Insiderwissen - richtig kaufen vom Bauträger: Fehler vermeiden, Geld sparen
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
<<J.>> Kiening
2012
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Immobilien kaufen wie die Profis
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| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 280 S. 22 cm |
| ISBN: | 9783000393211 |
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INHALTSVERZEICHNIS
HINWEISE UND
COPYRIGHT 2
DER AUTOR 11
DAS BUCH 12
WARUM SOLLTE MAN SICH UEBERHAUPT EINE IMMOBILIE KAUFEN?
ALLGEMEINES 13
PRO UND
CONTRA EINES IMMOBILIENKAUFS 16
WERTENTWICKLUNG GRUND UND BODEN 18
KAUFPREISE UND ENTWICKLUNGEN BUNDESWEIT 19
KAUFPREISE UND VERAENDERUNGEN
IN % IN
80 DEUTSCHEN STAEDTEN 20
MIETPREISE IN DEUTSCHEN GROSSSTAEDTEN 24
STEUERVORTEILE
ALLGEMEINES 25
ABSCHREIBUNGSMOEGLICHKEITEN BEI EIGENNUTZUNG 26
ABSCHREIBUNGSMOEGLICHKEITEN BEI VERMIETETEN IMMOBILIEN 27
BEISPIELRECHNUNG STEUERVORTEIL BEI EINER VERMIETETEN IMMOBILIE 28
FINANZIERUNG
ZINSDIFFERENZ BEACHTEN 30
FINANZIERUNGSDAUER - 5 10 ODER 15 JAHRE? 32
WORAUF SIE BEI EINEM
VERGLEICH DER ZINSKONDITIONEN ACHTEN SOLLTEN 34
BANK, VERSICHERUNG, BAUSPARKASSE 35
IHRE FINANZIELLEN MOEGLICHKEITEN
EIGENKAPITAL 37
FREMDKAPITAL 39
3
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WAS KANN ICH MIR LEISTEN?
BEI EINER IMMOBILIE ZUR EIGENNUTZUNG 40
BEI EINER IMMOBILIE ZUR GELDANLAGE (VERMIETUNG) 41
FINANZIERUNGSCHECK 42
ENERGIE
ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV) 43
KFW - FOERDERUNGEN 43
DER BAUTRAEGER
GUTER ODER SCHLECHTER BAUTRAEGER - DEFINITION, REPUTATION, REFERENZEN 44
KAUF VOM BAUTRAEGER
ALLGEMEIN 45
MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) 46
KAUFPREISRATENZAHLUNGSPLAN NACH MABV 47
GEWAEHRLEISTUNG 48
GEFAHREN UND RISIKEN BEIM KAUF VOM BAUTRAEGER
KAUFPREISZAHLUNG 48
KAUFPREISFAELLIGKEIT 48
ZWISCHENFINANZIERUNGSKOSTEN 50
BAUGENEHMIGUNG 50
BAUBEGINN 51
FERTIGSTELLUNGSTERMIN 51
DIE ENDGUELTIGE FERTIGSTELLUNG 52
BAUVERZOEGERUNG 53
SCHADENERSATZ 53
4
DER BAUTRAEGER GEHT WAEHREND DER BAUPHASE IN KONKURS
DER ALBTRAUM EINES JEDEN
IMMOBILIENKAEUFERS
WAS PASSIERT DANN?
53
54
DIE KAUFPREISFINDUNG DER BAUTRAEGER
WIE ERMITTELT DER BAUTRAEGER SEINE VERKAUFSPREISE? 55
BAUBESCHREIBUNG
MINDESTANFORDERUNG 57
SONDERWUENSCHE 59
EIGENLEISTUNG 60
ANSCHLUSSKOSTEN 61
ART DER IMMOBILIE
BAUART - KONVENTIONELL - FERTIGBAUWEISE ODER BESTANDSIMMOBILIE 61
HAUS-/WOHNUNGSGROESSE
WAS IST SINNVOLL
UND WICHTIG BEIM IMMOBILIENKAUF ZUR EIGENNUTZUNG? 63
RAUMAUFTEILUNG 64
WAS IST SINNVOLL
UND WICHTIG BEIM IMMOBILIENKAUF ZUR VERMIETUNG? 69
ART- UND
GROESSENEMPFEHLUNGEN BEI VERMIETUNG 70
GEWICHTUNG UND ENTWICKLUNG DER HAUSHALTE IN DEUTSCHLAND
UEBERSICHT DER HAUSHALTSGROESSEN 73
WOHNUNGSBESTAND IN DEUTSCHLAND
GROESSENGEWICHTUNG DES DERZEITIGEN WOHNUNGSBESTANDS 74
5
LAGE
DEFINITION DER LAGE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE ZUR EIGENNUTZUNG 75
DEFINITION DER LAGE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE ZUR VERMIETUNG 76
INNERSTAEDTISCHE- UND REINE CITYLAGEN 76
STADTRAND- UND PERIPHERIELAGEN (S-BAHNBEREICH) 76
EINZUGSBEREICH VON KLEINEREN,
MITTLEREN BIS GROSSEN STAEDTEN 77
SEHR LAENDLICHE REGIONEN 77
WO DENN NUN AM BESTEN
INVESTITIONSRADIUS 80
VERMIETUNGSRELEVANTE FAKTOREN HINSICHTLICH DER MAKROLAGE 80
VERMIETUNGSRELEVANTE FAKTOREN HINSICHTLICH DER MIKROLAGE 81
DIE NEUEN BUNDESLAENDER 82
OBJEKTSUCHE
WO SOLLTE MAN SUCHEN
- INTERNET - PRINTMEDIEN? 84
KOMMUNIKATIONSSUCHE 85
WIE SOLLTE MAN SUCHEN? 86
SPASS 86
STRUKTURIERTES SUCHEN 86
FLEXIBILITAET 86
AUF DAS WESENTLICHE KONZENTRIEREN 87
EXPOSE UND INFORMATIONSBESCHAFFUNG
WELCHE DATEN UND INFORMATIONEN WICHTIG SIND? 88
SELEKTION/ABGLEICH DER DATEN 89
RELATION OBJEKT - LAGE - ANGEBOTSPREIS 89
BESICHTIGUNGSTERMIN
WANN AM BESTEN UND WAS DABEI ZU BEACHTEN IST 91
6
BESICHTIGUNG
KEINE KAUFPREISVERHANDLUNGEN WAEHREND EINER BESICHTIGUNG 92
BESICHTIGUNG EINER SO GUT WIE FERTIGGESTELLTEN NEUBAUIMMOBILIE 93
WAS SOLLTEN SIE ZUR ERSTEN
BESICHTIGUNG MITNEHMEN? 93
DIE 3 GROSSEN Z*S EINER BESICHTIGUNG 94
WIE BESICHTIGT MAN
RICHTIG UND ZIELFUEHREND? 96
BESICHTIGUNG EINER IMMOBILIE WAEHREND DER BAUPHASE 98
ZWEITE BESICHTIGUNG 99
ENDBESPRECHUNG/ENDVERHANDLUNG
MIT WEM? 100
WAS SIE DAZU MITNEHMEN SOLLTEN? 100
WAS IST ZU KLAEREN? 100
KAUFPREISVERHANDLUNG MIT DEM BAUTRAEGER
KAUFPREISNACHLASS WANN? 101
STRATEGIE KAUFPREISVERHANDLUNG
ARGUMENTE 102
HOEHE DES KAUFPREISNACHLASSES 103
BEI EINEM KAEUFERMARKT 104
BEI EINEM VERKAEUFERMARKT 104
BEI EINEM AUSGEGLICHENEN
MARKT 104
KAUFPREISFAELLIGKEIT/KAUFPREISZAHLUNG
WANN IST WIE VIEL ZUR ZAHLUNG FAELLIG? 105
TEILUNGSERKLAERUNG
OHNE KENNEN DES
INHALTS DER TEILUNGSERKLAERUNG SOLLTEN SIE NIE EINE 105
IMMOBILIE KAUFEN
7
BAUTRAEGER - KAUFVERTRAG
WAS SOLLTE MINDESTENS
IN DEN KAUFVERTRAG MIT AUFGENOMMEN WERDEN 106
KAUFPREISKLAUSEL BEI
EVTL. MWST.-ERHOEHUNG 108
ABTRETUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE GEGENUEBER DEN
BAUAUSFUEHRENDEN HANDWERKSBETRIEBEN 108
ANLAGEN ZUM KAUFVERTRAG 109
ERWERBSNEBENKOSTEN
GRUNDERWERBSSTEUER 109
NOTARGEBUEHREN 109
GRUNDBUCHGEBUEHREN 109
NOTARAUSWAHL
WER BESTIMMT DEN NOTAR? 110
WER BEZAHLT WAS? 110
NOTARTERMIN (BEURKUNDUNG DES BAUTRAEGER - KAUFVERTRAGS)
WAS SIE ZUM
NOTARTERMIN MITNEHMEN MUESSEN 111
KLAEREN SIE VORHER
MIT DEM BAUTRAEGER ALLE RELEVANTEN PUNKTE 111
KAUFPREISZAHLUNG
KAUFPREISZAHLUNG BEI
EINER BEREITS FERTIG GESTELLTEN NEUBAUIMMOBILIE 112
KAUFPREISZAHLUNG BEI
EINER IM BAU BEFINDLICHEN NEUBAUIMMOBILIE 113
BAUPHASE
WAS MUESSEN/SOLLTEN SIE
WAEHREND DER BAUPHASE TUN? 113
WAS MUESSEN
SIE WANN UEBERPRUEFEN? 113
BAUBEGLEITUNG UND UEBERWACHUNG DURCH TUEV ODER SACHVERSTAENDIGEN 115
8
BEZUGSFERTIGKEIT
WANN IST SIE GEGEBEN?
114
ABNAHME UND UEBERGABE DER IMMOBILIE/DES SONDEREIGENTUMS
WORAUF SIE ACHTEN MUESSEN 115
KONTROLLE DER VEREINBARTEN SONDERWUENSCHE 115
MAENGEL
WAS TUN
BEI MAENGELN? 116
NACHBESSERUNG 116
WERTAUSGLEICH 116
WANDELUNG 116
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 116
ABNAHME/UEBERGABE DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS
ABNAHME DURCH WEN
UND WIE? 117
WAS IST NACH
UEBERGABE NOCH ZU TUN
VERSORGUNGSVERTRAEGE UND
VORSTELLEN BEI DEN NACHBARN 118
ENDGUELTIGE FERTIGSTELLUNG
WANN IST SIE
GEGEBEN? 119
ERSTE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
WANN UND WER BERUFT SIE EIN? 119
ABLAUF DER GEWAEHRLEISTUNGSFRIST
WAS IST VOR
DEM ABLAUF 5 JAHRES GEWAEHRLEISTUNGSFRIST ZU TUN? 119
WAS TUN,
WENN ES DEN BAUTRAEGER
ODER SEINE FIRMA NICHT MEHR GIBT? 119
9
VARIANTEN ZUM KLASSISCHEN BAUTRAEGERVERTRAG
GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG + EIGENSTAENDIGER BAUVERTRAG
BAUGRUPPEN
120
121
BEDEUTUNG GAENGIGER ABKUERZUNGEN
VON AFA BIS ZWISCHENFINANZIERUNG 122
NUETZLICHE LINKS 123
ANHANG
BAUTRAEGER - KAUFVERTRAG 123
TEILUNGSERKLAERUNG 150
GRUNDBUCHAUSZUG 167
KAUFPREISRATENZAHLUNGSPLAN NACH MABV 172
WIRTSCHAFTSPLAN - MUSTER 173
CHECKLISTEN
CHECKLISTEN ABNAHME/UEBERGABE EINER NEUBAU-WOHNUNG 174
CHECKLISTEN ABNAHME/UEBERGABE EINES NEUBAU-HAUSES 176
CHECKLISTEN BESICHTIGUNG/NEUBAU-WOHNUNG BEREITS FERTIGGESTELLT 178
CHECKLISTEN BESICHTIGUNG/NEUBAU-HAUS
BEREITS FERTIGGESTELLT 179
BESICHTIGUNG EINER SICH
NOCH IM BAU BEFINDLICHEN IMMOBILIE 181
BEGRIFFSERKLAERUNGEN
VON ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 182
BIS ZWISCHENFINANZIERUNGSZINSEN 277
KONTAKTDATEN 278
NEWS 279
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