Steuerratgeber Vermietung - Selbstnutzung - Arbeiten im Privathaushalt: Handbuch zu Steuerfragen bei Immobilien im Privatvermögen
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart ; München ; Hanover ; Berlin ; Weimar ; Dresden
Boorberg
2014
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| Ausgabe: | 7., überarb. Aufl. |
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| Beschreibung: | 154 S. graph. Darst. 21 cm |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
I. LEBENSZYKLUS BEI IMMOBILIEN IM PRIVATVERMOEGEN
1. ZEITABSCHNITTE IM LEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN
2. INVESTITIONSBEREICHE IN IMMOBILIEN UND IHRE EINKOMMEN
STEUERLICHE EINORDNUNG
3. AKTIONSPUNKTE IM ZEITABSCHNITT ERWERBSPHASE
4. AKTIONSPUNKTE IM ZEITABSCHNITT BEWIRTSCHAFTUNGSPHASE
MIT VERMIETUNG
5. AKTIONSPUNKTE IM ZEITABSCHNITT BEWIRTSCHAFTUNGSPHASE
MIT WOHNWIRTSCHAFTLICHER SELBSTNUTZUNG
6. AKTIONSPUNKTE IM ZEITABSCHNITT BEWIRTSCHAFTUNGSPHASE
BEI KAPITALANLAGEOBJEKTEN OHNE VERMIETUNG,
OHNE SELBSTNUTZUNG
7. AKTIONSPUNKTE IM ZEITABSCHNITT BEENDIGUNG
DER BEWIRTSCHAFTUNG
II. ECKPUNKTE IN DER ERWERBSPHASE
1. ARTEN DER ENTGELTLICHKEIT
1.1 VOLLENTGELTLICHER ERWERB
1.2 TEILENTGELTLICHER ERWERB
1.3 UNENTGELTLICHER ERWERB
2. ANSCHAFFUNG UND ANSCHAFFUNGSKOSTEN
2.1 ANSCHAFFUNG
2.2 ANSCHAFFUNGSKOSTEN
2.3 AUFTEILUNG DER ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEI BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
3. HERSTELLUNG UND HERSTELLUNGSKOSTEN
3.1 HERSTELLUNG
3.2 HERSTELLUNGSKOSTEN
4. BEWERTUNGSRECHTLICHE UNTERSCHEIDUNG BEI BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
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INHALTSVERZEICHNIS
III. ECKPUNKTE IN DER BEWIRTSCHAFTUNGSPHASE 35
1. VERMIETUNG UND VERPACHTUNG (VUV) 35
1.1 STEUERSYSTEMATIK ZUR EINKUNFTSART VUV 35
1.2 EINNAHMEN ZUR EINKUNFTSART VUV 37
1.3 WERBUNGSKOSTEN ZUR EINKUNFTSART VUV 40
1.4 GRENZBEREICHE FUER DIE EINORDNUNG VON AUFWENDUNGEN
ALS WERBUNGSKOSTEN BZW. ANSCHAFFUNGS-/HERSTELLUNGS
KOSTEN
47
2. GEBAEUDEABSCHREIBUNG BEI VUV 54
2.1 LINEARE GEBAEUDE-AFA BEI VUV 56
2.2 DEGRESSIVE GEBAEUDE-AFA BEI VUV 60
3. ERHOEHTE ABSETZUNGEN IN SANIERUNGSGEBIETEN, § 7H ESTG ... 62
4. ERHOEHTE ABSETZUNGEN BEI BAUDENKMALEN, § 7 I ESTG 65
5. UMSATZSTEUER UND UMSATZSTEUEROPTION BEI VUV 66
IV. ECKPUNKTE BEIM SELBSTGENUTZTEN WOHNEIGENTUM 79
1. STEUERSYSTEMATIK 79
2. MASSGEBLICHE RAHMENDATEN 79
3. ALLGEMEIN ANWENDBARE STEUERLICHE FOERDERUNG
FUER DAS SELBSTGENUTZTE WOHNEIGENTUM 80
4. FOERDERUNG DER ZU EIGENEN WOHNZWECKEN GENUTZTEN
GEBAEUDE IN SANIERUNGSGEBIETEN, BAUDENKMALEN,
STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN, §
10 F ESTG 80
5. STEUERERMAESSIGUNG FUER HAUSHALTSNAHE LEISTUNGEN
IM SELBSTGENUTZTEN WOHNEIGENTUM, § 35 A ESTG 83
5.1 GRUNDMERKMALE DER STEUERBEGUENSTIGUNG
NACH § 35 A ESTG 84
5.2 HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE
GEMAESS § 35 A ABS. 1 UND 2 ESTG 87
5.3 HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN IN AUFTRAGGEBER
FUNKTION GEMAESS § 35 A ABS. 2 ESTG 89
5.4 HAUSHALTSNAHE HANDWERKERLEISTUNGEN
GEMAESS § 35 A ABS. 3 ESTG 90
5.5 ZUSAMMENFASSUNG ZUR STEUERERMAESSIGUNG
NACH § 35 A ESTG FUER DAS SELBST GENUTZTE
WOHNEIGENTUM 91
8
INHALTSVERZEICHNIS
V. ECKPUNKTE BEI WOHNRAUMMIETERN UND HAUSHALTSNAHEN
LEISTUNGEN, § 35 A ESTG 94
1. UEBERBLICK UEBER ARTEN DER STEUERERMAESSIGUNG
GEMAESS § 35 A ESTG 94
2. KONZEPTION DER HAUSHALTSNAHEN LEISTUNGEN, UNMITTELBAR
VERANLASST DURCH DEN MIETER OHNE HANDWERKLICHE
LEISTUNGEN 95
3. KONZEPTION DER HAUSHALTSNAHEN HANDWERKERLEISTUNGEN,
UNMITTELBAR VERANLASST DURCH DEN MIETER 97
4. HAUSHALTSNAHE DIENST- UND HANDWERKERLEISTUNGEN,
VERANLASST DURCH DEN VERMIETER MIT KOSTENTRAGUNG
DES MIETERS IM RAHMEN DER
MIETVERTRAGLICHEN
NEBENKOSTEN/BETRIEBSKOSTEN 97
VI. ECKPUNKTE BEI VERAEUFIERUNGSVORGAENGEN BEI IMMOBILIEN
AUS DEM PRIVATVERMOEGEN 99
1. UEBERBLICK ZUR ERTRAGSTEUERLICHEN EINORDNUNG
DER PRIVATEN VERMOEGENSVERWALTUNG 100
2. VERAEUSSERUNGSFAELLE BEI IMMOBILIEN 101
2.1 UEBERBLICK ZUR STEUERLICHEN EINORDNUNG
VON VERAEUSSERUNGSFALLEN 101
2.2 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE EINORDNUNG ALS STEUERFREIE
VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE GEMAESS § 23 ABS. 1 ESTG 102
2.3 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE EINORDNUNG ALS *PRIVATE
VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE BEI KAPITALANLAGEOBJEKTEN/
KEINE WOHNWIRTSCHAFTLICHE SELBSTNUTZUNG 103
2.4 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE EINORDNUNG VON
VERAEUSSERUNGEN ALS GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL .. 106
3. ZUSAMMENFASSUNG 111
VII. BMF-SCHREIBEN VOM 10. JANUAR 2014
112
I. HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE ODER
DIENSTLEISTUNGEN 112
1. HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE 112
2. GERINGFUEGIGE BESCHAEFTIGUNG IM SINNE DES § 8A SGB IV . 112
3. BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE IN NICHT INLAENDISCHEN
HAUSHALTEN 113
9
INHALTSVERZEICHNIS
4. BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE MIT NAHEN ANGEHOERIGEN
ODER ZWISCHEN PARTNERN EINER EINGETRAGENEN LEBENS
PARTNERSCHAFT BZW. EINER NICHT EHELICHEN LEBENS
GEMEINSCHAFT
113
5. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN 114
6. HAUSHALT DES STEUERPFLICHTIGEN VORAUSSETZUNG 116
II. INANSPRUCHNAHME VON HANDWERKERLEISTUNGEN 119
1. BEGUENSTIGTE HANDWERKERLEISTUNG 119
2. NICHT BEGUENSTIGTE HANDWERKERLEISTUNGEN 120
3. GUTACHTERTAETIGKEITEN 120
4. BEAUFTRAGTES UNTERNEHMEN 120
5. OEFFENTLICH GEFOERDERTE MASSNAHMEN 120
III. ANSPRUCHSBERECHTIGTE 121
1. ARBEITGEBER, AUFTRAGGEBER, GRUNDSATZ 121
2. WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN 121
3. MIETER/UNENTGELTLICHE NUTZER 122
4. WOHNEN IN EINEM ALTEN(WOHN)HEIM, EINEM PFLEGEHEIM
ODER EINEM WOHNSTIFT 123
5. ARBEITGEBER-POOL 123
IV. BEGUENSTIGTE AUFWENDUNGEN 124
1. AUSSCHLUSS DER STEUERERMAESSIGUNG BEI BETRIEBS
AUSGABEN ODER WERBUNGSKOSTEN 124
2. AUSSCHLUSS DER STEUERERMAESSIGUNG BEI BERUECK
SICHTIGUNG DER AUFWENDUNGEN ALS SONDERAUSGABEN
ODER AUSSERGEWOEHNLICHE BELASTUNGEN; AUFWENDUNGEN
FUER KINDERBETREUUNG 124
3. UMFANG DER BEGUENSTIGTEN AUFWENDUNGEN 125
4. NACHWEIS 134
V. HAUSHALTSBEZOGENE INANSPRUCHNAHME DER HOECHSTBETRAEGE .. 135
1. GANZJAEHRIG EIN GEMEINSAMER HAUSHALT 135
2. UNTERJAEHRIGE BEGRUENDUNG ODER BEENDIGUNG EINES
GEMEINSAMEN HAUSHALTS 138
VI. ANRECHNUNGSUEBERHANG 143
VII. ANWENDUNGSREGELUNG 143
ANLAGE 1 144
ANLAGE 2 151
LITERATURVERZEICHNIS 152
STICHWORTVERZEICHNIS 153
10
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