Die teilrechtsfähige Wohnungseigentümergemeinschaft: aktuelle Rechtsentwicklung und Vergleich zur Gesellschaft bürgerlichen Rechts
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| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2014
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe Studien zur Rechtswissenschaft
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| adam_text | GLIEDERUNG
EINLEITUNG 1
I. EINFUEHRUNG IN DIE PROBLEMATIK 1
1. GEGENSTAND DER UNTERSUCHUNG 1
2. ENTWICKLUNG UND STAND DER FORSCHUNG 1
3. VERGLEICHBARKEIT VON WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND GBR 9
II. GANG DER UNTERSUCHUNG 12
RECHTSVERHAELTNISSE DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND IHRER
MITGLIEDER NACH DER REFORM VOM 1. JULI 2007 15
L BEGRIFF, ERRICHTUNG UND BEENDIGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
15
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 15
2. ERRICHTUNG UND BEENDIGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 15
A. VERTRAGLICHE BEGRUENDUNG 16
B. BEGRUENDUNG DURCH TEILUNGSERKLAERUNG 16
C. BEENDIGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 17
3. .ARTEN DES EIGENTUMS NACH DEM WEG 18
A. MITEIGENTUM UND SONDEREIGENTUM 18
B. VERWALTUNGS VERMOEGEN 18
C. *UNTERGEMEINSCHAFT 19
II. VERWALTUNG (GESCHAEFTSFUEHRUNG) UND VERTRETUNG 20
1. BEGRIFF DER VERWALTUNG 20
2. VERWALTER 21
A. BESTELLUNG (UND VERWALTERVERTRAG) 22
(1) NEUERUNGEN DURCH DIE WEG-NOVELLE 22
(A) DAUER DER BESTELLUNG 22
(B) BESTELLENDES ORGAN 23
(C) EXKURS: GBR ALS VERWALTER DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 23
(2) ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGES 27
B. VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS 28
C. HAFTUNG DES VERWALTERS 29
(1) HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
29
(A) HAFTUNG AUS VERTRAG 29
(B) HAFTUNG WEGEN UNERLAUBTER HANDLUNG 30
(2) HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTOMEM UND DRITTEN
30
(A) HAFTUNG AUS VERTRAG 30
(B) HAFTUNG WEGEN UNERLAUBTER HANDLUNG 31
(3) KEINE DOPPELROLLE DES VERWALTERS 32
(4) DOPPELROLLE DES VERWALTERS 33
(5) STELLUNGNAHME 33
(6) NEUERUNGEN INNERHALB DER VERTRETUNGSMACHT 34
D. FEHLEN EINES VERWALTERS 36
3. WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 38
4. VERWALTUNGSBEIRAT 39
5. ZWISCHENERGEBNIS 41
III. * DIE RECHTE UND PFLICHTEN AUS DER *MITGLIEDSCHAFT 42
IX
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1. HANDLUNGSINSTRUMENTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 42
2. DIE BESCHLUSSFAESSUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 43
A. .AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG 45
B. BAULICHE VERAENDERUNGEN UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 47
C. AUFHEBUNG EINER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 50
D. ERLEICHTERUNG DER VERWALTUNG 51
3. .ANSPRUCH AUF FUEHRUNG EINER BESCHLUSS-SAMMLUNG 52
A. INHALT UND ZWECK DER BESCHLUSS-SAMMLUNG 52
B. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER BEI VERLETZUNG DER
FUEHRUNGSPFLICHT 55
C. ANSPRUECHE KUENFTIGER ERWERBER BEI VERLETZUNG DER FUEHRUNGSPFLICHT DER
BESCHLUSS-SAMMLUNG 56
D. VERZICHT AUF BESCHLUSS-SAMMLUNG 57
4. .ANSPRUCH AUF ABAENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 57
5. EINFUEHRUNG VON OEFFHUNGSKLAUSELN 59
6. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER ZU VEREINBARUNGEN 61
IV. AUFLOESUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 64
1. BEENDIGUNG BEI NUR EINEM EIGENTUEMER 65
2. MOEGLICHKEIT DER EINPERSONEN- WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 65
3. MOEGLICHKEIT DER EINPERSONEN-GBR 66
4. VERGLEICHBARKEIT 68
V. EINTRITT UND AUSSCHEIDEN VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN; MITEIGENTUEMER
WECHSEL
72
VI. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBRECHT 73
1. RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 73
A. ERBFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 73
B. VERERBLICHKEIT DES WOHNUNGSEIGENTUMS - 74
2. RECHTSLAGE BEI DER GBR 77
A. ERBFAEHIGKEIT DER GBR 77
B. VERERBLICHKEIT DER .ANTEILE AN DER GBR 77
3. VERGLEICHBARKEIT 79
VII. WILLENSMAENGEL BEI BEGRUENDUNG UND
AENDERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 80
1. GRUENDUNGSMFINGEL 80
2. MAENGEL BEI NACHTRAEGLICHEN AENDERUNGEN 81
C. KONSEQUENZEN AUS DER ANERKENNUNG DER TEILRECHTSFAEHIGKEIT DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DURCH DIE WEG-REFORM 83
L. RECHTSFAEHIGKEIT IN BEZUG AUF DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 83
1. BINNENSTREITIGKEITEN 83
A. STREIT UM BESCHLUSSFASSUNGEN 83
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 83
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 84
(3) VERGLEICHBARKEIT 86
B. KATEGORIEN VON BESCHLUSSMFINGELN 87
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 87
(A) DULDUNG VON MASSNAHMEN TROTZ FEHLENDER ZUSTIMMUNG 87
(B) KOSTENTRAGUNGSPFLICHT TROTZ FEHLENDER ZUSTIMMUNG 89
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 90
(3) VERGLEICHBARKEIT 91
2. VERMEHRUNG VON STIMMRECHTEN 92
X
A. RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTOMERGEMEINSCHAFT 92
B. RECHTSLAGE BEI DER GBR 94
C. VERGLEICHBARKEIT 95
3. VERWALTUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 96
A. DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 96
B. DAS VERMOEGEN DER GBR 97
C. VERGLEICHBARKEIT 99
4. AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .....100
5. PROZESSUALES 102
6. ZWISCHENERGEBNIS 103
II. RECHTSFAEHIGKEIT IN BEZUG AUF DAS VERWALTUNGSVERMOEGEN 104
1. TRAEGER DES VERWALTUNGSVERMOEGENS 104
A. PROBLEME BEIM EIGENTUEMERWECHSEL NACH ALTEM RECHT 106
B. RECHTSLAGE BEIM EIGENTUEMERWECHSEL NACH NEUEM RECHT 107
C. GESELLSCHAFTERWECHSEL BEI DER GBR 107
(1) AUSSCHEIDEN UND EINTRITT 108
(2) ANTEILSUEBERTRAGUNG 108
D. VERGLEICHBARKEIT 109
2. WEITERE DINGLICHE RECHTSPOSITIONEN 110
A. ABWICKLUNG VON ALTFAELLEN 112
B. ERWERB DER GESAMTEN WOHNANLAGE 112
C. VERGLEICH ZUR GBR 113
3. (FORMELLE) GRUNDBUCHFAEHIGKEIT 114
A. RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 114
B. RECHTSLAGE BEI DER GBR 115
(1) GBR NICHT GRUNDBUCHSSUEIIG 116
(2) GBR GRUNDBUCHFAEHIG 117
C. VERGLEICHBARKEIT U8
4. VERBRAUCHER-/ UNTERNEHMEREIGENSCHAFT 119
A. V ERBRAUCHEREIGENSCHAFT 120
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 120
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 122
(3) VERGLEICHBARKEIT 123
B. UNTERNEHMEREIGENSCHAFT 125
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 125
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 127
(3) VERGLEICHBARKEIT 128
C. KAUFMANNSEIGENSCHAFT 128
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTOMERGEMEINSCHAFT 128
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 129
(3) VERGLEICHBARKEIT 130
D. ZWISCHENERGEBNIS 130
5. INSOLVENZFAEHIGKEIT 131
A. RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 131
B. , RECHTSLAGE BEI DER GBR. 132
C. VERGLEICHBARKEIT 133
XI
6. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 134
A. RECHTSGESCHAEFTLICHE VERBINDLICHKEITEN 134
(1) GRUNDSATZ 134
(2) VERSCHULDENSZURECHNUNG 135
B. DELIKTISCHE VERBINDLICHKEITEN 136
(1) GRUNDSATZ 136
(2) VERSCHULDENSZURECHNUNG BEI HANDELN DES VERWALTERS 137
(3) VERSCHULDENSZURECHNUNG BEI HANDELN DES/DER WOHNUNGSEIGENTUEMER/S 139
(4) VERLETZUNG VON VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 139
(5) HAFTUNG NACH §§ 836,837,838 BGB - HAFTUNG DES GRUNDSTUECKSBESITZERS,
GEBAEUDEBESITZERS,
GEBAEUDEUNTERHALTUNGSPFLICHTIGEN 141
C. BEREICHERUNGSRECHTLICHE VERBINDLICHKEITEN 143
D. GESCHAEFTSFUEHRUNG OHNE AUFTRAG 143
E. SOZIALANSPRUECHE 144
7. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 145
A. ANTEILIGE HAFTUNG DER MITEIGENTUEMER (BESCHRAENKTE AUSSENHAFTUNG) 146
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTQMERGEMEINSCHAFT 146
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 148
(3) VERGLEICHBARKEIT 149
B. VERTRAGLICHE SCHADENSERSATZHAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTQMER 150
C. GESETZLICHE SCHADENSERSATZHAFTUNG 152
(A) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN UND GEBAEUDEHALTERHAFTUNG 152
(B) HAFTUNG AUS § 826 BGB 153
D. AUSEINANDERFALLEN VON AUSSENHAFTUNG UND INNENHAFTUNG 153
E. EINWENDUNGEN UND EINREDEN 154
(1) EINREDE DER VORAUSKLAGE FUER WOHNUNGSEIGENTUEMER 155
(2) KEINE EINREDE DER VORAUSKLAGE 155
(3) STELLUNGNAHME 156
F. NACHHAFTUNG 156
(1) GRUNDSATZ 156
(A) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 156
(B) VERGLEICH MIT DER GBR 157
(2) SOZIALANSPRUECHE 158
(A) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 158
(B) VERGLEICH MIT DER GBR 158
8. PARTEI- UND PROZESSFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 159
A. TITELBERICHTIGUNG 160
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 160
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 161
B. PROZESSKOSTENHILFE 161
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 161
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 163
(3) VERGLEICHBARKEIT 165
C. ZWISCHENERGEBNIS 167
9. GERICHTSTAND 167
A. RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 167
XII
B. RECHTSLAGE BEI DER GBR 168
C. VERGLEICHBARKEIT 168
10. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 169
A. ZWANGSVOLLSTRECKUNG GEGEN DEN RECHTSFAEHIGEN VERBAND 169
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 169
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 170
(3) VERGLEICHBARKEIT 171
B. ZWANGSVOLLSTRECKUNG GEGEN AN DEM VERBAND BETEILIGTE 171
(1) RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 171
(A) PFAENDUNG VON ANSPRUECHEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 172
(B) VORGEHEN BEI VERWEIGERTER BESCHLUSSFASSUNG 173
(2) RECHTSLAGE BEI DER GBR 174
(3) VERGLEICHBARKEIT 174
11. EIDESSTATTLICHE VERSICHERUNG 175
A. RECHTSLAGE BEI DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 175
B. RECHTSLAGE BEI DER GBR 177
C. VERGLEICHBARKEIT 178
D. FAZIT DES VERGLEICHS VON WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND GBR 183
XIII
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