Wohnungsmodernisierung: Planung, Ankündigung, Durchführung und Mieterhöhung ; energetische Gebäudesanierung
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Haus & Grund Deutschland, Verl. und Service
2013
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| Ausgabe: | 7. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Bauen & Renovieren
Ratgeber Recht & Steuern |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | VI, 304 S. 21 cm, 407 g |
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I N H A L T
I. V O R W O R T L
II. BEGRIFF D E R M O D E R N I S I E R U N G 2
1. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG 4
2. SONSTIGE ENERGETISCHE BAUMASSNAHMEN 6
3. NACHHALTIGE REDUZIERUNG DES WASSERVERBRAUCHS 6
4. NACHHALTIGE ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTS DER MIETSACHE 7
5. DAUERHAFTE VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELTNISSE 11
6. MASSNAHMEN ZUR SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS 12
7. UMSTAENDE, DIE VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETEN SIND 12
III. ABGRENZUNGSFRAGEN 15
1. INSTANDHALTUNG U N D INSTANDSETZUNG 15
2. SCHOENHEITSREPARATUREN 18
3. MODERNISIERUNG UND REPARATUR 19
4. MODERNISIERUNGSLEXIKON 21
VI. ANKUENDIGUNGSPFLICHT D E R M O D E R N I S I E R U N G S M A SS N A H
M E 6 0
1. GRUNDSATZ 6 0
2. AUSNAHME: BAGATELLMASSNAHMEN 61
VII. INFORMATIONSPFLICHTEN D E S V E R M I E T E R S 62
1. SCHRIFTFORM U N D TEXTFORM 62
2. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 62
3. ENTSCHEIDUNGSLEXIKON ZU DEN FORMALIEN DES ANKUENDIGUNGSSCHREIBENS 67
VIII. DULDUNGSPFLICHT D E S M I E T E R S 8 3
1. ORDNUNGSGEMAESSE ANKUENDIGUNG UND INFORMATION NOTWENDIG 8 3
2. BEWEISBARER ZUGANG 8 3
3. GRUNDSATZ 8 4
4. HAERTEFAELLE ALS AUSNAHMEN 8 5
A) UNZUMUTBARKEIT DER BAUMASSNAHME 8 8
B) BAULICHE AUSWIRKUNGEN 8 8
I I I
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
C) VORAUSGEGANGENE AUFWENDUNGEN DES MIETERS 89
D) WEITERE HAERTEGRUENDE 90
E) INTERESSENABWAEGUNG 9 0
5. ALLGEMEINE DULDUNGSPFLICHT 91
6. EINBAUTEN ZUR HEIZKOSTENERFASSUNG 92
7. MODERNISIERUNGS- UND INSTANDSETZUNGSGEBOT DER GEMEINDE 92
8. DULDUNGSPFLICHT BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN 93
9. LEXIKON DER DULDUNGSPFLICHTEN 9 3
IX. R E A K T I O N S M OE G L I C H K E I T E N D E S M I E T E R S 117
1. VEREITELUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHME BEI FEHLENDER DULDUNGSPFLICHT
117
2. MIETMINDERUNG 117
3. AUFWENDUNGSERSATZ 118
4. ANSPRUCH AUF WIEDERHERSTELLUNG U N D SCHADENSERSATZ 121
5. SONDERKUENDIGUNGSRECHT 122
6. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 122
X . R E A K T I O N S M OE G L I C H K E I T E N D E S V E R M I E T E R
S 123
1. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 123
2. KLAGE AUF DULDUNG DER MODERNISIERUNG 123
3. KUENDIGUNG WEGEN MISSACHTUNG DER DULDUNGSPFLICHT 124
4. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS NACH MIETMINDERUNG BEI
DULDUNGSPFLICHT? 126
XI. M I E T E R H OE H U N G N A C H M O D E R N I S I E R U N G 127
1. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 127
A) VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG 127
AA) DULDUNGSPFLICHT 127
BB) ZUSTIMMUNG DER BEWILLIGUNGSSTELLE 128
CC) AUSNAHMEN 129
B) MIETERHOEHUNG 130
AA) FORM DER ERKLAERUNG 130
BB) INHALT DER ERKLAERUNG 130
CC) FRIST 131
DD) EINSICHTSRECHT DES MIETERS 132
IV
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
EE) SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS 132
FF) AUSSCHLUSS 132
2. PREISFREIER WOHNRAUM 132
A) WAHLMOEGLICHKEIT ZWISCHEN MIETERHOEHUNG NACH DEM VERGLEICHS
MIETENSYSTEM U N D WERTVERBESSERUNGSZUSCHLAG 133
B) AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG 135
AA) ZU ERWARTENDE MIETERHOEHUNGEN ALS WIRTSCHAFTLICHER HAERTEEINWAND 135
BB) FEHLENDE ODER VERSPAETETE MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG 139
CC) ZEITMIETVERTRAEGE 139
DD) STAFFELMIETVEREINBARUNGEN 140
EE) INDEXKLAUSELN : 140
FF) SONSTIGE FAELLE 141
C) VORHERIGE KUENDIGUNG 141
D) WERTVERBESSERUNGSZUSCHLAG 142
AA) DULDUNGSPFLICHT 142
BB) ZUSTIMMUNG DES MIETERS? 143
CC) UMFANG DER MIETERHOEHUNG 144
DD) BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGE KOSTEN 147
EE) FORMALIEN 160
FF) VERAEUSSERUNG 168
E) MIETERHOEHUNG BIS ZUR VERGLEICHSMIETE 168
3. ENTSCHEIDUNGSLEXIKON ZU DEN FORMALIEN DER MIETERHOEHUNG 173
XII. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN D E S M I E T E R S 197
1. SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH ABSCHLUSS DER MODERNISIERUNG 197
2. EINWENDUNGEN GEGEN EINE KLAGE, GERICHTET AUF ZAHLUNG DER ERHOEHTEN
MIETE 197
3. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 198
XIII. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN D E S V E R M I E T E R S 2 0 0
1. KLAGE AUF ZAHLUNG DER ERHOEHTEN MIETE 2 0 0
2. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 2 0 0
A) GRUNDSATZ: MODERNISIERUNG KEIN BEENDIGUNGSGRUND 2 0 0
B) AUSNAHME 1: HINDERUNG AN ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG 201
C) AUSNAHME 2: ZEITMIETVERTRAG 2 0 3
V
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
D) AUSNAHME 3: KUENDIGUNG IM SELBST BEWOHNTEN ZWEIFAMILIENHAUS IN DEN
NEUEN BUNDESLAENDERN 204
E) AUSNAHME 4: KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS 204
F) KUENDIGUNG WEGEN VERWEIGERTER DULDUNG? 204
G) MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 205
XIV. M I E T E R M O D E R N I S I E R U N G E N 206
1. DULDUNGSPFLICHT DES VERMIETERS? 206
A) GEBRAUCHSRECHTE DES MIETERS 206
B) ZUSTIMMUNGSPFLICHTIGE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 207
C) ANSPRUCH AUF DIGITALE KOMMUNIKATION/SAT-SCHUESSEL 210
D) ANSPRUCH AUF BEHINDERTENGERECHTEN UMBAU 214
2. MIETPREISBILDUNG 216
3. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UND AUSZUG DES MIETERS 218
A) ABNAHME 219
B) SCHADENSERSATZ WEGEN UNSACHGEMAESSER BAUMASSNAHMEN 219
C) VERJAEHRUNG 219
D) AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 219
XV. V E R E I N B A R U N G E N UE B E R D I E D U R C H F UE H R U N G V
O N B A U M A SS N A H M E N U N D D A D U R C H B E D I N G T E R M I E
T E R H OE H U N G E N 221
1. GEBOTENE VEREINBARUNGSINHALTE 223
2. DENKBARE VORGEHENSWEISEN 225
3. MIETPREISBILDUNG 227
XVI. ABDINGBARKEIT D E S G E S E T Z L I C H E N M O D E R N I S I E R U
N G S M I E T R E C H T S 228
A N H A N G
CHECKLISTEN 229
MUSTERTEXTE 236
FRISTENTABELLE 281
GESETZESTEXTE 282
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 294
LITERATURVERZEICHNIS 295
STICHWORTVERZEICHNIS 301
VI
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