Die notarielle Fachprüfung im Immobilienrecht:
Gespeichert in:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Dt. NotarVerl.
2015
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| Schriftenreihe: | Notarskriptum
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
5
DER AUTOR
13
ALLGEMEINE ABKUERZUNGEN 15
LITERATUR ZUR VERTIEFUNG 19
§1 GRUNDLAGEN DES GRUNDSTUECKSRECHTS 21
A. ALLGEMEINES 21
B. GRUNDSTUECK 21
C. BESTANDTEILE UND ZUBEHOER DES GRUNDSTUECKS 22
§ 2 KAUF UND ERWERB EINES GRUNDSTUECKS
25
A. ALLGEMEINES 25
B. PRUEFUNG DURCH DEN NOTAR 25
C. GRUNDBUCH 25
D. KAUF EINES GRUNDSTUECKS 25
E. FORMZWANG 26
I. ZWECK 26
II. VERSTOSS 26
III. ANWENDUNGSBEREICH 27
IV. UMFANG 28
F. EIGENTUMSUEBERTRAGUNG 31
I. AUFLASSUNG 31
II. EINTRAGUNG DES EIGENTUMSWECHSELS IM GRUNDBUCH 33
III. UNWIRKSAME AUFLASSUNG 33
IV. BERECHTIGTER 33
G. GUTGLAEUBIGER ERWERB 34
H. SONSTIGER RECHTSERWERB 34
§3 DER GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG
35
A. DIE BETEILIGTEN 35
I. NUR DEUTSCHE BETEILIGT 35
II. BESONDERHEIT: AUSLAENDER ALS PARTEIEN 36
1. AUSLAENDER ALS KAEUFER 36
2. AUSLAENDER ALS VERKAEUFER 39
III. VERBRAUCHERVERTRAG 39
IV. VOREINTRAGUNG DES VERKAEUFERS/KAUF VON ERBEN 41
7
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INHALTSVERZEICHNIS
]
V. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 44
1. DIE PROBLEMATIK 44
2. DIE GBR ALS VERAEUSSERER 48
3. DIE GBR ALS ERWERBER 50
4. GBR-ANTEILSUEBERTRAGUNGEN UND BEWILLIGUNGSBERECHTIGUNG 52
5. OFFENE FRAGEN 53
6. EXKURS: VERTRETUNGSNACHWEIS EINER ENGLISCHEN LIMITED 55
VI. KAUFANGEBOT UND VERTRETUNGEN 55
1. KAUFANGEBOT UND VORMERKUNG 55
2. KAUFANGEBOT UND BINDUNGSFRIST 56
3. BELEHRUNGSPFLICHT BEI BEURKUNDUNG EINER ANNAHME 61
4. VERTRETUNGSNACHWEIS BEI GESELLSCHAFTEN 62
5. DURCH RECHTSGESCHAEFT BEGRUENDETE VERTRETUNGSMACHT UND NOTA
RIELLE BESCHEINIGUNG NACH § 21 ABS. 3 BNOTO 62
6. VERTRETUNG AUFGRUND GENERAL- UND VORSORGEVOLLMACHT 63
B. GRUNDBUCHSTAND 64
§4 VERKAUFSGEGENSTAND
67
A. VARIANTEN 67
B. KAUF VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 67
I. GEBRAUCHTES HAUS 67
II. DER KAUF EINES MEHRFAMILIENHAUSES 69
III. DER KAUF EINER NICHT VERMESSENEN TEILFLAECHE/TRENNSTUECKS 70
IV. DER KAUF EINER LANDWIRTSCHAFTLICHEN FLAECHE 74
V. DER KAUF MIT ZUBEHOER 74
C. DER KAUF VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 75
I. VORBEMERKUNG 75
II. ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG 76
III. EINTRITT IN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 77
D. DER KAUF EINES ERBBAURECHTS 77
I. VORBEMERKUNG 77
II. BEGRIFFSBESTIMMUNG 78
III. ENTSTEHUNG 78
IV. RANG 79
V. ERBBAURECHTSKAUF 79
§5 KAUFPREIS UND KAUFPREISFAELLIGKEIT
81
A. SITTENWIDRIGER KAUFPREIS 81
B. UNGESICHERTE VORLEISTUNGEN 81
8
INHALTSVERZEICHNIS
C. SICHERANG DES VERKAEUFERS 82
I. VERFAHRENSALTERNATIVEN 82
II. GETRENNTE BEURKUNDUNG 82
III. VORLAGESPERRE 82
IV. EIGENURKUNDE 84
V. SONSTIGE VERFAHREN 85
D. SICHERUNG DES KAEUFERS 85
I. ANDERKONTO 85
II. DIREKTZAHLUNG 86
§6 VORMERKUNG
87
A. AKZESSORIETAET UND SICHERUNG 87
B. DIE *WIEDERAUFLADBARE VORMERKUNG 88
I. LOESCHUNG 89
II. KONSEQUENZEN FUER DIE PRAXIS 91
§7 LASTENFREISTELLUNG
93
A. GRUNDBUCHRECHTLICHER NACHWEIS BEI PRIVATSCHRIFTLICH ABGETRETENEN
BRIEFRECH
TEN 93
B. BEFRISTETE TREUHANDAUFLAGE DER GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGER 93
C. STOERUNGEN DER LASTENFREISTELLUNG 94
I. ABLOESUNG UEBERHOEHT 94
II. ABLOESUNG WIRD NACHTRAEGLICH ERHOEHT 95
D. GRUNDDIENSTBARKEITEN, DIE NICHT UEBERNOMMEN WERDEN SOLLEN 95
§8 FAELLIGKEITSMITTEILUNG
97
A. ZUGANGSPROBLEMATIK 97
B. KONSTITUTIVE UND DEKLARATORISCHE FAELLIGKEITSMITTEILUNG 97
§9 BESITZUEBERGANG
99
A. ZUG UM ZUG GEGEN ZAHLUNG DES KAUFPREISES 99
I. ALLGEMEINES 99
II. DIREKTZAHLUNG UND FESTER UEBERGABETERMIN 99
B. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 100
C. ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE 100
I. ALLGEMEINES 100
II. BESCHEIDLOESUNG 100
III. AUSBAUZUSTANDSLOESUNG 101
IV. NICHT ABGERECHNETE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 101
9
INHALTSVERZEICHNIS
§10 VERKAEUFERPFLICHTEN
103
A. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN 103
B. AUSSCHLUSS VON KAEUFERRECHTEN 104
I. SACHMAENGEL 104
II. RECHTSMAENGEL 106
C. VERSCHLECHTERUNGEN ZWISCHEN BESICHTIGUNG UND UEBERGABE 106
§11 BELEHRUNGEN
107
A. GRUNDSAETZLICHES 107
B. ENERGIEAUSWEIS 107
§12 MAKLERPROVISION
109
A. GRUNDSAETZLICHES 109
B. GRUNDTYPEN VON MAKLERKLAUSELN 109
I. DEKLARATORISCHE KLAUSEL 109
II. VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER (§ 328 BGB) ODER NETTOKLAUSEL 109
III. ERFUELLUNGSUEBERNAHME HO
C. FAELLIGKEIT UND VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 110
D. DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS 111
E. AUSFERTIGUNG UND ZWEIWOCHENFRIST (§ 17 ABS. 2A S. 2 NR. 2 BEURKG) III
§ 13 FINANZIERUNGSVOLLMACHT 113
A. ABTRETUNG DER DARLEHENSVALUTA 113
B. BEVOLLMAECHTIGUNG VON NOTARANGESTELLTEN 114
C. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 115
§14 VORKAUFSRECHT
117
A. GRUNDSAETZLICHES 117
B. GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN 118
§15 UEBUNGSFAELLE
119
A. UEBUNGSFALL L 119
B. UEBUNGSFALL 2 119
C. UEBUNGSFALL 3 120
D. UEBUNGSFALL 4 120
E. UEBUNGSFALL 5 120
F. UEBUNGSFALL 6 120
G. UEBUNGSFALL 7 121
H. UEBUNGSFALL 8 121
10
INHALTSVERZEICHNIS
I. UEBUNGSFALL 9 122
J. UEBUNGSFALL 10 122
K. UEBUNGSFALL II 123
L. UEBUNGSFALL 12 123
§16 LOESUNGEN
125
A. UEBUNGSFALL L 125
B. UEBUNGSFALL 2 125
C. UEBUNGSFALL 3 125
D. UEBUNGSFALL 4 126
E. UEBUNGSFALL 5 127
F. UEBUNGSFALL 6 127
G. UEBUNGSFALL 7 128
H. UEBUNGSFALL 8 128
I. UEBUNGSFALL 9 129
J. UEBUNGSFALL 10 129
K. UEBUNGSFALL 11 130
I. KAUFVERTRAG ZWISCHEN PRIVATEN 130
II. VERBRAUCHERVERTRAG 130
L. UEBUNGSFALL 12 130
STICHWORTVERZEICHNIS 133
11
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