Praxisleitfaden Gewerbemietverträge: Abschluss und Verwaltung von Gewerbsmietverträgen, effiziente Kontrolle von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2015
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| Ausgabe: | 2., erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Immobilienrecht
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturangaben |
| Beschreibung: | X, 159 S. graph. Darst. 24 cm |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
EINLEITUNG 1
A. DER GEWERBEMIETVERTRAG 3
I. FORM DES MIETVERTRAGES 4
II. GESETZLICHE ANFORDERUNGEN 5
III. VORVERTRAGLICHE REGELUNGEN 6
IV. INHALT DES MIETVERTRAGES 7
1. VERTRAGSPARTEIEN 7
2. MIETGEGENSTAND 8
3. VERTRAGSZWECK 10
4. BESCHAFFENHEIT DER MIETSACHE 11
5. VERTRAGSBEGINN UND MIETBEGINN 11
6. LAUFZEIT 13
7. OPTIONEN UND AUSUEBUNGSFRISTEN 14
8. MIETE 15
9. WERTSICHERUNG 16
A) PUNKTE ODER PROZENT 18
B) FREIJAHRE 18
C) STAFFELMIETE 19
10. BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN 20
A) DIE BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 21
B) WARTUNG TECHNISCHER EINRICHTUNGEN 21
C) VERSICHERUNGEN 22
D) VERBRAUCHSKOSTEN 22
E) HAUSVERWALTUNG 22
F) CENTERMANAGEMENT 22
G) KOSTEN AUF ALLGEMEINFLAECHEN 23
H) HEIZKOSTEN 23
11. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 24
12. SCHOENHEITSREPARATUREN 26
13. NUTZUNG DES MIETGEGENSTANDES 26
14. AUFRECHNUNGSVERBOT 27
15. BETRIEBSPFLICHT 27
16. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 28
17. MAENGEL UND HAFTUNG DER VERMIETERIN 29
18. HAFTUNG DER MIETERIN 29
19. DIENSTBARKEITEN 30
20. BAULICHE MASSNAHMEN 30
21. BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 31
22. MIETSICHERHEITEN 33
23. UNTERVERMIETUNG 34
24. WERBEKOSTEN UND WERBEGEMEINSCHAFT 35
V. UNTERZEICHNUNG, FRISTEN UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN 36
VI. ANLAGEN 37
VII
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INHALTSVERZEICHNIS
B. VERTRAGSMANAGEMENT 39
I. VERWALTUNG DER MIETVERTRAEGE 39
II. ORGANISATION 40
III. DATENERFASSUNG 40
1. RELEVANZ DER DATEN 40
2. ERFASSEN DER EINZELNEN VERTRAGSDATEN 44
A) VERTRAGSPARTNER 44 .
B) VERTRAGSGEGENSTAND 46
C) VERTRAGSFLAECHEN 46
D) MIETZWECK 47
E) MIETHOEHE 48
F) WERTSICHERUNG 49
G) MIETZEIT 50
H) NEBENKOSTEN 52
I) UNTERMIETE 54
J) REPARATURREGELUNG 55
K) VERSICHERUNGEN 57
1) BAULICHE VERAENDERUNGEN 57
M) RUECKGABE 59
N) KONKURRENZSCHUTZ 61
O) DIENSTBARKEIT 61
P) SICHERHEITEN 62
Q) VERTRAGLICHE BAUBESCHREIBUNG 62
R) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 62
S) TERMINE 63
3. DATENSICHERHEIT 64
A) TECHNISCHE DATENSICHERHEIT 64
B) GEHEIMHALTUNG DER DATEN 64
IV. LAUFENDE DATENPFLEGE 65
V. KONZEPTION EINES VERTRAGSMANAGEMENT-SYSTEMS 66
1. VORGEHENSWEISE 66
2. INPUT UND OUTPUT 66
3. DETAILARBEITEN 67
VI. AUSWERTUNGEN UND ANALYSEMOEGLICHKEITEN 68
1. GRUNDLEGENDE AUSWERTUNGEN 68
A) UBERSICHT MIETVERTRAEGE 68
B) TERMINUEBERSICHT 69
C) QUADRATMETER-MIETEN 69
2. FORMULARE UND BERICHTE FUER DIE VERWALTUNG 69
A) MIETVERTRAGSDATENBLATT 69
B) MIETANWEISUNG 69
C) PRUEFUNG MIETERHOEHUNG 72
D) REPARATURDATENBLATT 72
E) UNTERMIETVERTRAG 72
F) LAUFZEITENUEBERWACHUNG 73
G) UBERGABEPROTOKOLL 73
3. WEITERGEHENDE AUSWERTUNGEN 75
A) MEHRFACHGESCHAEFTSPARTNER 75
B) MIETPROGNOSEN 76
C) NEBENKOSTEN-AUSWERTUNGEN 76
D) SOLL-IST-ABGLEICH 76
E) REPARATURKOSTEN 76
F) BENCHMARKING 78
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
VII. SYSTEME UND TOOLS 79
1. SYSTEME 79
2. DIE EIGENE DATENBANK 80
3. TOOLS 83
DER CREIS REAL ESTATE MONITOR (R.EMO) 83
VIII. VERTRAGSMANAGEMENT IN DER PRAXIS 84
1. THEORIE UND PRAXIS 84
2. VOM UMGANG MIT VERMIETERN 84
3. VERTRAG UND WIRKLICHKEIT 85
4. ORGANISATION DER IMMOBILIENVERWALTUNG 86
A) SCHNITTSTELLE EXPANSION 86
B) SCHNITTSTELLE BUCHHALTUNG 87
C) SCHNITTSTELLE FILIALE 87
D) SCHNITTSTELLE BAUABTEILUNG 88
E) MAENGEL AM MIETOBJEKT 88
F) DACH UND FACH 89
G) KLEINREPARATUREN 90
5. ZIELE DES VERTRAGSMANAGEMENTS 91
C. EFFIZIENTE KONTROLLE DER BETRIEBS- UND HEIZKOSTENABRECHNUNGEN 93
I. UEBERBLICK UND GESETZLICHE GRUNDLAGEN 94
1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 94
2. MIETE UND NEBENKOSTEN 96
3. FORMEN DER NEBENKOSTENUMLAGE 96
A) INKLUSIVMIETE 96
B) TEILINKLUSIVMIETE 96
C) NEBENKOSTENPAUSCHALE 97
D) NEBENKOSTENABRECHNUNG 97
II. DIE NEBENKOSTENABRECHNUNG 97
1. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN 97
A) FORMELLE WIRKSAMKEIT 98
B) AUFBAU UND INHALT 98
C) DIE NEBENKOSTENARTEN 99
D) FRISTEN FUER DIE ABRECHNUNG 99
E) VERJAEHRUNG 100
2. DIE PRUEFUNG DER NEBENKOSTENABRECHNUNG 100
A) VORGEHENSWEISE BEI DER UEBERPRUEFUNG 100
B) FORMELLE ANFORDERUNGEN 101
C) MIETFLAECHE 103
D) LEISTUNGS- ODER ABFLUSSPRINZIP? 103
3. DIE NEBENKOSTENPOSITIONEN IM EINZELNEN 104
A) LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKES 104
B) KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 105
C) KOSTEN DER ENTWAESSERUNG 105
D) KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN HEIZUNGSANLAGE 105
E) KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS- UND WARMWASSERANLAGEN 105
F) KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS 105
G) KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 106
H) KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 106
I) KOSTEN DER GARTENPFLEGE 106
J) KOSTEN DER BELEUCHTUNG 106
K) KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG 107
1) KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 107
IX
INHALTSVERZEICHNIS
M) KOSTEN FUER DEN HAUSWART 107
N) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 109
0) VERWALTUNGSKOSTEN 109
P) 16. CENTERMANAGEMENT 109
Q) 17. WERBEKOSTEN 110
4. KEINE NEBENKOSTEN 111
5. PRUEFFRIST DES MIETERS 111
III. DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG 111
1. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN 111
A) DIE HEIZKOSTENVERORDNUNG 112
B) GELTUNGSBEREICH 112
2. DIE PRUEFUNG DER HEIZKOSTENABRECHNUNG 112
A) FORMELLE ANFORDERUNGEN 112
B) AUSSCHLUSSFRIST 113
C) AUFBAU DER HEIZKOSTENABRECHNUNG 113
3. DIE EINZELNEN KOSTENPOSITIONEN 113
A) BRENNSTOFFKOSTEN 114
B) BETRIEBSSTROM 114
C) BEDIENUNGS-UND UEBERWACHUNGSKOSTEN 115
D) WARTUNGSKOSTEN 115
E) REINIGUNG DER ANLAGE UND DES BETRIEBSRAUMES 115
F) OELTANKREINIGUNG 115
G) MESSUNGEN NACH DEM IMMISIONSSCHUTZGESETZ 115
H) ANWENDUNG UND VERWENDUNG VON VERBRAUCHSERFASSUNGS-SYSTEMEN . 115
1) VERBRAUCHSANALYSE 115
4. WARMWASSERKOSTEN 116
5. SONSTIGES 116
A) AUFTEILUNG IN VERBRAUCHS-UND GRUNDKOSTEN 116
B) LEERSTAND 118
C) ROHRR WAERME 118
D) GEMEINSCHAFTSRAEUME 118
E) VERBRAUCHSSCHAETZUNG 118
F) KUERZUNGSRECHT 119
G) MIETERWECHSEL 119
H) WAERMELIEFERUNG 121
I) ERFASSUNGSSYSTEME 121
IV. ZEITANTEILIGE ABRECHNUNG 124
1. ABRECHNUNG DER NEBENKOSTEN 125
2. ABRECHNUNG DER HEIZ-UND WARMWASSERKOSTEN 125
3. NUTZERWECHSELGEBUEHREN 126
4. VERMIETERWECHSEL 126
V. NACH DER PRUEFUNG 126
1. EINWENDUNGEN GEGEN DIE ABRECHNUNG 126
2. BELEGEINSICHT 127
3. FORM UND INHALT DER EINWENDUNGEN 128
4. FAELLIGKEIT VON NACHFORDERUNGEN 128
5. KEINE ABRECHNUNG DURCH DEN VERMIETER 129
6. WICHTIGE URTEILE 129
VI. AUFBAU EINES CONTROLLING-SYSTEMS 132
VII. TERMINKONTROLLE 134
VIII. BELEGEINSICHT 135
IX. KRITISCHE KOSTENPOSTIONEN 135
X. KONTENRAHMEN 136
X
INHALTSVERZEICHNIS
XI. UMLAGEMASSSTAB 136
XII. ABGLEICH VERTRAGSDATEN 137
XIII. AUSWERTUNGEN 137
XIV. VERGLEICHSWERTE 137
XV. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 138
XVI. JAHRESVERGLEICHE 138
XVII. BESONDERHEITEN BEI ALLGEMEINFLAECHEN 138
XVIII. VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE 139
LITERATURVERZEICHNIS 141
ANHANG 143
I. BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG (BETRKV) 143
II. HEIZKV (HEIZKOSTENVERORDNUNG) STAND JANUAR 2009 146
III. CHECKLISTE NEBENKOSTENABRECHNUNG 153
IV. BGB 153
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| spelling | Adler, Detlev P. Verfasser (DE-588)1071554344 aut Praxisleitfaden Gewerbemietverträge Abschluss und Verwaltung von Gewerbsmietverträgen, effiziente Kontrolle von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen von Detlev P. Adler 2., erw. Aufl. München Beck 2015 X, 159 S. graph. Darst. 24 cm txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Immobilienrecht Literaturangaben Mietvertrag (DE-588)4039168-1 gnd rswk-swf Geschäftsraummiete (DE-588)4129091-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Mietverträge Gewerbemietverträge Heizkosten Heizkostenabrechnung Mietnebenkosten Deutschland (DE-588)4011882-4 g Geschäftsraummiete (DE-588)4129091-4 s Mietvertrag (DE-588)4039168-1 s DE-604 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=028024537&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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