Vermieterleitfaden: aktuelles Mietrecht, Mustertexte, Abrechnungsbeispiele, Checklisten
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Dt. Taschenbuch-Verl.
2014
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| Ausgabe: | Orig.-Ausg., 5. Aufl. |
| Schriftenreihe: | dtv
50747 : Beck-Rechtsberater im dtv |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVIII, 514 S. |
| ISBN: | 9783423507479 |
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| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XVII
1. KAPITEL
EINFUEHRUNG 1
2. KAPITEL
SYSTEMATISCHER TEIL 11
3. KAPITEL
MUSTER 273
ANHANG
GESETZESTEXTE 413
ANMERKUNGEN 475
SACHVERZEICHNIS 495
V
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INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSUEBERSICHT V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XVII
I.KAPITEL
EINFUEHRUNG 1
I. MIETRECHT FUER VERMIETER 1
1. DIE IDEE ZUM BUCH 1
2. DER STATUS QUO 1
3. EINIGE BEISPIELE AUS DEM
VERMIETERALLTAG 2
A) UEBERZOGENE MIETMINDERUNGEN 2
B) UEBERZOGENE ANSPRUECHE 2
C) EINSEITIGES PROZESSRISIKO 3
D) FAKTISCHE PREISBINDUNG 3
E) MIETERHOEHUNGSHEMMNISSE 3
F) SCHOENHEITSREPARATUREN 3
G) AUSBLUTEN BEI RAEUMUNG 4
H) MIETNOMADEN 5
4. DIE KENNTNIS DES RECHTS 5
II. DIE TEILE DES BUCHS IM EINZELNEN 6
1. DIE SYSTEMATISCHE DARSTELLUNG (2. KAPITEL) 6
A) DER INHALT 6
B) DYNAMIK DES RECHTS 6
C) KEINE ANGST VOR
DEM GESETZ 7
2. DIE MUSTERTEXTE (3. KAPITEL) 7
A) ZU DEN MUSTERBRIEFEN 8
B) ZU DEN MUSTERFORMULAREN 8
C) ZU DEN MUSTERVERTRAEGEN 8
D) ZU DEN MUSTERKLAGEN 9
E) ZU DEN MUSTERABRECHNUNGEN 9
3. ANHANG 9
4. HINWEIS ZUM VERWEISSYSTEM INNERHALB DES BUCHS 10
VII
INHALTSVERZEICHNIS
2. KAPITEL
SYSTEMATISCHER TEIL 11
I. DER BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES 11
1. DIE DARSTELLUNG DER WOHNUNG 11
A) ZEITUNGSINSERATE 11
B) CHIFFRE-ANNONCEN 12
C) MAKLER 12
D) INTERNET 13
E) BESONDERE PRAESENTATION 14
F) DUMPING-PREISE? 15
2. DIE WAHL DES
*RICHTIGEN MIETERS 16
A) DAS GESPRAECH MIT DEM MIETER 16
B) SELBSTAUSKUNFT DES MIETERS 18
C) VORSICHT BEI BESTIMMTEN ANGABEN 18
D) AUSWAHLKRITERIEN 19
E) MARKDAGE 22
3. DAS ALLGEMEINE GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ 22
4. ENERGIEAUSWEIS 25
5. DIE VERTRAGSGESTALTUNG 26
A) ALLGEMEINES 26
B) MIETVERTRAGSTYPEN (UEBERBLICK) 28
C) BEGRIFF DER MIETE 31
D) DIE BEZEICHNUNG DER MIETSACHE 32
E) DIE ANFANGSMIETE (MIETUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER) 33
F) DIE WOHNFLAECHE 33
G) FORMULARVERTRAEGE UND EINIGE AUSGESUCHTE FORMULAR
BESTIMMUNGEN 39
6. FORMULARE UND EIGENES NACHDENKEN 73
II. DER VERLAUF DES MIETVERHAELTNISSES 74
1. MIETERHOEHUNGEN 74
A) UEBERBLICK 74
B) MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG 77
C) STAFFELMIETE 78
D) INDEXMIETE 81
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
E) MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE
(§§
558 BIS 558E BGB) 82
F) MIETERHOEHUNGEN BEI (TEIL-)INKLUSIVMIETEN 109
G) (MIETERHOEHUNGS)VEREINBARUNG UEBER ERHALTUNGS- ODER
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 111
H) MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG
(§§559BIS559BBGB) III
I) BEWEISBARKEIT DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS 126
J) NICHTEINTRITT DER MIETERHOEHUNG 127
2. BETRIEBSKOSTEN 128
A) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG 128
B) AENDERUNG DES ABRECHNUNGSSCHLUESSELS 133
C) AENDERUNG DER UMLAGEFAEHIGEN POSITIONEN 135
D) BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 136
E) ABRECHNUNGSFRISTEN 140
F) NACHFORDERUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 143
G) HEIZKOSTENABRECHNUNG 144
3. DIE BEHANDLUNG DER KAUTION IM VERLAUF DES MIETVERHAELT
NISSES 146
4. VERMIETERSEITIGE BAUMASSNAHMEN WAEHREND DER MIETZEIT.... 146
A) ERHALTUNGSMASSNAHMEN 146
B) MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 147
5. MOEGLICHE STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES 149
A) UNTERSCHIEDLICHES GEWICHT DER VERTRAGSSTOERUNGEN 149
B) PROBLEM: NACHTRAEGLICHE AUFNAHME WEITERER PERSONEN
IN DIE WOHNUNG 150
C) PROBLEM: UNTERVERMIETUNG 153
D) PROBLEM: VERSTOESSE GEGEN DIE HAUSORDNUNG 155
E) PROBLEM: NICHTGEWAEHRUNG DES ZUTRITTS, BEHINDERUNG
DER WEITERVERMIETUNG 156
F) PROBLEM: ANBRINGUNG VON EMPFANGSEINRICHTUNGEN
DURCH DEN MIETER 159
G) PROBLEM: VERHINDERUNG DER VERMIETERSEITIGEN ANBRINGUNG
EINER
SATELLITENSCHUESSEL ODER
EINES KABELANSCHLUSSES 164
H) PROBLEM: MAENGEL DER MIETSACHE (MIETMINDERUNG) 164
IX
INHALTSVERZEICHNIS
I) PROBLEM: MIETZAHLUNG BEI NICHTNUTZUNG DURCH
DEN MIETER 177
J) PROBLEM: AUFWENDUNGSERSATZ 178
6. UNTERLASSUNGSKLAGE DES VERMIETERS 179
7. VERMIETERPFANDRECHT 179
8. VERKAUF DES MIETOBJEKTS 183
III. DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 186
1. MOEGLICHKEITEN DER VERTRAGSBEENDIGUNG 186
2. KUENDIGUNG 187
A) ARTEN DER KUENDIGUNG 187
B) FORMERFORDERNISSE 188
C) KUENDIGUNGSFRISTEN 190
D) KUENDIGUNGSGRUENDE 194
E) EINHEITLICHKEIT DER KUENDIGUNG 218
3. SONDERREGELUNG FUER ZEITMIETVERTRAEGE 219
4. SOZIALER KUENDIGUNGSSCHUTZ 222
5. KUENDIGUNG BEI GEWERBLICHER ZWISCHENVERMIETUNG 226
6. KUENDIGUNG BEI MISCHMIETVERHAELTNISSEN 227
7. VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT 228
8. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG UND NACHMIETER 229
9. TOD DES MIETERS 231
A) TOD EINES VON MEHREREN MIETERN 231
B) TOD DES MIETERS, MIT DEM NOCH ANDERE PERSONEN
IN DER WOHNUNG GELEBT HABEN 233
C) TOD DES ALLEIN STEHENDEN MIETERS 236
IV. DIE RUECKGABE DES MIETOBJEKTS 237
1. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES
VERMEIDEN 237
2. RUECKGABE DER MIETSACHE 239
3. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI VERSPAETETER RUECKGABE 240
4. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS 241
5. WEGNAHMERECHT DES MIETERS 242
6. RUECKERSTATTUNG IM VORAUS BEZAHLTER MIETE 245
7. KAUTIONSABRECHNUNG 246
8. (RAEUMUNGS-)KLAGE UND ZWANGSRAEUMUNG DER WOHNUNG ... 247
X
INHALTSVERZEICHNIS
A) ALLGEMEINES 247
B) KLAGEMOEGLICHKEITEN 249
C) PROZESSKOSTENHILFE 252
D) RAEUMUNGSFRISTEN UND VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ 252
E) ZWANGSRAEUMUNG 257
F) VERJAEHRUNG TITULIERTER FORDERUNGEN 260
9. VERJAEHRUNG VON MIETRUECKSTAENDEN 260
10. VERJAEHRUNG VON ERSATZANSPRUECHEN 261
V. BESONDERE REGELUNGEN FUER BESTIMMTE MIETVERHAELTNISSE ... 262
1. WOHNRAUM ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH, ALS TEIL DER
VERMIETERWOHNUNG, BEI DRINGENDEM WOHNBEDARF ODER IN
EINEM STUDENTEN- ODER JUGENDWOHNHEIM 262
A) WOHNRAUM ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH, ALS TEIL DER
VERMIETERWOHNUNG, BEI DRINGENDEM WOHNBEDARF 262
B) WOHNRAUM IN EINEM STUDENTEN- ODER JUGENDWOHNHEIM 264
2. SONDERREGELUNGEN FUER BEHINDERTE MIETER 264
3. SONDERREGELUNGEN FUER WERKWOHNUNGEN 267
4. SONDERREGELUNGEN FUER PREISGEBUNDENEN WOHNRAUM 269
5. SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER 269
6. MIETVERHAELTNISSE UEBER GRUNDSTUECKE UND RAEUME 270
VI. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 270
3. KAPITEL
MUSTER 273
I. BRIEFMUSTER ZUR VERMIETUNG 273
1. ANTWORT AUF WOHNUNGSGESUCH.: 276
2. ANNONCENAUFTRAG FUER RUBRIK VERMIETUNGEN 276
3. GENEHMIGUNG ZUR UNTERVERMIETUNG 277
4. GENEHMIGUNG ZUR HAUSTIERHALTUNG 277
5. VERSAGUNG DER UNTERVERMIETUNG 278
6. VERSAGUNG DER HAUSTIERHALTUNG 279
7. MIETQUITTUNG DES VERMIETERS 280
8. VERMIETERBESCHEINIGUNG UEBER GROESSE DES ARBEITSZIMMERS .. 280
9. VERMIETERRUNDSCHREIBEN ERMAHNUNG FLURREINIGUNG 281
10. ABMAHNUNG 282
XI
INHALTSVERZEICHNIS
11. ABMAHNUNG WEGEN VERTRAGSVERSTOESSEN MIT ANDROHUNG
KUENDIGUNG 283
12. MAHNUNG AN GARAGENMIETER ZUR VERTRAGSTREUE,
KUENDIGUNGSANDROHUNG 284
13. SCHREIBEN DES VERMIETERS AN ANWALT WEGEN SATELLITEN-
SCHUESSELANBRINGUNG (I) 285
14. SCHREIBEN DES VERMIETERS AN ANWALT WEGEN SATELLITEN-
SCHUESSELANBRINGUNG (II) 287
15. ERINNERUNG AN NEUE MIETHOEHE BEI STAFFELMIETVERTRAG 288
16. MIETERHOEHUNG AUFGRUND DES MIETSPIEGELS (I) 288
17. MIETERHOEHUNG AUFGRUND DES MIETSPIEGELS (II) 290
18. MIETERHOEHUNG AUFGRUND VON VERGLEICHSMIETEN (I) 291
19. MIETERHOEHUNG AUFGRUND VON VERGLEICHSMIETEN (II) 293
20. VERMIETERRUNDSCHREIBEN ANKUENDIGUNG RENOVIERUNGS
ARBEITEN (I) 294
21. VERMIETERRUNDSCHREIBEN ANKUENDIGUNG RENOVIERUNGS
ARBEITEN (II) 295
22. ANKUENDIGUNG FENSTERREPARATUR 296
23. SCHORNSTEINFEGER-TERMINSCHREIBEN 297
24. MITTEILUNG DES VERMIETERS AN MIETER BZGL. EINES HAND
WERKERTERMINS 297
25. MITTEILUNG DES VERMIETERS UEBER BEVORSTEHENDE BAULICHE
MASSNAHMEN UND ANKUENDIGUNG EINER DESWEGEN ERFOLGEN
DEN MIETERHOEHUNG 298
26. BEISPIEL ZU BRIEF NR.
30: *EINBAU NEUER FENSTER, MUSTER
BERECHNUNG EINER MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG 299
27. SCHREIBEN DES
VERMIETERS MIT MIETERHOEHUNGSBERECHNUNG
NACH FERTIGSTELLUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 300
28. HINWEIS AUF LUEFTUNGSVERHALTEN UND PFLEGE NACH EINBAU
NEUER FENSTER 301
29. EINGEHEN AUF MIETMINDERUNGSSCHREIBEN / MANGELBESICHTI
GUNGSTERMIN 302
30. EINGEHEN AUF MIETMINDERUNGSSCHREIBEN / HANDWERKER
TERMIN 303
31. ZURUECKWEISUNG DER MIETMINDERUNG ALS UNBEGRUENDET 304
XII
INHALTSVERZEICHNIS
32. BEISPIEL ZU BRIEF NR. 36: *FEUCHTIGKEIT
AUFGRUND UNZUREI
CHENDER LUEFTUNG 305
33. BEGLEITSCHREIBEN ZUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 306
34. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG-, INHALT: NACH
ZAHLUNGSBETRAG GETEILT DURCH ZWOELF 307
35. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG AUFGRUND
EINZELN BERECHNETER KOSTENERHOEHUNGEN EINZELNER BETRIEBS
KOSTENPOSITIONEN 307
36. FREUNDLICHE ERINNERUNG BEI MIETRUECKSTAND 309
37. ERSTE MAHNUNG 309
38. ZWEITE MAHNUNG 310
.39. DRITTE MAHNUNG 310
40. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS 311
41. FRISDOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG SCHLEPPENDER MIET
ZAHLUNG 312
42. FRISTLOSE KUENDIGUNG
AUS WICHTIGEM GRUND 313
43. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS ... 314
44. KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 315
45. FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG EINER EINLIEGERWOHNUNG 316
46. FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN 317
47. HINWEIS DES VERMIETERS
AUF KUENDIGUNGSFRISTEN 318
48. GARAGENKUENDIGUNG DURCH VERMIETER 318
49. NICHTEINVERSTAENDNIS MIT STILLSCHWEIGENDER VERLAENGERUNG ... 319
50. ZURUECKWEISUNG DES MIETERWIDERSPRUCHS DURCH DEN VER
MIETER, DA RECHT ZUR FRISDOSEN KUENDIGUNG; ANDROHUNG DER
RAEUMUNGSKLAGE 319
51. ZURUECKWEISUNG DES MIETERWIDERSPRUCHS BEI EIGENBEDARFS
KUENDIGUNG AUFGRUND INTERESSENABWAEGUNG 320
52. SCHLUESSELQUITTUNG 321
53. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (I: MIETER AN VERMIETER,
MANGELFREIE UEBERGABE) 321
54. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (II: MIETER AN VERMIETER,
MIT MAENGELFESTSTELLUNGEN) 322
55. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (III: VERMIETER AN MIETER,
MANGELFREIE UEBERGABE) 323
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
56. PROTOKOLL WOHNUNGSUEBERGABE (IV: VERMIETER AN MIETER,
MIT MAENGELFESTSTELLUNGEN) 323
57. ABRECHNUNGSSCHREIBEN MIETKAUTION MIT TEILEINBEHALT FUER
BETRIEBSKOSTENNACHFORDERUNG 324
58. ABRECHNUNGSSCHREIBEN MIETKAUTION MIT TEILEINBEHALT FUER
BESCHAEDIGUNGEN IN DER WOHNUNG 325
59. ABRECHNUNGSSCHREIBEN MIETKAUTION 325
60. ABLEHNUNG DER ZINSZAHLUNG AUF KAUTION BEI GARAGENMIETE 326
II. FORMULARE UND CHECKLISTEN 327
1. DATENBLATT ERREICHBARKEIT WOHNUNGSMIETER 328
2. DATENBLATT WOHNUNGEN (I) 328
3. DATENBLATT WOHNUNGEN (II) 329
4. DATENBLATT WOHNUNGEN (III) 329
5. DATENBLATT GARAGENMIETER 329
6. MIETKONTROLLBLATT 330
7. BELEGUNGSDIAGRAMM EINES HAUSES (I) 330
8. BELEGUNGSDIAGRAMM EINES HAUSES (II) 331
9. DATENBLATT GEBAEUDEVERTRAEGE UND-BESCHEIDE 331
10. DATENBLATT BELASTUNGEN (I) 331
11. DATENBLATT BELASTUNGEN (II) 332
12. DATENBLATT HANDWERKER 332
13. DATENBLATT OBJEKTDATEN 332
14. ERMITTLUNG DER EIGENEN MONATLICHEN BELASTBARKEIT 335
15. ANGEBOTSVERGLEICH HAUSFINANZIERUNG 335
16. MEHRZWECKFORMULAR KURZBRIEF 336
17. MAHNFORMULAR 337
18. QUITTUNGSFORMULAR 338
19. CHECKLISTE: VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG NACH
§§ 558
FF. BGB (ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE) 339
20. CHECKLISTE:
VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG NACH
§§ 559
FF. BGB (WEGEN MODERNISIERUNG) 340
21. CHECKLISTE FUER DAS AUSFUELLEN EINES MIETVERTRAGSFORMULARS .. 341
22. CHECKLISTE
WOHNUNGSRUECKGABE 342
III. VERTRAGSMUSTER 342
1. WOHNRAUMMIETVERTRAG AUF UNBESTIMMTE ZEIT 343
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
2. MIETVERTRAG UEBER WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS 359
3. STAFFELMIETVEREINBARUNG 361
4. ZEITMIETVERTRAG 362
5. HAUSORDNUNG 364
6. MIETERWECHSELVERTRAG 369
7. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 371
8. VERTRAG UEBER BAUMASSNAHMEN DURCH DEN MIETER 372
9. VERTRAG UEBER GENEHMIGUNG DER UNTERVERMIETUNG 373
10. EINBAUTENUEBERNAHMEVERTRAG 375
11. VERGLEICH KAUTION UND WOHNUNGSUEBERGABE 376
12. GARAGENMIETVERTRAG 378
13. STELLPLATZMIETVERTRAG 380
14. VEREINBARUNG UEBER WINTERDIENST 382
IV. MUSTERKLAGEN 383
1. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG 384
2. KLAGE AUF MIETZAHLUNG 386
3. RAEUMUNGS- (UND ZAHLUNGS)KLAGE (I) 389
4. RAEUMUNGS- (UND ZAHLUNGS)KLAGE (II) 392
V. ABRECHNUNGSMUSTER 401
1. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG MISCHSCHLUESSEL (I) 402
2. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG MISCHSCHLUESSEL (II) 404
3. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG MISCHSCHLUESSEL (III) 406
4. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG NACH QUADRATMETERN
WOHNFLAECHE 408
5. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG NACH KOEPFEN 410
ANHANG
GESETZESTEXTE 413
GESETZESTEXTE 414
1. AUSZUG
AUS DEM BUERGERLICHEN GESETZBUCH (BGB) 414
A) FORMVORSCHRIFTEN (§§ 126 BIS 129 BGB) 414
B) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE (§313 BGB) 415
C) MIETVERTRAG (§§ 535 BIS 580A BGB) 416
D) MAEKLERVERTRAG (§§ 652 BIS 655 BGB) 450
XV
INHALTSVERZEICHNIS
2. AUSZUG AUS
DEM GESETZ ZUR REGELUNG DER WOHNUNGS
VERMITTLUNG 451
3. AUSZUG AUS
DEM ALLGEMEINEN GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ
(AGG) 455
4. VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN
(ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG - II. BV) 458
5. VERORDNUNG UEBER DIE AUFSTELLUNG VON BETRIEBSKOSTEN
(BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG - BETRKV) 462
6. VERORDNUNG ZUR BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE
(WOEHNFLAECHENVERORDNUNG - WOFLV) 466
7. § 5 WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ (WISTG) 468
8. § 291 STRAFGESETZBUCH (STGB) 469
9. AUSZUG AUS
DER ENERGIEEINSPARVERORDNUNG
(§§
16,16A, 29 ENEV) 470
ANMERKUNGEN 475
SACHVERZEICHNIS 495
XVI
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