Immobilien bewerten leicht gemacht: [inklusive Arbeitshilfen online]
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München
Haufe-Lexware
2015
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 11
EINLEITUNG 13
1 VORARBEITEN UND INFORMATIONSBESCHAFFUNG 19
1.1 DAS
GRUNDSTUECK UND SEIN WERT 19
1.1.1 BEGRIFF DES GRUNDSTUECKS 19
1.1.2 STUFEN DER BAULANDENTWICKLUNG 20
1.1.3 BEBAUUNGSPLAN 21
1.1.4 MOEGLICHKEITEN DER GRUNDSTUECKSNUTZUNG 22
1.1.5 FIAECHENSCHNITT 23
1.1.6 TOPOGRAFIE UND BESCHAFFENHEIT 24
1.2 WICHTIGE INFORMATIONSQUELLEN 24
1.2.1 GUTACHTERAUSSCHUSS 25
1.2.2 BAULAST 27
1.2.3 ERSCHLIESSUNGSKOSTEN UND BEITRAEGE 28
1.2.4 KONTAMINATION 28
1.2.5 BODENDENKMAL UND BAUDENKMAL 30
1.2.6 ZUSCHNITT UND LAGE 32
1.2.7 UMGEBUNGSANALYSE 33
1.3 SAMMLUNG UND ANALYSE VON PREISEN 35
1.3.1 EIGENE PREISSAMMLUNG 35
1.3.2 BAUKOSTENINDEX 36
1.4 VERBANDS- UND MAKLERINFOS 37
1.5 RECHTE AN EINER IMMOBILIE 37
1.5.1 EINBLICK INS
GRUNDBUCH 38
1.5.2 BERECHNUNG DER WERTMINDERUNG 43
1.6 EXKURS: ERBBAURECHT 46
2 FINANZIERUNG DER IMMOBILIE 49
2.1 FINANZIERUNGSFORMEN 49
2.1.1 ANNUITAETENDARLEHEN 50
2.1.2 BAUSPARDARLEHEN 51
2.1.3 VERSICHERUNGSDARLEHEN 52
2.1.4 WOHN-RIESTERN 53
2.1.5 EXKURS: MUSKELHYPOTHEK 54
5
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INHALTSVERZEICHNIS
2.2 FINANZIERUNGSABLAUF 56
2.2.1 BELEIHUNGSWERT 57
2.2.2 BELEIHUNGSGRENZE 57
2.2.3 RANG IM GRUNDBUCH 58
2.2.4 KREDIT-UND KAUFTIEBENKOSTEN 58
2.3 STAATLICHE ZUSCHUESSE UND DARLEHENSPROGRAMME 60
2.3.1 PROGRAMME ZU NEUBAU/KAUF 61
2.3.2 PROGRAMME ZU SANIERUNG/UMBAU 62
2.3.3 PROGRAMME ZU ERNEUERBAREN ENERGIEN 64
2.3.4 PROGRAMME ZUR BERATUNG/BEGLEITUNG 65
3 EINSATZ EINES GUTACHTERS 67
3.1 BAUMANGEL UND BAUSCHADEN 67
3.1.1 KELLER 68
3.1.2 FASSADE 69
3.1.3 INNENWAENDE 70
3.1.4 DACH 70
3.1.5 INSTALLATION 72
3.1.6 HEIZUNG 74
3.1.7 SANITAER 75
3.1.8 FENSTER UND TUEREN 76
3.2 FUSSBODEN 77
3.3 SCHAEDLINGE UND SCHADSTOFFE 77
3.3.1 HOIZBOCK, HOLZWURM UND BLAETTLING 78
3.3.2 FEUCHTIGKEIT UND SCHIMMEL 79
3.4 CHEMISCHE SCHADSTOFFE IN DER LUFT 81
3.5 PROFESSIONELLES GUTACHTEN 82
3.5.1 ARTEN VON GUTACHTEN 83
3.5.2 ANFORDERUNGEN AN EIN GUTACHTEN 84
3.5.3 KOSTEN FUER EIN GUTACHTEN 85
3.5.4 QUALIFIZIERUNG FUER GUTACHTER 86
4 ABLAUF EINER WERTSCHAETZUNG 89
4.1 FLEXIBILITAET 89
4.2 ERTRAG UND KOSTEN 90
4.3 WOHNFLAECHE UND UMBAUTER RAUM 91
4.4 RICHTPREIS UND PREISINDEX 92
4.5 WEITERE KORREKTURFAKTOREN 93
4.6 WERTMINDERUNG UND NUTZUNGSDAUER 94
4.7 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 97
4.7.1 ZIEL: VERKEHRSWERT ERMITTELN 98
6
INHALTSVERZEICHNIS
4.8 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 99
4.9 SACHWERTVERFAHREN 100
4.9.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 100
4.9.2 SACHWERT BAULICHE ANLAGEN 101
4.9.3 VERKEHRSWERT 102
4.10 ERTRAGSWERT 102
4.10.1 JAHRESREINERTRAG 104
4.10.2 BODENWERTANTEIL 105
4.10.3 GEBAEUDEREINERTRAG 106
4.10.4 VERKEHRSWERT 107
4.11 GRUNDLAGEN-CHECK 107
5 WERTERMITTLUNG BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN 109
5.1 VERMIETUNG ODER SELBSTNUTZUNG 109
5.2 VERWALTUNGSKOSTEN PRO WOHNEINHEIT 110
5.3 INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 110
5.4 JAHRESBEITRAEGE 111
5.5 BODENWERTERMITTLUNG 112
5.6 UEBERSCHLAGSRECHNUNGEN UND IHRE TUECKEN 112
5.7 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 113
5.8 BEISPIELSFALL: VERMIETETE PENTHOUSE-WOHNUNG 114
5.8.1 OBJEKTBESCHREIBUNG 114
5.8.2 LAGEBESCHREIBUNG 115
5.8.3 ZUSTANDSBESCHREIBUNG 115
5.8.4 JAHRESREINERTRAG 116
5.8.5 GEBAEUDEERTRAGSANTEIL 118
5.8.6 GEBAEUDEERTRAGSWERT 119
5.8.7 GESAMTERTRAGSWERT 120
5.8.8 WEITERE FAKTOREN 121
5.8.9 ENDERGEBNIS: VERKEHRSWERT 121
5.8.10 VERGLEICHSWERTVERFAHREN ALS ALTERNATIVE 121
5.8.11 UEBERSCHLAGSSCHAETZUNG MIT MAKLERFORMEL 122
5.8.12 GESAMTGUTACHTEN IN DER ZUSAMMENFASSUNG 123
6 WERTERMITTLUNG BEIM FAMILIENHAUS 125
6.1 SUBSTANZWERT 125
6.2 SONDERFALL DREIFAMILIENHAUS 126
6.3 BEISPIELSFALL: 133
QM GROSSES EINFAMILIENHAUS 126
6.3.1 OBJEKTBESCHREIBUNG 127
6.3.2 LAGEBESCHREIBUNG 128
6.3.3 ZUSTANDSBESCHREIBUNG 129
7
INHALTSVERZEICHNIS
6.3.4 BODENWERTERMITTLUNG 129
6.3.5 BAUWERT 130
6.3.6 VERKEHRSWERT 133
6.3.7 EINORDNUNG DER ERGEBNISSE ANHAND DER KENNZAHLEN 135
6.3.8 GESAMTGUTACHTEN IN DER ZUSAMMENFASSUNG 137
7 WERTERMITTLUNG BEIM MEHRFAMILIENHAUS 139
7.1 MIETWOHNMARKT IN DEUTSCHLAND 139
7.2 SONDERFALL: GEWERBE IM MEHRFAMILIENHAUS 140
7.3 UEBERSCHLAGSSCHAETZUNG MIT MAKLERFORMEL 140
7.4 BEISPIELSFALL: MEHRFAMILIENHAUS 141
7.4.1 OBJEKTBESCHREIBUNG 142
7.4.2 LAGEBESCHREIBUNG 143
7.4.3 ZUSTANDSBESCHREIBUNG 144
7.4.4 JAHRESREINERTRAG 144
7.4.5 ERGEBNIS: JAHRESREINERTRAG 145
7.4.6 GEBAEUDEERTRAGSANTEIL 145
7.4.7 ERTRAGSWERT 147
7.4.8 ENDERGEBNIS: VERKEHRSWERT 148
7.4.9 UEBERSCHLAGSSCHAETZUNG MIT MAKLERFORMEL 149
7.4.10 GESAMTGUTACHTEN IN DER ZUSAMMENFASSUNG 149
8 WERTSTEIGERUNG DURCH
MODERNISIERUNGEN 151
8.1 INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG , 151
8.2 INSTANDHALTUNG- UND MODERNISIERUNGSSTAU 152
8.3 WERTERHALTUNG UND WERTSTEIGERUNG 152
8.4 STEIGENDE ENERGIEKOSTEN 155
8.5 POLITISCHE RAHMENBEDINGUNGEN 155
8.6 ENERGIEEINSPARVERORDNUNG 156
8.6.1 BEDINGTE ANFORDERUNGEN 157
8.6.2 NACHRUESTPFLICHTEN 159
8.6.3 ENERGIEAUSWEIS 159
8.6.4 DER ENERGIEAUSWEIS IM IMMOBILIENINSERAT 162
8.6.5 PRIMAERENERGIEBEDARF 162
8.7 MODERNISIERUNG IM ABLAUF 163
8.7.1 AUFWANDSSCHAETZUNG 164
8.7.2 ORGANISATION 168
8.8 PRAXISTIPPS ZUR ENERGETISCHEN DACHERNEUERUNG 174
8.9 PRAXISTIPPS ZUR HEIZUNGSANLAGE 176
8.10 PRAXISTIPPS ZUR FASSADENMODERNISIERUNG 179
8
INHALTSVERZEICHNIS
8.11 BEISPIELSFALL: MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG 181
8.11.1 BESCHREIBUNG DES MODERNISIERUNGSVORHABENS 181
8.11.2 WERTSTEIGERUNG DURCH MODERNISIERUNG 181
8.11.3 JAHRESREINERTRAG 183
8.11.4 GESAMTERTRAGSWERT 184
8.11.5 UEBERSCHLAGSSCHAETZUNG MIT MAKLERFORMEL 185
8.11.6 GESAMTGUTACHTEN IN DER ZUSAMMENFASSUNG 185
8.12 BEISPIELSFALL: MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUSES 187
8.12.1 BESCHREIBUNG DES MODERNISIERUNGSVORHABENS 187
8.12.2 WERTSTEIGERUNG DURCH MODERNISIERUNG 187
8.12.3 BOIDENWERT 188
8.12.4 BAUWERT 188
8.12.5 SACH-UND VERKEHRSWERT 190
8.12.6 ERGEBNISSE ANHAND DER KENNZAHLEN 191
8.12.7 GESAMTGUTACHTEN IN DER ZUSAMMENFASSUNG 191
8.13 WERT EINES MODERNISIERTEN MEHRFAMILIENHAUSES 192
8.13.1 BESCHREIBUNG DES MODERNISIERUNGSVORHABENS 192
8.13.2 WERTSTEIGERUNG DURCH MODERNISIERUNG ^ 193
8.13.3 JAHRESREINERTRAG 195
8.13.4 VERKEHRSWERT 195
8.13.5 UEBERSCHLAGSSCHAETZUNG MIT MAKLERFORMEL 197
8.13.6 GESAMTGUTACHTEN IN DER ZUSAMMENFASSUNG 197
9 IMMOBILIENZWANGSVERSTEIGERUNG 199
9.1 RECHTSRAHMEN 199
9.2 GEBOTSGRENZEN 200
9.3 VERSTEIGERUNGSABLAUF 201
9.4 ZUSCHLAG 202
9.5 IMMOBIIIENWAHL 203
9.5.1 VERKEHRSWERTGUTACHTEN 203
9.5.2 WEITERE INFORMATIONSQUELLEN 204
9.5.3 VOR-ORT-BESICHTIGUNG 205
9.6 INTERESSEN DER ANDEREN PARTEIEN 205
9.6.1 SCHULDNER 206
9.6.2 MITEIGENTUEMER 207
9.6.3 MIETER 207
9.6.4 GLAEUBIGER 208
9.6.5 BIETER 209
9
INHALTSVERZEICHNIS
10 ANHANG 211
10.1 GLOSSAR 211
ADRESSEN UND WEBSITES 215
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 217
STICHWORTVERZEICHNIS 219
10
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| spelling | Stroisch, Jörg 1973- Verfasser (DE-588)124679382 aut Immobilien bewerten leicht gemacht [inklusive Arbeitshilfen online] Jörg Stroisch 1. Aufl. Freiburg ; München Haufe-Lexware 2015 221 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 s 1\p DE-604 Erscheint auch als Online-Ausgabe, EPUB 978-3-648-06613-3 Erscheint auch als Online-Ausgabe, PDF 978-3-648-06614-0 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=027944065&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis 1\p cgwrk 20201028 DE-101 https://d-nb.info/provenance/plan#cgwrk |
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