Schwierige Mietverhältnisse: Schutz vor Querulanten, Mietnomanden und Messies
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg, Br. ; München [i.e. Planegg]
Haufe-Gruppe
2014
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Zusätzliches Online-Angebot unter www.haufe.de/Arbeitshilfen oder mit QR-Code abrufbar |
| Beschreibung: | 391 S. 24 cm |
| ISBN: | 9783648050460 364805046X |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
1 SCHWIERIGE MIETVERHAELTNISSE 11
1.1 DIE SCHWIERIGEN MIETER 11
1.1.1 DER MIETNOMADE 11
1.1.2 DERMESSIE 13
1.1.3 DER QUERULANT 14
1.1.4 DER GEWALTTAETER 15
1.1.5 DER (SUCHT-)KRANKE 15
1.1.6 JEDES MIETVERHAELTNIS KANN ZUM *SCHWIERIGEN MUTIEREN 16
1.2 PROBLEME FUER DEN VERMIETER 16
1.2.1 DER VERMIETER ALS *ZUSTANDSSTOERER 16
1.2.2 PROBLEME MIT DER NACHBARSCHAFT 17
1.2.3 PROBLEME MIT ANDEREN MIETERN 18
1.2.4 PROBLEME IN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 21
1.2.5 PROBLEME MIT BEHOERDEN 29
1.3 REAKTIONEN DES GESETZGEBERS 30
1.3.1 FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI VERZUG MIT KAUTIONSZAHLUNG 31
1.3.2 BESCHLEUNIGUNG DES RAEUMUNGSVERFAHRENS 37
1.3.3 DIE SICHERUNGSANORDNUNG 39
1.3.4 RAEUMUNG GEGEN DRITTE 49
1.3.5 DIE *BERIINER RAEUMUNG 55
2 VERMEIDUNG EINES
SCHWIERIGEN MIETVERHAELTNISSES
- WICHTIGE STRATEGIEN 61
2.1 STRATEGIEN BEI ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES 64
2.1.1 KOMMUNIKATION-DEN MIETER KENNEN UND EINSCHAETZEN LERNEN 64
2.1.2 AUSKUENFTE VON DEM/UEBER DEN MIETER 66
2.1.3 DOKUMENTATION DER MIETERDATEN 88
2.1.4 AGG BEACHTEN 89
2.2 STRATEGIEN WAEHREND DER DURCHFUEHRUNG UND BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES 96
2.2.1 MOEGLICHKEITEN UND GRENZEN DER VERTRAGSGESTALTUNG 96
2.2.2 UEBERGABEPROTOKOLL 112
2.2.3 VERSICHERUNGSSCHUTZ/MITGLIEDSCHAFT IN VERMIETERVEREINEN 118
3 DAS MIETVERHAELTNIS
IN DER KRISE 125
3.1 STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES DURCH MIETNOMADEN 125
3.1.1 DER MIETER UEBERNIMMT DAS MIETOBJEKT NICHT 125
7
HTTP://D-NB.INFO/1042252378
INHALTSVERZEICHNIS
3.1.2 DER MIETER LEISTET KEINE KAUTION 126
3.1.3 DER MIETER IST MIT DER MIETZAHLUNG IN VERZUG 126
3.1.4 DER MIETER ZAHLT DIE MIETE UNPUENKTLICH 135
3.1.5 DER MIETER GLEICHT BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN NICHT AUS 136
3.1.6 DER MIETER BEGEHT SACHBESCHAEDIGUNG/VANDALISMUS 137
3.2 STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES DURCH MESSIES 140
3.2.1 VERMUELLUNG UND VERWAHRLOSUNG DES MIETOBJEKTS 140
3.2.2 FAEKALIEN 145
3.2.3 UEBERMAESSIGE TIERHALTUNG 145
3.2.4 UNTERLASSEN VON SCHOENHEITSREPARATUREN 148
3.2.5 (SPERR-)MUELL AUSSERHALB DER WOHNUNG 148
3.3 STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES DURCH QUERULANTEN 149
3.3.1 FALSCHE ANSCHULDIGUNG UND STRAFANZEIGE 149
3.3.2 BELEIDIGUNG 152
3.4 STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN PSYCHISCH KRANKEN MIETER
158
3.4.1 GRUNDSAETZE 158
3.4.2 GESTEIGERTE RUECKSICHTNAHME 159
3.4.3 WANN DAS MASS VOLL
IST 161
3.5 MIETER UND DROGEN 162
3.5.1 AUFBEWAHRUNG VON DROGEN UND DROGENHANDEL 162
3.5.2 ANBAU UND EIGENKONSUM 164
3.5.3 DER
DROGENABHAENGIGE MIETER 166
3.6 STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN INSOLVENTEN MIETER 167
3.6.1 GRUNDSAETZE 167
3.6.2 RUECKTRITT VOM MIETVERTRAG 167
3.6.3 ANFECHTUNG DES MIETVERTRAGS 168
3.6.4 KUENDIGUNG/FREIGABE-/ENTHAFTUNGSERKLAERUNG DURCH INSOLVENZVERWALTER
168
3.6.5 FORDERUNGEN DES VERMIETERS IN DER INSOLVENZ 172
3.6.6 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN VERMIETER 176
3.7 STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN GEWALTTAETIGEN MIETER 179
3.7.1 GRUNDSAETZE 179
3.7.2 VERMIETER ALS OPFER 180
3.7.3 BEDIENSTETE DES VERMIETERS ALS OPFER 181
3.7.4 ANDERE MIETER ALS OPFER 182
3.7.5 NACHBAR ALS OPFER 183
3.7.6 MITBEWOHNER ALS OPFER 183
3.7.7 MIETER MUSS SICH VERSCHULDEN VON MITBEWOHNERN ZURECHNEN LASSEN 184
3.8 SONSTIGE STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES 184
3.8.1 PROSTITUTION/BORDELLBETRIEB 184
3.8.2 LAERM 186
3.8.3 RAUDIEN 189
8
INHALTSVERZEICHNIS
3.8.4 STROMDIEBSTAHL 190
3.8.5 VERTRAGSWIDRIGE NUTZUNG 191
3.8.6 UNBERECHTIGTE UNTERVERMIETUNG 192
3.8.7 UEBERBELEGUNG 194
4 WEGE AUS
DER KRISE 197
4.1 DOKUMENTATION 197
4.2 KOMMUNIKATION 200
4.3 *UMZUGSHILFE 201
4.4 PARTEIVEREINBARUNGEN 202
4.5 HAUSVERBOT 203
4.6 ABMAHNUNG 205
4.6.1 WAS
IST EINE ABMAHNUNG? 205
4.6.2 FORM 207
4.6.3 ERFORDERNIS EINER ABMAHNUNG 207
4.6.4 GLEICHARTIGE PFLICHTVERLETZUNG 210
4.6.5 EXKURS: ABMAHNUNG VOR ORDENTLICHER FRISTGEMAESSER KUENDIGUNG 211
4.6.6 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 212
4.6.7 ABHILFEFRIST 212
4.6.8 ABMAHNUNGSBERECHTIGTER 213
4.6.9 ABMAHNUNGSEMPFAENGER 214
4.6.10 RECHTSSCHUTZ GEGEN ABMAHNUNG 215
4.6.11 ZUGANG DER ABMAHNUNG 215
4.7 BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 216
4.7.1 MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 216
4.7.2 ANFECHTUNG DES MIETVERTRAGS 220
4.7.3 KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGS 227
4.7.4 ZUGANG VON ABMAHNUNG, ANFECHTUNG UND KUENDIGUNG 255
4.8 VERSORGUNGSSPERRE 260
4.9 DER GANG ZUM ANWALT 265.
4.9.1 WANN IST DER ANWALT SINNVOLL, WANN UNABDINGBAR? 265
4.9.2 DER *FACHANWALT FUER MIET- UND WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 266
4.9.3 WAS KOSTET DER ANWALT? 270
4.9.4 GESPRAECHSVORBEREITUNG 275
5 DAS MIETVERHAELTNIS
VOR GERICHT 277
5.1 DIE *GOLDENEN REGELN DER VERFAHRENSBESCHLEUNIGUNG 277
5.1.1 KONZENTRATION AUF DAS WESENTLICHE 277
5.1.2 WEGE ZUR BESCHLEUNIGUNG 278
5.1.3 UMFASSENDE INFORMATION DES ANWALTS 284
9
5.2 OBLIGATORISCHE STREITSCHLICHTUNG 284
5.2.1 GRUNDSAETZE 284
5.2.2 VERFAHREN 287
5.3 DER MIETPROZESS IM UEBERBLICK 288
5.3.1 OERTLICHE UND SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 288
5.3.2 RECHTSMITTEL 295
5.3.3 VERFAHRENSKOSTEN 297
5.4 RAEUMUNG 301
5.4.1 BESITZAUFGABE DES MIETERS 303
5.4.2 *SIBIRISCHE RAEUMUNG 306
5.4.3 *KALTE
RAEUMUNG 306
5.4.4 EXKURS: VERJAEHRUNGSFALLE DES § 548
ABS.
1 BGB 310
5.4.5 DIE RAEUMUNGSKLAGE 313
5.4.6 KLAGE AUF KUENFTIGE RAEUMUNG 315
5.4.7 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF RAEUMUNG 316
5.4.8 RAEUMUNGSSCHUTZ 320
5.5 ZAHLUNG VON FORDERUNGEN DES VERMIETERS 326
5.5.1 DAS MAHNVERFAHREN 326
5.5.2 DER URKUNDENPROZESS 328
5.5.3 DIE *NORMALE ZAHLUNGSKLAGE 330
- 5.5.4 KLAGE AUF ZUKUENFTIGE LEISTUNG 330
5.6 UNTERLASSUNG 331
6 DER TITEL
UND SEINE
DURCHSETZUNG 333
6.1 RAEUMUNG 334
6.1.1 GRUNDSAETZE 334
6.1.2 VERFAHREN 335
6.2 ZAHLUNG 338
6.3 UNTERLASSUNG 339
7 ANHANG: ARBEITSHILFEN 341
7.1 MUSTER: MIETERSELBSTAUSKUNFT 341
7.2 MUSTER: VOLLMACHT ZUR ABMAHNUNG UND ZUR BEENDIGUNG EINES
MIETVERHAELTNISSES 343
7.3 MUSTER: ANFECHTUNG EINES MIETVERTRAGS 344
7.4 MUSTER: ABMAHNUNGEN 345
7.5 MUSTER: MIETSTUNDUNGS-UND RATENZAHLUNGSVEREINBARUNG 354
7.6 MUSTER: MUSTERSCHREIBEN KUENDIGUNG 355
7.7 MUSTER: MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 358
7.8 MUSTER: UEBERGABEPROTOKOLLE 360
STICHWORTVERZEICHNIS
379
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| spelling | Blankenstein, Alexander C. 1965- Verfasser (DE-588)120312255 aut Schwierige Mietverhältnisse Schutz vor Querulanten, Mietnomanden und Messies Alexander C. Blankenstein 1. Aufl. Freiburg, Br. ; München [i.e. Planegg] Haufe-Gruppe 2014 391 S. 24 cm txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Zusätzliches Online-Angebot unter www.haufe.de/Arbeitshilfen oder mit QR-Code abrufbar Rechtsmissbrauch (DE-588)4048806-8 gnd rswk-swf Mietverhältnis (DE-588)4778685-1 gnd rswk-swf Mieter (DE-588)4125943-9 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Mieter (DE-588)4125943-9 s Mietverhältnis (DE-588)4778685-1 s Rechtsmissbrauch (DE-588)4048806-8 s DE-604 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=028023612&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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