Der Strukturwandel bei Einzelhandelsimmobilien unter besonderer Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und Architektur:
Gespeichert in:
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| Weitere Verfasser: | |
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Inst. für Baubetriebslehre
2011
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Reihe Bau- und Immobilienwirtschaft
3 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 164 S. Ill., graph. Darst., Kt. 21 cm, 233 g |
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INHALT
VORWORT DES HERAUSGEBERS 5
ABBILDUNGEN 10
TABELLEN 12
ABKUERZUNGEN 13
1 EINLEITUNG 16
1.1 PROBLEMSTELLUNG 16
1.2 ZIELSETZUNG 16
1.3 VORGEHENSWEISE 17
2 WIRTSCHAFTSFAKTOR EINZELHANDEL 19
2.1 WIRTSCHAFTSZWEIG EINZELHANDEL 19
2.1.1 BEDEUTUNG DES DEUTSCHEN EINZELHANDELS 20
2.1.2 DIE GROESSTEN DEUTSCHEN LEBENSMITTELEINZELHANDELSUNTERNEH- MEN 22
2.1.3 ECKDATEN DEUTSCHER LEBENSMITTELEINZELHAENDLER 24 2.2 DIE
DEMOGRAFISCHE ENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND UND DIE AUSWIRKUN- GEN AUF DEN
EINZELHANDEL 24
3 EINZELHANDELSIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND 30
3.1 AUSGANGSLAGE UND AKTEURE 32
3.2 BETRIEBSFORMEN VON HANDELSIMMOBILIEN 34
3.2.1 FOOD-HANDELSIMMOBILIEN 34
3.2.1.1 LEBENSMITTEL-SB-GESCHAEFT 34
3.2.1.2 SUPERMARKT 35
3.2.1.3 VERBRAUCHERMARKT 35
3.2.1.4 SB-WARENHAUS 36
3.2.1.5 LEBENSMITTEL-DISCOUNTER 36
3.2.1.6 LEH-FACHGESCHAEFT (LEBENSMITTELEINZELHANDEL) 37 3.2.1.7 CASH &
CARRY MARKT 37
3.2.1.8 CONVENIENCE STORE 37
3.2.2 NON-FOOD-HANDELSIMMOBILIEN 38
3.2.2.1 FACHMARKT UND FACHMARKTZENTRUM 38
3.2.2.2 NAHVERSORGUNGSZENTRUM 38
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1018175040
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
3.2.2.3 WARENHAUS 39
3.2.2.4 KAUFHAUS 39
3.2.2.5 FACHGESCHAEFT 39
3.2.2.6 FACTORY-OUTLET-CENTER 39
3.2.2.7 GALERIE UND PASSAGE 40
3.2.2.8 EINKAUFSZENTRUM/SHOPPING-CENTER 40
3.3 FACHMAERKTE UND FACHMARKTZENTREN ALS BETRIEBSFORM 41 3.3.1
BEGRIFFSDIFFERENZIERUNG IM FACHMARKTSEGMENT 42 3.3.2 AUSGEWAEHLTE
KONZEPTE VON FACHMAERKTEN 45
3.3.2.1 BAUFACHMAERKTE 45
3.3.2.2 DROGERIEFACHMAERKTE 48
3.3.3 ERFOLGSKRITERIEN VON FACHMARKTZENTREN 49
3.4 LEBENSMITTEL-DISCOUNTER ALS BETRIEBSFORM 50
3.5 KENNZAHLEN VERSCHIEDENER BETRIEBSFORMEN 55
3.6 ERFOLGSKRITERIEN VON EINZELHANDELSIMMOBILIEN 56
3.6.1 MARKT- UND STANDORTANALYSE 57
3.6.1.1 BESCHREIBUNG VON ORT UND OBJEKT 58
3.6.1.2 ERMITTLUNG DES VORHANDENEN NACHFRAGEPOTENZIALS 59 3.6.1.3
ERFASSUNG DES VORHANDENEN ANGEBOTSPOTENZIALS (WETTBEWERB) 60
3.6.1.4 EINBEZIEHUNG DER EIGENEN OBJEKTPLANUNG 60 3.6.1.5
UMSATZSCHAETZUNG 60
3.6.2 MIETWERT-ANALYSE 61
3.6.2.1 RENDITE 61
3.6.2.2 MIETSPIEGELMETHODE 62
3.6.2.3 FLAECHENPRODUKTIVITAETSMETHODE 63
3.7 ANLAGEVORTEILE GEGENUEBER BUEROIMMOBILIEN 63
4 WANDEL IM HANDEL 65
4.1 NACHHALTIGKEIT 65
4.1.1 GREEN BUILDING 68
4.1.1.1 NACHHALTIGKEITSZERTIFIKAT FUER DEUTSCHE EINZELHAN- DELSIMMOBILIEN
AM BEISPIEL VON REWE GREEN BUILDING - KONZEPT ZUKUNFT 71
IMAGE 3
4.1.1.2 NACHHALTIGKEITSZERTIFIKAT FUER DEUTSCHE EINZELHAN-
DELSIMMOBILIEN AM BEISPIEL VON LIDL- ECO 2 LO- GISCH 76
4.1.2 EMPIRISCHE ERGEBNISSE EINER ONLINE-UMFRAGE 79 4.2 CORPORATE
ARCHITECTURE 84
4.2.1 BEISPIEL EDEKA HANDELSGESELLSCHAFT SUEDBAYERN MBH 86 4.2.2 BEISPIEL
LIDL DIENSTLEISTUNG GMBH & CO. KG 88 4.2.3 BEISPIEL MPREIS
WARENVERTRIEBS GMBH 89
4.2.4 EMPIRISCHE ERGEBNISSE EINER ONLINE-UMFRAGE 91 4.3 DIE ZUKUNFT DER
VERSCHIEDENEN HANDELSFORMATE 95
4.3.1 TRENDSAUF DER ANGEBOTSSEITE 96
4.3.1.1 GEWINNER UND VERLIERER 96
4.3.1.2 LEBENSZYKLUSPHASEN VON EINZELHANDELSIMMOBILIEN 99 4.3.1.3
BEZIEHUNG VERKAUFSFLAECHENENTWICKLUNG UND FLAECHENPRODUKTIVITAET 101
4.3.1.4 MERKMALE DER EINZELHANDELSDYNAMIK 103 4.3.2 TRENDS AUF DER
NACHFRAGESEITE 104
4.3.3 FACHMARKTENTWICKLUNG 108
4.3.4 LEBENSMITTELEINZELHANDELSENTWICKLUNG 109
5 PRAKTISCHES RETAIL-DEVELOPMENT ANHAND EINES PROJEKTBEISPIELS ... 111
5.1 DER IDEALE MIETERMIX 111
5.2 KLASSISCHE STANDORTKRITERIEN 113
5.3 MIETVERTRAEGE 114
5.4 KLASSISCHE BAUTRAEGERKALKULATION 116
5.5 BAURECHTLICHE ANFORDERUNGEN 120
6 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 124
6.1 ZUSAMMENFASSUNG 124
6.2 AUSBLICK 124
LITERATURVERZEICHNIS 126
INTERNETQUELLEN 134
GESETZE, NORMEN UND RICHTLINIEN 138
ANHANG 141
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