Der Provisionsanspruch des Immobilienmaklers: Maklerrecht für Praktiker
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart ; München ; Hannover ; Berlin ; Weimar ; Dresden
Boorberg
2014
|
| Ausgabe: | 2., überarb. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 267 S. |
| ISBN: | 9783415051287 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
TEIL 1 EINFUEHRUNG
1. BEGRIFF DES MAKLERS
2. HANDELS- UND ZIVILMAKLER
3. GEGENSTAND DIESES BUCHES
4. KAUFMANNSEIGENSCHAFT DES IMMOBILIENMAKLERS
5. FUNKTION DES IMMOBILIENMAKLERS
6. PROBLEM DER MISCHKALKULATION BEI DEN PROVISIONEN
7. GRUNDBEGRIFFE DES MAKLERRECHTS
8. RECHTSGRUNDLAGEN FUER DIE TAETIGKEIT DES IMMOBILIENMAKLERS . .
8.1 GEWERBEORDNUNG
8.1.1 ZULASSUNGSVORAUSSETZUNGEN
8.1.2 ANZEIGE DER GEWERBLICHEN TAETIGKEIT BEIM
ORDNUNGSAMT
8.1.3 AUSKUNFTSPFLICHT
8.1.4 NACHSCHAUPFLICHT
8.2 VERORDNUNG UEBER DIE PFLICHTEN DER MAKLER, DAR
LEHENS- UND ANLAGEVERMITTLER, ANLAGEBERATER,
BAUTRAEGER UND BAUBETREUER
(MAKLER- UND BAUTRAEGER
VERORDNUNG - MABV)
8.2.1 PFLICHT ZUR SICHERUNG VON VERMOEGENSWERTEN
8.2.2 PFLICHT ZUR GETRENNTEN VERMOEGENSVERWALTUNG . . . .
8.2.3 ANZEIGEPFLICHT DER LEITENDEN PERSONEN
8.2.4 BUCHFUEHRUNGS- UND INFORMATIONSPFLICHT
8.2.5 AUFBEWAHRUNGSPFLICHT
8.2.6 AUSSERORDENTLICHE PRUEFUNG
8.3 SPEZIALVORSCHRIFTEN FUER DEN WOHNUNGSVERMITTLER . .
8.4 PREISANGABENVERORDNUNG (PANGV)
8.5 GESETZ UEBER DAS AUFSPUEREN VON GEWINNEN AUS
SCHWEREN STRAFTATEN (GELDWAESCHEGESETZ - GWG) . .
8.6 TELEMEDIENGESETZ (TMG)
8.7 BUERGERLICHES GESETZBUCH (BGB)
8.8 IVD-STANDESREGELN FUER MAKLER, VERWALTER UND
SACHVERSTAENDIGE
HTTP://D-NB.INFO/104759854X
INHALTSVERZEICHNIS
8.9 IVD-WETTBEWERBSREGELN FUER MAKLER, VERWALTER UND
SACHVERSTAENDIGE 34
8.10 IVD-GESCHAEFTSGEBRAEUCHE FUER GEMEINSCHAFTS
GESCHAEFTE UNTER MAKLERN 34
8.11 DIE BEDEUTUNG DES RICHTERRECHTS 35
TEIL 2 DER PROVISIONSANSPRACH DES IMMOBILIENMAKLERS
1. VORAUSSETZUNGEN DES PROVISIONSANSPRUCHS 39
1.1 DER MAKLERVERTRAG 39
1.1.1 EINFACHER MAKLERVERTRAG 40
1.1.2 ALLEINAUFTRAG 41
1.1.2.1 ARTEN DES ALLEINAUFTRAGES 42
1.1.2.2 TAETIGKEITSPFLICHT DES IMMOBILIENMAKLERS 42
1.1.2.3 FORM DES ALLEINAUFTRAGES 43
1.1.2.4 LAUFZEIT DES ALLEINAUFTRAGES 43
1.1.2.5 VEREINBARUNG EINES ALLEINAUFTRAGES DURCH
ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 44
1.1.2.6 SANKTIONEN 46
1.1.3 ABGRENZUNG DES MAKLERVERTRAGES ZU ANDEREN
VERTRAGSTYPEN 46
1.1.3.1 AUFTRAG 47
1.1.3.2 DIENSTVERTRAG 47
1.1.3.3 WERKVERTRAG 47
1.1.4 ZUSTANDEKOMMEN DES MAKLERVERTRAGES 48
1.1.4.1 REGELUNGEN DES ALLGEMEINEN TEILS DES BGB 48
1.1.4.2 AUSDRUECKLICHES ODER STILLSCHWEIGENDES PROVISIONS
VERSPRECHEN 48
1.1.4.3 PROVISIONSVERSPRECHEN BEI IM INTERNET ANGEBOTENEN
OBJEKTEN 51
1.1.4.4 FORMULIERUNG DES PROVISIONSVERLANGENS GEGENUEBER
EINEM INTERESSENTEN 52
1.1.4.5 FORM DES MAKLERVERTRAGES 54
1.1.4.5.1 GRUNDSATZ DER FORMFREIHEIT 54
1.1.4.5.2 NOTARIELLE BEURKUNDUNG DES MAKLERVERTRAGES .... 55
1.1.4.5.3 REFORMBEDARF 55
1.1.4.6 KAUFMAENNISCHES BESTAETIGUNGSSCHREIBEN 56
1.1.4.6.1 UEBERSENDUNG EINES BESTAETIGUNGSSCHREIBENS AN
EINEN KAUFMANN 56
1.1.4.6.2 UEBERSENDUNG EINES BESTAETIGUNGSSCHREIBENS AN
EINE PRIVATPERSON 57
1.1.4.7 ZUGANG DER WILLENSERKLAERUNGEN 58
10
INHALTSVERZEICHNIS
1.1.4.8 BESONDERE PROVISIONSVARIANTEN 60
1.1.4.8.1 MAKLERKUNDE VERSPRICHT NACH ABSCHLUSS DES
HAUPTVERTRAGES EINE PROVISION 60
1.1.4.8.2 SELBSTAENDIGES PROVISIONSVERSPRECHEN 60
1.1.4.8.3 ABWAELZEN DER MAKLERPROVISION AUF DEN VERTRAGS
PARTNER DES HAUPTVERTRAGES 62
1.1.4.8.4 PROVISIONSVERPFLICHTUNG IM HAUPTVERTRAG
(MAKLERKLAUSEL) 63
1.1.4.9 BEWEISLAST FUER PROVISIONSVERSPRECHEN 65
1.1.5 TREUEPFLICHTEN DER PARTEIEN DES MAKLERVERTRAGES . . 66
1.1.5.1 TREUEPFLICHTEN DES IMMOBILIENMAKLERS 66
1.1.5.1.1 NACHPRUEFUNGS- UND ERKUNDUNGSPFLICHTEN 67
1.1.5.1.2 AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 67
1.1.5.1.3 BERATUNGSPFLICHTEN 68
1.1.5.1.4 UNTETLASSUNGSPFLICHTEN 70
1.1.5.1.5 RECHTSFOLGEN BEI DER VERLETZUNG VON TREUEPFLICHTEN
DURCH DEN IMMOBILIENMAKLER 71
1.1.5.2 TREUEPFLICHTEN DES MAKLERKUNDEN 71
1.1.5.3 RECHTSFOLGEN BEI DER VERLETZUNG VON TREUEPFLICHTEN
DURCH DEN MAKLERKUNDEN 71
1.1.6 UEBERNAHME WEITERER LEISTUNGEN DURCH DEN
IMMOBILIENMAKLER 74
1.1.7 NICHTIGKEIT DES MAKLERVERTRAGES 74
1.1.7.1 NICHTIGKEIT WEGEN FEHLENDER FORM 75
1.1.7.2 NICHTIGKEIT WEGEN SITTENWIDRIGKEIT NACH § 138
ABS.
1 BGB 76
1.1.7.3 NICHTIGKEIT WEGEN WUCHERS NACH § 138 ABS. 2 BGB. 77
1.1.7.4 NICHTIGKEIT WEGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DAS
RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ 79
1.1.7.5 FEHLENDE GEWERBEERLAUBNIS 79
1.1.7.6 VEREINBARKEIT DER MAKLERTAETIGKEIT MIT ANDEREN
BERUFEN 80
1.1.7.6.1 RECHTSANWALT 80
1.1.7.6.2 STEUERBERATER 81
1.1.7.6.3 NOTAR 82
1.1.7.6.4 ARCHITEKT 82
1.1.8 BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGES 82
1.1.8.1 ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGES 82
1.1.8.2 KUENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGES 83
1.1.8.3 ZEITABLAUF 83
11
INHALTSVERZEICHNIS
1.1.8.4 AUFHEBUNGSVERTRAG 83
1.1.8.5 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM
GRUND 84
1.1.8.6 ANFECHTUNG DES MAKLERVERTRAGES 85
1.1.8.6.1 ANFECHTUNG WEGEN IRRTUMS NACH § 119 BGB 85
1.1.8.6.2 ANFECHTUNG WEGEN ARGLISTIGER TAEUSCHUNG NACH
§ 123 ABS. 1 BGB 86
1.1.8.6.3 ANFECHTUNG WEGEN WIDERRECHTLICHER DROHUNG
NACH § 123 ABS. 1 BGB 87
1.1.8.6.4 RECHTSFOLGEN DER ANFECHTUNG 88
1.1.8.7 TOD VON EINER DER VERTRAGSPARTEIEN 88
1.1.8.7.1 TOD DES MAKLERKUNDEN 88
1.1.8.7.2 TOD DES IMMOBILIENMAKLERS 89
1.1.8.8 INSOLVENZ 89
1.1.8.8.1 INSOLVENZ DES MAKLERKUNDEN 89
1.1.8.8.2 INSOLVENZ DES IMMOBILIENMAKLERS 90
1.1.9 HAUSTUERGESCHAEFTE UND FERNABSATZVERTRAEGE 90
1.1.10 GELDWAESCHEGESETZ - GWG 94
1.1.11 GESETZLICHE PROVISIONSANSPRUECHE 95
1.1.11.1 ANSPRUCH AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG
NACH § 812 ABS. 1 SATZ 11. ALT. BGB 95
1.1.11.2 ANSPRUCH AUF PROVISION OHNE VERABREDUNG NACH
§ 354 ABS.
1 HGB 96
1.2 NACHWEIS- ODER VERMITTLUNGSTAETIGKEIT DES IMMOBI
LIENMAKLERS 97
1.2.1 NACHWEISTAETIGKEIT 98
1.2.2 VERMITTLUNGSTAETIGKEIT 100
1.2.3 UNKLARHEITEN IN BEZUG AUF DIE VON DEM IMMOBI
LIENMAKLER ZU ERBRINGENDE TAETIGKEIT 101
1.2.4 ERWERB IM WEGE DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 103
1.3 HAUPTVERTRAG 103
1.3.1 ABWEICHUNGEN ZWISCHEN DEM BEABSICHTIGTEN UND
DEM ABGESCHLOSSENEN HAUPTVERTRAG 104
1.3.1.1 INHALTLICHE ABWEICHUNGEN 105
1.3.1.2 PERSONELLE ABWEICHUNGEN 107
1.3.1.2.1 PERSOENLICHE VERBINDUNG 108
1.3.1.2.2 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VERBINDIMG 109
1.3.2 NICHTIGKEIT DES HAUPTVERTRAGES UND AUFHEBUNG
DER LEISTUNGSPFLICHT AUS DEM HAUPTVERTRAG 110
12
INHALTSVERZEICHNIS
1.3.2.1 ANFAENGLICHE NICHTIGKEIT BZW. UNWIRKSAMKEIT
DES HAUPTVERTRAGES 110
1.3.2.2 HAUPTVERTRAG MIT AUFSCHIEBENDER UND AUFLOESENDER
BEDINGUNG 114
1.3.2.3 WEGFALL DER LEISTUNGSPFLICHT DURCH RUECKTRITT 115
1.3.2.4 VERWEIGERUNG EINER BEHOERDLICHEN ODER VORMUND
SCHAFTLICHEN GENEHMIGUNG 116
1.3.2.5 EINVERNEHMLICHE AUFHEBUNG DES HAUPTVERTRAGES. . 116
1.3.2.6 BEURKUNDUNG EINES NIEDRIGEREN KAUFPREISES 116
1.3.2.7 DIE PROVISION BEI AUSUEBIMG DES VORKAUFSRECHTS .. 118
1.4 ZUSTANDEKOMMEN DES HAUPTVERTRAGS *INFOLGE
DES NACHWEISES ODER DER VERMITTLUNG 121
1.4.1 URSAECHLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN DER
MAKLERTAETIGKEIT UND DEM ABSCHLUSS DES HAUPT
VERTRAGES
121
1.4.2 KAUSALITAET 121
1.4.3 VORKENNTNIS 121
1.4.4 BEWEISLAST BEI VORKENNTNIS 122
1.4.5 HINWEISPFLICHT DES MAKLERKUNDEN AUF DIE
VORKENNTNIS 123
1.4.6 MITURSAECHLICHKEIT 125
1.4.7 EINWAND DES HYPOTHETISCHEN KAUSALZUSAMMEN
HANGES 126
1.4.8 UNTERBRECHUNG DES KAUSALZUSAMMENHANGES 126
1.5 KENNTNIS VON DER MAKLERTAETIGKEIT 127
2. ZULAESSIGKEIT VON VEREINBARUNGEN, DIE VON § 652 BGB
ABWEICHEN 129
2.1 ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 130
2.2 INDIVIDUAL VEREINBARUNGEN 132
2.3 WIRKSAMKEIT VON INDIVIDUAL VEREINBARUNGEN 133
2.4 WIRKSAMKEIT VON ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDIN
GUNGEN 134
2.4.1 ALLEINAUFTRAG 135
2.4.2 ABWEICHUNGSKLAUSEL 135
2.4.3 AUFWENDUNGSERSATZ 135
2.4.4 DOPPELTAETIGKEIT 137
2.4.5 ENTSTEHEN DER PROVISIONSPFLICHT VOR DEM
WIRKSAMEN ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGES 137
2.4.6 ERFOLGSUNABHAENGIGE MAKLERPROVISION 137
2.4.7 MAKLERPROVISION FUER FOLGEVERTRAEGE 138
13
INHALTSVERZEICHNIS
2.4.8 FRISTLOSES KUENDIGUNGSRECHT AUS WICHTIGEM GRUND . 138
2.4.9 GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGER HAUPTVERTRAG 138
2.4.10 HAFTUNGSAUSSCHLUSS 139
2.4.11 KAUSALITAET 139
2.4.12 RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 139
2.4.13 SELBSTAENDIGES PROVISIONSVERSPRECHEN 139
2.4.14 SELBSTEINTRITT DES IMMOBILIENMAKLERS 140
2.4.15 VERPFLICHTUNG DES MAKLERKUNDEN ZUM ABSCHLUSS
DES HAUPTVERTRAGES 140
2.4.16 VERPFLICHTUNG DES MAKLERKUNDEN ZUR RUECKFRAGE VOR
DEM ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGES 140
2.4.17 VERTRAGSSTRAFE 141
2.4.18 VERWEISUNGS- UND HINZUZIEHUNGSKLAUSELN 141
2.4.19 VORKENNTNISKLAUSEL 141
2.4.20 VORSCHUSSZAHLUNG AUF DIE MAKLERPROVISION 142
2.4.21 VORVERTRAG 143
2.4.22 WEITERGABE VON INFORMATIONEN DES IMMOBILIEN
MAKLERS AN EINEN DRITTEN 143
2.4.23 WIRKSAMKEIT DES HAUPTVERTRAGES 144
2.4.24 ZWANGSVERSTEIGERUNG 144
3. SELBSTEINTRITT DES IMMOBILIENMAKLERS 145
4. VERFLECHTUNG DES IMMOBILIENMAKLERS 145
4.1 VERFLECHTUNGSBEISPIELE 146
4.2 HANDELSVERTRETER 146
4.3 GRUNDSTUECKSVERWALTER 147
4.4 VERWALTER EINER WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGE 147
4.5 PERSOENLICHE BEZIEHUNGEN 148
4.6 SELBSTAENDIGES PROVISIONSVERSPRECHEN 150
4.7 GESETZLICHE REGELUNG DER VERFLECHTUNG BEI
DER WOHNUNGS
VERMITTLUNG
151
4.7.1 DER HAUSVERWALTER ALS WOHNUNGSVERMITTLER 152
4.7.2 DER WOHNPARTNER DES VERMIETERS ALS WOHNUNGS
VERMITTLER 153
5. KOPPELUNGSGESCHAEFTE BEI DER VERMITTLUNG VON WOHNRAEUMEN. . 153
6. VERWIRKUNG DES PROVISIONSANSPRUCHES 154
6.1 DOPPELTAETIGKEIT 154
6.2 WEITERE VERWIRKUNGSFALLE 156
6.3 BEWEISLAST 158
7. ENTSTEHEN UND FAELLIGKEIT DES PROVISIONSANSPRUCHS 158
7.1 GESETZLICHE REGELUNG 158
14
INHALTSVERZEICHNIS
7.2 VEREINBARUNGEN DER PARTEIEN 159
7.3 DURCHFUEHRUNG DES HAUPTVERTRAGES 160
7.4 BEWEISLAST 160
8. HOEHE DER MAKLERPROVISION 161
8.1 AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG DER PROVISIONSHOEHE. . 161
8.2 BESTIMMUNG DURCH DEN IMMOBILIENMAKLER 161
8.3 ORTSUEBLICHE PROVISION 162
8.4 BEWEISLAST 164
8.5 GELEGENHEITSMAKLER 165
8.6 MEHRWERTSTEUER 166
8.7 HERABSETZUNGSBEFUGNIS BEI UEBERHOEHTEN PROVI
SIONEN 166
8.8 UEBERERLOESKLAUSELN 167
8.9 OBERGRENZEN NACH DEM WOHNUNGSVERMITTLUNGS
GESETZ 169
8.9.1 WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ 169
8.9.2 BESTELLERPRINZIP 170
8.10 PROVISION FUER FOLGEGESCHAEFTE 171
8.11 VEREINBARUNG VON VORSCHUSSZAHLUNGEN 172
9. GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG 173
10. VERJAEHRUNG IM MAKLERRECHT 175
10.1 VERJAEHRUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS 175
10.2 VERJAEHRUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN 176
10.3 VERJAEHRUNGSHINDERNISSE 177
10.3.1 NEUBEGINN DER VERJAEHRIMG 177
10.3.2 HEMMUNG DER VERJAEHRUNG 178
11. AUSKUNFTSANSPRUCH DES IMMOBILIENMAKLERS 179
12. RECHT DES IMMOBILIENMAKLERS AUF GRUNDBUCHEINSICHT 180
13. AUFWENDUNGSERSATZ 181
14. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN 183
15. VERTRAGSSTRAFE 185
16. REUEGELD 186
17. MEHRERE IMMOBILIENMAKLER 187
17.1 UNTERMAKLER 187
17.2 MITMAKLER 188
17.3 ZUBRINGER 188
17.4 GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE 189
15
INHALTSVERZEICHNIS
ANHAENGE
ANHANG 1 AUSZUG AUS DEM BUERGERLICHEN GESETZBUCH (BGB) .... 193
ANHANG 2 GESETZ ZUR REGELUNG DER WOHNUNGSVERMITTLUNG
(WOVERMRG) 196
ANHANG 3 AUSZUG AUS DEM GESETZ UEBER DAS AUFSPUEREN VON
GEWINNEN AUS SCHWEREN STRAFTATEN (GELDWAESCHEGESETZ -
GWG) 200
ANHANG 4
AUSZUG AUS DER GEWERBEORDNIMG (GEWO)
201
ANHANG 5 VERORDNIMG UEBER DIE PFLICHTEN DER MAKLER, DARLEHENS
UND ANLAGEVERMITTLER, ANLAGEBERATER, BAUTRAEGER UND
BAUBETREUER (MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG *
MABV) 205
ANHANG 6 AUSZUG AUS DER PREISANGABENVERORDNUNG (PANGV) .... 218
ANHANG 7 IVD-STANDESREGELN 220
ANHANG 8 IVD
-WETTBEWERBSREGELN
223
ANHANG 9 IVD-GESCHAEFTSGEBRAEUCHE FUER GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE
UNTER MAKLERN 226
VERZEICHNIS DER VERWENDETEN UND WEITERFUEHRENDEN LITERATUR 233
FORTBILDUNGSSEMINARE 235
QUELLENNACHWEISE ZU LITERATUR UND RECHTSPRECHUNG 237
STICHWORTVERZEICHNIS 261
16
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