Der Bauträgervertrag:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Heymann
2014
|
| Ausgabe: | 8. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXVIII, 648 S. |
| ISBN: | 9783452280435 |
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
A. EINLEITUNG 1
I. RECHTSNATUR DES BAUCIAEGERVERTRAGS 3
II. KLAUSELKONTROLLE NACH AGB-RECHT UND KLAUSELRICHTLINIE 10
III. FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ UND BAUTRAEGERVERTRAG, § 632A BGB 16
IV. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN 21
V. MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 22
VI. BEURKUNDUNGSFRAGEN 55
B. WOHNUNGSEIGENTUM UND BAUTRAEGERVERTRAG 77
I. PFLICHTEN DES NOTARS 78
II. SPAETERE BEURKUNDUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 79
III. GESTALTUNG VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG 79
IV. VOLLMACHTEN DES ERWERBERS 83
C. VERGUETUNG/ERWERBSPREIS 95
I. HOEHE 95
II. KAUFPREISAUSWEISUNG 102
III. KAUFPREISFALLIGKEIT, VERZUG 103
IV. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES BAUTRAEGERS 111
V. WEITERE ZAHLUNGSPFLICHTEN 113
VI. BAUTRAEGERVERTRAG UND BAUABZUGSTEUER 114
VII. AUFRECHNUNGSVERBOTE 115
D. GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFALLIGKEIT, § 3 ABS. 1 117
I. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 118
II. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 132
III. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 I.V.M. SAU 2 BIS 5 148
IV. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 194
E. ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT 205
I. VORLEISTUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS 206
II. RATENPLAN 209
III. SONDERFRAGEN BEI ALTBAUVORHABEN, § 3 ABS. 2 SAN 4 248
IV. VERKAUF MEHRERER OBJEKTE 254
V. TEILFLAECHENKAUF 256
F. BUERGSCHAFT, § 7 259
I. BUERGSCHAFT UND MABV 261
II. SICHERUNGSABREDE, VERTRAGSGESTALTUNG 263
III. VORAUSZAHLUNGEN GEGEN BUERGSCHAFT NACH § 7 264
IV. SICHERUNGSZWECK UND -UMFANG DER BUERGSCHAFT NACH § 7 268
V. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN DER §§ 7 UND 3, VERMISCHUNGSVERBOT 278
VI. EINZELFRAGEN 282
VII. VERJAEHRUNG 296
VIII. PROZESSFIIHRUNGSBEFUEGNIS 297
IX. NDERUNGEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND DER BUERGSCHAFT 297
G. EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO
. . . 299
H. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG 303
I. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES BAUTRAEGERS 303
II. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES ERWERBERS 304
III. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUENG UND ABTRETUNG 311
I. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 313
I. GESETZLICHE REGELUNG 313
II. VERTRAGSGESTALTUNG 314
VII
HTTP://D-NB.INFO/1049704894
INHALTSUEBERSICHT
J. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG 325
I. AUFLASSUNG 326
II. SICHERUNGSINTERESSEN DES BAUTRAEGERS UND DER FINANZIERENDEN BANK 329
III. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS 336
IV. VEREINBARUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS VOR ZAHLUNG 337
K. BAULEISTUNG 339
I. BAULEISTUNG UND BAUPLANUNG 340
II. BAUBESCHREIBUNG 365
III. WOHNFLAECHE 382
IV. ALTBAUVORHABEN 391
V. MEHRHAUSANLAGEN 397
VI. SONDERWUENSCHE 398
VII. FERTIGSTELLUNGSTERMIN 410
VIII. VERJAEHRUNG DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS 418
L. ABNAHME 419
I. VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME 420
II. ABNAHME UND BESITZUEBEIGANG 422
III. FORMEN DER ABNAHME 423
IV. TEILABNAHME 427
V. ABNAHME BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 430
VI. ZURECHNUNG DER ABNAHME AUS EINEM ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNIS 447
VII. EXKURS: SYNCHRONISATION DER RECHTE VON ERWERBERN UND AUFTRAGNEHMERN
DES BAUTRAEGERS . 447
M. HAFTUNG DES BAUTRAEGERS 449
I. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS 450
II. HAFTUNG FIIR RECHTSMAENGEL 452
III. HAFTUNG FIIR SACHMAENGEL 453
IV. ERWEITERUNG DER RECHTE DES ERWERBERS 460
V. REGELUNGEN ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG 461
VI. MAENGELHAFTUNG BEI VERTRAEGEN MIT EINEM INSOLVENZVERWALTER 489
VII. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS, RUECKTRITT 491
N. SCHIEDSKLAUSEL UND SCHIEDSVEREINBARUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG 497
0. FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES 499
1. FINANZIERUNGSPLAN, FINANZIERUNGSNACHWEIS 499
II. KREDITSICHERUNG 500
III. KAUFPREISFINANZIERUNG UND BUERGSCHAFT NACH § 7 504
P. AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS 507
Q. VERTRAGSMUSTER 509
I. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER NEU ZU ERRICHTENDEN
EIGENTUMSWOHNUNG 509
II. VARIANTEN ZUR FAELLIGKEITSREGELUNG 519
III. SONDERREGELUNGEN BEI MEHRHAUSANLAGEN, DIE SUKZESSIVE ERRICHTET
WERDEN (IN ERGAENZUNG ZU
DEM MUSTER IN RDN. 1190) 524
IV. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER ALTBAUWOHNUNG MIT
SANIERUNGSVERPFLICHTUNG 525
V. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS 529
VI. BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN EINFAMILIENWOHNHAUS AUF EINER NOCH ZU
VERMESSENDEN GRUND
STUECKSTEILFLAECHE MIT BAUBESCHREIBUNG 533
VII. BAUBESCHREIBUNG 537
VIII. TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER 543
IX. NACHZUEGLERKAUFVERTRAG (VERTRAG UEBER EINE VOLLSTAENDIG FERTIGGESTELLTE
WOHNUNG SAMT STELLPLATZ) 549
X. SCHREIBEN DES NOTARS IM RAHMEN DER VERTRAGSABWICKLUNG 555
XI. FREIGABEVERSPRECHEN, § 3 MABV 556
XII. BUERGSCHAFT, § 7 MABV 557
XIII. VERZICHT AUF DIE ANWENDBARKEIT DER MABV GEM. § 7 ABS. 2 MABV (VGL.
RDN. 95) 557
VIII
INHALTSUEBERSICHT
TEXTE 559
I. LANDESNOTARKAMMER BAYERN 559
II. GESETZE UND VERORDNUNGEN 570
IX
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSUEBERSICHT VII
INHALTSVERZEICHNIS XI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXIII
LITERATURVERZEICHNIS XXVII
A. EINLEITUNG L
I. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS 3
1. KAUFVERTRAG; WERKVERTRAG 4
A) VERTRAG UEBER NOCH ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE 4
B) VERTRAG UEBER FERTIG GESTELLTES OBJEKT (NACHZUEGLER) 7
2. ALLES
AUS EINER HAND 8
3. BEGRIFFE 9
II. KLAUSELKONTROLLE NACH AGB-RECHT UND KLAUSELRICHTLINIE 10
1. FORMULARVERTRAG, VERBRAUCHERVERTRAG 10
2. ANWENDUNGSBEREICH 11
A) KONTROLLRESISTENZ MABV-KONFORMER GESTALTUNGEN 11
B) AUSNAHMEN VON DER KLAUSELKONTROLLE 12
3. BEWEISLAST 14
4. KLAUSELRICHTLINIE 14
5. PFLICHTEN DES NOTARS 16
III. FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ UND BAUTRAEGERVERTRAG, § 632A BGB 16
1. SICHERUNG DER VERTRAGSERFUELLUNG 16
2. VERTRAGSGESTALTUNG 20
IV. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN 21
V. MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 22
1. §§ 3, 7 MABV 24
2. VERSTOSS GEGEN DIE MABV 26
A) LUECKENFUELLUNG 26
AA) RATENZAHLUNG NACH MABV ODER WERKVERTRAGSRECHT 26
BB) FAELLIGKEIT MIT ABNAHME? 27
CC) ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 29
B) RUECKZAHLUNGSPFLICHTEN 30
C) BUSSGELD, SCHADENSERSATZ 32
3. MABV-SPEZIFISCHES AEQUIVALENZPRINZIP 33
4. ANWENDUNGSBEREICH DER MABV 33
A) GEWERBSMAESSIGKEIT 34
B) BAUVORHABEN 36
C) VERWENDUNGSZWECK 38
D) ZAHLUNGEN NACH FERTIGSTELLUNG 39
E) BAUHERRENEIGENSCHAFT 40
F) GRUNDSTUECKSEIGENTUM 40
G) ERWERB DURCH KAUFMANN U.A.; VERZICHT AUF DIE MABV 44
H) VERAEUSSERUNG DURCH KREDITINSTITUT, VERSICHERUNGSUNTERNEHMEN O. AE 44
I) VERAEUSSERUNG DURCH INSOLVENZVERWALTER 45
J) BETREUUNGSUNTERNEHMEN 46
K) TAUSCH MIT BAUTRAEGER 46
AA) GRUNDSTUECKSMODELL 46
BB) STUNDUNGSMODELL 47
CC) ANTEILSMODELL 48
5. ZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO ODER SONDERKONTO 49
A) NOTARIELLES BERUFSRECHT, § 54A BEURKG 49
B) MABV 50
XI
INHALTSVERZEICHNIS
C) ZIVILRECHTLICHE BEURTEILUNG 51
D) ERGEBNIS 53
VI. BEURKUNDUNGSFRAGEN 55
1. BEURKUNDUNGSUMFANG 55
A) HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG 57
B) UMFANG DER GESCHULDETEN ARBEITEN 58
2. BAUBESCHREIBUNG 59
A) TEIL DES BAUTRAEGERVERTRAGS 60
B) BAUBESCHREIBUNGSURKUNDE 61
C) VERWEISUNG 62
3. BEURKUNDUNGSVERFAEHREN 63
A) VOLLMACHDOSE VERTRETUNG 66
B) ANGEBOT UND ANNAHME 66
C) EXKURS: BINDUNGSFRIST BEIM ANGEBOT 67
AA) ANGEMESSENE FRIST 68
BB) FOLGEN UEBERLANGER BINDUNGSFRISTEN 71
CC) BESTAETIGUNG DES NOTARS ZUR RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGS 72
DD) VERTRAGSGESTALTUNG; ALTERNATIVEN ZU ANGEBOTSGESTALTUNGEN 73
D) VOLLMACHT 74
4. MITWIRKUNGSVERBOTE 75
B. WOHNUNGSEIGENTUM UND BAUTRAEGERVERTRAG 77
I. PFLICHTEN DES NOTARS 78
II. SPAETERE BEURKUNDUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 79
III. GESTALTUNG VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG 79
1. SONDERNUTZUNGSRECHTE 79
2. BAULICHE AENDERUNGEN 80
3. FESTLEGUNG DER NUTZUNGSART 81
4. KOSTENVERTEILUNG 82
IV. VOLLMACHTEN DES ERWERBERS 83
1. GRUNDBUCHVERFAEHREN 85
2. VOLLMACHT ZUR EINRAEUMUNG VON DIENSTBARKEITEN 87
3. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS 87
A) ANFORDERUNGEN DES § 308 NR. 4 BGB 88
B) § 308 NR. 4 BGB UND AENDERUNGSBEFUGNIS 88
AA) VARIABILITAET DES LEISTUNGSINHALTS 89
BB) VERPFLICHTUNG ZUR AENDERUNG 89
CC) BESONDERHEITEN BEI MEHRHAUSANLAGEN 90
4. UEBERWACHUNG DER VOLLMACHT DURCH NOTAR 90
5. UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT 91
6. ZEITLICHE BESCHRAENKUNG 92
7. FORMULIERUNGSVORSCHLAG 92
C. VERGUETUNG/ERWERBSPREIS 95
I. HOEHE 95
1. FESTPREISVEREINBARUNG 95
A) SANIERUNGSGEBIET 97
B) GEBAEUDEEINMESSUNG 98
2. NACHTRAEGLICHE BESTIMMUNG DES KAUFPREISES 98
3. PREISERHOEHUNGSKLAUSELN 99
II. KAUFPREISAUSWEISUNG 102
III. KAUFPREISFALLIGKEIT, VERZUG 103
1. VERZUG 103
2. SANKTIONEN FUER VERSPAETETE ZAHLUNGEN 105
A) FAELLIGKEITS-, NUTZUNGSZINS 106
B) VERTRAGSSTRAFE 106
C) PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ 107
D) DRUCKMITTEL BESITZUEBERGANG 107
XII
INHALTSVERZEICHNIS
3. GELDEINGANG 108
4. BAUZEITZINS 108
5. WIDERRUFSRECHT 109
A) BAUTRAEGERVERTRAG ALS ZAHLUNGSAUFSCHUB 109
B) BAUTRAEGERVERTRAG UND VERBRAUCHERKREDIT 110
C) NICHTEINHALTUNG DER VORSCHRIFTEN ZUM BEURKUNDUNGSVERFEHREN 111
IV. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES BAUTRAEGERS 111
1. VERJAEHRUNGSFRIST 111
2. VERJAEHRUNGSBEGINN 112
3. REGELUNGEN ZUR VERJAEHRUNG 113
V. WEITERE ZAHLUNGSPFLICHTEN 113
VI. BAUTRAEGERVERTRAG UND BAUABZUGSTEUER 114
VII. AUFRECHNUNGSVERBOTE 115
D. GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT, § 3 ABS. 1 117
I. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 118
1. RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGS 118
A) BEURKUNDUNG 118
B) GENEHMIGUNGEN 118
C) VERBUNDENHEIT MIT DARLEHENSVERTRAG 120
2. VOLLZUGSVORAUSSETZUNGEN 121
3. BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN 122
4. MITTEILUNG DES NOTARS 123
A) MITTEILUNG GEM. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 123
B) MITTEILUNG UEBER DIE GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFALLIGKEIT 125
C) ZUGANG DER MITTEILUNG 126
5- RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS 127
A) VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT 129
B) GESETZLICHES RUECKTRITTSRECHT 130
C) EINSCHRAENKUNG DES RUECKZAHIUNGSANSPRUCHS 131
D) SICHERUNG DES RUECKZAHIUNGSANSPRUCHS 131
II. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 132
1. BEDENKEN GEGEN DIE VORMERKUNGSLOESUNG 132
2. SICHERUNGSWIRKUNG DER VORMERKUNG 134
A) DINGLICHE RECHTSAENDERUNG 134
B) HERSTELLUNGSANSPRUCH 135
C) INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS 136
3. EINTRAGUNG DER VORMERKUNG 138
A) EINTRAGUNG, NOTARBESTAETIGUNG 138
B) EINTRAGUNG AM VERTRAGSOBJEKT 139
AA) WOHNUNG/STELLPLATZ 139
BB) MEHRFECHPARKER 139
CC) WOHNUNGSEIGENTUM 140
DD) TEILFLAECHE 141
C) RANGSTELLE 142
AA) VERKAUF TEILFLAECHE 142
BB) VORMERKUNG FUER GEMEINDE 143
CC) VOLLMACHT ZU RANGRUECKTRITT UND FREIGABE 144
DD) LOESCHUNGSVOLLMACHT, SCHUBLADENLOESCHUNG 144
4. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 146
5. ABGETRETENE VORMERKUNG 147
III. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 I.V.M. SATZ 2 BIS 5 148
1. WEGE ZUR SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG 151
A) FREIGABEVERSPRECHEN 151
B) RANGRUECKTRITT 151
C) GRUNDSCHULDUEBERNAHME 152
D) LOESCHUNGS-, PFANDFREIGABEERKLAERUNG 153
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
2. DAS FREIGABEVERSPRECHEN 154
A) VERTRAG GLAEUBIGER/ERWERBER 154
B) ANSPRUCH AUF ABGABE DES FREIGABEVERSPRECHENS 156
C) ANSPRUCH AUF FREIGABE 157
D) ANSPRUCH AUF UNTERLASSUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 158
E) KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG 158
3. NOTWENDIGER INHALT DER FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNG 158
A) VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS 159
B) ZAHLUNG BEI VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS 161
C) ZAHLUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS 162
4. VORBEHALT GEM. § 3 ABS. 1 SATZ 3 164
A) VERTRAGLICHE ZULASSUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS 164
B) WAHLSCHULD - ERSETZUNGSBEFUGNIS 165
AA) WAHLSCHULD 166
BB) ERSETZUNGSBEFUGNIS 167
C) AUSUEBUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS 167
D) BESCHRAENKUNGEN DER RUECKZAHLUNGSPFLICHT 168
AA) RUECKZAHLUNGSPFLICHT NACH § 3 ABS. 1 SATZ 3 168
BB) ZIVILRECHDICHE RUECKZAHLUNGSPFLICHTEN 170
E) RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND § 242 BGB 171
F) LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG DES ERWERBERS? 172
5. TYPISCHE KLAUSELN 175
6. EINBEZIEHUNG DES FREIGABEVERSPRECHENS IN DEN BAUTRAEGERVERTRAG (SAETZE
4 UND 5) 188
A) AUSHAENDIGUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 4 188
B) FREIGABEVERSPRECHEN IN DER BEURKUNDUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 5 189
7. PFLICHTEN DES NOTAIS 190
8. RISIKEN DES FREIGABEVERSPRECHENS 191
9. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER 193
A) RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND WAHLSCHULD 193
B) BEREICHERUNGSANSPRUCH GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER 193
IV. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 194
1. GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN 195
A) ANFECHTBARKEIT DER BAUGENEHMIGUNG 196
B) NACHBARWIDERSPRUCH, ANFECHTUNG DER BAUGENEHMIGUNG 196
C) NACHWEIS DER BAUGENEHMIGUNG 197
2. GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN 198
A) BAUGENEHMIGUNG TROTZ GENEHMIGUNGSFREIHEIT 198
B) BESTAETIGUNG DER ZUSTAENDIGEN BEHOERDE 199
C) ERKLAERUNG DES BAUTRAEGERS , 199
3. ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNG 200
4. ANSPRUCH AUF EINSICHT UND AUSHAENDIGUNG DER BAUUNTERLAGEN 200
5. ENERGIEAUSWEIS ^ 202
E.
ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT
205
I. VORLEISTUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS 206
II. RATENPLAN 209
1. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE RATEN 209
2. RATENPLAN DES § 3 ABS. 2 210
A) VOM-HUNDERT-SAETZE 210
B) UNTERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE 210
C) AUFSPALTUNG VON RATEN 211
D) ZAHLUNG ENTSPRECHEND DEM BAUABLAUF IN SIEBEN TEILBETRAEGEN 212
AA) VERTRAGLICHE FESTLEGUNG 212
BB) FLEXIBLE FAELLIGKEITSREGELUNG 213
CC) VERSTOSS GEGEN § 3 ABS. 2 SATZ 1 215
3. BAUFORTSCHRITT, § 3 ABS. 2 SATZ 2 217
A) INHALT DES ZAHLUNGSPLANS 218
AA) VOM-HUNDERT-SATZ: BEGINN DER ERDARBEITEN 218
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
BB) VOM-HUNDERT-SATZ: ROHBAUFERTIGSTELLUNG EINSCHLIESSLICH
ZIMMERERARBEITEN . . 220
CC) VOM-HUNDERT-SATZ: HERSTELLUNG DER DACHFLAECHEN UND DACHRINNEN 220
DD) VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER HEIZUNGSANLAGEN 221
EE) VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER SANITAERANLAGEN 221
FF) VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER ELEKTROANLAGEN 222
GG) VOM-HUNDERT-SATZ: FENSTEREINBAU EINSCHLIESSLICH VERGLASUNG 222
HH) VOM-HUNDERT-SATZ: INNENPUTZ, AUSGENOMMEN BEIPUTZARBEITEN 222
II) VOM-HUNDERT-SATZ: ESTRICH 222
JJ) VOM-HUNDERT-SATZ: FLIESENARBEITEN IM SANITAERBEREICH 223
KK) VOM-HUNDERT-SATZ: NACH BEZUGSFERTIGKEIT UND ZUG UM ZUG GEGEN BESITZ
UEBERGABE 223
11) VOM-HUNDERT-SATZ: FASSADENARBEITEN 229
MM) VOM-HUNDERT-SATZ: VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG 229
B) MAENGEL DER BAUTRAEGERLEISTUNG, RESTARBEITEN 237
AA) VOR ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL 238
BB) BEI ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL 239
CC) MAENGEL BEI WOHNUNGSEIGENTUM 239
DD) BEWEISLAST 240
EE) RESTARBEITEN 240
4. BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 240
A) SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 241
B) MEHRHAUSANLAGEN 242
5. WEGFALL VON GEWERKEN, § 3 ABS. 2 SATZ 3 243
6. NACHWEIS DES BAUFORTSCHRITTS 245
7. PRUEFUENGSRECHT 246
8. GRUNDERWERBSTEUER UND RATENZAHLUNG 247
III. SONDERFRAGEN BEI ALTBAUVORHABEN, § 3 ABS. 2 SATZ 4 248
1. ANWENDBARKEIT DER MABV 248
2. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES § 3 ABS. 2 SAETZE 1 UND 2 250
A) DER BEGRIFF ENTSPRECHEND 250
B) ZUORDNUNG VON GEWERKEN 251
3. BEREITS ERBRACHTE LEISTUNGEN 251
IV. VERKAUF MEHRERER OBJEKTE 254
1. MEHRERE WOHNUNGEN 254
2. ERBBAURECHT UND GRUNDSTUECK 254
3. WOHNUNG MIT GARAGE O.AE 255
V. TEILFLAECHENKAUF 256
F. BUERGSCHAFT, § 7 259
I. BUERGSCHAFT UND MABV 261
1. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IM BAUTRAEGERVERTRAG 261
2. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IN DER BUERGSCHAFT 262
3. PRUEFUNG DURCH DEN NOTAR 263
II. SICHERUNGSABREDE, VERTRAGSGESTALTUNG 263
III. VORAUSZAHLUNGEN GEGEN BUERGSCHAFT NACH § 7 264
1. RECHTSPRECHUNG 265
2. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN 266
3. VORAUSSETZUNGEN EINER WIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG 266
4. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG 267
IV. SICHERUNGSZWECK UND -UMFANG DER BUERGSCHAFT NACH § 7 268
1. BESONDERER SICHERUNGSUMFANG IN VORAUSZAHLUNGSFALLEN 270
A) RECHTSPRECHUNG DES BGH 270
AA) GESICHERTE ANSPRUECHE 271
BB) GRENZEN DER SICHERUNG 273
B) KRITIK 274
C) ANSPRUCH AUF REDUZIERUNG DER BUERGSCHAFT 275
2. BESONDERER SICHERUNGSUMFANG AUSSERHALB VON VORAUSZAHLUNGSFAELLEN I.E.S
275
A) SICHERUNG VON ANSPRUECHEN WEGEN SACHMAENGELN 276
XV
INHALTSVERZEICHNIS
B) NOTWENDIGER SICHERUNGSUMFANG IM HINBLICK AUF § 3 ABS. 1 277
3. SICHERUNGSUMFANG BEI WOHNUNGSEIGENTUM 278
V. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN DER §§ 7 UND 3, VERMISCHUNGSVERBOT 278
1. VERTRAGLICHE ZULASSUNG 278
2. VERMISCHUNGSVERBOT 279
A) ABSCHMELZUNGSKLAUSELN 280
B) BUERGSCHAFT FUER DIE LETZTE(N) RATE(N) 280
3. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND LASTENFREISTELLUNG 281
4. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 3 ABS. 2 SATZ 1 281
5. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 4 281
VI. EINZELFRAGEN 282
1. TAUGLICHE BUERGEN 282
2. SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT 282
3. FORM 283
4. BUERGSCHAFTSVERTRAG 283
5. VERWAHRUNG DER BUERGSCHAFTSURKUNDE 284
A) VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR 284
B) RUECKGABEVORAUSSETZUNGEN 285
C) VORZEITIGE RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE DURCH DEN NOTAR 286
6. GLOBALBUERGSCHAFT 286
7. HOEHE DER BUERGSCHAFT 287
8. RUECKGABE DER BUERGSCHAFT, DAUER DER BUERGSCHAFT 288
9. EINZELNE BUERGSCHAFTSKLAUSELN 290
A) ANPASSUNG AN BAUFORTSCHRITT 291
B) ANPASSUNG WEGEN DARLEHENSGEWAEHRUNG UND DARLEHENSBUERGSCHAFT 291
C) AUSSCHLUSS VON (MAENGEL-) ANSPRUECHEN 291
D) BEDINGUNGEN, BEFRISTUNGEN 291
E) ERLOESCHEN MIT VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG/ABNAHME 292
F) ERLOESCHEN MIT RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE 292
G) GERICHTLICHE FESTSTELLUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS 293
H) HINTERLEGUNGSKLAUSEL 293
I) INANSPRUCHNAHMEVORAUSSETZUNGEN 293
J) KOSTEN DER BUERGSCHAFT 294
K) VERWEISUNG AUF ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 294
1) VERZICHT AUF RECHTE AUS EINEM FREIGABEVERSPRECHEN 295
M) ZAHLUNG AUF BESTIMMTES KONTO 295
N) ZAHLUNG DES VOLLEN KAUFPREISES 295
VII. VERJAEHRUNG 296
VIII. PROZESSFUHRUNGSBEFUGNIS 297
IX. AENDERUNGEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND DER BUERGSCHAFT 297
G. EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO
... 299
H. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG 303
I. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES BAUTRAEGERS 303
II. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUENG DES ERWERBERS 304
1. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG MIT NACHWEISVERZICHT 305
2. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG OHNE NACHWEISVERZICHT 306
A) BAUTENSTAND BEI BEURKUNDUNG 306
B) FAELLIGKEIT AUFGRUND BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV 307
3. EINGESCHRAENKTER NACHWEISVERZICHT 308
A) DARLEGUNG DER FAELLIGKEIT 308
B) BESTAETIGUNG DES BAULEITERS ODER ARCHITEKTEN 308
C) GUTACHTER; BESCHEINIGUNG ANALOG § 641A BGB (A.F.) 308
4. WIDERSPRUCHSRECHT DES ERWERBERS 310
5. VOLLSTRECKUNGSBUERGSCHAFT 310
6. WAFFENGLEICHHEIT 311
III. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFIING UND ABTRETUNG 311
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
I. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 313
I. GESETZLICHE REGELUNG 313
II. VERTRAGSGESTALTUNG 314
1. FESTPREIS, HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG, ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 315
A) BAUVORHABENBEZOGENE KOSTEN, ERSTERSCHLIESSUNG 315
B) SONSTIGE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 316
AA) INHALTLICHE ABGRENZUNG 316
BB) ZEITLICHE ABGRENZUNG 317
CC) STELLUNGNAHME 317
2. UEBERNAHME VON ERSCHLIESSUNGSKOSTEN DURCH DEN ERWERBER 318
3. RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE 319
4. RECHTSBEHELFE 320
5. SICHERUNGEN 320
A) HINWEISPFLICHTEN DES NOTARS 320
B) VERTRAGLICHE REGELUNGEN 321
C) GESETZLICHES ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 323
J. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG 325
I. AUFLASSUNG 326
1. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 326
2. UNTERSCHIEDE 327
A) NOTARKOSTEN 327
B) BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT VON VERTRAGSAENDERUNGEN 327
C) PROZESSKOSTENRISIKO 328
II. SICHERUNGSINTERESSEN DES BAUTRAEGERS UND DER FINANZIERENDEN BANK 329
1. KAUFPREISZAHLUNG 329
A) ZUG UM ZUG REGELUNG 329
AA) URTEIL DES BGH V. 07.06.2001 329
BB) FOLGEN DES VERSTOSSES GEGEN DAS ZUG-UM-ZUG-PRINZIP 331
CC) VERJAEHRTER VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS 331
B) VEREINBARTER/GESCHULDETER KAUFPREIS 332
C) BESTAETIGUNG DES BAUTRAEGERS ODER DES ERWERBERS 332
D) ZINSEN 333
E) ANSPRUCH AUF EIGENTUMSUMSCHREIBUNG VOR VOLLSTAENDIGER ZAHLUNG 333
2. ABNAHME 335
3. RUECKGABE DER BUERGSCHAFT 336
4. FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS 336
III. EIGENTUMSVERSCHAFLUENG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS 336
IV. VEREINBARUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS VOR ZAHLUNG 337
K. BAULEISTUNG 339
1. BAULEISTUNG UND BAUPLANUNG 340
1. BAUPLANUNG 340
2. RECHTLICHE VORGABEN FUER DIE BAULEISTUNG 341
A) BAUGENEHMIGUNG 341
B) TEILUNGSERKLAERUNG, AUFTEILUNGSPLAENE 342
AA) TEILUNGSPLANWIDRIGE ERRICHTUNG DES BAUWERKS 342
BB) KEIN EINHEITLICHER HERSTELLUNGSANSPRUCH FUER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
344
C) ERBBAURECHT 345
D) OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORSCHRIFTEN 347
3. REGELUNGEN ZUR GESCHULDETEN BESCHAFFENHEIT 348
A) FUNKTIONSTAUGLICHKEIT DES WERKS 348
AA) FUNKTIONSTAUGLICHKEIT UND § 633 ABS. 2 BGB 348
BB) VERTRAGSGESTALTUNG 349
B) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG - BESCHAFFENHEITSMERKMAIE 350
AA) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG ALS MANGELFAELLE 350
BB) BAUBESCHREIBUNG 351
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
C) VERWEISUNG AUF IST-BESCHAFFENHEIT 352
AA) HINREICHENDE BESTIMMBARKEIT DER LEISTUNG 353
BB) HAFTUNGSAUSSCHLUSS 353
D) GARANTIEN 354
4. BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN UND VON WERBEAUSSAGEN
(PROSPEKTEN) . . . 354
5. TRANSPARENZGEBOT 356
A) TRANSPARENZGEBOT UND BAUBESCHREIBUNG 357
AA) BAULEISTUNG 357
BB) WIEDERGABE DES GESETZESTEXTES 360
B) FOLGEN DES VERSTOSSES GEGEN DAS TRANSPARENZGEBOT 361
6. AENDERUNGSVORBEHALTE, LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHTE 362
II. BAUBESCHREIBUNG 365
1. VORBEMERKUNG 365
2. GENERELLE REGELUNGEN 367
A) ALLGEMEINE ANGABEN UND ANPREISUNGEN 367
B) BEHINDERTENGERECHT 368
C) SCHLUESSELFERTIG 368
3. WIDERSPRUECHE; RANGFOLGEKLAUSELN 369
4. BESTIMMUNGSRECHTE 371
5. EINZELNE KLAUSELN 371
A) LAUT ANGEBOT 371
B) BEMUSTERUNG 372
C) BODENAUSHUB/BODENKLASSE 372
D) HERSTELLEREMPFEHLUNGEN 372
E) REGELN DER TECHNIK; (DIN-) NORMEN; EURO-CODES 373
F) MARKE 377
G) ODER GLEICHWERTIG 378
H) AUSFUHRUNG GEMAESS PLAN 379
I) PREISANGABEN 379
J) SOWEIT ERFORDERLICH 379
6. NEGATIVKLAUSELN 380
7. SONSTIGE REGELUNGSMOEGLICHKEITEN 381
A) REGELUNGEN GEM. § 633 ABS. 2 SATZ 2 BGB 381
B) REFERENZOBJEKT 381
8. MIETERBAUBESCHREIBUNG 381
III. WOHNFLAECHE 382
1. ZENTRALES BESCHAFFENHEITSMERKMAL 382
A) ZU ERRICHTENDES OBJEKT 382
B) (IM GRUNDRISS) FERTIGGESTELLTES OBJEKT 383
2. BEGRIFF WOHN-, NUTZFLAECHE 383
3. BERECHNUNGSGRUNDLAGE 384
4. FLAECHENTOLERANZ 386
A) FLAECHENANGABE ALS GARANTIE ODER BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG 387
B) FLAECHENANGABE ALS BESCHAFFENHEITSMERKMAL 387
C) FOLGEN DER UEBERSCHREITUNG DER TOLERANZ 390
D) TOLERANZ UND GEBRAUCHSFAEHIGKEIT 390
5. FOLGEN VON FLAECHENABWEICHUNGEN 390
A) RECHNUNGSGRUNDLAGEN 390
B) NACHZAHLUNGSPFLICHT DES ERWERBERS 391
IV. ALTBAUVORHABEN 391
1. ABGRENZUNG TOTAL-UND TEILSANIERUNG 392
A) TOTALSANIERUNG 392
B) TEILSANIERUNG 394
C) SCHOENHEITSREPARATUREN, RENOVIERUNGSARBEITEN 394
2. UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN, PLANUNGSAUFGABEN 395
3. DENKMALGESCHUETZTE OBJEKTE 396
4. REGELN DER TECHNIK 396
5. VERTRAGSGESTALTUNG 396
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
V. MEHRHAUSANLAGEN 397
1. PARZELLIERTE VORHABEN 397
2. MEHRHAUSANLAGEN NACH WEG 397
VI. SONDERWUENSCHE 398
1. BEGRIFF 398
A) SONDERWUENSCHE BEI VERTRAGSABSCHLUSS 399
B) SONDERWUENSCHE NACH VERTRAGSABSCHLUSS 399
2. VERTRAGLICHE BERUECKSICHTIGUNG NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE 401
3. VERGUETUNG DER SONDERWUENSCHE 406
A) FAELLIGKEIT DER SONDERWUNSCHVERGUETUNG 406
AA) BEI VERTRAGSSCHLUSS FESTSTEHENDE SONDERWUENSCHE 406
BB) NACHTRAEGLICHE SONDERWUENSCHE 406
B) BAUFORTSCHRITT 407
C) NACHWEIS DER KAUFPREISZAHLUNG, AUFLASSUNG 408
4. FREIGABEVERSPRECHEN UND SONDERWUENSCHE 408
5. BEURKUNDUNGSPFLICHT NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE 409
VII. FERTIGSTELLUNGSTERMIN 410
1. VERTRAGLICHE TERMINBESTIMMUNG 412
2. VERLAENGERUNGSKLAUSELN 413
3. ABSPRACHEN NACH VERTRAGSSCHLUSS 415
4. VERZUG DES BAUTRAEGERS 415
A) SCHADENSERSATZ 416
B) RUECKTRITT 417
C) KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS 417
D) ZAHLUNGEN AN SUBUNTERNEHMER 417
VIII. VERJAEHRUNG DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS 418
L. ABNAHME 419
I. VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME 420
1. ABNAHMEREIFE 420
2. ABNAHME UND EIGENTUMSVERSCHAFFUNG 421
II. ABNAHME UND BESITZUEBERGANG 422
III. FORMEN DER ABNAHME 423
1. FOERMLICHE ABNAHME 423
2. KONKLUDENTE ABNAHME 424
3. FIKTION DER ABNAHME 426
A) FIKTION KRAFT GESETZES 426
B) VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 426
IV. TEILABNAHME 427
1. GESTALTUNGEN NACH § 3 ABS. 2 427
2. TEILABNAHME WEGEN EIGENLEISTUNGEN 428
3. TEILABNAHMEN BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 428
A) GETRENNTE ABNAHME VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 428
B) GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IM BEREICH VON SONDEREIGENTUM 429
V. ABNAHME BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 430
1. ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 432
A) ZUSTAENDIGKEIT KRAFT WEG 432
B) UEBERTRAGUNG VON HERSTELLUNGSANSPRUECHEN 436
2. VOLLMACHTSLOESUNGEN 436
A) GEFAHR DER PARTEILICHKEIT 437
B) VERDRAENGENDE ABNAHMEVOLLMACHT 438
C) BENENNUNG DES ABNAHMEVERTRETERS DURCH EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ODER
DRITTE . . . 438
D) ABNAHMEVOLLMACHT UND RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ 439
E) ANERKENNUNG DER VOLLMACHT AUFGRUND RECHTSSCHEINS 441
3. FOLGEN UNWIRKSAMER VOLLMACHTEN 441
4. ABNAHMEWILLE 442
XIX
INHALTSVERZEICHNIS
5. GESTALTUNGSALTERNATIVEN 442
6. NACHZUEGLERFALLE 443
A) ABNAHME GEM. § 10 ABS. 6 SATZ 3 WEG 444
B) RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN 444
AA) UEBERNAHME EINER FRUEHEREN ABNAHME 444
BB) ABNAHME MIT VERTRAGSSCHLUSS 446
VI. ZURECHNUNG DER ABNAHME AUS EINEM ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNIS 447
VII. EXKURS: SYNCHRONISATION DER RECHTE VON ERWERBERN UND AUFTRAGNEHMERN
DES BAUTRAEGERS . . 447
M. HAFTUNG DES BAUTRAEGERS 449
I. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS 450
1. VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN 450
2. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN 451
3. SELBSTSTAENDIGE BERATUNG 451
4. PROSPEKTHAFTUNG 452
II. HAFTUNG FTIR RECHTSMAENGEL 452
III. HAFTUNG FUER SACHMAENGEL 453
1. HAFTUNG FUER DAS GRUNDSTUECK 453
2. HAFTUNG FUER DAS BAUWERK 454
A) MANGEL 454
B) MAENGELANSPRUECHE 455
C) VERJAEHRUNG 459
D) MEHRERE BAUTRAEGER 460
IV. ERWEITERUNG DER RECHTE DES ERWERBERS 460
V. REGELUNGEN ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG 461
1. NEUBAU/ALTBAU 461
A) VORSTELLUNGEN DER BETEILIGTEN 461
B) ALTER UND NUTZUNG DES VERTRAGSOBJEKTS 461
C) DIFFERENZIERUNG SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 462
2. BEGRIFFE 463
3. BELEHRUNG UND EROERTERUNG 463
4. TRANSPARENZ 465
5. KARDINALPFLICHTEN 466
6. ALLGEMEINE GRENZEN HAFTUNGSBESCHRAENKENDER REGELUNGEN 466
A) VERLETZUNG VON LEBEN, KOERPER, GESUNDHEIT; VORSATZ, GROBE
FAHRLAESSIGKEIT 466
B) ARGLIST; GARANTIEN 467
C) MITVERKAUFTE BEWEGLICHE GEGENSTAENDE 467
7. GENERELLE EINSCHRAENKUNG HAFTUNGSBESCHRAENKENDER KLAUSELN 468
8. EINZELNE KLAUSELN 469
A) ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE 469
AA) ABTRETUNG ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG - SUBSIDIAERHAFTUNGSKLAUSELN 469
BB) SICHERUNGSABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE 470
CC) ABTRETBARKEIT VON ANSPRUECHEN GEGEN DRITTE; PRIORITAETSGRUNDSATZ 472
B) ALTBAUSANIERUNG 475
C) ANZEIGEPFLICHT FUER MAENGEL; AUSSCHLUSSFRISTEN 476
D) AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTSRECHTS (WANDELUNG) 476
E) AUSSCHLUSS VON RECHTEN BEI VERZUG 477
F) DENKMALEIGENSCHAFT 477
G) EINSCHRAENKUNG VON MINDERUNG, RUECKTRITT UND DES RECHTS ZUR
SELBSTVORNAHME . . . 478
H) EINSCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN 478
I) EINSCHRAENKUNG VON ZURUECKBEHALTUENGSRECHTEN 479
J) GEFAELLIGKEITSHALBER ERBRACHTE LEISTUNGEN 479
K) FIKTION DER MANGELFREIHEIT 480
1) GRUNDSTUECKSMAENGEL 480
AA) GRUNDSTUECKSGROESSE 480
BB) ALDASTEN 481
M) KENNTNIS DES MANGELS 482
XX
INHALTSVERZEICHNIS
N) PROTOKOLLMAENGEL 482
O) SONDERWUENSCHE 482
P) VERKAUF ALS GEBRAUCHT 483
Q) VEREINBARUNG VON KAUFVERTRAGSRECHT 484
R) VERKUERZUNG VON VERJAEHRUNGSFRISTEN 484
AA) BEGINN DER VERJAEHRUNGSFRIST 484
BB) NACH GEWERKEN DIFFERENZIERENDE HAFTUNG 484
CC) § 13 VOB/B 485
DD) VOB/B IM GANZEN 485
EE) EXKURS: VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES BAUTRAEGERS GEGEN
SUBUNTERNEHMER. . . 486
S) VORBEHALT EIGENER REGRESSMOEGLICHKEIT 486
T) WOHNFLAECHE 487
U) WOHNUNGSEIGENTUM; NACHZUEGLERFAELLE 487
AA) NACHZUEGLER 487
BB) MEHRHAUSANLAGEN 489
VI. MAENGELHAFTUNG BEI VERTRAEGEN MIT EINEM INSOLVENZVERWALTER 489
1. ERFUELLUNG ABGESCHLOSSENER VERTRAEGE 489
2. NEUE VERTRAEGE DES INSOLVENZVERWALTERS 490
VII. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS, RUECKTRITT 491
1. KUENDIGUNGSRECHT 491
2. VORAUSSETZUNGEN EINER KUENDIGUNG 493
A) KUENDIGUNGSGRUND 493
B) EINSCHRAENKUNGEN DES KUENDIGUNGSRECHTS 493
AA) INTERESSENABWAEGUNG 494
BB) GEMEINSCHAFTSBEZOGENHEIT DES KUENDIGUNGSRECHTS 494
N. SCHIEDSKLAUSEL UND SCHIEDSVEREINBARUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG 497
0. FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES 499
1. FINANZIERUNGSPLAN, FINANZIERUNGSNACHWEIS 499
II. KREDITSICHERUNG 500
1. KREDITSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN 500
2. SICHERUNG DES VERKAEUFERS 501
3. VOLLMACHT ZUR GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG 502
III. KAUFPREISFINANZIERUNG UND BUERGSCHAFT NACH § 7 504
P. AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS 507
Q. VERTRAGSMUSTER 509
I. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER NEU ZU ERRICHTENDEN
EIGENTUMSWOHNUNG 509
II. VARIANTEN ZUR FAELLIGKEITSREGELUNG 519
1. FAELLIGKEITSREGELUNG, WENN BEI VERTRAGSSCHLUSS BEREITS EIN I.S.D. § 3
ABS. 2 MABV RELEVANTER
BAUFBRTSCHRITT ERREICHT WIRD 519
2. FLEXIBLE FAELLIGKEITSREGELUNG I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV 520
3. FAELLIGKEITSREGELUNG, DIE - OHNE FESTLEGUNG IM EINZELNEN - SOWOHL DEM
VORAUSZAHLUNGS
VERBOT ALS AUCH DEN ANFORDERUNGEN DER MABV RECHNUNG TRAGEN SOLL 521
4. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV
ERSETZEN
(AUSHAENDIGUNG AN ERWERBER) 521
5. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV
ERSETZEN MIT
VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. RDN. 642 F.) 522
6. BUERGSCHAFTSVERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. RDN. 642 F.), RUECKGABE
MIT ZUSTIMMUNG
DES ERWERBERS 522
7. VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG 523
III. SONDERREGELUNGEN BEI MEHRHAUSANLAGEN, DIE SUKZESSIVE ERRICHTET
WERDEN (IN ERGAENZUNG ZU
DEM MUSTER IN RDN. 1190) 524
IV. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER ALTBAUWOHNUNG MIT
SANIERUNGSVERPFLICHTUNG 525
V. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS 529
XXI
INHALTSVERZEICHNIS
VI. BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN EINFAMILIENWOHNHAUS AUF EINER NOCH ZU
VERMESSENDEN GRUND
STUECKSTEILFLAECHE MIT BAUBESCHREIBUNG 533
VII. BAUBESCHREIBUNG 537
VIII. TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER 543
IX. NACHZUEGLERKAUFVERTRAG (VERTRAG UEBER EINE VOLLSTAENDIG FERTIGGESTELLTE
WOHNUNG SAMT
STELLPLATZ) 549
X. SCHREIBEN DES NOTARS IM RAHMEN DER VERTRAGSABWICKLUNG 555
1. FAELLIGKEITSSCHREIBEN 555
2. ANSCHREIBEN VERKAEUFER 555
XI. FREIGABEVERSPRECHEN, § 3 MABV 556
XII. BUERGSCHAFT, § 7 MABV 557
XIII. VERZICHT AUF DIE ANWENDBARKEIT DER MABV GEM. § 7 ABS. 2 MABV (VGL.
RDN. 95) 557
TEXTE 559
I. LANDESNOTARKAMMER BAYERN 559
II. GESETZE UND VERORDNUNGEN 570
1. GESTALTUNG RECHTSGESCHAEFTLICHER SCHULDVERHAELTNISSE DURCH ALLGEMEINE
GESCHAEFTSBEDINGUN
GEN (BGB BUCH 2 ABSCHNITT 2) 570
2. RICHTLINIE 93/13/EWG DES RATES VOM 05.04.1993 UEBER MISSBRAEUCHLICHE
KLAUSELN IN
VERBRAUCHERVERTRAEGEN 576
3. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN VOM 23. MAI
2001 .... 582
4. GEWERBEORDNUNG (AUSZUG) 583
5. VERORDNUNG UEBER DIE PFLICHTEN DER MAKLER, DARLEHENS- UND
ANLAGENVERMITTLER,
ANLAGENBERATER, BAUTRAEGER UND BAUBETREUER (MAKLER- UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG -
MABV -) 584
6. ALLGEMEINE VERWALTUNGSVORSCHRIFT ZUM § 34C DER GEWERBEORDNUNG UND ZUR
MAKLER- UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABVWV) 593
7. VOB TEIL B ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN FUER DIE AUSFUHRUNG VON
BAULEISTUNGEN
(VOB/B) 616
STICHWORTVERZEICHNIS 631
XXII
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