Verfassungs- und andere Rechtsprobleme von Berliner Regelungen über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Duncker & Humblot
2015
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1295 |
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INHALTSVERZEICHNIS
ERSTER TEIL
UBERBLICK UEBER DIE RECHTSENTWICKLUNG
VON ZWECKENTFREMDUNGSVERBOTEN 15
A. VORSCHRIFTEN AUS DER ZEIT DES 1. WELTKRIEGS 15
B. REGELUNGEN AUS DER WEIMARER REPUBLIK 15
C. BESTIMMUNGEN WAEHREND DER NATIONALSOZIALISTISCHEN DIKTATUR 16
D. GESETZGEBUNG DES ALLIIERTEN KONTROLLRATS 18
E. BUNDESRECHTLICHE VORSCHRIFTEN 18
F. LANDESRECHTLICHE REGELUNGEN IN BERLIN 20
ZWEITER TEIL
GANG DER UNTERSUCHUNG 25
DRITTER TEIL
ZUR VERFASSUNGSMAESSIGKEIT EINES VERBOTS
DER ZWECKENTFREMDUNG VON WOHNRAUM 27
A. BESCHLUSS DES BUNDESVERFASSUNGSGERICHTS AUS DEM JAHRE 1975 27
B. WEITERE RECHTSPRECHUNG 31
VIERTER TEIL
ZUR VERFASSUNGSMAESSIGKEIT BERLINER REGELUNGEN
DES ZWECKENTFREMDUNGSVERBOTS 32
A. GRUNDRECHT DER EIGENTUMSFREIHEIT 33
I. SCHUTZBEREICH 33
1. SACHLICHER SCHUTZBEREICH 33
2. PERSONELLER SCHUTZBEREICH 36
II. EINGRIFFE 37
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8 INHALTSVERZEICHNIS
DI. ZUR VERFASSUNGSRECHTLICHEN RECHTFERTIGUNG DER EINGRIFFE 37
1. INHALTS- UND SCHRANKENBESTIMMUNGEN 38
2. GRENZEN DER EINSCHRAENKBARKEIT DER EIGENTUMSFREIHEIT 38
A) GESETZGEBUNGSZUSTAENDIGKEIT 38
B) PARLAMENTSVORBEHALT 40
AA) HERLEITUNG UND UMFANG DES PARLAMENTSVORBEHALTS 40
BB) FOLGERUNGEN 42
C) VEREINBARKEIT DER ZWVBVO MIT VORGABEN DES ZWVBG 44
AA) ZUR GERICHTLICHEN UEBERPRUEFBARKEIT DER VORAUSSETZUNGEN EINES ZWECK-
ENTFREMDUNGSVERBOTS 45
BB) FOLGERUNGEN 48
D) GRUNDSATZ DER VERHAELTNISMAESSIGKEIT 56
AA) VERFOLGUNG EINES LEGITIMEN ZWECKS 56
BB) GEEIGNETHEIT DER MASSNAHME 58
CC) ERFORDERLICHKEIT DES MITTELS 60
DD) ZUMUTBARKEIT DER MASSNAHME 61
IV. WESENTLICHE ERGEBNISSE DER EROERTERUNGEN ZUR EIGENTUMSFREIHEIT 68
B. GRUNDRECHT DER BERUFSFREIHEIT 69
I. SCHUTZBEREICH 69
1. SACHLICHER SCHUTZBEREICH 71
A) BEGRIFF DES BERUFS 71
B) BERUF UND BERUFSBILD 73
C) ABGRENZUNG ZUM GRUNDRECHT DER EIGENTUMSFREIHEIT 75
2. PERSONELLER SCHUTZBEREICH 76
II. EINGRIFFE 76
HI. ZUR VERFASSUNGSRECHTLICHEN RECHTFERTIGUNG DER EINGRIFFE 77
IV. ERGEBNIS DER EROERTERUNGEN ZUR BERUFSFREIHEIT 79
FUENFTER TEIL
PRUEFUNG DER SPEZIELLEN FALLKONSTELLATIONEN 81
A. VERMIETUNG EINES ZIMMERS IN EINER WOHNUNG ZUR FREMDENBEHERBERGUNG 84
I. GENEHMIGUNGSPFLICHT 85
1. WOHNRAUM 85
A) RAEUMLICHKEIT 86
B) TATSAECHLICHE EIGNUNG ZU WOHNZWECKEN 87
AA) VERHAELTNIS DER AUSFUHRUNGSVORSCHRIFTEN ZU DEN GESETZLICHEN
REGELUNGEN 87
BB) EIGNUNG ZUR DAUERNDEN WOHNNUTZUNG 92
CC) SELBSTAENDIGE HAUSHALTSFUEHRUNG 93
INHALTSVERZEICHNIS 9
DD) MOEGLICHKEIT DER ANMIETUNG DURCH JEDERMANN 95
EE) SUBSUMTION 96
C) RECHTLICHE EIGNUNG ZU WOHNZWECKEN 96
2. ZWECKENTFREMDUNG 97
A) ZWECKENTFREMDUNG GEMAESS § 2 ABS. 1 NR. 1 ZWVBG 98
AA) GEWERBLICHE ZIMMERVERMIETUNG 99
BB) FREMDENBEHERBERGUNG 104
B) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 1 ZWVBG 104
AA) NUTZUNG ZUM STICHTAG 105
BB) ANZEIGE DURCH VERFUEGUNGSBERECHTIGTEN 106
CC) GEBOT DER NORMENKLARHEIT 108
DD) RECHTSFOLGE 109
EE) AUSWIRKUNGEN DER VERFASSUNGSWIDRIGKEIT DER ZWVBVO 110
C) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 5 ZWVBG 111
AA) ANWENDBARKEIT 111
BB) TATBESTAND 112
3. ZWISCHENERGEBNIS 114
LI.
GENEHMIGUNG 115
1. ANTRAG 115
2. INTERESSENABWAEGUNG 115
A) OEFFENTLICHE BELANGE 116
B) SCHUTZWUERDIGE PRIVATE INTERESSEN 117
AA) GEFAEHRDUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN EXISTENZ 117
BB) NICHT MEHR ERHALTUNGSWUERDIGER WOHNRAUM 118
CC) WEITERE SCHUTZWUERDIGE PRIVATE INTERESSEN 118
C) ABWAEGUNG DER WIDERSTREITENDEN INTERESSEN 119
3. SCHAFFUNG VON ERSATZWOHNRAUM 120
4. RECHTSFOLGE 120
III. AUSGLEICHSZAHLUNG 121
1. REGELUNG DURCH RECHTS VERORDNUNG 123
2. ZUR VERLETZUNG DES BESTIMMTHEITSGEBOTS 123
3. VERSTOSS GEGEN DIE ERMAECHTIGUNGSGRUNDLAGE 124
IV. ERGEBNISSE FUER DIE FALLGRUPPE DER VERMIETUNG EINES ZIMMERS IN EINER
WOHNUNG ZUR
FREMDENBEHERBERGUNG 126
B. VERMIETUNG EINER HAUPTWOHNUNG ALS FERIENWOHNUNG WAEHREND
VORUEBERGEHENDER, BEI
SPIELSWEISE URLAUBSBEDINGTER ABWESENHEIT 127
I. GENEHMIGUNGSPFLICHT 128
1. WOHNRAUM 128
2. ZWECKENTFREMDUNG 128
A) ZWECKENTFREMDUNG GEMAESS § 2 ABS. 1 NR. 1 ZWVBG 129
10
INHALTSVERZEICHNIS
B) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 1 ZWVBG 130
C) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 5 ZWVBG 130
3. ZWISCHENERGEBNIS 131
II. GENEHMIGUNG 131
1. ANTRAG 131
2 INTERESSENABWAEGUNG 132
A) OEFFENTLICHE BELANGE 132
B) SCHUTZWUERDIGE PRIVATE INTERESSEN 132
C) ABWAEGUNG DER WIDERSTREITENDEN INTERESSEN 132
3. SCHAFFUNG VON ERSATZWOHNRAUM 133
4. RECHTSFOLGE 133
III. AUSGLEICHSZAHLUNG 134
IV. ERGEBNISSE FUER DIE FALLGRUPPE DER VERMIETUNG EINER HAUPTWOHNUNG ALS
FERIEN
WOHNUNG WAEHREND VORUEBERGEHENDER ABWESENHEIT 134
C. VOLLSTAENDIGE ODER TEILWEISE VERMIETUNG EINER NEBENWOHNUNG ALS
FERIENWOHNUNG . 134
I. GENEHMIGUNGSPFLICHT 135
1. WOHNRAUM 135
2. ZWECKENTFREMDUNG 136
A) ZWECKENTFREMDUNG GEMAESS § 2 ABS. 1 NR. 1 ZWVBG 136
B) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 1 ZWVBG 136
C) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 5 ZWVBG 137
D) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 6 ZWVBG 137
AA) ANWENDBARKEIT 137
BB) TATBESTAND 138
CC) RECHTSFOLGE 138
3. ZWISCHENERGEBNIS 140
II. NEGATIVATTEST 140
III. ERGEBNIS FUER DIE FALLGRUPPE DER VOLLSTAENDIGEN ODER TEILWEISEN
VERMIETUNG EINER
NEBENWOHNUNG ALS FERIENWOHNUNG 140
D. GEWERBLICHE VERMIETUNG MEHRERER WOHNUNGEN ALS FERIENWOHNUNGEN 141
I. GENEHMIGUNGSPFLICHT 142
1. WOHNRAUM 142
2. ZWECKENTFREMDUNG 142
A) ZWECKENTFREMDUNG GEMAESS § 2 ABS. 1 NR. 1 ZWVBG 142
B) AUSNAHMETATBESTAND DES § 2 ABS. 2 NR. 1 ZWVBG 143
C) UNGLEICHBEHANDLUNG DURCH DIE REGELUNG DES BESTANDSSCHUTZES 143
AA) UNGLEICHBEHANDLUNG VON WESENTLICH GLEICHEM 144
BB) RECHTFERTIGUNG DER UNGLEICHBEHANDLUNG 146
INHALTSVERZEICHNIS 11
D) VERFASSUNGSKONFORME AUSLEGUNG VON § 2 ABS. 1 NR. 2 UND ABS. 2 NR. 2
ZWVBG 149
II. ERGEBNISSE FUER DIE FALLGRUPPE DER GEWERBLICHEN VERMIETUNG MEHRERER
WOHNUNGEN
ALS FERIENWOHNUNGEN 150
SECHSTER TEIL
ZUSAMMENFASSUNG IN LEITSAETZEN 151
LITERATURVERZEICHNIS 157
SACHWORTVERZEICHNIS 160 |
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