Immobilien auf den Balearen: Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera ; Kauf, Miete, Erbschaft aus rechtlicher und steuerlicher Sicht
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| Veröffentlicht: |
Köln
Bundesanzeiger
2015
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INHALT
SEITE
VORWORT
V
EINLEITUNG
1
TEIL 1
RECHT UND STEUERN BEIM IMMOBILIENKAUF AUF DEN
BALEAREN
A. DER IMMOBIIIENKAUF
9
I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 9
II. SITUATION IN SPANIEN 12
1. PRIVATSCHRIFTLICHER/NOTARIELLER KAUFVERTRAG 13
A) VORVERTRAG ODER VERKAUFSVERSPRECHEN 13
B) RESERVIERUNGSVERTRAG ODER -VEREINBARUNG
(*ACUERDO DE RESERVA") 14
C) KAUFOPTIONSVERTRAG (*OPCIOEN DE COMPRA") 14
D) ANZAHLUNGSVERTRAG (*ARRAS") 15
AA) BESTAETIGENDE ANZAHLUNG/VORAUSZAHLUNG
(*AFRAS CONFIRMATORIAS") 15
BB) ANZAHLUNG ALS VERTRAGSSTRAFE MIT ERFUELLUNGSGARANTIE
(*ARRAS PENALES") 15
CC) ANZAHLUNG ALS SICHERGESTELLTE VERTRAGSSTRAFE BEI
RUECKTRITT
(*ARRAS PENITENCIALES") 15
E) PRIVATSCHRIFTLICHER ODER NOTARIELL BEURKUNDETER
KAUFVERTRAG 16
2. VERTRAGSFORM UND VERTRAGSINHALT 16
A) FORMVORSCHRIFTEN 16
B) BETEILIGTE 17
AA) RECHTSANWALT 17
BB) STEUERBERATER 18
CC) NOTAR 19
DD) IMMOBILIENMAKLER 20
EE) KREDITINSTITUTE 20
FF) OEFFENTLICHE EINRICHTUNGEN (EIGENTUMSREGISTER,
KATASTERAMT UND STEUERBEHOERDE) 21
C) VERTRAGSPARTEIEN 22
AA) VERTRETUNG DURCH DRITTE 22
VII
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INHALT
SEITE
BB) SONDERFAELLE 23
D) VERTRAGSINHALT 24
E) ABWICKLUNG 24
3. PRUEFUNG DER LIEGENSCHAFT 26
A) EIGENTUM (*LA PROPIEDAD") 26
B) BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE (*DERECHOS REALES DE
CONTENIDO LIMITADO") 27
AA) DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE (*DERECHOS REALES DE USOY
DISFRUTE") 27
BB) GRUNDPFANDRECHTE (*DERECHOS REALES DE GARANTLA") -
DIE HYPOTHEK 32
C) SONSTIGE VERTRAGSGESTALTUNGEN 36
AA) LEASINGVERTRAG 36
BB) SALE AND LEASE BACK 37
CC) EIGENTUMSERWERB DURCH VERBINDUNG (*ACCESIOEN") . 37
DD) GRUNDSTUECKSEINBRINGUNG 37
EE) *DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE EL SUELO, VUELO O
SUBSUELO" 37
4. VORKAUFSRECHTE 38
A) VORKAUFSRECHT DES MITEIGENTUEMERS 38
B) VORKAUFSRECHT DES MIETERS 38
C) VORKAUFSRECHT DES NACHBARN 39
D) SONSTIGE (GESETZLICHE ODER VERTRAGLICHE) VORKAUFSRECHTE . 39
5. EIGENTUMSREGISTER (*REGISTRO DE LA PROPIEDAD") 39
A) ALLGEMEINES 39
B) GRUNDSATZ DER PUBLIZITAET 40
C) EIGENTUMSREGISTERAUSZUG (*NOTA SIMPLE INFORMATIVA") 40
D) EIGENTUMSREGISTERBESCHEINIGUNG (*CERTIFICACIOEN") 41
E) OEFFENTLICHER GLAUBE DER EINTRAGUNG IM
EIGENTUMSREGISTER 41
F) EINGANGSVERMERK UND VORMERKUNG 41
6. KATASTERAMT (*CATASTRO") 42
B. STEUERN RUND UM DIE IMMOBILIE
43
I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 43
II. SITUATION IN SPANIEN 45
1. STEUERN BEIM IMMOBILIENKAUF 45
A) KAUF EINER IMMOBILIE VON EINER PRIVATPERSON 46
AA) GRUNDERWERBSTEUER (BZW.
VERMOEGENSUEBERTRAGUNGSSTEUER) 46
BB) GEMEINDLICHE WERTZUWACHSSTEUER 47
CC) BEISPIELSFALL 47
VIII
INHALT
SEITE
B) KAUF EINER IMMOBILIE VON EINER GESELLSCHAFT ODER EINEM
FREIBERUFLER 48
AA) UMSATZSTEUER 48
BB) BEURKUNDUNGS- ODER STEMPELSTEUER 48
CC) BEISPIELSFALL 49
C) KAUF VON GESELLSCHAFTSANTEILEN EINER DIE IMMOBILIE
HALTENDEN GESELLSCHAFT 49
2. LAUFENDE STEUERN NACH DEM ERWERB 50
A) GRUNDSTEUER 50
B) VERMOEGENSTEUER 51
C) EINKOMMENSTEUER 51
AA) ANSAESSIGE NATUERLICHE PERSON 51
BB) NICHT ANSAESSIGE NATUERLICHE PERSON 52
CC) MIETEINKUENFTE 53
D) KOERPERSCHAFTSTEUER 54
AA) ANSAESSIGE JURISTISCHE PERSON 54
BB) NICHT ANSAESSIGE JURISTISCHE ODER NATUERLICHE PERSON
MIT BETRIEBSSTAETTE 55
CC) MIETEINKUENFTE 55
E) SONDERSTEUER 55
3. ABWICKLUNG/MODALITAETEN 55
4. STEUERN BEIM IMMOBILIENVERKAUF 56
A) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNGSGEWINNE EINER NICHT
ANSAESSIGEN NATUERLICHEN PERSON 56
B) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNGSGEWINNE EINER ANSAESSIGEN
NATUERLICHEN PERSON 57
C) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNGSGEWINNE EINER JURISTISCHEN
PERSON 57
D) SONDERSTEUER/WERTZUWACHSSTEUER 58
E) DOPPELBESTEUERUNGSABKOMMEN (DBA 1966-DBA
2011) 60
AA) PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH 60
BB) SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH 61
CC) BESTEUERUNGSRECHT NACH DEM DBA 62
5. FORMULARE (MUSTEREXEMPLARE) 63
A) FORMULAR 210 (EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG FUER
NICHTRESIDENTE) 63
B) FORMULAR 211 (EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG FUER
NICHTRESIDENTE) 65
C) FORMULAR 600 (GRUNDERWERBSTEUER/BEURKUNDUNGS- BZW.
STEMPELSTEUER) 67
IX
INHALT
SEITE
C. KOSTEN BEIM IMMOBILIENKAUF
73
I. UEBERSICHT DEUTSCHLAND 73
II. UEBERSICHT SPANIEN 75
D. WEITERE ASPEKTE RUND UM DIE IMMOBILIE
77
I. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE ZUM STEUEROPTIMIERTEN ERWERB 77
1. SITUATION IN DEUTSCHLAND 77
2. SITUATION IN SPANIEN 78
II. VOLLMACHTEN 79
1. SITUATION IN DEUTSCHLAND 79
2. SITUATION IN SPANIEN 79
A) KAUF- UND VERKAUFSVOLLMACHT (SPEZIALVOLLMACHT) 80
B) GENERALVOLLMACHT 80
C) POST- ODER TRANSMORTALE VOLLMACHT 81
D) MUSTERVOLLMACHTEN 81
III. WICHTIGE ZUSAETZLICHE INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN UEBER DAS
KAUFOBJEKT 81
1. SITUATION IN DEUTSCHLAND 81
2. SITUATION IN SPANIEN 82
A) BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTUECKS 82
B) LEGALITAET DER BEBAUUNG (BAUPLAENE, BAUGENEHMIGUNG,
BAUABNAHME, NEUBAUERKLAERUNG ETC.) 83
C) BEWOHNBARKEIT UND NUTZUNG DES KAUFOBJEKTS 84
D) ENERGIEEFFIZIENZ-ZERTIFIKAT 85
E) SATZUNG, HAUSORDNUNG, VERWALTERBESCHEINIGUNG ETC 86
F) GRUNDSTEUER (IBI) UND ABFALLGEBUEHREN 86
3. FORMULARE (MUSTEREXEMPLARE) 86
A) EIGENTUMSREGISTERAUSZUG BZW. -AUSKUNFT 87
B) EIGENTUMSREGISTERBESCHEINIGUNG 91
C) BAURECHTLICHE AUSKUNFT (*CEDULA URBANISTICA") 95
D) BEWOHNBARKEIT- UND NUTZUNGSBESCHEINIGUNG (*CEDULA DE
HABITABILIDAD") 96
E) ENERGIEEFFIZIENZ-ZERTIFIKAT 97
F) SATZUNG, HAUSORDNUNG UND VERWALTERBESCHEINIGUNG 103
G) GRUNDSTEUER- UND ABFALLGEBUEHRENBESCHEIDE
(IBI UND *BASURA") 109
E. WOHNUNGSEIGENTUM (WEG) AUF DEN BALEAREN 110
I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 110
II. SITUATION IN SPANIEN 112
1. NOTARIELLE TEILUNGSERKLAERUNG 112
A) SONDEREIGENTUM 113
X
INHALT
SEITE
B) MITEIGENTUM AN DEN GEMEINSCHAFTSELEMENTEN 113
2. EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 114
A) STATUTEN/SATZUNG/HAUSORDNUNG 114
B) RECHTE UND PFLICHTEN DER EIGENTUEMER 115
C) EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 116
D) PRAESIDENT, VIZEPRAESIDENT, SEKRETAER UND VERWALTER 119
AA) DER PRAESIDENT (*EL PRESIDENTE") 119
BB) DER VIZEPRAESIDENT (*EL VICEPRESIDENTE") 121
CC) DER SEKRETAER (*EL SECRETARIO") 121
DD) DER VERWALTER (*EL ADMINISTRADOR") 121
3. SONDERNUTZUNG: VERMIETUNG ALS FERIENWOHNUNG 122
TEIL 2
MIETEN UND VERMIETEN VON IMMOBILIEN AUF DEN
BALEAREN
A. DER MIETVERTRAG
125
I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 125
II. SITUATION IN SPANIEN 127
1. MIETVERTRAEGE, EINSCHLIESSLICH GEWERBLICHE MIETVERTRAEGE IN
SPANIEN 128
A) REGELUNGEN 128
B) MIETVERTRAG 129
2. FORM DES MIETVERTRAGES 129
3. VERTRAGSPARTEIEN/VERTRAGSINHALT 130
A) PFLICHTEN DES VERMIETERS 130
B) PFLICHTEN DES MIETERS 131
C) MAENGEL DER MIETSACHE 132
4. MIETZINS 133
5. MIETDAUER UND BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 133
A) VEREINBARUNG, GESETZLICHE REGELUNG 133
B) VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 134
C) KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 134
AA) KUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS 135
BB) KUENDIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 135
D) ABTRETUNG DER ANSPRUECHE AUS DEM MIETVERTRAG 135
E) VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 136
F) AUFHEBUNG DES MIETVERTRAGES (*RESCISIOEN DEL CONTRATO") .136
6. GERICHTSSTAND 136
7. SONDERFALL: SAISONMIETE ALS GESCHAEFTSRAUMMIETE 137
XI
INHALT
SEITE
B. KOSTEN, STEUERN UND GEBUEHREN
138
I. UEBERSICHT DEUTSCHLAND 138
II. UEBERSICHT SPANIEN 140
TEIL
3
ERBEN UND VERERBEN AUF DEN BALEAREN
A. SITUATION IN DEUTSCHLAND
145
I. AUSGANGSLAGE 145
II. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 146
III. KOSTEN, STEUERN UND GEBUEHREN 147
B. DIE SITUATION IN SPANIEN
149
I. AUSGANGSLAGE 149
II. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 151
1. VERFUEGUNGEN VON TODES WEGEN 152
2. ERBFOLGE UND STELLUNG DES UEBERLEBENDEN EHEPARTNERS UND
DER EIGENEN KINDER 152
3. AUSSCHLAGUNG, ANNAHME UND ERBENGEMEINSCHAFT 154
4. VERFAHRENSPRINZIPIEN 155
5. ERRICHTUNG EINES SPANISCHEN TESTAMENTS 157
III. AENDERUNGEN NACH DER NEUEN EU-ERBRECHTSVERORDNUNG
(EU-ERBRVO) 158
IV. KOSTEN, STEUERN UND GEBUEHREN 159
1. RECHTSANWAELTE UND NOTARE 159
2. ERBSCHAFTSTEUERRECHT 161
A) ERBSCHAFTSTEUER (*IMPUESTO GENERAL SOBRE SUCESIONES Y
DONACIONES", LEY 29/1987 DE 18.12.1987) 162
B) WERTZUWACHSSTEUER (*PLUSVALIA - IMPUESTO SOBRE EL
INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA
URBANA") 163
3. ABWARTEN DER VERJAEHRUNG 164
4. BEISPIELSFALL 164
5. FORMULAR (MUSTEREXEMPLAR) 166
XII
INHALT
SEITE
TEIL 4
ANHANG
A. MUSTER
173
I. KAUF-UND VERKAUFSVOLLMACHT (SPEZIALVOLLMACHT) 173
II. GENERALVOLLMACHT (*PODER GENERAL") 176
III. PROZESSVOLLMACHT (*PODER GENERAL PARA PLEITOS") 183
B. GESETZESVERZEICHNIS
192
C. LITERATURVERZEICHNIS/-HINWEISE
194
D. ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
195
E. AUTORENVERZEICHNIS
197
STICHWORTVERZEICHNIS
199
XIII |
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