Immobilien schenken und vererben: Ein Ratgeber für Eigentümer und ihre Erben
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Dt. Taschenbuch-Verl. ; Beck
2014
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| Ausgabe: | 2. Aufl., Stand 1. Oktober 2013, auf dem Umschlag: 3. Aufl. |
| Schriftenreihe: | dtv
50732 Beck Rechtsberater |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVI, 249 S. |
| ISBN: | 9783423507325 9783406637537 |
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| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
VORWORT V
INHALTSVERZEICHNIS IX
1. KAPITEL
DIE SCHENKUNG VON IMMOBILIEN 1
2. KAPITEL
DIE IMMOBILIE IM ERBFALL 55
SACHVERZEICHNIS 243
VII
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSUEBERSICHT VII
1. KAPITEL
DIE SCHENKUNG VON IMMOBILIEN 1
I. ZIELE EINER VORWEGGENOMMENEN ERBFOLGE 1
II. STEUERLICHE GRUNDLAGEN 2
1. STEUERPFLICHTEN 3
A) UNBESCHRAENKTE PERSOENLICHE STEUERPFLICHT 3
B) BESCHRAENKTE PERSOENLICHE STEUERPFLICHT 4
C) DOPPELBESTEUERUNG 4
D) SACHLICHE STEUERPFLICHT 5
2. STEUERVERGUENSTIGUNGEN 5
A) FAMILIENHEIM 5
B) GELDZUWENDUNGEN 6
C) UNTERHALT 6
D) GELEGENHEITSGESCHENKE 6
E) MIETSHAEUSER 6
3. DIE ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUERKLASSEN, FREIBETRAG,
STEUERKLASSEN UND STEUERTARIF 7
A) FREIBETRAEGE 7
B) DIE STEUERSAETZE 7
C) DER HAERTEAUSGLEICH 8
D) DIE ENTSTEHUNG NEUER FREIBETRAEGE 9
4. DIE STEUERLICHE BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN 10
A) WERT EINES UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKS 12
B) BEWERTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM, TEILEIGENTUM,
EIN-UND ZWEIFAMILIENHAEUSERN 12
C) BEWERTUNG VON MIETGRUNDSTUECKEN, GESCHAEFTSGRUND
STUECKEN UND GENIISCHT-GENUTZTEN GRUNDSTUECKEN 14
D) SACHWERTVERFAHREN 17
E) BEWERTUNG DES NIESSBRAUCHS 23
IX
INHALTSVERZEICHNIS
F) BEWERTUNG DES WOHNUNGSRECHTES 23
G) DIE BEWERTUNG VON RENTENZAHLUNGEN 24
H) AUSLAENDISCHER GRUNDBESITZ 24
5. STEUERLICH GUENSTIGE UEBERTRAGUNGSMOEGLICHKEITEN 24
A) UEBERTRAGUNG DES FAMILIENHEIMS AN DEN EHEGATTEN 25
B) GRUNDSTUECKSSCHENKUNG AN DEN EHEGATTEN 27
C) STEUERSPARENDE KETTENSCHENKUNG 27
D) STEUERVORTEILE DER ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 28
E) DIE GUETERSTANDSSCHAUKEL 29
III. ABSICHERUNG DES SCHENKERS 31
1. DER NIESSBRAUCH 31
A) LASTENTRAGUNG 31
B) TEILWEISER NIESSBRAUCH 32
C) STEUERLICHE ASPEKTE 32
D) PFLICHTTEIL 33
E) AUFSCHIEBEND BEDINGTER NIESSBRAUCH FUER DEN NICHT-
EIGENTUEMER-EHEGATTEN 33
F) MEHRERE UEBERGEBER 33
G) DER NIESSBRAUCH AN EINEM SELBST GENUTZTEN EIN- ODER
ZWEIFAMILIENHAUS 34
2. DAS WOHNUNGSRECHT 34
A) MITBENUTZUNGSRECHT FUER DRITTE 35
B) MEHRERE WOHNUNGSRECHTSINHABER 35
C) WOHNUNGSRECHT AN EINER WOHNUNG IN EINEM MIETSHAUS 36
D) WOHNUNGSRECHT FUER EINEN UEBERSCHULDETEN 36
E) PFLICHTTEIL 37
3. DIE UEBERGABE GEGEN PFLEGEVERPFLICHTUNG 37
IV. RUECKFORDERUNGSRECHTE DES SCHENKERS 39
1. RUECKFORDERUNGSRECHT BEI ZUWENDUNG AN DEN EHEGATTEN ... 40
2. RUECKFORDERUNGSRECHTE BEI ZUWENDUNG AN KINDER 41
3. FREIES RUECKFORDERUNGSRECHT 42
V. BELASTUNGSVOLLMACHT FUER DEN UEBERGEBER 43
VI. PFLICHTTEILSVERZICHT, VOREMPFAENGE 45
1. AUSGLEICHUNG VON VOREMPFAENGEN 45
X
INHALTSVERZEICHNIS
2. ANRECHNUNG VON VOREMPFAENGEN AUF DEN PFLICHTTEIL 46
3. PFLICHTTEILSVERZICHT 46
VII. GLEICHSTELLUNGSGELDER FUER GESCHWISTER 48
VIII. GRUNDSTUECKSSCHENKUNG ALS AUSSTATTUNG 49
IX. GRUNDSTUECKSSCHENKUNG MIT WEITERGABEVERPFLICHTUNG 50
X. WIDERRUF DER ZUWENDUNG 51
XI. GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG AN MINDERJAEHRIGE 53
2. KAPITEL
DIE IMMOBILIE IM ERBFALL 55
I. DER ERBFALL 56
1. MASSNAHMEN NACH DEM TODESFALL 56
A) AUSSTELLUNG EINES TOETENSCHEINS 57
B) AUSSTELLUNG EINER STERBEURKUNDE 57
C) REGELUNG DER BEISETZUNG 58
D) ZUGANG ZUR WOHNUNG DES ERBLASSERS 59
E) TESTAMENTE SIND ABZULIEFERN 60
F) BENACHRICHTIGUNG DER VERSICHERUNGEN 61
G) WIDERRUF VON VOLLMACHTEN 61
H) SONSTIGE MASSNAHMEN 62
2. DIE EROEFFNUNG LETZTWILLIGER VERFUEGUNGEN 63
3. DIE SICHERUNG DER NACHLASSIMMOBILIE 64
A) PRIVATE SICHERUNGSMASSNAHMEN 64
B) GERICHDICHE SICHERUNGSMASSNAHMEN 65
C) NACHLASSPFLEGSCHAFT 66
4. ANNAHME ODER AUSSCHLAGUNG DER ERBSCHAFT 67
A) ANNAHME DER ERBSCHAFT 67
B) AUSSCHLAGUNG DER ERBSCHAFT 69
5. DER ERBSCHEIN 70
A) NACHWEIS DES ERBRECHTS 70
B) OEFFENDICHER GLAUBE DES ERBSCHEINS 71
C) ERBSCHEINSANTRAG 72
D) KEINE BESTANDSKRAFT DES ERBSCHEINS 74
E) ERBSCHEIN BEI AUSLANDSBEZUG 75
XI
INHALTSVERZEICHNIS
F) DIE KOSTEN DES ERBSCHEINS 76
6. DIE GRUNDBUCHBERICHTIGUNG IM ERBFALL 77
A) GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANTRAG 77
B) NACHWEIS DER ERBFOLGE 78
C) KOSTEN DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG 78
7. DAS MIETVERHAELTNIS IM ERBFALL 79
II. IMMOBILIENERWERB BEI GESETZLICHER ERBFOLGE 79
1. GESETZLICHES ERBRECHT DER VERWANDTEN 80
2. GESETZLICHES ERBRECHT DES EHEGATTEN 89
A) ERBFOLGE BEI ZUGEWINNGEMEINSCHAFT MIT KINDERN 89
B) ERBFOLGE BEI ZUGEWINNGEMEINSCHAFT OHNE KINDER 93
C) ERBFOLGE BEI GUETERTRENNUNG 94
D) ERBFOLGE BEI GUETERGEMEINSCHAFT 94
E) VORAUS DES EHEGATTEN 95
F) DREISSIGSTER 96
G) ERBRECHT UND SCHEIDUNG 96
H) ERBRECHT BEI PAAREN OHNE TRAUSCHEIN 96
3. NACHTEILE UND RISIKEN DER GESETZLICHEN ERBFOLGE 97
III. DIE VERFUEGUNG VON TODES WEGEN EINES IMMOBILIEN
EIGENTUEMERS 99
1. DIE FORMALIEN EINER LETZTWILLIGEN VERFUEGUNG 100
A) ARTEN EINER VERFUGUNG VON TODES WEGEN 100
B) FORMVORSCHRIFTEN 101
C) VERWAHRUNG DES TESTAMENTS 104
2. TYPISCHE FEHLER BEI DER TESTAMENTSERRICHTUNG 105
A) UNKLARE FORMULIERUNGEN 105
B) TESTIERWILLE NICHT ERKENNBAR 105
C) UNZULAESSIGE VERTRETUNG 106
D) FEHLENDE TESTIERFAEHIGKEIT 106
E) KEINE VERFUGUNG ZUGUNSTEN HEIMBEDIENSTETER 107
IV. DAS EINZELTESTAMENT EINES IMMOBILIENEIGENTUEMERS 108
1. DIE ERBEINSETZUNG 108
A) EINSETZUNG ALS ALLEIN- ODER MITERBE 108
B) ABGRENZUNG ERBEINSETZUNG UND VERMAECHTNIS 109
C) FESTLEGUNG DER ERBQUOTEN 110
XII
INHALTSVERZEICHNIS
D) ENTERBUNG 113
2. DER ERSATZERBE 113
3. DIE VOR- UND NACHERBSCHAFT 114
A) BESTIMMUNG DES VOR- UND NACHERBEN 114
B) BEFREITER VORERBE 116
C) RECHTE DES NACHERBEN GEGEN DEN VORERBEN 117
4. DAS VERMAECHTNIS 118
A) ABGRENZUNG ZUR ERBEINSETZUNG 118
B) GEGENSTAND DES VERMAECHTNISSES 119
C) VERSCHAFFUNGSVERMAECHTNIS 124
D) VORAUSVERMAECHTNIS 124
E) VOR- UND NACHVERMAECHTNIS 125
F) ERFUELLUNG DES VERMAECHTNISSES 126
5. DIE AUFLAGE 127
6. DIE TEILUNGSANORDNUNG 127
A) ANORDNUNGEN FUER DIE NACHLASSTEILUNG 127
B) ABGRENZUNG ZUM VORAUSVERMAECHTNIS 128
7. DAS AUSEINANDERSETZUNGSVERBOT 129
8. DIE AUSGLEICHUNGSBESTIMMUNG 130
9. DIE PFLICHTTEILSENTZIEHUNG 131
10. DIE PFLICHTTEILSKLAUSEL 132
11. DIE TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 134
A) ZWECK EINER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 134 ,
B) DIE ARTEN DER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 136
C) ANFORDERUNGEN AN DEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER 138
D) DER ERSATZTESTAMENTSVOLLSTRECKER 138
E) DIE VERGUETUNG DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 139
F) PFLICHTEN DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 140
12. FAMILIENRECHTLICHE ANORDNUNGEN 140
A) AUSSCHLUSS DER ELTERLICHEN VERMOEGENSVERWALTUNG 140
B) BENENNUNG EINES VORMUNDS FUER DAS MINDERJAEHRIGE
KIND 141
13. SCHIEDSGERICHTSKLAUSEL 141
V. DAS EHEGATTENTESTAMENT DES IMMOBILIENEIGENTUEMERS 142
1. DIE NOTWENDIGKEIT EINES EHEGATTENTESTAMENTS 142
2. DIE FORM DES GEMEINSCHAFTLICHEN TESTAMENTS 144
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
3. DIE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN BEIM GEMEINSCHAFTLICHEN
TESTAMENT
A) EINSETZUNG DES EHEGATTEN ALS ALLEINERBEN
B) EINSETZUNG DES EHEGATTEN ALS VORERBEN
C) EINSETZUNG DES EHEGATTEN ALS VERMAECHTNISNEHMER
4. EINHEITS- ODER TRENNUNGSPRINZIP BEIM GEMEINSCHAFTLICHEN
TESTAMENT
5. DIE BINDUNGSWIRKUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN TESTAMENTS
A) WECHSELBEZUEGLICHE VERFUEGUNGEN
B) WIDERRUF WECHSELBEZUEGLICHER VERFUEGUNGEN
C) ABAENDERUNGSMOEGLICHKEITEN DES UEBERLEBENDEN
EHEGATTEN
D) SCHENKUNGEN DES LAENGERLEBENDEN EHEGATTEN
6. WIEDERVERHEIRATUNGSKLAUSELN
7. PFLICHTTEILSHAFTUNG DES UEBERLEBENDEN EHEGATTEN
8. STEUERNACHTEILE DES *BERLINER TESTAMENTS
9. DAS EHEGATTENTESTAMENT BEI SCHEIDUNG
10. ANFECHTUNGSVERZICHT
VI. DER ERBVERTRAG DES IMMOBILIENEIGENTUEMERS
1. TYPISCHE ANWENDUNGSFAELLE DES ERBVERTRAGES
2. DER INHALT EINES ERBVERTRAGES
3. DIE FORM DES ERBVERTRAGES
4. BINDUNGSWIRKUNG EINES ERBVERTRAGES
5. SCHENKUNGEN DES ERBLASSERS
VII. WIDERRUF EINER LETZTWILLIGEN VERFUEGUNG
1. WIDERRUF EINES EINZELTESTAMENTS
2. WIDERRUF EINES EHEGATTENTESTAMENTS
VIII. ANFECHTUNG EINER LETZTWILLIGEN VERFUEGUNG
1. ANFECHTUNGSGRUENDE
A) ERKLAERUNGSIRRTUM
B) INHALTSIRRTUM
C) MOTIVIRRTUM
D) DROHUNG
E) UEBERGEHEN EINES PFLICHTTEILSBERECHTIGTEN
2. FORMALIEN DER ANFECHTUNG
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
A) ANFECHTUNGSBERECHTIGTE PERSON 170
B) FORM DER ANFECHTUNG 171
C) ANFECHTUNGSFRIST 171
3. ANFECHTUNG
EINES ERBVERTRAGES 171
4. ANFECHTUNG EINES EHEGATTENTESTAMENTS 173
VIII. EXKURS: DIE
VOLLMACHT UEBER DEN TOD HINAUS 174
1. DIE *TRANSMORTALE VOLLMACHT 174
2. FORM DER VOLLMACHT 174
IX. STREIT DER MITERBEN UM DIE NACHLASSIMMOBILIE 1
75
1. DIE VERWALTUNG
DES NACHLASSES 176
A) GEMEINSCHAFTLICHE VERWALTUNG DES NACHLASSES 176
B) NUTZUNG DES NACHLASSES 177
C) EINNAHMEN AUS DEM NACHLASS 177
D) BESCHLUSSFASSUNG DER MITERBEN 177
E) VERFUEGUNGEN UEBER DEN NACHLASS 180
F) AUSKUNFTSANSPRUECHE DES MITERBEN 181
2. DIE TEILUNG DES NACHLASSES 183
A) TEILUNGSVERFEHREN 183
B) AUSGLEICHUNG VON VOREMPFANGEN 185
C) GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER NACHLASSTEILUNG 188
D) MASSNAHMEN ZUR STREITVERMEIDUNG 189
X. DIE PFLICHTTEILSHAFTUNG DES IMMOBILIENERBEN 191
1. DER PFLICHTTEILSANSPRUCH 191
A) ENTSTEHUNG DES PFLICHTTEILSRECHTS 192
B) PFLICHTTEILSBERECHTIGTE PERSONEN 193
C) PFLICHTTEILSSCHULDNER 195
D) PFLICHTTEILSQUOTE 196
E) PFLICHTTEILSRELEVANTER NACHLASS 200
2. DER PFLICHTTEILSRESTANSPRUCH 203
3. DER PFLICHTTEILSERGAENZUNGSANSPRUCH 204
A) PFLICHTTEIL BEI SCHENKUNGEN DES ERBLASSERS 204
B) ZEITLICHE BEGRENZUNG DER ERGAENZUNGSPFLICHTIGEN
SCHENKUNGEN 206
C) SCHULDNER DES PFLICHTTEILSERGAENZUNGSANSPRUCHS 210
4. ANRECHNUNG LEBZEITIGER ZUWENDUNGEN AUF DEN PFLICHTTEIL .. 210
XV
INHALTSVERZEICHNIS
5. DIE DURCHSETZUNG DER PFLICHTTEILSRECHTE 213
A) FAELLIGKEIT UND VERJAEHRUNG DER PFLICHTTEILSRECHTE 213
B) AUSKUNFTS- UND WERTERMITDUNGSANSPRUCH DES PFLICHT
TEILSBERECHTIGTEN 214
C) GERICHDICHE DURCHSETZUNG DER PFLICHTTEILSRECHTE 218
XI. DIE IMMOBILIE IM RAHMEN DER ERBENHAFTUNG 219
1. DIE NACHLASSVERBINDLICHKEITEN 220
A) ERBLASSERSCHULDEN 220
B) ERBFALLSCHULDEN 220
C) NACHLASSERBENSCHULDEN 221
2. DIE BESCHRAENKUNG DER ERBENHAFTUNG 221
A) ANFECHTUNG DER ERBSCHAFTSANNAHME 221
B) SCHUTZ DES EIGENVERMOEGENS DES ERBEN 221
C) DREI-MONATS-EINREDE 222
D) INVENTARERRICHTUNG 222
E) AUFGEBOTSVERFAHREN 223
F) NACHLASSVERWALTUNG 224
G) NACHLASSINSOLVENZVERFAHREN 225
H) DUERFTIGKEITSEINREDE 226
I) EINREDEN DES MITERBEN 227
XII. DIE AUSLANDSIMMOBILIE IM ERBFALL 228
1. DER ERBFALL MIT AUSLANDSBERUEHRUNG 228
A) STAATSANGEHOERIGKEITSPRINZIP 229
B) WOHNSITZPRINZIP 230
C) NACHLASSSPALTUNG 231
D) EHEGATTENTESTAMENTE UND ERBVERTRAEGE MIT AUSLAENDERN.. 232
2. ERBSCHEIN BEI AUSLANDSBEZUG 232
3. EU-ERBRECHTSVERORDNUNG 233
XIII. KOSTEN UND GEBUEHREN 234
1. DIE NOTARGEBUEHREN 235
2. DIE GEBUEHREN DES NACHLASSGERICHTS 237
3. KOSTEN EINER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG NACH DEM ERBFALL ... 238
4. GERICHTSKOSTEN EINES STREITIGEN GERICHTSVERFAHRENS 238
5. DIE VERGUETUNG DES RECHTSANWALTS 239
SACHVERZEICHNIS 243
XVI
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