NotarFormulare Bauträgerrecht: Muster, Verträge, Erläuterungen
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Dt. Notarverl.
2014
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| Schriftenreihe: | NotarFormulare
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Nebentitel: Bauträgerrecht |
| Beschreibung: | 382 S. mit 1 CD-ROM |
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MUSTERVERZEICHNIS 17
LITERATURVERZEICHNIS 21
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 23
§ 1 ALLGEMEINES ZUM BAUTRAEGERVERTRAG UND ZUM
BEURKUNDUNGSVERFAHREN 31
A. DIE RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS, VERTRAGSTYP 31
I. DER NOTAR ALS VERBRAUCHERSCHUETZER 31
II. ELEMENTE DES BAUTRAEGERVERTRAGS 31
III. AUSWIRKUNGEN DER UNTERSCHIEDLICHEN ELEMENTE DES
BAUTRAEGERVERTRAGS FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG 31
B. DER BAUTRAEGERVERTRAG ALS EINHEITLICHER VERTRAG, ANWENDBARE
RECHTSVORSCHRIFTEN 32
I. KAUF- UND WERKVERTRAG 32
II. HAUSBAUVERORDNUNG UND MAKLER- UND BAUTRAEGER
VERORDNUNG 33
§ 2 SICHERUNGSMODELL DES BAUTRAEGERVERTRAGES
35
A. VORMERKUNGSMODELL 35
I. SICHERHEITENKONZEPT BEIM BAUTRAEGERVERTRAG. . 35
1. DAS VORMERKUNGSMODELL 35
2. SCHWAECHEN DES VORMERKUNGSMODELLS 35
II. AENDERUNG DURCH FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ 35
B. DIE ZUKUNFT DES BAUTRAEGERVERTRAGS, BESTREBUNGEN ZUR VERBESSERUNGEN
DES SICHERUNGSMODELLS 36
§ 3 ANDERE BAUMODELLE KURZUEBERBLICK
37
A. SANIERUNGSMODELL (ALTBAUVORHABEN) UND ANWENDBARKEIT DER MABV . 37
B. GENERALUEBERNEHMERMODELL (DER VERDECKTE BAUTRAEGERVERTRAG) 38
I. VERTRAGSTYP 38
II. RECHTLICHE EINHEIT DER VERTRAEGE 38
III. BEURKUNDUNGSPFLICHT BEIDER VERTRAEGE 38
IV. BESONDERHEITEN BEIM GENERALUEBERNEHMERMODELL 39
1. GRUNDERWERBSTEUER, UMSATZSTEUER 39
2. KEIN EINHEITLICHER VERTRAG 39
3. PRAXISTIPPS 39
HTTP://D-NB.INFO/1038754550
§ 4 ANWENDBARE RECHTSVORSCHRIFTEN INSBESONDERE AGB-
RECHTLICHE KLAUSELKONTROLLE
41
A. BAUTRAEGERVERTRAEGE SIND IN DER REGEL *VERBRAUCHERVERTRAEGE 41
I. AGB-RECHT §§ 305 FF. BGB 41
IL KLAUSELRICHTLINIE 41
B. AUSNAHMEN 42
C. ANWENDBARKEIT DES AGB-RECHTS UND DER KLAUSELRICHTLINIE TROTZ
NOTARIELLER BEURKUNDUNG? 42
D. ANWENDUNG DER HAUSBAUVERORDNUNG UND MAKLER- UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) UND § 632A BGB 42
I. ZULAESSIGE ABSCHLAGSZAHLUNGEN NACH MABV 42
II. SICHERHEITENSTELLUNG GEM. § 632A BGB 43
1. FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ 43
2. KEINE SCHEMATISCHE ANWENDUNG DER MABV 43
§ 5 BEURKUNDUNGSVERFAHREN
45
A. FORMZWANG DER NOTARIELLEN BEURKUNDUNG 45
I. ANWENDUNG § 311B BGB 45
1. PFLICHT ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG 45
2. VOLLUMFAENGLICHE BEURKUNDUNG 45
II. FOLGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT. . . 45
B. NOTARIELLE PFLICHTEN 46
I. ALLGEMEINES 46
II. BESONDERHEITEN BEI VERBRAUCHERVERTRAEGEN 46
C. ANNAHME- BZW. BINDUNGSFRISTEN BEI VERTRAGSANGEBOTEN 47
I. UEBERLANGE BINDUNGSFRISTEN SIND UNZULAESSIG 47
II. ZULAESSIGE FRISTUEBERSCHREITUNGEN 48
III. FORMULIERUNGSBEISPIEL BINDUNGS-ANNAHMEFRIST 49
1. MUSTER 49
2. ERLAEUTERUNG 50
IV. VERTRAGSSCHLUSS MIT VOLLMACHTLOSER VERTRETUNG 50
§ 6 BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN NOCH ZU ERSTELLENDES WOHNUNGS
UND TEILEIGENTUM
53
A. ALLGEMEINES 53
B. AUSGANGSFALL 54
I. TYPISCHER BAUTRAEGERVERTRAG NEUBAUOBJEKT 54
II. FORMULIERUNGSBEISPIEL URKUNDENEINGANG 55
1. MUSTER 55
2. ERLAEUTERUNGEN 55
8
III. FORMULIERUNGSBEISPIEL WEITERER URKUNDENEINGANG 56
1. MUSTER 56
2. ERLAEUTERUNGEN 56
IV. FORMULIERUNGSBEISPIEL VORBEMERKUNG, DARSTELLUNG DES
SACHVERHALTES 57
1. MUSTER 57
2. ERLAEUTERUNGEN 58
V. FORMULIERUNGSBEISPIEL EINHALTUNG 2-WOCHEN-FRIST 58
1. MUSTER 58
2. ERLAEUTERUNGEN 59
VI. FORMULIERUNGSBEISPIEL GRUNDBUCHEINSICHT, GRUNDBUCHSTAND 60
1. MUSTER 60
2. ERLAEUTERUNGEN 60
VII. FORMULIERUNGSBEISPIEL KEINE VORHERIGE EINSICHTNAHME DES
GRUNDBUCHS 61
1. MUSTER 61
2. ERLAEUTERUNGEN * 61
VIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL VERKAUFSVERPFLICHTUNG 62
1. MUSTER 62
2. ERLAEUTERUNGEN 63
IX. FORMULIERUNGSBEISPIEL HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG 64
1. MUSTER 64
2. ERLAEUTERUNGEN 65
X. FORMULIERUNGSBEISPIEL BELEHRUNG BAUBESCHREIBUNG 67
1. MUSTER 67
2. ERLAEUTERUNGEN 67
XI. FORMULIERUNGSBEISPIEL AENDERUNGSVORBEHALT 68
1. MUSTER 68
2. ERLAEUTERUNGEN 68
XII. FORMULIERUNGSBEISPIEL WOHNFLAECHE 69
1. MUSTER 69
2. ERLAEUTERUNGEN 69
XIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL WOHNFLAECHE BEI BEREITS ERRICHTETEM
UND BESICHTIGTEM OBJEKT 70
1. MUSTER 70
2. ERLAEUTERUNGEN 71
XIV. FORMULIERUNGSBEISPIEL ZUR KLARSTELLUNG DER BESCHAFFENHEITS
VEREINBARUNG UND KEINE GARANTIEVEREINBARUNG 71
1. MUSTER 71
2. ERLAEUTERUNGEN 71
9
XV. FORMULIERUNGSBEISPIEL SONDERWUENSCHE 72
1. MUSTER 72
2. ERLAEUTERUNGEN ZU SONDERWUENSCHEN 72
XVI. FORMULIERUNGSBEISPIEL HERSTELLUNGSFRISTEN 75
1. MUSTER 75
2. ERLAEUTERUNGEN 75
XVII. FORMULIERUNG VERLAENGERUNGSKLAUSEL 77
1. MUSTER 77
2. ERLAEUTERUNGEN 77
XVIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL BETRETUNGSRECHT 78
1. MUSTER 78
2. ERLAEUTERUNGEN 78
XIX. FORMULIERUNGSBEISPIEL AENDERUNGSBEFUGNIS UND
AENDERUNGSVOLLMACHT 78
1. MUSTER 78
2. ERLAEUTERUNGEN 79
XX. FORMULIERUNGSBEISPIEL ERWERBSPREIS 80
1. MUSTER 80
2. ERLAEUTERUNGEN 81
XXI. FORMULIERUNGSBEISPIEL NICHTLEISTUNGSBESCHREIBUNG 83
1. MUSTER 83
2. ERLAEUTERUNGEN 84
XXII. FORMULIERUNGSBEISPIEL AENDERUNGEN DES ERWERBSPREISES
(VORLAEUFIGER ERWERBSPREIS) 85
1. MUSTER 85
2. ERLAEUTERUNG 85
XXIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL ECHTE (NACHTRAEGLICHE)
PREISANPASSUNGSKLAUSELN 86
1. MUSTER 86
2. ERLAEUTERUNGEN 86
XXIV. FORMULIERUNGSBEISPIEL GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER FAELLIGKEIT
DES ERWERBSPREISES 88
1. ALLGEMEINES 88
2. ERLAEUTERUNGEN 89
A) KEINE VORAUSZAHLUNGEN MOEGLICH, LEDIGLICH AB
SCHLAGSZAHLUNGEN 89
B) ABSCHLAGSZAHLUNGEN SETZEN GRUNDSAETZLICH EINEN
WERTZUWACHS VORAUS * 89
C) SONDERRECHT DER HAUSBAUVERORDNUNG UND MABV ... 89
D) GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER FAELLIGKEIT NACH MABV . . 89
10
E) ZU DEN EINZELNEN GRUNDVORAUSSETZUNGEN 90
AA) RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGS 90
BB) NOTARBESTAETIGUNG GEM. § 3 MABV 91
CC) KEIN (NOCH BESTEHENDES) RUECKTRITTSRECHT DES
BAUTRAEGERS 93
DD) EINTRAGUNG DER EIGENTUMSVORMERKUNG 93
EE) GEWAEHRLEISTUNG DER LASTENFREISTELLUNG - LASTEN
FREISTELLUNGSKONZEPT 95
FF) VORLIEGEN DER BAUGENEHMIGUNG 101
XXV. FORMULIERUNGSBEISPIEL RATENPLAN NACH BAUFORTSCHRITT 102
1. MUSTER 102
2. ERLAEUTERUNGEN 103
XXVI. FORMULIERUNGSBEISPIEL NACHWEIS BAUFORTSCHRITT 107
1. MUSTER 107
2. ERLAEUTERUNGEN 108
XXVII. FORMULIERUNGSBEISPIEL RATENPLAN BEI ALTBAUVORHABEN
(SANIERUNGSOBJEKT) 109
1. MUSTER 109
2. ERLAEUTERUNGEN 109
XXVIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL 5 %-SICHERHEIT DURCH EINBEHALT ODER
SICHERHEITENSTELLUNG NACH FOSIG 110
1. MUSTER 110
2. ERLAEUTERUNGEN 110
XXIX. KEINE FREISTELLUNGSBESCHEINIGUNG GEM. § 48 FF. ESTG
(BAUABZUGSSTEUER) 112
XXX. FORMULIERUNGSBEISPIEL BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV 112
1. MUSTER 112
2. ERLAEUTERUNGEN 114
XXXI. FORMULIERUNGSBEISPIEL BUERGSCHAFTSVERTRAG UND AUSHAENDIGUNG
SOWIE TREUHAENDERISCHE VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR 117
1. MUSTER 117
2. ERLAEUTERUNGEN 117
XXXII. FORMULIERUNGSBEISPIEL WEITERE FAELLIGKEITSREGELUNGEN, VERZUG 122
1. MUSTER 122
2. ERLAEUTERUNGEN 123
XXXIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL ABNAHME, WOHNUNGSEIGENTUM, FORM
DER ABNAHME 125
1. MUSTER 125
2. ERLAEUTERUNGEN 127
11
XXXIV. FORMULIERUNGSBEISPIEL RECHTS-UND SACHMAENGELHAFTUNG .. 135
1. MUSTER 135
2. ERLAEUTERUNGEN 137
XXXV. FORMULIERUNGSBEISPIEL ERSCHLIESSUNGSKOSTEN,
HAUSANSCHLUSSKOSTEN 146
1. MUSTER 146
2. ERLAEUTERUNGEN 146
XXXVI. FORMULIERUNGSBEISPIEL EINTRITT IN DEN VERBAND DER
W OHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 148
1. MUSTER 148
2. ERLAEUTERUNGEN 148
XXXVII. FORMULIERUNGSBEISPIEL EIGENTUMSAENDERUNG, AUFLASSUNG . . 149
1. MUSTER 149
2. ERLAEUTERUNGEN 150
XXXVIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL SICHERUNG DES ERWERBERS DURCH
EIGENTUMSVORMERKUNG 152
1. MUSTER 152
2. ERLAEUTERUNGEN 152
XXXIX. FORMULIERUNGSBEISPIEL LOESCHUNG DER EIGENTUMSVORMERKUNG
BEI NICHTZAHLUNG DES ERWERBSPREISES 154
1. MUSTER 154
2. ERLAEUTERUNGEN 155
XL. FORMULIERUNGSBEISPIEL MEHRERE ERWERBER, HAFTUNG,
GEGENSEITIGE VOLLMACHT 156
1. MUSTER 156
2. ERLAEUTERUNGEN 157
XLI. FORMULIERUNGSBEISPIEL UEBERNAHME DES ERBBAURECHTSVERTRAGS 157
1. MUSTER 157
2. ERLAEUTERUNGEN 159
XLII. FORMULIERUNGSBEISPIEL KUENDIGUNGSRECHT, RUECKTRITTSRECHTE . 160
1. MUSTER 160
2. ERLAEUTERUNGEN 160
XLIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL PAUSCHALIERUNG
SCHADENSERSATZANSPRUCH 161
1. MUSTER 161
2. ERLAEUTERUNGEN 162
XLIV. FORMULIERUNGSBEISPIEL VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT DES
BAUTRAEGERS 162
1. MUSTER * 162
2. ERLAEUTERUNGEN 163
12
XLV. FORMULIERUNGSBEISPIEL PLATZIERUNGSINTERESSE DES BAUTRAEGERS
(ABVERKAUFSQUOTE) BEDINGUNGSMODELL ALS ALTERNATIVE ZUM
RUECKTRITTSRECHT 164
1. MUSTER 164
2. ERLAEUTERUNGEN 165
XL VI. FORMULIERUNGSBEISPIEL LOESUNGSRECHT FUER DEN KAEUFER IM
INSOLVENZFALL DES BAUTRAEGERS 168
1. MUSTER 168
2. ERLAEUTERUNGEN 169
XLVII. FORMULIERUNGSBEISPIEL KOSTEN 170
1. MUSTER 170
2. ERLAEUTERUNGEN 171
XLVIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL ERWERBERFINANZIERUNG 172
1. MUSTER 172
2. ERLAEUTERUNGEN 173
XLIX. FORMULIERUNGSBEISPIEL ENERGIEAUSWEIS 175
1. MUSTER 175
2. ERLAEUTERUNGEN 175
L. FORMULIERUNGSBEISPIEL VERJAEHRUNG DES ANSPRUCHS AUF
ERSTELLUNG DES BAUWERKS 176
1. MUSTER 176
2. ERLAEUTERUNGEN 176
LI. FORMULIERUNGSBEISPIEL SALVATORISCHE KLAUSEL 177
1. MUSTER 177
2. ERLAEUTERUNGEN 178
LII. FORMULIERUNGSBEISPIEL VOLLZUGSVOLLMACHTEN 178
1. MUSTER 178
2. ERLAEUTERUNGEN 179
LIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL GENEHMIGUNGEN, VORKAUFSRECHTE. . . 181
1. MUSTER 181
2. ERLAEUTERUNGEN 181
LIV. FORMULIERUNGSBEISPIEL BELEHRUNGEN 182
1. MUSTER 182
2. ERLAEUTERUNGEN 183
LV. FORMULIERUNGSBEISPIEL ABSCHRIFTEN/
AUSFERTIGUNGEN 185
1. MUSTER 185
2. ERLAEUTERUNGEN 185
13
LVI. FORMULIERUNGSBEISPIEL ABSCHLUSSVERMERK 186
1. MUSTER 186
2. ERLAEUTERUNGEN 186
LVI1. FORMULIERUNGSBEISPIEL VERZICHT AUF DIE ANWENDUNG DER
MABV GEM. § 7 ABS. 2 MABV (IN GESONDERTER URKUNDE). . 188
1. MUSTER 188
2. ERLAEUTERUNGEN 188
LVI1I. NOTARKOSTEN ! 189
1. BEISPIEL 189
2. ERLAEUTERUNGEN 190
3. MUSTER 191
LIX. GESELLSCHAFTSRECHT (UNTERNEHMENSGEGENSTAND) EINER
BAUTRAEGER-GMBH 191
1. MUSTER 191
2. ERLAEUTERUNGEN 192
§ 7 BAUTRAEGERVERTRAG: GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL
BAUTRAEGERVERTRAG FUER EINE EIGENTUMSWOHNUNG MIT
KFZ-STELLPLAETZEN
193
A. BEISPIELSFALL 193
B. GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL BAUTRAEGERVERTRAG 193
§ 8 BAUTRAEGERVERTRAG: GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL
BAUTRAEGERVERTRAG EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE
221
A. BEISPIELSFALL 221
B. GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL BAUTRAEGERVERTRAG
EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE 221
§ 9 ALTBAU-BAUTRAEGERVERTRAG EIGENTUMSWOHNUNG
(SANIERUNGSOBJEKT)
245
A. BEISPIELSFALL 245
B. GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL ALTBAU-BAUTRAEGERVERTRAG
SANIERUNGSOBJEKT 245
§ 10 GENERALUEBERNEHMERVERTRAG
271
A. BEISPIELSFALL 271
B. GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL GENERALUEBERNEHMERMODELL... 271
§11
TAUSCH
MIT
DEM
BAUTRAEGER
(STUNDUNGSMODELL)
299
A. BEISPIELSFALL 299
B. GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEI TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER
(STUNDUNGSMODELL) 299
14
§ 12 KAUFVERTRAG NACHZUEGLERFALL: GESAMTMUSTER
FORMULIERUNGSBEISPIEL KAUFVERTRAG UEBER EINE VOLLSTAENDIG
FERTIGGESTELLTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT KFZ-STELLPLAETZEN
(NACHZUEGLERFALL)
329
A. BEISPIELSFALL 329
B. GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL KAUFVERTRAG UEBER EINE
VOLLSTAENDIG FERTIG GESTELLTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT KFZ.-STELLPLAETZEN
(NACHZUEGLERFALL)
329
§ 13 AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS
345
A. BEISPIELSFALL 345
B. GESAMTMUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL AUFHEBUNG EINES
BAUTRAEGERVERTRAGS 345
§ 14 LASTENFREISTELLUNGSERKLAERUNG GLOBALGLAEUBIGER
355
A. BEISPIELSFALL 355
B. GESAMTMUSTER LASTENFREISTELLUNGSERKLAERUNG GLOBALGLAEUBIGER GEM.
§ 3 ABS. 1 NR. 3 MABV 355
I. MUSTER 355
II. ERLAEUTERUNGEN 358
§ 15 BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV
359
A. BEISPIELSFALL 359
B. GESAMTMUSTER BUERGSCHAFT GLOBALGLAEUBIGER GEM. § 7 MABV 359
I. MUSTER 359
II. ERLAEUTERUNGEN 361
§ 16 BEURKUNDUNG EINER REINEN BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
. . 363
A. BEISPIELSFALL 363
B. GESAMTMUSTER BEURKUNDUNG EINER REINEN BAU- UND
LEISTUNGSBESCHREIBUNG 363
§ 17 ENERGIE-CONTRACTING BEIM BAUTRAEGERVERTRAG
367
A. BEISPIELSFALL 367
B. FORMULIERUNGSBEISPIELE FUER ENERGIE-CONTRACTING 367
I. MUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL ZUSATZ ZUR TEILUNGSERKLAERUNG
FUER ENERGIE-CONTRACTING 367
II. MUSTER FORMULIERUNGSBEISPIEL ZUSATZ IM BAUTRAEGERVERTRAG
BEI ENERGIE-CONTRACTING 370
C. ERLAEUTERUNGEN 371
STICHWORTVERZEICHNIS 375
BENUTZERHINWEISE ZUR CD-ROM 381
15
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