Betriebskosten- und Heizkostenrecht:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Weitere Verfasser: | |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2014
|
| Ausgabe: | 7., aktual. und überarb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIX, 687 S. 224 mm x 141 mm |
| ISBN: | 9783406664434 3406664431 |
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGS- UND LITERATURVERZEICHNIS XXI
A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN 1
B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN 97
C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN 133
D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH
DIREKTABRECHNUNG 157
E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 167
F. UMLAGESCHLUESSEL 193
G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM .... 285
H. ABRECHNUNG 329
I. ABRECHNUNGSSALDO 437
J. BETRIEBSKOSTENPROZESS 457
K. HEIZKOSTEN 491
ANHAENGE
I. MUSTER 605
II. GESETZES- UND VERORDNUNGSTEXTE 627
SACHREGISTER 667
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSUEBERSICHT VII
ABKUERZUNGS- UND LITERATURVERZEICHNIS XXV
A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN 1
I. VORBEMERKUNG 1
II. DEFINITION DES § 556 ABS.
1 SATZ 2 BGB BZW.
§ 1 BETRKV 1
1. KOSTEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS 2
A) UNMITTELBARE MIETERLEISTUNGEN 2
B) EIGENLEISTUNGEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS 2
AA) ZULAESSIGKEIT DES ANSATZES 2
BB) VORAUSSETZUNGEN DES ANSATZES 4
CC) UMFANG DES ANSATZES 4
2. KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM AM GRUNDSTUECK ODER SEINES
BESTIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 6
A) KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM 6
B) KOSTEN
AUS BESTIMMUNGSGEMAESSEM GEBRAUCH 6
3. LAUFENDE KOSTEN 6
4. ENTSTANDENE/ENTSTEHENDE KOSTEN 7
5. ABGRENZUNG ZU ANDEREN KOSTEN 8
A) VERWALTUNGSKOSTEN 8
B) INSTANDHALTUNGS-UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 10
C) KAPITALKOSTEN 10
HI. DEFINITIONEN DES BETRIEBSKOSTENKATALOGS GEM. § 2 BETRKV 11
1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS 12
A) GRUNDSAETZE 12
B) GRUNDSTEUERERHOEHUNGEN 14
2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 16
A) KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS 16
AA) GRUNDSAETZE 16
BB) AUSSERGEWOEHNLICHER WASSERVERBRAUCH 17
B) GRUNDGEBUEHREN 18
C) ZAEHLERKOSTEN 18
D) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG AUF EINZELNE
NUTZER 21
AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 21
BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 22
E) HAUSEIGENE WASSERVERSORGUNGSANLAGE 22
AA) WASSERGEWINNUNG 22
BB) WASSERVERTEILUNG 22
F) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE 23
G) UEBERPRUEFUNG DER WASSERQUALITAET 23
3. KOSTEN DER ENTWAESSERIMG 24
4. KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS 28
A) BETRIEBSSTROM, BEAUFSICHTIGUNG, BEDIENUNG UND
UEBERWACHUNG DER ANLAGE 28
X
INHALTSVERZEICHNIS
B) PFLEGE UND REGELMAESSIGE PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT
UND -SICHERHEIT EINSCHL.
DER EINSTELLUNG DURCH EINE
FACHKRAFT 28
C) REINIGUNG DER ANLAGE 32
5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 32
A) STRASSENREINIGUNG 32
AA) GRUNDSAETZE 32
BB) UEBERNAHME DURCH MIETER 33
CC) WINTERDIENST 34
(A)
GRUNDSAETZE 34
(B) VERWENDUNG VON RAEUMGERAETEN 34
(C) DAUERNDE VERHINDERUNG DES MIETERS 35
B) MUELLBESEITIGUNG 36
6. KOSTEN
DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG ... 40
A) GEBAEUDEREINIGUNG 40
B) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 41
7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE 43
A) GAERTEN 43
B) SPIELPLAETZE 48
C) PLAETZE, ZUGAENGE, ZUFAHRTEN 50
8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG 50
9. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG 52
10. KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 53
A) SACHVERSICHERUNGEN 54
B) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 57
C) SONSTIGE VERSICHERUNGEN 58
D) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 59
11. KOSTEN FUER DEN HAUSWART 60
A) INHALT DER HAUSWARTSTAETIGKEIT 60
B) ABGRENZUNG DER HAUSWARTSTAETIGKEIT ZU ANDEREN ARBEITEN 62
AA) GRUNDSAETZE 62
BB) ERMITTLUNG DER NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN 63
CC) ABGRENZUNG DURCH GETRENNTE VERTRAEGE 64
C) ANSATZFAEHIGE KOSTEN 65
AA) PERSONALKOSTEN 65
BB)
SACHKOSTEN 67
D) SONSTIGES 67
12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE 67
13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDNETZ
VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE 69
14. KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE 71
A) GEWERBERAUM UND PREISFREIER WOHNRAUM 71
B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 73
15. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 73
A) GRUNDSAETZE 73
B) SONDERPROBLEM WARTUNGSKOSTEN 74
C) EINZELNE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 77
B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN 97
I. NOTWENDIGKEIT EINER VEREINBARUNG 97
II. VEREINBARUNGEN ZUR MIETSTRUKTUR 98
1. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE 98
2. BRUTTOKALTMIETE 99
INHALTSVERZEICHNIS XI
3. TEILINKLUSIVMIETE 99
4. NETTOMIETE 100
5. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR 101
HI. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT
VORAUSZAHLUNGEN 102
1. AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG 102
A) KONKRETE ANGABE DER UMLAGEFAEHIGEN BETRIEBSKOSTEN 102
AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 102
BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 107
B) PAUSCHALE BEZUGNAHME AUF VORSCHRIFTEN ZU DEN
BETRIEBSKOSTEN 109
AA) GENERELLE BEZUGNAHME 109
(A)
WIRKSAMKEIT FUER DIE ABWAELZUNG 109
(B)
WEITREICHENDE FOLGEN FUER DIE UMLEGBARKEIT 111
(C) BEZUGNAHME AUF VERALTETEN BETRIEBSKOSTENKATALOG.. 112
(D)SONDERFALL SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 112
BB) KOMBINATION VON GENERELLER BEZUGNAHME UND
ANGABE EINZELNER BETRIEBSKOSTENARTEN 113
CC) BEZUGNAHME BEI VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNGEN... 115
2. SCHLUESSIGE VEREINBARUNG 115
A) STILLSCHWEIGENDE KONKRETISIERUNG 115
B) STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSAENDERUNG 116
AA) ABRECHNUNG OHNE ENTSPRECHENDE VEREINBARUNG 116
BB) UNTERLASSENE ABRECHNUNG/UNTERLASSENE
KOSTENANSAETZE 119
3. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VEREINBARUNG 120
A) VOLLSTAENDIG UNWIRKSAME ABWAELZUNG 120
B) TEILWEISE UNWIRKSAME ABWAELZUNG 122
IV. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT
PAUSCHALE 122
V. MIETSTRUKTUR UND PREISBINDUNG 125
1. LAUFENDE PREISBINDUNG 125
2. BEENDETE PREISBINDUNG 125
VI. BESONDERHEITEN BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBERAUM 126
1. GRUNDSAETZE 126
2. UMLAGE VON INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN ... 127
A) ALLGEMEINE ABWAELZUNG 127
B) KONKRETE ABWAELZUNG 128
3. UMLAGE VON VERWALTUNGSKOSTEN 129
4. MEHRWERTSTEUER AUF DIE BETRIEBSKOSTEN 131
C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN 133
I. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE/BRUTTOKALTMIETE 133
1. GRUNDSAETZE 133
2. GEWERBERAUM 134
3. PREISFREIER WOHNRAUM 135
A) EINSEITIGE UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN BEI ALTVERTRAEGEN 136
AA) ZULAESSIGKEIT DER UMLAGE 136
BB) INHALT DER MEHRBELASTUNGSABREDE 137
CC) WEITERE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE UMLAGE 138
(A) KOSTENANSTIEG 138
(B)
RUECKWIRKENDE MEHRBELASTUNGEN 140
XII
INHALTSVERZEICHNIS
DD) VERFAHREN BEI DER UMLAGE 142
(A) FORM 142
(B)
INHALT 142
EE) FAELLIGKEIT DER UMLAGE 144
C) UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN IM RAHMEN EINER
MIETERHOEHUNG BEI ALT- UND NEUVERTRAEGEN 145
AA) PAUSCHALE ERHOEHUNG MIT DURCHSCHNITTSKOSTEN 146
BB) DIFFERENZIERTE ERHOEHUNG MIT KONKRETEN KOSTEN 147
II. TEILINKLUSIVMIETE 149
III. NETTOMIETE 149
1. GRUNDSAETZE 149
2. ANSATZ NEUER BETRIEBSKOSTEN 150
3. ANSATZ RUECKWIRKENDER MEHRBELASTUNGEN 151
IV. ERHOEHUNG BEI PAUSCHALEN 153
1. WOHNRAUM 153
2. GEWERBERAUM 154
V. ERHOEHUNG INFOLGE MODERNISIERUNG 154
D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH
DIREKTABRECHNUNG 157
I. VORBEMERKUNG 157
II. ERMAESSIGUNG VON PAUSCHALEN NACH § 560 ABS. 3 BGB 157
III. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTENANTEILEN BEI ALTVERTRAEGEN NACH
ART. 229
§ 3 ABS. 4 EGBGB 160
IV. KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG 160
1. EINSEITIGE ERKLAERUNG DES VERMIETERS 161
2. VEREINBARUNG DURCH FORMULARKLAUSEL 161
A) GRUNDSAETZE 161
B) FINANZIELLER AUSGLEICH FUER DEN MIETER 162
AA) NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN 162
BB) NETTOMIETE MIT PAUSCHALE 163
CC) BETRIEBSKOSTENANTEIL DER TEILINKLUSIVMIETE 163
3. TATSAECHLICHE INANSPRUCHNAHME VON LEISTUNGEN 164
4. GEWAEHRLEISTUNGSFOLGEN 164
E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 167
I. VEREINBARUNG DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT 167
1. GRUNDSAETZE 167
2. UNKLARE VEREINBARUNG 169
II. HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN 170
1. VEREINBARUNG DER HOEHE 170
A) GRUNDSAETZE 170
B) ZU HOHE VORAUSZAHLUNGEN 171
C) ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN 171
2. ERHOEHUNGSRECHT DES VERMIETERS 172
A) GEWERBERAUM 172
B) PREISFREIER WOHNRAUM 174
AA) ANPASSUNGSRECHT 174
BB) VORAUSSETZUNGEN 175
(A)
GRUNDSAETZE 175
(B)
ZEITPUNKT DER ANPASSUNG 175
(C) WEITERE ANPASSUNG 175
INHALTSVERZEICHNIS XIII
CC) BERECHNUNG 176
DD)FORM 178
C) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 178
AA) ERLAEUTERUNG UND BERECHNUNG 179
BB) VERBOT RUECKWIRKENDER ERHOEHUNGEN 180
CC) ANFORDERUNG UND WIRKUNGSZEITPUNKT DER ERHOEHUNG .. 181
3. KUERZUNGSRECHT DES MIETERS 181
A) GRUNDSAETZE 181
B) KOLLISION VON VERMIETER- UND MIETERERKLAERUNGEN ZUR
HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN 183
HI. FAELLIGKEIT 185
IV. WEGFALL DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT 186
1. ZEITWEISER WEGFALL 186
2. ENDGUELTIGER WEGFALL 187
V. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 188
F. UMLAGESCHLUESSEL 193
I. VORBEMERKUNG 193
II. FESTLEGUNG IM MIETVERTRAG 194
1. GRUNDSAETZE 194
2. FEHLENDE BESTIMMUNG 194
A) WOHNRAUM 194
B) GEWERBERAUM 195
HI. AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS 196
1. VORBEMERKUNG 196
2. AENDERUNGSRECHT DES VERMIETERS 196
A) GRUNDSAETZE 196
B) AENDERUNGSRECHT DURCH FORMULARKLAUSEL 197
C) AENDERUNGSRECHT OHNE VERTRAGLICHEN VORBEHALT 199
D) BEDEUTUNG FUER DEN VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER .. 200
3. AENDERUNGSANSPRUCH DES MIETERS 201
4. WIEDERHOLTE AENDERUNG 202
5. UMSTELLUNG AUF UMLAGE NACH VERBRAUCH ODER VERURSACHUNG 203
A) GRUNDSAETZE 203
B) ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH 204
C) ABRECHNUNG NACH VERURSACHUNG 205
D) FORM UND INHALT DER AENDERUNGSERKLAERUNG 206
IV. EINZELNE UMLAGESCHLUESSEL 207
1. UMLAGE NACH DER ZAHL DER MIETOBJEKTE 207
2. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER NUTZ-/WOHNFLAECHEN ODER
DES UMBAUTEN RAUMS 208
A) GRUNDSAETZE 208
AA) VERTEILUNG NACH FLAECHENANTEILEN 208
BB) VERTEILUNG NACH UMBAUTER FLAECHE 210
CC) VERTEILUNG NACH UMBAUTEM RAUM 210
B) FLAECHENBERECHNUNG 210
AA) GRUNDSAETZE 210
BB) MASSGEBLICHE FLAECHE 218
(A) AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG 218
(B)
STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNG 219
(C) ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH 220
(D)
VERSTOSS GEGEN BAUORDNUNGSRECHT 221
CC) EINHEITLICHKEIT DER BERECHNUNG 221
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
C) DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER UND TATSAECHLICHER
NUTZ-/WOHNFLAECHE 222
D) FLAECHE EINER HAUSMEISTERWOHNUNG ODER EINES
VERWALTERBUEROS 226
3. UMLAGE NACH DER ZAHL DER NUTZER 226
A) GRUNDSAETZE 226
B) NACHTEILE DES PERSONENSCHLUESSELS 227
C) VERWENDUNG DES PERSONENSCHLUESSELS 228
4. UMLAGE NACH DEM UNTERSCHIEDLICHEN VERBRAUCH 230
A) VORBEMERKUNG 230
B) UMLAGESCHLUESSEL 231
AA) GRUNDSAETZE 231
BB) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN 231
CC) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN 232
C) VERFAHREN BEI ZAEHLERDIFFERENZEN 232
D) VERFAHREN BEI UNTERLASSENER ABLESUNG 235
E) VERFAHREN BEI DEFEKTEN ZAEHLERN 237
5. UMLAGE NACH DER UNTERSCHIEDLICHEN VERURSACHUNG 237
A) MUELLBESEITIGUNG 237
B) AUFZUG 238
C) MASCHINELLE WASCHEINRICHTUNGEN 238
6. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER MIETEN 238
V. KOSTENUMLAGE INMISCH- UND SONDERFAELLEN 239
1. VERTEILUNG BEI ABRECHNUNGSEINHEITEN 239
A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 239
B) PREISFREIER WOHNRAUM 240
2. VERTEILUNG BEI WOHN- UND TEILEIGENTUM 244
A) KOSTEN ALLER EINHEITEN 244
AA) ZULAESSIGKEIT DER UMLAGE NACH MIT-/TEILEIGENTUMS
ANTEILEN 245
BB) VEREINBARUNG DER UMLAGE NACH EIGENTUMSANTEILEN 246
B) KOSTEN DER EINZELNEN EIGENTUMSWOHNUNG 247
3. VERTEILUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 248
A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 248
B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 249
4. VERTEILUNG BEI LEERSTAND 252
A) GRUNDSAETZE 252
B) UMLAGE NACH FLAECHENSCHLUESSEL 253
AA) GRUNDSAETZE 253
BB) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 254
(A)
GRUNDSAETZE 254
(B)
FOLGEN 256
(AA) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN 256
(BB)NICHT ERFASSTE VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN 257
C) UMLAGE NACH
ERFASSTEM VERBRAUCH/ERFASSTER VERURSACHUNG 258
D) UMLAGE NACH PERSONENSCHLUESSEL 259
AA) GRUNDSAETZE 259
BB) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN 260
CC) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN 261
VI. UMLAGESCHLUESSEL BEI DEN EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN 261
1. GRUNDSTEUER 261
A) GRUNDSATZ 261
B) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 262
INHALTSVERZEICHNIS XV
2. WASSER UND ENTWAESSERUNG 264
A) GEWERBERAUM 264
B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 264
C) PREISFREIER WOHNRAUM 265
AA) GRUNDSAETZE 265
BB) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 266
CC) UMLAGE BEI OBJEKTEN MIT GARAGEN 268
3. AUFZUG 268
A) GEWERBERAUM 268
B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 269
C) PREISFREIER WOHNRAUM 269
AA) GRUNDSAETZE 269
BB) BETEILIGUNG DES ERDGESCHOSSMIETERS 270
CC) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 272
4. STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 273
A) STRASSENREINIGUNG 273
B) MUELLBESEITIGUNG 273
5. GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 274
6. GARTENPFLEGE 275
7. BELEUCHTUNG, SCHORNSTEINREINIGUNG 276
8. SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 277
A) GLASBRUCHVERSICHERUNG 277
B) VERSICHERUNG GEMISCHT GENUTZTER OBJEKTE 277
C) SAMMELVERSICHERUNGEN 279
9. HAUSWART 279
10. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND BREITBANDANSCHLUSS 280
A) GEMEINSCHAFTSANTENNE 280
B) BREITBANDANSCHLUSS 281
AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 281
BB) PREISFREIER WOHNRAUM 281
11. EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE 282
A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 282
B) PREISFREIER WOHNRAUM 284
G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM 285
I. ABRECHNUNGSPFLICHT 285
1. GRUNDSAETZE 285
2. VERSTOSS GEGEN DIE ABRECHNUNGSPFLICHT 286
A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS 287
B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS 288
C) ANSPRUCH DES MIETERS AUF ABRECHNUNG 289
3. VERMIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM 290
4. VERMIETERWECHSEL NACH ABLAUF DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS .. 293
5. MIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM 294
II. ABRECHNUNGSFRIST 294
1. DAUER DER FRIST 294
A) GRUNDSAETZE 294
B) VERLAENGERUNG DER FRIST 295
C) VERKUERZUNG DER FRIST 296
2. EINHALTIMG DER FRIST 297
A) ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNIMG 297
B) RECHTZEITIGKEIT DER ABRECHNUNG 298
AA) GRUNDSAETZE 298
XVI INHALTSVERZEICHNIS
BB) ENTSCHULDIGTE VERSPAETUNG 299
(A)
ERSTELLUNG DER ABRECHNUNG 299
(AA) BESCHAFFUNG DER ABRECHNUNGSUNTERLAGEN 299
(BB) ANFERTIGUNG DER ABRECHNUNG 301
(CC) ABRECHNIMG DURCH WEG-VERWALTER 302
(DD)
ABRECHNUNG DURCH ZWANGSVERWALTER 302
(B)
ZUGANG BEIM MIETER 303
(AA) VERSPAETETER ZUGANG 303
(BB) BESTRITTENER ZUGANG 306
(CC) VEREITELTER ZUGANG 306
C) TEILABRECHNUNG 307
3. FOLGEN DES FRISTABLAUFS 309
A) GRUNDSAETZE 309
B) AUSSCHLUSS VON NACHFORDERUNGEN BEI WOHNRAUM 310
AA) GRUNDSAETZE 310
BB) AUSSCHLUSS BEI DER AUSGABENABRECHNUNG 313
CC) RUECKZAHLUNGSANSPRUCH DES MIETERS 314
C) FOLGEN FUER DEN VERMIETER VON GEWERBERAUM 315
D) FOLGEN FUER DEN MIETER 315
HI. ABRECHNUNGSZEITRAUM 316
1. MASSGEBLICHER ZEITRAUM 316
2. ANSATZFAEHIGE KOSTEN 319
A) GRUNDSAETZE 319
B) ABRECHNUNG BEI UNTERSCHIEDLICHEM VERBRAUCHS- UND
ABRECHNUNGSZEITRAUM 321
C) PROBLEME BEI DER AUSGABENABRECHNUNG 323
AA) OFFENE FRAGEN 323
BB) VERFAHREN BEI MIETERWECHSEL 324
D) VERMIETUNG VON WOHNUNGS- ODER TEILEIGENTUM 325
AA) VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 325
BB) VERMIETUNG VON TEILEIGENTUM 327
E) IN MEHRJAEHRIGEM TURNUS ANFALLENDE BETRIEBSKOSTEN 327
F) APERIODISCH ANFALLENDE BETRIEBSKOSTENSTEIGERUNGEN 328
H.ABRECHNUNG 329
I. RECHTSNATUR DER ABRECHNUNG 329
II. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 332
1. GELTUNGSBEREICH DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 333
2. INHALT DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 333
A) GRUNDSAETZE 333
B) VARIANTEN ZUR HOEHE DER KOSTEN 337
AA) FREMDVERGABE VON LEISTUNGEN 337
BB) ORGANISATORISCHE VERAENDERUNGEN 339
CC) KOSTENKONTROLLE 340
(A)
GRUNDSAETZE 340
(B)
UEBERPRUEFUNG BERECHNETER LEISTUNGEN 341
DD)
BETRIEB UNWIRTSCHAFTLICHER ANLAGEN 342
C) EINZELNE BETRIEBSKOSTENARTEN 345
AA) GRUNDSTEUER 345
BB) WASSERVERSORGUNG 346
CC) ENTWAESSERUNG 348
DD) AUFZUG 348
INHALTSVERZEICHNIS XVII
EE) STRASSENREINIGUNG 349
FF) MUELLBESEITIGUNG 349
(A)
GRUNDSAETZE 349
(B)
KOSTEN EXTERNER DIENSTLEISTER 351
(AA) VARIANTEN 351
(BB) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 352
GG) GEBAEUDEREINIGUNG 354
HH) GARTENPFLEGE 355
II) BELEUCHTUNG 356
JJ) SCHOMSTEINREINIGUNG 357
KK) VERSICHERUNGEN 357
11) HAUSWART 359
MM)
ANTENNEN, BREITBANDANSCHLUSS 361
NN) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 361
3. VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 361
A) GRUNDSAETZE 361
B) VERSCHULDEN DES VERMIETERS 362
III. FORM UND INHALT DER MITTEILUNG DER ABRECHNUNG 363
1. FORM 363
2. INHALT 365
A) BERECHTIGUNG ZUR MITTEILUNG 365
B) ADRESSAT DER MITTEILUNG 366
C) ANGABE DES ABRECHNUNGSOBJEKTS 366
3. FOLGEN EINER FEHLERHAFTEN MITTEILUNG 367
IV. INHALT DER ABRECHNUNG 367
1. VORBEMERKUNG 367
2. NOTWENDIGER INHALT 368
A) GRUNDSAETZE 368
B) EINZELNE ANFORDERUNGEN 370
AA) GESAMTKOSTEN 370
(A) ANGABE ALLER KOSTENARTEN 370
(B)
ANGABE DER GESAMTKOSTEN JE KOSTENART 372
BB) UMLAGESCHLUESSEL 375
(A) UNZUREICHENDE ANGABEN 375
(B)
BEREINIGTE ANGABEN 378
(C) UNVERSTAENDLICHE UMLAGESCHLUESSEL 378
CC) BERECHNUNG DES ANTEILS DES MIETERS 379
DD) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 379
EE) VERSTAENDLICHKEIT 380
C) FOLGE VON FEHLERN 381
AA) GRUNDSAETZE 381
BB)
SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN
DRITTE 382
D) BESONDERHEITEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 384
3. ERGAENZENDER INHALT 385
A) ANGABE DER RECHNUNGSDATEN 385
B) ANGABE DER VERBRAUCHSDATEN 386
C) ERLAEUTERUNG DER ABRECHNUNG 386
4. ABRECHNUNG RUECKWIRKEND ERHOEHTER GRUNDSTEUER 387
A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS 388
B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS 388
C) ABRECHNUNG BEI MIETERWECHSEL 389
D) ZEITRAUM DER NACHBELASTUNG 389
XVIII INHALTSVERZEICHNIS
5. ABRECHNUNG BEI
MIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGSPERIODE ... 391
A) UMLAGE NACH FESTEM MASSSTAB 391
B) UMLAGE NACH VERBRAUCH 391
6. ABRECHNUNG BEI VERMIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGS
PERIODE 393
7. ABRECHNUNG FUER WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 394
A) GRUNDSAETZE 394
B) FEHLERHAFTE VERWALTERABRECHNUNG 395
C) ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTERABRECHNUNG 395
D) MIETERWECHSEL 397
8. ABRECHNUNG BEI ZWANGS- UND INSOLVENZVERWALTUNG 397
A) ZWANGSVERWALTUNG 397
B) INSOLVENZVERWALTUNG 398
9. EINZELFRAGEN 399
A) MINDERUNG UND BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 399
B) ANSATZ VON MEHRWERTSTEUER 400
C) AUSWEIS HAUSHALTSNAHER DIENST- UND HANDWERKER
LEISTUNGEN 401
V. KORREKTUR DER ABRECHNUNG 403
1. GEWERBERAUM 403
2. WOHNRAUM 404
3. FOLGEN EINES ANERKENNTNISSES 406
VI. EINWAENDE DES MIETERS GEGEN DIE ABRECHNUNG 407
1. UEBERMAESSIGE NACHFORDERUNG WEGEN ZU GERINGER
VORAUSZAHLUNGEN 407
A) ENTTAEUSCHTES VERTRAUEN DES MIETERS 407
B) SCHULDHAFTES VERHALTEN DES VERMIETERS 408
AA) GRUNDLAGEN EINES SCHADENSERSATZANSPRUCHS 408
BB) GEGENSTAND DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS 410
2. AUSSCHLUSSFRIST FUER EINWENDUNGEN 412
A) GELTUNGSBEREICH 412
B) BEGINN UND DAUER DER FRIST 413
C) INHALT DER EINWENDUNGEN 414
D) FOLGEN UND GRENZEN DES AUSSCHLUSSES 416
AA) ANSATZ NICHT UMLAGEFAEHIGER KOSTEN 416
BB) ANSATZ IN TEILINKLUSIVMIETE/PAUSCHALE ENTHALTENER
KOSTEN 417
(A) VARIANTEN 417
(B)
STELLUNGNAHME 418
VII. PRUEFUNGSRECHTE DES MIETERS 419
1. EINSICHT IN DIE BELEGE 419
A) EINSICHTSRECHT 419
B) UMFANG DER EINSICHT 420
C) VORBEREITUNG UND KOSTEN DER EINSICHT 423
D)ORT DER EINSICHT 424
E) VERWEIGERUNG DER EINSICHT 426
2. UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN 427
A) ANSPRUCH DES MIETERS AUF BELEGKOPIEN 427
AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 427
BB) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 428
(A)
VERTRAGLICHER ANSPRUCH DES MIETERS 428
(B)
ANSPRUCH DES MIETERS AUS BERECHTIGTEN GRUENDEN ... 428
(AA) RECHTSPRECHUNG DES BGH 428
(BB)
SONSTIGE BERECHTIGTE GRUENDE 431
INHALTSVERZEICHNIS XIX
B) ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF AUSLAGENERSTATTUNG 433
C) VERWEIGERUNG VON BELEGKOPIEN 435
3. KONTROLLE DER ZAEHLERSTAENDE 436
I. ABRECHNUNGSSALDO 437
I. GLAEUBIGER UND SCHULDNER 437
1. GRUNDSAETZE 437
2. INSOLVENZVERWALTUNG 438
II. FAELLIGKEIT 439
1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS 439
2. GUTHABEN DES MIETERS 440
III. DURCHSETZBARKEIT DER NACHFORDERUNG 441
1. PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 441
A) RECHTSPRECHUNG DES BGH 441
B) BESTEHEN EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 442
C) DAUER DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 444
D) ZAHLUNGSFRISTEN 446
2. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 446
IV. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG 446
V. VERJAEHRUNG 447
1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS 447
2. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES MIETERS 448
A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 448
B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 449
3. FOLGE DER VERJAEHRUNG 450
VI. VERWIRKUNG 450
1. GRUNDSAETZE 450
2. WOHNRAUM 451
A) EINGESCHRAENKTE BEDEUTUNG 451
B) VERBLIEBENE FAELLE 451
AA) ZEITMOMENT 451
BB) UMSTANDSMOMENT 452
3. GEWERBERAUM 453
A) GRUNDSAETZE 453
B) FOLGE
DER VERWIRKUNG 455
I. BETRIEBSKOSTENPROZESS 457
I. ZUSTAENDIGES GERICHT 457
1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 457
2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 457
3. BESONDERHEITEN BEI ZWISCHENVERMIETUNG 458
II. ZAHLUNGSKLAGEN DES VERMIETERS 458
1. KURSORISCHE PRUEFUNGSFOLGE 458
2. VORFRAGEN 459
A) SEPARATE BELASTUNG DES MIETERS MIT BETRIEBSKOSTEN 459
B) PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNGEN 459
C) NACHTRAEGLICHE VERTRAGSAENDERUNG 459
3. NACHZAHLUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 460
4. NACHFORDERUNG AUS EINER ABRECHNUNG 461
A) SCHLUESSIGKEIT DER KLAGE 461
B) ZUGANG DER ABRECHNUNG 463
C) ABRECHNUNGSZEITRAUM 464
D) ANSATZ DER VEREINBARTEN BETRIEBSKOSTEN 464
XX
INHALTSVERZEICHNIS
E) NOTWENDIGER INHALT DER ABRECHNUNG 465
AA) GESAMTKOSTEN 465
BB) UMLAGESCHLUESSEL 465
CC) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 467
DD) BEHANDLUNG EINZELNER FORMELLER FEHLER 467
F) ERGAENZENDER INHALT DER ABRECHNUNG 468
G) NACHFORDERUNG BEI ABRECHNUNG NACH SOLLZAHLUNGEN 468
H) EINWAENDE DES MIETERS 469
AA) GRUNDSAETZE 469
BB) VORWEGABZUEGE 472
CC) VERSTOSS GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT 473
DD) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 479
5. ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE ODER NICHT SEPARAT AUSGEWIESENER
BETRIEBSKOSTEN 480
6. KLAGEART 481
7. MIETSALDOKLAGE 483
III. KLAGEN DES MIETERS 484
1. KLAGE AUF ABRECHNUNG 484
2. KLAGE AUS DEN PRUEFUNGSRECHTEN 486
3. KLAGE AUF ERMAESSIGUNG DES MIETZINSES 486
4. ZAHLUNGSKLAGEN 488
IV. ERLEDIGUNG DES RECHTSSTREITS 489
K. HEIZKOSTEN 491
I. VORRANG DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 491
1. GRUNDSAETZE 491
2. FOLGEN 492
A) BRUTTOMIETE 493
B) PAUSCHALEN 495
AA) HEIZKOSTENPAUSCHALE 495
BB) NEBENKOSTENPAUSCHALE 495
3. ANPASSUNG DURCH HEIZKOSTENABRECHNUNG 496
II. ABRECHNUNGSFAEHIGE KOSTEN 497
1. HEIZKOSTEN 497
A) GRUNDSAETZE 497
B) KOSTEN GEM.
§ 7 ABS.
2 HEIZKV 498
AA) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE
UND IHRER
LIEFERUNG 498
(A)
KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE 498
(B)
KOSTEN DER LIEFERUNG 500
BB) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS 500
CC) KOSTEN DER BEDIENUNG, UEBERWACHUNG UND PFLEGE DER
ANLAGE 501
(A) HEIZUNG MIT GAS, OEL ODER STROM 501
(B)
HEIZUNG MIT HOLZPELLETS ODER HOLZHACKSCHNITZELN... 502
(C) HEIZUNG MIT KOHLE 503
DD) KOSTEN DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER
BETRIEBSBEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT
EINSCHLIESSLICH DER EINSTELLUNG DURCH EINE FACHKRAFT 503
EE) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE UND DES
BETRIEBSRAUMES 505
(A) REINIGUNG DER ANLAGE 505
(B)
REINIGUNG DES BETRIEBSRAUMS 506
INHALTSVERZEICHNIS XXI
FF) KOSTEN DER MESSUNGEN NACH DEM BUNDES-
IMMISSIONSSCHUTZGESETZ 506
GG) KOSTEN DER ANMIETUNG ODER ANDERER ARTEN DER
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR
VERBRAUCHSERFASSUNG 507
(A) AUSSTATTUNG 507
(B)
ANMIETUNG 508
(C) WIRTSCHAFTLICHKEIT 509
HH) KOSTEN DER VERWENDUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VER
BRAUCHSERFASSUNG EINSCHLIESSLICH DER KOSTEN EICHUNG
SOWIE DER KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG 510
II) KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE 511
JJ) SONSTIGE KOSTEN 512
(A)
TANKVERSICHERUNG, ENERGIEAUSWEIS 512
(B)
ANODENSCHUTZANLAGEN, FEUERLOESCHER 513
(C) REPARATUREN, ABSCHREIBUNGEN 513
KK) SONDERFAELLE 513
(A)
KWK-ANLAGE 513
(B)
BIVALENTER BETRIEB MIT WAERMEPUMPE 514
C) KOSTEN GEM. § 7 ABS. 4 HEIZKV 515
AA) KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG 515
(A)
ARTEN DER WAERMELIEFERUNG 515
(AA) FERNWAERME 515
(BB) NAHWAERME 516
(CC) BETRIEBSFUEHRUNGSCONTRACTING 516
(B)
WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTTING 517
(C) GRUNDSAETZE DER UMSTELLUNG AUF WAERMELIEFERUNG ... 518
(D)
UMSTELLUNG NACH ALTEM RECHT 519
(AA) AUSGESCHLOSSENE UMSTELLUNG 519
(BB) VEREINBARUNG DES UMSTELLUNGSRECHTS 520
(CC) MODERNISIERUNG UND WAERMELIEFERUNG 524
(E) UMSTELLUNG NACH NEUEM RECHT (§ 556C BGB) 526
(F) VERTRAGSSCHLUSS MIT DEM CONTRACTOR 531
(G)
MIETERHOEHUNG UND WAERMELIEFERUNG 532
BB) KOSTEN DES BETRIEBS DER ZUGEHOERIGEN HAUSANLAGEN 533
(A) FERNWAERME 533
(B)
NAHWAERME 535
2. WARMWASSERKOSTEN 535
A) GRUNDLAGEN 535
B) GETRENNTE WARMWASSERANLAGE (§ 8 HEIZKV) 535
AA) UMLAGESCHLUESSEL (§ 8 ABS.
1 HEIZKV) 535
BB) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 536
(A)
GRUNDSAETZE 536
(B)
PRUEFUNG AUF LEGIONELLEN 537
(AA) GRUNDLAGEN 537
(BB) FOLGEN 538
CC) KOSTEN
DER WARM
WASSERLIEFERUNG UND DEREN
VERTEILUNG 539
C) VERBUNDENE WARMWASSERANLAGE (§ 9 HEIZKV) 539
AA) GRUNDLAGEN 539
BB) ALTE ABRECHNUNGSZEITRAEUME 540
CC) NEUE ABRECHNUNGSZEITRAEUME 541
XXII
INHALTSVERZEICHNIS
III. UMLAGESCHLUESSEL FUER HEIZKOSTEN 543
1. § 7 ABS.
1 HEIZKV 543
A) § 7 ABS.
1 SATZ
1 HEIZKV 543
AA) GRUNDSAETZE 543
BB) AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS (§ 6 ABS. 4 HEIZKV).. 543
B) § 7 ABS.
1 SATZ 2-5 HEIZKV 544
AA) §7 ABS.
1 SATZ 2 HEIZKV 544
(A)
GRUNDSAETZE 544
(B)
SPARSAMES VERBRAUCHSVERHALTEN 545
(C) UBERWIEGEND GEDAEMMTE LEITUNGEN 546
(D)AUSTAUSCH DER HEIZKOSTENVERTEILER 548
BB)
§7 ABS.
1 SATZ 3 HEIZKV 549
CC) § 7 ABS.
1 SATZ 4 HEIZKV 551
DD)§ 7 ABS.
1 SATZ 5 HEIZKV 551
(A) BEHEIZTE
FLAECHE 551
(B)
BEHANDLUNG VON LEERSTAENDEN 553
2. § 7 ABS. 3 HEIZKV 553
3. §10 HEIZKV 554
4. SONDERFAELLE 554
A) GERAETEAUSFALL ODER ANDERE ZWINGENDE GRUENDE FEHLENDER
ERFASSUNG (§ 9 A HEIZKV) 554
AA) VORAUSSETZUNGEN 554
BB) ERSATZVERFAHREN 557
(A)
GRUNDSAETZE 557
(B)
ANDERE ABRECHNUNGSZEITRAEUME DESSELBEN NUTZERS 558
(C) ANDERE VERGLEICHBARE RAEUME 559
(D)DURCHSCHNITTSVERBRAUCH DES GEBAEUDES ODER DER
NUTZERGRUPPE 559
CC) BEGRENZTE ZULAESSIGKEIT DER ERSATZVERFAHREN 560
B) NUTZERWECHSEL (§ 9 B HEIZKV) 561
AA) VORRANG RECHTSGESCHAEFTLICHER BESTIMMUNGEN 561
BB) AUFTEILUNG NACH § 9 B HEIZKV 562
IV. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG 564
1. ZUGELASSENE AUSSTATTUNG 564
2. VOLLSTAENDIGE AUSSTATTUNG 564
3. VORERFASSUNG BEI NICHT EINHEITLICHER AUSSTATTUNG 565
4. ZEITNAHE ABLESUNG 566
A) GRUNDSAETZE 566
B) ANKUENDIGUNG 567
5. MINDESTVERBRAUCH BEI VERDUNSTUNGSGERAETEN 568
V. ABRECHNUNG 568
1. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 568
2. PLAUSIBILITAET DER ABRECHNUNG 570
3. NOTWENDIGER INHALT 571
A) GRUNDSAETZE 571
B) FACHBEGRIFFE, ABKUERZUNGEN 572
C) RECHENSCHRITTE 572
D) SCHAETZUNGEN 573
E) KOSTENAUFTEILUNGEN 574
AA) VERBUNDENE ANLAGEN UND KLEIN-KWK-ANLAGEN 574
BB) VERWENDUNG VON
GRADTAGSZAHLEN BEI
NUTZERWECHSEL.... 575
CC) CONTRACTING 576
F) KOSTEN DES BRENNSTOFFS 576
INHALTSVERZEICHNIS XXIII
G) ZAEHLERSTAENDE 577
H) BETRIEBSSTROM 579
I) UMLAGESCHLUESSEL 579
4. EINWAENDE DER MIETER 580
A) LAGENACHTEILE 580
B) TECHNISCHE FEHLER DER HEIZKOSTENVERTEILER 581
AA) UNGEEIGNETE GERAETE 581
BB)
SKALIERUNGSFEHLER 582
CC) MONTAGEFEHLER 582
DD)
SONSTIGE FEHLER 584
C) ANLAGENFEHLER 584
AA) HEIZKOERPERVERKLEIDUNGEN, VORHAENGE 584
BB) WAERMEQUELLEN 585
CC) WAERMEVERLUSTE DER STEIGELEITUNG 586
DD) UEBERDIMENSIONIERUNG DER HEIZKOERPER 586
EE) MAENGEL DER HEIZANLAGE 587
D) ABLESEFEHLER 587
5. MITTEILUNG DES ABLESEERGEBNISSES (§ 6 ABS.
1 SATZ 2 HEIZKV) 588
A) GRUNDSAETZE 588
B) AUSNAHMEN 589
6. BELEGEINSICHT DES MIETERS 591
VI. AUSNAHMEN VON DER HEIZKV (§11 ABS. 1 NR.
1, NR. 3, ABS. 2
HEIZKV) 591
1. FAELLE DES § 11 ABS.
1 NR.
1 A HEIZKV 592
2. FAELLE DES § 11 ABS.
1 NR.
1 B HEIZKV 592
A) TECHNISCHE UNMOEGLICHKEIT 592
AA) BESONDERE HEIZUNGEN 592
BB) EINROHRHEIZUNG 593
(A) VERTIKALE EINROHRHEIZUNGEN 593
(B)
HORIZONTALE EINROHRHEIZUNGEN 594
CC) AUSNAHMEN 594
B) WIRTSCHAFTLICHE UNMOEGLICHKEIT 595
3. FAELLE DES § 11 ABS.
1 NR.
1 C HEIZKV 597
4. FAELLE DES
§ 11 ABS.
1 NR. 3 HEIZKV 598
5. § 11 ABS. 2 HEIZKV
ZU WARMWASSER 599
VII. KUERZUNGSRECHT DES MIETERS (§ 12 ABS.
1 HEIZKV) 599
1. VORAUSSETZUNGEN 600
A) GRUNDSAETZE 600
B) § 9A HEIZKV 600
2. FOLGEN 601
VIII. UEBERGANGSREGELUNGEN (§ 12 ABS. 2 HEIZKV) 603
ANHANG
I. MUSTER 605
1. UMLAGEVEREINBARUNGEN 605
1.1 WOHNRAUM 605
1.1.1 BRUTTO-/BRUTTOKALT-/TEILINKLUSIVMIETE BEI NEUVERTRAEGEN UEBER
WOHNRAUM AB 1. 9. 2001 605
1.1.2 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 606
1.2 GEWERBERAUM 606
1.2.1 BRUTTO-/BRUTTOKALTMIETE 606
XXIV
INHALTSVERZEICHNIS
1.2.2 TEILINKLUSIVMIETE 607
1.2.3 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 609
1.3 WOHN-UND GEWERBERAUM: NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN 610
2. WOHNRAUM: ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE/DES BETRIEBSKOSTENANTEILS
EINER BRUTTO-, BRUTTOKALT- ODER TEILINKLUSIVMIETE BEI
ALTMIETVERTRAEGEN 613
2.1 STANDARDERHOEHUNG FUER DIE ZUKUNFT 613
2.1.1 EINZELERHOEHUNG 613
2.1.2 SAMMELERHOEHUNG 613
2.2 STANDARD-EINZELERHOEHUNG MIT RUECKWIRKUNG 615
2.3 KOMPLEXE SAMMELERHOEHUNG 615
2.3.1 MITTEILUNG EINER ERHOEHUNG 615
2.3.2 SAMMELERHOEHUNG 616
3. ABRECHNUNGEN 618
3.1 ABRECHNUNG EINHEITLICH GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNGEN ODER
GEWERBE) 618
3.2 ABRECHNUNG GEMISCHT GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNGEN UND
GEWERBE) 622
ANHANG II. GESETZES- UND VERORDNUNGSTEXTE 627
1. BUERGERLICHES GESETZBUCH 627
2. VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER
HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN
(VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG - HEIZKOSTENV) 643
3. VERORDNUNG UEBER DIE UMSTELLUNG AUF GEWERBLICHE WAERMELIEFERUNG
FUER MIETWOHNRAUM (WAERMELIEFERVERORDNUNG - WAERMELV) 651
4. GESETZ ZUR SICHERUNG DER ZWECKBESTIMMUNG VON SOZIALWOHNUNGEN
(WOHNUNGSBINDUNGSGESETZ - WOBINDG) 653
5. VERORDNUNG UEBER DIE ERMITTLUNG DER ZULAESSIGEN MIETE FUER
PREISGEBUNDENE WOHNUNGEN
(NEUBAUMIETENVERORDNUNG 1970 - NMV 1970) 656
6. GESETZ UEBER DIE SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG
(WOHNRAUMFOERDERUNGSGESETZ - WOFG) 661
7. VERORDNUNG UEBER DIE AUFSTELLUNG VON BETRIEBSKOSTEN
(BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG - BETRKV) 662
SACHREGISTER 667
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