Energieeffizienz in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft: nachhaltige Objektentwicklung nach der EnEV 2014
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| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München
Haufe-Gruppe
2014
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort 13
1 Grundlagen und Einführung 15
1 1 Energieeffizienz 15
111 Allgemeine Definition 15
112 Begriffsverständnis auf der EU-Ebene 16
113 Begriffsverständnis auf nationaler Ebene 18
114 Probleme durch das unterschiedliche Begriffsverständnis 19
1 2 Energieeinsparverordnung 19
121 Einführung 19
122 Die wichtigsten Begriffe im Rahmen der EnEV 21
123 Berechnungsverfahren der EnEV 22
124 EnEV 2007 23
125 EnEV 2009 23
126 EnEV 2014 25
1 3 Weitere gesetzliche Grundlagen 42
131 Wärmeschutzverordnung 42
132 Heizungsanlagenverordnung 43
133 Gesetz zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich 43
134 Energieeinsparungsgesetz (EnEG) 44
1 4 Vorhaben im Zusammenhang mit der Energieeinsparung 48
141 EU-Green-Building-Programm 48
142 Normen zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der deutschen
und europäischen Bauindustrie 49
1 5 Nachhaltigkeit im Überblick 56
151 Definition, Einführung und Entwicklung 56
152 Nachhaltigkeit und Immobilien 63
1 6 Nachhaltigkeitsagenturen und Indizes: Messen von Nachhaltigkeit 78
1 7 Ökobilanzierung 79
2 Zertifizierungssysteme: Vor-und Nachteile/Kosten-Nutzen 91
2 1 Einführung 91
2 2 LEED 91
221 Grundlagen 91
222 Das Bewertungssystem 93
7
Inhaltsverzeichnis
223 Der Zertifizierungsablauf 96
224 LEED und deutsche Vorschriften 97
2 3 BREEAM 106
231 Grundlagen 106
232 Das Bewertungssystem 109
233 Der Zertifizierungsprozess 114
2 4 DG NB 114
241 Grundlagen 114
242 Das Bewertungssystem 115
243 Der Zertifizierungsprozess 123
244 Nutzungsprofile 126
245 Beurteilung 127
246 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen 129
2 5 Die drei Zertifizierungssysteme im Vergleich 131
251 Überblick 131
252 Weitere Besonderheiten 134
2 6 Weitere Zertifizierungen 137
261 Einführung 137
262 Schweiz: Miner gie 137
263 Österreich: ÖGNI, ÖGNB, Klima aktiv 138
264 Frankreich: Haute Qualite Environnementale 140
265 Australien: Green Star 140
266 Japan: Comprehensive Assessment System for Building Environmental
Efficiency (CASSBEE) 140
267 Weitere Zertifizierungen 141
2 7 Qualitätssiegel zur Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau (NaWoh) 142
2 8 Weitere Ansätze für Gütesiegel, Labels oder Energieausweise in Deutschland 148
281 Dena 148
282 Energieausweis 149
283 Umweltzeichen der Hamburger HafenCity 150
2 9 Resümee 151
3 Green Lease („Grüner Mietvertrag“): Inhalte, Klauseln, Standards, Trends 153
3 1 Einführung 153
3 2 Was ist ein „Green Lease“? 155
3 3 Beispielklauseln für gewerbliche Mietverträge 157
331 Einführung 157
332 Präambel und angestrebte Zertifizierung 158
3 4 Gebäudebezogene grüne Klauseln 160
341 Einführung 160
342 Renovierung/Modernisierung 161
Inhaltsverzeichnis
3 5 Nutzungsbezogene Klauseln 165
351 Einführung 165
352 Reinigung und Abfall 166
3 6 Nutzerverhalten 166
3 7 Sonstige Klauseln 168
3 8 Übernahme von Green Leases aus dem Ausland? 169
3 9 Selbst nutzendes Non-Property-Unternehmen und private Eigennutzer 170
3 10 Wohnungsmietverträge 172
3 10 1 Einführung 172
3 10 2 Energetische Sanierung 172
3 11 Exkurs: Jenseits des Mietrechts - Arten von Modernisierungen und Sanierungen 193
3 11 1 Einführung 193
3 11 2 Möglichkeiten der Bestandsweiterentwicklung 196
3 11 3 Das Mieter-Vermieter-Dilemma 201
3 11 4 Erreichen der Klimaschutzziele durch Bestandssanierungen? 202
4 Weitere rechtliche Aspekte 205
4 1 Wärmecontractingverträge: Ein Schritt in Richtung Nachhaltigkeit? 205
411 Einführung 205
412 Contracting im Spiegel des Mietrechts 212
413 Handlungsempfehlungen für den Vermieter 218
414 Gewerbemietrecht 219
415 Ablauf eines Contractingprojekts: Was ist vor und nach der Vertragsunter-
zeichnung zu tun? 220
416 Wirtschaftliche Betrachtung 221
417 Resümee 223
4 2 Betroffene Ebenen und organisatorische Aspekte 224
4 3 Beispiele aus Verträgen, die die unterschiedlichen Ebenen betreffen 226
431 Einführung 226
432 Beispiel: Grüne Reinigung und andere betroffene Verträge 227
4 4 Umweltmanagement 233
441 Einführung 233
442 Die juristische Dimension 234
443 Umweltmanagementsysteme vor dem Hintergrund der Normen 237
444 Beispiele zum Umweltmanagement und zu Umweltmanagementsystemen 248
5 Bautechnik (Dietmar Half) 251
5 1 Technische Aspekte der Nachhaltigkeit 251
511 Ein globales Dilemma 251
512 Lösungsansatz 1: Regulierung durch den Staat 253
513 Lösungsansatz 2: Ökonomisierung durch den Markt 256
9
Inhaltsverzeichnis
514 High Energy Performance 257
515 Best Practice- Neubau DIAL, (D) Lüdenscheid 2013 268
6 Nachhaltigkeit im Lebenszyklus einer Immobilie 273
6 1 Einführung 273
6 2 Gebäudebezogener Life-Cycle-Costing-Ansatz 275
621 Einführung 275
622 Das allgemeine Lebenszyklusmodell 276
623 Der erweiterte Life-Cycle-Costing-Ansatz 279
6 3 Modelle der Lebenszykluskostenberechnung im Vergleich 282
6 4 Nachhaltigkeit im Facility Management 286
641 Einführung 286
642 Besonderheiten der Nachhaltigkeit im Rahmen des Facility Managements 287
6 5 Nachhaltigkeit bei der Ankaufentscheidung 290
651 Einführung 290
652 Nachhaltigelmmobilieninvestments 290
653 Angesprochene Teilbereiche der Due Diligence 292
654 Nachhaltige Investitionen bzw Transaktionsstandards 295
655 Beispiel für die Umsetzung der Erkenntnisse der Due Diligence
beim Vorliegen eines Zertifikats 296
656 Haftungsprobleme bezüglich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit? 297
7 Nachhaltigkeit in Immobilienorganisationen 299
7 1 Einführung 299
7 2 Corporate Social Responsibility im Allgemeinen und in der Immobilienwirtschaft 301
721 Definition: Was versteht man unter Corporate Social Responsibility? 301
722 Deutscher Nachhaltigkeitskodex 302
723 Corporate Social Responsibility im Licht der DIN ISO 26000 304
724 Unterstützung im Facility Management 308
725 Bisherige Implementierung von CSR-Strategien in die Immobilien-
wirtschaft und Erstellung von Nachhaltigkeitsberichten 311
7 3 Nachhaltigkeitsberichterstattung 312
731 Einführung 312
732 Form der Berichterstattung 313
733 GRI-Leitfaden-Guidelines 314
734 Nachhaltigkeitsberichterstattung in der Wohnungswirtschaft 319
735 Nachhaltigkeitskodex des Zentralen Immobilien Ausschusses 324
736 Einige weitere Normen für die Berichterstattung 326
737 Nachhaltigkeitsbewertung-Kennzahlen 327
10
Inhaltsverzeichnis
738 Praxisbeispiele zur Nachhaltigkeitsberichterstattung und zu
angewandten Kennzahlen 329
739 Greenwashing: Alles nur Marketing? 332
7 4 Weitere Einzelthemen für die Immobilienwirtschaft im Überblick 333
741 Wertermittlung und Nachhaltigkeit 333
742 Nachhaltigkeit und Immobilienfinanzierung 335
8 Projektbeispiel/Fallstudie: Nachhaltigkeitsstrategie der IZ-Gruppe
in Regensburg (Prof Michael Bosch/Thomas Dietlmeier) 339
8 1 Vorstellung des Unternehmens 339
8 2 Umfeldanalyse und Ableitung strategischer Ziele 340
8 3 Nachhaltigkeitskategorien der IZ-Gruppe 343
8 4 Quartiersentwicklung „Grüne Mitte“ in Regensburg 344
Literaturverzeichnis 347
Stichwortverzeichnis 357
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