Schönheit und Wert von Immobilien: Analyse des in Wohnquartieren bestehenden Zusammenhangs
Gespeichert in:
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|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Chemnitz
Univ.-Verl. Chemnitz
2014
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XII, 261 S. Ill., graph. Darst. |
| ISBN: | 9783944640044 |
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INHALTSVERZEICHNIS
1. EINLEITUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG 1
1.2 AUFBAU DER ARBEIT 4
2. WAHRNEHMUNG UND BEURTEILUNG VON SCHOENHEIT 7
2.1 WAHRNEHMUNGS- UND BEURTEILUNGSPROZESS 7
2.1.1 PHASE DER ANMUTUNG 7
2.1.2 PHASE DER BEWUSST WERDENDEN WAHRNEHMUNG 8
2.1.3 PHASE DER BEURTEILUNG DER FUNKTIONALEN SOWIE DER AESTHETISCHEN
QUALITAET 9
2.2 OBJEKT- UND SUBJEKTBEZOGENE EINFLUSSFAKTOREN AUF DIE
WAHRNEHMUNG 11
2.2.1 OBJEKTBEZOGENE FAKTOREN 11
2.2.2 SUBJEKTBEZOGENE FAKTOREN 13
2.3 SCHOENHEITSEMPFINDEN ALS ERGEBNIS DER WAHRNEHMUNG 15
2.3.1 EMOTIONALE PRAEGUNG 16
2.3.2 MASS AN INTER-INDIVIDUELLER UEBEREINSTIMMUNG 17
2.3.3 GESELLSCHAFTLICHE PRAEGUNG 19
3. SCHOENHEITSPRINZIPIEN VON EINZELGEBAEUDEN UND WOHNQUARTIEREN 21
3.1 SCHOENHEITSPRINZIPIEN VON EINZELGEBAEUDEN 21
3.1.1 GESTALTERISCHER REICHTUM DER FASSADE 21
3.1.2 GEWOEHNLICHKEIT DER GEBAEUDEGESTALTUNG 25
3.1.2.1 NEW EXPERIMENTAL AESTHETICS VON BERLYNE 26
3.1.2.2 ERGEBNISSE WEITERER EMPIRISCHER UNTERSUCHUNGEN ZUR
BEHERRSCHBARKEIT DER UMWELT 27
3.2 SCHOENHEITSPRINZIPIEN VON WOHNQUARTIEREN 28
3.2.1 HOMOGENITAET DER GEBAEUDEKOMBINATION 28
3.2.2 BEGRENZTE MASSIGKEIT 32
3.2.3 GEPFLEGTHEIT 34
3.3 SCHOENHEITSPRINZIPIEN VOR DEM HINTERGRUND AESTHETISCH WIRKSAMER
BEDUERFNISSE 36
4. BEREITSCHAFT UND RECHTLICHE VERPFLICHTUNG DER ANBIETER ZUR
SCHAFFUNG AESTHETISCHER WERTE 39
4.1 PREISBILDUNG DURCH UEBEREINKUNFT VON ANGEBOT UND NACHFRAGE 39
4.1.1 ANGEBOT 40
4.1.2 NACHFRAGE 42
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II
4.2 INVESTITIONSENTSCHEIDUNG IN SCHOENHEIT UNTER RENTABILITAETS- UND
IN DER PERSOENLICHKEIT VON ANBIETERN LIEGENDEN ASPEKTEN 43
4.2.1 MARKTCHANCEN 43
4.2.2 AESTHETISCHES AUFWERTUNGSPOTENZIAL DES GEBAEUDES 46
4.2.3 PSYCHOLOGISCHE ASPEKTE 47
4.2.3.1 ANDERE ANBIETER HABEN IN SCHOENHEIT INVESTIERT 48
4.2.3.2 ANDERE ANBIETER HABEN NICHT IN SCHOENHEIT INVESTIERT 49
4.2.3.3 WEITERE PSYCHOLOGISCHE ASPEKTE 49
4.3 OEFFENTLICHES INTERESSE AN SCHOENEN WOHNQUARTIEREN 51
4.3.1 SCHOENHEITALS MERITORISCHES GUT 51
4.3.2 GESELLSCHAFTLICHER WOHLFAHRTSVERLUST DURCH AESTHETISCHE DEFIZITE 52
4.4 MOEGLICHKEITEN UND GRENZEN STAATLICHER EINWIRKUNG 55
4.4.1 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN FUER STAATLICHE MASSNAHMEN 55
4.4.2 BAUPLANUNGS- UND BAUORDNUNGSRECHT 57
4.4.2.1 RECHTLICH RELEVANTE AESTHETISCHE PARAMETER 57
4.4.2.1.1 BODENRECHTLICHE KRITERIEN 57
4.4.2.1.2 BAUGESTALTERISCHE KRITERIEN 59
4.4.2.2 DURCHSETZUNG AESTHETISCHER VORGABEN 60
4.4.2.3 EINGRIFFSMOEGLICHKEITEN OHNE NUTZUNG AKTIVER STAEDTEBAULICHER
INSTRUMENTE 62
4.4.2.3.1 ERRICHTUNG NEUER UND VERAENDERUNG BESTEHENDER BAULICHER
ANLAGEN.. 62
4.4.2.3.2 ERHALTUNG BESTEHENDER BAULICHER ANLAGEN 67
4.4.2.4 EINGRIFFSMOEGLICHKEITEN BEI NUTZUNG AKTIVER STAEDTEBAULICHER
INSTRUMENTE 69
4.4.2.4.1 BEBAUUNGSPLAN UND FLAECHENNUTZUNGSPLAN 69
4.4.2.4.2 GESTALTUNGSSATZUNG 70
4.4.2.4.3 ERHALTUNGSSATZUNG 72
4.4.3 DENKMALSCHUTZ 73
4.4.4 ZUSAMMENFASSENDE BEWERTUNG DER STAATLICHEN EINGRIFFSMOEGLICH
KEITEN 74
5. STADTSTRUKTUR UND STADTGESTALTUNG 77
5.1 MORPHOLOGISCHE EBENE DER STADT 77
5.1.1 SIEDLUNGSFORM BAND 80
5.1.2 SIEDLUNGSFORM KREIS 81
5.2 WESENTLICHE BAULICHE GESTALTUNGSELEMENTE 83
5.2.1 PARZELLEN BEBAUT MIT BLOECKEN 83
5.2.2 REIHENBEBAUUNG 87
5.2.2.1 REIHEN IN GESCHLOSSENER BEBAUUNG 90
5.2.2.2 REIHEN IN OFFENER BEBAUUNG 92
III
5.2.3 ZEILENBEBAUUNG 93
5.2.3.1 ZEILEN IN KLASSISCHER FORM 96
5.2.3.2 ZEILEN ALS GROSSWOHNSIEDLUNGEN 97
5.2.3.3 ZEILEN IN VARIABLER FORM 100
5.2.4 BEBAUUNG MIT SOLITAEREN 102
5.2.5 BEBAUUNG MIT GRUPPEN 105
5.3 AESTHETISCHE BEURTEILUNG DER VORGESTELLTEN WOHNQUARTIERE 108
6. EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG DES ZWISCHEN SCHOENHEIT UND WERT
VON IMMOBILIEN BESTEHENDEN ZUSAMMENHANGS 111
6.1 GEGENSTAND DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 112
6.1.1 REIHENBEBAUUNG 113
6.1.2 ZEILENBEBAUUNG 114
6.2 ZENTRALE FORSCHUNGSFRAGEN 116
6.3 MESSUNG DER AESTHETISCHEN BEURTEILUNG, DER EINZUGS- UND DER
ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 117
6.3.1 AESTHETISCHE BEURTEILUNG 118
6.3.2 EINZUGS- UND ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 119
6.4 DURCHFUEHRUNGSPLAN DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 121
6.5 ILLUSTRATION DER WOHNQUARTIERE IM SPANNUNGSFELD INTERNER UND
EXTERNER VALIDITAET 123
6.5.1 HERAUSFORDERUNGEN 123
6.5.2 POTENZIAL 126
6.6 ILLUSTRATION DER ZU UNTERSUCHENDEN WOHNQUARTIERE 127
6.6.1 GESCHLOSSENE REIHENBEBAUUNG MIT STOERER 127
6.6.1.1 GEBAEUDE AUS DER NACHKRIEGSZEIT 128
6.6.1.2 NEUBAUTEN 131
6.6.1.3 VERWAHRLOSTE GEBAEUDE 133
6.6.1.4 GEWERBEGEBAEUDE 136
6.6.2 OFFENE REIHENBEBAUUNG MIT STOERER 139
6.6.2.1 GEBAEUDE AUS DER NACHKRIEGSZEIT IN MEHRFAMILIENHAUS-REIHE 140
6.6.2.2 GEBAEUDE AUS DER NACHKRIEGSZEIT UND NEUBAUTEN IN
EINFAMILIENHAUS-REIHE 142
6.6.2.3 VERWAHRLOSTE GEBAEUDE IN EINFAMILIENHAUS-REIHE 146
6.6.2.4 GEWERBLICHE NUTZUNG IN UNMITTELBARER NAEHE ZU EINFAMILIEN
HAEUSERN 148
6.6.3 NEUBAU-GRUPPENBEBAUUNG, WOHNANLAGEN UND ZEILENBAUTEN 149
6.6.3.1 GRUPPENBEBAUUNG 149
6.6.3.2 WOHNANLAGEN 150
6.6.3.3 ZEILENBAUTEN 155
IV
6.7 METHODEN DER DATENAUSWERTUNG 158
6.8 STICHPROBENBILDUNG 159
7. ERGEBNISSE DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 163
7.1 STRUKTUR DER STICHPROBE 163
7.2 SCHOENHEIT UND WERT DER WOHNQUARTIERE 165
7.2.1 GESAMTES SET 166
7.2.1.1 AESTHETISCHE EXTREMWERTE 166
7.2.1.2 MONETAERE EXTREMWERTE 166
7.2.1.3 KORRELATION ZWISCHEN SCHOENHEIT UND WERTFAKTOREN 168
7.2.2 SEGMENTIERUNG DES SETS NACH PERSOENLICHKEITSMERKMALEN 169
7.2.2.1 SCHOENHEIT 169
7.2.2.2 EINZUGSBEREITSCHAFT 170
7.2.2.3 ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 172
7.2.3 SEGMENTIERUNG AUSGEWAEHLTER QUARTIERE NACH PERSOENLICHKEITS
MERKMALEN 174
7.2.3.1 SCHOENHEIT 174
7.2.3.2 EINZUGS- UND ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 176
7.3 EFFEKT VON BAUMASSNAHMEN 179
7.3.1 ERHOEHUNG DER GESCHOSSZAHL UND EINFUEGEN VON NACHKRIEGS
GEBAEUDEN IN GESCHLOSSENE BEBAUUNG 179
7.3.1.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DES WOHNQUARTIERS 180
7.3.1.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW.
FUER DAS MITTLERE GEBAEUDE 182
7.3.2 EINFUEGEN VON NEUBAUTEN IN GESCHLOSSENE BEBAUUNG 185
7.3.2.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DES WOHNQUARTIERS 185
7.3.2.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW.
FUER DAS MITTLERE GEBAEUDE 186
7.3.3 EINFUEGEN VON GEWERBE IN GESCHLOSSENE WOHNBEBAUUNG 188
7.3.4 VERWAHRLOSUNG GESCHLOSSENER BEBAUUNG 191
7.3.4.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DES WOHNQUARTIERS 193
7.3.4.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW.
FUER DAS MITTLERE GEBAEUDE 194
7.3.5 EINFUEGEN VON NACHKRIEGSGEBAEUDEN IN OFFENE BEBAUUNG
BESTEHEND AUS MEHRFAMILIENHAEUSERN 197
7.3.5.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DES WOHNQUARTIERS 198
7.3.5.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW.
FUER DAS MITTLERE GEBAEUDE 200
7.3.6 EINFUEGEN VON NEUBAUTEN UND EINES NACHKRIEGSGEBAEUDES IN
OFFENE BEBAUUNG BESTEHEND AUS EINFAMILIENHAEUSERN 202
V
7.3.6.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DES WOHNQUARTIERS 202
7.3.6.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW.
FUER DAS MITTLERE GEBAEUDE 204
7.3.7 VERWAHRLOSUNG OFFENER BEBAUUNG BESTEHEND AUS
EINFAMILIENHAEUSERN 207
7.3.7.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DES WOHNQUARTIERS 209
7.3.7.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW.
FUER DAS MITTLERE GEBAEUDE 210
7.3.8 GEWERBE IN UNMITTELBARER NAEHE ZU WOHNBEBAUUNG BESTEHEND AUS
EINFAMILIENHAEUSERN 212
7.3.9 SKALIERUNG VON EINZELGEBAEUDEN ZUR WOHNSIEDLUNG 214
7.3.9.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DER WOHNSIEDLUNG 215
7.3.9.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW. FUER
DAS MITTLERE GEBAEUDE 216
7.3.10 VERLAENGERUNG EINES GEBAEUDES ZUR ZEILE 219
7.3.10.1 EFFEKT AUF DIE SCHOENHEIT DER ZEILE 219
7.3.10.2 EFFEKT AUF DIE EINZUGS- UND DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT IN BZW.
FUER DAS GEBAEUDE 221
8. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE UND CONCLUSIO 223
8.1 ANTWORTEN AUF DIE FUENF FORSCHUNGSFRAGEN 223
8.2 HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN FUER STADTPLANER UND ANBIETER 227
8.2.1 STADTPLANER 227
8.2.2 ANBIETER 228
|
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| spelling | Küster, Nicole Verfasser aut Schönheit und Wert von Immobilien Analyse des in Wohnquartieren bestehenden Zusammenhangs Nicole Küster Chemnitz Univ.-Verl. Chemnitz 2014 XII, 261 S. Ill., graph. Darst. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Zugl.: Chemnitz, Techn. Univ., Diss., 2013 Stadtgestaltung (DE-588)4077804-6 gnd rswk-swf Ästhetische Wahrnehmung (DE-588)4193317-5 gnd rswk-swf Wohnimmobilien (DE-588)4412410-7 gnd rswk-swf Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 s Wohnimmobilien (DE-588)4412410-7 s Ästhetische Wahrnehmung (DE-588)4193317-5 s Stadtgestaltung (DE-588)4077804-6 s DE-604 Erscheint auch als Online-Ausgabe Küster, Nicole Schönheit und Wert von Immobilien DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=027267865&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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