Bauträgervertrag:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
RWS Verl. Kommunikationsforum
2015
|
| Ausgabe: | 5., neu bearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | RWS-Vertragskommentar
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XIV, 358 S. |
| ISBN: | 9783814530079 3814530071 |
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INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
EINFUEHRUNG 1
I. RECHTSNATUR UND DEFINITION 1
II. DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN UND DIE MAKLER- UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG 9
1. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 9
2. DIE MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 12
III. BEURKUNDUNGSPFLICHT 17
IV. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN 23
1. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN IM LICHTE DER MABV 24
2. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN UND BEURKUNDUNGSPFLICHT 25
3. VERSTOSS GEGEN DIE §§ 305 FF BGB 27
V. DIE RECHTZEITIGE UBERSENDUNG DES VERTRAGSENTWURFS 28
VI. PROSPEKTANGABEN 32
1. PROSPEKTHAFTUNGSANSPRUECHE IM ENGEREN SINNE 33
2. HAFTUNG AUS VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 34
3. SUBSIDIARITAET GEGENUEBER GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN 35
4. FREIZEICHNUNGSKLAUSELN 37
5. VERMOEGENSSCHADEN 38
VII. DIE ERWERBERGEMEINSCHAFT UND DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 39
1. DIE ANSPRUECHE DER ERWERBERGEMEINSCHAFT 40
2. DIE VERWALTERZUSTIMMUNG 50
MUSTER 1: NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM 54
I. VERTRAGSTEXT 54
II. ERLAEUTERUNGEN 119
1. VERWEISUNG AUF DIE TEILUNGSERKLAERUNG 119
2. EINTRITT IN DIE TEILUNGSERKLAERUNG 122
3. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 123
4. BAUBESCHREIBUNG UND AENDERUNG DER BAUAUSFUEHRUNG 131
A) BAUBESCHREIBUNG 131
AA) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG 131
BB) BEZUGNAHME 133
CC) PLAENE 134
DD) TRANSPARENZGEBOT 135
EE) LEISTUNGSUMFANG 136
FF) MANGEL 137
GG) WEITERE PFLICHTEN 142
HH) ENERGIEAUSWEIS 144
B) AENDERUNG DER BAUAUSFUEHRUNG 145
. 1
. 1
. 4
. 4
. 6
. 8
10
10
11
11
12
14
14
15
15
15
16
16
16
20
21
21
29
29
30
30
33
33
33
35
35
35
36
36
39
39
40
VII
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INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
C) WOHNFLAECHENABWEICHUNGEN 146 40
D) SONDERWUENSCHE 155 43
5. PREIS 166 47
A) AUFTEILUNG 166 47
B) FESTPREIS 168 48
C) PREISANPASSUNGSKLAUSELN 171 48
AA) MEHRWERTSTEUER 171 48
BB) SONSTIGE KLAUSELN 173 49
6. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 174 49
7. SICHERUNG DER ZAHLUNG DES ERWERBSPREISES 182 52
A) DIE RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGES 183 52
B) DIE ZUM VOLLZUG ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN 189 53
C) RUECKTRITTSRECHTE 190 53
D) DIE SCHRIFTLICHE MITTEILUNG DES NOTARS 192 54
E) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 195 56
F) SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG 205 60
AA) FREIGABEVERSPRECHEN 205 60
BB) VERTRAGLICHE GESTALTUNG 209 61
CC) *GESCHULDETE VERTRAGSSUMME" I. S. D. § 3
ABS. 1 SATZ 2 MABV 214 63
DD) INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS 215 64
G) BAURECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 234 68
AA) GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN 235 68
BB) GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN 241 70
H) SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 243 70
I) BAUABZUGSBESTEUERUNG 251 74
8. ZAHLUNGEN NACH BAUFORTSCHRITT 252 74
A) WIRKSAMKEIT VON ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN 253 75
B) VORAUSZAHLUNGEN 256 75
C) ANFORDERUNGEN AN DEN ZAHLUNGSPLAN 259 77
D) AUFTEILUNG DER TEILBETRAEGE 267 80
AA) DER LETZTE TEILBETRAG 268 81
BB) DIE UEBRIGEN TEILBETRAEGE 279 84
E) VERSTOSS GEGEN DEN ZAHLUNGSPLAN 289 86
F) UMGEHUNG DER MABV DURCH *AUFSPALTUNG" IN KAUF- UND
WERKVERTRAG 290 86
G) DER EINFLUSS VON SONDERWUENSCHEN UND EIGENLEISTUNGEN
AUF DIE TEILBETRAEGE 294 87
H) FAELLIGKEITSMITTEILUNG 300 89
I) VERJAEHRUNG 304 90
J) ERFUELLUNGSKONTO 305 91
9. FAELLIGKEIT NACH § 7 MABV (BUERGSCHAFT) 306 91
A) SICHERUNGSZWECK, SICHERUNGSABREDE, SICHERUNGSFALL
UND BUERGSCHAFT 308 91
B) BUERGSCHAFT UND VORAUSZAHLUNGEN 319 95
C) GESTALTUNGSALTERNATIVEN UNTER VERWENDUNG DER BUERGSCHAFT 323 97
D) EINZELPROBLEME DER BUERGSCHAFT 325 97
E) DIE ERFUELLUNGSBUERGSCHAFT 333 99
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
F) DIE RUECKZAHLUNGSBUERGSCHAFT 334. 100
G) DIE GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT 335. 101
10. VERZUGS-/FAELLIGKEITSZINSEN 336. 102
11. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 339. 102
A) UNTERWERFUNGSKLAUSEL OHNE NACHWEISZWANG 339. 102
B) UNTERWERFUNGSKLAUSEL MIT EINGESCHRAENKTEM NACHWEISZWANG 341 . 103
AA) BESTAETIGUNG DES BAUFORTSCHRITTS DURCH EINEN ARCHITEKTEN
ODER BAULEITER 343 . 103
BB) DIE FERTIGSTELLUNGSBESCHEINIGUNG ALS URKUNDE NACH
§ 726 ABS. 1 ZPO 344 . 103
CC) ABSICHERUNG DURCH BUERGSCHAFT 346. 104
C) UNTERWERFUNGSERKLAERUNG MIT NACHWEISZWANG 347. 104
12. FINANZIERUNGSVOLLMACHT 351 . 105
13. AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND RANGVORBEHALT 354. 107
A) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 354 . 107
B) RANGVORBEHALT 358 . 107
14. UEBERGABE 361 . 108
15. ABNAHME 374 . 112
A) ALLGEMEINES 374 . 112
B) TEILABNAHMEN 378 . 113
C) ABNAHMEFORM 379. 113
D) ABNAHME VON SONDEREIGENTUM, SONDERNUTZUNGSRECHT
UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 383 . 114
AA) DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF DEN ERSTVERWALTER 387. 115
BB) DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF DEN
VERWALTUNGSBEIRAT 391 . 116
CC) DIE DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF EINEN
SACHVERSTAENDIGEN 396 . 118
DD) WIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT 398 . 119
EE) FEHLEN EINER REGELUNG ZUR DELEGATION
DER ABNAHMEBEFUGNIS 399. 119
E) ABNAHMEFIKTION 400 . 119
16. ANSPRUECHE UND RECHTE DES ERWERBERS WEGEN MAENGELN 403 . 120
A) RECHTSMAENGEL 403 . 120
B) SACHMANGEL 407 . 121
AA) ABGRENZUNG ZWISCHEN KAUFRECHTLICHER UND
WERKVERTRAGLICHER GEWAEHRLEISTUNG 407 . 121
BB) WERKVERTRAGLICHE MAENGELHAFTUNG 410 . 122
CC) DIE ANSPRUECHE IM EINZELNEN 413 . 123
(1) NACHERFUELLUNG 413 . 123
(2) SELBSTVORNAHME 416 . 123
(3) RUECKTRITT 417. 124
(4) MINDERUNG 418 . 124
(5) SCHADENSERSATZ UND ERSATZ VERGEBLICHER
AUFWENDUNGEN 419 . 125
C) EINSCHRAENKUNG DER MAENGELHAFTUNG 422. 126
D) VEREINBARUNG DER VOB/B 430 . 129
E) MITVERKAUFTE BEWEGLICHE SACHEN 432 . 129
IX
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
F) GEWAEHRLEISTUNGSFRISTEN 433 . 129
G) ABTRETUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN 440 . 131
17. KOSTEN UND STEUERN 443 . 132
18. VOLLZUGSVOLLMACHT 447 . 133
19. BELEHRUNGSPFLICHT 449 . 133
20. MITWIRKUNGSVERBOTE 450 . 134
21. SALVATORISCHE KLAUSEL 451 . 134
22. AUFLASSUNG 453 . 135
23. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG 458 . 136
MUSTER 2: TEILWEISE FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM 461 . 139
I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) 461 . 139
II. ERLAEUTERUNGEN 476 . 141
1. VERWEISUNG AUF TEILUNGSERKLAERUNG UND BAUBESCHREIBUNG 476 . 141
2. TEILABNAHME 481 . 142
3. EINTRITT IN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 487 . 143
MUSTER 3: FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM 489 . 145
I. VERTRAGSTEXT 489 . 145
II. ERLAEUTERUNGEN 536 . 151
1. GELTUNG DER MABV 536 . 151
2. BEZUGNAHME AUF BAUBESCHREIBUNG UND PLAENE 537 . 151
3. SICHERSTELLUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG 541 . 151
4. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG 542 . 152
5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 543 . 152
6. ZAHLUNGSANWEISUNG 544 . 152
7. BUERGSCHAFT 546 . 153
8. TEILZAHLUNGEN 547 . 153
9. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 549 . 153
10. ABNAHME 550 . 153
11. VERJAEHRUNGSVERKUERZUNG BEIM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 553 . 154
MUSTER 4: WOHNUNGSERBBAURECHT 558 . 157
I. VERTRAGSTEXT 558 . 157
II. ERLAEUTERUNGEN 631 . 166
1. ERBBAUZINS 631 . 166
2. GARANTIE 633 . 167
3. ZUSTIMMUNG DES EIGENTUEMERS UND VORKAUFSRECHT 634 . 167
4. ZAHLUNGSPLAN 635 . 167
5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 636 . 168
6. FINANZIERUNG 637 . 168
7. EINTRITT IN DEN ERBBAURECHTSVERTRAG 642 . 169
8. STEHENBLEIBEN DER ERBBAUZINSREALLASTEN 646 . 169
X
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
MUSTERS: EINZELHAUS 647. 171
I. VERTRAGSTEXT 647 . 171
II. ERLAEUTERUNGEN 707. 179
1. GELTUNG DER MABV 707. 179
2. BEZEICHNUNG DES ERWERBSGEGENSTANDES (GRUNDSTUECK) 709 . 179
3. BAUBESCHREIBUNG 710. 179
4. FESTPREIS 712 . 180
5. TEILUNGSGENEHMIGUNG 713 . 180
6. RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG DER GEMEINDE 714 . 181
7. AUFLASSUNGSVORMERKUNG 720. 181
8. GENEHMIGUNGSFREIES BAUEN 723. 182
9. UNTERNEHMERSICHERHEIT 724 . 182
10. FINANZIERUNGSVOLLMACHT 725 . 183
11. AUFSCHIEBENDE BEDINGUNG 728 . 183
12. VORKAUFSRECHT 730 . 184
13. SICHERUNGSABTRETUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN 731 . 184
14. KOSTEN 732 . 184
15. AUFLASSUNG 733 . 184
16. MITEIGENTUEMERVEREINBARUNG 736 . 185
A) AUSGANGSLAGE 737 . 185
B) DIE VEREINBARUNG 740. 186
C) VOLLMACHT 742 . 186
D) VORMERKUNG 743 . 186
E) AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT 745. 187
MUSTER 6: AUSBAUHAUS 747 . 189
I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) 747 . 189
II. ERLAEUTERUNGEN 772 . 192
MUSTER 7: GENERALUEBERNEHMERMODELL 777 . 193
I. VERTRAGSTEXT 777 . 193
II. ERLAEUTERUNGEN 837 . 200
1. BEGRIFFSBESTIMMUNG 837 . 200
2. ANWENDUNG DER MABV 844 . 202
3. BEURKUNDUNG VON KAUF- UND WERKVERTRAG 849 . 203
4. SICHERUNG DER KAUFPREISZAHLUNG FUER DAS GRUNDSTUECK 853 . 204
5. GRUNDERWERBSTEUER 855 . 205
6. MEHRWERTSTEUER 856 . 205
7. BAUABZUGSBESTEUERUNG 859 . 206
8. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 862 . 207
9. VORBEHALT DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG 863 . 207
10. VORLEISTUNGSPFLICHT DES GENERALUEBERNEHMERS 864 . 207
11. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 866 . 208
12. EINSCHRAENKUNG DER KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT DES WERKVERTRAGES 867 .
208
13. EINSCHRAENKUNG DER MAENGELRECHTE 873 . 209
XI
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
14. NACHTEILE GEGENUEBER DEM BAUTRAEGERMODELL 874 . 210
15. GENERALUEBERNEHMER MIT BAUHERRENGEMEINSCHAFT 875 .210
MUSTER 8: TAUSCH MIT BAUTRAEGER 877 . 211
I. VERTRAGSTEXT 877 .211
II. ERLAEUTERUNGEN 934 . 218
1. GRUNDSTUECKSMODELL 934 .218
2. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 938 .218
3. AUFLASSUNGSVORMERKUNG 939 . 219
4. AUFGELD 940 . 219
5. MABV 941 . 219
6. AUFLASSUNG 947 . 220
7. FINANZIERUNGSVOLLMACHT 948 . 220
8. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 949 . 220
9. VORKAUFSRECHT 952 . 221
10. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN 953 .221
A) LOESCHUNG DER BELASTUNGEN 953 .221
B) SACHMAENGEL 954 . 221
11. GRUNDERWERBSTEUER 955 . 222
12. STUNDUNGSMODELL 958 . 222
13. ANTEILSMODELL 965 . 224
MUSTER 9: ALTBAUSANIERUNG/DACHGESCHOSSAUSBAU 971 . 227
I. VERTRAGSTEXT 971 . 227
II. ERLAEUTERUNGEN 1045 . 237
1. AUFTEILUNG 1045 . 237
2. BAUBESCHREIBUNG 1047. 237
3. WOHNFLAECHENANGABEN 1050 . 238
4. ANWENDUNG DER MABV 1051 .238
5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 1054 . 239
6. VORKAUFSRECHT DES MIETERS 1055 . 240
7. ZWECKENTFREMDUNG 1065 . 242
8. TEILZAHLUNGEN 1066 . 242
9. FESTPREIS 1069 . 244
A) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 1069. 244
B) MEHRWERTSTEUERERHOEHUNG 1070 .244
10. ANSPRUECHE UND RECHTE DES ERWERBERS WEGEN MAENGELN 1072. 244
11. MIETVERHAELTNIS 1082 .246
MUSTER 10: VERKAUF EINES VON DEM VERKAEUFER ZU ERSCHLIESSENDEN
GRUNDSTUECKS 1083 . 249
I. VERTRAGSTEXT 1083 . 249
II. ERLAEUTERUNGEN 1132 .255
1. DER OEFFENTLICH-RECHTLICHE ERSCHLIESSUNGSVERTRAG 1132. 255
2. RISIKO DER DOPPELZAHLUNG 1133. 255
XII
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
3. SICHERUNG DES ERWERBERS VOR UNGESICHERTEN VORAUSLEISTUNGEN 1135.
256
4. FESTPREIS UND ERSCHLIESSUNG 1136 . 256
5. KAUF-ODER BAUTRAEGERVERTRAG 1137 . 257
6. MABV 1138. 257
7. TEILZAHLUNGEN 1139 . 258
8. BAUABZUGSBESTEUERUNG 1142 . 259
9. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 1143 . 259
10. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN 1144 . 259
11. VORKAUFSRECHTE 1146. 260
MUSTER 11: ERWERB VOM INSOLVENZVERWALTER 1147. 261
I. VERTRAGSTEXT 1147 . 261
II. ERLAEUTERUNGEN 1196. 267
1. DER INSOLVENZVERWALTER UND DER NACHWEIS SEINER BERECHTIGUNG 1196 .
267
2. MABV 1199. 267
3. GRUNDPFANDGLAEUBIGER 1201 . 268
4. ABNAHME 1202 . 268
5. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN 1203 . 268
6. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 1206 . 270
MUSTER 12: VERTRETUNGSREGELUNGEN 1207 . 271
I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) 1207 . 271
1. BEVOLLMAECHTIGTER VERTRETER 1207 271
2. VOLLMACHTLOSER VERTRETER 1216 . 272
II. ERLAEUTERUNGEN 1224 . 274
1. GESTALTUNGSGRENZEN NACH § 17 ABS. 2A BEURKG 1224 . 274
2. BEVOLLMAECHTIGTER VERTRETER 1229 . 275
3. VOLLMACHTLOSER VERTRETER 1235 . 276
4. BELEHRUNGSPFLICHT 1246 . 278
MUSTER 13: ANGEBOT UND ANNAHME 1248 . 279
I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) 1248 . 279
1. ANGEBOT 1248 . 279
2. ANNAHME 1270 . 282
II. ERLAEUTERUNGEN 1281 . 283
1. BEURKUNDUNGSVERFAHREN 1281 . 283
2. ANGEBOT 1287 . 284
A) BEURKUNDUNG 1287 . 284
B) BINDUNGSFRIST 1289 . 285
C) KOSTEN 1299 . 287
3. ANNAHME 1300 . 288
4. AUFLASSUNGSVORMERKUNG 1304 . 288
5. AUFLASSUNG 1305 . 289
6. STEUERN 1306 . 289
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
MUSTER 14: OPTIONSVERTRAG 1307 . 291
I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) 1307 . 291
II. ERLAEUTERUNGEN 1314 . 292
1. BEURKUNDUNGSVERFAHREN 1314 .292
2. VERTRAGSTYP 1315 292
3. BESONDERE VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN 1316 . 292
4. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS 1322 .293
5. WIRKSAMKEIT DES OPTIONSVERTRAGES 1326. 294
6. AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND AUFLASSUNG 1333. 295
7. STEUERN 1335 . 295
MUSTER 15: NACHBEURKUNDUNG BEIM NICHTIGEN VERTRAG 1336 . 297
I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) 1336. 297
II. ERLAEUTERUNGEN 1342 . 297
1. BEZUGNAHME 1342 . 297
2. AUFLASSUNGSVORMERKUNG 1345 . 298
3. AUFLASSUNG 1348 . 299
ANHANG I:
TEILUNGSERKLAERUNG FUER EIN NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES WOHNGEBAEUDE 301
ANHANG II:
TEILUNGSERKLAERUNG FUER EIN NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES DOPPELHAUS 311
ANHANG III:
MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 315
ANHANG IV:
GEWERBEORDNUNG (AUSZUG) 327
ANHANG V:
VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN 329
ANHANG VI:
KLAUSELRICHTLINIE 330
LITERATURVERZEICHNIS 339
STICHWORTVERZEICHNIS 349
XIV |
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