Die Neukonzeption von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2014
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| Schriftenreihe: | Studien zum Zivilrecht
104 |
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| Online-Zugang: | Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXV, 179 S. 210 mm x 148 mm, 263 g |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG. 1
I. REGELUNGEN UEBER ERHALTUNGS- UND MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN 2
II. REGELUNGEN ZUM SCHUTZ BEI WOHNUNGSUMWANDLUNGEN IM FALLE
DES *MUENCHENER MODELLS 3
III. REGELUNGEN ZUM ANLAGEN- UND WAERMECONTRACTING 4
IV. REGELUNGEN ZUR VEREINFACHTEN DURCHSETZUNG VON
RAEUMUNGSTITELN
M
4
B. REGELUNGEN UEBER ERHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 7
I. § 555A BGB
Z
1. DIE VORSCHRIFT_ 7
A) DER GESETZESTEXT
Z
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 7
2. SYSTEMATISCHE TRENNUNG VON ERHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGS
MASSNAHMEN 8
3. DIE ERHALTUNGSMASSNAHME AN DER MIETSACHE 8
A) SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH 8
B) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 9
C) INKONGRUENZEN 10
D) MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG/ERHALTUNGSMASSNAHME H
4. DIE ERHALTUNGSANKUENDIGUNG 13
A) INHALT DER ERHALTUNGSANKUENDIGUNG 14
B) ANKUENDIGUNGSFRIST BZW. RECHTZEITIGKEIT DER ANKUENDIGUNG 15
C) FORM DER ERHALTUNGSANKUENDIGUNG 17
D) ENTBEHRLICHKEIT DER ANKUENDIGUNG 18
AA) BAGATELLMASSNAHMEN 18
BB) MASSNAHMEN, DEREN SOFORTIGE DURCHFUEHRUNG ZWINGEND
ERFORDERLICH IST (NOTMASSNAHMEN) 20
5. FOLGEN VON FEHLEM DER ERHALTUNGSANKUENDIGUNG 21.
A) NICHTVORLIEGEN DER ANKUENDIGUNG 21
B) UNVOLLSTAENDIGE ANKUENDIGUNG 22
C) ZEITLICH UNGENAUE ANKUENDIGUNG 23
6. RECHTSFOLGEN 23
A) REICHWEITE DER DULDUNGSPFLICHT 24
VII
HTTP://D-NB.INFO/1052324983
INHALTSVERZEICHNIS
B) ERFORDERLICHKEIT DER ERHALTUNGSMASSNAHME 26
C) AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS INFOLGE DER DURCH
FUEHRUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN 27
AA) ERSATZFAEHIGKEIT DER AUFWENDUNGEN 27
BB) VORSCHUSS 28
CC) VERHAELTNIS ZU § 536A ABSATZ 2 NUMMER 1 BGB 29
7. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 29
8. DIE DULDUNGSPFLICHT IM PROZESS 30
II. § 555B BGB 33
1. DIE VORSCHRIFT 33
A) DER GESETZESTEXT 33
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 33
2. DIE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 34
A) DIE ENERGETISCHE MODERNISIERUNG, NUMMER 1 34
AA) DIE EINSPARUNG VON ENDENERGIE 34
BB) DER BEZUG ZUR MIETSACHE 36
CC) DER BEGRIFF DER NACHHALTIGKEIT 37
B) DIE EINSPARUNG NICHT ERNEUERBARER PRIMAERENERGIE ODER SCHUTZ
DES KLIMAS, NUMMER 2 39
AA) DIE EINSPARUNG NICHT EMEUERBARER PRIMAERENERGIE 39
BB) DER KLIMASCHUTZ 41
C) DIE NACHHALTIGE REDUZIERUNG DES WASSERVERBRAUCHS, NUM
MER 3 42
D) DIE NACHHALTIGE ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTS, NUMMER 4 43
E) DIE VERBESSERUNG DER WOHNVERHAELTNISSE, NUMMER 5 45
F) VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETENDE MODEMISIERUNGSMASSNAH-
MEN, NUMMER 6 45
G) DIE SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS, NUMMER 7 46
III. § 536 ABSATZ 1A BGB 49
1. DIE VORSCHRIFT 49
A) DER GESETZESTEXT 49
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 49
2. DIE MINDERUNG BEI ERHALTUNGS- UND MODEMISIERUNASMASSNAHMEN 50
3. DER MINDERUNGSAUSSCHLUSS BEI ENERGETISCHEN MODERNISIERUNGEN 51
A) DER MINDERUNGSAUSSCHLUSS ALS SYSTEM WIDRIGER EINGRIFF IN DEN
DAS MIETRECHT PRAEGENDEN AEQUIVALENZGRUNDSATZ 51
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
B) UMSETZUNG EINER ENERGETISCHEN MODERNISIERUNG 52
AA) DER ENERGETISCHEN MODERNISIERUNG DIENENDE MASSNAHME 52
BB) AUFSPALTUNG DER MASSNAHMEN 54
C) VOLLSTAENDIGE AUFHEBUNG DER GEBRAUCHSTAUGLICHKEIT 58
D) UNZUREICHEND DURCHGEFUEHRTE ENERGETISCHE MODERNISIERUNGS
MASSNAHMEN
60
AA) NICHT FACHGERECHT DURCHGEFUEHRTE ENERGETISCHE MODERNI
SIERUNGSMASSNAHMEN 61
BB) ENERGETISCHE MODERNISIERUNGEN UNTER DEN GESETZLICHEN
STANDARDS BZW. MAENGEL NACH ABSCHLUSS DER ENERGETISCHEN
MODERNISIERUNG
62
(1) DAS ABWEICHEN VON DEN GESETZLICHEN STANDARDS ALS
MANGEL 63
(2) DER SCHUTZBEREICH DES MINDERUNGSAUSSCHLUSSES 64
E) DOPPEL- ODER KOMBINATIONSMASSNAHMEN 66
AA) MEHRERE ENERGETISCHE MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN 67
BB) ENERGETISCHE MODEMISIERUNGS- UND ERHALTUNGSMASSNAH
MEN 69
CC) ENERGETISCHE MODEMISIERUNGS- UND ANDERE MODEMISIE
RUNGSMASSNAHMEN 73
DD) ERHALTUNGSMASSNAHME ALS ENERGETISCHE MODERNISIERUNG
(ERSETZUNG) 74
F) RECHTSFOLGE 76
4. DIE DREIMONATSFRIST 78
A) BEGINN 78
B) DIE DAUER DES MINDERUNGSAUSSCHLUSSES 80
AA) DER ZEITLICHE UMFANG 81
BB) UNTERBRECHUNGEN 83
CC) HINAUSZOEGERUNG DER MASSNAHMEN DURCH VERSCHULDEN DES
MIETERS 84
DD) MISSBRAUCH DURCH DEN VERMIETER?
86
5. WEITERFUEHRENDE FRAGEN 88
A) DIE MINDERUNG ALS HEMMNIS FUER DEN VERMIETER? 88
B) MINDERUNGSAUSSCHLUSS BEI FEHLENDER ODER FEHLERHAFTER MODER
NISIERUNGSANKUENDIGUNG? 90
C) MINDERUNGSAUSSCHLUSS BEI FEHLENDER DULDUNGSPFLICHT? 91
IX
INHALTSVERZEICHNIS
D) AUSWEITUNG DES MINDERUNGSAUSSCHLUSSES AUF ANDERE MODER
NISIERUNGSMASSNAHMEN ? 93
E) MANGEL AUFGRUND ORDNUNGSGEMAESS DURCHGEFUEHRTER MASSNAHME?
94
6. MOEGLICHE ALTERNATIVEN 94
A) TELEOLOGISCHE REDUKTION DES MANGELBEGRIFFS IM FALLE VON EN
ERGETISCHEN MODERNISIERUNGEN 95
B) PAUSCHALMINDERUNG IM FALLE VON ENERGETISCHEN MODEMISIE-
RUNGEN_ 96
C) BEIBEHALTUNG DER ALTEN RECHTSLAGE 97
IV. § 555C BGB 99
1. DIE VORSCHRIFT 99
A) DER GESETZESTEXT 99
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 100
2. DIE MODEMISIERUNGSANKQNDIGUNG 100
A) DER INHALT. 100
AA) WESENTLICHE ZUEGE VON ART UND UMFANG DER MODEMISIE-
RUNGSMASSNAHME
100
(1) ART DER MODERNISIERUNGSMASSNAHME 101
(2) VORAUSSICHTLICHER UMFANG DER MODEMISIERUNGSMASS-
NAHME 102
BB) BEGINN DER MODEMISIERUNGSMASSNAHME 103
CCJ DAUER DER MODEMISIERUNGSMASSNAHME 105
DD) KUENFTIGER MIETZINS 107
EE) KUENFTIGE BETRIEBSKOSTEN 108
FF) HINWEIS AUF DIE FORM UND FRIST DES HAERTEEINWANDS 110
GG) ALLGEMEIN ANERKANNTE PAUSCHALWERTE III
B) ANKUENDIGUNGSFRIST U3
AA) DREIMONATIGE MINDESTFRIST
113
BB) FEHLENDE MAXIMALFRIST 114
C) FORM DER MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG
114
D) ENTBEHRLICHKEIT DER ANKUENDIGUNG 118
AA) UNERHEBLICHKEIT DER EINWIRKUNG 118
BB) UNERHEBLICHKEIT DER MIETERHOEHUNG 119
3.
FOLGEN VON FEHLERN DER MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG IM HIN
BLICK AUF DIE MODEMISIERUNGSMASSNAHME
121
V. § SSSD BGB 125
X
INHALTSVERZEICHNIS
1. DIE VORSCHRIFT 125
A) DER GESETZESTEXT 125
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 126
2. DIE DULDUNGSPFLICHT, ABSATZ 1 126
3. DER HAERTEFALL 128
A) DIE HAERTEGRUENDE 128
AA) DIE VORZUNEHMENDEN ARBEITEN 129
BB) BAULICHE FOLGEN 129
CC) VORHERIGE AUFWENDUNGEN 130
DD) WEITERE MOEGLICHE HAERTEGRUENDE 130
B) BEI DER ABWAEGUNG ZU BERUECKSICHTIGENDER PERSONENKREIS 130
AA) FAMILIENANGEHOERIGE DES MIETERS UND ANGEHOERIGE SEINES
HAUSHALTS
131
BB) VERMIETERINTERESSEN 131
CC) DIE HAUSGEMEINSCHAFT 132
B) BELANGE DES KLIMASCHUTZES
133
C) BELANGE DER ENERGIEEINSPARUNG 135
D) DIE HAERTEMITTEILUNG 135
AA) INHALT 135
BB) FRIST 136
CC) FORM 137
4. AUSSCHLUSSFRIST 138
A) PARTEIVEREINBARUNG 138
B) UNBEACHTLICHKEIT DER AUSSCHLUSS FRIST 138
AA) MODEMISIERUNGSANKUENDIGUNG 138
BB) NICHT VERSCHULDETER FRISTABLAUF 140
VI. § 555E BGB 143
1. DIE VORSCHRIFT 143
A) DER GESETZESTEXT 143
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 143
2. KUENDIGUNGSGRUND MODEMISIERUNGSMASSNAHME 144
3. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS 145
4. INHALT 146
5. FRIST 146
6. FORM 148
VII. § SSSF BGB 149
XI
INHALTSVERZEICHNIS
1. DIE VORSCHRIFT 149
A) DER GESETZESTEXT 149
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 149
2. DIE VEREINBARUNG UEBER ERHALTUNGS- UND MODEMISIERUNGSMASS-
NAHMEN 150
A) DIE ANLASSBEZOGENHEIT 150
B) BESTEHENDER MIETVERTRAG 151
3. DER INHALT DER VEREINBARUNG 151
A) NUMMER 1: ZEITLICHE UND TECHNISCHE DURCHFUEHRUNG DER MASS
NAHME 152
AA) ZEITLICHE ASPEKTE DER MASSNAHME 152
BB) TECHNISCHE ASPEKTE DER MASSNAHME 152
B) NUMMER 2: GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE UND AUFWENDUNGSERSATZ
ANSPRUECHE DES MIETERS 153
AA) GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE DES MIETERS 153
(1) MIETMINDERUNG 153
(2) SCHADENSERSATZ 154
BB) AULWENDUNGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 155
C) NUMMER 3: KUENFTIGE HOEHE DER MIETE 155
D) WEITERE MOEGLICHE ABREDEN 156
4. FEHLERFOLGEN 157
VIII. § 559 BGB 159
1. DIE VORSCHRIFT 159
A) DER GESETZESTEXT 159
B) DIE INTENTION DES GESETZGEBERS 160
2. DIE MIETERHOEHUNG NACH MODEMISIERUNASMASSNAHMEN 161
3. UMFANG DER MIETERHOEHUNG 162
A) ABZUG VON ERHALTUNGSKOSTEN 162
B) MEHRERE WOHNUNGEN IM
4. AUSSCHLUSS DER MODEMISIERUNGSMIETERHOEHUNG 165
A) HAERTEGRUENDE AUF MIETERSEITE 166
B) WUERDIGUNG DER BERECHTIGTEN VERMIETERINTERESSEN 170
C) AUSNAHMEN 1Z1
AA) ALLGEMEIN UEBLICHER ZUSTAND 1H
BB) VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETENDE UMSTAENDE 173
D) GELTENDMACHUNG DER HAERTEGRUENDE 173
XII
INHALTSVERZEICHNIS
AA) FORM UND FRIST DER MITTEILUNG 173
BB) PRAEKLUSION 174
CC) HAERTEGRUENDE AUSSERHALB DER AUSSCHLUSSFRIST 175
C. FAZIT 177
XIII
|
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