Entwicklung bäuerlichen Bodenrechts unter besonderer Berücksichtigung des Kantons Zürich:
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Zürich [u.a.]
Schulthess
2014
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INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XIII
LITERATURVERZEICHNIS XVII
ARTIKELVERZEICHNIS XXIX
MATERIALIENVERZEICHNIS XXXV
VERZEICHNIS DER GESETZESSAMMLUNGEN XXXVII
EINLEITUNG 1
1. KAPITEL: RECHTSHISTORISCHE GRUNDLAGEN 3
I. MITTELALTERLICHE RECHTSQUELLEN 3
1. STAMMESRECHT - LEX ALAMANNORUM ALS AELTESTE RECHTSQUELLE 3
2. ENTSTEHUNG DER OFFHUNGEN 5
3. ENTSTEHUNG DES STADTRECHTS 7
IL NEUZEITLICHE RECHTSQUELLEN 8
1. ENTSTEHUNG DER AMTS- UND HERRSCHAFTSRECHTE 8
2. WEITERBILDUNG DES STADTRECHTS 9
3. AUSDEHNUNG DES STADTRECHTS 10
III. MODERNE RECHTSQUELLEN 11
1. PRIVATRECHTLICHES GESETZBUCH DES KANTONS ZUERICH VON 1856 11
2. SCHWEIZERISCHES ZIVILGESETZBUCH VON 1907 13
3. BUNDESGESETZ UEBER DIE ENTSCHULDUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER HEIMWESEN
VON 1940 15
4. BUNDESGESETZ UEBER DIE ERHALTUNG DES BAEUERLICHEN GRUNDBESITZES
VON 1951 17
5. BUNDESGESETZ UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT VON 1991 18
6. REVISIONEN DES BUNDESGESETZES UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT
VON 1998, 2002 UND 2007 20
2. KAPITEL: ENTWICKLUNG DER BESTIMMUNGEN UEBER DAS BAEUERLICHE ERBRECHT 21
I. IM GERMANISCHEN RECHT 21
II. IM GEWOHNHEITSRECHT DES 8.-13. JAHRHUNDERTS 23
1. VERERBUNG DER LEHEN 23
2. VERFUEGUNGEN DES ERBLASSERS 25
III. IN DEN STATUTEN DES 14.-18. JAHRHUNDERTS 26
1. VERERBUNG DES GEWERBES 26
1.1. SOHNESVORTEIL ALS ZENTRALES ELEMENT 26
VII
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INHALTSVERZEICHNIS
1.2. ALLMAEHLICHE BESCHRAENKUNG DES SOHNESVORTEILS 28
2. ANRECHNUNG VON LIEGENSCHAFTEN AN DEN ERBTEIL 29
2.1. IN DEN AMTS- UND HERRSCHAFTSRECHTEN 29
2.2. IM STADTERBRECHT 30
3. ZUWEISUNG UND ANRECHNUNG VON BETRIEBSINVENTAR UND
NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHEN NEBENBETRIEBEN 30
4. VERFUGUNGEN DES ERBLASSERS 31
4.1. IN DEN HOFRECHTEN 31
4.2. IN DEN AMTS- UND HERRSCHAFTSRECHTEN 32
4.3. IM STADTERBRECHT 32
IV. IM PRIVATRECHTLICHEN GESETZBUCH DES KANTONS ZUERICH VON 1856 33
1. VEREINHEITLICHUNG DER PARTIKULARRECHTE IM PGB 33
2. UEBERNAHME DES GEWERBES 34
2.1. VORRECHT DER SOEHNE 34
2.2. ANRECHNUNG ZUM ERMAESSIGTEN SCHATZUNGSWERT 35
2.3. ZUWEISUNG UND ANRECHNUNG VON BETRIEBSINVENTAR 37
3. VERFUGUNGEN DES ERBLASSERS 37
4. GEWINNANSPRUCH DER MITERBEN 38
V. IM SCHWEIZERISCHEN ZIVILGESETZBUCH VON 1907 39
1. GESAMTSCHWEIZERISCHE VEREINHEITLICHUNG IM ZGB 39
2. UEBERNAHME DES GEWERBES 39
2.1. UEBERGANG ZUR GESCHLOSSENEN VERERBUNG 39
2.2. GRUNDSATZ DER UNGETEILTEN ZUWEISUNG 40
2.3. BESTIMMUNG DES UEBERNEHMERS 42
2.4. ERTRAGSWERTPRINZIP BEI DER ANRECHNUNG VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN
GEWERBEN 43
2.5. ZUWEISUNG UND ANRECHNUNG VON BETRIEBSINVENTAR 45
2.6. ZUWEISUNG UND ANRECHNUNG VON NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHEN
NEBENBETRIEBEN 46
3. VERFUEGUNGEN DES ERBLASSERS 47
4. GEWINNANSPRUCH DER MITERBEN 48
VI. IM REVIDIERTEN SCHWEIZERISCHEN ZIVILGESETZBUCH VON 1940 49
1. GRUNDSATZ DER UNGETEILTEN ZUWEISUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER GEWERBE 49
2. FESTSTELLUNG DES ANRECHNUNGSWERTES 50
3. ZUWEISUNG VON NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHEN NEBENBETRIEBEN 51
4. AUFSCHIEBUNG DER ERBTEILUNG 51
VII. IM REVIDIERTEN SCHWEIZERISCHEN ZIVILGESETZBUCH VON 1965 52
1. GEWINNANSPRUCH DER MITERBEN - GRUNDSATZ 53
2. ANRECHENBARER GEWINN 54
3. ERSATZ UND AUSBESSERUNGEN 54
4. SOLIDARISCHE HAFTUNG DES KAEUFERS 54
5. ABAENDERUNG UND AUFHEBUNG 55
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
VIII. IM REVIDIERTEN SCHWEIZERISCHEN ZIVILGESETZBUCH VON 1972 56
1. VORAUSSETZUNG DER AUSREICHENDEN WIRTSCHAFTLICHEN EXISTENZFAEHIGKEIT 56
2. BESTIMMUNG DES UEBERNEHMERS 56
3. UNBEKANNTER ERTRAGSWERT - AUFHEBUNG DER BESTIMMUNG 57
4. ZUWEISUNG UND ANRECHNUNG VON NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHEN
NEBENBETRIEBEN 57
5. VERFUGUNGEN DES ERBLASSERS 58
IX. IM BUNDESGESETZ UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT VON 1991 59
1. BAEUERLICHES ERBRECHT HEUTE 59
2. UNGETEILTE ZUWEISUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER GEWERBE 59
2.1. ANSPRUCH AUF ZUWEISUNG 59
2.2. BESTIMMUNG DES UEBERNEHMERS BEI MEHREREN UEBERNAHMEWILLIGEN ERBEN. 61
2.3. AUFSCHIEBUNG DER ERBTEILUNG 61
3. ANRECHNUNG DES LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBES AN DEN ERBTEIL 62
3.1. GRUNDSATZ 62
3.2. ERHOEHUNG DES ANRECHNUNGSWERTS 63
4. ZUWEISUNG UND ANRECHNUNG VON BETRIEBSINVENTAR UND
NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHEN NEBENBETRIEBEN 64
5. VERFUEGUNGEN DES ERBLASSERS 65
6. WOHNRECHT DES UEBERLEBENDEN EHEGATTEN 66
7. GEWINNANSPRUCH DER MITERBEN 67
7.1. GRUNDSATZ 67
7.2. BEGRIFF DER VERAEUSSERUNG 68
7.3. BEGRIFF UND UMFANG DES GEWINNS 70
7.4. SICHERUNG IM GRUNDBUCH 71
7.5. VEREINBARUNGEN UEBER DIE AUFHEBUNG ODER AENDERUNG 72
8. UEBRIGE BESTIMMUNGEN DES BGBB 72
8.1. ZUWEISUNG VON GESAMT- UND MITEIGENTUM 72
8.2. ZUWEISUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE 73
8.3. SICHERUNG DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG 73
8.4. KAUFSRECHT VON VERWANDTEN 74
X. ZUSAMMENFASSUNG 75
3. KAPITEL: ENTWICKLUNG DER BESTIMMUNGEN UEBER DIE ZERSTUECKELUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE 79
I. IN DEN MITTELALTERLICHEN RECHTSQUELLEN 79
II. IM PRIVATRECHTLICHEN GESETZBUCH DES KANTONS ZUERICH VON 1856. 80
III. IM SCHWEIZERISCHEN ZIVILGESETZBUCH VON 1907 81
IV. IM REVIDIERTEN SCHWEIZERISCHEN ZIVILGESETZBUCH VON 1940 UND 1972 82
V. IM BUNDESGESETZ UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT VON 1991 83
VI. ZUSAMMENFASSUNG 84
IX
INHALTSVERZEICHNIS
4. KAPITEL: ENTWICKLUNG DER BESTIMMUNGEN UBER DAS BAEUERLICHE
VORKAUFSRECHT 87
I. IM GERMANISCHEN RECHT 87
II. IM GEWOHNHEITSRECHT DES MITTELALTERS 89
1. UEBERGANG ZU DEN NAEHER- UND ZUGRECHTEN 89
2. DEFINITION UND ARTEN DES NAEHERRECHTS 90
3. DEFINITION UND ARTEN DES ZUGRECHTS 90
4. ABGRENZUNG ZUM VOR- UND RUECKKAUFSRECHT 92
III. IN DEN STATUTEN DES 14.-18. JAHRHUNDERTS 92
1. NAEHERRECHT 92
1.1. BERECHTIGTE PERSONEN 92
1.2. GEGENSTAND UND VERAEUSSERUNGSTATBESTAND 97
2. ZUGRECHT 98
2.1. ANWENDUNGSBEREICH UND MODALITAETEN 98
2.2. BERECHTIGTE PERSONEN 102
2.3. GEGENSTAND UND AUSLOESENDES RECHTSGESCHAEFT 103
2.4. RANGORDNUNG UND KONKURRENZ 104
2.5. MISSBRAUCHSBESTIMMUNGEN 105
IV. IN DER HELVETIK 106
V. IM PRIVATRECHTLICHEN GESETZBUCH DES KANTONS ZUERICH VON 1856 107
1. VERTRAGLICHES VORKAUFSRECHT 108
2. VERTRAGLICHES ZUGRECHT 108
VI. IM SCHWEIZERISCHEN ZIVILGESETZBUCH VON 1907 109
VII. IM BUNDESGESETZ UEBER DIE ERHALTUNG DES BAEUERLICHEN GRUNDBESITZES
VON 1951 110
1. PROBLEM DER VERHINDERUNG VON NACHTEILIGEN LANDVERAEUSSERUNGEN 110
2. IDEE EINES ERWEITERTEN ZUGRECHTS 111
3. VORKAUFSRECHT DER VERWANDTEN 112
3.1. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 112
3.2. RANGORDNUNG UNTER DEN VORKAUFSBERECHTIGTEN 113
3.3. GEGENSTAND UND UMFANG DES VORKAUFSRECHTS 114
3.4. VORKAUFSFALL 115
3.5. UEBERNAHMEPREIS 117
3.6. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 118
4. VORKAUFSRECHT DER PAECHTER 119
5. VORKAUFSRECHT AN MITEIGENTUMSANTEILEN 119
VIII. IM BUNDESGESETZ UEBER DIE AENDERUNGEN DES BAEUERLICHEN ZIVILRECHTS
VON 1972 120
1. DISKUSSION UEBER DIE ABSCHAFFUNG DES BAEUERLICHEN VORKAUFSRECHTS 120
2. RANGORDNUNG UNTER DEN VORKAUFSBERECHTIGTEN UND UEBERNAHMEPREIS 121
X
INHALTSVERZEICHNIS
IX. IM BUNDESGESETZ UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT VON 1991 121
1. VORKAUFSRECHT DER VERWANDTEN 122
1.1. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSON 122
1.2. RANGORDNUNG UNTER VORKAUFSBERECHTIGTEN VERWANDTEN IM GLEICHEN
RANG 123
1.3. GEGENSTAND UND UMFANG DES VORKAUFSRECHTS 124
1.4. VORKAUFSFALL 125
1.5. UEBERNAHMEPREIS 126
1.6. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 127
1.7. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 129
2. VORKAUFSRECHT DES PAECHTERS 130
2.1. GEGENSTAND UND VORAUSSETZUNGEN 130
2.2. VERZICHT AUF DAS VORKAUFSRECHT 132
3. VORKAUFSRECHT AN MITEIGENTUMSANTEILEN 132
4. VERTRAGLICHES VORKAUFSRECHT 133
5. VERTRAGLICHES RUECKKAUFSRECHT 134
X. ZUSAMMENFASSUNG 135
5. KAPITEL: ENTWICKLUNG DER BESTIMMUNGEN UEBER DEN ERWERB VON
LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBEN UND GRUNDSTUECKEN 139
I. BUNDESRATSBESCHLUSS BETREFFEND DEN LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN
LIEGENSCHAFTSVERKEHR VON 1918 139
II. BUNDESRATSBESCHLUSS UEBER MASSNAHMEN GEGEN DIE BODENSPEKULATION UND
DIE UEBERSCHULDUNG SOWIE ZUM SCHUTZ DER PAECHTER VON 1940 140
1. GENEHMIGUNGSPFLICHT BEI VERTRAEGEN UEBER DIE VERAEUSSERUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE 140
2. OBLIGATORISCHE UND FAKULTATIVE GENEHMIGUNGSVERSAGUNGSGRUENDE 141
III. IM BUNDESGESETZ UEBER DIE ERHALTUNG DES BAEUERLICHEN GRUNDBESITZES
VON 1951 143
1. WECHSEL VOM GENEHMIGUNGS- ZUM EINSPRUCHSVERFAHREN 143
2. FAKULTATIVES EINSPRUCHSVERFAHREN DER KANTONE GEGEN
LIEGENSCHAFTSKAEUFE 144
3. ANWENDUNGSBEREICH UND EINSPRUCHSGRUENDE 145
IV. IM BUNDESGESETZ UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT VON 1991 146
1. WECHSEL VOM EINSPRUCHS- ZUM BEWILLIGUNGSVERFAHREN 146
2. BEWILLIGUNGSPFLICHT BEIM ERWERB LANDWIRTSCHAFTLICHER GEWERBE UND
GRUNDSTUECKE 148
3. VERWEIGERUNGSGRUENDE 149
3.1. FEHLENDE SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG 149
3.2. UEBERSETZTER PREIS 150
3.3. ORTSUEBLICHER BEWIRTSCHAFTUNGSBEREICH UND GUETERAUFKAUF 151
4. SPEZIALFALL ZWANGSVERSTEIGERUNG 152
XI
INHALTSVERZEICHNIS
V. ZUSAMMENFASSUNG 153
6. KAPITEL: ENTWICKLUNG DER BESTIMMUNGEN UEBER DIE MASSNAHMEN ZUR
VERHUETUNG DER UEBERSCHULDUNG ISS
I. PROBLEM DER VERSCHULDUNG 155
II. BUNDESRATSBESCHLUSS UEBER MASSNAHMEN GEGEN DIE BODENSPEKULATION UND
DIE UEBERSCHULDUNG SOWIE ZUM SCHUTZ DER PAECHTER VON 1940 157
1. VORGESCHICHTE 157
2. BELASTUNGSGRENZE 158
III. BUNDESRATSBESCHLUSS UEBER DIE ABAENDERUNG DER MASSNAHMEN GEGEN DIE
BODENSPEKULATION SOWIE ZUM SCHUTZ DER PAECHTER VON 1941 159
IV. IM BUNDESGESETZ UEBER DIE ENTSCHULDUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER HEIMWESEN
VON 1940 159
1. BELASTUNGSGRENZE 160
2. UEBERSCHREITUNG DER BELASTUNGSGRENZE 160
V. IM BUNDESGESETZ UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT VON 1991 161
1. BELASTUNGSGRENZE 162
2. UEBERSCHREITUNG DER BELASTUNGSGRENZE 162
VI. REVISIONSBESTREBUNGEN 165
VII. ZUSAMMENFASSUNG 165
SCHLUSSWORT 167
ANHANG 169
A. VERBREITUNG DER ERBRECHTLICHEN BESTIMMUNGEN IM KANTON ZUERICH 169
B. VERBREITUNG DES NAEHER- UND ZUGRECHTS IM KANTON ZUERICH 170
C. LISTE DER UNTERSUCHTEN STATUTEN DES KANTONS ZUERICH 171
XII |
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