La rémunération de l'architecte:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | French |
| Veröffentlicht: |
Zürich
Schulthess
2015
|
| Schriftenreihe: | Travaux de la Faculté de Droit de l'Université de Fribourg
350 |
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| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | LVI, 432 Seiten 23 cm, 796 g |
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SOMMAIRE
SOMMAIRE
AVANT-PROPOS VII
SOMMAIRE IX
TABLE DES MATIERES XI
BIBLIOGRAPHIE XXIX
LISTE DES ABREVIATIONS LI
INTRODUCTION 1
PREMIERE PARTIE : LES FONDEMENTS 5
CHAPITRE 1
: LE CONTEXTE GENERAL 6
§ 1 LES NOTIONS DE CONSTRUCTION IMMOBILIERE ET D'OUVRAGE 7
§ 2 LES PRINCIPAUX INTERVENANTS 10
§ 3 LES CONTRATS DU SECTEUR DE TA CONSTRUCTION 31
CHAPITRE 2
: LE CONTRAT D'ARCHITECTE 36
§1 LA PROFESSION D'ARCHITECTE 36
§2 LES SOURCES 42
§ 3 LA CONCLUSION DU CONTRAT D'ARCHITECTE 56
§ 4 LES PRESTATIONS DE L'ARCHITECTE 73
§ 5 LA QUALIFICATION DU CONTRAT D'ARCHITECTE 102
§ 6 LES OBLIGATIONS DE L'ARCHITECTE 129
§7 LA RESPONSABILITE DE L'ARCHITECTE 173
§ 8 LA RESILIATION ANTICIPEE DU CONTRAT D'ARCHITECTE 218
SECONDE PARTIE : LA DETERMINATION
DES HONORAIRES 241
CHAPITRE 1
: LA NOTION DE REMUNERATION 241
§ 1 LES CARACTERISTIQUES 241
§ 2 LES AUTRES PRETENTIONS 247
§3 LA QUESTION PARTICULIERE DE L'OFFRE 259
IX
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SOMMAIRE
CHAPITRE 2
: LE DROIT A UNE REMUNERATION ET LE MONTANT
DE CELLE-CI 269
§ 1 QUELQUES REMARQUES PRELIMINAIRES 269
§2 LE DROIT A UNE REMUNERATION 271
§3 LE MONTANT DE LA REMUNERATION 277
CHAPITRE 3
: L'AUGMENTATION DES HONORAIRES CONVENUS 331
§ 1 SELON LE CODE DES OBLIGATIONS 331
§ 2 SELON LA NORME SIA 102 336
CHAPITRE 4
: LA REDUCTION DES HONORAIRES CONVENUS 347
§ 1 SELON LE CODE DES OBLIGATIONS 348
§ 2 SELON LA NORME SIA 102 385
CHAPITRE 5
: LES MODALITES D'EXECUTION DE LA CREANCE
D'HONORAIRES 395
§ 1 SELON LES REGLES DU CODE DES OBLIGATIONS 396
§ 2 SELON LA NORME SIA 102 419
CONCLUSION 425
INDEX 429
X
TABLE DES MATIERES
TABLE DES MATIERES
AVANT-PROPOS VII
SOMMAIRE IX
TABLE DES MATIERES XI
BIBLIOGRAPHIE XXIX
LISTE DES ABREVIATIONS LI
INTRODUCTION 1
I. LE THEME 1
II. L'INTERET DU THEME 2
III. LE PLAN DE LA THESE 2
PREMIERE PARTIE : LES FONDEMENTS 5
CHAPITRE 1 :
LE CONTEXTE GENERAL 6
§ 1 LES NOTIONS DE CONSTRUCTION IMMOBILIERE ET D'OUVRAGE 7
I. LA CONSTRUCTION IMMOBILIERE 7
II. L'OUVRAGE 8
§ 2 LES PRINCIPAUX INTERVENANTS 10
I. QUELQUES GENERALITES 10
II. LE MAITRE DE L'OUVRAGE 11
A. UNE DEFINITION 11
B. LA QUALITE D'AUXILIAIRE DU MAITRE 12
1. LES CONDITIONS 13
2. LES CONSEQUENCES POUR LE MAITRE 15
2.1. LA REPARATION DU DOMMAGE CAUSE ET AUTRES CONSEQUENCES
FINANCIERES 15
2.2. DEUX EXEMPLES 16
A) LA PROLONGATION DES DELAIS DE LIVRAISON ET
L'INDEMNISATION DES DOMMAGES QUI EN DECOULENT 16
B) LA REDUCTION DE L'INDEMNITE 17
III. L'ENTREPRENEUR 18
A. QUELQUES GENERALITES 19
B. LES DIFFERENTS TYPES D'ENTREPRENEURS 20
1. L'ENTREPRENEUR PARTIEL 20
XI
TABLE DES MATIERES
1.1. LA DEFINITION 20
1.2. LES AVANTAGES ET LES INCONVENIENTS POUR LE MAITRE 21
2. L'ENTREPRENEUR GENERAL 22
2.1. LA DEFINITION 22
2.2. LES AVANTAGES ET LES INCONVENIENTS POUR LE MAITRE 23
3. L'ENTREPRENEUR TOTAL 24
3.1. LA DEFINITION 24
3.2. LES AVANTAGES ET LES INCONVENIENTS POUR LE MAITRE 25
C. LE CONSORTIUM OU COMMUNAUTE DE TRAVAIL 26
D. UNE APPRECIATION 28
IV. LES PLANIFICATEURS 29
A. QUELQUES CARACTERISTIQUES 29
B. LA COMMUNAUTE DE PLANIFICATEURS 30
§ 3 LES CONTRATS DU SECTEUR DE LA CONSTRUCTION 31
I. QUELQUES GENERALITES 32
II. LE CONTRAT DE CONSTRUCTION AU SENS ETROIT 32
III. LES CONTRATS DE PLANIFICATION 33
A. QUELQUES GENERALITES 33
B. LE CONTRAT D'ARCHITECTE ET LE CONTRAT D'INGENIEUR :
LES DISTINCTIONS 34
CHAPITRE 2
: LE CONTRAT D'ARCHITECTE 36
§ 1 LA PROFESSION D'ARCHITECTE 36
I. LE ROLE DE L'ARCHITECTE EN PRATIQUE 36
II. L'EXERCICE DE LA PROFESSION ET LA PROTECTION DU TITRE D'ARCHITECTE
37
§2 LES SOURCES 41
I. LA NORME SIA 102 41
A. LA LIBERTE CONTRACTUELLE 41
B. LA NORME SIA 102 EST-ELLE L'EXPRESSION D'UN USAGE ? 43
C. LE CARACTERE PRIVE DE LA NORME SIA 102 45
1. LE PRINCIPE : L'INTEGRATION AU CONTRAT 45
2. QUELQUES EXCEPTIONS 49
D. LE CONTENU DE LA NORME SIA 102 51
1. QUELQUES GENERALITES 51
2. LES DISPOSITIONS SUR LE CONTENU DU CONTRAT 52
3. LES AUTRES TYPES DE CLAUSES 52
II. LE CODE DES OBLIGATIONS 53
XII
TABLE DES MATIERES
III. LES REGLES DE DROIT PUBLIC CANTONAL 54
IV. LES CONDITIONS GENERALES DE LA KBOB 55
§ 3 LA CONCLUSION DU CONTRAT D'ARCHITECTE 56
I. QUELQUES GENERALITES 56
A. LES PARTIES AU CONTRAT D'ARCHITECTE 56
B. L'ACCORD DES MANIFESTATIONS DE VOLONTE 57
1. QUELQUES GENERALITES 57
2. LE CONTENU DES MANIFESTATIONS DE VOLONTE 59
C. LA FORME DU CONTRAT 60
1. LA LIBERTE DE LA FORME 60
2. LES MODELES DE CONTRATS DE LA SIA 61
II. LE CONCOURS D'ARCHITECTURE 62
A. QUELQUES GENERALITES 63
B. LES DIFFERENTS TYPES DE CONCOURS 64
C. LES DIFFERENTES PHASES DU CONCOURS 65
1. L'OUVERTURE DU CONCOURS 65
2. LE DEPOT DES PROJETS 66
3. LA DECISION DU JURY 66
III. LA CLAUSE D'ARCHITECTE 67
A. UNE DEFINITION 67
B. LA QUESTION DE LA VALIDITE DE LA CLAUSE D'ARCHITECTE 69
C. LES EFFETS DE LA CLAUSE D'ARCHITECTE 71
§ 4 LES PRESTATIONS DE L'ARCHITECTE 73
I. QUELQUES GENERALITES 73
A. UNE DEFINITION 73
B. LE CARACTERE INDEFINI DU PROJET EN DEBUT DE CONTRAT 73
II. UN APERCU GENERAL DES PRESTATIONS DE L'ARCHITECTE 75
A. L'ACTIVITE DE CONSEIL 75
B. LA CONCEPTION 76
C. LA DIRECTION DES TRAVAUX 78
1. QUELQUES GENERALITES 78
2. QUELQUES DISTINCTIONS 79
3. LE CONTENU DE LA DIRECTION DES TRAVAUX 80
4. L'ETENDUE DU DEVOIR DE SURVEILLANCE ET DE CONTROLE 82
III. LE CATALOGUE DES PRESTATIONS DE LA NORME SIA 102 83
A. QUELQUES GENERALITES 83
B. LES PRINCIPES DE BASE 84
XIN
TABLE DES MATIERES
1. L'ACCORD SUR LES PRESTATIONS 84
2. LA PARTICIPATION DU MAITRE AUX DECISIONS 85
3. LA PROTECTION DES INTERETS DU MAITRE 85
C. QUELQUES DEFINITIONS 86
1. LES PRESTATIONS ORDINAIRES ET LES PRESTATIONS A CONVENIR
SPECIFIQUEMENT 86
2. LA DIRECTION GENERALE DU PROJET 87
3. LES PROFESSIONNELS SPECIALISES ET LES SPECIALISTES 88
D. LES PRESTATIONS DECRITES PAR LA NORME SIA 102 : UN APERCU 89
1. QUELQUES GENERALITES 89
2. LES SIX PHASES PRINCIPALES 90
2.1. PHASE 1 : LA DEFINITION DES OBJECTIFS 90
2.2. PHASE 2 : LES ETUDES PRELIMINAIRES 90
2.3. PHASE 3 : L'ETUDE DU PROJET 91
2.4. PHASE 4 : L'APPEL D'OFFRES 93
2.5. PHASE 5 : LA REALISATION 94
2.6. PHASE 6 : L'EXPLOITATION 95
IV. EXCURSUS : LA NORME SIA 112 95
A. LE RESULTAT D'UN PROCESSUS DE REFORME 96
B. LES CARACTERISTIQUES DE LA NORME SIA 112 97
1. LES BUTS POURSUIVIS PAR LA NORME SIA 112 97
2. LA STRUCTURE DE LA NORME SIA 112 98
3. L'ORGANISATION DES RELATIONS JURIDIQUES 100
§ 5 LA QUALIFICATION DU CONTRAT D'ARCHITECTE 102
I. QUELQUES GENERALITES 102
A. UNE QUALIFICATION CONTROVERSEE 102
B. QUELQUES PRINCIPES 103
II. UN CONTRAT D'ENTREPRISE OU UN CONTRAT DE MANDAT ? 104
A. LES CRITERES DE DISTINCTION ENTRE L'OBLIGATION DE MOYENS
ET CELLE DE RESULTAT 104
1. LA COMMUNE ET REELLE VOLONTE DES PARTIES 105
2. L'ALEA DU RESULTAT 106
B. LES PARTICULARITES PROPRES A CHACUN DES CONTRATS 106
1. LE PRINCIPE DE LA REMUNERATION 106
2. LE CARACTERE DETERMINABLE DE LA REMUNERATION AU MOMENT
DE LA CONCLUSION DU CONTRAT 107
3. LE CONTENU DE LA REMUNERATION 107
4. L'OBJET DU CONTRAT 108
XIV
TABLE DES MATIERES
5. LE RISQUE DE LA REMUNERATION 109
6. LA RESILIATION DU CONTRAT 110
III. UN APERCU DE LA JURISPRUDENCE 111
A. LES CONTRATS D'ARCHITECTE DONT LA QUALIFICATION N'EST PAS
DISCUTEE 111
1. LE CONTRAT DE CONSEIL 111
2. LE CONTRAT DE DIRECTION DES TRAVAUX 111
3. LE CONTRAT D'ADJUDICATION DES TRAVAUX 112
B. LES CONTRATS D'ARCHITECTE QUI ONT FAIT OU FONT L'OBJET
DE DISCUSSIONS 112
1. LE CONTRAT DE PLAN 113
1.1. L'ATF 63II176 113
1.2. L'ATF 98 II 305 113
1.3. L'ATF 109
II 34 113
2. L'ETABLISSEMENT D'UN DEVIS 115
3. LE CONTRAT D'ARCHITECTE GLOBAL 116
3.1. L'ATF 63 II176 116
3.2. L'ATF 98 II 305 117
3.3. L'ATF 109
II462 118
IV. LA QUALIFICATION DU CONTRAT D'ARCHITECTE GLOBAL :
L'AVIS DE LA DOCTRINE 119
A. LA PREMIERE CONCEPTION : LE CONTRAT D'ARCHITECTE FORME UN
ENSEMBLE INDISSOCIABLE 119
B. LA SECONDE CONCEPTION : LE CONTRAT D'ARCHITECTE NE FORME PAS
UN ENSEMBLE INDISSOCIABLE 120
V. UNE APPRECIATION 123
A. LA QUALIFICATION DES PRESTATIONS INDIVIDUELLES PRINCIPALES 123
1. L'ETABLISSEMENT DE PLANS 123
2. LA DIRECTION DES TRAVAUX ET LES AUTRES PRESTATIONS
SOUMISES A UN ALEA 124
3. L'ETABLISSEMENT DU DEVIS DES COUTS DE CONSTRUCTION EN
PARTICULIER 124
B. LA QUALIFICATION DU CONTRAT D'ARCHITECTE GLOBAL 125
1. UNE ACTIVITE INTELLECTUELLE D'ENSEMBLE 125
2. UNE ILLUSTRATION : LES ARRETS 4A_53/2012 ET 4A_55/2012 127
3. LE REGIME LEGAL QUI S'IMPOSE 128
C. LE CONTRAT D'ARCHITECTE MIXTE 128
XV
TABLE DES MATIERES
§ 6
LES OBLIGATIONS DE L'ARCHITECTE 129
I. QUELQUES GENERALITES 129
A. LA DEFINITION ET LES ENJEUX 129
B. LES SOURCES DES OBLIGATIONS DE L'ARCHITECTE 130
II. EN VERTU DU CODE DES OBLIGATIONS 131
A. L'OBLIGATION DE DILIGENCE 131
1. QUELQUES GENERALITES 131
1.1. LA DEFINITION 131
1.2. LA DETERMINATION DU DEGRE DE DILIGENCE REQUIS 132
2. LA CONCRETISATION DE L'OBLIGATION DE DILIGENCE PAR
L'ARCHITECTE 134
2.1. LE RESPECT DES REGLES RECONNUES DE L'ART DE CONSTRUIRE 134
2.2. LE RESPECT DE LA REGLEMENTATION DE DROIT PUBLIC DES
CONSTRUCTIONS 137
B. LES OBLIGATIONS ACCESSOIRES DECOULANT DE L'OBLIGATION DE
DILIGENCE 138
1. LES OBLIGATIONS D'INFORMATION ET DE CONSEIL 138
1.1. LE CONTENU 138
1.2. LA QUALITE ET L'ETENDUE DES INFORMATIONS 140
2. L'OBLIGATION D'AVIS 141
3. L'OBLIGATION DE MISE EN GARDE 142
4. L'OBLIGATION DE SURVEILLER LES COUTS 143
5. L'OBLIGATION DE DISCRETION 145
6. L'OBLIGATION DE RENDRE COMPTE ET DE RESTITUER 146
C. L'OBLIGATION DE FIDELITE 147
D. LE POUVOIR DE REPRESENTATION DE L'ARCHITECTE 148
1. LE PRINCIPE : LE MAITRE DOIT AVOIR AUTORISE L'ARCHITECTE
A AGIR EN SON NOM ET POUR SON COMPTE 148
1.1. EN APPLICATION DES REGLES DU CONTRAT DE MANDAT 149
1.2. EN L'APPLICATION DES REGLES DU CONTRAT D'ENTREPRISE 153
2. UNE EXCEPTION LEGALE : LA PROCURATION EXTERNE APPARENTE 153
3. UNE EXCEPTION VOLONTAIRE : LA RATIFICATION DE L'ACTE 154
E. L'EXECUTION PERSONNELLE DU CONTRAT 155
1. LES PRINCIPES 155
2. LA SITUATION DE L'ARCHITECTE 156
F. LE RESPECT DES INSTRUCTIONS 157
1. QUELQUES GENERALITES 157
2. LA DEFINITION TRADITIONNELLE DES INSTRUCTIONS 158
XVI
TABLE DES MATIERES
3. UNE CRITIQUE 160
III. EN VERTU DE LA NORME SI A 102 161
A. LA RESPONSABILITE SOCIALE ET CULTURELLE DE L'ARCHITECTE 162
B. L'OBLIGATION DE DILIGENCE 162
C. LES OBLIGATIONS ACCESSOIRES QUI DECOULENT DE L'OBLIGATION DE
DILIGENCE 163
1. LA TRANSMISSION DES DECISIONS DES AUTORITES 163
2. L'OBLIGATION DE RENSEIGNER SUR LE MONTANT DE SES
HONORAIRES 163
3. L'OBLIGATION DE SURVEILLER LES COUTS 163
4. L'OBLIGATION DE MISE EN GARDE 165
5. L'OBLIGATION DE RENDRE COMPTE ET DE RESTITUER LES
DOCUMENTS 165
6. L'OBLIGATION DE SECURITE (ARBEITSSICHERHEIT) 166
D. L'OBLIGATION DE FIDELITE 166
E. LE POUVOIR DE REPRESENTATION DE L'ARCHITECTE 167
1. L'ART. 1.3.3 SIA 102 (ART. 1.2.3 PROJET) 167
2. UN CAS PARTICULIER : LA PROCURATION EXTERNE APPARENTE 170
F. L'EXECUTION PERSONNELLE 172
G. LE RESPECT DES INSTRUCTIONS 173
§7 LA RESPONSABILITE DE L'ARCHITECTE 173
I. QUELQUES GENERALITES 173
II. LES REGLES SPECIALES PREVUES PAR LE CODE 175
A. LES DIFFERENCES ENTRE LE CONTRAT DE MANDAT ET CELUI DE
L'ENTREPRISE EN TERMES DE RESPONSABILITE 175
B. DANS LE CONTRAT DE MANDAT 176
1. QUELQUES GENERALITES 177
1.1. LA REGLE APPLICABLE 177
1.2. UNE FAUTE PRESUMEE ? 177
2. UN CAS PARTICULIER : LA RESPONSABILITE POUR LE DEPASSEMENT
DU DEVIS 179
2.1. QUELQUES GENERALITES 179
2.2. LE CONCEPT 181
2.3. LE ROLE DU DEGRE DE PRECISION DU DEVIS 182
A) LES PRINCIPES RETENUS PAR LE TRIBUNAL FEDERAL 182
B) UN COMPLEMENT 183
C) UN CAS PARTICULIER : LA LIMITE DES COUTS TACITEMENT
CONVENUE 184
XVII
TABLE DES MATIERES
2.4. LE CALCUL DU DOMMAGE 187
A) LE PRINCIPE 187
B) LE CAS PARTICULIER : LA PROMESSE DE L'EXACTITUDE DU
DEVIS 190
3. QUELQUES REGLES PARTICULIERES 192
3.1. LA RESPONSABILITE POUR LES SUBSTITUTS 192
3.2. L'OBLIGATION DE REMBOURSER LES AVANCES ET LES FRAIS 192
C. DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE : LE REGIME DE LA GARANTIE POUR LES
DEFAUTS 193
1. QUELQUES GENERALITES 193
2. LES CONDITIONS 194
2.1. LES CONDITIONS DE FOND 194
2.2. LES CONDITIONS D'EXERCICE 196
A) LA VERIFICATION DE L'OUVRAGE 196
B) L'AVIS DES DEFAUTS 197
C) LE RESPECT DES DELAIS DE PRESCRIPTION 199
3. LES EFFETS 203
3.1. LE DROIT D'INVOQUER L'UN DES TROIS DROITS SPECIFIQUES A LA
GARANTIE 203
3.2. LA REPARATION DU DOMMAGE CONSECUTIF AU DEFAUT 204
A) LA DEFINITION 204
B) LES CONDITIONS SUPPLEMENTAIRES REQUISES 206
D. LA RESPONSABILITE DE L'ARCHITECTE GLOBAL 206
III. EN VERTU DE LA NORME SIA 102 207
A. LA RESPONSABILITE DE L'ARCHITECTE 207
1. LE PRINCIPE 208
2. LE DELAI DE PRESCRIPTION ET LE DELAI D'AVIS EN CAS DE
DEFAUTS DE L'OUVRAGE 208
2.1. LES FAIBLESSES DE L'ART. 1.11.21 SIA
102 (ED. 2003) 209
2.2. L'ART. 1.9 PROJET ET LES PRECISIONS QU'IL APPORTE 211
A) LE TEXTE DE L'ART. 1.9 PROJET 211
B) LES PRECISIONS 211
(I) LE DELAI DE PRESCRIPTION 212
(II) LE DELAI D'AVIS 212
2.3. UNE APPRECIATION 214
3. LA RESPONSABILITE POUR LES EXPERTISES 214
B. LA RESPONSABILITE POUR LES TIERS 215
XVIII
TABLE DES MATIERES
IV. LES DELAIS DE PRESCRIPTION APPLICABLES : UN RECAPITULATIF 216
A. EN VERTU DES DISPOSITIONS DU CODE DES OBLIGATIONS 216
1. EN CAS DE VIOLATION D'UNE OBLIGATION DE MOYENS 216
2. EN CAS DE VIOLATION D'UNE OBLIGATION DE RESULTAT 217
B. EN VERTU DE LA NORME SIA 102 217
1. LE PRINCIPE 217
2. EN CAS DE DEFAUT D'UNE CONSTRUCTION QUI DECOULE D'UN PLAN
DEFECTUEUX 217
3. EN CAS DE DEFAUT D'UNE EXPERTISE 218
§ 8 LA RESILIATION ANTICIPEE DU CONTRAT D'ARCHITECTE 218
I. QUELQUES GENERALITES 218
II. LE REGIME GENERAL DE LA RESILIATION SANS MOTIF 219
A. LA DEFINITION 219
B. LES DIFFERENCES ENTRE LE REGIME DU MANDAT ET CELUI DE
L'ENTREPRISE 220
1. LES TROIS DIFFERENCES PRINCIPALES 220
2. LE POUVOIR ET LE DROIT DE RESILIER 222
3. LE FONDEMENT DE LA DIFFERENCE 223
III. LA RESILIATION ANTICIPEE PAR LE MAITRE 225
A. SELON LE CODE DES OBLIGATIONS 225
1. LE PRINCIPE DE LA RESILIATION 225
2. LES EFFETS DE LA RESILIATION 225
2.1. LA FIN DES RELATIONS CONTRACTUELLES 225
2.2. L'OBLIGATION D'INDEMNISER L'ARCHITECTE 226
A) DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE 227
(I) LA REPARATION INCONDITIONNELLE DU DOMMAGE 227
(II) LA REPARATION DE L'INTERET POSITIF 227
(III) L'OBLIGATION DE DIMINUER SON DOMMAGE 229
B) DANS LE CONTRAT DE MANDAT 230
(I) L'INDEMNISATION CONDITIONNELLE 230
(II) LA REPARATION DE L'INTERET NEGATIF 231
B. SELON LA NORME SIA 102 232
1. LE PRINCIPE 232
2. LA REMUNERATION DES PRESTATIONS EFFECTUEES 232
3. L'OBLIGATION D'INDEMNISER L'ARCHITECTE 233
3.1. QUELQUES GENERALITES 233
3.2. LE DROIT A UNE INDEMNITE EN CAS DE RESILIATION EN TEMPS
INOPPORTUN 233
XIX
TABLE DES MATIERES
3.3. LA COMPATIBILITE DE L'ART. 1.12.2 SIA
102 AVEC
L'ART. 404 AL. 2 CO 235
IV. LA RESILIATION ANTICIPEE PAR L'ARCHITECTE 236
A. SELON LE CODE DES OBLIGATIONS 236
1. LE PRINCIPE DE LA RESILIATION 236
1.1. DANS LE CONTRAT DE MANDAT 236
1.2. DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE 237
2. LES EFFETS DE LA RESILIATION 238
2.1. DANS LE CONTRAT DE MANDAT 238
2.2. DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE 238
B. SELON LA NORME SIA 102 239
SECONDE PARTIE : LA DETERMINATION DES HONORAIRES 241
CHAPITRE 1
: LA NOTION DE REMUNERATION 241
§ 1 LES CARACTERISTIQUES 241
I. QUELQUES ASPECTS HISTORIQUES 241
II. LA DEFINITION DE LA REMUNERATION 243
III. LA FORME DE LA REMUNERATION 244
IV. LE FARDEAU DE LA PREUVE DU DROIT A LA REMUNERATION 245
§ 2 LES AUTRES PRETENTIONS 247
I. QUELQUES GENERALITES 247
II. LE REMBOURSEMENT DES AVANCES ET DES FRAIS 247
A. LA DEFINITION ET LES CARACTERISTIQUES 247
B. DANS LE CONTRAT DE MANDAT 248
C. DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE 250
D. LE FARDEAU DE LA PREUVE 252
III. LA LIBERATION DES OBLIGATIONS CONTRACTEES 253
A. EN MATIERE DE MANDAT 253
B. EN MATIERE D'ENTREPRISE 254
IV. L'INDEMNISATION DU DOMMAGE CAUSE PAR L'EXECUTION 254
A. DANS LE CONTRAT DE MANDAT 254
B. DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE 256
V. DANS LA NORME SIA 102 257
A. LES FRAIS ACCESSOIRES 258
B. LES PRESTATIONS DE TIERS 258
C. L'INDEMNISATION DU TEMPS DE DEPLACEMENT 258
XX
TABLE DES MATIERES
§3 LA QUESTION PARTICULIERE DE L'OFFRE 259
I. LE PROBLEME 259
II. LES PRINCIPES POSES PAR LA JURISPRUDENCE 262
A. L'EXISTENCE D'UN ACCORD SUR LE PRINCIPE DE LA REMUNERATION DE
L'OFFRE 262
1. LES HYPOTHESES VISEES 262
1.1. L'AMPLEUR DES PRESTATIONS 262
1.2. L'UTILISATION DE LA PRESTATION PAR LE MAITRE 264
2. LE FARDEAU DE LA PREUVE 264
B. LE FONDEMENT EXTRACONTRACTUEL DE LA REMUNERATION DE L'OFFRE 265
III. QUELQUES ILLUSTRATIONS 265
A. TF, 4C.374/2004 265
B. L'ARRET CANTONAL BALOIS DU 4 MAI 1999 267
IV. UNE RECAPITULATION 268
A. LE PRINCIPE ET SES EXCEPTIONS 268
B. UNE APPRECIATION 269
CHAPITRE 2
: LE DROIT A UNE REMUNERATION ET LE MONTANT DE
CELLE-CI 269
§ 1 QUELQUES REMARQUES PRELIMINAIRES 269
§2 LE DROIT A UNE REMUNERATION 271
I. LE CONTRAT D'ARCHITECTE SOUMIS AU MANDAT (ART. 394 SS CO) 272
A. LA CONVENTION EXPRESSE OU TACITE 272
B. L'USAGE 273
II. LE CONTRAT D'ARCHITECTE SOUMIS A L'ENTREPRISE (ART. 363 SS CO) 276
A. LA CONVENTION EXPRESSE OU TACITE 276
B. L'USAGE ? 277
§ 3 LE MONTANT DE LA REMUNERATION 277
I. LE MONTANT DE LA REMUNERATION EN GENERAL 277
A. L'EXISTENCE D'UN ACCORD SUR LE MONTANT DE LA REMUNERATION 278
1. QUELQUES GENERALITES 278
2. LE PRIX FORFAITAIRE 279
2.1. LA DEFINITION 279
2.2. EN CAS DE MODIFICATION DES PRESTATIONS CONVENUES 280
2.3. QUELQUES PRECAUTIONS NECESSAIRES 281
2.4. L'EXCEPTION AU CARACTERE INVARIABLE DU PRIX FORFAITAIRE : LES
CIRCONSTANCES EXTRAORDINAIRES DE L'ART. 373 AL. 2 CO 282
XXI
TABLE DES MATIERES
3. LE CALCUL DU PRIX EN FONCTION DU NOMBRE D'HEURES
EFFECTUEES 284
4. LE CALCUL DU PRIX EN FONCTION D'UN POURCENTAGE DE LA VALEUR
DE L'OBJET 286
B. L'ABSENCE D'ACCORD SUR LE MONTANT DES HONORAIRES 287
1. EN VERTU DES REGLES DU MANDAT 287
2. EN VERTU DES REGLES DE L'ENTREPRISE 290
II. LE MONTANT DE LA REMUNERATION EN VERTU DE LA NORME SIA 102 294
A. QUELQUES GENERALITES 294
B. LES REVISIONS SUCCESSIVES DE LA NORME SIA 102 295
1. LA SOCIETE SUISSE DES ARCHITECTES ET DES INGENIEURS 295
2. LES REVISIONS DE LA NORME SIA 102 297
2.1. LA REVISION DE 1984 298
2.2. LA DEUXIEME REVISION (2001) 299
A) LES CRITIQUES 299
B) LES MESURES ENTREPRISES 301
2.3. LA TROISIEME REVISION (2003) 304
A) UNE REQUETE FORMULEE PAR LA COMCO 304
B) LES MODIFICATIONS OPEREES 305
(I) UNE NOUVELLE METHODE DE CALCUL 305
(II) UNE DETERMINATION INDIVIDUELLE DES TAUX HORAIRES 306
(III) LES COEFFICIENTS ZI ET
Z2 307
(IV) L'INTRODUCTION DE NOUVEAUX FACTEURS D'INFLUENCE 309
2.4. LA REVISION DE LA NORME SIA 102 (ED. 2003) 310
C. LES PRINCIPES DE LA REMUNERATION DES PRESTATIONS SELON LA
NORME SIA 102 311
D. LES DIFFERENTES METHODES DE CALCUL 312
1. LES HONORAIRES FORFAITAIRES ET GLOBAUX 312
2. LE CALCUL DES HONORAIRES D'APRES LE TEMPS EMPLOYE EFFECTIF 313
2.1. LES PRINCIPES 313
2.2. LE CALCUL D'APRES LES CATEGORIES DE QUALIFICATION 314
2.3. LE CALCUL D'APRES LES SALAIRES 316
2.4. LE CALCUL D'APRES LA REMUNERATION HORAIRE MOYENNE 317
XXII
TABLE DES MATIERES
3. LE CALCUL DES HONORAIRES D'APRES LE COUT DE L'OUVRAGE 319
3.1. QUELQUES PRINCIPES 319
3.2. LES DIFFERENTS FACTEURS QUI COMPOSENT LE CALCUL 320
3.3. LES FORMULES DE CALCUL APPLICABLES 325
3.4. LA DETERMINATION DU COUT D'OUVRAGE (B) 326
3.5. UNE APPRECIATION 329
CHAPITRE 3
: L'AUGMENTATION DES HONORAIRES CONVENUS 331
§ 1 SELON LE CODE DES OBLIGATIONS 332
I. LE RENCHERISSEMENT DES COUTS 331
A. L'APPLICATION DE L'ART. 373 AL. 2 CO 331
B. LA CLAUSE D'INDEXATION ET SON INTERPRETATION :
L'ARRET 4A_294/2012 333
II. LA MODIFICATION DE COMMANDE 335
§ 2 SELON LA NORME SI A 102 336
I. LES CAUSES GENERALES 337
A. LE RENCHERISSEMENT 337
B. LES MODIFICATIONS DE COMMANDE 338
C. UN CAS PARTICULIER : LES ART. 5.9, 5.10 ET 5.11 PROJET 339
II. LES CAUSES SPECIFIQUES AU CALCUL SELON LE COUT DE L'OUVRAGE 340
A. L'EXECUTION DE PRESTATIONS A CONVENIR SPECIFIQUEMENT 340
1. QUELQUES PRINCIPES 340
1.1. LA DEFINITION 340
1.2. LA REMUNERATION DES PRESTATIONS A CONVENIR
SPECIFIQUEMENT 341
2. LES VARIANTES DE PROJETS ET LES TRAVAUX DE MODIFICATION 341
2.1. LES VARIANTES DE PROJETS 341
2.2. LES TRAVAUX DE MODIFICATION 343
B. LA TRANSFORMATION DE BATIMENTS 344
C. L'ARCHITECTE ET LES PRESTATIONS DE TIERS 345
1. LES TIERS SPECIALISTES 345
2. LES CONSEILLERS ET LA COORDINATION INTERDISCIPLINAIRE
DES TRAVAUX 346
XXIII
TABLE DES MATIERES
CHAPITRE 4
: LA REDUCTION DES HONORAIRES CONVENUS 347
§ 1 SELON LE CODE DES OBLIGATIONS 348
I. LA MAUVAISE EXECUTION DU CONTRAT 348
A. QUELQUES GENERALITES 349
B. LE PRINCIPE DE LA REDUCTION 349
C. L'ENTREPRISE ET LE MANDAT : PARALLELISME ET DISTINCTIONS 352
1. LE PARALLELISME 352
2. LES DISTINCTIONS 352
D. LES CONDITIONS DU DROIT A LA REDUCTION DES HONORAIRES 354
1. LA MOINS-VALUE AFFECTANT L'OUVRAGE DANS LE CONTRAT
D'ENTREPRISE 354
2. LE MANQUE DE DILIGENCE DANS LE MANDAT 355
2.1. LE PRINCIPE 355
2.2. LES CRITERES D'APPRECIATION 356
2.3. LE REJET DES CRITERES EVOQUES 356
2.4. UNE PROPOSITION 357
3. LE CAS DE L'ARCHITECTE : UNE ILLUSTRATION 358
E. LA RELATION ENTRE L'ACTION EN REDUCTION ET L'ACTION EN DOMMAGES-
INTERETS 360
1. L'INDEPENDANCE DE PRINCIPE ENTRE L'ACTION EN REDUCTION DES
HONORAIRES ET L'ACTION EN DOMMAGES-INTERETS 360
2. LE CUMUL DES DEUX ACTIONS DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE 361
3. LE CUMUL DES DEUX ACTIONS DANS LE CONTRAT DE MANDAT ? 361
3.1. L'AVIS DE LA JURISPRUDENCE ET DE LA DOCTRINE MAJORITAIRE 361
3.2. NOTRE CONCEPTION 363
F. LE MONTANT DE LA REDUCTION DES HONORAIRES 365
1. LA METHODE DE CALCUL RELATIVE 365
1.1. LE PRINCIPE 365
1.2. LES CRITIQUES 366
1.3. UN CONSTAT 368
2. L'APPLICATION DE LA METHODE RELATIVE A L'ARCHITECTE 370
2.1. LORSQUE LES PARTIES N'ONT PAS CONVENU D'UNE METHODE DE
CALCUL DES HONORAIRES PARTICULIERE 370
A) EN CAS DE CONTRAT D'ENTREPRISE 370
B) EN CAS DE CONTRAT DE MANDAT 370
2.2. LORSQUE LES PARTIES ONT CONVENU D'UNE METHODE DE
CALCUL DES HONORAIRES PARTICULIERE 371
XXIV
TABLE DES MATIERES
G. LA CORRECTION DU MONTANT DE LA REDUCTION 372
H. LA PERTE DU DROIT AUX HONORAIRES 373
1. EN MATIERE DE CONTRAT D'ENTREPRISE 374
2. EN MATIERE DE CONTRAT DE MANDAT 374
I. LA CREANCE EN RESTITUTION 375
J. UNE RECAPITULATION 376
II. L'EXTINCTION DU CONTRAT 377
A. LA RESILIATION ANTICIPEE DU CONTRAT PAR L'UNE DES PARTIES 377
1. UNE REMARQUE PRELIMINAIRE 377
2. LE CALCUL DE LA REMUNERATION PARTIELLE 378
2.1. QUELQUES GENERALITES 378
2.2. EN CAS D'HONORAIRES FORFAITAIRES 379
2.3. EN CAS DE CALCUL SELON LE NOMBRE D'HEURES EFFECTUEES 379
2.4. EN CAS DE CALCUL EN FONCTION D'UN POURCENTAGE DE LA
VALEUR DE L'OUVRAGE 379
3. LES MOTIFS DE REDUCTION DE LA REMUNERATION PARTIELLE 380
B. LA DEMEURE DE L'ARCHITECTE 381
1. LA DEMEURE PROVISOIRE 381
2. LA DEMEURE DEFINITIVE 382
2.1. EN MATIERE DE MANDAT 382
2.2. EN MATIERE D'ENTREPRISE 382
C. L'IMPOSSIBILITE SUBSEQUENTE D'EXECUTER LE CONTRAT 383
1. QUELQUES GENERALITES 383
2. EN CAS DE CONTRAT DE MANDAT 383
3. EN CAS DE CONTRAT D'ENTREPRISE 384
§ 2 SELON LA NORME S1A 102 385
I. LES CAUSES GENERALES DE REDUCTION DES HONORAIRES 386
A. LA MAUVAISE EXECUTION DU CONTRAT 386
1. LE PRINCIPE DE LA REDUCTION DES HONORAIRES 386
2. LA MESURE DE LA REDUCTION DES HONORAIRES 386
B. L'EXTINCTION DU CONTRAT 388
1. LORSQUE LES PARTIES ONT CONVENU D'HONORAIRES FORFAITAIRES
OU DU CALCUL SELON LE TEMPS EMPLOYE EFFECTIF 388
1.1. EN CAS DE RESILIATION ANTICIPEE 388
1.2. EN CAS DE DEMEURE DEFINITIVE DE L'ARCHITECTE 389
1.3. EN CAS D'IMPOSSIBILITE 390
2. LORSQUE LES PARTIES ONT CONVENU DU CALCUL D'APRES LE COUT DE
L'OUVRAGE 390
XXV
TABLE DES MATIERES
2.1. EN CAS DE RESILIATION ANTICIPEE ET DE DEMEURE DEFINITIVE DE
L'ARCHITECTE 390
2.2. EN CAS D'IMPOSSIBILITE 392
II. LES CAUSES DE REDUCTION PROPRES AU CALCUL SELON LE COUT DE
L'OUVRAGE 393
A. LA REPETITION DE BATIMENTS 393
B. UN PROFESSIONNEL SPECIALISE EXECUTE DES TACHES RELEVANT DU
DOMAINE D'INTERVENTION DE L'ARCHITECTE 393
C. LE CAS PARTICULIER DE LA SUPPRESSION DE PRESTATIONS ORDINAIRES 395
CHAPITRE 5
: LES MODALITES D'EXECUTION DE LA CREANCE
D'HONORAIRES 395
§ 1 SELON LES REGLES DU CODE DES OBLIGATIONS 396
I. L'EXIGIBILITE DE LA CREANCE D'HONORAIRES 396
A. LA DEFINITION ET LE ROLE DE L'EXIGIBILITE 396
B. QUELQUES DISTINCTIONS 397
C. LE MOMENT DE L'EXIGIBILITE EN GENERAL 398
1. LE PRINCIPE 398
2. L'ABSENCE DE LIEN AVEC LA BONNE EXECUTION DU CONTRAT 399
D. L'EXIGIBILITE DE LA CREANCE D'HONORAIRES DE L'ARCHITECTE 401
1. L'EXIGIBILITE DANS LE CONTRAT D'ENTREPRISE 401
2. L'EXIGIBILITE DANS LE CONTRAT DE MANDAT 402
II. LES CONVENTIONS D'EXIGIBILITE 404
A. QUELQUES GENERALITES 404
B. QUELQUES EXEMPLES DE CONVENTIONS D'EXIGIBILITE 405
1. LE PAIEMENT ANTICIPE 405
2. L'AVANCE OU LA PROVISION 405
3. LES ACOMPTES 406
4. LES PAIEMENTS PARTIELS 408
III. LE DROIT DE RETENTION DU MAITRE DE L'OUVRAGE 408
A. LA DEFINITION 408
B. LES CONDITIONS GENERALES DU DROIT DE RETENTION 409
1. DES PRESTATIONS RECIPROQUES 410
2. DES PRESTATIONS EXIGIBLES 410
2.1. EN CAS D'AVANCES OU EN CAS DE PAIEMENTS ANTICIPES 411
2.2. EN CAS D'ABSENCE DE CONVENTION D'EXIGIBILITE OU EN CAS
D'ACOMPTES 411
XXVI
TABLE DES MATIERES
C. QUELQUES CAS CONCRETS 412
1.1. L'ARCHITECTE A ETABLI DES PLANS DEFECTUEUX 412
1.2. L'ARCHITECTE A EXECUTE SA TACHE PRINCIPALE, MAIS PAS
CERTAINES PRESTATIONS ACCESSOIRES 414
1.3. L'ARCHITECTE N'A PAS EXECUTE L'OBLIGATION DE RENDRE COMPTE.415
1.4. L'ARCHITECTE N'A PAS EXECUTE L'OBLIGATION DE RESTITUER 416
1.5. EN CAS DE RESILIATION ANTICIPEE DU CONTRAT 416
IV. LES MOYENS DE GARANTIE DE L'ARCHITECTE 416
A. LE DROIT DE RETENTION PERSONNEL 417
B. LA SUSPENSION DE SES PRESTATIONS 418
V. LA PRESCRIPTION DE LA CREANCE D'HONORAIRES 418
§2 SELON LA NORME SIA 102 419
I. L'EXIGIBILITE DE LA CREANCE D'HONORAIRES 419
A. LE PRINCIPE : LE DROIT POUR L'ARCHITECTE D'OBTENIR DES ACOMPTES
.419
B. LA PARTICULARITE DES HONORAIRES RELATIFS A LA DIRECTION DES
TRAVAUX DE GARANTIE 421
C. LE DROIT A DES GARANTIES OU A DES PAIEMENTS ANTICIPES 422
II. L'ECHEANCE DES PAIEMENTS 422
III. LA PRESCRIPTION DE LA CREANCE D'HONORAIRES 423
CONCLUSION 425
INDEX 429
XXVII |
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