Städtebauliche Verträge - ein Handbuch: mit Berücksichtigung der BauGB-Novelle 2013
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Dt. Inst. für Urbanistik
2013
|
| Ausgabe: | 4., aktualisierte und erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Edition Difu - Stadt, Forschung, Praxis
12 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 466 S. 235 mm x 165 mm |
| ISBN: | 9783881185080 |
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VORWORT 13
HINWEISE ZUR BENUTZUNG ALS ARBEITSHILFE UND HANDBUCH 15
ABSTRACT 16
I. EINFUEHRUNG
17
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 17
2. WAS SIND STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE? 19
A) STAEDTEBAULICHER VERTRAG ALS VERWALTUNGSVERTRAG 20
B) GEBUNDENE GESTALTUNGSFREIHEIT 21
C) VERTRAGSTYPEN NACH DEM BAUGB 21
D) ABGRENZUNG DER STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGE VON PRIVATRECHTLICHEN
GRUNDSTUECKSGESCHAEFTEN DER GEMEINDEN 23
E) STUFEN
VERTRAEGE
25
3. IN WELCHEN FALLKONSTELLATIONEN KOMMT DER ABSCHLUSS STAEDTEBAULICHER
VERTRAEGE IN BETRACHT? 26
A) GEMEINDE ALS INITIATORIN EINER VORSORGENDEN BAULANDPOLITIK 27
B) GEMEINDE ALS PRUEFSTELLE FUER KONKRETE INVESTITIONSINTERESSEN 27
C) GEMEINDE ALS EIGENTUEMERIN 29
4. STEUERRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 30
A) GRUNDERWERBSTEUER 30
B) UMSATZSTEUER 33
C) KOERPERSCHAFTSSTEUER UND EINKOMMENSTEUER 35
D) GRUNDERWERBSTEUERPFLICHT UND UMSATZSTEUERPFLICHT BEI DER
BILDUNG UND BEENDIGUNG VON TREUHANDVERMOEGEN DURCH VERTRAEGE
MIT SANIERUNGSTRAEGERN UND ENTWICKLUNGSTRAEGERN IM BESONDEREN
STAEDTEBAURECHT 36
II. GRUNDLAGEN
41
1. MATERIELLE ANFORDERUNGEN IM UEBERBLICK 41
A) VERTRAGSFREIHEIT NUR IM RAHMEN DER GESETZE 41
B) DAS *KOPPELUNGSVERBOT UND SEINE REICHWEITE 41
C) ANGEMESSENHEIT 45
3
HTTP://D-NB.INFO/1043640274
D) DIE ANWENDBARKEIT DER REGELUNGEN DES BGB ZUR GESTALTUNG
RECHTSGESCHAEFTLICHER SCHULDVERHAELTNISSE DURCH ALLGEMEINE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN (§§ 305-310 BGB) AUF STAEDTEBAULICHE
VERTRAEGE 46
E) PROBLEMATIK VON VERTRAGLICH VEREINBARTEN VORWEG-BINDUNGEN UEBER DIE
AUFSTELLUNG ODER DIE INHALTE EINES BAULEITPLANS 56
F) AUSSCHREIBUNGSPFLICHT BEI STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGEN, INSBESONDERE
BEI ERSCHLIESSUNGSVERTRAEGEN? 58
2. FORMELLE ANFORDERUNGEN 61
A) SCHRIFTFORM 61
B) NOTARIELLE BEURKUNDUNG 63
3. RECHTSSCHUTZFRAGEN 64
A) ZUSTAENDIGE GERICHTSBARKEIT 64
B) DRITTSCHUTZ 66
C) RECHTSFOLGEN DER FEHLERHAFTIGKEIT STAEDTEBAULICHER VERTRAEGE AUF EINEN
ZUGEHOERIGEN BEBAUUNGSPLAN 66
4. STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE UND STRAFRECHT 68
III. VEREINBARUNGEN ZUR VORBEREITUNG UND DURCHFUEHRUNG
STAEDTEBAULICHER MASSNAHMEN 71
1. NEUORDNUNG DER GRUNDSTUECKSVERHAELTNISSE 72
A) DER ANKAUF VON GRUNDSTUECKEN IM KUENFTIGEN PLANGEBIET ZUR
VORBEREITUNG DER BODENORDNUNG 73
B) DIE FREIWILLIGE UMLEGUNG 75
C) MEHRFLAECHENABTRETUNG 81
D) BEISPIELE AUS DER KOMMUNALEN PRAXIS 83
2. BODENSANIERUNG UND SONSTIGE VORBEREITENDE MASSNAHMEN 101
3. UEBERTRAGUNG VON PLANUNGSMASSNAHMEN 106
A) UEBERNAHME DER PLANUNGSLEISTUNG ODER KOSTENUEBERNAHME FUER
PLANUNGSLEISTUNGEN 106
B) WELCHE STAEDTEBAULICHEN PLANUNGSLEISTUNGEN KOENNEN UEBERTRAGEN
WERDEN? 107
C) ART UND UMFANG DER VOM VORHABENTRAEGER ZU ERBRINGENDEN LEISTUNG... 109
D) SICHERUNG VON QUALITAETSSTANDARDS 109
4
IV. VERTRAEGE NACH § 11 ABS. 1 SATZ 2 NR. 2 BAUGB ZUR FOERDERUNG UND
SICHERUNG DER MIT DER BAULEITPLANUNG VERFOLGTEN ZIELE 113
1. MOEGLICHE BINDUNGEN IM UEBERBLICK 113
2. REGELUNGEN ZUR GRUNDSTUECKSNUTZUNG, AUCH HINSICHTLICH EINER BEFRISTUNG
ODER EINER BEDINGUNG 116
A) BAUVERPFLICHTUNG 117
B) BEFRISTUNGEN UND BEDINGUNGEN VON GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN 122
C) RUECKBAUPFLICHT NACH NUTZUNGSAUFGABE 124
3. DURCHFUEHRUNG VON MASSNAHMEN ZUM AUSGLEICH VON EINGRIFFEN IN NATUR
UND LANDSCHAFT 126
A) RECHTLICHE EINORDNUNG 126
B) MOEGLICHE ANWENDUNGSFAELLE 127
C) MOEGLICHE REGELUNGSINHALTE 128
4. REGELUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM SOZIALEN WOHNUNGSBAU
ZUGUNSTEN EINKOMMENSSCHWACHER BEVOELKERUNGSSCHICHTEN 135
A) VERPFLICHTUNG, EINEN BESTIMMTEN ANTEIL DER WOHNUNGEN ODER DER
GESCHOSSFLAECHE IM STANDARD UND MIT MITTELN DES SOZIALEN
WOHNUNGSBAUS ZU ERRICHTEN 136
B) BELEGUNGS- UND MIETPREISBINDUNGEN SOWIE BESETZUNGSRECHTE BEI FREI
FINANZIERTEN VORHABEN 141
C) ABLOESBARKEIT VON SOZIALBINDUNGEN DURCH ZAHLUNG EINES GELDBETRAGS
ODER EINER VERTRAGSSTRAFE? 142
D) VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN UND WEITERE BESTIMMUNGEN BEI DER
ERRICHTUNG VON SELBSTGENUTZTEM WOHNEIGENTUM MIT MITTELN DER
SOZIALEN WOHNRAUMFOERDERUNG 145
E) KOOPERATIONSVERTRAEGE NACH DEM WOFG 146
5. BINDUNGEN ZUGUNSTEN DER WOHNRAUMVERSORGUNG DER ORTSANSAESSIGEN
BEVOELKERUNG - EINHEIMISCHENMODELLE 147
A) GEMEINDLICHER ZWISCHENERWERB 148
B) DAS WEILHEIMER MODELL 151
C) DAS TRAUNSTEINER MODELL 160
D) DIE VERHANDLUNGSPOSITION DER GEMEINDE 161
E) EUROPARECHTLICHE ANFORDERUNGEN 161
6. BINDUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT GEWERBLICHEN VORHABEN 163
A) IMMISSIONSSCHUTZBINDUNGEN 163
B) VERPFLICHTUNG ZUR SCHAFFUNG UND ERHALTUNG VON ARBEITSPLAETZEN 165
C) EINHEIMISCHENMODELLE FUER GEWERBEGEBIETE 166
D) VERPFLICHTUNGEN ZUR BEAUFTRAGUNG LOKALER ODER REGIONALER FIRMEN BEI
DER ERRICHTUNG VON VORHABEN 1 71
7. REGELUNGEN ZUM KLIMASCHUTZ 171
A) NUTZUNG ERNEUERBARER ENERGIEN 173
5
B) ERRICHTUNG UND NUTZUNG VON KRAFT-WAERME-KOPPLUNGSANLAGEN UND
ANSCHLUSS AN WAERMENETZE 177
C) ANFORDERUNGEN AN DIE ENERGETISCHE QUALITAET VON GEBAEUDEN 181
8. SONSTIGE BINDUNGEN 185
A) GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN 185
B) OEKOLOGISCHE ANFORDERUNGEN 188
C) GEH-, FAHR-UND LEITUNGSRECHTE 188
D) BETRIEBSPFLICHTEN 191
E) VERBRENNUNGSVERBOTE ODER-BESCHRAENKUNGEN 191
F) AUTOFREIES WOHNEN 192
V. VEREINBARUNGEN UEBER DIE TRAGUNG VON KOSTEN UND AUFWENDUNGEN
195
1. VORAUSSETZUNGEN DER VERTRAGLICHEN KOSTENUEBERNAHME IM EINZELNEN 196
A) BESCHRAENKUNG AUF DEN ERSATZ VON KOSTEN UND AUFWENDUNGEN DER
GEMEINDE 196
B) KOSTEN- UND AUFWANDSERSATZ NUR FUER STAEDTEBAULICHE MASSNAHMEN 197
C) URSAECHLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN AUFWENDUNGEN DER
GEMEINDE UND VORHABEN DES VERTRAGSPARTNERS 200
D) WANN IST DIE VEREINBARTE LEISTUNG DES VORHABENTRAEGERS ODER
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS UNANGEMESSEN? 208
E) BESTEHENDES BAURECHT 215
2. GEGENSTAENDE DER KOSTENVEREINBARUNGEN IM EINZELNEN 216
A) KOSTEN UND AUFWENDUNGEN FUER STAEDTEBAULICHE PLANUNGEN 217
B) KOSTEN UND AUFWENDUNGEN FUER DEM VORHABEN DIENENDE OEFFENTLICHE
INFRASTRUKTUR 222
C) KOSTEN UND AUFWENDUNGEN FUER AUSGLEICHSMASSNAHMEN 230
D) KOSTEN FUER BEITRAGSFAEHIGE ERSCHLIESSUNGSANLAGEN 233
E) KOSTEN FUER UEBERWACHUNGSMASSNAHMEN NACH § 4C BAUGB 236
3. WEITERE REGELUNGSMODALITAETEN 238 *
A) ZAHLUNGSWEISE 238
B) ZEITPUNKT DER FOLGEKOSTENVEREINBARUNG 239
VI. ERSCHLIESSUNGSVERTRAG
241
1. ABGRENZUNG VON ANDEREN VERTRAGSTYPEN 242
2. GEGENSTAND DES ERSCHLIESSUNGSVERTRAGS 244
A) ERSCHLIESSUNGSANLAGEN 244
B) TECHNISCHE HERSTELLUNG UND KOSTENMAESSIGE ABWICKLUNG 245
C) ERSCHLIESSUNGSGEBIET UND ERSCHLIESSUNGSVERTRAGSGEBIET 246
6
3. VERTRAGSPARTNER 247
A) GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER ALS DEVELOPER ODER BAUTRAEGER 247
B) MEHRERE GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER ALS VERTRAGSPARTNER 248
C) ERSCHLIESSUNGSTRAEGER OHNE EIGENTUM ALS VERTRAGSPARTNER 249
D) VON DER GEMEINDE BEHERRSCHTE UNTERNEHMEN ALS VERTRAGSPARTNER 250
4. KOSTENUEBERNAHME 250
A) KOSTEN IM EINZELNEN 251
B) EIGENANTEIL DER GEMEINDE 252
C) BEITRAGSERHEBUNG BEI NUR ANTEILIGER KOSTENUEBERNAHME 254
D) KOSTENREGELUNGEN UNTER BERUECKSICHTIGUNG DER LANDESRECHTLICHEN
BEITRAGSKALKULATION FUER WASSER- UND ABWASSERANLAGEN 255
E) VORLAUFENDER AUFWAND DER GEMEINDE 256
F) AUSGESCHLOSSENE KOSTEN 257
5. VORAUSSETZUNGEN 257
A) PLANUNGSRECHTLICHE ANFORDERUNGEN 257
B) SACHZUSAMMENHANG UND KOPPELUNGSVERBOT 259
C) ANGEMESSENHEIT 260
D) FORM 262
E) ZUSTAENDIGKEIT 263
F) GENEHMIGUNGSERFORDERNIS 263
G) VERGABERECHTLICHE ANFORDERUNGEN 264
6. SONSTIGER INHALT DES VERTRAGS 266
A) UEBERTRAGUNG DER ERSCHLIESSUNG UND FESTLEGUNG DES ERSCHLIESSUNGSGEBIETS
266
B) FESTLEGUNG DER HERZUSTELLENDEN ERSCHLIESSUNGSANLAGEN NACH ART,
UMFANG UND AUSFUEHRUNG 267
C) UEBERTRAGUNG DER OEFFENTLICHEN ERSCHLIESSUNGSFLAECHEN AUF DIE GEMEINDE
270
D) VERTRAGSDURCHFUEHRUNG 272
E) ABNAHME UND GEWAEHRLEISTUNG 275
F) UEBERNAHME DER ERSCHLIESSUNGSANLAGEN DURCH DIE STADT/GEMEINDE 276
G) SICHERUNG DER VERTRAGSERFUELLUNG 285
7. SONDERFALL FREMDANLIEGER 288
VII. VERTRAEGE IM BESONDEREN STAEDTEBAURECHT: SANIERUNGSGEBIETE,
ENTWICKLUNGSGEBIETE, STADTUMBAUGEBIETE - VERTRAEGE IN GEBIETEN
DER SOZIALEN STADT - PRIVATE INITIATIVEN (BID - HID), STAEDTEBAULICHE
GEBOTE, SOZIALPLANUNG
292
1. VERTRAEGE IN STAEDTEBAULICHEN SANIERUNGSGEBIETEN 292
A) DER *BEDENKEN-AUSRAEUM-VERTRAG NACH § 145 ABS. 4 BAUGB 292
B) UEBERNAHME VON ORDNUNGSMASSNAHMEN UND/ODER DER ERRICHTUNG VON
GEMEINBEDARFS- UND FOLGEEINRICHTUNGEN NACH § 146 ABS. 3 BAUGB ... 293
C) ABLOESUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS NACH § 154 ABS. 3 BAUGB 294
7
2. VERTRAEGE IN STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN 295
A) DER VERTRAG ZUR ABWENDUNG DER BODENERWERBSPFLICHT NACH § 166
ABS. 3 BAUGB 296
B) DIE BEAUFTRAGUNG EINES UNECHTEN ERSCHLIESSUNGSTRAEGERS NACH § 167
BAUGB 297
3. DIE REGELUNG DER VERTRAEGE ZUM STADTUMBAU UND ZUR SOZIALEN STADT IN
DEN §§ 171C UND 171 E BAUGB 298
A) DER UEBLICHE INHALT VON STADTUMBAUVERTRAEGEN: ERGEBNISSE EINER DIFU-
UMFRAGE 300
B) WAS GILT ES BEIM ABSCHLUSS VON STADTUMBAUVERTRAEGEN ZU BEDENKEN?.. 301
C) DAS VERHAELTNIS DES STADTUMBAUVERTRAGS NACH § 171 C ZU § 11 BAUGB ..
303
D) UMSETZUNG DES STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPTS - FOLGEN EINER
DIVERGENZ 303
E) VERTRAGSSCHLUSS MIT DEN BETEILIGTEN - AUFSTELLUNG EINES
SOZIALPLANS.... 304
F) MOEGLICHE GEGENSTAENDE VON STADTUMBAUVERTRAEGEN 305
G) HOHEITLICHE DURCHSETZUNG UND GERICHTLICHE KONTROLLE VON
STADTUMBAUVERTRAEGEN 318
H) VERTRAGSTYPEN *RUECKBAU UND *AUFWERTUNG 319
4. DIE LEGITIMATION PRIVATER INITIATIVEN DURCH § 171
F BAUGB 2007 325
5. VERTRAEGE IM ZUSAMMENHANG MIT STAEDTEBAULICHEN GEBOTEN 326
6. VERTRAEGE ZUR SOZIALPLANUNG, ZUM HAERTEAUSGLEICH UND ZUR AUFHEBUNG ODER
VERLAENGERUNG VON MIET- UND PACHTVERHAELTNISSEN 327
VIII. SICHERUNG DER ERFUELLUNG DER VERTRAGSPFLICHTEN
329
1. SICHERUNGSBEDARF UND SICHERUNGSZWECK 329
2. UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE VOLLSTRECKUNG 331
A) VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG NACH § 61 VWVFG 331
B) VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG NACH § 794 ABS. 1 NR. 5 ZPO 333
3. BANKBUERGSCHAFT (§ 765 BGB) 334
4. PATRONATSERKLAERUNG/KONZERNBUERGSCHAFT 336
5. ANKAUFS-UND WIEDERKAUFSRECHT; AUFZAHLUNGSVERPFLICHTUNG 337
A) ANGEMESSENHEIT VON AN- UND WIEDERKAUFSRECHTEN 337
B) VERTRAGLICHE REGELUNG DES WIEDERKAUFSRECHTS IM DETAIL 338
C) UNANGEMESSENHEIT DER AUSUEBUNG DES ANKAUFS- UND
WIEDERKAUFSRECHTS IM EINZELFALL 345
D) RECHTSNACHFOLGE 346
6. DINGLICHES VORKAUFSRECHT 349
7. GRUNDDIENSTBARKEIT UND BAULAST 349
A) BESCHRAENKT DINGLICHE UND PERSOENLICHE DIENSTBARKEITEN 349
B) BAULASTEN 351
8
8. VERTRAGSSTRAFEN 354
9. RECHTSMITTELVERZICHT 356
IX. LEISTUNGSSTOERUNGEN UND VERTRAGSANPASSUNG
35 7
1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 358
A) REGELUNGEN ZU LEISTUNGSSTOERUNGEN IM BAUGB 358
B) REGELUNGEN ZU LEISTUNGSSTOERUNGEN IM VERWALTUNGSVERFAHRENSGESETZ
(VWVFG)... 359
C) REGELUNGEN ZU LEISTUNGSSTOERUNGEN IM BGB 359
2. SCHEITERN DES BEBAUUNGSPLANS ODER ABWEICHEN DER PLANUNG VOM
VERTRAGLICH VORAUSGESETZTEN INHALT 360
A) VERTRAGLICHE RISIKOUEBERNAHME 361
B) WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE GEMAESS § 60 ABS. 1 SATZ 1 VWVFG 363
C) SCHADENSERSATZANSPRUECHE BEI SCHEITERN DER PLANUNG AUS CULPA IN
CONTRAHENDO (C.I.C. §§ 280, 311, 241 BGB ANALOG)? 365
D) KUENDIGUNG DER GEMEINDE (§ 60 ABS. 1 SATZ 2 VWVFG) 365
E) NOTWENDIGKEIT EINER VORAUSSCHAUENDEN VERTRAGSGESTALTUNG 366
3. VERTRAGSANPASSUNG BEI AENDERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN
RAHMENBEDINGUNGEN 367
A) VERTRAGSANPASSUNGSANSPRUECHE GEMAESS § 60 ABS. 1 SATZ 1 VWVFG 367
B) VERTRAGSKUENDIGUNG DURCH DIE GEMEINDE (§ 60 ABS. 1 SATZ 1 VWVFG)? 369
4. ANSPRUECHE BEI LEISTUNGSSTOERUNGEN IN DER SPHAERE DES GEMEINDLICHEN
VERTRAGSPARTNERS 370
A) WERKVERTRAGSAEHNLICHE VERTRAEGE 371
B) KAUFVERTRAGSAEHNLICHE VERTRAEGE 372
C) NACH ALLGEMEINEM SCHULDRECHT ZU BEHANDELNDE VERTRAEGE 373
5. SONDERREGELUNGEN UND ENTSPRECHEND ANWENDBARE BGB-VORSCHRIFTEN BEIM
VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLAN (§ 12 BAUGB) 374
A) NICHT-INKRAFTTRETEN DES PLANS 374
B) AUFHEBUNG DES PLANS WEGEN ZWECKVERFEHLUNG 374
6. ANSPRUECHE BEI VORVERTRAGLICHEN STOERUNGEN AUS OEFFENTLICH-RECHTLICHER
CULPA IN CONTRAHENDO (C.I.C.) 375
A) VERLETZUNG VORVERTRAGLICHER PFLICHTEN DURCH DIE GEMEINDE 376
B) VERLETZUNG VORVERTRAGLICHER PFLICHTEN DURCH DEN INVESTOR 380
7. RUECKABWICKLUNG FEHLERHAFTER STAEDTEBAULICHER VERTRAEGE; OEFFENTLICH
RECHTLICHER ERSTATTUNGSANSPRUCH 381
9
X. DURCHFUEHRUNGSVERTRAG ZUM VORHABEN-UND ERSCHLIESSUNGSPLAN
383
1. KONSTITUTIVE FUNKTION DES DURCHFUEHRUNGSVERTRAGS BEIM
VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLAN 384
2. OBLIGATORISCHE INHALTE DES DURCHFUEHRUNGSVERTRAGS 385
A) DURCHFUEHRUNG DES VORHABENS 385
B) DURCHFUEHRUNG DER ERSCHLIESSUNG 387
C) UNBEDINGTHEIT DER DURCHFUEHRUNGSVERPFLICHTUNG 388
D) DIE DURCHFUEHRUNGSFRIST 388
E) UEBERNAHME DER KOSTEN 389
3. INHALT DES DURCHFUEHRUNGSVERTRAGS BEI FESTSETZUNG NACH § 12 ABS. 3A
BAUGB 390
4. OPTIONALE INHALTE DES DURCHFUEHRUNGSVERTRAGS 395
5. DURCHFUEHRUNGSVERTRAG IM AUFSTELLUNGSVERFAHREN 398
A) OEFFENTLICHE AUSLEGUNG 398
B) BEGRUENDUNG 399
C) BEKANNTMACHUNG 400
D) GENEHMIGUNG DURCH DIE HOEHERE VERWALTUNGSBEHOERDE 400
E) ZEITPUNKT DES VERTRAGSSCHLUSSES 400
6. WEITERE MATERIELLE UND FORMELLE ANFORDERUNGEN 401
A) UNZULAESSIGE VORWEGBINDUNG 401
B) RECHTSNATUR UND FORMERFORDERNISSE 402
7. AENDERUNGEN DES VERTRAGS SOWIE WECHSEL DES VORHABENTRAEGERS 403
ANHANG
MUSTER FUER EINEN STAEDTEBAULICHEN VERTRAG NACH § 11 BAUGB 41 7
LITERATUR
427
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
443
RECHTSPRECHUNGSVERZEICHNIS
449
SACHREGISTER
459
10
VERZEICHNIS DER REGELUNGSBEISPIELE
1 VERTRAGSENTWURF NACH DEM ERWEITERTEN STUTTGARTER MODELL 84
2 VERTRAGSENTWURF IN ANLEHNUNG AN DAS FORCHHEIMER MODELL 88
3 VERTRAGSENTWURF NACH DEM ECHINGER MODELL - VERTRAGSANGEBOT 92
4 VERTRAG UEBER DIE SANIERUNG VON BODENVERUNREINIGUNGEN 104
5 UEBERTRAGUNG DER AUSARBEITUNG EINES BEBAUUNGSPLANENTWURFS 110
6 BAUVERPFLICHTUNGSKLAUSEL 119
7 RUECKBAUVERPFLICHTUNGSKLAUSEL 125
8 DURCHFUEHRUNG DES AUSGLEICHS DURCH VORHABENTRAEGER 132
9 DIENSTBARKEIT ZUR SICHERUNG VON PFLEGEMASSNAHMEN 134
10 VERPFLICHTUNG ZUM BAU VON WOHNUNGEN MIT MITTELN DER SOZIALEN
WOHNRAUMFOERDERUNG 137
11 BESETZUNGSRECHT 140
12 BINDUNGEN BEI OEFFENTLICH GEFOERDERTEN KAUFEIGENHEIMEN 145
13 RICHTLINIE ZUR VERBILLIGTEN VERGABE VON BAUGRUNDSTUECKEN 152
14 VERTRAG NACH DEM WEILHEIMER MODELL 154
15 ARBEITSPLATZGARANTIE 166
16 BAU- UND NUTZUNGSBINDUNG BEI DER VERGABE VON GEWERBEGRUNDSTUECKEN FUER
EINHEIMISCHE 169
17 VERPFLICHTUNG ZUR EINRICHTUNG UND NUTZUNG VON SOLARANLAGEN 176
18 WAERMEVERSORGUNG 178
19 BAULICHER WAERMESCHUTZ, GEBAEUDEHEIZUNG 182
20 STAEDTEBAULICHE OBERLEITUNG 187
21 VERTRAGSBAUSTEIN ZUR BESTELLUNG VON GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN
DER
STADT MUENCHEN 189
22 UEBERNAHME DER PLANUNGSKOSTEN 217
23 BAUSTEIN ZUR UEBERNAHME VON KOSTEN FUER SOZIALE INFRASTRUKTUR 229
24 KOSTENUEBERNAHME FUER AUSGLEICHS-UND ERSATZMASSNAHMEN 232
25 ERSCHLIESSUNGSTRAEGER UND GEMEINSCHAFT DER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 249
26 BETEILIGUNG DER STADT/GEMEINDE AN DEN ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 255
27 BINDUNG AN DEN NOCH NICHT IN KRAFT GETRETENEN BEBAUUNGSPLAN 258
28 GRUNDERWERB UND BESTELLUNG EINER DIENSTBARKEIT 271
29 ERSCHLIESSUNGSVERTRAG NACH § 11 ABS. 1 SATZ 2 NR. 1 BAUGB 277
30 FORMULAR *VERTRAGSERFUELLUNGSBUERGSCHAFT BEIM ERSCHLIESSUNGSVERTRAG 286
31 FORMULAR *GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT BEIM ERSCHLIESSUNGSVERTRAG 287
32 KOSTENREGELUNG BEI FREMDANLIEGERFAELLEN 291
33 VEREINBARUNG UEBER DIE DURCHFUEHRUNG VON ORDNUNGSMASSNAHMEN 311
34 MUSTER FUER EINEN STAEDTEBAULICHEN VERTRAG ZUM STADTUMBAU
PROGRAMMTEIL RUECKBAU 319
11
35 MUSTER FUER EINEN STAEDTEBAULICHEN VERTRAG ZUM STADTUMBAU
PROGRAMMTEIL AUFWERTUNG 323
36 VERTRAGSERFUELLUNGSBUERGSCHAFT 336
37 BESTAETIGUNG DES KREDITINSTITUTS 345
38 WIEDERKAUFSRECHT MIT AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND
AUFZAHLUNGSVEREINBARUNG 346
39 BAULAST 353
40 VERTRAGSSTRAFEN 356
41 ANPASSUNGS-UND KUENDIGUNGSREGELUNG BEI AUSBLEIBENDEM PLANUNGSRECHT...
364
42 KOSTENREGELUNG UND AUSSCHLUSS VON ERSATZANSPRUECHEN BEI
FEHLGESCHLAGENER ODER ABWEICHENDER PLANUNG 366
43 VERLAENGERUNG DER FERTIGSTELLUNGSFRIST 369
44 ABWEICHUNGSKLAUSEL BEIM DURCHFUEHRUNGSVERTRAG NACH § 12 BAUCB 393
45 DURCHFUEHRUNGSVERTRAG ZUM VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN 404
VERZEICHNIS DER UEBERSICHTEN
1 VORRANGIGE ZIELE STAEDTEBAULICHER VERTRAEGE 19
2 INTERESSENLAGE DER VERTRAGSPARTEIEN 26
3 BINDUNGEN BEIM OEFFENTLICH GEFOERDERTEN MIETWOHNUNGSBAU NACH
DEM WOHNRAUMFOERDERUNGSGESETZ 139
4 AUSWAHL STAEDTEBAULICHER MASSNAHMEN, DIE GEGENSTAND EINER
KOSTENVEREINBARUNG SEIN KOENNEN 200
VERZEICHNIS DER TABELLEN
1 GRUNDBERECHNUNG ZUR BEVOELKERUNGSSTRUKTUR IN JAHRGANGSGRUPPEN
IN STUTTGART 226
VERZEICHNIS DER ABBILDUNGEN
1 AUSGLEICH VON LASTEN UND VORTEILEN IM STADTUMBAU 310
12
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