Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg [u.a.]
Haufe
2014
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz.: S. 213 - 214 |
| Beschreibung: | 222 S. graph. Darst. |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
1 VORWORT 11
2 ZUM UMGANG MIT
KEIMZAHLEN 13
2.1 SINN UND
PROBLEME DER KENNZAHLENBILDUNG 13
2.2 VERGLEICHSMASSSTAEBE 16
2.3 ARTEN VON
KENNZAHLEN 20
3 ALLGEMEINE KENNZAHLEN UND
DEFINITIONEN 23
3.1 GRUENDE UND ZIELE EINER
IMMOBILIENINVESTITION 23
3.2 KENNZAHLEN ZU DEN KREDITFORMEN 24
3.2.1 ZINSBINDUNG 24
3.2.2 VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG 25
3.2.3 ANNUITAETENDARLEHEN 27
3.2.4 RATENDARLEHEN 31
3.2.5 ENDFAELLIGES DARLEHEN 32
3.2.6 FORWARD-DARLEHEN 33
3.2.7 KREDITLAUFZEIT 34
3.2.8 KAPITALDIENST UND KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT 35
3.2.9 BEREITSTELLUNGSZINSEN/BEREITSTELLUNGSPROVISION 37
3.2.10 EFFEKTIVZINS/EFFEKTIVER JAHRESZINS 40
3.2.11 ERWERBSNEBENKOSTEN 42
4 PROJEKTKENNZAHLEN 47
4.1 ZIELSTELLUNG 47
4.2 DARSTELLUNG DER
MATERIELLEN ECKDATEN EINES PROJEKTES 48
4.2.1 FLAECHEN 48
4.2.2 KENNZAHLEN ZU RAUMGROESSEN UND FLAECHENWIRTSCHAFTLICHKEIT 58
4.3 FINANZIELLE ECKDATEN EINES
PROJEKTES 72
4.3.1 GRUNDSTUECKSKOSTEN UND GRUNDSTUECKSNEBENKOSTEN 73
4.3.2 BAUKOSTEN UND BAUNEBENKOSTEN 76
4.3.3 GESAMTINVESTITIONSKOSTEN 76
4.3.4 KOSTEN PRO QUADRATMETER 77
7
HTTP://D-NB.INFO/1042523371
INHALTSVERZEICHNIS
4.4 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 78
4.4.1 BEBAUUNGSPLAN (B-PLAN) 80
4.4.2 VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN (VUE-PLAN) 83
4.4.3 GESCHOSSFLAECHENZAHL (GFZ) 84
4.4.4 GRUNDFLAECHENZAHL (GRZ) 85
4.4.5 BAUMASSENZAHL (BMZ) 86
4.4.6 BAULASTEN 87
5 KENNZAHLEN ZUR BEURTEILUNG
DES MARKTES 89
5.1 MARKTKENNZAHLEN ZU FLAECHEN 91
5.1.1 FLAECHENANGEBOT 91
5.1.2 FLAECHENNACHFRAGE 92
5.1.3 (BUERO-)FLAECHENBESTAND 93
5.1.4 FLAECHEN IM BAU UND FLAECHEN IN PLANUNG/PROJEKTIERUNG (PIPELINE) 94
5.1.5 LEERSTANDSQUOTE/LEERSTANDSRATE 95
5.1.6 NETTOABSORPTION 100
5.2 MIETEN 102
5.2.1 MIETSPIEGEL 103
5.2.2 DURCHSCHNITTSMIETE 106
5.2.3 SPITZENMIETE 107
5.2.4 HOECHSTMIETE 108
5.2.5 MIETPREISSPANNE (BUEROMARKT) 109
5.2.6 NOMINALMIETE (VERTRAGSMIETE) 109
5.2.7 EFFEKTIVMIETE 110
5.2.8 INCENTIVES 111
5.2.9 NETTOMIETEINNAHMENP. A. (NET REAL
INCOME-NRI) 111
5.2.10 ESTIMATED RENTAL VALUE (ERV) 113
6 KENNZAHLEN DER
BEWIRTSCHAFTUNG VON IMMOBILIEN 115
6.1 GRUNDLEGENDE GESCHAEFTSMODELLE 115
6.1.1 HAENDLER 116
6.1.2 BESTANDSHALTER 116
6.2 BEURTEILUNG DES PORTFOLIOS MIT
KENNZAHLEN 117
6.2.1 DURCHSCHNITTSALTER DES PORTFOLIOS 117
6.2.2 PORTFOLIOBEZOGENE LEERSTANDSQUOTE 120
6.2.3 SANIERUNGSGRAD 125
6.2.4 INSTANDHALTUNG/INSTANDHALTUNGSQUOTE 128
8
INHALTSVERZEICHNIS
6.2.5 INSTANDSETZUNG/INSTANDSETZUNGSQUOTE 131
6.2.6 MODERNISIERUNGSKOSTEN 132
6.2.7 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 134
6.2.8 BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN 135
6.2.9 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTENQUOTE 137
6.2.10 BETRIEBSKOSTENQUOTE 138
6.2.11 MIETAUSFALLQUOTE 139
6.2.12 MIETAUSFALLWAGNIS 140
7 KEIMZAHLEN ZUR BEWERTUNG VON
IMMOBILIEN 141
7.1 WERTDEFINITIONEN 143
7.1.1 VERKEHRSWERT (MARKTWERT) 143
7.1.2 VACANT POSSESSION VALUE (VPV) 146
7.1.3 BELEIHUNGSWERT 147
7.1.4 BELEIHUNGSGRENZE 149
7.1.5 EINHEITSWERT 150
7.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 152
7.2.1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§ 15-16 IMMOWERTV) 152
7.2.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN (§§ 17-20 IMMOWERTV) 155
7.2.3 SACHWERTVERFAHREN (§§ 16-23
IMMOWERTV) 158
7.3 BEGRIFFE ZUR WERTERMITTLUNG 160
7.3.1 BAUPREISINDEX 160
7.3.2 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 162
7.3.3 MULTIPLIKATOREN (MULTIPLES) 164
7.3.4 TERMINAL VALUE (RESTWERT) 165
7.4 RENDITEKENNZAHLEN VON IMMOBILIEN 166
7.4.1 ALL RISKS
YIELD (ARY) 166
7.4.2 BRUTTOANFANGSRENDITE 168
7.4.3 NET INITIAL YIELD (NETTOANFANGSRENDITE) 169
7.4.4 EXIT YIELD (TERMINAL
YIELD) 171
7.4.5 INTERNER ZINSFUSS (INTERNAL RATE OF RETURN-IRR) 173
7.4.6 IRR-HURDLE RATE 176
8 KENNZAHLEN ZUR BEURTEILUNG VON
IMMOBILIENUNTERNEHMEN 179
8.1 UNTERNEHMENSKENNZAHLEN 179
8.1.1 RENDITEKENNZAHLEN (RETURNS) 181
8.1.2 SONSTIGE UNTERNEHMENSKENNZAHLEN 189
9
INHALTSVERZEICHNIS
8.2 FINANZIERUNGSKENNZAHLEN 199
8.2.1 SCHULDENDECKUNGSGRAD (DEPT SERVICE COVER RATIO
- DSCR) 200
8.2.2 ZINSDECKUNGSGRAD (INTEREST COVER RATIO
- ICR) 201
8.2.3 SCHULDENTILGUNGSDAUER 201
8.2.4 BREAK-EVEN-MIETE 203
8.2.5 LOANTOVALUE RATIO (LTV) 204
8.2.6 LOANTOCOST RATIO (LTC) 205
8.2.7 KREDIT PRO QUADRATMETER 206
8.2.8 KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT 206
9 NACHSATZ 209
10 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 211
11 LITERATURVERZEICHNIS 213
STICHWORTVERZEICHNIS 217
10
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| spelling | Geyer, Helmut Verfasser (DE-588)128879998 aut Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft Helmut Geyer 1. Aufl. Freiburg [u.a.] Haufe 2014 222 S. graph. Darst. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Literaturverz.: S. 213 - 214 Kennzahl (DE-588)4114166-0 gnd rswk-swf Bauwirtschaft (DE-588)4069177-9 gnd rswk-swf Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 gnd rswk-swf Bauwirtschaft (DE-588)4069177-9 s Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 s Kennzahl (DE-588)4114166-0 s DE-604 Erscheint auch als Online-Ausgabe, EPUB 978-3-648-05037-8 Erscheint auch als Online-Ausgabe, PDF 978-3-648-05038-5 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=027388348&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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