Anwalts-Handbuch Mietrecht:
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| Weitere Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Schmidt
2015
|
| Ausgabe: | 5., völlig neu bearb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Nebentitel: Mietrecht |
| Beschreibung: | XXX, 2220 S. |
| ISBN: | 9783504180669 3504180668 |
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INHALTSUEBERSICHT
SEITE
VORWORT V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXVII
LITERATURVERZEICHNIS XXIX
A. GESTALTUNGSBERATUNG BEI MIETVERTRAEGEN
(LUETZENKIRCHEN/LEO)
RZ. SEITE
I. WOHNRAUMMIETVERTRAEGE (LUETZENKIRCHEN) 1 4
1. VORUEBERLEGUNGEN 2 4
2. WEGE ZUM INDIVIDUALVERTRAG 41 13
3. INHALT EINES INDIVIDUALMIETVERTRAGES UEBER WOHNRAUM 51 16
4. FESTLEGEN DES VERHANDLUNGSSPIELRAUMES 151 44
5. DIE INHALTLICHE UMSETZUNG DES VERHANDLUNGSERGEBNISSES 183 51
6. ENTWERFEN EINES FORMULARVERTRAGES UEBER WOHNRAUM 187 70
7. ABSCHLUSS EINES FORMULARVERTRAGES UEBER WOHNRAUM 211A 96
II. GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE (LEO) 226A 99
1. VORUEBERLEGUNGEN 226A 99
2. DIE ERSTELLUNG EINES GEWERBERAUMMIETVERTRAGES 238 105
III. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN (LEO) 504 183
1. TYPISCHE FALLKONSTELLATIONEN IM MIETRECHT 504A 183
2. AUSSCHLUSS VON ANSPRUECHEN WEGEN VERSCHULDENS BEI VERTRAGS-
SCHLUSS BEI VORLIEGEN VON SACHMAENGELN 510 185
B. ALLGEMEINE FRAGEN DER ABWICKLUNG
MIETRECHTLICHER MANDATE
(LUETZENKIRCHEN/CORNELIUS-WINKLER)
I. DIE PERSOENLICHKEIT DES MANDANTEN UND SEIN INTERESSE
(LUETZENKIRCHEN) 1 188
II. DER QUERULATORISCHE MANDANT (LUETZENKIRCHEN) 7 189
1. VERMIETERBERATUNG GEGENUEBER QUERULATORISCHEN MIETERN 9 190
2. MIETERBERATUNG GEGENUEBER QUERULATORISCHEN VERMIETERN 21 193
III. DIE ERSTBERATUNG (LUETZENKIRCHEN) 50 195
1. DIE VORBEREITUNG UND DURCHFUEHRUNG 50 195
2. GEBUEHREN 60 197
IV. DAS VORLIEGEN DES MIETVERTRAGES (LUETZENKIRCHEN) 61 197
1. DER SCHRIFTLICHE MIETVERTRAG 62 197
2. DER KONKLUDENT ABGESCHLOSSENE MIETVERTRAG 108 207
3. DER MUENDLICHE MIETVERTRAG 116 210
4. WIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES 131 213
5. AUSLEGUNG IM MIETRECHT 137 214
VII
HTTP://D-NB.INFO/1050211545
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
V. VERBRAUCHERRECHTERICHTLINIE (LUETZENKIRCHEN) 147 217
1. VERMIETERBERATUNG 148 217
2. MIETERBERATUNG 197 229
3. GEBUEHREN 215 232
VI. DIE RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG IM MIETRECHT (CORNELIUS-WINKLER) . 349
233
1. EINFUHRUNG 349 233
2. GRUNDLAGEN 356 234
3. VERSICHERTES RISIKO 395 240
4. VERSICHERUNGSFALL 434 246
5. LEISTUNGSUMFANG UND ABRECHNUNGSPROBLEME 463 251
6. OBLIEGENHEITEN 481 253
C. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES MIETVERTRAGES
F
LEO/LUETZENKIRCHEN)
I. VORUEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG IM ZUSAMMENHANG MIT
MIETVERTRAGSAENDERUNGEN (LEO) 1 259
1. BESTEHT EINE ANSPRUCHSGRUNDLAGE FUER EINE AENDERUNG DES
VERTRAGES? 4 259
2. HERABSETZUNG DER MIETE BEI GEWERBERAUMMIETVERTRAEGEN 5 259
3. FORMERFORDERNISSE BEI VERTRAGSAENDERUNGEN 7 260
II. WECHSEL IN DER PERSON DES VERMIETERS (LUETZENKIRCHEN) 11 260
1. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES 12 260
2. ZWISCHENVERMIETUNG = GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 96 283
III. WECHSEL IN DER PERSON DES MIETERS (LUETZENKIRCHEN) 134 292
1. AUSSCHEIDEN EINES VON ZWEI MIETERN AUS DEM MIETVERTRAG 134 292
2. NACHMIETERSTELLUNG AM BEISPIEL EINES WOHNRAUMMIETVERTRAGES . . 230
313
3. TOD DES MIETERS BEI WOHNRAUMMIETE 285 323
IV. DIE VERLAENGERUNG BEFRISTETER MIETVERTRAEGE UEBER WOHNRAUM
(LUETZENKIRCHEN) 374 341
1. DER VERTRAG MIT EINFACHER BEFRISTUNG NACH § 564C ABS. 1 BGB A.F. .
374 341
2. DIE QUALIFIZIERTE BEFRISTUNG NACH § 564C
ABS. 2 BGB A.F 437 353
3. DIE EINFACHE BEFRISTUNG DURCH WECHSELSEITIGEN KUENDIGUNGSVERZICHT 503
365
4. ECHTER ZEITMIETVERTRAG NACH § 575 BGB 556 378
D. MIETE
(JUNKER)
I. DIE TYPISCHE BERATUNGSSITUATION 1 380
1. UEBERBLICK 1 380
2. PRUEFUNG VON GRUNDFRAGEN (CHECKLISTE) 2 381
II. NOTWENDIGE ERMITTLUNGEN UND FESTSTELLUNGEN ZU DER VEREINBARTEN
MIETE 10 382
1. FESTSTELLUNG DER MIETSTRUKTUR 10 382
VIII
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
2. FESTSTELLUNG DER KONKRETEN MIETHOEHE 17 385
3. UMSATZSTEUER 19 386
III. FAELLIGKEIT DER MIETE 21 387
1. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN 22 387
2. VORAUSZAHLUNGSKLAUSELN 23 388
IV. ERFUELLUNG VON MIETANSPRUECHEN 53 396
1. UEBERBLICK 53 396
2. PRUEFUNG VON GRUNDFRAGEN (CHECKLISTE) 56 397
3. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN (§§ 269, 270 BGB). . 57 397
4. ABWEICHENDE VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 58 398
5. ZAHLUNGSART 62 399
6. VERRECHNUNG VON ZAHLUNGEN DES MIETERS 67 401
7. MEHRHEIT VON VERMIETERN (GLAEUBIGERN) UND MIETERN (SCHULDNERN) 71 403
V. NICHTERFUELLUNG - ZAHLUNGSVERZUG 75 405
1. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES . 75 405
2. KUENDIGUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER ZAHLUNGEN 99 417
VI. ERMAESSIGUNG DER MIETE 102 418
1. UEBERBLICK 102 418
2. MINDERUNG 107 419
3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 114 421
4. ABWEICHUNG DER TATSAECHLICHEN FLAECHE VON DER VERTRAGLICH
VEREINBARTEN/BESCHRIEBENEN FLAECHE 123 423
5. PERSOENLICHE VERHINDERUNG DES MIETERS (§ 537 BGB) 131 426
VII. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG VON MIETFORDERUNGEN DES VERMIE
TERS UND RUECKERSTATTUNGSANSPRUECHEN DES MIETERS 140 429
1. VERJAEHRUNG 140 429
2. VERWIRKUNG 149 432
VIII. MIETPREISUEBERHOEHUNG NACH § 5 WISTG UND MIETRECHTS-
NOVELLIERUNGSGESETZ (*MIETPREISBREMSE") 153 435
1. MIETPREISUEBERHOEHUNG NACH § 5 WISTG 153 435
2. MIETRECHTSNOVELLIERUNGSGESETZ (*MIETPREISBREMSE") 154 436
IX. MIETWUCHER 216 447
X. MIETE BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 216D 448
1. RECHTSLAGE NACH DEM WOFG 216D 448
2. KOSTENMIETE NACH AUSLAUFENDEM RECHT 217 449
3. ENTGELT, DAS DIE KOSTENMIETE UEBERSCHREITET 219 451
4. RECHTSFOLGEN EINER UEBERHOEHTEN KOSTENMIETE 220 451
5. AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS 226 452
XI. MIETE UND MIETPROZESS 227 452
1. ZUSTAENDIGKEIT 227 452
2. KLAGEANTRAG 228 452
3. KLAGE IM URKUNDENPROZESS 232 454
IX
INHALTSUEBERSICHT
E. BERATUNG UND VERTRETUNG BEI MIETERHOEHUNGEN
(KUNZE/WALTERSCHEIDT/LUETZENKIRCHEN)
RZ. SEITE
I. MIETERHOEHUNGEN NACH DEM BGB (KUNZE) 1 459
1. BERATUNGSSITUATION 1 459
2. ERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN 3 459
3. AUSSCHLUSS VON ERHOEHUNGEN 5 460
4. EINVERNEHMLICHE ERHOEHUNG 7 461
5. NOTWENDIGE VORINFORMATIONEN 9 461
II. MIETERHOEHUNG NACH § 558 BGB (WALTERSCHEIDT/LUETZENKIRCHENL
KUNZE) 10 461
1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS 10 461
2. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG 106 484
3. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS 119 487
4. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG 135 492
III. MIETERHOEHUNG NACH § 559 BGB (KUNZE) 161 500
1. BERATUNGSSITUATION 161 500
2. UEBERLEGUNGEN BEI DER VERMIETERBERATUNG 162 500
3. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG 174 503
4. GEGENARGUMENTE DES MIETERS 183 506
5. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER MIETERHOEHUNG NACH § 559 BGB . . . 198
509
6. GERICHTLICHE ABWEHR DER MIETERHOEHUNG NACH § 559 BGB 206 510
IV. MIETAENDERUNGEN NACH § 560 BGB (KUNZE) 212A 511
1. BERATUNGSSITUATION 212A 511
2. UEBERLEGUNGEN BEI DER VERMIETERBERATUNG 212C 512
3. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG 235 517
4. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS 246 520
5. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER MIETERHOEHUNG 259 523
V. MIETVERTRAGLICH VORGESEHENE MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN
(LUETZENKIRCHEN!KUNZE) 264 524
1. STAFFELMIETVEREINBARUNG 264 524
2. INDEXMIETVEREINBARUNG 274 526
VI. MIETERHOEHUNG BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM (LUETZENKIRCHEN) . 298 532
1. VERMIETERBERATUNG 306 534
2. MIETERBERATUNG 333 543
F. GELTENDMACHUNG UND ABWEHR VON GEWAEHRLEISTUNGSRECHTEN
(LUETZENKIRCHEN)
I. SACHVERHALTSERFASSUNG UND BERATUNG UEBER DIE VORGEHENSWEISE . . 5 550
1. MIETERBERATUNG 6 551
2. VERMIETERBERATUNG 171 647
II. GEWAEHRLEISTUNG NACH ABLAUF DER MIETZEIT 222A 667
X
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
III. PROZESSUALES 223 668
1. VERTRETUNG DES MIETERS 224 668
2. VERTRETUNG DES VERMIETERS IM GERICHTLICHEN VERFAHREN 255 678
G. DIE UMSETZUNG EINZELNER MIETRECHTLICHER ANSPRUECHE
(J.-T. CALLSENLLUETZENKIRCHEN)
I. ERLAUBNISERTEILUNG 1 684
1. TIERHALTUNG IM WOHNRAUM 3 684
2. UNTERMIETE 37 694
3. BAULICHE VERAENDERUNGEN AM BEISPIEL DER PARABOLANTENNE 154 719
II. ANSPRUCH AUF LEISTUNG DER VEREINBARTEN BARKAUTION 192 728
1. VERMIETERBERATUNG 193 728
2. MIETERBERATUNG 224 739
III. BESICHTIGUNGS-UND ZUTRITTSRECHT 231 741
1. VERMIETERBERATUNG 233 742
2. MIETERBERATUNG 246 745
IV. AUSUEBUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS 254 747
1. VERMIETERBERATUNG 255 747
2. MIETERBERATUNG 284 756
H. ERHALTUNG DER MIETSACHEN
(DICKERSBACH/SPECHT)
I. ERHALTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS (DICKERSBACH)
1. INSTANDHALTUNG
2. INSTANDSETZUNG
3. SCHUTZ-UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT
4. UEBERPRUEFUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS
5. OPFERGRENZE
6. VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG
7. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ZUR INSTANDHALTUNG UND INSTAND
SETZUNG
8. DER DULDUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS
II. MODERNISIERUNG DURCH DEN VERMIETER NACH §§ 555B FF. BGB
(DICKERSBACH)
1. ALLGEMEINES
2. ANSPRUCH AUF MODERNISIERUNG
3. ABGRENZUNG ZU ERHALTUNGSMASSNAHMEN GEM. § 555A ABS. 1 BGB . .
4. DIE MASSNAHMEN NACH § 555B BGB
5. DIE DARLEGUNGS- UND MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS
(§ 555C BGB) 120 801
6. INHALT DER DULDUNGSPFLICHT 150 814
7. WEGFALL DER DULDUNGSPFLICHT - INTERESSENABWAEGUNG
(§ 555D ABS. 2 BGB) 151 814
1 765
3 766
5 767
9 768
10 768
14 770
17 770
21 771
46 777
68 785
70 785
75 787
79 787
81 788
XI
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
8. MITTEILUNGSFRIST 177 822
9. SCHADENSERSATZ BEI UNBERECHTIGTER VERWEIGERUNG DER DULDUNG. . . 187
824
10. MIETERRECHTE BEI MASSNAHMEN NACH § 555A UND § 555B FF. BGB
. 188 824
11. VEREINBARUNGEN, § 555F BGB 212 830
12. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG VON ANSPRUECHEN 215 830
III. MIETERMODERNISIERUNG (DICKERSBACH) 230 837
1. DULDUNGSANSPRUCH 230 837
2. ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS 231 838
3. ANSPRUCH AUF ZUSTIMMUNG 232 838
4. WEITERE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ZUSTIMMUNG 235 839
5. KONSEQUENZEN DER MIETERMODERNISIERUNG BEI FEHLENDER VERTRAG
LICHER REGELUNG IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS 236 840
6. VEREINBARUNGEN ZUR MIETERMODERNISIERUNG 239 841
7. SONDERFALL: BARRIEREFREIHEIT 254 846
8. VERWENDUNGEN DES MIETERS NACH §§ 536A ABS. 2, 539 BGB 280 852
9. WEGNAHMERECHT DES MIETERS NACH § 539 ABS. 2 BGB 291 855
10. VEREINBARUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER WEGNAHME 298 856
IV. SCHOENHEITSREPARATUREN (SPECHT) 300 857
1. AUSGANGSLAGE IM MANDATSVERHAELTNIS 300 857
2. WAS GEHOERT ZU DEN SCHOENHEITSREPARATUREN? 308 859
3. ABGRENZUNG SCHOENHEITSREPARATUREN - SCHADENSERSATZ 362 873
4. IN WELCHER QUALITAET SIND SCHOENHEITSREPARATUREN ZU ERLEDIGEN? . . .
425 893
5. WER MUSS DIE SCHOENHEITSREPARATUREN AUSFUEHREN? 454 899
6. DIE UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER . 491 910
7. ABREDEN ZUR UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN 551 927
8. DIE BETEILIGUNG DES MIETERS AN KUENFTIGEN RENOVIERUNGSKOSTEN . . . 641
954
9. WELCHE RECHTSFOLGEN ERGEBEN SICH AUS UNWIRKSAMEN
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN? 646 955
10. WIE KANN AUF UNWIRKSAME SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN
REAGIERT WERDEN? 657 958
11. DER RENOVIERUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS WAEHREND DER MIETZEIT . 708
972
12. DER ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF KOSTENBETEILIGUNG BEI
VERTRAGSENDE 749 982
13. DIE GELTENDMACHUNG DER SCHLUSSRENOVIERUNG DURCH DEN VERMIETER 751
982
14. DER SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS WEGEN UNTERLASSENER
DEKORATION BEI ABLAUF DES MIETVERTRAGES 777 988
15. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI GEPLANTEM UMBAU 870 1015
16. DIE DURCHSETZUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 880 1017
17. ABWEHRSTRATEGIEN DES MIETERS 898 1023
18. SCHOENHEITSREPARATUREN UND KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 938 1032
19. ABSTANDSVEREINBARUNGEN ZU SCHOENHEITSREPARATUREN 945 1033
20. SCHOENHEITSREPARATUREN UND *HARTZ IV" 950 1034
21. SCHOENHEITSREPARATUREN IM MIETPROZESS 955 1036
22. VORSCHLAG FUER EINE SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL 995 1048
XII
INHALTSUEBERSICHT
I. DIE ABWEHR VON VERTRAGSVERLETZUNGEN VOR
UND WAEHREND DER MIETZEIT
(DICKERSBACH)
RZ. SEITE
I. VERLETZUNGEN DER GEBRAUCHSGEWAEHRPFLICHT DURCH DEN VERMIETER . 2 1052
1. BERATUNG VOR DER UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 12 1054
2. DIE UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 162A 1088
3. BERATUNG NACH DER UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 163 1089
II. VORVERTRAGLICHE AUSKUNFTSPFLICHTEN 185A 1093
1. AUSKUNFTSPFLICHTEN DES VERMIETERS 185C 1094
2. AUSKUNFTSPFLICHTEN DES MIETERS 185I 1096
III. VERLETZUNG VON NEBENPFLICHTEN DURCH DEN VERMIETER
WAEHREND DER MIETZEIT 186 1099
1. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 189 1099
2. TREUEPFLICHTEN 195 1101
3. FUERSORGEPFLICHTEN 196 1102
4. KONKURRENZSCHUTZPFLICHTEN 197 1103
5. REINIGUNGS-UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 218 1114
6. LEISTUNGSPFLICHTEN 224 1119
7. MIETERBERATUNG 228 1122
8. VERMIETERBERATUNG 236 1123
IV. VERLETZUNG NACHVERTRAGLICHER PFLICHTEN DURCH DEN VERMIETER . . .
239A 1124
1. GELTENDMACHUNG UNBERECHTIGTER FORDERUNGEN 239B 1124
2. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN BEI UNWIRKSAMEN AGB 239E 1124
3. RAEUMUNG DURCH DEN VERMIETER 239H 1125
4. VERSORGUNGSSPERRE 239J 1126
5. FOLGEN DES AUSGEUEBTEN VERMIETERPFANDRECHTS 239O 1127
6. MIETSCHULDENFREIHEITSBESCHEINIGUNG 239S 1128
V. RECHTSWIDRIGES VERHALTEN DES MIETERS 240 1129
1. BERATUNG VOR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 241 1129
2. BERATUNG NACH UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 247 1130
VI. EXKURS: DIE *MIETERBEGUENSTIGUNGSKLAUSEL" 296A 1178
J. BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGS
(EISENHARDT)
I. MODALITAETEN DER VERTRAGSBEENDIGUNG 1 1184
1. KUENDIGUNG - 2 1184
2. RUECKTRITT 7 1186
3. ANFECHTUNG ' 11 1186
4. BEENDIGUNG DURCH FRISTABLAUF 15 1189
5. BEENDIGUNG DURCH BEDINGUNGSEINTRITT 18 1189
6. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 20 1190
7. UMDEUTUNG VON ERKLAERUNGEN 24 1190
XIII
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
II. KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 33 1193
1. UEBERLEGUNGEN VOR KUENDIGUNGSAUSSPRUCH 33 1193
2. GRUNDSAETZE DES KUENDIGUNGSAUSSPRUCHS 47 1197
3. ORDENTLICHE (FRISTGEBUNDENE) KUENDIGUNG 122 1218
4. WOHNRAUMKUENDIGUNG AUS BERECHTIGTEM INTERESSE, § 573
BGB . . 165 1227
5. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . . . 258
1257
6. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST
(SONDERKUENDIGUNGSRECHTE) 287 1284
7. KUENDIGUNGSSPERRE IM INSOLVENZVERFAHREN, § 112 INSO 298 1288
III. BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN VERMIETER . 299
1288
IV. DIE RAEUMUNGSKLAGE 304 1290
1. VORBEREITUNG DER KLAGEERHEBUNG 304 1290
2. ZEITPUNKT DER KLAGEERHEBUNG, INSBESONDERE KLAGE AUF KUENFTIGE
RAEUMUNG 312 1292
3. INHALT DER KLAGESCHRIFT 316 1294
4. MASSNAHMEN ZUR NACHBESSERUNG DER KLAGE 323 1295
5. BESONDERHEITEN BEI WIDERSPRUCH DES MIETERS GEM. § 574 BGB . . 328
1297
V. RECHTSWAHRUNG DES MIETERS NACH EMPFANG DER KUENDIGUNG . 337 1298
1. BEURTEILUNG DER WIRKSAMKEIT DER KUENDIGUNG 337 1298
2. ENTWICKLUNG EINES VERTEIDIGUNGSKONZEPTES 342 1299
3. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH GEM. § 574 BGB 351 1303
VI. GERICHTLICHE RECHTSVERTEIDIGUNG DES MIETERS 360 1306
1. ALLGEMEINE UND TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN 360 1306
2. VERTEIDIGUNG GEGEN DIE RAEUMUNGSKLAGE 366 1308
3. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE DES MIETERS 410 1326
VII. DER GERICHTLICHE RAEUMUNGSVERGLEICH 418 1328
1. GRUNDSAETZE 418 1328
2. INHALT DES VERGLEICHS 419 1329
3. WIDERRUF DES VERGLEICHS 421B 1330
4. ANFECHTUNG DES VERGLEICHS 422 1330
5. ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS DEM VERGLEICH 423 1330
VIII. KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER 424 1331
1. UEBERLEGUNGEN VOR KUENDIGUNGSAUSSPRUCH 424 1331
2. GRUNDSAETZE DES KUENDIGUNGSAUSSPRUCHS 426 1332
3. ORDENTLICHE (FRISTGEBUNDENE) KUENDIGUNG 427 1333
4. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . . . 430
1335
5. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST
(SONDERKUENDIGUNGSRECHTE) 457 1352
IX. BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN MIETER . 475
1357
1. VERTRAGSGEMAESSE BEENDIGUNG 475 1357
2. VORZEITIGE BEENDIGUNG 480 1358
X. BEENDIGUNG DURCH BEDINGUNGSEINTRITT 490 1361
XIV
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
XI. DIE MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 492 1362
1. GRUNDSAETZE 492 1362
2. FORM 496 1362
3. INHALT 497 1363
K. ABWICKLUNG BEENDETER MIETVERTRAEGE
(HOT
ST/LUETZENKIRCHEN)
I. TYPISCHE MANDATSKONSTELLATIONEN (HORST) 1 1367
II. DER VERMIETER ALS MANDANT (LUETZENKIRCHEN/HORST) 2 1368
1. ERSTBERATUNG 2 1368
2. SCHLUSSFOLGERUNGEN 14A 1372
3. TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN . 41 1378
4. PRAKTISCHE UMSETZUNG VON ANSPRUECHEN 87 1392
5. DER MIETER BEFINDET SICH NOCH IN DER WOHNUNG 107 1395
6. DER MIETER IST AUSGEZOGEN, HAT ABER NOCH NICHT UEBERGEBEN 223 1432
7. DER MIETER IST AUSGEZOGEN UND HAT UEBERGEBEN 234 1434
8. DER VERSCHWUNDENE MIETER (LUETZENKIRCHEN) 267 1441
9. ABWICKLUNG NACH DEM TOD DES MIETERS 282 1444
10. AUSSERGERICHTLICHE SCHADENSREGULIERUNG (HORST) 325 1452
11. BETRIEBSKOSTEN 366 1463
12. KAUTION 375 1465
III. DER MIETER ALS MANDANT (HORST) 402 1472
1. ERSTBERATUNG 403 1472
2. SCHLUSSFOLGERUNGEN 404 1472
3. TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN 405 1473
4. PRAKTISCHE UMSETZUNG VON ANSPRUECHEN 453 1485
5. ABRECHNUNG UND RUECKZAHLUNG DER KAUTION 454 1485
6. RUECKZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTENVORSCHUESSEN 472A 1490
7. EINBAUTEN UND INVESTITIONEN 473 1491
8. RUECKERSTATTUNG VON MIETVORAUSZAHLUNGEN, BAUKOSTENZUSCHUESSEN,
MIETERDARLEHEN UND UEBERZAHLTER MIETE 521 1500
9. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 528 1501
IV. ANSPRUCHSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN VERMIETER - VORMIETER UND
NACHMIETER (HORST) 550 1506
1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 550 1506
2. GESETZLICHE ANSPRUECHE DES VORMIETERS GEGEN DEN NACHMIETER . . . 566
1511
L. BETRIEBSKOSTEN
(K. CALLSEN/LUETZENKIRCHEN)
I. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN 1 1516
1. ALLGEMEINES 2 1516
II. DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN 24 1520
1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS 24 1520
XV
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 30 1521
3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG 50 1526
4. KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGES 58 1527
5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 76 1531
6. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND DER UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG. . . 97 1535
7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE 111 1538
8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG 121 1541
9. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG . .
;
128 1542
10. KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 130 1542
11. HAUSWART 138 1544
12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE . 153 1549
13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDKABELNETZ
VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE 156 1550
14. KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE . 159
1550
15. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 167 1551
III. BETRIEBSKOSTEN BEI PREISFREIEM WOHNRAUM 174 1554
1. VEREINBARUNG DER UMLAGEFAEHIGKEIT 174 1554
2. PFLICHT ZUR ABRECHNUNG 224 1564
3. FORMELLE ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG 298 1578
4. INHALT DER ABRECHNUNG 348 1589
5. EINWENDUNGSAUSSCHLUSS 557 1630
6. AUSUEBUNG DER KONTROLLRECHTE DURCH DEN MIETER 579 1634
7. SCHULDANERKENNTNIS DURCH AUSGLEICH DES SALDOS? 640 1644
8. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 642 1645
9. RUECKFORDERUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . . 658 1647
10. VERJAEHRUNG 685 1652
11. VERWIRKUNG * * * 709 1656
12. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ZU BETRIEBSKOSTEN 714 1658
13. KLAGE AUF ABRECHNUNG 715 1658
IV. BESONDERHEITEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 722 1659
1. KOSTEN DER EINRICHTUNG DER WAESCHEPFLEGE 724 1659
2. MIETSTRUKTUR 725 1659
3. FAELLIGKEIT DER NACHFORDERUNG 732 1661
4. NEUE BETRIEBSKOSTEN 734 1661
5. FORM DER ABRECHNUNG 735 1661
6. GEMISCHTE NUTZUNG 737 1662
7. NACHBELASTUNG 740 1662
8. GELTUNG DER EINWENDUNGSFRIST? 742 1662
9. AUSUEBUNG DES KONTROLLRECHTS 744 1663
10. UMLAGESCHLUESSEL 753 1665
V. NEBENKOSTEN BEI DER GEWERBERAUMMIETE 759 1666
1. PFLICHT ZUR ABRECHNUNG 762 1666
2. VORBEREITUNG DER BELEGPRUEFUNG . . . , 767 1667
XVI
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
3. BESONDERHEITEN BEI DER BELEGPRUEFUNG 792 1674
4. CHECKLISTE: PRUEFUNG DER ABRECHNUNGSVORAUSSETZUNGEN 807 1676
VI. EINZELNE PROBLEME ZU HEIZ-UND WARMWASSERKOSTEN 808 1677
1. ANSPRUCH AUF VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG 809 1677
2. UMLEGBARE KOSTEN 818 1679
3. UMLAGEMASSSTAB 853 1687
4. PLAUSIBILITAETSKONTROLLE 887 1693
5. DARSTELLUNG DER ABRECHNUNG 890 1693
6. MIETERWECHSEL WAEHREND DER ABRECHNUNGSPERIODE 891 1694
7. KUERZUNGSRECHT 894 1694
VII. DIE UNTERLASSENE ODER VERWEIGERTE ABLESUNG 902 1696
1. AUSGANGSSITUATION 902 1696
2. RECHTLICHE ASPEKTE 905 1696
M. BESONDERE PROBLEME DES MIETPROZESSES
(MONSCHAU)
I. EINLEITUNG 1 1701
II. OBLIGATORISCHES STREITSCBLICHTUNGSVERFAHREN (§ 15A EGZPO) . 7 1703
1. GESETZESLAGE 7 1703
2. ANWENDUNGSBEREICH 9 1706
3. ENTBEHRLICHKEIT 12 1707
4. VOLLSTRECKUNGSTITEL 23 1710
5. KOSTENENTSCHEIDUNG UND-ERSTATTUNG 24 1710
III. MAHNVERFAHREN (§§ 688 FF. ZPO) 27 1711
1. FAELLIGER ZAHLUNGSANSPRUCH 28 1712
2. HINREICHENDE INDIVIDUALISIERUNG 29 1712
3. ZUTREFFENDE ANGABE DES ABGABEGERICHTS 35 1714
4. ANTRAG AUF DURCHFUEHRUNG DES STREITIGEN VERFAHRENS 37 1715
5. WEITERES VERFAHREN NACH WIDERSPRUCH UND EINSPRUCH 38 1715
IV. RECHTSSTREIT 40 1716
1. EINLEITUNG 40 1716
2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 41 1717
3. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 78 1725
4. DIE PARTEIEN 85 1727
5. VERFAHREN 116 1735
6. BESONDERE KLAGE- UND VERFAHRENSARTEN 128 1737
V. GEHOERSRUEGE (§ 321A ZPO) 251 1779
VI. BERUFUENG 259 1781
1. UEBERSICHT 259 1781
2. WERTABHAENGIGE BERUFUNG (§ 511 ABS. 2 NR. 1 ZPO) 264 1783
3. ZULASSUNGSBERUFUNG (§ 511 ABS. 2 NR. 2 ZPO) 276 1785
XVII
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
VII. REVISIONSVERFAHREN (§§ 543 FF. ZPO) 280 1787
1. REVISION (§ 543 ZPO) 280 1787
2. NICHTZULASSUNGSBESCHWERDE (§ 544 ZPO) 284 1787
3. SPRUNGREVISION (§ 566 ZPO) 285 1787
VIII. RECHTSENTSCHEID 286 1788
IX. RECHTSBESCHWERDE 287 1788
X. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN (§§ 485 FF. ZPO) 296 1789
1. UEBERSICHT 296 1789
2. RECHTLICHES INTERESSE 300 1790
3. ZUSTAENDIGKEIT 302 1791
4. VEIJAEHRUNGSHEMMENDE WIRKUNG 303 1791
5. ANTRAG 304 1792
6. BEGRUENDUNG UND GLAUBHAFTMACHUNG 305 1792
7. BEENDIGUNG DES VERFAHRENS 306A 1793
8. SONDERFAELLE 307 1793
9. RECHTE DES ANTRAGSGEGNERS 317 1795
10. STREITVERKUENDUNG 320 1796
11. FRIST ZUR KLAGEERHEBUNG 321 1796
12. KOSTENENTSCHEIDUNG 325 1798
XI. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 326B 1801
1. EINLEITUNG 326B 1801
2. SICHERUNGSANORDNUNG GEM. 8 283A ZPO 326E 1801
3. RAEUMUNGSVERFUEGUNG GEM. § 940A ZPO 327I 1805
4. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG GEM. §§ 935, 940 ZPO 328D 1809
5. ARREST 363 1821
XII. BESONDERHEITEN DER KOSTENENTSCHEIDUNG IN MIETSACHEN 365 1821
1. UEBERSICHT 365 1821
2. KOSTENBEFREIENDES ANERKENNTNIS (§ 93 ZPO) 367 1822
3. DIE SONDERREGELUNG DES § 93B ZPO 376 1823
XIII. KOSTENERSTATTUNG 383 1824
XTV. ANHANG: MATERIELL-RECHTLICHER KOSTENERSTATTUNGSANSPRUCH . 385
1824
XV. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 396 1826
1. ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 396 1826
2. VOLLSTRECKUNG VERTRETBARER HANDLUNGEN 405 1826
3. VOLLSTRECKUNG AUF DULDUNG ODER UNTERLASSUNG 409 1828
4. VOLLSTRECKUNG WEGEN NICHT VERTRETBARER HANDLUNGEN 413 1829
5. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 416 1829
6. KOSTEN DER VOLLSTRECKUNG 470 1842
XVIII
INHALTSUEBERSICHT
N. RECHTSANWALTSVERGUETUNG
(SCHNEIDER)
RZ. SEITE
I. RECHTSANWALTSVERGUETUNG IN MIETSACHEN 1 1849
1. EINLEITUNG 1 1849
2. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN 5 1850
3. ALLGEMEINE GEBUEHREN (TEIL 1 W RVG) 56 1870
4. BERATUNG (§ 34 RVG) 83 1878
5. PRUEFUNG DER ERFOLGSAUSSICHT EINES RECHTSMITTELS (NRN. 2100 FF. W
RVG) 93 1880
6. AUSSERGERICHTLICHE VERTRETUNG (NR. 2300 W RVG) 98B 1881
7. VERTRETUNG IN VERWALTUNGSVERFAHREN (NRN. 2300,2302 NR. 1W RVG) 117
1885
8. SCHLICHTUNGSVERFAHREN (NR. 2303 W RVG) 126 1886
9. BERATUNGSHILFE 132 1887
10. MAHNVERFAHREN (NRN. 3305 FF. W RVG) 134 1888
11. RECHTSSTREIT ERSTER INSTANZ (NRN. 3100 FF. W RVG) 144 1889
12. BERUFUNG (NRN. 3200 FF. W RVG) 171 1899
13. BESCHWERDE GEGEN DIE NICHTZULASSUNG DER REVISION 182 1900
14. REVISION (NRN. 3206 FF. W RVG) 189 1901
15. RECHTSBESCHWERDE 200 1902
16. BESCHWERDE 203 1903
17. ERINNERUNGSVERFAHREN 209 1903
18. GEHOERSRUEGE 214 1904
19. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN 219 1905
20. URKUNDENVERFAHREN 225 1906
21. ARREST-UND EINSTWEILIGE VERFUEGUNGSVERFAHREN 229 1907
22. VERFAHREN VOR DEM PROZESSGERICHT ODER DEM AMTSGERICHT AUF
BEWILLIGUNG, VERLAENGERUNG ODER VERKUERZUNG EINER RAEUMUNGS
FRIST (§§ 721, 794A ZPO) 231 1907
23. EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 241 1909
24. VERFAHREN AUF VOLLSTRECKBARERKLAERUNG 242 1909
25. PROZESSKOSTENHILFE-PRUEFUNGSVERFAHREN 247 1910
26. VERKEHRSANWALT 254 1911
27. TERMINSVERTRETER 265 1912
28. EINZELTAETIGKEITEN 272 1913
29. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 276 1913
30. STRAFSACHEN (TEUE 4 W RVG) 296 1917
31. BUSSGELDSACHEN (TEUE 5 W RVG) 297 1917
32. AUSLAGEN (TEUE 7 W RVG) 298 1917
33. BEITREIBUNG DER VERGUETUNG 312 1920
34. ANRECHNUNG DER GESCHAEFTSGEBUEHR IM KOSTENFESTSETZUNGSVERFAHREN 315A
1920
35. ANRECHNUNG DER GESCHAEFTSGEBUEHR IN PROZESSKOSTENHILFEMANDATEN 315H
1923
II. GERICHTSKOSTEN 316 1925
1. MAHNVERFAHREN 316A 1925
2. ERSTINSTANZLICHES PROZESSVERFAHREN 317 1925
XIX
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
3. SCHLICHTUNGSVERFAHREN NACH § 15A EGZPO 335 1928
4. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN 336 1928
5. BERUFUNG 337 1928
6. NICHTZULASSUNGSBESCHWERDE 359 1932
7. REVISION 360 1932
8. RECHTSBESCHWERDE NACH § 574 ZPO 361 1933
9. ALLGEMEINE BESCHWERDE 362 1933
10. ARREST- UND EINSTWEILIGE VERFUEGUNGSVERFAHREN 364 1933
11. ZWANGSVERSTEIGERUNG 370A 1934
III. STREITWERT - GEGENSTANDSWERT 371 1934
1. EINLEITUNG 371 1934
2. BESTIMMUNG DES STREITWERTS FUER DIE GERICHTSGEBUEHREN 373 1934
3. BESTIMMUNG DES STREITWERTS FUER DIE ANWALTSGEBUEHREN 385 1938
IV. STREITWERT-ABC 399 1940
1. AGB-KONTROLLE 399 1940
2. ANTENNE, BESEITIGUNG ODER DULDUNG 400 1941
3. ANWALTSKOSTEN, MITEINKLAGEN 410 1943
4. AUFNAHME EINES LEBENSGEFAEHRTEN 413 1945
5. AUFWENDUNGEN 414 1945
6. BARRIEREFREIHEIT 418 1945
7. BEHEIZUNG 419 1946
8. BERUFUNG 420 1946
9. BESEITIGUNG 425 1946
10. BESICHTIGUNG 428 1947
11. BESTEHEN EINES MIETVERHAELTNISSES . . 432 1947
12. BETRIEBSPFLICHT 434A 1948
13. BETRIEBSKOSTEN 435 1948
14. BEWEISVERFAHREN 449 1950
15. DULDUNG VON INSTANDSETZUNGS-ODER MAENGELBESEITIGUNGSARBEITEN . 450
1950
16. DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 451 1950
17. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 452 1951
18. FESTSTELLUNGSKLAGE, NEGATIVE 454 1951
19. FESTSTELLUNGSKLAGE, POSITIVE 455 1951
20. FORTSETZUNGSVERLANGEN 460 1952
21. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG . 464 1953
22. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 465 1953
23. HAUSORDNUNG 467 1954
24. HAUSTUERSCHLUESSEL 468 1954
25. HERAUSGABE 470 1954
26. JAHRESMIETE 485A 1957
27. KAUTION 485B 1957
28. KLAGE UND WIDERKLAGE 486 1957
29. KLAGEHAEUFUNG, RAEUMUNGSRECHTSSTREIT UND ZAHLUNG 490 1958
XX
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
30. KUENDIGUNG . 491 1958
31. MAENGELBESEITIGUNG/INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN 492 1958
32. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 494 1959
33. MIETE 494A 1959
34. MIETERHOEHUNG 495 1959
35. MIETPREISUEBERHOEHUNG 505 1961
36. MIETSICHERHEIT 506 1961
37. MIETVERTRAG 527 1964
38. MIETVORAUSZAHLUNGEN 532 1965
39. MIETZINS/MIETE 539 1966
40. MIETZAHLUNGSKLAGE 542 1967
41. MINDERUNG 556 1969
42. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 563 1970
43. OPTION 565 1970
44. PFANDRECHT 567 1970
45. RAEUM- UND STREUDIENST 567A 1971
46. RAEUMUNG 567B 1971
47. RAEUMUNGSFRIST 568 1971
48. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG ' 570 1971
49. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTZUSTIMMUNG ZUR VERMIETUNG 571 1971
50. TEILKUENDIGUNG/TEIL-RAEUMUNGSANSPRUCH 572 1972
51. UMZUGSBEIHILFE 573 1972
52. UNTERLASSUNGSANSPRUECHE WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS . . . 575
1972
53. UNTERMIETE 576 1973
54. VERGLEICH 579 1973
55. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ 583 1974
56. VORKAUFSRECHT DES MIETERS 584 1974
57. WINTERDIENST 588 1975
58. ZUSTIMMUNG ZUR KUENDIGUNG 589 1975
59. ZUSTIMMUNG ZUR VERMIETUNG 589A 1975
60. ZUTRITT 590 1975
61. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 591 1975
O. MIETRECHT UND ZWANGSVERWALTUNG
(DICKERSBACH)
I. WAS IST ZWANGSVERWALTUNG? 1 1978
II. ZIELE DER ZWANGSVERWALTUNG VS. MIETERINTERESSEN 5 1978
III. DER ABLAUF DES VERFAHRENS IM UEBERBLICK 11 1979
1. ANTRAG 12 1979
2. ZWANGSVERWALTER 22 1981
3. HAFTUNG DES ZWANGSVERWALTERS 36 1983
XXI
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
4. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS DES ZWANGSVERWALTERS 39 1983
5. BEENDIGUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 48 1985
IV. WELCHE INFORMATIONEN WERDEN VOR DER BERATUNG BENOETIGT? . 51 1985
V. BERATUNG DES MIETERS 55 1986
1. ZWANGSVERWALTUNG WAEHREND DES LAUFENDEN MIETVERHAELTNISSES . 55 1986
2. WELCHE ZAHLUNGEN HAT DER MIETER AN DEN ZWANGSVERWALTER ZU
LEISTEN? 85 1990
3. ANSPRUECHE DES MIETERS GEGEN DEN ZWANGSVERWALTER 118 1996
VI. MIETVERTRAEGE, DIE WAEHREND DER ZWANGSVERWALTUNG GESCHLOSSEN
WERDEN 153 2002
1. PFLICHT DES ZWANGSVERWALTERS ZUR OPTIMALEN NUTZUNG DES OBJEKTS 153
2002
2. HINWEISE UND FORM NACH § 6 ZWVWV 154 2002
3. SCHUTZ DES GEWERBERAUMMIETERS FUER DEN FALL DER VERSTEIGERUNG
DES OBJEKTS 156 2002
4. SCHUTZ DES WOHNRAUMMIETERS FUER DEN FALL DER VERSTEIGERUNG . . . 158
2003
VII. BERATUNG DES VERMIETERS 161 2003
1. DER VERMIETER IST ALS SCHULDNER GESCHUETZT 161 2003
2. WER KANN ALS VERMIETER VON DER ZWANGSVERWALTUNG BETROFFEN SEIN? . 163
2004
3. SCHUTZ DES BESTANDS DES OBJEKTS UND SEINER NUTZUNG 167 2004
4. MITWIRKUNG DES VERMIETERS/HERAUSGABE VON UNTERLAGEN 177 2005
P. DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ
(GEMEINHARDT/WEBER)
I. GRUNDZUEGE DES INSOLVENZRECHTS AUS MIETRECHTLICHER SICHT 1 2009
1. UEBERBLICK 1 2009
2. EINLEITUNG DES VERFAHRENS 6 2014
3. VORLAEUFIGE INSOLVENZVERWALTUNG 26 2021
4. DAS EROEFFNETE VERFAHREN 51 2028
5. VERWERTUNG UND VERTEILUNG DER INSOLVENZMASSE 124 2047
6. INSOLVENZPLANVERFAHREN 128 2048
7. EIGENVERWALTUNG 138 2052
8. RESTSCHULDBEFREIUNG 139 2052
9. VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN 144 2053
II. INSOLVENZ DES GEWERBERAUMMIETERS 147 2053
1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS 147 2053
2. RECHTSHANDLUNGEN VOR ANTRAGSTELLUNG 148 2054
3. EROEFFNUNGSVERFAHREN 156 2055
4. EROEFFNETES VERFAHREN 197 2062
III. BESONDERHEITEN BEI DER INSOLVENZ DES WOHNRAUMMIETERS 255 2072
1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS 255 2072
2. FORTBESTEHEN DES VERTRAGES - UEBERLEITUNGSERKLAERUNG 264 2074
XXII
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
3. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS BEI GENOSSENSCHAFTSANTEILEN 270 2075
4. WOHNUNG UND GEWERBE 274 2075
5. INSOLVENZFORDERUNG UND MASSEVERBINDLICHKEIT 275 2075
6. KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 276 2076
7. EIGENBEDARFSKUENDIGUNG 280 2076
8. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH VERTRAGSENDE 281 2076
9. ANMELDUNG VON FORDERUNGEN 290 2078
10. RESTSCHULDBEFREIUNG 291 2078
IV. INSOLVENZ DES VERMIETERS 295 2079
1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES MIETERS 295 2079
2. EROEFFNUNGSVERFAHREN 297 2079
3. EROEFFNETES VERFAHREN 308 2081
4. BEGRUENDUNG NEUER MIETVERHAELTNISSE DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER 337
2086
Q. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG' AUS ZAHLUNGSTITELN
IN MIETFORDERUNGEN
(SPECHT)
I. EINLEITUNG 1 2088
11. DIE MIETFORDERUNG ALS BESCHLAGNAHMEOBJEKT IN DER
ZWANGSVOLLSTRECKUNG 5 2089
1. ALLGEMEINES 5 2089
2. DIE PFAENDBARKEIT VON MIETFORDERUNGEN 8 2089
3. PFAENDBARE MIETZAHLUNGSANSPRUECHE DES VERMIETERS 12 2090
4. PFAENDBARE MIETZAHLUNGSANSPRUECHE DES MIETERS 47 2101
III. DAS VERFAHREN BEI PFAENDUNG EINER MIETFORDERUNG 58 2105
1. ALLGEMEINES 58 2105
2. VOLLSTRECKUNGSANTRAG 59 2105
3. RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS 63 2106
4. ZUSTAENDIGKEIT 64 2106
5. PRUEFUNG DER FORDERUNG 66 2107
6. INHALT DES PFAENDUNGS- UND UEBERWEISUNGSBESCHLUSSES 68 2107
7. ZUSTELLUNG 73 2109
8. RECHTSNACHFOLGE 75 2109
9. RECHTSMITTEL UND RECHTSBEHELFE 79 2110
10. ERLOESCHEN DES PFAENDUNGSPFANDRECHTS 87 2112
IV. BESONDERHEITEN BEI DER PFAENDUNG VON MIETFORDERUNGEN 88 2112
1. VOLLSTRECKUNGSSCHULDNER = GLAEUBIGER DER MIETFORDERUNG 88 2112
2. PFAENDUNG EINER MIETFORDERUNG BEI MEHRHEIT VON VOLLSTRECKUNGS
SCHULDNERN 96 2115
3. PFAENDUNG EINER MIETFORDERUNG BEI DRITTSCHULDNERMEHRHEIT 104 2117
4. DIE PFAENDUNG EINER BEREITS GEPFAENDETEN MIETFORDERUNG 108 2118
5. DIE UEBERPFAENDUNG 115 2120
XXIII
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
V. DIE WIRKUNGEN EINER MIETPFAENDUNG 120 2121
1. BESCHLAGNAHME UND PFAENDUNGSPFANDRECHT 120 2121
2. STELLUNG DES VOLLSTRECKUNGSGLAEUBIGERS 123 2122
3. STELLUNG DES VOLLSTRECKUNGSSCHULDNERS 129 2124
4. STELLUNG DES DRITTSCHULDNERS 132 2124
5. STELLUNG WEITERER VOLLSTRECKUNGSGLAEUBIGER 143 2128
VI. AUSKUNFTS-UND HERAUSGABEPFLICHTEN DES SCHULDNERS 144 2128
1. DIE HERAUSGABE VON URKUNDEN 145 2128
2. DIE PFLICHT ZUR AUSKUNFTSERTEILUNG 153 2130
VII. PFAENDUNGSSCHUTZ ZUGUNSTEN DES VERMIETERS NACH § 851B ZPO . . 157
2131
1. ALLGEMEINES 157 2131
2. VERFAHREN 163 2132
3. MUSTERTEXT FUER EINEN SCHULDNERSCHUTZANTRAG DES VERMIETERS . . . 168
2133
VIII. DIE DRITTSCHULDNERERKLAERUNG 169 2134
1. ALLGEMEINES 169 2134
2. ZEITLICHER RAHMEN 170 2135
3. UMFANG DER AUSKUNFTSVERPFLICHTUNG 174 2136
4. MUSTERTEXT FUER EINE DRITTSCHULDNERERKLAERUNG DES MIETERS 181 2137
5. VERLETZUNG DER AUSKUNFTSVERPFLICHTUNG 184 2138
6. MUSTERTEXT FUER EINE SCHADENSERSATZKLAGE GEM. § 840 ABS. 2 S. 2
ZPO GEGEN DEN DRITTSCHULDNER (AUSZUG) 187B 2139
IX. DIE EINZIEHUNGSKLAGE 188 2140
1. ALLGEMEINES 188 2140
2. MUSTERTEXT FUER EINE EINZIEHUNGSKLAGE GEGEN DEN DRITTSCHULDNER
MIT STREITVERKUENDUNG 195 2142
X. ZUSAMMENTREFFEN VON MIETPFAENDUNG UND GRUNDSTUECKS-
BESCHLAGNAHME 196 2143
1. ALLGEMEINES 196 2143
2. BESCHLAGNAHME BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG 199 2144
3. BESCHLAGNAHME DURCH ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG . 202 2144
4. BESCHLAGNAHME BEI GRUNDSCHULD UND HYPOTHEK 214 2148
5. BESCHLAGNAHME BEI EINTRAGUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK 226 2152
XI. MIETPFAENDUNG UND SCHULDNERINSOLVENZ 228 2152
1. ALLGEMEINES 229 2153
2. PFAENDUNG DURCH PERSOENLICHEN GLAEUBIGER 231 2153
3. PFAENDUNG DURCH DINGLICHEN GLAEUBIGER 239 2155
4. VERMIETERINSOLVENZ UND ZWANGSVERWALTUNG 241 2156
XII. MIETPFAENDUNG UND DRITTSCHULDNERINSOLVENZ 248 2158
XIII. MIETPFAENDUNG UND NIESSBRAUCH 250 2159
XIV. MIETPFAENDUNG WEGEN OEFFENTLICHER LASTEN 258 2161
1. PFAENDUNGSVORRANG FUER OEFFENTLICHE GRUNDSTUECKSLASTEN 258 2161
2. BEGRIFFSDEFINITION 259 2161
XXIV
INHALTSUEBERSICHT
RZ. SEITE
3. VORAUSSETZUNGEN DES PFAENDUNGSVORRANGS 263 2162
4. FOLGEN DES PFAENDUNGSVORRANGS 264 2162
XV. PFAENDUNG UND MIETENDE 266 2163
1. GRUNDSATZ 266 2163
2. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG 267 2163
3. BEFRISTETER MIETVERTRAG 270 2163
STICHWORTVERZEICHNIS 2165
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