Funktionaler Zusammenhang zwischen Liegenschaftszins und internationalen Kapitalisierungszinssätzen:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Univ. Stuttgart, Inst. für Baubetriebslehre
2011
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Reihe Bau- und Immobillienwirtschaft
1 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 171 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783981435504 |
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INHALT
VORWORT DES HERAUSGEBERS 5
ABBILDUNGEN 10
TABELLEN 12
FORMELN 13
ABKUERZUNGEN 15
1 EINLEITUNG 18
1.1 AUSGANGSLAGE 18
1.2 ZIELSETZUNG UND VORGEHENSWEISE 21
1.3 BEGRIFFSABGRENZUNGEN 21
2 MARKTWERTBESTIMMUNG UNTER ANWENDUNG DER LAENDERSPEZIFI- SCHEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN 23
2.1 GRUNDLAGEN 26
2.1.1 MARKTWERT: LAENDERSPEZIFISCHE DEFINITIONEN 27
2.1.1.1 VERKEHRSWERT (D) 27
2.1.1.2 MARKET VALUE (GB) 28
2.1.1.3 ONDERHANDSE VERKOOPWAARDE (NL) 30
2.1.1.4 FOLGERUNGEN 31
2.1.2 ERTRAGSWERT: DEFINITION UND ANWENDUNGSBEREICH 31 2.2 ANWENDUNG DES
ERTRAGSWERTVERFAHRENS IN DEUTSCHLAND 32 2.2.1 VERFAHRENSAUFBAU 34
2.2.2 WERTBEEINFLUSSENDE PARAMETER 42
2.2.2.1 BODENWERT 42
2.2.2.2 ROHERTRAG 44
2.2.2.3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 46
2.2.2.4 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 52
2.2.2.5 RESTNUTZUNGSDAUER 59
2.2.3 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 63
2.3 ANWENDUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS IN GROSSBRITANNIEN 68 2.3.1
VERFAHRENSAUFBAU 70
2.3.2 WERTBEEINFLUSSENDE PARAMETER 77
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1011963973
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
2.3.2.1 ROHERTRAG 77
2.3.2.2 KAPITALISIERUNGSZINSSATZ 79
2.4 ANWENDUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS IN DEN NIEDERLANDEN 80 2.4.1
VERFAHRENSAUFBAU 83
2.4.2 WERTBEEINFLUSSENDE PARAMETER 87
2.4.2.1 ROHERTRAG 87
2.4.2.2 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 88
2.4.2.3 KAPITALISIERUNGSZINSSATZ 91
2.5 ZUSAMMENFASSENDE GEGENUEBERSTELLUNG DER LANDESSPEZIFISCHEN
VERFAHRENSANSAETZE 92
3 VERFAHREN ZUR BESTIMMUNG EINER GENERALISIERENDEN BERECH- NUNGSFUNKTION
FUER LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE VON IM AUSLAND GE- LEGENEN IMMOBILIEN 95
3.1 ALLGEMEINER ANSATZ ZUR BERECHNUNG EINZELNER LIEGENSCHAFTSZINS- SAETZE
97
3.1.1 LANDESSPEZIFISCHE ANWENDUNG DES ANSATZES 99 3.1.1.1 GROSSBRITANNIEN
99
3.1.1.2 NIEDERLANDE 100
3.1.2 PARAMETER DER LAENDERSPEZIFISCHEN ANSAETZE 101 3.2
SENSITIVITAETSANALYSE UND ZWECKGEBUNDENE KLASSIFIZIERUNG 102 3.3
FESTLEGUNGEN ZUR ERSTELLUNG EINER DATENSAMMLUNG 113 3.3.1 AUSWERTUNG VON
MARKTWERTGUTACHTEN ZUR PARAMETERBESTIM-
MUNG 115
3.3.1.1 VERFAHRENSWEISE DER AUSWERTUNG 115
3.3.1.2 FORMALISIERUNG DER AUSWERTUNG 121
3.4 ABLEITUNG EINER GENERALISIERENDEN BERECHNUNGSFUNKTION AUF BASIS
EINER DATENSAMMLUNG 124
3.4.1 REGRESSIONSANALYTISCHE BETRACHTUNG DER DATENSAMMLUNG 125 3.4.2
GENERALISIERENDE BETRACHTUNGEN 128
4 ERSTELLUNG VON ZWEI DATENSAMMLUNGEN FUER BUEROOBJEKTE DER
KLASSIFIZIERUNG A IN GROSSBRITANNIEN UND DEN NIEDERLANDEN 130 4.1
DATENSAMMLUNG FUER BUEROOBJEKTE DER KLASSIFIZIERUNG A IN GROSSBRI- TANNIEN
130
4.2 DATENSAMMLUNG FUER BUEROOBJEKTE DER KLASSIFIZIERUNG A IN DEN NIE-
DERLANDEN 133
IMAGE 3
5 UNTERSUCHUNG DER DATENSAMMLUNGEN ZUM FUNKTIONALEN ZU-
SAMMENHANG ZWISCHEN LIEGENSCHAFTSZINS UND KAPITALISIE- RUNGSZINSSAETZEN
137
5.1 BUEROGEBAEUDE DER KLASSIFIZIERUNG A IN GROSSBRITANNIEN 137 5.2
BUEROGEBAEUDE DER KLASSIFIZIERUNG A IN DEN NIEDERLANDEN 142 5.3
ERGEBNISBETRACHTUNGEN 145
6 ANWENDUNGSBEISPIELE 147
6.1 BUEROGEBAEUDE IN LONDON (GB) 148
6.1.1 MARKTWERT NACH BRITISCHER INVESTMENT METHOD 148 6.1.2
VERGLEICHSRECHNUNG NACH DEUTSCHEM ERTRAGSWERTVERFAHREN ... 149 6.2
BUEROGEBAEUDE IN AMSTERDAM (NL) 151
6.2.1 MARKTWERT NACH NIEDERLAENDISCHER NAR-TAXATIE 152 6.2.2
VERGLEICHSRECHNUNG NACH DEUTSCHEM ERTRAGSWERTVERFAHREN... 153 6.3
ERGEBNISBETRACHTUNGEN 155
7 FAZIT UND AUSBLICK 156
LITERATURVERZEICHNIS 159
INTERNETQUELLEN 164
GESETZE, NORMEN UND RICHTLINIEN 166
ANHANG 167
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