZ 7 2. DIE MUSTERTEXTE (3. KAPITEL) 7 A) ZU DEN MUSTERBRIEFEN 8 B) ZU DEN MUSTERFORMULAREN 8 C) ZU DEN MUSTERVERTRAEGEN 8 D) ZU DEN MUSTERKLAGEN 9 E) ZU DEN MUSTERABRECHNUNGEN 9 3. ANHANG 9 4. HINWEIS ZUM VERWEISSYSTEM INNERHALB DES BUCHS 10 IX INHALTSVERZEICHNIS 2. KAPITEL SYSTEMATISCHER TEIL 11 I. DER BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES 11 1. DIE DARSTELLUNG DER WOHNUNG 11 A) ZEITUNGSINSERATE 11 B) CHIFFRE-ANNONCEN 12 C) MAKLER 12 D) INTERNET 13 E) BESONDERE PRAESENTATION 14 F) DUMPING-PREISE? 15 2. DIE WAHL DES RICHTIGEN" MIETERS 16 A) DAS GESPRAECH MIT DEM MIETER 16 B) SELBSTAUSKUNFT DES MIETERS 18 C) VORSICHT BEI BESTIMMTEN ANGABEN 18 D) AUSWAHLKRITERIEN 21 E) MARKTLAGE 22 3. DAS ALLGEMEINE GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ 22 4. ENERGIEAUSWEIS 25 5. DIE VERTRAGSGESTALTUNG 26 A) ALLGEMEINES 26 B) MIETVERTRAGSTYPEN (UEBERBLICK) 28 C) BEGRIFF DER MIETE 31 D) DIE BEZEICHNUNG DER MIETSACHE 32 E) DIE ANFANGSMIETE (MIETUEBERHOEHUNG, MIETWUCHER UND MIETPREISBREMSE) 33 F) DIE WOHNFLAECHE 36 G) FORMULARVERTRAEGE UND EINIGE AUSGESUCHTE FORMULAR BESTIMMUNGEN 42 6. FORMULARE UND EIGENES NACHDENKEN 76 II. DER VERLAUF DES MIETVERHAELTNISSES 77 1. MIETERHOEHUNGEN 77 A) UEBERBLICK 77 B) MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG 80 C) STAFFELMIETE 81 D) INDEXMIETE 84 X INHALTSVERZEICHNIS E) MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE (§§ 558 BIS 558E BGB) 86 F) MIETERHOEHUNGEN BEI (TEIL-)INKLUSIVMIETEN 113 G) (MIETERHOEHUNGS)VEREINBARUNG UEBER ERHALTUNGS- ODER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 114 H) MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG (§§ 559 BIS 559B BGB) 115 I) BEWEISBARKEIT DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS 130 J) NICHTEINTRITT DER MIETERHOEHUNG 131 2. BETRIEBSKOSTEN 132 A) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG 132 B) AENDERUNG DES ABRECHNUNGSSCHLUESSELS 137 C) AENDERUNG DER UMLAGEFAEHIGEN POSITIONEN 139 D) BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 140 E) ABRECHNUNGSFRISTEN 144 F) NACHFORDERUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 147 G) HEIZKOSTENABRECHNUNG 148 3. DIE BEHANDLUNG DER KAUTION IM VERLAUF DES MIETVERHAELT NISSES 149 4. VERMIETERSEITIGE BAUMASSNAHMEN WAEHREND DER MIETZEIT 150 A) ERHALTUNGSMASSNAHMEN 150 B) MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 151 5. MOEGLICHE STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES 152 A) UNTERSCHIEDLICHES GEWICHT DER VERTRAGSSTOERUNGEN 152 B) PROBLEM: NACHTRAEGLICHE AUFNAHME WEITERER PERSONEN IN DIE WOHNUNG 153 C) PROBLEM: UNTERVERMIETUNG 156 D) PROBLEM: VERSTOESSE GEGEN DIE HAUSORDNUNG 159 E) PROBLEM: NICHTGEWAEHRUNG DES ZUTRITTS, BEHINDERUNG DER WEITERVERMIETUNG 160 F) PROBLEM: ANBRINGUNG VON EMPFANGSEINRICHTUNGEN DURCH DEN MIETER 163 G) PROBLEM: VERHINDERUNG DER VERMIETERSEITIGEN ANBRINGUNG EINER SATELLITENSCHUESSEL ODER EINES KABELANSCHLUSSES 167 H) PROBLEM: MAENGEL DER MIETSACHE (MIETMINDERUNG) 168 XI INHALTSVERZEICHNIS I) PROBLEM: MIETZAHLUNG BEI NICHTNUTZUNG DURCH DEN MIETER 181 J) PROBLEM: AUFWENDUNGSERSATZ 182 6. UNTERLASSUNGSKLAGE DES VERMIETERS 182 7. VERMIETERPFANDRECHT 183 8. VERKAUF DES MIETOBJEKTS 186 III. DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 190 1. MOEGLICHKEITEN DER VERTRAGSBEENDIGUNG 190 2. KUENDIGUNG 191 A) ARTEN DER KUENDIGUNG 191 B) FORMERFORDERNISSE 191 C) KUENDIGUNGSFRISTEN 194 D) KUENDIGUNGSGRUENDE 198 E) EINHEITLICHKEIT DER KUENDIGUNG 223 3. SONDERREGELUNG FUER ZEITMIETVERTRAEGE 224 4. SOZIALER KUENDIGUNGSSCHUTZ 227 5. KUENDIGUNG BEI GEWERBLICHER ZWISCHENVERMIETUNG 231 6. KUENDIGUNG BEI MISCHMIETVERHAELTNISSEN 232 7. VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT 233 8. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG UND NACHMIETER 234 9. TOD DES MIETERS 236 A) TOD EINES VON MEHREREN MIETERN 236 B) TOD DES MIETERS, MIT DEM NOCH ANDERE PERSONEN IN DER WOHNUNG GELEBT HABEN 238 C) TOD DES ALLEIN STEHENDEN MIETERS 241 IV. DIE RUECKGABE DES MIETOBJEKTS 243 1. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES VERMEIDEN 243 2. RUECKGABE DER MIETSACHE 244 3. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI VERSPAETETER RUECKGABE 245 4. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS 247 5. WEGNAHMERECHT DES MIETERS 248 6. RUECKERSTATTUNG IM VORAUS BEZAHLTER MIETE 251 7. KAUTIONSABRECHNUNG 251 8. (RAEUMUNGS-)KLAGE UND ZWANGSRAEUMUNG DER WOHNUNG . 252 XII INHALTSVERZEICHNIS A) ALLGEMEINES 252 B) KLAGEMOEGLICHKEITEN 255 C) PROZESSKOSTENHILFE 258 D) RAEUMUNGSFRISTEN UND VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ 258 E) ZWANGSRAEUMUNG 263 F) VERJAEHRUNG TITULIERTER FORDERUNGEN 266 9. VERJAEHRUNG VON MIETRUECKSTAENDEN 267 10. VERJAEHRUNG VON ERSATZANSPRUECHEN 267 11. MIETSCHULDENFREIHEITSBESCHEINIGUNG 268 V. BESONDERE REGELUNGEN FUER BESTIMMTE MIETVERHAELTNISSE. 269 1. WOHNRAUM ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH, ALS TEIL DER VERMIETERWOHNUNG, BEI DRINGENDEM WOHNBEDARF ODER IN EINEM STUDENTEN- ODER JUGENDWOHNHEIM 269 A) WOHNRAUM ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH, ALS TEIL DER VERMIETERWOHNUNG, BEI DRINGENDEM WOHNBEDARF 269 B) WOHNRAUM IN EINEM STUDENTEN- ODER JUGENDWOHNHEIM 270 2. SONDERREGELUNGEN FUER BEHINDERTE MIETER 271 3. SONDERREGELUNGEN FUER WERKWOHNUNGEN 274 4. SONDERREGELUNGEN FUER PREISGEBUNDENEN WOHNRAUM 275 5. SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER 276 6. MIETVERHAELTNISSE UEBER GRUNDSTUECKE UND RAEUME 276 3. KAPITEL MUSTER 279 I. BRIEFMUSTER ZUR VERMIETUNG 279 1. ANTWORT AUF WOHNUNGSGESUCH 282 2. ANNONCENAUFTRAG FUER RUBRIK VERMIETUNGEN 282 3. GENEHMIGUNG ZUR UNTERVERMIETUNG 283 4. GENEHMIGUNG ZUR HAUSTIERHALTUNG 283 5. VERSAGUNG DER UNTERVERMIETUNG 284 6. VERSAGUNG DER HAUSTIERHALTUNG 285 7. MIETQUITTUNG DES VERMIETERS 286 8. VERMIETERBESCHEINIGUNG UEBER GROESSE DES ARBEITSZIMMERS . 286 9. VERMIETERRUNDSCHREIBEN ERMAHNUNG FLURREINIGUNG 287 10. ABMAHNUNG 288 XIII INHALTSVERZEICHNIS 11. ABMAHNUNG WEGEN VERTRAGSVERSTOESSEN MIT ANDROHUNG KUENDIGUNG 289 12. MAHNUNG AN GARAGENMIETER ZUR VERTRAGSTREUE, KUENDIGUNGSANDROHUNG 290 13. SCHREIBEN DES VERMIETERS AN ANWALT WEGEN SATELLITEN- SCHUESSELANBRINGUNG (I) 291 14. SCHREIBEN DES VERMIETERS AN ANWALT WEGEN SATELLITEN- SCHUESSELANBRINGUNG (II) 293 15. ERINNERUNG AN NEUE MIETHOEHE BEI STAFFELMIETVERTRAG 294 16. MIETERHOEHUNG AUFGRUND DES MIETSPIEGELS (1) 294 17. MIETERHOEHUNG AUFGRUND DES MIETSPIEGELS (II) 296 18. MIETERHOEHUNG AUFGRUND VON VERGLEICHSMIETEN (I) 297 19. MIETERHOEHUNG AUFGRUND VON VERGLEICHSMIETEN (II) 299 20. VERMIETERRUNDSCHREIBEN ANKUENDIGUNG RENOVIERUNGS ARBEITEN (I) 300 21. VERMIETERRUNDSCHREIBEN ANKUENDIGUNG RENOVIERUNGS ARBEITEN (II) 301 22. ANKUENDIGUNG FENSTERREPARATUR 302 23. SCHORNSTEINFEGER-TERMINSCHREIBEN 303 24. MITTEILUNG DES VERMIETERS AN MIETER BZGL. EINES HAND WERKERTERMINS 303 25. MITTEILUNG DES VERMIETERS UEBER BEVORSTEHENDE BAULICHE MASSNAHMEN UND ANKUENDIGUNG EINER DESWEGEN ERFOLGEN DEN MIETERHOEHUNG 304 26. BEISPIEL ZU BRIEF NR. 30: EINBAU NEUER FENSTER, MUSTER BERECHNUNG EINER MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG" 305 27. SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT MIETERHOEHUNGSBERECHNUNG NACH FERTIGSTELLUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 306 28. HINWEIS AUF LUEFTUNGSVERHALTEN UND PFLEGE NACH EINBAU NEUER FENSTER 307 29. EINGEHEN AUF MIETMINDERUNGSSCHREIBEN / MANGELBESICHTI GUNGSTERMIN 308 30. EINGEHEN AUF MIETMINDERUNGSSCHREIBEN / HANDWERKER TERMIN 309 31. ZURUECKWEISUNG DER MIETMINDERUNG ALS UNBEGRUENDET 310 XIV INHALTSVERZEICHNIS 32. BEISPIEL ZU BRIEF NR. 36: *FEUCHTIGKEIT AUFGRUND UNZU REICHENDER LUEFTUNG" 311 33. BEGLEITSCHREIBEN ZUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 312 34. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG; INHALT: NACHZAHLUNGSBETRAG GETEILT DURCH ZWOELF 313 35. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG AUFGRUND EINZELN BERECHNETER KOSTENERHOEHUNGEN EINZELNER BETRIEBS KOSTENPOSITIONEN 313 36. FREUNDLICHE ERINNERUNG BEI MIETRUECKSTAND 315 37. ERSTE MAHNUNG 315 38. ZWEITE MAHNUNG 316 39. DRITTE MAHNUNG 316 40. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS 317 41. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG SCHLEPPENDER MIET ZAHLUNG 318 42. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 319 43. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS . 320 44. KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 321 45. FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG EINER EINLIEGERWOHNUNG 322 46. FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN 323 47. HINWEIS DES VERMIETERS AUF KUENDIGUNGSFRISTEN 324 48. GARAGENKUENDIGUNG DURCH VERMIETER 324 49. NICHTEINVERSTAENDNIS MIT STILLSCHWEIGENDER VERLAENGERUNG . 325 50. ZURUECKWEISUNG DES MIETERWIDERSPRUCHS DURCH DEN VERMIETER, DA RECHT ZUR FRISTLOSEN KUENDIGUNG; ANDROHUNG DER RAEUMUNGSKLAGE 325 51. ZURUECKWEISUNG DES MIETERWIDERSPRUCHS BEI EIGENBEDARFS KUENDIGUNG AUFGRUND INTERESSENABWAEGUNG 326 52. SCHLUESSELQUITTUNG 327 53. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (I: MIETER AN VERMIETER, MANGELFREIE UEBERGABE) 327 54. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (II: MIETER AN VERMIETER, MIT MAENGELFESTSTELLUNGEN) 328 55. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (III: VERMIETER AN MIETER, MANGELFREIE UEBERGABE) 329 XV INHALTSVERZEICHNIS 56. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (IV: VERMIETER AN MIETER, MIT MAENGELFESTSTELLUNGEN) 329 57. ABRECHNUNGSSCHREIBEN MIETKAUTION MIT TEILEINBEHALT FUER BETRIEBSKOSTENNACHFORDERUNG 330 58. ABRECHNUNGSSCHREIBEN MIETKAUTION MIT TEILEINBEHALT FUER BESCHAEDIGUNGEN IN DER WOHNUNG 331 59. ABRECHNUNGSSCHREIBEN MIETKAUTION 331 60. ABLEHNUNG DER ZINSZAHLUNG AUF KAUTION BEI GARAGENMIETE 332 II. FORMULARE UND CHECKLISTEN 333 1. DATENBLATT ERREICHBARKEIT WOHNUNGSMIETER 334 2. DATENBLATT WOHNUNGEN (I) 334 3. DATENBLATT WOHNUNGEN (II) 335 4. DATENBLATT WOHNUNGEN (III) 335 5. DATENBLATT GARAGENMIETER 335 6. MIETKONTROLLBLATT 336 7. BELEGUNGSDIAGRAMM EINES HAUSES (I) 336 8. BELEGUNGSDIAGRAMM EINES HAUSES (II) 337 9. DATENBLATT GEBAEUDEVERTRAEGE UND-BESCHEIDE 337 10. DATENBLATT BELASTUNGEN (I) 337 11. DATENBLATT BELASTUNGEN (II) 338 12. DATENBLATT HANDWERKER 338 13. DATENBLATT OBJEKTDATEN 338 14. ERMITTLUNG DER EIGENEN MONATLICHEN BELASTBARKEIT 341 15. ANGEBOTSVERGLEICH HAUSFINANZIERUNG 341 16. MEHRZWECKFORMULAR KURZBRIEF 342 17. MAHNFORMULAR 343 18. QUITTUNGSFORMULAR 344 19. CHECKLISTE: VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG NACH §§ 558 FF. BGB (ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE) 345 20. CHECKLISTE: VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG NACH §§ 559 FF. BGB (WEGEN MODERNISIERUNG) 346 21. CHECKLISTE FUER DAS AUSFUELLEN EINES MIETVERTRAGSFORMULARS . 347 22. CHECKLISTE WOHNUNGSRUECKGABE 348 III. VERTRAGSMUSTER 348 1. WOHNRAUMMIETVERTRAG AUF UNBESTIMMTE ZEIT 349 2. MIETVERTRAG UEBER WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS 364 XVI INHALTSVERZEICHNIS 3. STAFFELMIETVEREINBARUNG 366 4. ZEITMIETVERTRAG 367 5. HAUSORDNUNG 369 6. MIETERWECHSELVERTRAG 374 7. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 376 8. VERTRAG UEBER BAUMASSNAHMEN DURCH DEN MIETER 377 9. VERTRAG UEBER GENEHMIGUNG DER UNTERVERMIETUNG 378 10. EINBAUTENUEBERNAHMEVERTRAG 380 11. VERGLEICH KAUTION UND WOHNUNGSUEBERGABE 381 12. GARAGENMIETVERTRAG 383 13. STELLPLATZMIETVERTRAG 385 14. VEREINBARUNG UEBER WINTERDIENST 387 IV. MUSTERKLAGEN 388 1. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG 389 2. KLAGE AUF MIETZAHLUNG 391 3. RAEUMUNGS- (UND ZAHLUNGS)KLAGE (1) 394 4. RAEUMUNGS- (UND ZAHLUNGS)KLAGE (II) 397 V. ABRECHNUNGSMUSTER 406 1. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG MISCHSCHLUESSEL (I) 408 2. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG MISCHSCHLUESSEL (II) 410 3. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG MISCHSCHLUESSEL (III) 412 4. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG NACH QUADRATMETERN WOHN FLAECHE 414 5. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG NACH KOEPFEN 416 ANHANG GESETZESTEXTE 419 GESETZESTEXTE 420 1. AUSZUG AUS DEM BUERGERLICHEN GESETZBUCH (BGB) 420 A) FORMVORSCHRIFTEN (§§ 126 BIS 129 BGB) 420 B) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE (§313 BGB) 421 C) MIETVERTRAG (§§ 535 BIS 580A BGB) 422 D) UNGERECHTFERTIGTE BEREICHERUNG (§§ 812 BIS 822 BGB). 458 2. AUSZUG AUS DEM GESETZ ZUR REGELUNG DER WOHNUNGSVER MITTLUNG 461 XVII INHALTSVERZEICHNIS 3. AUSZUG AUS DEM ALLGEMEINEN GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ (AGG) 464 4. VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN (ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG- II. BV) 468 5. VERORDNUNG UEBER DIE AUFSTELLUNG VON BETRIEBSKOSTEN (BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG - BETRKV) 472 6. VERORDNUNG ZUR BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE (WOHNFLAECHENVERORDNUNG - WOFLV) 476 7. § 5 WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ (WISTG) 478 8. § 291 STRAFGESETZBUCH (STGB) 479 9. AUSZUG AUS DER ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (§§ 16,16A, 29 ENEV) 480 ANMERKUNGEN 485 SACHVERZEICHNIS 505 XVIII
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