Ökonomische Bewertung von Natur - besonders geschützte Bereiche als wertrelevante Faktoren in der hedonischen Modellierung: die Zahlungsbereitschaft für ein naturnahes, grünes Wohnumfeld am Beispiel von Freiburg (Brsg.)
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Lohmar [u.a.]
Eul
2014
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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| ISBN: | 9783844103014 |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VII
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSVERZEICHNIS VII
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XI
TABELLENVERZEICHNIS XIII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS FUER DIE AUFNAHMEBLAETTER XVII
1 EINLEITUNG 1
1.1 BOEDEN UND BODENVERBRAUCH 1
1.2 FLAECHENNUTZUNG UND FLAECHENVERBRAUCH 6
1.3 STADTPLANUNG UND STAEDTEBAURECHT 8
1.4 IMMOBILIENWERTERMITTLUNG 9
1.4.1 DIE ROLLE DER GUTACHTERAUSSCHUESSE IN DER IMMOBILIENBEWERTUNG 13
1.4.2 BODENRICHTWERTE 14
2 DIE HEDONISCHE BEWERTUNGSMETHODE 17
2.1. DAS PRINZIP DER HEDONISCHEN BEWERTUNGSMETHODE 17
2.1.1 VERBREITUNG DER HEDONISCHEN BEWERTUNGSMETHODE 19
2.1.2 NACHTEILE DER HEDONISCHEN IMMOBILIENBEWERTUNG 20
2.1.3 VORTEILE DER HEDONISCHEN BEWERTUNG 23
2.2 WERTRELEVANTE ATTRIBUTE 23
2.2.1 ZENTRALITAET 24
2.2.2 KAUFKRAFT 25
2.2.3 OPTISCHE RUHE UND GRUENE WOHNUMGEBUNG 25
2.2.4 STADTTEILIMAGE 29
2.2.5 IMMISSIONEN 29
3 BEWERTUNGEN IM UMWELTBEREICH 35
3.1 MONETAERE BEWERTUNG VON UMWELTQUALITAETEN 39
3.2 BEWERTUNG VON BOEDEN 44
4 ZIELSETZUNG DER ARBEIT 51
4.1 FRAGESTELLUNGEN 51
4.1.1 EIGNUNG DER HEDONISCHEN METHODE ZUR BEWERTUNG VON NATUR 51
4.1.2 OPERATIONALISIERUNG VON OPTISCHER RUHE 53
4.1.3 ZUSAMMENHANG VON VEGETATION UND BOEDEN MIT SCHUETZENSWERTEN
STANDORTEIGENSCHAFTEN 55
4.2 INTENTION DER ARBEIT 56
4.2.1 BERUECKSICHTIGUNG DES WERTES DER NATUR IN PLANUNGEN UND SONSTIGEN
POLITISCHEN UND WIRTSCHAFTLICHEN ENTSCHEIDUNGSPROZESSEN 56
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VIII
INHALTSVERZEICHNIS
4.2.2 WICHTIGKEIT DES ERHALTS VON
BOEDEN ALS STANDORT EINER NATUERLICHEN
VEGETATION UND IHRE BEDEUTUNG FUER DEN MENSCHEN 58
4.3 AUFBAU UND VORGEHENSWEISE 59
5 UNTERSUCHUNGSGEBIET 65
5.1 NATURRAEUMLICHE UND GEOLOGISCHE GEGEBENHEITEN 65
5.2 BOEDEN IM UNTERSUCHUNGSGEBIET 68
5.3 KLIMA UND NIEDERSCHLAGSEINFLUESSE 80
5.4 STADTSTRUKTUR VON FREIBURG 81
5.5 CHARAKTERISIERUNG UND DETERMINANTEN
DES FREIBURGER LMMOBILIENMARKTES83
5.6 LANDSCHAFTSBILD UND NATURSCHUTZ IM UNTERSUCHUNGSGEBIET 85
6 MATERIAL UND METHODEN 99
6.1 DIE HEDONISCHE MODELLIERUNG 99
6.1.1 ERHEBUNG DER STICHPROBE 99
6.1.2 ERHEBUNG DER ERKLAERENDEN VARIABLEN 101
6.2 GELAENDEUNTERSUCHUNGEN 106
6.2.1 AUSWAHL DER PROBEFLAECHEN 106
6.2.2 LAGE DER PROBEFLAECHE HONIGBUCK 106
6.2.3 LAGE DER PROBEFLAECHE BEBELSTRASSE 107
6.2.4 LAGE DER PROBEFLAECHE VAUBAN 108
6.2.5 LAGE DER PROBEFLAECHE MOLZHOF. 109
6.3. BODENUNTERSUCHUNGEN 111
6.3.1 PROFILANSPRACHE III
6.3.2 BODENPHYSIKALISCHE LABORANALYSEN 112
6.3.3 BODENCHEMISCHE LABORANALYSEN 113
6.4 VEGETATIONSANSPRACHE 114
6.5 EINSTUFUNG DER GEFAEHRDUNG DER BIOTOPTYPEN 115
6.6 BEWERTUNG DER BOEDEN 115
7 ERGEBNISSE UND DISKUSSION DER HEDONISCHEN MODELLIERUNG 117
7.1 ERKLAERUNGSGEHALT UND GESAMTERGEBNIS 117
7.2 SIGNIFIKANTE, DEN BODENWERT ERKLAERENDE VARIABLEN 119
INHALTSVERZEICHNIS
IX
8 ERGEBNISSE UND DISKUSSION DER BODEN- UND VEGETATIONSKUNDLICHEN
UNTERSUCHUNGEN 131
8.1
PROBEFLAECHE
HONIGBUCK
131
8.1.1. ANSPRACHEN IM GELAENDE AN DER PROBEFLAECHE
HONIGBUCK
131
8.1.2 PHYSIKALISCHE PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE
HONIGBUCK
134
8.1.3 CHEMISCHE
PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE
HONIGBUCK
136
8.1.4 VEGETATION UND ZEIGERWERTE AN DER PROBEFLAECHE
HONIGBUCK
136
8.1.5 SCHUTZWUERDIGKEIT DES BIOTOPTYPS AN DER PROBEFLAECHE
HONIGBUCK
138
8.1.6 BEWERTUNG DES BODENS
AN DER PROBEFLAECHE
HONIGBUCK
139
8.2 PROBEFLAECHE
BEBELSTRASSE
140
8.2.1 ANSPRACHE IM GELAENDE AN DER PROBEFLAECHE BEBELSTRASSE 141
8.2.2 PHYSIKALISCHE PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE BEBELSTRASSE 144
8.2.3 CHEMISCHE PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE
BEBELSTRASSE
145
8.2.4 VEGETATION UND ZEIGERWERTE AN DER PROBEFLAECHE BEBELSTRASSE 147
8.2.5 SCHUTZWUERDIGKEIT DES BIOTOPTYPS AN DER PROBEFLAECHE BEBELSTRASSE....
148
8.2.6 BEWERTUNG DES BODENS AN DER PROBEFLAECHE BEBELSTRASSE 150
8.3 PROBEFLAECHE VAUBAN 151
8.3.1 ANSPRACHE IM GELAENDE AN DER PROBEFLAECHE
VAUBAN
152
8.3.2 PHYSIKALISCHE PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE VAUBAN 155
8.3.3 CHEMISCHE PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE
VAUBAN
157
8.3.4 VEGETATION UND ZEIGERWERTE AN DER PROBEFLAECHE VAUBAN 158
8.3.5. SCHUTZWUERDIGKEIT DES BIOTOPTYPS AN DER PROBEFLAECHE VAUBAN 160
8.3.6 BEWERTUNG DES BODENS AN DER PROBEFLAECHE
VAUBAN
162
8.4 PROBEFLAECHE MOLZHOF. 165
8.4.1 ANSPRACHEN IM GELAENDE AN DER PROBEFLAECHE MOLZHOF. 166
8.4.2 PHYSIKALISCHE PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE MOLZHOF. 169
8.4.3 CHEMISCHE PARAMETER AN DER PROBEFLAECHE MOLZHOF. 170
8.4.4 VEGETATION UND ZEIGERWERTE AN DER PROBEFLAECHE MOLZHOF. 172
8.4.5 EINSTUFUNG DER SCHUTZWUERDIGKEIT DER BIOTOPTYPEN 173
8.4.6 BEWERTUNG DES BODENS AN DER PROBEFLAECHE MOLZHOF. 174
9 INTEGRATIVE DISKUSSION 177
9.1. EIGNUNG DER HEDONISCHE METHODE ZUR MESSUNG DES WERTES VON NATUR IN
STAEDTEN 177
9.2 GESCHUETZTE BEREICHE ALS INDIKATOR FUER OPTISCHE RUHE ..178
9.3 SCHUETZENSWERTE BOEDEN UND VEGETATION ALS GRUNDLAGE FUER OPTISCHE RUHE
180
9.4 AUSBLICK 183
9.4.1 NEUE MOEGLICHKEIT ZUR BERUECKSICHTIGUNG DES WERTES DER NATUR BEI
POLITISCHEN UND WIRTSCHAFTLICHEN ENTSCHEIDUNGSPROZESSEN 183
9.4.2 KONSEQUENZEN FUER DEN BODENSCHUTZ 186
9.5 PERSPEKTIVEN 187
9.5.1 ROLLE DER HEDONISCHEN MODELLIERUNG BEI DER IMMOBILIENBEWERTUNG 187
9.5.2 FORSCHUNGSBEDARF UND CHANCEN DER MONETAEREN BEWERTUNG 189
LITERATURVERZEICHNIS
191
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| spelling | Thomsen, Oliver Verfasser aut Ökonomische Bewertung von Natur - besonders geschützte Bereiche als wertrelevante Faktoren in der hedonischen Modellierung die Zahlungsbereitschaft für ein naturnahes, grünes Wohnumfeld am Beispiel von Freiburg (Brsg.) von Oliver Thomsen 1. Aufl. Lohmar [u.a.] Eul 2014 XVIII, 213 S. graph. Darst., Kt. 21 cm, 346 g txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Zugl.: Oldenburg, Univ., Diss., 2013 Hedonischer Preisindex (DE-588)4388937-2 gnd rswk-swf Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd rswk-swf Monetäre Bewertung (DE-588)4388664-4 gnd rswk-swf Wohnlage (DE-588)4778689-9 gnd rswk-swf Umweltqualität (DE-588)4117285-1 gnd rswk-swf Zahlungsbereitschaft (DE-588)4190481-3 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Umweltqualität (DE-588)4117285-1 s Monetäre Bewertung (DE-588)4388664-4 s Wohnlage (DE-588)4778689-9 s Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 s Zahlungsbereitschaft (DE-588)4190481-3 s Hedonischer Preisindex (DE-588)4388937-2 s DE-604 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=027259145&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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