Umsatzsteuer und Immobilien: Gesamtdarstellung mit zahlreichen praktischen Beispielen, Checklisten und Gestaltungsempfehlungen
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Schmidt
2014
|
| Ausgabe: | 3., völlig neu bearb. und erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Steuerrecht und Steuerberatung
45 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 465 - 467 |
| Beschreibung: | 490 S. |
| ISBN: | 9783503157877 3503157875 9783503157884 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT ZUR 3. AUFLAGE 5
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 17
1. DER VERMIETER ALS KLEINUNTERNEHMER 21
1.1. DIE BESTEUERUNG DES KLEINUNTERNEHMERS NACH § 19 USTG 21
1.2. UEBERSCHREITEN DER GRENZWERTE DES § 19 ABS. 1 USTG 22
1.3. RECHNUNGSERTEILUNG NACH EINTRITT DER REGELBESTEUERUNG 24
1.4. BESTEUERUNG DES KLEINUNTERNEHMERS BEI SCHWANKENDEN UMSAETZEN . . 25
1.5. OPTION ZUR ALLGEMEINEN UMSATZSTEUERPFLICHT GEM. § 19 ABS. 2 USTG.
25
1.6. NOTWENDIGKEIT EINER DOPPELOPTION GEM. § 19 ABS. 2 I. V. M. § 9
ABS. 2 USTG 29
2. STEUERFREIE UND STEUERPFLICHTIGE VERMIETUNGSLEISTUNGEN 31
2.1. GRUNDZUEGE DER BEHANDLUNG VON VERMIETUNGSLEISTUNGEN IM SINNE
DES §4 NR. 12 USTG 31
2.2. ZU DEN WESENTLICHEN VORAUSSETZUNGEN STEUERFREIER VERMIETUNG
GEM. §4 NR. 12 USTG 32
2.2.1. DAS GRUNDSTUECK ALS MASSGEBENDES TATBESTANDSMERKMAL
DES §4 NR. 12 USTG 32
2.2.2 *BERECHTIGUNGEN, FUER DIE DIE VORSCHRIFTEN DES
BUERGERLICHEN RECHTS UEBER GRUNSTUECKE GELTEN" 35
2.2.3 DAUER DER NUTZUNGS-UND GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 35
2.2.4. STEUERBARE GEGENLEISTUNG DER IMMOBILIENUEBERLASSUNG 36
2.2.5. UMSATZSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON NEBENLEISTUNGEN 39
2.3. DETAILFRAGEN ZU VERMIETUNGSUMSAETZEN IM LICHTE DER RECHTSPRECHUNG 41
2.3.1. SPORTANLAGEN 41
2.3.2. AUSLEGUNG VON VERTRAGSABREDEN BEI DER VERMIETUNG
VON GEBAEUDEN 42
2.3.3. KURZFRISTIGE BEHERBERGUNGSLEISTUNGEN 42
2.3.4 VERMIETUNG VON PLAETZEN FUER DAS ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN. 42
2.3.5. BEHANDLUNG GEMISCHTER VERTRAEGE 46
2.3.6. VERTRAEGE BESONDERER ART 47
2.3.7 VERMIETUNG VON BETRIEBSVORRICHTUNGEN 49
2.4. EINRAEUMUNG DINGLICHER NUTZUNGSRECHTE 50
2.5. BEENDIGUNG GEMEINSCHAFTLICHER MIETVERHAELTNISSE DURCH ABSTANDS
ZAHLUNGEN 51
2.6. EINTRITT IN BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE UNTER UEBERNAHME
VORHANDENER SONDERAUSSTATTUNG 54
7
HTTP://D-NB.INFO/1056886641
INHALTSVERZEICHNIS
3. OPTION ZUR STEUERPFLICHT GEM. § 9 USTG 59
3.1. OPTION ZUR STEUERPFLICHT BEI VERMIETUNGSLEISTUNGEN 59
3.1.1. VORAUSSETZUNGEN DER OPTION NACH § 9 ABS. 1 USTG 59
3.1.1.1. GRUNDZUEGE DER GESETZLICHEN REGELUNG 59
3.1.1.2. TEILWEISE VERWENDUNG FUER NICHTUNTERNEHMERISCHE ZWECKE 60
3.1.1.3. TEILBARKEIT DER VERMIETUNGSLEISTUNG BEI RAEUMLICHER
ODER ZEITLICHER TRENNUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN NUTZUNGEN 62
3.1.2. EINSCHRAENKUNG DER OPTION GEM. § 9 ABS. 2 USTG 63
3.1.2.1. VERMEIDUNG DES OPTIONSAUSSCHLUSSES 63
3.1.2.2. DAS VERANLAGUNGSJAHRPRINZIP ALS RISIKO FUER EINE
WIRKSAME OPTION 65
3.1.2.3. OPTION BEI EINSCHALTUNG EINES ZWISCHENMIETERS 66
3.1.2.3.1. GETRENNTE PRUEFUNG DER OPTION AUF JEDER LEISTUNGSSTUFE . 66
3.1.2.3.2. BEDEUTUNG DES SOG. VERANLAGUNGSJAHRPRINZIPS 68
3.1.2.3.3. KRITIK AM VERANLAGUNGSJAHRPRINZIP 69
3.1.2.3.4. WEITERE EINZELFAELLE ZUR ZWISCHENVERMIETUNG 70
3.1.2.4. BEHANDLUNG GEMISCHT GENUTZTER IMMOBILIEN 73
3.1.2.4.1. GRUNDSAETZE ZUR OPTION BEI GEMISCHT GENUTZTEN
IMMOBILIEN 73
3.1.2.4.2. GEMISCHTE VERWENDUNG FUER UNTERNEHMERISCHE UND
NICHTUNTERNEHMERISCHE ZWECKE 74
3.1.2.4.3. GEMISCHTE VERWENDUNG FUER STEUERPFLICHTIGE SOWIE
STEUERFREIE ZWECKE 77
3.1.2.5. MISCHNUTZUNG DER IMMOBILIE DURCH DEN LEISTUNGSEMPFAENGER
(BAGATELLGRENZE 5 %) 80
3.1.2.5.1. MISCHNUTZUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS 80
3.1.2.5.2. MISCHNUTZUNG EINZELNER RAEUME ALS OPTIONSRISIKO 82
3.1.2.6. OPTION ZUR STEUERPFLICHT NACH § 9 ABS. 2 USTG -
ZUSAMMENFASSUNG 85
3.1.3. NACHWEIS DER NUTZUNG DURCH DEN MIETER 86
3.1.4. EINSEITIGE RUECKGAENGIGMACHUNG DER OPTION DURCH DEN
VERMIETER 89
3.1.5. OPTION ZUR STEUERPFLICHT BEI ALT-OBJEKTEN 92
3.1.5.1. ZUM ZEITLICHEN ANWENDUNGSBEREICH DES § 9
ABS. 2USTGA.F 92
3.1.5.2. BEHANDLUNG SPAETERER BAUMASSNAHMEN AN ALT-OBJEKTEN. 93
3.1.5.2.1. BEDEUTUNG DES § 27 ABS. 2 USTG FUER DIE OPTION
ZUR STEUERPFLICHT 95
3.1.5.2.2. DIE OPTIONSSCHAEDLICHEN BAUMASSNAHMEN IM SINNE DES
§ 27 ABS. 2 USTG 95
3.1.5.2.3. RECHTSFOLGEN RECHTZEITIGER ODER VERSPAETETER OPTION 99
3.1.5.2.4. KANN RUECKWIRKEND OPTIERT WERDEN? 101
3.1.5.2.5. VOLLZUG DER OPTION 102
8
INHALTSVERZEICHNIS
3.1.6. DIE ZEITLICHEN GRENZEN DER OPTION 103
3.1.6.1. ZUR FRUEHEREN VERWALTUNGSAUFFASSUNG 103
3.1.6.2. AUFGABE DER FRUEHEREN VERWALTUNGSAUFFASSUNG 103
3.1.6.3. BEDENKEN GEGEN DIE GEAENDERTE VERWALTUNGSAUFFASSUNG . 105
3.1.6.4. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DER GEAENDERTEN VERWALTUNGS
AUFFASSUNG 106
3.1.6.4.1. RECHTSIRRTUEMLICH UNTERSTELLTE GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG 106
3.1.6.4.2. DIE UNTERLASSENE OPTION IM ORGANKREIS 109
3.1.6.5. ZEITLICHE GRENZEN DER OPTION NACH DER RECHTSPRECHUNG
DES BFH 111
3.1.7. OPTION BEI VERMIETUNG AN EINE MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 114
3.1.8. VERFAHRENSRECHTLICHE HINWEISE ZUR OPTION SOWIE FOLGEN
DER RUECKGAENGIGMACHUNG DES VERZICHTS 115
3.1.8.1. FORM DER OPTIONSAUSUEBUNG UND VERFAHRENSRECHTLICHE
FOLGEN DER OPTION 115
3.1.8.2. RUECKGAENGIGMACHUNG DES VERZICHTS AUF STEUERBEFREIUNG. . 117
3.1.8.3. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DER RUECKKEHR ZUR STEUERBEFREIUNG. 119
3.2. UEBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN ALS GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG
ODER GRUNDSTUECKSLIEFERUNG 121
3.2.1. DIE UEBERTRAGUNG VON GRUNDSTUECKEN ALS GESCHAEFTS
VERAEUSSERUNG 121
3.2.1.1. MERKMALE DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM SINNE DES
§ 1 ABS. LA USTG 123
3.2.1.2. UNTERNEHMENSFORTFUEHRUNG DURCH DEN ERWERBER 129
3.2.1.3. UNTERNEHMENSFORTFUHRUNG BEI IMMOBILIEN 131
3.2.1.3.1. UEBERTRAGUNG DES VOLLEIGENTUMS AN IMMOBILIEN 131
3.2.1.3.2. UEBERTRAGUNG DES MITEIGENTUMS AN IMMOBILIEN
IM GRENZBEREICH VON GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG, STEUERFREIER
LIEFERUNG SOWIE UNENTGELTLICHER WERTABGABE 135
3.2.2. EINBRINGUNG VERMIETETER IMMOBILIEN IN DAS GESAMTHANDS-
VERMOEGEN EINER PERSONENGESELLSCHAFT 142
3.2.2.1. BEHANDLUNG DER UNENTGELTLICHEN IMMOBILIENEINBRINGUNG
IN EINE GMBH & CO. KG ALS UMSATZSTEUERBARE LIEFERUNG . 143
3.2.2.1.1. RECHTSFOLGEN FUER DEN EINBRINGENDEN GESELLSCHAFTER ' 143
3.2.2.1.2. RECHTSFOLGEN FUER DIE UEBERNEHMENDE GMBH & CO. KG. . . 144
3.2.3. IDENTITAET ZWISCHEN BISHERIGER UND KUENFTIGER IMMOBILIEN
NUTZUNG 145
3.2.4. FEHLENDE ODER NUR TEILWEISE UEBERNAHME BESTEHENDER
PACHTVERTRAEGE 145
3.2.5. UEBERTRAGUNG VON ROHBAUTEN SOWIE (TEILWEISE)
LEERSTEHENDE IMMOBILIEN 147
3.2.6. UEBERTRAGUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN ALS GESCHAEFTS
VERAEUSSERUNG 149
9
INHALTSVERZEICHNIS
3.2.6.1. BEHANDLUNG VERMIETETER IMMOBILIEN 149
3.2.6.2. BEHANDLUNG GEMISCHT-GENUTZTER IMMOBILIEN 150
3.2.7. KEINE NOTWENDIGKEIT DER UEBERTRAGUNG EINES LEBENDEN
UNTERNEHMENS 152
3.2.8. SONDERFAELLE DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG 154
3.2.8.1. IMMOBILIENUEBERTRAGUNG BEI BETRIEBSAUFSPALTUNG 154
3.2.8.2. IMMOBILIENUEBERTRAGUNG BEI ORGANSCHAFT 155
3.2.9. BEHANDLUNG DES NIESSBRAUCHS AN IMMOBILIEN 156
3.2.9.1. IMMOBILIENUEBERTRAGUNG UNTER NIESSBRAUCHSVORBEHALT 156
3.2.9.1.1. KEINE GRUNDSTUECKSLIEFERUNG MANGELS VERSCHAFFUNG
DER VERFUGUNGSMACHT 156
3.2.9.1.2. SPAETERER WEGFALL DES VORBEHALTSNIESSBRAUCHS
ALS LIEFERUMSATZ 158
3.2.9.2. BESTELLUNG EINES ZUWENDUNGSNIESSBRAUCHS 162
3.2.9.2.1. NIESSBRAUCHBESTELLUNG ALS ENTNAHMETATBESTAND 162
3.2.9.2.2. DER ZUWENDUNGSNIESSBRAUCH IM GRENZBEREICH
ZUR GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG 163
3.2.10. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN 165
3.2.11. GESCHAEFTSVERAEUSSERUNGEN BEI IMMOBILIEN IM UEBERBLICK . . 166
3.2.12. RECHTSFOLGEN DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG NACH § 1
ABS. LAUSTG 167
3.3. DIE IRRTUEMLICH NICHT ERKANNTE GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG 171
3.3.1. UMSATZSTEUERPFLICHTIGE NUTZUNG DURCH DEN VERAEUSSERER. . 171
3.3.1.1. UMSATZSTEUERPFLICHTIGE WEITERVERAEUSSERUNG DURCH
DEN KAEUFER 172
3.3.1.2. UMSATZSTEUERFREIE WEITERVERAEUSSERUNG DURCH DEN KAEUFER . . 174
3.3.2. UMSATZSTEUERFREIE NUTZUNG DURCH DEN VERKAEUFER 174
3.3.2.1. RECHTSIRRTUEMLICHE BEHANDLUNG ALS UMSATZSTEUERFREIE
VERAEUSSERUNG 175
3.3.2.2. RECHTSIRRTUEMLICHE BEHANDLUNG ALS UMSATZSTEUERPFLICHTIGE
VERAEUSSERUNG 175
3.3.2.3. ENTDECKUNG DES RECHTSIRRTUMS ERST NACH VEIJAEHRUNGS-
EINTRITT 176
3.4. IRRTUEMLICH UNTERSTELLTE GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG ANSTELLE
EINER GRUNDSTUECKSLIEFERUNG 179
3.4.1. UMSATZSTEUERPFLICHTIGE NUTZUNG DURCH DEN VERKAEUFER . . 179
3.4.2. NACHTRAEGLICHE OPTION ALS AUSWEICHGESTALTUNG 181
3.4.3. VERFAHRENSRECHTLICHE HINWEISE ZUR OPTION GEM. § 9 ABS. 1
UND 3 USTG 181
3.5. BEHANDLUNG UNENTGELTLICHER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNGEN
IM GRENZBEREICH ZU GRUNDSTUECKSLIEFERUNGEN 183
3.6. BEDEUTUNG EINER VERKAEUFERGARANTIE 184
10
INHALTSVERZEICHNIS
3.7. ZUSAMMENFASSUNG DER RECHTSFOLGEN UND RISIKEN RECHTSIRRTUEMLICHER
BEHANDLUNG ALS LIEFERUNG ODER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG 184
3.8. EMPFEHLUNGEN ZUR BEHANDLUNG VON GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNGEN
IM GRENZBEREICH DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG 187
3.8.1. EMPFEHLUNGEN AUS SICHT DES VERAEUSSERERS 187
3.8.2. EMPFEHLUNGEN AUS SICHT DES KAEUFERS 188
3.8.3. VERFAHRENSRECHTLICHE HINWEISE ZUR OPTION GEM. § 9
ABS. LUSTG. 190
3.8.3.1. ZUR ENTWICKLUNG DER VERWALTUNGSAUFFASSUNG 190
3.8.3.2. RISIKOVERMEIDUNG DURCH VORSORGLICHE OPTION 191
3.9. DIE STEUERFREIE ODER STEUERPFLICHTIGE GRUNDSTUECKSLIEFERUNG 194
3.9.1. ZUM UMFANG STEUERFREIER GRUNDSTUECKSLIEFERUNG NACH § 4
NR. 9AUSTG 194
3.9.2. VERZICHT AUF DIE STEUERBEFREIUNG NACH § 9 ABS. 1 USTG . 195
3.10. UMSATZSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON NOTARLEISTUNGEN 202
3.10.1. NOTARIELLE LEISTUNGEN OHNE GRUNDSTUECKSBEZUG 202
3.10.2. NOTARIELLE LEISTUNGEN MIT GRUNDSTUECKSBEZUG 204
3.11. GESTALTUNGSMISSBRAEUCHLICHE OPTION 205
3.12. OPTION ZUR UMSATZSTEUER UND ZIVILRECHT 208
3.13. VERMIETUNGSLEISTUNGEN MIT AUSLANDSBEZUG 209
3.14. LEISTUNGSORT IN ZUSAMMENHANG MIT EINEM GRUNDSTUECK 211
3.15. DIE BEHANDLUNG DER IMMOBILIE IM ERBFALL 213
3.16. ERTRAGSTEUERLICHE AUSWIRKUNG WIRKSAMER SOWIE
UNWIRKSAMER OPTION (§ 9B ESTG) 217
3.16.1. BEHANDLUNG DER VORSTEUER BEI WIRKSAMER OPTION
NACH §9 USTG 217
3.16.2. BEHANDLUNG DER VORSTEUER BEI UNWIRKSAMER OPTION
NACH §9 USTG 221
4. VORSTEUERABZUG BEI HERSTELLUNG, ANSCHAFFUNG SOWIE LAUFENDER
UNTERHALTUNG VON IMMOBILIEN 225
4.1. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN DES VORSTEUERABZUGS 225
4.1.1. DIE FORMELLEN ABZUGSVORAUSSETZUNGEN DES VORSTEUER
ABZUGES 225
4.1.2. VORUEBERGEHENDE NICHTUNTERNEHMERISCHE NUTZUNG
IM ANSCHAFFUNGSJAHR 227
4.1.3. VORSTEUERABZUG BEI GESCHEITERTER UNTERNEHMENSGRUENDUNG . 227
4.1.4. BEDEUTUNG VON NUTZUNGSUMFANG UND ZUORDNUNGS
ENTSCHEIDUNG FUER DEN VORSTEUERABZUG 228
4.2. DIE ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG DES UNTERNEHMERS BEI EINHEITLICHEN
GEGENSTAENDEN 230
4.2.1. ZUR BANDBREITE POTENTIELL MOEGLICHER ZUORDNUNGS
ENTSCHEIDUNGEN 230
11
INHALTSVERZEICHNIS
4.2.2. MASSGEBLICHKEIT BEABSICHTIGTER VERWENDUNG
FUER DIE ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG 233
4.2.3. UNZULAESSIGKEIT EINER ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG 234
4.2.4. BEDEUTUNG DER 10%-GRENZE FUER DIE ZUORDNUNGS
ENTSCHEIDUNG UND ERMITTLUNG DER 10 %-GRENZE 234
4.2.5. FORM DER ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG 235
4.2.6. ZEITPUNKT DER ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG 238
4.2.6.1. DER 31. MAI DES FOLGEJAHRES ALS LETZTMOEGLICHER ZEITPUNKT . 238
4.2.6.2. ZEITLICHE GRENZEN BEIM KLEINUNTERNEHMER 239
4.2.6.3. UEBERGANGSREGELUNG ZUM ZEITPUNKT DER ZUORDNUNGS
ENTSCHEIDUNG 240
4.2.7. ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG BEI MEHRJAEHRIGEN HERSTELLUNGS
VORGAENGEN 240
4.2.8. EIGENSTAENDIGE ZUORDNUNG NACHTRAEGLICHER
HERSTELLUNGSKOSTEN 244
4.2.8.1. DIE FRUEHERE THESE VOM *UNSELBSTAENDIGEN" GEBAEUDETEIL . 245
4.2.8.2. BEHANDLUNG NACHTRAEGLICHER HERSTELLUNGSKOSTEN 246
4.2.8.2.1. NACHTRAEGLICHE HERSTELLUNGSKOSTEN ALS EIGENSTAENDIGES
ZUORDNUNGSOBJEKT 246
4.2.8.2.2. NACHTRAEGLICHE HERSTELLUNGSKOSTEN UND SPAETERE VERAEUSSERUNG
DER IMMOBILIE 249
4.2.9. ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG BEI ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN . 250
4.2.10. SPAETERE BAUMASSNAHMEN IM GEMISCHT-GENUTZTEN GEBAEUDE
ALS EIGENSTAENDIGES ZUORDNUNGSOBJEKT 252
4.2.11. BEHANDLUNG VON PHOTOVOLTAIKANLAGEN 254
4.2.12. FEHLENDE VORAUSSETZUNGEN DES VORSTEUERABZUGS
BEI GEMISCHT-GENUTZTEN IMMOBILIEN IM ERWERBSJAHR 255
4.2.12.1. KEIN VORSTEUERABZUG AUFGRUND STEUERFREIER VERMIETUNG . . 255
4.2.12.2. KEIN VORSTEUERABZUG AUFGRUND STEUERFREIER IMMOBILIEN
LIEFERUNG 259
4.2.13. RECHTSFOLGEN DER ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG 260
4.2.14. AENDERUNG DER ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG 267
4.2.15. ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG IN MITEIGENTUMSFAELLEN 269
4.2.15.1. ANTEILSBEZOGENES ZUORDNUNGSWAHLRECHT DES UNTER
NEHMERISCH TAETIGEN MITEIGENTUEMERS 269
4.2.15.2. BEHANDLUNG DES BISLANG NICHTUNTERNEHMERISCH TAETIGEN
MITEIGENTUEMERS 270
4.2.16. BEDEUTUNG DER ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG
IM VERAEUSSERUNGSFALL 272
4.2.17. KEINE ZUORDNUNG BEI NICHTWIRTSCHAFTLICHER TAETIGKEIT
IM ENGEREN SINN 274
4.3. ZUR BEDEUTUNG DER VERWENDUNGSABSICHT FUER DEN VORSTEUERABZUG. 275
4.3.1. RECHTSENTWICKLUNG DER BEDEUTUNG DER VERWENDUNGSABSICHT 275
12
INHALTSVERZEICHNIS
4.3.2. VERWENDUNGSABSICHT VOR UND IM VERANLAGUNGSZEITRAUM
TATSAECHLICHEN NUTZUNGSBEGINNS 278
4.3.2.1. VORSTEUERABZUG FUER LEISTUNGSBEZUEGE VOR DEM
VERANLAGUNGSZEITRAUM TATSAECHLICHER VERWENDUNG 278
4.3.2.2. VORSTEUERABZUG FUER LEISTUNGSBEZUEGE IM VERANLAGUNGS
ZEITRAUM TATSAECHLICHER VERWENDUNG 282
4.3.2.3. KRITIK AN DER VERWENDUNGSABSICHT ALS EINZIGES KRITERIUM
DES VORSTEUERABZUGES 284
4.3.2.4. WEITERE EINZELFRAGEN ZUR VERWENDUNGSABSICHT 285
4.3.2.5. NACHWEIS DER VERWENDUNGSABSICHT VON EINGANGS
LEISTUNGEN 289
4.3.2.6. ZUSAMMENFASSENDE UEBERSICHT ZUR BEDEUTUNG
DER VERWENDUNGSABSICHT 295
4.4. VORSTEUERABZUG BEI GEMISCHT-GENUTZTEN GRUNDSTUECKEN 296
4.4.1. EINFUEHRUNG IN DIE FALLGRUPPEN GEMISCHTER VERWENDUNG . . . 296
4.4.2. DIE BISHERIGE RECHTSAUFFASSUNG DER FINANZVERWALTUNG. 296
4.4.3. DIE ABWEICHENDE RECHTSPRECHUNG DES BUNDESFINANZHOFES 298
4.4.4. UEBERNAHME DER BFH-RECHTSPRECHUNG DURCH DIE FINANZ
VERWALTUNG 301
4.4.4.1. NUTZFLAECHE ALS REGELAUFTEILUNGSMASSSTAB 301
4.4.4.2. NACHTRAEGLICHE BAUMASSNAHMEN 302
4.4.4.3. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DER GEAENDERTEN VERWALTUNGS
AUFFASSUNG 304
4.4.5. BEDEUTUNG GETRENNTER BAUABSCHNITTE FUER DEN VORSTEUER
ABZUG 307
4.4.5.1. BEHANDLUNG DES VORSTEUERABZUGS FUER DEN BETREFFENDEN
BAUABSCHNITT 307
4.4.5.2. BEDEUTUNG NACHTRAEGLICHER BAUMASSNAHMEN FUER DEN
VORSTEUERABZUG DER *ALT"-SUBSTANZ 310
4.4.6. WILLKUERFREIER SACHGERECHTER AUFTEILUNGSSCHLUESSEL 313
4.4.7. ERTRAGSWERT UND AUSGANGSUMSATZ ALS WEITERE AUFTEILUNGS
MASSSTAEBE 315
4.4.7.1. AUFTEILUNG NACH DEM ERTRAGSWERT 315
4.4.7.2. FLAECHENSCHLUESSEL KONTRA UMSATZSCHLUESSEL 316
4.4.7.2.1. ANWENDUNG DES FLAECHENSCHLUESSELS ALS REGELFALL 317
4.4.7.2.2. OBJEKTBEZOGENER UMSATZSCHLUESSEL ALS PRAEZISERE
AUFLEILUNGSMETHODE? 320
4.4.7.2.3.EUGH-VORLAGE ZUM VORSTEUERABZUG BEI GEMISCHT
GENUTZTEN IMMOBILIEN 324
4.4.7.3. BINDUNG AN DEN EINMAL GEWAEHLTEN AUFTEILUNGSMASSSTAB . 326
4.5. VORSTEUERABZUG BEI MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFTEN 327
4.5.1. VORSTEUERABZUG BEI NICHTUNTERNEHMERISCHEN MITEIGENTUMS
GEMEINSCHAFTEN 327
13
INHALTSVERZEICHNIS
4.5.1.1. VORSTEUERABZUG IN HOEHE DER MITEIGENTUMSQUOTE
NACH DER RECHTSPRECHUNG DES EUGH 328
4.5.1.2. UMSETZUNG DER EUGH-RECHTSPRECHUNG DURCH DIE FINANZ
VERWALTUNG 331
4.5.1.3. GESTALTUNGEN ZUR VERMEIDUNG UMSATZSTEUERLICHER NACHTEILE 334
4.5.1.4. DURCHFUHRUNG VON BAUMASSNAHMEN NUR DURCH EINEN
MITEIGENTUEMER 336
4.5.1.5. NUTZUNGSUEBERLASSUNG AN PERSONENIDENTISCHE PERSONEN
GESELLSCHAFT 338
4.5.2. VORSTEUERABZUG BEI UNTERNEHMERISCHEN MITEIGENTUMS
GEMEINSCHAFTEN 340
4.6. VORSTEUERABZUG FUER EIGENGENUTZTEN WOHNRAUM 342
4.6.1. ZUR RECHTSENTWICKLUNG 342
4.6.2 BEWERTUNG DER UNENTGELTLICHEN WERTGABE EIGENGENUTZTEN
WOHNRAUMS 344
4.6.3. AENDERUNG DER RECHTSLAGE DURCH DAS JAHRESSTEUERGESETZ 2010 345
4.6.3.1. WEGFALL DES VORSTEUERABZUGS 345
4.6.3.2. BESONDERHEITEN BEIM ERWERB TEILWEISE EIGENGENUTZTER
IMMOBILIEN 346
4.6.3.3. ZEITLICHE ANWENDUNG DER NEUREGELUNG 352
4.6.3.4. ERFORDERNIS DER ZUORDNUNG ZUM UNTERNEHMEN 353
4.6.3.5. VERAEUSSERUNG ODER *ENTNAHME" DES NICHT UNTERNEHME
RISCHEN ZWECKEN DIENENDEN GEBAEUDETEILS 354
4.6.3.6. ALTE UND NEUE UMSATZSTEUERLICHE RECHTSLAGE IM VERGLEICH . 355
4.6.3.7. ERNEUTE AENDERUNG DURCH DAS AIFM-STEUERANPASSUNGS-
GESETZ VOM 18.12.2013 357
4.6.3.8. BEDEUTUNG DER GESETZESAENDERUNG IN FAELLEN
STEUERPFLICHTIGER GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 358
4.7. VORSTEUERABZUG IN VERBINDUNG MIT GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGEN 359
5. UMSATZSTEUERNEUTRALE ENTNAHME DER IMMOBILIE 361
5.1. ZUR BISHERIGEN VERWALTUNGSAUFFASSUNG 361
5.2. AENDERUNG DER VERWALTUNGSAUFFASSUNG DURCH BMF-SCHREIBEN
VOM 22.9.2008 361
5.3. UEBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN AUF NAHE ANGEHOERIGE 365
5.3.1. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG DES GESAMTEN GRUNDSTUECKS . 366
5.3.2. UNENTGELTLICHE UND ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG EINES
MITEIGENTUMSANTEILS 367
6. DIE BERICHTIGUNG DES VORSTEUERABZUGES GEM. § 15A USTG 369
6.1. GEGENSTAND DER VORSTEUERKORREKTUR 369
6.2. AUFZEICHNUNGSPFLICHTEN IN ZUSAMMENHANG MIT § 15A USTG 370
6.3. AENDERUNG DER FUER DEN VORSTEUERABZUG MASSGEBENDEN VERHAELTNISSE .
370
14
INHALTSVERZEICHNIS
6.3.1. UEBERBLICK ZUR AENDERUNG DER MASSGEBENDEN VERHAELTNISSE. . 370
6.3.2. BESTIMMUNG DES AENDERUNGSVOLUMENS 373
6.3.3. WECHSEL ZWISCHEN UNTERNEHMERISCHER UND NICHTUNTER
NEHMERISCHER VERWENDUNG (§ 15A ABS. 6A USTG) 375
6.4. ZUM VERLAUF DES KORREKTURZEITRAUMS 376
6.4.1. BEGINN DES KORREKTURZEITRAUMES AB DEM ZEITPUNKT
ERSTMALIGER VERWENDUNG 376
6.4.2. ENDE DES KORREKTURZEITRAUMES 378
6.5. DAS BERICHTIGUNGSVERFAHREN DES § 15A ABS. 1 USTG 379
6.6. VERBINDUNG DER IMMOBILIE MIT ANDEREN WIRTSCHAFTSGUETERN UND
SONSTIGEN LEISTUNGEN SOWIE BEHANDLUNG NACHTRAEGLICHER
ANSCHAFFUNGS-ODER HERSTELLUNGSKOSTEN
383
6.7. BERICHTIGUNG BEI NUR EINMALIG VERWENDETEN WIRTSCHAFTSGUETERN 388
6.8. NICHT AN EINEM GEGENSTAND AUSGEFUEHRTE SONSTIGE LEISTUNGEN 391
6.9. VEREINFACHUNGEN BEI DER BERICHTIGUNG DES VORSTEUERABZUGS 392
6.10. DIE TECHNIK DES BERICHTIGUNGSVERFAHRENS 394
6.11. UEBERWACHUNG DER VORSTEUERBERICHTIGUNG DURCH DIE FINANZ
VERWALTUNG 398
7. DIE ORDNUNGSMAESSIGE RECHNUNG ALS VORAUSSETZUNG
DES VORSTEUERABZUGES 401
7.1. ZUR AUSSTELLUNG VON RECHNUNGEN 401
7.2. VERPFLICHTUNG ZUR RECHNUNGSAUSSTELLUNG UND PFLICHTANGABEN
IN DER RECHNUNG 404
7.3. BERICHTIGUNG VON RECHNUNGEN 410
7.4. RECHNUNGEN UEBER KLEINBETRAEGE 411
7.5. FAHRAUSWEISE ALS RECHNUNGEN 412
7.6. AUFBEWAHRUNG VON RECHNUNGEN 412
7.7. UNRICHTIGER ODER UNBERECHTIGTER STEUERAUSWEIS 413
7.7.1. DER UNRICHTIGE STEUERAUSWEIS 413
7.7.2. DER UNBERECHTIGTE STEUERAUSWEIS 417
7.8. DIE ORDNUNGSGEMAESSE RECHNUNG ALS VORAUSSETZUNG
FUER DEN VORSTEUERABZUG 419
7.9. WEITERE HINWEISE ZUR RECHNUNGSERTEILUNG UND
-BERICHTIGUNG 421
7.9.1. DIE BERICHTIGUNG VON RECHNUNGEN 421
7.9.2. ZUR ANGABE DES LEISTUNGSZEITPUNKTES IN DER RECHNUNG . . 423
7.9.3 DER NAME DES LEISTUNGSEMPFAENGERS ALS RECHNUNGS
BESTANDTEIL 424
7.9.4. AUSSTELLUNG VON RECHNUNGEN MIT GESONDERTEM
STEUERAUSWEIS NACH ABLAUF DER FESTSETZUNGSFRIST 425
7.10. ZEITPUNKT DES VORSTEUERABZUGS AUS BERICHTIGTEN RECHNUNGEN 428
7.11. SCHADENERSATZANSPRUCH BEI UNBERECHTIGTEM UMSATZSTEUERAUSWEIS. .
429
15
INHALTSVERZEICHNIS
8. DIE STEUERSCHULDNERSCHAFT DES LEISTUNGSEMPFAENGERS 431
8.1. WERKLIEFERUNGEN UND SONSTIGE LEISTUNGEN EINES IM AUSLAND
ANSAESSIGEN UNTERNEHMERS (§ 13B ABS. 2 NR. 1 USTG) 431
8.2. UMSATZSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON GRUNDSTUECKSLIEFERUNGEN 435
8.2.1. DER LEISTUNGSEMPFAENGER ALS STEUERSCHULDNER 436
8.2.2. RECHTSFOLGEN DER STEUERSCHULDNERSCHAFT DES LEISTUNGS
EMPFAENGERS 440
8.2.3. UNTER DAS GRUNDERWERBSTEUERGESETZ FALLENDE UMSAETZE . 442
8.2.4. BEHANDLUNG VON GRUNDSTUECKSLIEFERUNGEN BEI
NACHTRAEGLICHER OPTION ZUR STEUERPFLICHT 443
8.2.5. BEDEUTUNG FUER DIE GRUNDERWERBSTEUER 445
8.2.6. UEBERSICHT ZUR ANWENDUNG DES § 13B ABS. 2 NR. 3 USTG. 445
8.3. BESTEUERUNG VON BAULEISTUNGEN GEM. § 13B ABS. 2 SATZ 1 NR. 4 USTG
447
8.3.1 DER LEISTUNGSEMPFAENGER ALS STEUERSCHULDNER 447
8.3.2. RECHTSFOLGEN DER STEUERSCHULDNERSCHAFT DES LEISTUNGS
EMPFAENGERS 448
8.3.3. STEUERSCHULDNERSCHAFT BEI BAULEISTUNGEN 449
8.3.4. VERMUTUNG DER ERBRINGUNG VON BAULEISTUNGEN 450
8.3.5. ZUSAMMENHANG ZWISCHEN EINGANGS- UND AUSGANGS
UMSAETZEN ? 451
8.3.6. DER BAUTRAEGER ALS STEUERSCHULDNER 452
8.3.6.1. ZUR ENTWICKLUNG DER VERWALTUNGSAUFFASSUNG 452
8.3.6.2. ABLEHNUNG DER VERWALTUNGSAUFFASSUNG DURCH DAS
BFH-URTEIL VOM 22.8.2013 455
8.3.6.3. REAKTION DER FINANZVERWALTUNG AUF DAS BFH-URTEIL
VOM 22.8.2013 457
8.3.6.4. GEPLANTE AENDERUNG DER BESTEUERUNG VON BAULEISTUNGEN . 458
8.3.7. FEHLERHAFTE BEHANDLUNG DER BAULEISTUNG IN DER RECHNUNG 459
8.3.8. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (WEG) IST KEIN
STEUERSCHULDNER IM SINNE DES § 13B ABS. 2 NR. 4 USTG . . 460
8.3.9. NICHTUNTERNEHMERISCHE GEMEINSCHAFTEN ALS LEISTUNGS-
EMPFANGER VON BAULEISTUNGEN 462
LITERATURVERZEICHNIS 465
STICHWORTVERZEICHNIS 469
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| series | Steuerrecht und Steuerberatung |
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| spelling | Meyer, Bernd Verfasser (DE-588)133674940 aut Umsatzsteuer und Immobilien Gesamtdarstellung mit zahlreichen praktischen Beispielen, Checklisten und Gestaltungsempfehlungen von Bernd Meyer und Jochen Ball 3., völlig neu bearb. und erw. Aufl. Berlin Schmidt 2014 490 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Steuerrecht und Steuerberatung 45 Literaturverz. S. 465 - 467 Umsatzsteuerrecht (DE-588)4114557-4 gnd rswk-swf Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Umsatzsteuerrecht (DE-588)4114557-4 s Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 s DE-604 Ball, Jochen Verfasser (DE-588)133463761 aut Steuerrecht und Steuerberatung 45 (DE-604)BV019770138 45 X:MVB text/html http://deposit.dnb.de/cgi-bin/dokserv?id=4761431&prov=M&dok_var=1&dok_ext=htm Inhaltstext DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=027635760&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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