Die bürgerlichrechtliche Gesellschaft und das Grundbuch: eine Untersuchung von Rechtsfragen bei Grundstücksgeschäften unter Beteiligung einer GbR
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2014
|
| Ausgabe: | 1. Aufl., [Stand 2013] |
| Schriftenreihe: | Schriften zum Gesellschafts-, Bank- und Kapitalmarktrecht
46 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 413 S. |
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TEIL 1 EINLEITUNG 19
A. DIE RECHTSDOGMATISCHE ENTWICKLUNG DER GBR IM UEBERBLICK 19
I. URSPRUENGE DER RECHTSFAEHIGEN GBR-GESAMTHAND 19
II. ANERKENNUNG DER GBR ALS RECHTSSUBJEKT 22
B. UNTERSUCHUNGSGEGENSTAND UND GANG DER DARSTELLUNG 24
TEIL 2 DIE FEHLENDE REGISTERPUBLIZITAET DER RECHTSFAEHIGEN BGB-
GESELLSCHAFT IM LIEGENSCHAFTSRECHT 27
A. DAS PUBLIZITAETSDEFIZIT DER GBR 27
I. GRUNDBUCHPUBLIZITAET UND -BESTIMMTHEIT 28
II. ZUSAMMENHANG ZWISCHEN RECHTS- UND SUBJEKTSPUBLIZITAET 31
III.
IDENTITAETSFRAGE UND BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 32
B. PUBLIZITAETSDEFIZIT UND GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE
NACHWEISE 37
I. LEGALITAETSGRUNDSATZ IM GRUNDBUCHVERFAHREN 38
II. NACHWEISE IM GELTUNGSBEREICH DES MATERIELLEN
KONSENSPRINZIPS 40
1. NACHWEIS DER EXISTENZ UND IDENTITAET 40
2. NACHWEIS DER VERTRETUNG 43
C. FOLGEN FUER DEN VERKEHRSSCHUTZ 44
I. VERKEHRSSCHUTZ NACH § 892 ABS. 1 BGB 44
II. FEHLENDER VERKEHRSSCHUTZ HINSICHTLICH DER VERTRETUNG 45
III.
FEHLENDER VERKEHRSSCHUTZ HINSICHTLICH EXISTENZ UND
IDENTITAET 46
D. GRUNDBUCHRECHTLICHE BEHANDLUNG DER GBR NACH ALTEM
PARADIGMA 47
I. EINTRAGUNG DER GESAMTHAND GEM. § 47 GBO A.F. 47
II. GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE NACHWEISE 49
III.
VERKEHRSSCHUTZ NACH ALTEM PARADIGMA 49
IV.
PUBLIZITAETSDEFIZIT UND INDIVIDUALISTISCHE GESAMTHANDSLEHRE 51
E. DER STREIT UM DIE *GRUNDBUCHFAHIGKEIT DER GBR 54
I. GRUNDBUCHFAEHIGKEIT UND IMMOBILIARRECHTSFAEHIGKEIT 55
II. GRUNDBUCHFAEHIGKEIT UND ART DER EINTRAGUNG 59
1. EINTRAGUNG DER GBR DURCH BUCHUNG DER GESELLSCHAFTER 59
2. EINTRAGUNG DER GBR MIT DEM GESELLSCHAFTSNAMEN 63
III.
VERWIRRUNG UM DEN BEGRIFF DER GRUNDBUCHFAEHIGKEIT 65
11
HTTP://D-NB.INFO/1044922230
F. OFFENE FRAGEN AM VORABEND DES ERVGBG, ZUGLEICH
ZWISCHENERGEBNIS 67
TEIL 3 DIE NEUREGELUNG DURCH DAS ERVGBG 71
A. REGELUNGSBEDARF UND REGELUNGSOPTIONEN 71
B. GENESE UND UEBERBLICK UEBER DIE NEUREGELUNGEN 73
I. ENTSTEHUNGSPROZESS 73
II. WESENTLICHE NEUERUNGEN 75
C. DIE GBR IM GRUNDBUCH NACH DEM ERVGBG 78
I. BEZEICHNUNG DER GBR ALS INHABERIN EINES GRUNDSTUECKS
RECHTS 78
1. EINTRAGUNG DER GESELLSCHAFTER 78
A) ANORDNUNGSGEHALT DES § 47 ABS. 2 S. 1 GBO 78
B) § 47 ABS. 2 S. 1 GBO ALS VORSCHRIFT DES FORMELLEN
RECHTS 80
2. BEZEICHNUNG DER GESELLSCHAFTER (§ 15 ABS. 1 LIT C
1.VAR. GBV) 81
3. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER FUER DEN BERECHTIGTEN GEL
TENDEN VORSCHRIFTEN GEM. §§47 ABS. 2 S. 2, 82 S. 3 GBO 82
4. BESONDERHEITEN BEI PUBLIKUMS- UND MEHRSTUFIGEN BGB-
GESELLSCHAFTEN 84
II. INDIVIDUALISIERUNG DER GESELLSCHAFT UND ANFORDERUNGEN DES
BESTIMMTHEITSPRINZIPS 87
1. *DOPPELEINTRAGUNG DER GESELLSCHAFT UND DER
GESELLSCHAFTER 87
2. ZUSAETZLICHE MERKMALE GEM. § 15 ABS. 1 LIT. C
2. VAR. GBV 88
3. ZUSAETZLICHE ANGABEN AUS GRUENDEN DER BESTIMMTHEIT 90
A) FORMALISTISCHER ANSATZ 90
B) AUSBLENDUNG ABSTRAKTER IDENTITAETSZWEIFEL 94
AA) REGISTERPUBLIZITAET ALS SACHENRECHTLICHE
ERWERBSVORAUSSETZUNG? 94
BB) FORMELLE BESTIMMTHEIT 97
C) RECHTSPRECHUNG DES BGH 101
D) FOLGEN FUER DIE EINTRAGUNG EINER GBR 102
4. ZWISCHENERGEBNIS 105
III.
FOLGEN FUER DIE IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 107
1. VOLLSTRECKUNG GEGEN EINE GBR 107
A) GESELLSCHAFTERBESTAND ALS ENTSCHEIDENDES I
DENTIFIZIERUNGSMERKMAL IN DER IMMOBILIARVOLL
STRECKUNG
107
12
B) ANALOGE ANWENDUNG VON § 727 ZPO 108
C) KEINE ANALOGIE ZU § 1148 BGB ERFORDERLICH 110
2. VOLLSTRECKUNG DURCH EINE GBR 112
3. KEIN GLEICHLAUF ZWISCHEN MATERIELLEM UND
VOLLSTRECKUNGSRECHT 114
IV.
EINTRAGUNG VON INNENGESELLSCHAFTEN NACH
§ 47 ABS. 1 GBO? 117
1. EXKURS: VERMOEGENSFAEHIGKEIT UND VERMOEGENSZUORD
NUNG IN DER BGB- INNENGESELLSCHAFT 118
A) GRENZEN DER RECHTSSUBJEKTIVITAET DER GBR 118
B) GESELLSCHAFTERWILLE ALS MASSGEBLICHES KRITERIUM 123
C) DIE RECHTSFAEHIGKEIT DER INNEN-GBR 126
D) GEMEINSCHAFTLICHES VERMOEGEN DER GESELLSCHAFTER
ALS GESELLSCHAFTSVERMOEGEN? 129
2. FOLGEN FUER DIE ZUORDNUNG VON IMMOBILIARVERMOEGEN SO
WIE FUER DIE EINTRAGUNG EINER INNEN-GBR 133
A) UEBEREINSTIMMUNGEN ZWISCHEN § 47 ABS. 1 UND
ABS. 2 GBO 133
B) ANWENDUNG DES § 47 ABS. 2 GBO 137
D. DIE DOGMATIK DES § 899A BGB 138
I. MATERIELL-RECHTLICHE ERGAENZUNG DES § 47 ABS. 2 S. 1 GBO
DURCH § 899A BGB 138
1. REGELUNGSINHALT DES § 899A BGB 138
2. REGISTERERSATZ STATT ERSATZREGISTER 140
3. VERGLEICH MIT § 15 HGB 142
II. GRUNDBUCHINHALT UND GRUNDBUCHBERICHTIGUNG 143
1. ERWEITERTE GRUNDBUCHAUSSAGE DURCH § 899A BGB 143
2. DIE KRITIK ALTMEPPENS 146
III.
ZUR THESE VON DER MEDIATISIERUNG DER- GBR IM MATERIELLEN
RECHT 150
1. VERFUGUNGSBEFUGNIS DER GESELLSCHAFTER UND MEDIATISIE
RUNG DER GESELLSCHAFT 150
2. DOGMATISCHE EINWAENDE 155
IV.
VERMUTUNG UND OEFFENTLICHER GLAUBE BETREFFS DER
ORGANSCHAFTLICHEN VERTRETUNG 160
1. FUNKTIONALER ANSATZ DES GESETZGEBERS UND WIEDERHER
STELLUNG DES VERKEHRSSCHUTZES 160
2. KEIN OEFFENTLICHER GLAUBE BEZUEGLICH DER VERTRETUNGSBE
FUGNIS DER GESELLSCHAFTER 162
3. UNVOLLSTAENDIGER VERKEHRSSCHUTZ DURCH § 899A BGB? 166
13
V. ZWISCHENERGEBNIS 171
E. BEHANDLUNG VON ALTFAELLEN 172
F. DIE BEDEUTUNG DES §§ 899A BGB FIIR DEN RECHTSERWERB VON
EINER BGB-GESELLSCHAFT 176
I. FALLGRUPPEN DES GUTGLAEUBIGEN GRUNDERWERBS VON EINER
BGB-GESELLSCHAFT 176
1. NICHTBERECHTIGTE GESELLSCHAFT 177
A) ANWENDUNG DES § 892 BGB 177
B) BEDEUTUNG DER AUSBLENDUNG ABSTRAKTER IDENTITAETS
ZWEIFEL FUER DEN REDLICHKEITSERWERB 178
2. NICHT ORDNUNGSGEMAESS VERTRETENE GESELLSCHAFT 179
A) ANWENDUNG DER §§ 892, 899A S. 2 BGB 179
B) MASSGEBLICHER ZEITPUNKT FUER DIE REDLICHKEIT DES
ERWERBERS 181
3. NICHTBERECHTIGTE UND NICHT ORDNUNGSGEMAESS VERTRETENE
GESELLSCHAFT (DOPPELMANGEL) 183
4. NICHT EXISTIERENDE GESELLSCHAFT 184
A) KEIN GUTGLAEUBIGER ERWERB VON EINEM NICHT BESTE
HENDEN RECHTSTRAEGER 184
B) VERMUTUNG DER EXISTENZ DER BGB-GESELLSCHAFT
DURCH § 899A BGB 185
AA)VERGLEICH MIT §§ 891, 892 BGB UND ERWEITERTER
RECHTSSCHEIN DURCH § 899A BGB 186
BB) EXISTENZ VON GESELLSCHAFTERN UND BESTEHEN DER
GESELLSCHAFT 189
CC) VOTUM FUER EINE EXISTENZVERMUTUNG 190
C) FOLGEN FUER DEN GUTGLAEUBIGEN ERWERB 194
II. WEITERE ANWENDUNGSFRAGEN ZU § 899A BGB IM RAHMEN
EINER VERFUEGUNG 194
1. GUTGLAEUBIGER ERWERB EINES GESELLSCHAFTSANTEILS 194
2. GUTGLAEUBIGER ERWERB MITVERAEUSSERTER BEWEGLICHER
GEGENSTAENDE, INSBESONDERE GRUNDSTUECKSZUBEHOER 195
3. VERBRIEFTE GRUNDPFANDRECHTE 197
III.
SCHULDRECHTLICHE IMPLIKATIONEN DES § 899A BGB 200
1. ANWENDUNGSSCHWAECHEN IM SCHULDRECHTLICHEN KONTEXT
DER NORM 200
A) RECHTSGRUNDLOSIGKEIT EINES GEM. §§ 899A, 892
ABS. 1 BGB ERWORBENEN LIEGENSCHAFTSRECHTS 201
B) FEHLENDER VORMERKUNGSSCHUTZ 202
14
2. ZUR KONDIKTIONSFESTIGKEIT DES ERWERBS KRAFT OEFFENTLICHEN
GRUNDBUCHGLAUBENS GEM. §§ 892 ABS. 1, 899A S. 2 BGB 202
A) UNZUREICHENDER ERWERBERSCHUTZ BEI RECHTSGRUND
LOSIGKEIT 202
B) WIRKSAMKEIT DER SCHULDRECHTLICHEN ABREDE
ZWISCHEN BERECHTIGTER GESELLSCHAFT UND ERWERBEN
DEN DRITTEN 204
AA) EINGREIFEN EINER RECHTSSCHEINVOLLMACHT 205
(1) DULDUNGS- BZW. ANSCHEINSVOLLMACHT 205
(2) ANALOGE ANWENDUNG DES § 172 BGB
AUF DEN GESELLSCHAFTSVERTRAG 207
BB) ANWENDUNG DES § 899A BGB IM RAHMEN DER
SCHULDRECHTLICHEN ABREDE 214
(1) UNMITTELBARE ANWENDUNG DES
§ 899A BGB 214
(2) ANALOGE ANWENDUNG DES § 899A BGB 218
CC) GRUNDBUCH ALS RECHTSSCHEINGRUNDLAGE FUER DAS
SCHULDRECHTLICHE GESCHAEFT 221
DD) ZWISCHENERGEBNIS 225
C) KONDIKTIONSFESTIGKEIT AUFGRUND BEREICHERUNGSRECHT
LICHER GRUNDSAETZE 226
AA) BEREICHERUNGSRECHTLICHE AUSGANGSLAGE BEI
EINEM LIEGENSCHAFTSERWERB GEM. §§ 892 ABS. 1,
899A BGB 227
(1) LEISTUNG DER EINGETRAGENEN GBR 227
(2) NICHTLEISTUNG DER EINGETRAGEN GBR 230
(3) VERGLEICH MIT DER BEREICHERUNGSRECHTLI
CHEN ANWEISUNGSLAGE 231
BB) KONDIKTIONSFESTIGKEIT DURCH SELBSTVERPFLICHTUNG
DER BUCHGESELLSCHAFTER AUF DIE LEISTUNG 237
CC) ZUR THESE DER KONDIKTIONSFESTIGKEIT DES
GRUNDERWERBS KRAFT RECHTSSCHEINS *PER SE 239
DD) ANALOGE ANWENDUNG DES § 816 ABS. 1 BGB 243
(1) BEDEUTUNG DES § 816 ABS. 1 BGB FUER DEN
KRAFT RECHTSSCHEINS ERWERBENDEN 243
(2) ALS-OB-BETRACHTUNG 244
(3) ANALOGE ANWENDUNG DES § 816
ABS. 1 BGB 247
EE) DIE GEGENLEISTUNGSPFLICHT DES ERWERBERS 250
15
(1) VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG GEGENUEBER DEN
GESELLSCHAFTERN 251
(2) HAFTUNG DER BUCHGESELLSCHAFTER GEM.
§179
BGB 252
(3) HAFTUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER SCHEIN
GESELLSCHAFT 254
(4) EXKURS: DAS SCHICKSAL DER GEGENLEISTUNG
DES REDLICHEN 261
3. ZUM VORMERKUNGSSCHUTZ BEI EINEM ERWERB KRAFT OEF
FENTLICHEN GRUNDBUCHGLAUBENS GEM. §§ 892 ABS. 1,
899A S. 2 BGB 262
4. ZWISCHENERGEBNIS 264
TEIL 4 GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE BEHANDLUNG DER GBR 265
A. NACHWEISE IM GRUNDBUCHVERFAHREN 265
I. KEINE ENTBEHRLICHKEIT DES NACHWEISES 266
1. AUSBLENDUNG DER GBR IM GRUNDBUCHVERFAHREN UND
NACHWEISMEDIATISIERUNG DURCH DIE GESELLSCHAFTER 266
A) EIGENSTAENDIGKEIT DES GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTS 266
B) VERMEINTLICHE FOLGEN DES ERVGBG FUER DIE SYSTE
MATIK DER GBO 268
AA) SYSTEMATISCHE BETRACHTUNGEN REYMANNS UND
DES BGH 268
BB) EINWAENDE GEGEN DIE SYSTEMATISCHE BETRACHTUNG 271
C) BEDEUTUNG DES GRUNDBUCHS ALS RECHTSREGISTER 274
2. ZWISCHENERGEBNIS 277
II. TAUGLICHE NACHWEISMITTEL 278
1. VERFAHRENSRECHTLICHE BEDEUTUNG DES § 899A S. 1 BGB 278
2. HANDELSREGISTERAUSZUG EINER KOMMANDITISTEN-GBR 282
3. URTEILSRUBRUM 283
4. GESELLSCHAFTSVERTRAG 284
A) GESELLSCHAFTSGRUENDUNG IN DER ERWERBSURKUNDE 284
B) AUFLASSUNG AN EINE BEREITS BESTEHENDE GBR 285
AA) ZWEIFEL AM BEWEISWERT DES GESELLSCHAFITSVERTRA-
GES 285
BB) DAUER DER BEWEISKRAFT 287
CC) KEINE ZEITLICH UNBEGRENZTE NACHWEISKRAFT 290
C) RECHTSKONSTRUKTIVE BEWEISKRAFT VERSTAERKUNG 292
AA) FORMKLAUSELN 292
BB) ANALOGE ANWENDUNG DES § 172 BGB AUF DEN
GESELLSCHAFTSVERTRAG 297
16
CC) AUSSTELLUNG EINER GRUENDUNGSVOLLMACHT 298
5. BESTAETIGUNG UND NEUGRUENDUNG DER BGB-GESELLSCHAFT 303
A) § 141 BGB (ANALOG) 303
B) GRUNDSAETZE DER VOLLMACHTBESTAETIGUNG 306
AA) GESTAENDNISERKLAERUNGEN DER GESELLSCHAFTER 306
BB) BEDEUTUNG UND AUSWIRKUNG DER NACHWEIS
MITTELBESCHRAENKUNG GEM. § 29 GBO 308
C) (EVENTUAL-) NEUGRUENDUNG DER GBR IM ERWERBSVER
TRAG 310
AA) KONKLUDENTE NEUGRUENDUNG 310
BB) AUSDRUECKLICHE NEUGRUENDUNG 312
6. ZWISCHENERGEBNIS 315
III.
LOESUNG UEBER DIE GRUNDSAETZE DER OBJEKTIVEN BEWEISNOT 317
1. NOTWENDIGE EINSCHRAENKUNG DES GRUNDBUCHVERFAHRENS
RECHTS 317
2. VORLIEGEN DER BEWEISNOT 319
3.NACHWEISSUBSTITUTE 322
A) VERSICHERUNG AN EIDES STATT 322
AA) EIDESSTATTLICHE VERSICHERUNG ALS NACHWEISMITTEL
IM GRUNDBUCHVERFAHREN 322
BB) EIGNUNG DER EIDESSTATTLICHEN VERSICHERUNG ALS
NACHWEIS 325
(1) BEWEISKRAFT DURCH STRAFBEWAEHRTHEIT 325
(2) AUSSAGEGEHALT DER VERSICHERUNG 327
B) ERKLAERUNG DER GESELLSCHAFTER UEBER FORTBESTEHEN UND
ZUSAMMENSETZUNG DER GBR 328
4. VERGLEICHSBETRACHTUNGEN 329
A) GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE BEHANDLUNG ANDE
RER NICHT REGISTERPUBLIKER GESELLSCHAFTSFORMEN 330
AA) VORGESELLSCHAFTEN BEI JURISTISCHEN PERSONEN 330
BB) STIFTUNGEN BUERGERLICHEN RECHTS 333
CC) AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFTEN 334
B) NACHWEISE GEGENUEBER DEM REGISTERGERICHT UND
UMWANDLUNG EINER GBR IN EINE OHG GEM. § 105
ABS. 2 S. 1 HGB 337
C) WECHSELWIRKUNG ZWISCHEN RECHTSSCHEIN UND RICH
TIGKEITSGEWAEHR 341
AA) OEFFENTLICHER GRUNDBUCHGLAUBE UND BEWILLI
GUNGSPRINZIP 342
BB) AUSWIRKUNGEN DES § 899A BGB 344
17
D) ZWISCHENERGEBNIS 345
5. SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE DURCH DIE GBR ZU
FUEHRENDEN NACHWEISE IM GRUNDBUCHVERFAHREN 346
A) NACHWEISMASSSTAB VOR DEM HINTERGRUND
GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHER GRUNDSAETZE 346
B) ANGABEN DER GESELLSCHAFTER AUSREICHEND 348
C) VERHAELTNIS ZUR RECHTSPRECHUNG DES BGH 350
AA) BESCHLUSS VOM 4. DEZEMBER 2008 350
BB) BGH-BESCHLUSS VOM 28. APRIL 2011 352
D) HILFSWEISE: NACHWEIS DURCH EIDESSTATTLICHE VERSI
CHERUNG 353
B. EINTRAGUNG DER GESELLSCHAFTER AUS VERFAHRENSRECHTLICHER SICHT 354
I. NACHWEISE BEZUEGLICH DER GESELLSCHAFTERSTELLUNG 354
II. NACHTRAEGLICHE EINTRAGUNG DER GESELLSCHAFTER BEI EINER
*NAMENS-GBR 354
1. BERICHTIGUNG IM STRENG- ODER FREIBEWEISVERFAHREN 356
2. NACHWEIS DER GESELLSCHAFTERSTELLUNG 357
III.
WECHSEL IM GESELLSCHAFTERBESTAND 360
1. GRUNDBUCHVERFAHREN BEI EINEM GESELLSCHAFTERWECHSEL 362
A) EINTRITT EINES NEUEN GESELLSCHAFTERS 362
B) AUSSCHEIDEN EINES GESELLSCHAFTERS 363
C) AUSSCHEIDEN EINES GESELLSCHAFTERS UND ERLOESCHEN
DER GBR 364
D) VERAEUSSERUNG EINES GBR-ANTEILS 364
E) VERSTERBEN EINES GESELLSCHAFTERS 366
2. VERMUTUNG DER BEWILLIGUNGSBERECHTIGTEN GESELL
SCHAFTER GEM. § 899A S. 1 BGB 368
IV.VERFUGUNGSBESCHRAENKUNGEN BEZUEGLICH DES GESELLSCHAFTS
ANTEILS 371
TEIL 5 FAZIT 375
A. SCHLUSSBETRACHTUNGEN, INSBESONDERE ZUR FRAGE EINER PRIMAEREN
GBR-REGISTERPFLICHT DE LEGE FERENDA 375
B. ZUSAMMENFASSUNG DER WESENTLICHEN ERGEBNISSE IN THESEN 383
LITERATURVERZEICHNIS 393
18
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