Verfügbarkeit: Die Besteuerung von Immobilien in Spanien

Die Besteuerung von Immobilien in Spanien:

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Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Stuttgart ; München ; Hannover ; Berlin ; Weimar ; Dresden Boorberg 2014
Schriftenreihe:	Aktuelles Steuerrecht : Special
Schlagworte:	Grundstücksrecht Steuerrecht Spanien
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 5 A. EINLEITUNG 13 B. ERWERB 17 I. DER ERWERB UND DIE VERAEUSSERUNG EINER SPANISCHEN IMMOBILIE - AUSGEWAEHLTE PRAXISBESPIELE IM UEBERBLICK 17 1. VORBEMERKUNG 17 2. ERWERB DURCH EINE NATUERLICHE PERSON, DURCH EINE GESELLSCHAFT ODER DURCH POTENTIELLE ERBEN (NIESSBRAUCH) . . 18 3. PRIVATVERTRAG, KAUFOPTION 18 A) OPTIONSVERTRAG/PRIVATER KAUFVERTRAG 18 B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG UND GRUNDBUCHAUSZUG 21 C) KAUFVERTRAGSINHALT, KAUFVERTRAGSUNTERLAGEN 22 D) BESONDERHEITEN BEI EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN (GEMEINSCHAFTSKOSTEN) 23 E) BESONDERHEITEN BEI KAUF VON LAENDLICHEN GRUNDSTUECKEN . 24 4. NOTARIELLE URKUNDE - ESCRITURA 25 A) INHALT DER ESCRITURA 25 B) FORMALIEN BEI NICHT-RESIDENTEN 27 C) KOSTENTRAGUNGSPFLICHT 30 5. SPANISCHES GRUNDBUCHAMT/KATASTERAMT 31 A) DIE EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCHAMT 32 B) DAS KATASTERAMT 33 6. FUNKTION DES NOTARS (UNTERSCHIEDE ZU DEUTSCHLAND) 34 A) BEURKUNDUNG VOR EINEM SPANISCHEN NOTAR ODER KONSUL . 34 B) BEURKUNDUNG DURCH AUSLAENDISCHE NOTARE 36 7. NOTAR-, EIGENTUMSREGISTERGEBUEHREN SOWIE ANWALTSHONORAR . 36 A) NOTARGEBUEHREN 36 B) EIGENTUMSREGISTERGEBUEHREN 37 C) ANWALTSHONORAR 37 8. ABWICKLUNG DER NOTARIELLEN KAUFUERKUNDE NACH DEM KAUF. . 37 9. EINIGE RISIKEN BEIM EIGENTUMSERWERB 38 A) ANZAHLUNG 38 B) ANGABE EINES NIEDRIGEREN KAUFPREISES 40 7 HTTP://D-NB.INFO/1058234919 INHALTSVERZEICHNIS C) VERMESSUNG UND GROESSE DER GRUNDSTUECKE 42 D) DIE DEZENALVERSICHERUNG/EL SEGURO DECENAL 43 E) ERWERB VOM BAUTRAEGER (MEHRWERTSTEUER UND STEMPELSTEUER) 44 10. GERICHTSSTANDVEREINBARUNG UND ANZUWENDENDES RECHT . 45 A) GERICHTSSTANDVEREINBARUNG 45 B) DAS ANZUWENDENDE RECHT 46 II. BESONDERE RISIKEN BEIM IMMOBILIENERWERB 47 1. ZUSAETZLICHE RISIKEN FUER AUSLAENDER, DIE SICH AUS DEN BESONDERHEITEN DES SPANISCHEN RECHTSSYSTEMS ERGEBEN . 48 A) DER SPANISCHE NOTAR ERSETZT NICHT DEN RECHTSANWALT . 48 B) DER WIRKSAME PRIVATSCHRIFTLICHE KAUFVERTRAG 50 C) VORSICHT BEI ANZAHLUNGEN - DER OPTIONSVERTRAG 51 D) DAS GRUNDBUCH SAGT NUR EINEN TEIL DER WAHRHEIT 51 E) BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE 52 F) DIE NACHWEISPFLICHTEN HINSICHTLICH DER ZAHLUNG DES KAUFPREISES 54 G) DER NOTARIELLE KAUFVERTRAG, DIE SOG. ESCRITURA, UEBER EINE IN SPANIEN BELEGENE IMMOBILIE, MUSS VON EINEM SPANISCHEN NOTAR BEURKUNDET WERDEN 57 H) DIE VORLAGE" DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES BEIM GRUNDBUCH 57 I) PROBLEME DES EHELICHEN GUETERSTANDES BEI DER EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 58 2. RISIKEN BEIM IMMOBILIENERWERB FUER SPANIER UND AUSLAENDER - DIE 5 GROSSEN LUECKEN DES SPANISCHEN RECHTSSYSTEMS . 59 III. UEBERLEGUNGEN ZUR PERSON DES ERWERBERS 66 1. AUSGANGSPUNKT 66 2. KAUF DURCH POTENTIELLE ERBEN 66 3. KAUF DURCH EINE GESELLSCHAFT 73 A) NUTZUNG EINER DEUTSCHEN GESELLSCHAFT 74 B) NUTZUNG EINER SPANISCHEN GESELLSCHAFT 74 IV. BESTEUERUNG BEIM ERWERB 76 1. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (SPAN. GRUNDERWERBSTEUER) 76 2. SPANISCHE UMSATZSTEUER (SOG. IVA) 78 V. SONDERPROBLEME DES INFIZIERTEN VERMOEGENS BEIM ERWERB EINER AUSLANDSIMMOBILIE 80 1. WAS VERSTEHEN WIR UNTER INFIZIERTEM VERMOEGEN? 80 2. RISIKEN FUER DEN ERWERBER 84 8 INHALTSVERZEICHNIS 3. RISIKEN DES VERKAEUFERS 85 4. KRIMINALFALL MALLORCA: DIE SOG. OPERATION BLITZ (OPERACIOEN RELAEMPAGO) 86 VI. STEUERHINTERZIEHUNG UND GELDWAESCHE 88 1. STEUERHINTERZIEHUNG 88 2. GELDWAESCHE MIT BESONDERER BERUECKSICHTIGUNG DER STEUERHINTERZIEHUNG ALS QUALIFIZIERTE VORTAT 91 3. RECHTSCHAOS IN SPANIEN 93 VII. GESETZ 10/2010 VOM 28. APRIL 2010 ZUR VORBEUGUNG VON GELDWAESCHE UND FINANZIERIMG VON TERRORISMUS - STAATLICHES BULLETIN - BOE, 29. APRIL 98 1. PERSONEN UND FIRMEN, DIE DAS GESETZ VERPFLICHTET 100 2. MINDESTMASSNAHMEN DES GESETZES (INFORMATIONSPFLICHT, ZU DER DAS GESETZ VERPFLICHTET) 100 A) IDENTIFICACIOEN FORMAL - FORMALE IDENTIFIZIERUNG (ARTFCULO 3) 101 B) IDENTIFICACIOEN DEL TITULAR REAL - IDENTIFIZIERUNG DES TATSAECHLICHEN INHABERS (ARTFCULO 4) 101 C) PROPOESITO DE LA RELACIOEN DE NEGOCIOS - ZIEL UND CHARAKTER VON GESCHAEFTEN (ARTFCULO 5) 102 D) SEGUIMIENTO CONTINUO DE LA RELACIOEN DE NEGOCIOS - KONTINUIERLICHE BETREUUNG DER GESCHAEFTSBEZIEHUNG (ARTFCULO 6) 102 3. SANKTIONEN 103 A) INFRACCIONES MUY GRAVES - SEHR SCHWERE VERSTOESSE 103 B) INFRACCIONES GRAVES - SCHWERE VERSTOESSE 103 C) INFRACCIONES LEVES LEICHTE VERSTOESSE 104 4. AKTE DER ERKLAERUNGEN BEZUEGLICH DES GESETZES 10/2010, UM ' DIE EIGENTUMSSTRUKTUR FESTZUSTELLEN ODER DIE EXISTENZ ODER NICHTEXISTENZ DER REALEN INHABER EINER FIRMA, WELCHE DIE OPERATION DURCHFUEHRT 104 5. DELIKT DER GELDWAESCHE 105 VIII. DIE UNGELOESTEN PROBLEME DER SELBSTANZEIGE IN SPANIEN 107 1. WER KOMMT IN DEN GENUSS DER SELBSTANZEIGE? 108 2. RECHTSNATUR DER SELBSTANZEIGE UND AUSWIRKUNGEN AUF DIE GELDWAESCHE 110 3. DIE SELBSTANZEIGE UND DER GEHILFENBEITRAG? BEGUENSTIGT DIE SELBSTANZEIGE AUCH DEN TEILNEHMER? 111 4. VORAUSSETZUNGEN EINER WIRKSAMEN SELBSTANZEIGE - ZAHLUNG DER STEUERSCHULD? 112 9 INHALTSVERZEICHNIS C. LAUFENDE NUTZUNG DER IMMOBILIE 115 I. STEUERPFLICHT DER EIGENTUEMER 115 1. IM KOENIGREICH SPANIEN 115 A) IBI - EL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES/GRUNDSTEUER . 115 B) DIE BESCHRAENKTE EINKOMMENSTEUERPFLICHT DER NICHT- RESIDENTEN (EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LOS NO RESIDENTES Y EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES), SPANISCHE KST 116 C) VERMOEGENSTEUER 120 2. IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 121 A) FORTBESTEHEN DER UNBESCHRAENKTEN STEUERPFLICHT 121 B) FIKTIV UNBESCHRAENKTE STEUERPFLICHT 126 C) WEGZUGSBESTEUERUNG NACH § 6 ASTG 127 D) WECHSEL IN EINE BESCHRAENKTE STEUERPFLICHT IN DEUTSCHLAND 140 E) ERWEITERT BESCHRAENKTE STEUERPFLICHT 146 F) FIKTIV UNBESCHRAENKTE STEUERPFLICHT 149 3. DOPPELTE ANSAESSIGKEIT UND DEREN REGELUNG IM DBA 152 A) GRUNDTATBESTAND 152 B) HE-BREAKER-KLAUSELN 153 II. BESTEUERUNG BEI SELBSTNUTZUNG DER IMMOBILIE IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND UND NACH ABKOMMENSRECHT 160 M. BESTEUERUNG BEI VERMIETUNG DER SPANISCHEN IMMOBILIE 162 1. IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 162 2. NACH ABKOMMENSRECHT 165 IV. INFORMATIONSAUSTAUSCH ZWISCHEN DEN FINANZVERWALTUNGEN . 172 D. BEENDIGUNG DER NUTZUNG 175 I. VERERBUNG 175 1. ZIVILRECHTLICHE ASPEKTE 175 A) AUSGANGSPUNKT 175 B) GELTENDES KOLLISIONSRECHT 176 C) EXKURS: AKTUELLE EUROPAEISCHE VORGABEN ZU GRENZUEBERSCHREITENDEN ERBGAENGEN 182 2. ERBSCHAFTSTEUERLICHE ASPEKTE IM KOENIGREICH SPANIEN . 187 3. DAS NACHLASSVERFAHREN IN SPANIEN 193 4. BESTEUERUNG IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 196 A) ANKNUEPFUNGSPUNKTE FUER DIE ERBSCHAFTSTEUERPFLICHT. 196 10 INHALTSVERZEICHNIS B) BEWERTUNG VON AUSLAENDISCHEM VERMOEGEN 212 C) ANWENDUNG VON BEGUENSTIGUNGSVORSCHRIFTEN 215 D) METHODEN ZUR VERMEIDIMG DER DOPPELBESTEUERUNG. . . . 220 II. VERKAUF 233 1. VERAEUSSERUNGSGEWINN IM RAHMEN DER BESCHRAENKTEN EINKOMMENSTEUERPFLICHT FUER NICHT-RESIDENTE IN SPANIEN, SOG. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES 233 2. VERAEUSSERUNGSGEWINN I. R.D. KOERPERSCHAFTSTEUER 235 3. VERAEUSSERUNGSGEWINN (PLUSVALFA MUNICIPAL) 235 4. BESTEUERUNG IN DEUTSCHLAND 236 5. DBA-RECHT 238 E. AUSBLICK 239 HAFTUNGSAUSSCHLUSS 241 11
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