Wohnungsbau und Wohnungswirtschaft in Russland: die Situation und Perspektiven im Vergleich mit Deutschland
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2015
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| adam_text | KURZFASSUNG II
ABSTRACT III
PE3K
)ME
IV
1 EINLEITUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG 3
1.2 STAND DER FORSCHUNG 7
1.3 UEBERLEGUNGEN ZUR PROBLEMLOESUNG 9
1.4 AUFBAU DER FORSCHUNGSARBEIT 11
1.5 ZIELSTELLUNG FUER DEN ERKENNTNISGEWINN 12
2 VERGLEICHENDE BETRACHTUNG ZUR WOHNRAUMSITUATION IN DEUTSCHLAND UND
RUSSLAND 13
2.1 BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG 13
2.1.1 AKTUELLE BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND 13
2.1.2 AKTUELLE BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG IN RUSSLAND 14
2.1.3 VERGLEICH DER BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG IN BEIDEN LAENDERN 16
2.2 WOHNRAUMSITUATION 18
2.2.1 AKTUELLE WOHNRAUMSITUATION IN DEUTSCHLAND 18
2.2.2 AKTUELLE WOHNRAUMSITUATION IN RUSSLAND 22
2.2.3 VERGLEICH DER ENTWICKLUNGEN IN BEIDEN LAENDERN 27
2.3 WOHNRAUMBEDARF 29
2.3.1 ZUKUENFTIGE WOHNUNGSNACHFRAGE IN DEUTSCHLAND 29
2.3.2 ZUKUENFTIGE WOHNUNGSNACHFRAGE IN RUSSLAND 34
3 BEFRAGUNG ZUR AKTUELLEN WOHNRAUMSITUATION 37
3.1 BEFRAGUNGSMETHODE 37
3.2 AUSWERTUNG DER BEFRAGUNGSERGEBNISSE 38
3.2.1 ALTERSSTRUKTUR 38
3.2.2 HAUSHALTSEINKOMMEN 38
3.2.3 AKTUELLE WOHNSITUATION 40
3.2.4 ANGESTREBTE ZUKUENFTIGE WOHNRAUMSITUATION 46
3.3 SCHLUSSFOLGERUNG ZU DEN BEFRAGUNGSERGEBNISSEN 47
4 VERGLEICHENDE BETRACHTUNG DER AKTUELLEN WOHNRAUMMAERKTE IN BEIDEN
LAENDERN 49
4.1 ALLGEMEINE MERKMALE VON WOHNRAUMMAERKTEN 49
4.1.1 BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG ZU ANDEREN IMMOBILIENMAERKTEN 50
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4.1.2 RELEVANZ VORGELAGERTER MAERKTE 52
4.1.3 BESTIMMUNGSFAKTOREN FUER DIE WOHNRAUMNACHFRAGE 55
4.2 KENNZAHLEN ZUM WOHNUNGSBESTAND IN BEIDEN LAENDERN 60
4.2.1 NEUBAUTAETIGKEIT IN DEUTSCHLAND 62
4.2.2NEUBAUTAETIGKEIT IN RUSSLAND 64
4.3 FORMEN DES WOHNENS: VERGLEICH DEUTSCHLAND UND RUSSLAND 66
4.3.1 ALLGEMEINE MERKMALE VON GEBAEUDEN UND WOHNUNGEN 67
4.3.2 ALLGEMEINE MERKMALE ZUM WOHNUNGSUMFELD 68
4.3.3 WOHNEIGENTUM 68
4.3.4 WOHNEN ZUR MIETE 70
4.3.5 GENOSSENSCHAFTLICHES WOHNEN 71
4.4 WOHNIMMOBILIENPREISE: EIN VERGLEICH 76
4.4.1 ENTWICKLUNG DER MIETPREISE FUER WOHNRAUM 76
4.4.2 ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE FUER WOHNEIGENTUM 78
4.5 VERGLEICH ZWISCHEN FORMEN DER WOHNRAUMFINANZIERUNG 82
4.5.1 WOHNRAUMFINANZIERUNG UEBER DEN HYPOTHEKENMARKT 84
4.5.2 BAUSPARDARLEHEN 89
4.5.3 WOHNUNGSBAUFOERDERDARLEHN 90
4.5.4 VERGLEICH UND DISKUSSION 90
4.6 POLITISCHE RAHMENBEDINGUNGEN IN RUSSLAND 91
4.6.1 SOZIALER WOHNUNGSBAU 93
4.6.2 STAATLICHE PROGRAMME ZUR WOHNRAUMFORDERUNG 95
4.6.3 STAATLICHE BESTEUERUNG UND ABGABEN 98
4.7 VERGLEICH DES DURCHSCHNITTLICHEN EINKOMMENS IN BEIDEN LAENDERN 99
4.7.1 DURCHSCHNITTSEINKOMMEN IN DEUTSCHLAND 99
4.7.2 DURCHSCHNITTSEINKOMMEN IN RUSSLAND 100
5 DIE BAUWIRTSCHAFT IN AUSGEWAEHLTEN BEREICHEN 102
5.1 WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DER BAUBRANCHE FUER DEN WOHNUNGSBAU 103
5.1.1 DIE BAUWIRTSCHAFT IN DEUTSCHLAND 103
5.1.2 DIE BAEUWIRTSCHAFT IN RUSSLAND 106
5.2 TEILNEHMER AM WOHNUNGSBAUPROZESS 111
5.2.1 AM BAU BETEILIGTE IN DEUTSCHLAND 111
5.2.2 VERGLEICH DER FUNKTIONEN IN DEN LAENDERN 113
5.3 ZUSAMMENWIRKEN DER TEILNEHMER AM BAUPROZESS 127
5.3.1 PROJEKTENTWICKLUNG FUER WOHNUNGSBAUVORHABEN IN DEUTSCHLAND 129
5.3.2 UNTERSCHIEDE BEI DER PROJEKTENTWICKLUNG IN RUSSLAND 136
5.4 ALLGEMEINER PLANUNGSPROZESS FUER BAUVORHABEN 145
5.4.1 DER PLANUNGSPROZESS IN DEUTSCHLAND 145
5.4.2 DER PLANUNGSPROZESS IN RUSSLAND 146
5.4.3 FLAECHENBERECHNUNG IN DEUTSCHLAND 157
5.4.4 UNTERSCHIEDE BEI DER FLAECHENBERECHNUNG IN RUSSLAND 159
6 KOSTEN IM BAUWESEN 168
6.1 SPEZIELLE BETRACHTUNG ZU DEN BAUKOSTEN IN DEUTSCHLAND 168
6.1.1 ZUR GESCHICHTE DER BAUKOSTENERMITTLUNG 168
6.1.2 KOSTENERMITTLUNG 170
6.1.3 EINBINDUNG DER KOSTENERMITTLUNGEN IN DIE OBJEKTPLANUNG 172
6.1.4 KOSTENRAHMEN 173
6.1.5 KOSTENSCHAETZUNG 174
6.1.6 KOSTENBERECHNUNG 176
6.1.7 KOSTENANSCHLAG 179
6.1.8 KOSTENFESTSTELLUNG 181
6.1.9 UMSATZSTEUER 182
6.1.10 KOSTENKENN WERTE / BEZUGSEINHEITEN 182
6.2 SPEZIELLE BETRACHTUNG ZU BAUKOSTEN IN RUSSLAND 184
6.2.1 GESCHICHTE DER BAUKOSTENERMITTLUNG 185
6.2.2 BEGRIFF 186
6.2.3 NORMIERUNG FUER DIE BAUKOSTENERMITTLUNG 186
6.2.4 KOSTENERMITTLUNG IN DER VORPROJEKTIERUNG 188
6.2.5 KOSTENERMITTLUNG BEI DER PROJEKTIERUNG 190
6.2.6 MEHRWERTSTEUER 193
6.3 UNTERSCHIEDE BAUKOSTEN IN RUSSLAND UND DEUTSCHLAND:
BEISPIELBERECHNUNG 194
6.3.1 UNTERSCHIEDE BEI DER BAUKOSTENERMITTLUNG 194
6.3.2BEISPIELBERECHNUNG DEUTSCHLAND 194
6.3.3 BEISPIELBERECHNUNG RUSSLAND (FUER REGION ROSTOW AM DON) 195
6.3.4 VERGLEICH DER ERGEBNISSE 197
7 VERGLEICHENDE BETRACHTUNG ZUR QUALITAET VON WOHNRAUM 199
7.1 ZUR GESCHICHTE DES QUALITAETSMANAGEMENTS 199
7.2 DER QUALITAETSBEGRIFF ALS NORMIERTER WERTMASSSTAB 200
7.3 DER BEGRIFF QUALITAETSMANAGEMENTSYSTEM 203
7.4 BESONDERHEITEN DER QUALITAETSSICHERUNG IM BAUWESEN 206
7.4.1 DAS PROZESSORIENTIERTE QMS NACH DIN ISO 9001:2008 206
7.4.2 UNTERSCHIEDE ZWISCHEN BAUINDUSTRIE UND STATIONAEREN
INDUSTRIEZWEIGEN 207
7.4.3 IMPLEMENTIERUNG VON QUALITAETSMANAGEMENTSYSTEMEN IN DER
BAUINDUSTRIE 209
7.5 QUALITAETSSICHERUNG IM WOHNUNGSBAU 210
7.5.1 INTERKULTURELLE BESONDERHEITEN IN RUSSLAND 211
7.5.2NORMATIVE REGELUNGEN ZUR BAUQUALITAET IN DEUTSCHLAND 214
7.5.3 NORMATIVE REGELUNGEN ZUR BAUQUALITAET IN RUSSLAND 216
7.5.4ZUM ZEITGESCHICHTLICHEN HINTERGRUND NORMATIVER REGELUNGEN IN
RUSSLAND 217
7.6 UNTERSCHIEDE BEI DEN BAUORDNUNGEN BZGL. QUALITATIVER ANFORDERUNGEN
218
7.7 WESENTLICHE UNTERSCHIEDE BEI DER BAUWERKSFERTIGSTELLUNG 225
8 STRATEGIEN ZUR VERBESSERUNG DER WOHNRAUMSITUATION IN RUSSLAND 228
8.1 HYPOTHESE IN BEZUG AUF DIE ZUKUENFTIGE ENTWICKLUNG 229
8.1.1 BEI GLEICHBLEIBENDER VERFAHRENSWEISE 229
8.1.2 BEI GEAENDERTER VERFAHRENSWEISE 230
8.2 FORMULIERUNG KONKRETER VERBESSERUNGSANSAETZE 231
8.2.1 VERBESSERUNGSABSICHT 231
8.3 ANSATZ I: OFFENE EIGENTUMSORIENTIERTE WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN
232
8.3.1 BEGUENSTIGTE BEVOELKERUNGSGRUPPE 233
8.3.2ERWARTETER POSITIVER EFFEKT 234
8.3.3 ENTWURF EINES GEEIGNETEN WOHNOBJEKTES FUER ANSATZ I 235
8.3.4 VORAUSSETZUNGEN 241
8.4 ANSATZ II: BAU SUBVENTIONIERTER MIETSHAEUSER 242
8.4.1 BEGUENSTIGTE BEVOELKERUNGSGRUPPE 244
8.4.2 ERWARTETER POSITIVER EFFEKT 244
8.4.3 VORAUSSETZUNGEN 245
8.5 ANSATZ III: WOHNEN AUF ZEIT - BOARDINGHOUSES 246
8.5.1 WOHNEN AUF ZEIT IN DEUTSCHLAND 246
8.5.2 ERWARTETER POSITIVER EFFEKT 248
8.5.3 ENTWURF EINES GEEIGNETEN WOHNOBJEKTES 248
8.5.4 VORAUSSETZUNGEN 249
9 SCHLUSSBETRACHTUNG UND AUSBLICK 250
9.1 ZUSAMMENFASSUNG UND HANDLUNGSEMPFEHLUNG 251
9.2 ANSATZPUNKTE FUER DIE WEITERE FORSCHUNG 252
LITERATURVERZEICHNIS 254
BUECHER 254
ZEITSCHRIFTENBEITRAEGE UND PERIODIKA 258
DIGITALE QUELLEN 258
ZITIERTE NORMEN, GESETZESTEXTE, VERORDNUNGEN, VORSCHRIFTEN 260
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 263
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 266
STICHWORTVERZEICHNIS 268
GLOSSAR 271
DANKSAGUNG 285
ANHAENGE 286
ANHANG 1.1: WOHNAGGLOMERATIONEN 1950-2050 287
ANHANG 3.1: FRAGEBOGEN IN RUSSISCH 288
ANHANG 3.2: FRAGEBOGEN UEBERSETZT IN DEUTSCH 292
ANHANG 4.1: LADA SCHIGULI 296
ANHANG 4.2: DIE 15 MILLIONENSTAEDTE RUSSLANDS (STAND 2013) 297
ANHANG 5.1: FUENF PHASEN EINES WOHNUNGSBAUVORHABENS AUS INVESTORENSICHT
IN DEUTSCHLAND .. 298
ANHANG 5.2: VERGLEICH DER FUENF PHASEN EINES WOHNUNGSBAUVORHABENS AUS
INVESTORENSICHT IN
DEUTSCHLAND UND RUSSLAND 299
ANHANG 5.3: FUENF PHASEN EINES WOHNUNGSBAUVORHABENS AUS INVESTORENSICHT
IN RUSSLAND 300
ANHANG 5.4: RUSSISCHE *PLANUNGSAUFGABE (FORMULAR) 301
ANHANG 6.1: BAULEISTUNGEN NACH VOB TEIL C 305
ANHANG 6.2: NCS 307
ANHANG 6.3: UPBS : 309
ANHANG 6.4: BAUKOSTEN 310
ANHANG 6.5: ENTWUERFE 312
ANHANG 8.1: TYPOLOGIEN VON GESCHOSSWOHNUNG AB 100 WOHNEINHEITEN 313
ANHANG 8.2: BLOCKBEBAUUNG 314
ANHANG 8.3: SCHEIBENHAUSBEBAUUNG 318
ANHANG 8.4: PUNKTBEBAUUNG 320
ANHANG 8.5: WOHNEN AUF ZEIT 322
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