Maklerrecht: anhand der höchstrichterlichen Rechtsprechung
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main
Fachmedien Recht und Wirtschaft
2015
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| Ausgabe: | 3., völlig neu bearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Betriebs-Berater Schriftenreihe : Wirtschaftsrecht
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INHALTSVERZEICHNIS
III. BEGRUENDUNG UND AUFLOESUNG DES MAKLERVERTRAGES. 24
1. UEBERBLICK 24
2. STILLSCHWEIGENDER VERTRAGSABSCHLUSS 24
A) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 25
B) SUCHAUFTRAG 29
C) ANFORDERUNGEN HINSICHTLICH DER DEUTLICHKEIT DES
PROVISIONSVERLANGENS 31
D) AUSSCHLUSS ANDERWEITIGER LEISTUNGSANSPRUECHE IM
ANWENDUNGSBEREICH DER UNKLARHEITENREGEL 34
3. ZURUECKWEISUNG EINES
AUSDRUECKLICHEN PROVISIONSBEGEHRENS . . 36
A) GESAMTWIDERSPRUCH GEGEN EIN AUSDRUECKLICHES
PROVISIONSBEGEHREN 36
B) TEILWEISER WIDERSPRUCH GEGEN EIN AUSDRUECKLICHES
PROVISIONSBEGEHREN 38
AA) VERTRAGSABSCHLUSS AUF DER GRUNDLAGE DES
§ 150 ABS. 2 BGB 38
BB) DISSENS AUFGRUND DER AUSLEGUNGSREGEL DES
§ 154 ABS. 1 BGB 38
CC) VERTRAGSABSCHLUSS MIT NACHTRAEGLICHER PROVISIONS
BESTIMMUNG AUF DER GRUNDLAGE ERGAENZENDER
VERTRAGSAUSLEGUNG 39
4. MAKLERVERTRAG MIT EHELEUTEN 41
A) VERTRAGSABSCHLUSS 41
B) VERTRETERHANDELN 42
C) RECHTSSCHEINHAFTUNG 43
D) MITHAFTUNG AUS SCHLUESSELGEWALT 44
5. NACHTRAEGLICHER ABSCHLUSS EINES MAKLERVERTRAGS 45
6. MAKLERVERTRAG UND KAUFMAENNISCHES BESTAETIGUNGS
SCHREIBEN 46
7. EINZELFRAGEN ZUR PROVISION 47
A) UEBLICHE PROVISION 49
B) SITTENWIDRIGE PROVISIONSHOEHE 49
C) ANALOGE ANWENDUNG DES HERABSETZUNGSRECHTS AUS
§ 655 BGB? . . . T 51
D) VERJAEHRUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS 52
E) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 52
8. AUFWENDUNGSERSATZABREDE 53
VIII
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INHALTSVERZEICHNIS
9. WIDERRUF DES MAKLERVERTRAGES GEMAESS § 355 BGB 54
A) NEUES RECHT AB 13.6.2014 55
B) BISHERIGES RECHT 57
10. BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGS 60
IV. MAKLERLEISTUNG 63
1. UEBERBLICK 63
2. NACHWEISLEISTUNG 63
A) GELEGENHEIT ZUM ABSCHLUSS EINES HAUPTVERTRAGES . 64
B) VERTRAGSBEREITSCHAFT 67
AA) VERAEUSSERUNGSBEREITSCHAFT 68
BB) ERVVERBSBEREITSCHAFT 70
3. VERMITTLUNGSLEISTUNG 71
V. HAUPTVERTRAG 74
1. UEBERBLICK 74
2. NICHTIGKEITSGRUENDE 76
A) FORMNICHTIGKEIT 76
B) GESETZES- ODER SITTENWIDRIGKEIT 77
C) ANFECHTUNG 78
D) KEINE MAKLERPROVISION BEI ANFAENGLICHER UNMOEGLICHKEIT
DER LEISTUNG DES HAUPTVERTRAGES 79
E) KEINE MAKLERPROVISION BEI ABSTANDNAHME VOM
SCHWEBEND UNWIRKSAMEN HAUPTVERTRAG 80
F) KEINE KAEUFERPROVISION BEI AUSUEBUNG EINES
VORKAUFSRECHTS 80
3. HAUPTVERTRAEGE MIT AUFSCHIEBENDER BEDINGUNG 82
4. HAUPTVERTRAEGE MIT GENEHMIGUNGSERFORDERNIS 84
5. VERFLECHTUNGS-KONSTELLATIONEN 84
A) ECHTE VERFLECHTUNG 86
B) UNECHTE VERFLECHTUNG 87
C) ABWEICHENDE PROVISIONSABREDEN 91
6. IDENTITAET ZWISCHEN BEABSICHTIGTEM UND TATSAECHLICH
ABGESCHLOSSENEM HAUPTVERTRAG 93
A) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 93
B) INHALTLICHE IDENTITAET 95
IX
INHALTSVERZEICHNIS
AA) ABWEICHUNGEN HINSICHTLICH DES UMFANGS
DES OBJEKTS 95
BB) ABWEICHUNGEN HINSICHTLICH DES VOM HAUPTVERTRAG
GEWAEHRTEN RECHTS 95
CC) ABWEICHUNGEN HINSICHTLICH DER HOEHE DES
VORGESEHENEN PREISES 97
C) PERSOENLICHE IDENTITAET 99
D) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 101
E) KONKLUDENTE VERTRAGSERWEITERUNG 101
F) PROVISIONSERWEITERNDE KLAUSELN BEZUEGLICH FEHLENDER
WIRTSCHAFTLICHER IDENTITAET 102
VI. URSAECHLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN MAKLERLEISTUNG
UND HAUPTVERTRAGS-ABSCHLUSS 103
1. UEBERBLICK 103
2. MITURSAECHLICHKEIT DER NACHWEISLEISTUNG 103
A) VORKENNTNIS 103
B) KAUSALITAETSZUSAMMENHANG. KAUSALITAETSVERMUTUNG UND
UNTERBRECHUNG DES KAUSALVERLAUFS 105
3. MITURSAECHLICHKEIT DER VERMITTLUNGSLEISTUNG 109
4. WESENTLICHE MAKLERLEISTUNG 109
5. KENNTNIS DES KUNDEN VON DER MAKLERTAETIGKEIT 111
VII. VERTRAGLICHES MAKLERRECHT ANHAND PRAXIS
TYPISCHER KLAUSELN 112
1. UEBERBLICK 112
2. MAKLERKLAUSELN 112
A) VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER 113
B) BINDUNGSWIRKUNG DER KLAUSEL BEI AUSUEBUNG EINES
VORKAUFSRECHTS 114
3. PROVISIONS-ZAHLUNGSKLAUSEL 115
4. VORKENNTNISKLAUSEL 116
5. UEBERERLOESKLAUSEL 117
6. ERFOLGSUNABHAENGIGE PROVISION 117
7. MAKLERBEMUEHUNGSENTGELT-KLAUSEL 117
X
INHALTSVERZEICHNIS
8. RESERVIERUNGSKLAUSEL 118
9. FOLGEGESCHAEFTSKLAUSEL 120
10. IDENTITAETSKLAUSELN 120
11. VERTRAGSSTRAFE- UND PAUSCHALIERUNGSKLAUSELN 121
A) VERTRAGSSTRAFEN ZUGUNSTEN DES MAKLERS 121
AA) INDIVIDUALVERTRAEGE 121
BB) AGB-RECHT 123
B) VERTRAGSSTRAFEN ZUGUNSTEN DES MAKLERKUNDEN 123
C) VERTRAGLICHE AUFWENDUNGSERSATZPAUSCHALEN 124
VIII. GRUNDSAETZLICHES ZUR VERWIRKUNG DER MAKLERPROVISION
NACH § 654 BGB 126
1. UEBERBLICK 126
2. KONZEPTION DES BGB-GESETZGEBERS 127
3. SICHTWEISE DES § 654 BGB IN DER HOECHSTRICHTERLICHEN
RECHTSPRECHUNG 128
A) REICHSGERICHT 128
B) BUNDESGERICHTSHOF 129
AA) GRUNDSATZENTSCHEIDUNG BGHZ 36,323 129
BB) WEITERE ENTWICKLUNG 132
4. ZUR RECHTSNATUR DES PROVISIONSVERLUSTES 133
5. ZWINGENDES RECHT 136
6. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 136
IX. EINZELHEITEN ZUR PROVISIONSVERWIRKUNG 138
1. EINZELNE ANWENDUNGSBEREICHE DES § 654 BGB 138
A) UNMITTELBARER GELTUNGSBEREICH DES § 654 BGB 138
B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 139
AA) VORVERTRAGLICHE TREUEPFLICHTVERLETZUNG 139
BB) NACHWIRKENDE TREUEPFLICHTVERLETZUNG 140
C) PERSONELLER ANWENDUNGSBEREICH 142
AA) HAFTUNG FUER EIGENES HANDELN 142
BB) HAFTUNG FUER FREMDES HANDELN 142
2. EINZELNE FALLGRUPPEN 144
A) UNZULAESSIGE DOPPELTAETIGKEIT 144
XI
INHALTSVERZEICHNIS
B) VERANLASSUNG ZUR UNTERZEICHNUNG FORMWIDRIGER
ANKAUFSVERPFLICHTUNGEN 145
C) HINTERTREIBEN DES HAUPTVERTRAGES 146
D) TREUWIDRIGE AUFKLAERUNGSPFLICHTVERLETZUNGEN 146
E) UNZULAESSIGE DRUCKAUSUEBUNG 150
F) UNREDLICHES VERHALTEN 150
G) VERWENDUNG UNWIRKSAMER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 152
H) UNTAETIGKEIT 154
3. WEITERE EINZELFRAGEN 154
A) RUECKFORDERUNG DER BEREITS ENTRICHTETEN PROVISION 154
B) PROVISIONSVERWIRKUNG UND SCHADENSERSATZ 156
C) ANALOGE ANWENDUNG DER ZU § 654 BGB ENTWICKELTEN
RECHTSGRUNDSAETZE AUF SONSTIGE MAKLERPROVISIONS
ANSPRUECHE
156
AA) ANWENDUNG AUF SONDERFORMEN DES MAKLERVERTRAGES . 156
BB) ANWENDUNG AUF PROVISIONSANSPRUECHE AUS
§ 354 HGB 158
CC) ANWENDUNG AUF PROVISIONSANSPRUECHE EINES
TESTAMENTSVOLLSTRECKERS AUS MAKLERAEHNLICHER
TAETIGKEIT 158
D) KEINE ANALOGE ANWENDUNG DES § 654 BGB BEI
TREUPFLICHTVERLETZUNGEN DES KUNDEN 159
E) ANALOGE ANWENDUNG DES § 654 BGB AUF ANDERE
RECHTSVERHAELTNISSE 159
X. NEBENPFLICHTEN IM MAKLERVERTRAG 161
1. UEBERBLICK 161
2. NEBENPFLICHTEN DES MAKLERS 161
A) AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 162
B) BERATUNGSPFLICHTEN 164
C) RECHTSFOLGEN EINER PFLICHTVERLETZUNG 166
D) BERATUNGSFEHLER DES MAKLERS IM RAHMEN EINES
SELBSTSTAENDIGEN BERATUNGSVERTRAGES ZWISCHEN KAEUFER
UND VERKAEUFER 167
3. NEBENPFLICHTEN DES KUNDEN 169
A) UNTERLASSUNGSPFLICHTEN 169
B) AUSKUNFTSPFLICHTEN 170
C) RECHTSFOLGEN EINER PFLICHTVERLETZUNG 171
XII
INHALTSVERZEICHNIS
XI. BESONDERHEITEN DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSRECHTS . 172
1. UEBERBLICK 172
2. GESETZESZWECK UND LEGALDEFINITION 172
3. FORM DES WOHNUNGSMAKLERVERTRAGES 173
A) NORMZWECK 174
B) ANFORDERUNGEN AN DIE TEXTFORM 174
C) RECHTSFOLGEN BEI NICHTEINHALTUNG DES FORMZWANGS . 175
4. NACHWEIS ODER VERMITTLUNG NUR BEI AUFTRAG 175
5. PROVISION NUR IM ERFOLGSFALLE 176
6. PROVISIONSPFLICHT DES WOHNUNGSSUCHENDEN NUR
BEI ERTEILUNG EINES ORIGINAEREN SUCHAUFTRAGES
(BESTELLERPRINZIP) 177
A) NORMZWECK 178
B) REGELUNGSINHALT 178
AA) AUSSCHLIESSLICHER SUCHAUFTRAG DES
WOHNUNGSSUCHENDEN 178
BB) EINSCHRAENKENDE AUSLEGUNG DES MERKMALS DER
AUSSCHLIESSLICHKEIT 179
CC) TAETIGWERDEN IM INTERESSE DES VERMIETERS 180
C) DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 181
7. WEITERE SONDERREGELUNGEN FUER DEN PROVISIONSANSPRUCH . . 181
A) KEIN PROVISIONSANSPRUCH FUER FOLGEVERTRAEGE 181
B) KEIN PROVISIONSANSPRUCH BEI IDENTITAET 182
C) KEIN PROVISIONSANSPRUCH BEI VERFLECHTUNG 184
D) KEIN PROVISIONSANSPRUCH BEI VERMITTLUNG VON OEFFENTLICH
GEFOERDERTEN ODER PREISGEBUNDENEN WOHNRAUM 185
8. UNWIRKSAME ABREDEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER
WOHNUNGSUEBERNAHME 185
9. BERECHNUNG UND HOEHE DER PROVISION 185
10. AUFWENDUNGSERSATZ 186
11. RUECKFORDERUNG UNZULAESSIGER ZAHLUNGEN DES
WOHNUNGSSUCHENDEN 187
12. SONSTIGES 188
XII. BESONDERE VERMITTLUNGSVERTRAEGE 189
1. EHE- UND PARTNERSCHAFTSVERMITTLUNG 189
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
2. PRIVATE ARBEITSVERMITTLUNG 190
3. VERSICHERUNGSMAKLERVERTRAG 193
4. ANLAGEVERMITTLUNG 197
RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHTEN 201
ANHANG
1. BUERGERLICHES GESETZBUCH (AUSZUG) 202
2. GESETZ ZUR REGELUNG DER WOHNUNGSVERMITTLUNG 209
LITERATURVERZEICHNIS 213
SACHREGISTER 217
XIV |
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