Holdings: Wohnungsmodernisierung

Wohnungsmodernisierung: Planung, Ankündigung, Durchführung und Mieterhöhung ; energetische Gebäudesanierung

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Main Author:	Horst, Hans Reinold 1958- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Berlin Haus & Grund Deutschland, Verl. und Service 2013
Edition:	7. Aufl.
Series:	Bauen & Renovieren Ratgeber Recht & Steuern
Subjects:	Mietrecht Wohnungsmodernisierung Deutschland
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adam_text	IMAGE 1 I N H A L T I. V O R W O R T L II. BEGRIFF D E R M O D E R N I S I E R U N G 2 1. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG 4 2. SONSTIGE ENERGETISCHE BAUMASSNAHMEN 6 3. NACHHALTIGE REDUZIERUNG DES WASSERVERBRAUCHS 6 4. NACHHALTIGE ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTS DER MIETSACHE 7 5. DAUERHAFTE VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELTNISSE 11 6. MASSNAHMEN ZUR SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS 12 7. UMSTAENDE, DIE VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETEN SIND 12 III. ABGRENZUNGSFRAGEN 15 1. INSTANDHALTUNG U N D INSTANDSETZUNG 15 2. SCHOENHEITSREPARATUREN 18 3. MODERNISIERUNG UND REPARATUR 19 4. MODERNISIERUNGSLEXIKON 21 VI. ANKUENDIGUNGSPFLICHT D E R M O D E R N I S I E R U N G S M A SS N A H M E 6 0 1. GRUNDSATZ 6 0 2. AUSNAHME: BAGATELLMASSNAHMEN 61 VII. INFORMATIONSPFLICHTEN D E S V E R M I E T E R S 62 1. SCHRIFTFORM U N D TEXTFORM 62 2. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 62 3. ENTSCHEIDUNGSLEXIKON ZU DEN FORMALIEN DES ANKUENDIGUNGSSCHREIBENS 67 VIII. DULDUNGSPFLICHT D E S M I E T E R S 8 3 1. ORDNUNGSGEMAESSE ANKUENDIGUNG UND INFORMATION NOTWENDIG 8 3 2. BEWEISBARER ZUGANG 8 3 3. GRUNDSATZ 8 4 4. HAERTEFAELLE ALS AUSNAHMEN 8 5 A) UNZUMUTBARKEIT DER BAUMASSNAHME 8 8 B) BAULICHE AUSWIRKUNGEN 8 8 I I I HTTP://D-NB.INFO/1034887599 IMAGE 2 INHALTSVERZEICHNIS C) VORAUSGEGANGENE AUFWENDUNGEN DES MIETERS 89 D) WEITERE HAERTEGRUENDE 90 E) INTERESSENABWAEGUNG 9 0 5. ALLGEMEINE DULDUNGSPFLICHT 91 6. EINBAUTEN ZUR HEIZKOSTENERFASSUNG 92 7. MODERNISIERUNGS- UND INSTANDSETZUNGSGEBOT DER GEMEINDE 92 8. DULDUNGSPFLICHT BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN 93 9. LEXIKON DER DULDUNGSPFLICHTEN 9 3 IX. R E A K T I O N S M OE G L I C H K E I T E N D E S M I E T E R S 117 1. VEREITELUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHME BEI FEHLENDER DULDUNGSPFLICHT 117 2. MIETMINDERUNG 117 3. AUFWENDUNGSERSATZ 118 4. ANSPRUCH AUF WIEDERHERSTELLUNG U N D SCHADENSERSATZ 121 5. SONDERKUENDIGUNGSRECHT 122 6. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 122 X . R E A K T I O N S M OE G L I C H K E I T E N D E S V E R M I E T E R S 123 1. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 123 2. KLAGE AUF DULDUNG DER MODERNISIERUNG 123 3. KUENDIGUNG WEGEN MISSACHTUNG DER DULDUNGSPFLICHT 124 4. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS NACH MIETMINDERUNG BEI DULDUNGSPFLICHT? 126 XI. M I E T E R H OE H U N G N A C H M O D E R N I S I E R U N G 127 1. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 127 A) VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG 127 AA) DULDUNGSPFLICHT 127 BB) ZUSTIMMUNG DER BEWILLIGUNGSSTELLE 128 CC) AUSNAHMEN 129 B) MIETERHOEHUNG 130 AA) FORM DER ERKLAERUNG 130 BB) INHALT DER ERKLAERUNG 130 CC) FRIST 131 DD) EINSICHTSRECHT DES MIETERS 132 IV IMAGE 3 INHALTSVERZEICHNIS EE) SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS 132 FF) AUSSCHLUSS 132 2. PREISFREIER WOHNRAUM 132 A) WAHLMOEGLICHKEIT ZWISCHEN MIETERHOEHUNG NACH DEM VERGLEICHS MIETENSYSTEM U N D WERTVERBESSERUNGSZUSCHLAG 133 B) AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG 135 AA) ZU ERWARTENDE MIETERHOEHUNGEN ALS WIRTSCHAFTLICHER HAERTEEINWAND 135 BB) FEHLENDE ODER VERSPAETETE MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG 139 CC) ZEITMIETVERTRAEGE 139 DD) STAFFELMIETVEREINBARUNGEN 140 EE) INDEXKLAUSELN : 140 FF) SONSTIGE FAELLE 141 C) VORHERIGE KUENDIGUNG 141 D) WERTVERBESSERUNGSZUSCHLAG 142 AA) DULDUNGSPFLICHT 142 BB) ZUSTIMMUNG DES MIETERS? 143 CC) UMFANG DER MIETERHOEHUNG 144 DD) BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGE KOSTEN 147 EE) FORMALIEN 160 FF) VERAEUSSERUNG 168 E) MIETERHOEHUNG BIS ZUR VERGLEICHSMIETE 168 3. ENTSCHEIDUNGSLEXIKON ZU DEN FORMALIEN DER MIETERHOEHUNG 173 XII. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN D E S M I E T E R S 197 1. SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH ABSCHLUSS DER MODERNISIERUNG 197 2. EINWENDUNGEN GEGEN EINE KLAGE, GERICHTET AUF ZAHLUNG DER ERHOEHTEN MIETE 197 3. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 198 XIII. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN D E S V E R M I E T E R S 2 0 0 1. KLAGE AUF ZAHLUNG DER ERHOEHTEN MIETE 2 0 0 2. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 2 0 0 A) GRUNDSATZ: MODERNISIERUNG KEIN BEENDIGUNGSGRUND 2 0 0 B) AUSNAHME 1: HINDERUNG AN ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG 201 C) AUSNAHME 2: ZEITMIETVERTRAG 2 0 3 V IMAGE 4 INHALTSVERZEICHNIS D) AUSNAHME 3: KUENDIGUNG IM SELBST BEWOHNTEN ZWEIFAMILIENHAUS IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 204 E) AUSNAHME 4: KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS 204 F) KUENDIGUNG WEGEN VERWEIGERTER DULDUNG? 204 G) MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 205 XIV. M I E T E R M O D E R N I S I E R U N G E N 206 1. DULDUNGSPFLICHT DES VERMIETERS? 206 A) GEBRAUCHSRECHTE DES MIETERS 206 B) ZUSTIMMUNGSPFLICHTIGE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 207 C) ANSPRUCH AUF DIGITALE KOMMUNIKATION/SAT-SCHUESSEL 210 D) ANSPRUCH AUF BEHINDERTENGERECHTEN UMBAU 214 2. MIETPREISBILDUNG 216 3. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UND AUSZUG DES MIETERS 218 A) ABNAHME 219 B) SCHADENSERSATZ WEGEN UNSACHGEMAESSER BAUMASSNAHMEN 219 C) VERJAEHRUNG 219 D) AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 219 XV. V E R E I N B A R U N G E N UE B E R D I E D U R C H F UE H R U N G V O N B A U M A SS N A H M E N U N D D A D U R C H B E D I N G T E R M I E T E R H OE H U N G E N 221 1. GEBOTENE VEREINBARUNGSINHALTE 223 2. DENKBARE VORGEHENSWEISEN 225 3. MIETPREISBILDUNG 227 XVI. ABDINGBARKEIT D E S G E S E T Z L I C H E N M O D E R N I S I E R U N G S M I E T R E C H T S 228 A N H A N G CHECKLISTEN 229 MUSTERTEXTE 236 FRISTENTABELLE 281 GESETZESTEXTE 282 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 294 LITERATURVERZEICHNIS 295 STICHWORTVERZEICHNIS 301 VI
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