Real Estate Investment Trusts und ihre Auswirkungen auf den Kapitalmarkt:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin ; München [u.a.]
De Gruyter Oldenbourg
2015
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INHALT
VORWORT V
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XI
TABELLENVERZEICHNIS XIII
1 EINLEITUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNGUND ZIELSETZUNG 1
1.2 GANG DER UNTERSUCHUNG 3
2 IMMOBILIEN UND DER KAPITALMARKT 5
2.1 IMMOBILIEN *REAL ESTATE" 5
2.2 AKTEURE AM IMMOBILIENINVESTMENTMARKT 6
2.3 BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE ALS INVESTMENTGUT 7
2.4 SPEZIFISCHE EIGENSCHAFTEN DES IMMOBILIENMARKTES 8
2.4.1 TEILMARKTBILDUNG 8
2.4.2 INTRANSPARENZ 8
2.4.3 ILLIQUIDITAET 9
2.4.4 MARKTABHAENGIGKEIT, GESETZGEBUNG UND ERFAHRUNGSGRAD 9
2.5 DIE VERBRIEFUNG VON IMMOBILIENVERMOEGEN 10
2.5.1 ENTSTEHUNG VON IMMOBILIENKAPITALMAERKTEN 10
2.5.2 IMMOBILIENPAPIERE ALS EIGENSTAENDIGES ASSET 11
2.6 ZUSAMMENFASSUNG 12
3 IMMOBILIENANLAGEFORMEN IN DEUTSCHLAND 14
3.1 IMMOBILIENANLAGEFORMEN MIT EIGENKAPITALCHARAKTER 14
3.1.1 IMMOBILIENFONDS 16
3.1.2 IMMOBILIENAKTIEN 22
3.2 IMMOBILIENANLAGEFORMEN MIT FREMDKAPITALCHARAKTER 24
3.3 NOTWENDIGKEIT EINER NEUEN IMMOBILIENANLAGEFORM
IN DEUTSCHLAND 27
3.3.1 KEIN EXISTIERENDERZWEITMARKT FUER GESCHLOSSENE
IMMOBILIENFONDS 28
3.3.2 FRISTENTRANSFORMATIONSPROBLEMATIK DER OFFENEN
IMMOBILIENFONDS 28
3.3.3 BEDEUTUNGSLOSIGKEIT DER IMMOBILIENAKTIENGESELLSCHAFTEN 29
3.3.4 BEDUERFNIS NACH EINEM ANERKANNTEN ANLAGEVEHIKELFUERAUSLAENDISCHE
INVESTOREN 29
3.4 ZUSAMMENFASSUNG DER ERKENNTNISSE UEBER DEN DEUTSCHEN
IMMOBILIENANLAGEMARKT 32
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VIII
INHALT
4 REAL ESTATE
INVESTMENT TRUSTS 33
4.1 BEGRIFFSKLARSTELLUNG 33
4.2 CHARAKTERISTIKA 34
4.2.1 REIT-TYPEN 34
4.2.2 ARTEN DER HANDELBARKEITVON REITS 36
4.2.3 DAS VIER-QUADRANTEN-MODELL ALS ORIENTIERUNG 37
4.2.4 REIT-STRUKTUREN 38
4.2.5 ANLAGESTRATEGIEN VON REITS - REIT-SEKTOREN 40
4.2.6 LEBENSPHASEN DES REIT 45
4.3 MYTHEN UEBER REITS 46
4.4 REITS ALS KAPITALMARKTINSTRUMENT 49
4.4.1 POSITIONIERUNGVON REITS IM ANLAGEUNIVERSUM 50
4.4.2 DIVERSIFIKATIONSPOTENZIAL VON REITS 51
4.4.3 UNTERNEHMENSBEWERTUNGVON REITS 52
4.5 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE VON REITS 54
4.5.1 US-REITS - DURCHBRUCH MIT NEUEN GESETZEN 55
4.5.2 NIEDERLANDE *FBI" 1969 VERSUS FRANKREICH *SMC" 2003 -
UMDENKEN IN DER KONZEPTIONIERUNG VON REITS 58
4.5.3 UK-REITS - ERSTE ERFAHRUNGEN AUS GROSSBRITANNIEN 62
4.6 ZUSAMMENFASSUNG DER ERKENNTNISSE UEBER REITS 63
5 DAS DEUTSCHE REIT-KONZEPT
- *DER G-REIT" 66
5.1 EINFUEHRUNG VON REITS IN DEUTSCHLAND 66
5.2 GRUNDKONZEPTION DES G-REIT 67
5.2.1 WESEN DER REIT-AKTIENGESELLSCHAFT 68
5.2.2 BETEILIGUNGSMOEGLICHKEITEN DER REIT-AKTIENGESELLSCHAFT 72
5.2.3 BOERSENZULASSUNG 77
5.2.4 ANLEGERSTRUKTUR 79
5.2.5 VERMOEGENS- UND ERTRAGSSTRUKTUR 83
5.2.6 AUSSCHUETTUNGSVERPFLICHTUNG 84
5.2.7 MINDESTEIGENKAPITAL 86
5.3 STEUERLICHE BEHANDLUNG DES G-REIT 88
5.3.1 BESTEUERUNG AUF GESELLSCHAFTEREBENE 89
5.3.2 STEUERLICHE BETRACHTUNG VON TOCHTERUNTERNEHMEN SOWIE AUSLAENDISCHEM
IMMOBILIEN BESITZ 90
5.3.3 BESTEUERUNG AUF ANLEGEREBENE 93
5.3.4 EXIT-TAX-REGELUNG - STEUERLICHE BEGUENSTIGUNG BEI EINBRINGUNG VON
IMMOBILIENBESTAENDEN/UMWANDLUNGZU EINEM REIT 101
5.4 DER VOR-REIT 103
5.5 SANKTIONEN BEI VERSTOESSEN 105
5.6 DER G-REIT IM INTERNATIONALEN VERGLEICH 106
5.6.1 RECHTSFORM 107
5.6.2 SITZ UND GESCHAEFTSLEITUNG 108
5.6.3 MINDESTGRUNDKAPITAL 109
INHALT
IX
5.6.4 BOERSENNOTIERUNG 109
5.6.5 ANTEILSEIGNERRESTRIKTIONEN HO
5.6.6 VERMOEGENS- UND ERTRAGSANFORDERUNGEN HO
5.6.7 FREMDKAPITALAUFNAHME 111
5.6.8 AUSSCHUETTUNGSVERPFLICHTUNGEN 111
5.6.9 BESTEUERUNGSKONZEPTE 112
5.6.10 STEUERPRIVILEGIEN 113
5.6.11 ERGEBNISSE AUS DEM INTERNATIONALEN VERGLEICH 114
5.7 KRITISCHE WUERDIGUNG DES DEUTSCHEN REIT-KONZEPTES 117
5.7.1 SITUATION IN DEUTSCHLAND 117
5.7.2 AUSSCHLUSS VON INLAENDISCHEN MIETWOHNBESTAENDEN 118
5.7.3 KEINE ZULASSUNG VON NICHTBOERSENNOTIERTEN REITS 121
5.7.4 BEFRISTETE EXIT-TAX REGELUNG / BEFRISTETER VOR-REIT 124
5.7.5 ANRECHNUNG VON REIT-ANTEILEN AUF DIE IMMOBILIENQUOTE BEI
INSTITUTIONELLEN INVESTOREN 126
5.7.6 VERLUSTVERRECHNUNGSVERBOT FUER IM BETRIEBSVERMOEGEN GEHALTENER
REIT-ANTEILE 128
5.7.7 EINHALTUNG DER STREUBESITZ- UND HOECHSTBETEILIGUNGSKRITERIEN 129
5.7.8 STEUERLICHE BEHANDLUNG UNVERSTEUERTER RUECKLAGEN (EK 02) 131
5.7.9 DOPPELBESTEUERUNGSPROBLEMATIK IN EINZELNEN BEREICHEN 132
5.8 ZUSAMMENFASSUNG DER ERKENNTNISSE UEBER DAS DEUTSCHE
REIT-KONZEPT 133
6 DIE WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DES *G-REIT" 137
6.1 EINZELWIRTSCHAFTLICHE BETRACHTUNG 137
6.1.1 VERGLEICH ZU BESTEHENENDEN IMMOBILIENANLAGEPRODUKTEN 138
6.1.2 STEUERLICHER VERGLEICH DER EINZELNEN IMMOBILIENANLAGEFORMEN 144
6.1.3 EIGENSTAENDIGE POSITIONIERUNGDES G-REIT IM ANLAGEUNIVERSUM 146
6.2 GESAMTWIRTSCHAFTLICHE BETRACHTUNG 154
6.2.1 AUSWIRKUNGEN DER EINFUEHRUNG DES DEUTSCHEN REIT 154
6.2.2 BEDEUTUNG DES INLANDSBEZOGENEN INVESTITIONSVERBOTES 156
6.3 ZUSAMMENFASSUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN ANALYSE 157
7 ZUSAMMENFASSUNG
DER ERKENNTNISSE UND AUSBLICK 159
A ANHANG: REITS, VOR-REITS
UND KANDIDATEN 161
B ANHANG: INFORMATIONSQUELLEN 164
B.L VERBAENDE UND ORGANISATIONEN 164
B.2 FACHZEITSCHRIFTEN UND SONSTIGE INFORMATIONSQUELLEN 165
LITERATUR 167
STICHWORTVERZEICHNIS 175 |
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