Modernisierungs-Handbuch: Wohn- und Geschäftsraum
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2014
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| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXX, 481 S. |
| ISBN: | 9783406660863 340666086X |
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX
LITERATURVERZEICHNIS XXV
KAP. 1 INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, ERSETZUNG UND MODERNISIERUNG
(EISENSCHMID) 1
KAP. 2 DIE DULDUNG VON INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN (EISENSCHMID) 7
KAP. 3 DIE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (EISENSCHMID) 22
KAP. 4 DIE MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG GEM. § 555C BGB (BOERSTINGHAUS/
EISENSCHMID) 63
KAP. 5 DIE DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (EISENSCHMID) 103
KAP. 6 VEREINBARUNGEN ANLAESSLICH VON ERHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGS
MASSNAHMEN (EISENSCHMID) 123
KAP. 7 DIE PROZESSUALE DURCHSETZUNG DES DULDUNGSANSPRUCHS (BOERSTINGHAUS/
EISENSCHMID) 126
KAP. 8 DIE VERSCHIEDENEN MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN NACH EINER
MODERNISIERUNGSMASSNAHME (BOERSTINGHAUS/EISENSCHMID) 133
KAP. 9 DIE MIETERHOEHUNG NACH § 559 BGB (BOERSTINGHAUS) 146
KAP. 10 DIE MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG GEMAESS § 559B BGB (BOERSTINGHAUS) 207
KAP. 11 RECHTSFOLGEN DER MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG GEMAESS § 559B BGB
(BOERSTINGHAUS) 227
KAP. 12 DIE PROZESSUALE DURCHSETZUNG DER MIETERHOEHUNG GEMAESS § 559 BGB
(BOERSTINGHAUS) 233
KAP. 13 DIE RECHTE DES MIETERS VOR, WAEHREND UND NACH EINER
MODERNISIERUNG
(BOERSTINGHAUS/EISENSCHMID) 239
KAP. 14 DIE MIETERMODERNISIERUNG (EISENSCHMID) 292
KAP. 15 BILANZIELLE UND STEUERLICHE BEHANDLUNG VON MODERNISIERUNGS
MASSNAHMEN (ESSER) 303
KAP. 16 OEFFENTLICHE FOERDERUNG AM BEISPIEL DER KFW (ESSER) 309
ANHANG 311
SACHVERZEICHNIS 475
VII
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
INHALTSUEBERSICHT VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX
LITERATURVERZEICHNIS XXV
KAPITEL 1. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, ERSETZUNG UND MODERNISIERUNG
A. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER GESETZLICHEN REGELUNG 1
B. REGELUNGSZWECK 3
C. ANWENDUNGSBEREICH 4
KAPITEL 2. DIE DULDUNG VON INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN
A. MASSNAHME 7
B. ERHALTUNG DER MIETSACHE 8
I. UMFANG DER ERHALTUNGSMASSNAHMEN 9
II. DIE ERSETZUNG VERALTETER ANLAGEN UND BAUTEILE 9
III. MASSNAHMEN NACH § 9 ENEV 10
IV.
MASSNAHMEN NACH § 10 ENEV 11
V. ERFORDERLICHKEIT 11
VI. EINZELFAELLE 12
C. DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS 13
I. UMFANG DER DULDUNGSPFLICHT 13
II. ZUMUTBARKEIT DER MASSNAHME 14
III. MITWIRKUNGSPFLICHT DES MIETERS 15
D. ANKUENDIGUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 16
E. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS 17
F. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 18
G. VERHAELTNIS DES § 555A ZU ERFIILLUNGS-, GEWAEHRLEISTUNGS- UND
KUENDIGUNGSREGELUNGEN 18
H. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS 20
I. PROZESSUALES 21
KAPITEL 3. DIE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
A. GRUNDLAGEN DER NEUREGELUNG 23
B. DIE AENDERUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN ZUSTANDS 25
C. DIE TATBESTAENDE DER MODERNISIERUNG 26
I. EINSPARUNG VON ENDENERGIE 26
1. BAULICHE VERAENDERUNG 26
2. DIE EINSPARUNG VON ENDENERGIE 27
A) DIE ENDENERGIE 27
B) DIE ENERGIEEFFIZIENZ 28
3. DIE NACHHALBGKEIT 29
IX
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
4. IN BEZUG AUF DIE MIETSACHE 29
5. WIRTSCHAFTLICHKEIT DER ENERGIEEINSPARMASSNAHME 30
6. EINZELFAELLE 31
A) FENSTER 31
B) HEIZUNGSANLAGE 32
C) HEIZUNGSKESSEL 32
D) LEITUNGEN UND ARMATUREN 33
E) THERMOSTATVENTILE 33
F) AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 34
G) WAERMEDAEMMUNG 35
II. EINSPARUNG VON (NICHT ERNEUERBARER) PRIMAERENERGIE 36
1. DER PRIMAERENERGIEFAKTOR 36
2. DIE ENEV 37
3. KRAFT-WAERME-KOPPLUNG 37
4. WAERMEPUMPE 38
5. AUSNAHMEN 38
III. DER NACHHALTIGE KLIMASCHUTZ 39
IV.
EINSPARUNG DES WASSERVERBRAUCHS 39
V. WOHNWERTVERBESSERUNG 40
1. ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTS 40
2. VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELTNISSE 42
3. ABGRENZUNGSFRAGEN 42
A) DER ANZULEGENDE BEWERTUNGSMASSSTAB 42
B) RUECKBAUMASSNAHMEN 43
C) MASSNAHMEN ZUR ERHOEHUNG DER SICHERHEIT 44
D) MASSNAHMEN NACH EINER WOHNWERTVERBESSERUNG 44
E) MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 44
F) WEITERGEHENDE MASSNAHMEN 45
G) SONSTIGES 45
4. EINZELFAELLE 46
A) ANTENNE 46
B) AUFZUG 49
C) BADEZIMMER 50
D) BALKON 51
E) BEHINDERTENGERECHTE AUSSTATTUNG 52
F) FAHRSTUHL 52
G) FUSSBODEN 53
H) GEGENSPRECHANLAGE 53
I) HAUSTUER 53
K) KABELANSCHLUSS 53
1) KACHELN 54
M) KUECHE 54
N) MULTIMEDIA 54
O) NEBENRAEUME 54
P) RAUCHWARNMELDER 55
Q) SATTELITENSCHUESSEL 57
R) SCHALLSCHUTZ 57
S) VERSORGUNGSLEITUNG 58
T) TREPPENHAUS 58
U) TUERSCHLIESSANLAGE 59
V) WARMWASSER 59
W) WOHNUMFELD 59
X) WOHNUNGSTUER 59
Y) ZENTRALHEIZUNG 59
VI. NICHT ZU VERTRETENDE MASSNAHMEN 60
X
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VII. SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS 61
1. ERRICHTEN EINES NEUEN SELBSTSTAENDIGEN GEBAEUDES 61
2. BESEITIGUNG VON SCHAEDEN 61
3. AENDERUNG, NUTZUNGSAENDERUNG ODER ERWEITERUNG VON GEBAEUDEN 61
4. ANPASSUNG AN GEAENDERTE WOHNBEDUERFNISSE 62
KAPITEL 4. DIE MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG GEM. § 555C BGB
A. ALLGEMEINES 64
B. DER RICHTIGE ABSENDER 65
I. ALLGEMEINES 65
II. EINSCHALTUNG VON HAUSVERWALTUNGEN 65
III. PERSONENMEHRHEITEN AUF VERMIETERSEITE 66
1. EHELEUTE 66
2. BGB-GESELLSCHAFTEN 67
3. ERBENGEMEINSCHAFTEN 69
4. WOHNUNGSEIGENTUEMER 70
A) VERMIETUNG ERFOLGT NACH AUFTEILUNG 70
B) VERMIETUNG ERFOLGT VOR AUFTEILUNG 70
IV.
RECHTSFOLGEN 72
V. MASSGEBLICHER ZEITPUNKT 72
VI. STELLVERTRETUNG 74
C. DER RICHTIGE ADRESSAT 77
I. MIETER 77
1. EHELEUTE ALS MIETER 78
2. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 80
II. BEVOLLMAECHTIGUNG 81
III. TOD DES MIETERS 82
D. DIE RICHTIGE FORM 82
I. ALLGEMEINES 82
II. TEXTFORM 82
1. ALLGEMEINES 82
2. ANLAGEN 83
3. VOLLMACHTEN 83
E. ZUGANG DER ERKLAERUNG 84
I. ALLGEMEINES 84
II. ZUSTELLUNG DURCH GERICHTSVOLLZIEHER 86
III. OEFFENDICHE ZUSTELLUNG 87
IV. BESONDERHEITEN 87
F. DER RICHTIGE INHALT 88
I. ALLGEMEINES 88
II. ART, VORAUSSICHDICHER UMFANG, VORAUSSICHDICHER BEGINN UND
VORAUSSICHDICHE
DAUER 88
1. DIE ART DER MASSNAHME 91
2. DER VORAUSSICHDICHE UMFANG 91
3. VORAUSSICHDICHER BEGINN DER MASSNAHME 93
4. VORAUSSICHDICHE DAUER DER MASSNAHME 94
III. DIE ZU ERWARTENDE ERHOEHUNG DER MIETE 94
IV.
DER HINWEIS AUF DEN HAERTEEINWAND 97
XI
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
V. DER HINWEIS AUF PAUSCHALWERTE 98
VI. ENTBEHRLICHKEIT DER MITTEILUNG/BAGATELLMASSNAHME 98
VII. NICHTERFUELLUNG, SCHLECHTERFULLUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT 100
G. RECHTE UND PFLICHTEN DES VERMIETERS 101
I. VORSCHUSSPFLICHT 101
II. KUENDIGUNG 101
III. SCHADENSERSATZ 102
H. SONSTIGES 102
I. NACHTEILSVERBOT 102
KAPITEL 5. DIE DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
A. UEBERBLICK 103
B. DIE DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS 104
I. UMFANG DER DULDUNGSPFLICHT 104
II. UNTERLASSUNGSPFLICHT 106
C. DIE HAERTEGRUENDE 107
I. DIE HAERTEGRUENDE DES MIETERS 107
1. DIE VORZUNEHMENDEN ARBEITEN 108
2. DIE BAULICHEN FOLGEN 109
3. DIE VORAUSGEGANGENE AUFWENDUNG DES MIETERS 110
4. DIE ZU ERWARTENDE MIETERHOEHUNG 112
5. SONSTIGE HAERTEN 112
II. DIE ZU BERUECKSICHTIGENDEN PERSONEN AUF DER MIETERSEITE 113
III. DIE ZU BERUECKSICHTIGENDEN PERSONEN AUF DER VERMIETERSEITE 114
IV.
DIE GEGENSTEHENDEN INTERESSEN 114
1. DIE VERMIETERINTERESSEN 114
2. DIE INTERESSEN ANDERER MIETER 115
3. BELANGE DER ENERGIEEINSPARUNG UND DES KLIMASCHUTZES 115
V. DAS ABWAEGUNGSGEBOT 116
D. GEWERBERAUM 116
E. DIE MITTEILUNGSPFLICHT DES MIETERS 116
I. DER FRISTBEGINN 116
II. ABLAUF DER FRIST 117
F. RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER HINWEISPFLICHT DES VERMIETERS 119
G. AUFWENDUNGSERSATZ 120
H. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 120
I. DAS VERHAELTNIS DER MODERNISIERUNGSREGELUNGEN ZU DEN ERFIILLUNGS- UND
GEWAEHRLEISTUNGS
VORSCHRIFTEN 120
KAPITEL 6. VEREINBARUNGEN ANLAESSLICH VON ERHALTUNGS
UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
A. EINLEITUNG 123
B. DER NORMENKONFLIKT 123
C. DIE WOHNRAUMMIETE 124
D. DIE GEWERBERAUMMIETE 125
XII
INHALTSVERZEICHNIS
KAPITEL 7. DIE PROZESSUALE DURCHSETZUNG DES DULDUNGSANSPRUCHS SEITE
A. ALLGEMEINES 126
B. KLAGEANTRAG 127
C. DAS GERICHTLICHE VERFAHREN 127
D. DER STREITWERT 128
E. DIE DARLEGUNG-UND BEWEISLAST 128
F EINSTWEILIGER RECHTSCHUTZ 129
I. ALLGEMEINES 129
II. ERHALTUNGSMASSNAHMEN 129
III. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 130
IV.
EINSTWEILIGER RECHTSCHUTZ FUER DEN MIETER 130
G. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 131
KAPITEL 8. DIE VERSCHIEDENEN MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN
NACH EINER MODERNISIERUNGSMASSNAHME
A. DIE VERSCHIEDENEN MIETPREISSYSTEME 133
B. DER PREISFREIE WOHNUNGSBAU 134
I. ALLGEMEINES 134
II. MIETERHOEHUNG NACH § 558 BGB 135
III. MIETERHOEHUNG NACH § 559 BGB 138
IV.
DIE KOMBINATION VERSCHIEDENER MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN 138
C. DER PREISGEBUNDENE WOHNUNGSBAU 141
I. FORMALE ANFORDERUNGEN 141
II. WIRKUNGSZEITPUNKT DER MIETERHOEHUNG 142
III. MIETERHOEHUNGSGRUENDE 143
1. GESTEIGERTE KAPITALKOSTEN 143
2. VORZEITIGE RUECKZAHLUNG OEFFENTLICHER MITTEL 143
3. VERWALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 143
4. MIETERHOEHUNG BEI DEGRESSIVEM ABBAU OEFFENDICHER MITTEL 143
5. MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG 144
IV.
DIE MIETSENKUNG 145
KAPITEL 9. DIE MIETERHOEHUNG NACH § 559 BGB
A. ALLGEMEINE 147
I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER VORSCHRIFT 147
II. INHALT UND ZWECK DER NORM 149
1. ALLGEMEINES 149
2. ZWECK DER VORSCHRIFT 150
A) IM PRIVATRECHTLICHEN BEREICH 150
B) OEFFENDICH-RECHTLICH 151
C) WOHNUNGSPOLITISCH 151
D) UMWELTPOLITISCH 151
E) MIETERSCHUTZ 152
B. ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT 152
I. ALLGEMEINES 152
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
II. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE 154
1. GESETZLICHE AUSSCHLUSSTATBESTAENDE 154
2. VERTRAGLICHE AUSSCHLUSSTATBESTAENDE 154
III. ABGRENZUNG ZU §§ 555 FF. BGB 155
C. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN FUER EINE MIETERHOEHUNG 155
I. VERMIETER ALS BAUHERR 155
1. ALLGEMEINES 155
2. BESONDERE MIETVERHAELCNISSE 157
A) UNTERMIETVERTRAEGE 157
B) ZWISCHENVERMIETUNGEN 157
C) EIGENTUMSWOHNUNGEN 157
3. MIETERMODERNISIERUNG 158
4. FAELLE DER RECHTSNACHFOLGE 158
5. OEFFENTLICHE ERSCHLIESSUNGSMASSNAHMEN 159
II. DER BEGRIFF DER BAULICHEN VERAENDERUNG 160
III. ABGRENZUNG ZUR INSTANDSETZUNG UND INSTANDHALTUNG 165
IV.
DIE EINZELNEN MODERNISIERUNGSTATBESTAENDE 168
D. DER UMFANG DER MIETERHOEHUNG 168
I. DIE ZU BERUECKSICHTIGENDEN KOSTEN 169
1. ALLGEMEINES 169
2. EINZELNE KOSTENARTEN 172
A) ARCHITEKTENHONORAR 172
B) AUFWENDUNGSERSATZ 172
C) BAUNEBENKOSTEN 173
D) FINANZIERUNGSKOSTEN 174
E) MIETAUSFALL 175
F) SCHOENHEITSREPARATUREN 175
3. NICHTBERUECKSICHTIGUNG VON INSTANDSETZUNGSKOSTEN 176
II. DER UMLAGESCHLUESSEL 179
1. ALLGEMEINES 179
2. DIE EINZELNEN UMLAGESCHLUESSEL 180
III. DIE ERMITTLUNG DER NEUEN MIETE 183
IV.
DIE ANRECHNUNG VON KUERZUNGSBETRAEGEN 184
1. ALLGEMEINES 184
2. VORAUSSETZUNGEN FUER DEN ABZUG VON KUERZUNGSBETRAEGEN 185
A) ZUSCHUESSE GEM. § 559A ABS. 1 BGB 185
B) GEWAEHRUNG VON ZINSVERBILLIGTEN ODER ZINSLOSEN DARLEHEN GEM. ABS. 2
187
C) MIETERDARLEHEN GEM. § 559A ABS. 3 BGB 188
3. BERECHNUNG DER ANRECHNUNG 188
A) ZINSVERBILLIGTE DARLEHEN 188
B) AUFWENDUNGSZUSCHUESSE 190
C) AUFWENDUNGSDARLEHEN 191
D) BAUKOSTENZUSCHUESSE 191
4. VERTEILUNG DER DRITTMITTEL AUF VERSCHIEDENE WOHNUNGEN (§ 559A ABS. 4
BGB) 191
5. DAUER DER ANRECHNUNG 192
V. STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN 192
VI. DIE BEGRENZUNG DER MIETERHOEHUNG 193
E. DER AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG GEM. § 559 ABS. 4 BGB 196
I. ALLGEMEINES 196
II. DIE ABWAEGUNGSKRITERIEN 197
1. DIE ZU ERWARTENDE MIETERHOEHUNG 198
2. HOEHE DES MIETEREINKOMMENS 198
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
3. VERMIETERINTERESSEN 200
4. TEILWEISER AUSSCHLUSS 201
5. GELTENDMACHUNG DES HAERTEEINWANDS 201
6. AUSSCHLUSS DES HAERTEEINWANDES 201
A) ALLGEMEIN UEBLICHER ZUSTAND 201
B) NICHT ZU VERTRETENDE UMSTAENDE 202
C) FORM UND FRIST FUER ERHEBUNG DER EINWENDUNGEN 203
KAPITEL 10. DIE MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG GEMAESS § 559B BGB
A. ALLGEMEINES 207
B. FORM DER ERKLAERUNG 207
I. ABSENDER 207
II. ADRESSAT 208
III. FORM 208
C. INHALT DER ERKLAERUNG 209
I. ALLGEMEINES 209
II. BERECHNUNG 211
1. ERLAEUTERUNG 215
2. ERHOEHUNGSBETRAG 222
D. ZEITPUNKT DER MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG 223
KAPITEL 11. DIE RECHTSFOLGEN EINER MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG GEMAESS § 559B
BGB
A. DIE MIETERHOEHUNG 227
I. ALLGEMEINES 227
II. WIRKUNGSZEITPUNKT DER MIETERHOEHUNG 228
B. DIE KUENDIGUNG 232
KAPITEL 12. DIE PROZESSUALE DURCHSETZUNG EINER MIETERHOEHUNG GEMAESS § 559
BGB
A. VOM VERMIETER BETRIEBENE VERFAHREN 233
B. VOM MIETER BETRIEBENE VERFAHREN 236
C. STREITWERT 237
KAPITEL 13. DIE RECHTE DES MIETERS VOR, WAEHREND UND NACH EINER
MODERNISIERUNG
A. DIE MINDERUNG DER MIETE 240
I. GRUNDSAETZE DER MIETMINDERUNG 240
1. DER MANGELBEGRIFF 240
A) DER MASSGEBLICHE ZEITPUNKT 241
B) DER EINFLUSS TECHNISCHER REGELWERKE 243
C) ANPASSUNG AN ZEITGEMAESSE WOHNVERHAELTNISSE 246
D) MODERNISIERUNG 248
2. ABGRENZUNG ZUM UNERHEBLICHEN MANGEL 249
A) DIE WOHNUNGSGROESSE ALS MANGEL 251
B) EINZELFAELLE GERINGFUEGIGER MAENGEL 255
II. AUSSCHLUSS DER MINDERUNG BEI MODERNISIERUNG 256
1. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG (§ 555B NUMMER 1) 256
A) DIE DREIMONATIGE FRIST 257
B) DER BEGRIFF DER MASSNAHME 258
C) PARALLELE MASSNAHMEN 259
2. SONSTIGE MODERNISIERUNG 260
3. SONSTIGES 260
XV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
B. SCHADENSERSATZ 260
C. AUFWENDUNGSERSATZ 261
I. KONKURRENZVERHAELTNIS ZU § 536A ABS. 2 BGB UND § 539 ABS. 1 BGB 262
II. UMFANG DES AUFWENDUNGSERSATZES 263
III. VORSCHUSS 265
IV.
SONSTIGES 266
D. DIE KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 266
I. DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG 266
II. DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG 267
1. NACH EINER MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG 267
2. NACH DER MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG 268
A) ALLGEMEINES 268
B) ANWENDUNGSBEREICH 269
C) VORAUSSETZUNGEN 269
D) DIE KUENDIGUNG 273
E) WIRKUNG DER KUENDIGUNG 277
3. DIE AUSSERORDENTLICHE FRISDOSE KUENDIGUNG GEM. § 543 ABS. 2 BGB 278
A) ALLGEMEINES 278
B) DIE EINZELNEN KUENDIGUNGSTATBESTAENDE 278
C) NUR ERHEBLICHE MAENGEL BERECHTIGEN ZUR KUENDIGUNG 280
D) KEINE ZUSAETZLICHEN ALLGEMEINEN ZUMUTBARKEITSERWAEGUNGEN 282
E) HRFORDERLICHKEIT EINER FRISTSETZUNG 286
F) ANGEMESSENE FRIST ZUR GELTENDMACHUNG DES KUENDIGUNGSGRUNDE 287
4. DIE AUSSERORDENDICHE FRISDOSE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG
GEM.
§ 569 ABS. 1 BGB 289
A) ALLGEMEINES 289
B) VORAUSSETZUNGEN 289
C) EINZELFAELLE IM ZUSAMMENHANG MIT BAU- UND MODERNISIERUNGSARBEITEN 290
D) FRISTSETZUNG 291
E) BEGRUENDUNGSERFORDERNIS 291
KAPITEL 14. DIE MIETERMODERNISIERUNG
A. MIETMODERNISIERUNG 292
I. GRUNDSAETZE 292
II. VERBOTE 293
III. ERLAUBNISVORBEHALTE 294
IV.
MASSNAHMEN ZUR BESTANDSERHALTUNG 294
V. UNTERBLIEBENE VERTRAGSABSPRACHE 295
1. FEHLENDE BEEINTRAECHTIGUNG 295
2. BERUECKSICHTIGUNG DES VERTRAGSZWECKS 296
VI. ANSPRUCH AUF SICHERUNG 296
VII. REGELN DER TECHNIK 297
VIII. STOERENDER EINDRUCK 298
IX. ERHEBLICHER EINGRIFF 298
X. ERHALTUNGSPFLICHT DES MIETERS 299
XI. RUECKBAU UND VERWENDUNGSERSATZ 300
B. MUSTERVERTRAG 301
KAPITEL 15. BILANZIELLE UND STEUERLICHE BEHANDLUNG
VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
A. ALLGEMEINES 303
B. BILANZIELLE BEHANDLUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 304
I. VORBEMERKUNGEN 304
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
II. AKTIVIERUNGSVORAUSSETZUNGEN 304
1. HERSTELLUNG EINES VERMOEGENSGEGENSTANDS 304
2. ERWEITERUNG EINES VERMOEGENSGEGENSTANDES 304
3. UBER DEN URSPRUENGLICHEN ZUSTAND HINAUSGEHENDE WESENDICHE VERBESSERUNG
305
A) GESAMTNUTZUNGSDAUER 305
B) GEBRAUCHSWERT 305
4. ZUSAMMENHAENGENDE BAUMASSNAHMEN 305
A) ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 306
B) SACHLICHER ZUSAMMENHANG 306
III. AUSSERPLANMAESSIGE ABSCHREIBUNGEN BEI NICHT RENTIERLICHEN
HERSTELLUNGSKOSTEN 306
C. STEUERLICHE BEHANDLUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 306
I. VORBEMERKUNG 306
II. ANSCHAFFUNGSNAHE AUFWENDUNGEN 307
III. STEUERERMAESSIGUNG FUER SOG. HANDWERKERLEISTUNGEN BEI SELBSTGENUTZTEM
WOHN
EIGENTUM 307
1. VORAUSSETZUNGEN 308
2. HOEHE DER STEUERERMAESSIGUNG 308
KAPITEL 16. OEFFENTLICHE FOERDERUNG AM BEISPIEL DER KFW
ANHANG
A. MATERIALIEN
I. BGB. §§ 536, 555A-555F, 557-561 313
II. VERORDNUNG UEBER ENERGIESPARENDEN WAERMESCHUTZ UND ENERGIESPARENDE
ANLAGE
TECHNIK BEI GEBAEUDEN (ENERGIEEINSPARVERORDNUNG - ENEV 2007) VOM 24. JULI
2007
(GBG1. I S. 1519) (OHNE DIE AENDERUNGEN VON 2014) 320
III. VERORDNUNG UEBER ENERGIESPARENDEN WAERMESCHUTZ UND ENERGIESPARENDE
ANLAGE
TECHNIK BEI GEBAEUDEN (ENERGIEEINSPARVERORDNUNG - ENEV 2014) VOM
18.11.2013
(BGBL. I S. 3951) 336
IV.
MODERNISIERUNGS- UND ENERGIEEINSPARGESETZ - MODENG IN DER FASSUNG DER
BEKANNTMACHUNG VOM 12. JULI 1978 (BGBL. I S. 993) 357
V. VERWALTUNGSVEREINBARUNG ZWISCHEN BUND UND LAENDERN GEMAESS § 6 ABS. 3
MODENG
UEBER DEN KATALOG ENERGIESPARENDER MASSNAHMEN 363
VI. BEKANNTMACHUNG DER REGELN ZUR DATENAUFNAHME UND DATENVERWENDUNG IM
WOHN
GEBAEUDEBESTAND VOM 30. JULI 2009 365
VII. MUSTERVEREINBARUNG *MODERNISIERUNG DURCH MIETER" 384
VIII. HINWEISE ZUR INTEGRATION DER ENERGETISCHEN BESCHAFFENHEIT UND
AUSSTATTUNG
VON WOHNRAUM IN MIETSPIEGELN - ARBEITSHILFEN FUER DIE KOMMUNALE
MIETSPIEGEL
ERSTELLUNG 389
IX. ANWENDUNGSSCHREIBEN ZU § 35A ESTG; UEBERARBEITUNG DES BMF-SCHREIBENS
VOM
15. FEBRUAR 2010 - IV C 4 - S 2296-B/07/0003 (2010/0014334) -: BSTBL. I
SEITE 140 VOM 10. JANUAR 2014 401
X. ABGRENZUNG VON ANSCHAFFUENGSKOSTEN, HERSTELLUNGSKOSTEN UND
ERHALTUNGSAUFWEN
DUNGEN BEI DER INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG VON GEBAEUDEN; VOM 18.
JULI
2003 433
B. FORMULARE UND MUSTER
I. DULDUNGSVERFAHREN 441
1. MUSTERSCHREIBEN FUER DIE ANKUENDIGUNG EINER MODERNISIERUNGSMASSNAHME
GEMAESS § 555C BGB FUER MASSNAHME GEM. § 555B ZIFF. 1 BGB MIT SENKUNG DER
BETRIEBSKOSTEN 441
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
2. MUSTERSCHREIBEN FUER DIE ANKUENDIGUNG EINER MODERNISIERUNGSMASSNAHME
GEMAESS § 555C BGB FUER EINE MASSNAHME GEM. § 555B ZIFF. 2 BGB 442
3. MUSTERSCHREIBEN FUER DIE ANKUENDIGUNG EINER MODERNISIERUNGSMASSNAHME
GEMAESS § 555C BGB FUER MASSNAHME GEM. § 555B ZIFF. 5 BGB MIT NEUEINFUEHRUNG
VON BETRIEBSKOSTEN 443
4. MUSTERSCHREIBEN FUER DIE ANKUENDIGUNG EINER MODERNISIERUNGSMASSNAHME
GEMAESS § 555C BGB FUER MASSNAHME GEM. § 555B ZIFF. 6 BGB 444
II. MIETERHOEHUNGSVERFAHREN 445
1. MIETERHOEHUNGSVERLANGEN NACH MODERNISIERUNG AUF ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE . 445
2. ZURUECKWEISUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS EINES VERTRETERS 452
3. TEILWEISE ZUSTIMMUNG DES MIETERS 453
4. ZURUECKWEISUNG EINES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS DURCH DEN MIETER 454
5. MIETERHOEHUNG GEM. § 559 BGB NACH ENERGETISCHER MODERNISIERUNG 455
6. MIETERHOEHUNG GEM. § 559 BGB FUER ENERGETISCHE MODERNISIERUNG UNTER
ANRECHNUNG VON FOERDERMITTELN 457
7. MIETERHOEHUNG GEM. § 559 BGB UNTER ANRECHNUNG VON ERSPARTEN INSTAND
SETZUNGSAUFWENDUNGEN 459
8. MIETERHOEHUNG GEM. § 559 BGB FUER ENERGETISCHE MODERNISIERUNG NACH
RECHT
ZEITIGER GELTENDMACHUNG VON HAERTEGRUENDEN DURCH MIETER 461
9. MIETERHOEHUNG GEM. § 559 BGB FUER ENERGETISCHE MODERNISIERUNG NACH
GELTEND
MACHUNG NICHT ZU BERUECKSICHTIGENDER HAERTEGRUENDE DURCH DEN MIETER 463
III. KLAGEVERFAHREN 465
1. KLAGE AUF DULDUNG EINER MODERNISIERUNGSMASSNAHME 465
2. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR ERHOEHUNG EINER NETTOMIETE GEMAESS § 558 BGB
(BEGRUENDUNGSMITTEL: EINFACHER MIETSPIEGEL) NACH MODERNISIERUNGSMASSNAME
UND
AUSFUHRUNGEN ZUR KAPPUNGSGRENZE 467
3. ZAHLUNGSKLAGE NACH MIETERHOEHUNG WEGEN ENERGETISCHER MODERNISIERUNG
GEMAESS § 559 BGB 470
4. ZAHLUNGSKLAGE NACH MIETERHOEHUNG GEM. § 559 BGB WEGEN ENERGETISCHER
MODERNISIERUNG NACH GELTENDMACHUNG VON WIRTSCHAFTLICHEN HAERTEGRUENDEN
VERBUNDEN MIT KLAGE AUF ZUKUENFTIGE LEISTUNG 472
SACHVERZEICHNIS 475
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