Verfügbarkeit: Wohnungseigentum in Frage und Antwort

Wohnungseigentum in Frage und Antwort: Erwerb, Finanzierung, Verwaltung, Verkauf

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Kirchhoff, Ulrike 1964- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Dt. Taschenbuch-Verl. 2013 [München] Beck
Ausgabe:	Orig.-Ausg., 2. Aufl.
Schriftenreihe:	dtv 50733 : Beck-Rechtsberater Frage & Antwort
Schlagworte:	Wohnungseigentum Deutschland Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXIII, 208 S. 20 cm
ISBN:	9783423507332 9783406637599 3423507330

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT GELEITWORT VORWORT INHALTSVERZEICHNIS 1. KAPITEL ERWERB DER EIGENTUMSWOHNUNG 2. KAPITEL FINANZIERUNG DES KAUFES 3. KAPITEL EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 4. KAPITEL VERWALTUNG DER ANLAGE 5. KAPITEL INSTANDHALTUNG, REPARATUR UND MODERNISIERUNG 6. KAPITEL GEBRAUCH UND VERWERTUNG DES WOHNEIGENTUMS 7. KAPITEL EIGENTUEMERWECHSEL SACHVERZEICHNIS HTTP://D-NB.INFO/1033558532 INHALTSVERZEICHNIS GELEITWORT V VORWORT VII INHALTSUEBERSICHT IX 1. KAPITEL ERWERB DER EIGENTUMSWOHNUNG 1 I. DER EIGENTUEMER IST DER BAUHERR 1 BAUHERR ODER BAUHERRENGEMEINSCHAFT? 1 WIE WIRD AUS EINEM NEUBAU WOHNUNGSEIGENTUM? 2 WAS IST EINE WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT?. 3 WENN DAS GRUNDSTUECK BEREITS MEHREREN EIGENTUEMERN GEHOERT? 4 WORAUF MUSS BEI DER LAGE DES GRUNDSTUECKS GEACHTET WERDEN? 5 WELCHE ANFORDERUNGEN MUSS DAS GRUNDSTUECK ERFUELLEN? 6 WIE KANN DER NEUBAU DER WOHNUNGSANLAGE ORGANISIERT WERDEN? 7 WAS MACHEN GENERALUEBERNEHMER ODER GENERALUNTER NEHMER? 8 WORAUF KOMMT ES BEI GENERALUEBERNEHMERVERTRAEGEN BESONDERS AN? 8 WELCHE ROLLE SPIELT DER BAUTRAEGER? 9 WIRD WOHNUNGSEIGENTUM IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN? 11 WAS GENAU IST DAS GRUNDBUCH? 11 GIBT ES DAS GRUNDBUCH IN ELEKTRONISCHER FORM? 12 WIE WIRD EINE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH VERANLASST? 12 KOENNEN RECHTE GELOESCHT WERDEN? 13 IN WELCHER REIHENFOLGE WERDEN RECHTE IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN? 13 WELCHE ROLLE SPIELT DER NOTAR? 13 PRUEFT DER NOTAR DEN KAUFVERTRAG? 14 XI INHALTSVERZEICHNIS II. KAUF NEUER EIGENTUMSWOHNUNGEN 15 WAS SOLLTE BEI DER AUSWAHL DER EIGENTUMSWOHNUNG BEACHTET WERDEN? 15 WELCHE BAUUNTERLAGEN SOLLTEN AUF JEDEN FALL EINGESEHEN WERDEN? 16 WELCHE INFORMATIONEN WERDEN UEBER DIE EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT BENOETIGT WERDEN? 17 WAS REGELT DER KAUFVERTRAG? 19 WELCHE KOSTEN ENTSTEHEN BEIM KAUF NEUER EIGENTUMS WOHNUNGEN? 20 III. KAUF GEBRAUCHTER EIGENTUMSWOHNUNGEN 21 WIE FINDET DER KAUFINTERESSENT SEINE NEUE WOHNUNG? 21 WAS SOLLTE BEI DER AUSWAHL EINER GEBRAUCHTEN EIGENTUMS WOHNUNG BEACHTET WERDEN? 22 WELCHE UNTERLAGEN SOLLTE DER KAEUFER EINSEHEN? 24 WIE IST DIE FINANZIELLE LAGE DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT?... 25 WAS GESCHIEHT MIT VERMIETETEN WOHNUNGEN? 26 WELCHE BESONDERHEITEN GELTEN BEIM ERWERB UMGEWANDELTER WOHNUNGEN? 26 WAS SOLLTE EIN MIETER ALS KAEUFER SEINER WOHNUNG BEACHTEN? 27 KOENNEN EIGENTUMSWOHNUNGEN DURCH EINE ZWANGS VERSTEIGERUNG ERWORBEN WERDEN? 27 WIE GESTALTET SICH DAS VERSTEIGERUNGSVERFAHREN? 28 IV. TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG 29 WAS IST DIE TEILUNGSERKLAERUNG? 29 KANN DIE TEILUNGSERKLAERUNG GEAENDERT WERDEN? 30 WAS REGELT DIE TEILUNGSERKLAERUNG? 31 WELCHE BEDEUTUNG HAT DIE TEILUNGSERKLAERUNG? 32 WAS IST DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG? 33 WAS KANN DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG REGELN? 33 WIE WIRD DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG GEAENDERT? 34 WAS IST DER AUFTEILUNGSPLAN? 35 WAS IST DIE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG? 36 V. SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 37 WAS ERWIRBT EIN WOHNUNGSEIGENTUEMER? 37 XII INHALTSVERZEICHNIS WO LAESST SICH DIESE AUFTEILUNG EINSEHEN? 37 WAS VERSTEHT MAN UNTER SONDEREIGENTUM? 38 KANN SONDEREIGENTUM UNTERTEILT ODER VEREINIGT WERDEN? 39 GIBT ES NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN? 40 WAS VERSTEHT MAN UNTER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? 41 IST DIE ABGRENZUNG VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTS EIGENTUM IMMER EINDEUTIG? 41 VI. NOTWENDIGE VERSICHERUNGEN 42 WELCHE VERSICHERUNGEN BENOETIGT DIE WOHNUNGSEIGEN TUEMERGEMEINSCHAFT? 42 WIE WERDEN DIE VERSICHERUNGSVERTRAEGE ABGESCHLOSSEN? 42 GIBT ES BESONDERE PFLICHTEN DER VERSICHERER? 43 WANN BEGINNT DER VERSICHERUNGSSCHUTZ? 44 MUSS EINE FEUERVERSICHERUNG ABGESCHLOSSEN WERDEN? 44 WAS SCHUETZT DIE VERBUNDENE WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG? ... 45 BRAUCHT EINE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT EINE ELEMENTARSCHADEN VERSICHERUNG? 47 WOZU DIENT DIE GEWAESSERSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG?... 47 WER BRAUCHT EINE HAUS- UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHT VERSICHERUNG? 48 BRAUCHEN WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN EINE RECHTS SCHUTZVERSICHERUNG? 49 BENOETIGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER ZUSAETZLICH NOCH VERSICHERUNGEN? 49 VII. BAUMAENGEL 51 LIEGT EIN BAUMANGEL VOR? . 51 MUSS DER MANGEL BESEITIGT WERDEN?..: 51 HAFTET DER BAUTRAEGER FUER MAENGEL? 52 MACHT DIE WOEHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ODER DER EINZELNE WOEHNUNGSEIGENTUEMER DEN MANGEL GELTEND? 53 WELCHE AUFGABEN MUSS DER VERWALTER ERFUELLEN? 54 WER TRAEGT DIE KOSTEN? 54 XIII INHALTSVERZEICHNIS 2. KAPITEL FINANZIERUNG DES KAUFES 55 I. HOEHE DES BENOETIGTEN KAPITALS 55 WOZU DIENT EINE FINANZPLANUNG? 55 WIE WIRD DAS BENOETIGTE KAPITAL ERMITTELT? 56 EIGENE ODER FREMDE MITTEL? 58 II. ARTEN DER FINANZIERUNG 59 WIE HOCH SOLLTE DAS FREMDKAPITAL SEIN? 59 WIE LAESST SICH DER FREMDKAPITALBEDARF FINANZIEREN? 60 WIE LANGE LAUFEN DARLEHEN UEBLICHERWEISE? 61 WARUM IST DIE ZINSBINDUNGSDAUER SO WICHTIG? 61 SIND FESTE ODER FLEXIBLE ZINSEN GUENSTIGER? 62 WAS SIND ANNUITAETENDARLEHEN? 62 GIBT ES DARLEHEN MIT GLEICHBLEIBENDEN TILGUNGSBETRAEGEN? .. 62 WANN BEGINNT DIE DARLEHENSTILGUNG? 63 SIND SONDERTILGUNGEN MOEGLICH? 63 LOHNEN SICH FESTDARLEHEN? 64 WAS GESCHIEHT BEI ZAHLUNGSPROBLEMEN? 64 WIE FUNKTIONIERT EIN BAUSPARVERTRAG? 65 WIE FUNKTIONIERT DER MIETKAUF VON WOHNUNGEN? 65 WELCHE ROLLE SPIELT DAS ERBBAURECHT? 67 III. DARLEHENSVERTRAG UND DARLEHENSKONDITIONEN 67 WIE ERHAELT DER KAUF- ODER BAUWILLIGE EIN DARLEHEN? 67 WELCHE HUERDEN SIND ZU UEBERWINDEN? 68 WELCHE PERSOENLICHEN VORAUSSETZUNGEN MUSS EIN DAR LEHENSNEHMER ERFUELLEN? 68 WIE BEURTEILT SICH DIE SACHLICHE KREDITFAEHIGKEIT? 69 WAS REGELT DER DARLEHENSVERTRAG? 69 WELCHE FORMVORSCHRIFTEN SIND ZU BEACHTEN? 70 IV. SICHERUNG DES KREDITES, BELEIHUNG DES WOHNEIGENTUMS .. 72 WELCHE SICHERHEITEN WERDEN VERLANGT? 72 WAS IST DER BELEIHUNGSWERT? 72 WIE WERDEN HYPOTHEKEN EINGESETZT? 73 WIE WERDEN GRUNDSCHULDEN EINGESETZT? 73 XIV INHALTSVERZEICHNIS WIE WERDEN GRUNDSCHULDEN BESTELLT? 73 WANN KOMMT DAS GRUNDPFANDRECHT ZUM ZUGE? 74 WAS IST DIE RANGORDNUNG? 75 WOZU DIENT DIE BUERGSCHAFT? 75 V. STAATLICHE FOERDERUNG 76 WERDEN BAU ODER ERWERB VON SELBST GENUTZTEN IMMOBILIEN NOCH GEFOERDERT? 76 WAS SIND KFW-DARLEHEN? 76 WAS FOERDERT DIE BAFA? 79 FOERDERN DIE LAENDER DEN WOHNUNGSBAU? 79 WIRD DER IMMOBILIENERWERB ALS BESTANDTEIL DER ALTERSVER SORGUNG ANERKANNT? 80 WAS IST DIE ARBEITNEHMERSPARZULAGE? 81 WAS IST DIE WOHNUNGSBAUPRAEMIE? 82 3. KAPITEL EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 83 I. WIE WIRD EINE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG VORBEREITET? 83 WELCHE FUNKTION HAT DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMM LUNG? 83 WIE OFT FINDET DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG STATT? 83 WO FINDET DIE VERSAMMLUNG STATT? 84 WER BERUFT DIE VERSAMMLUNGEN EIN? 84 KANN DER VERWALTER SICH WEIGERN? 85 WER NIMMT AN DEN VERSAMMLUNGEN TEIL? 85 WELCHEN FORMVORSCHRIFTEN MUSS DIE EINLADUNG GENUEGEN? ... 87 WIE SETZEN WOHNUNGSEIGENTUEMER VON IHNEN GEWUENSCHTE PUNKTE AUF DIE TAGESORDNUNG? 88 KOENNEN VERSAMMLUNG GLEICHZEITIG FUER MEHRERE EIGENTUMS WOHNANLAGEN DURCHGEFUEHRT WERDEN? 88 II. DURCHFUEHRUNG 89 WER LEITET DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG? 89 GIBT ES EINE GESCHAEFTSORDNUNG? 89 WANN IST EINE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG BESCHLUSSFAHIG? 90 XV INHALTSVERZEICHNIS WELCHE VORSCHRIFTEN GELTEN FUER DIE ZWEITVERSAMMLUNG? 90 WIE ERRECHNEN SICH DIE STIMMRECHTE DER EIGENTUEMER? 91 KANN EIN EIGENTUEMER SEINE STIMME WIDERRUFEN? 91 KANN EIN EIGENTUEMER VON SEINEM STIMMRECHT AUSGESCHLOS SEN WERDEN? 92 KANN SICH EIN EIGENTUEMER BEI DEN VERSAMMLUNGEN VERTRETEN LASSEN? 93 III. BESCHLUSS UND VEREINBARUNG 94 WIE REGELN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER IHRE GEMEINSCHAFT LICHEN ANGELEGENHEITEN? 94 WAS IST EINE VEREINBARUNG? 94 WIE KOMMT EINE VEREINBARUNG ZUSTANDE? 95 GIBT ES EINEN ANSPRUCH AUF AENDERUNG EINMAL GETROFFENER VEREINBARUNGEN? 96 WAS KANN DURCH EINEN BESCHLUSS ENTSCHIEDEN WERDEN? 96 WANN REICHT EIN MEHRHEITSBESCHLUSS? 97 WANN MUSS DER BESCHLUSS EINSTIMMIG SEIN? 97 KOENNEN BESCHLUESSE AUSSERHALB DER VERSAMMLUNG GETROFFEN WERDEN? 98 WAS IST EIN GESETZESAENDERNDER BESCHLUSS? 98 KOENNEN VEREINBARUNGEN DURCH BESCHLUESSE GEAENDERT WERDEN? 98 WAS IST EIN VEREINBARUNGSERSETZENDER BESCHLUSS? 99 WAS BESCHLIESSEN NEGATIVBESCHLUESSE ? 99 WIE WIRKEN BESCHLUESSE DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMM LUNG? 99 WIE WIRKEN NICHTIGE BESCHLUESSE? 100 WIE WIRKEN BESCHLUESSE BEI VERSTOESSEN GEGEN FORMVOR SCHRIFTEN? 100 WAS HAT ES MIT DER BESCHLUSSVERKUENDUNG AUF SICH? 101 WAS IST EINE BESCHLUSS-SAMMLUNG? 101 IV. PROTOKOLL 102 WELCHE ROLLE SPIELT DAS PROTOKOLL DER EIGENTUEMERVERSAMM LUNG? 102 WELCHE INFORMATIONEN SOLLTE EIN PROTOKOLL ENTHALTEN? 103 GIBT ES WEITERE FORMVORSCHRIFTEN? 104 XVI INHALTSVERZEICHNIS KANN DIE NIEDERSCHRIFT EINGESEHEN WERDEN? 104 KOENNEN FEHLERHAFTE PROTOKOLLE KORRIGIERT WERDEN? 105 4. KAPITEL VERWALTUNG DER ANLAGE 107 I. AUSWAHL UND KONTROLLE DES VERWALTERS 107 WER KANN VERWALTER WERDEN? 107 WER SUCHT DEN VERWALTER AUS? 107 WIE WIRD DER VERWALTER BESTELLT? 108 WAS BEDEUTET DIE BESTELLUNG? 109 WANN ENDET DIE BESTELLUNG? 109 II. EIGEN- ODER FREMDVERWALTUNG 110 WAS IST DIE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS? . 110 WER TRIFFT DIE NOTWENDIGEN ENTSCHEIDUNGEN? 111 WIE WIRKT SICH DIE TEILRECHTSFAEHIGKEIT AUF FRAGEN INNERHALB DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUS? 112 WER IST FUER DIE VERWALTUNG ZUSTAENDIG? 112 KANN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT SICH SELBST VERWALTEN? 113 WANN KOMMT DER FREMDVERWALTER INS SPIEL? 114 GIBT ES EINEN ANSPRUCH AUF ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG?.. 114 KANN DAS GERICHT EINEN VERWALTER BESTELLEN? 115 III. VERWALTERVERTRAG 115 MUSS EIN VERWALTERVERTRAG WIRKLICH GESCHLOSSEN WERDEN? .... 115 WIE WIRD DER VERWALTERVERTRAG GESCHLOSSEN? 115 ENTSPRICHT DIE VERTRAGSLAUFZEIT DER DAUER DER BESTELLUNG?.... 116 WER VERWALTET DAS SONDEREIGENTUM? 116 WELCHE LEISTUNGEN MUSS DER VERWALTER ERBRINGEN? 117 WIE WIRD DER VERWALTER VERGUETET? 117 WIE ENDET DIE VERWALTERTAETIGKEIT? 118 WELCHE KONSEQUENZEN HAT DAS FUER DEN VERTRAG? 119 WAS BEDEUTET DAS FUER DIE TAETIGKEIT DES VERWALTERS FUER DIE GEMEINSCHAFT? 119 WIE VERTEILT SICH DIE VERGUETUNG AUF DIE WOHNUNGSEIGEN TUEMER? 120 XVII INHALTSVERZEICHNIS IV. AUFGABEN, RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS 120 WAS FUER AUFGABEN UEBERNIMMT DER VERWALTER? 120 MUSS DER VERWALTER ALLE BESCHLUESSE DER GEMEINSCHAFT VOLL ZIEHEN? 121 MUSS DER VERWALTER SELBST BESCHLUESSE HERBEIFUEHREN? 122 WELCHE ORGANISATORISCHEN MASSNAHMEN MUSS DER VERWALTER ERGREIFEN? 122 WELCHE INFORMATIONS- UND AUSKUNFTSPFLICHTEN HAT DER VERWALTER GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN? 123 MUSS DER VERWALTER VERTRAGSPARTNERN AUSKUNFT ERTEILEN? 124 V. WIRTSCHAFTLICHE VERWALTUNG 124 WIE WIRD DAS FINANZVERMOEGEN DER GEMEINSCHAFT VERWALTET? 124 WAS IST DAS VERMOEGEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? 124 WELCHE MASSNAHMEN ZAEHLEN ZUR FINANZVERWALTUNG? 125 MUSS DIE GEMEINSCHAFT BUECHER FUHREN? 126 WAS IST DIE JAHRESABRECHNUNG? 126 WOZU DIENT DER WIRTSCHAFTSPLAN? 127 WORAUS ERGEBEN SICH DIE ZAHLUNGSVERPFLICHTUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER? 128 WAS SIND KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL? 129 WAS GESCHIEHT BEI FALSCHEN VERTEILUNGSSCHLUESSELN? 129 KOENNEN VERTEILUNGSSCHLUESSEL GEAENDERT WERDEN? 130 WIE WERDEN HEIZKOSTEN ABGERECHNET? 131 KANN DIE AUSZAHLUNG EINES TEILS DES VERWALTUNGSVER MOEGENS BEANTRAGT WERDEN? 131 VI. RECHTLICHE VERWALTUNG 132 KANN DER VERWALTER VERTRAEGE FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ABSCHLIESSEN? 132 KANN DER VERWALTER WILLENSERKLAERUNGEN FUER DIE WOHNUNGS EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ENTGEGENNEHMEN? 132 MUSS DER VERWALTER FRISTEN UEBERWACHEN? 132 KANN DER VERWALTER ANSPRUECHE GERICHDICH GELTEND MACHEN? 133 KANN DIE GEMEINSCHAFT VERKLAGT WERDEN? 133 VII. TECHNISCHE VERWALTUNG 133 WAS VERSTEHT MAN UNTER TECHNISCHER VERWALTUNG? 133 XVIII INHALTSVERZEICHNIS WAS GESCHIEHT BEI GEFAHR IN VERZUG? 134 WANN BEGINNEN DIE KONTROLLPFLICHTEN? 134 WORAUF KOMMT ES BEI DEN REGELMAESSIGEN UEBERWACHUNGEN AN? 135 WIE HAEUFIG MUSS DER VERWALTER DIE ANLAGE KONTROLLIEREN?.... 135 IST AUCH DER WOHNUNGSEIGENTUEMER IN DER PFLICHT? 135 VIII. ABBERUFUNG DES VERWALTERS 136 WAS BEDEUTET DIE ABBERUFUNG? 136 WIE KANN DER VERWALTER ABBERUFEN WERDEN? 136 WANN LIEGT EIN WICHTIGER GRUND ZUR ABBERUFUNG VOR? 137 MUSS DER VERWALTER ABBERUFEN WERDEN, WENN DIE FESTE BESTELLUNGSZEIT AUSLAEUFT? 138 WANN SCHREITET DAS GERICHT EIN? 138 WIE WEHRT SICH DER VERWALTER? 139 IX. VERWALTUNGSBEIRAT 140 WAS IST DER VERWALTUNGSBEIRAT? 140 HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT EINEN ANSPRUCH AUF VERGUETUNG? . 140 WIE WIRD EIN VERWALTUNGSBEIRAT BESTELLT? 140 WIE LANGE DAUERT DIE BEIRATSTAETIGKEIT? 141 WIE SETZT SICH DER VERWALTUNGSBEIRAT ZUSAMMEN? 142 WIE ARBEITET DER VERWALTUNGSBEIRAT? 143 WELCHE AUFGABEN WEIST DER GESETZGEBER DEM VERWALTUNGS BEIRAT ZU? 144 WELCHE AUFGABEN KANN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT DEM BEIRAT ZUSAETZLICH ZUWEISEN? 145 WIE IST DAS ZUSAMMENSPIEL VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND BEIRAT? 146 X. HAFTUNG VON VERWALTER UND VERWALTUNGSBEIRAT 146 WIE HAFTET DER VERWALTUNGSBEIRAT? 146 KANN DIE HAFTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS AUSGESCHLOSSEN WERDEN? 147 HAFTET DER VERWALTER? 147 WIE HAFTET DER VERWALTER GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGEN TUEMERN? 148 WAS BEDEUTET DIE ENTLASTUNG DES VERWALTERS? 148 HAFTET DER VERWALTER FUER DRITTE, DIE ER BEAUFTRAGT? 149 XIX INHALTSVERZEICHNIS WIE KANN DER VERWALTER SICH VOR DER HAFTUNG SCHUETZEN? 149 GIBT ES EIN MITVERSCHULDEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER? 150 WIE WERDEN DIE ANSPRUECHE DURCHGESETZT? 150 5. KAPITEL INSTANDHALTUNG, REPARATUR UND MODERNISIERUNG 151 I. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 151 WAS VERBIRGT SICH HINTER INSTANDHALTUNG , INSTANDSETZUNG UND REPARATUR ? 151 DUERFEN BEI INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN MODERNISIERUNGEN DURCHGEFUEHRT WERDEN? 152 WIE WIRD UEBER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ENTSCHIEDEN? . 152 WER IST FUER DIE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG ZUSTAENDIG? 153 MUESSEN WOHNUNGSEIGENTUEMER INSTANDHALTUNGS- ODER IN STANDSETZUNGSMASSNAHMEN ZUSTIMMEN? 154 WELCHE ROLLE SPIELT DER VERWALTER? 154 II. WELCHE MASSNAHMEN GEHOEREN ZU DEN INSTANDHALTUNGEN UND INSTANDSETZUNGEN? 155 WIRD DER URSPRUENGLICHE ZUSTAND BEIBEHALTEN? 155 DARF EIN HOEHERER STANDARD GEWAEHLT WERDEN? 155 ZAEHLEN AUCH ERSATZBESCHAFFUNGEN DAZU? 156 SOLL DIE ANLAGE ERSTMALIG MANGELFREI HERGESTELLT WERDEN? .... 156 MUESSEN OEFFENTLICH-RECHTLICHE BESTIMMUNGEN ERFUELLT WERDEN? 156 III. WIE WERDEN INSTANDSETZUNGS- UND INSTANDHALTUNGSMASS NAHMEN FINANZIERT? 157 WER TRAEGT DIE KOSTEN? 157 WAS GESCHIEHT MIT FOLGEKOSTEN? 157 KOENNEN DIE INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN DURCH EIGENLEISTUNG DER EIGENTUEMER REDUZIERT WERDEN? 157 WIE WERDEN DIE KOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 158 WIE WIRD UEBER EINE SONDERUMLAGE ENTSCHIEDEN? 159 IV. INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNGEN 159 MUESSEN INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNGEN GEBILDET WERDEN?... 159 XX INHALTSVERZEICHNIS WOFUER DUERFEN INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNGEN EINGESETZT WERDEN? 160 WOFUER DUERFEN INSTANDHALTUNGSRUECKLAGEN NICHT EINGESETZT WERDEN? 160 WIE WERDEN INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNGEN GEBILDET? 161 IN WELCHER HOEHE WERDEN DIE INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNGEN GEBILDET? 161 KANN AUF EINE ENTNAHME AUS DEN RUECKSTELLUNGEN VERZICHTET WERDEN? 162 WIE MUESSEN RUECKSTELLUNGEN ANGELEGT WERDEN? 162 V. BAULICHE VERAENDERUNGEN? 162 WAS SIND *BAULICHE VERAENDERUNGEN ? 162 WIE WERDEN BAULICHE VERAENDERUNGEN VON DEN EIGENTUEMERN BESCHLOSSEN? 163 HAT JEDER EIGENTUEMER EIN ANRECHT AUF BAULICHE VERAEN DERUNGEN? 164 WANN SIND WOHNUNGSEIGENTUEMER DURCH EINE BAULICHE VERAENDERUNG BENACHTEILIGT? 164 WER TRAEGT DIE KOSTEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG? 165 MUESSEN BAULICHE VERAENDERUNGEN TROTZ FEHLENDER ZUSTIM MUNG DURCHGEFUEHRT WERDEN? 166 WELCHE PFLICHTEN TREFFEN DEN VERWALTER? 167 6. KAPITEL GEBRAUCH UND VERWERTUNG DES WOHNEIGENTUMS 169 I. RECHTE DER EIGENTUEMER 169 WELCHE NUTZUNGSRECHTE HAT DER EIGENTUEMER? 169 WIE DARF DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM GENUTZT WERDEN?.. 169 WAS IST DER ORDNUNGSGEMAESSE GEBRAUCH? 170 WELCHE ROLLE SPIELT DIE HAUSORDNUNG? 170 WELCHE GRENZEN GIBT ES FUER DIE NUTZUNG DES GEMEINSCHAFT LICHEN EIGENTUMS? 171 WIE SIEHT ES MIT EINNAHMEN AUS DEM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM AUS? 172 DUERFEN NUTZUNGSENTGELTE ERHOBEN WERDEN? 173 WAS SIND SONDERNUTZUNGSRECHTE? 173 XXI INHALTSVERZEICHNIS II. VERMIETUNG 174 DUERFEN EIGENTUMSWOHNUNGEN VERMIETET WERDEN? 174 GIBT ES BESCHRAENKUNGEN? 174 MUESSEN DER VERWALTER ODER DIE GEMEINSCHAFT DER VERMIE TUNGSABSICHT ZUSTIMMEN? 175 WIE GESTALTET SICH DAS MIETVERHAELTNIS? 176 MUSS DER VERMIETER BEI PROBLEMEN MIT DER HAUSGEMEIN SCHAFT EINSCHREITEN? 177 WAS GESCHIEHT, WENN VERMIETETE WOHNUNGEN IN EIGENTUMS WOHNUNGEN UMGEWANDELT WERDEN? 177 KANN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM VERMIETET WERDEN? 178 III. VERKAUF DER EIGENTUMSWOHNUNG 178 KOENNEN EIGENTUMSWOHNUNGEN VERKAUFT WERDEN? 178 KANN DIESES RECHT ZUR VERAEUSSERUNG EINGESCHRAENKT WERDEN? 179 KANN DIE GEMEINSCHAFT DIE ZUSTIMMUNG VERWEIGERN? 180 WAS GESCHIEHT, WENN DIE GEMEINSCHAFT NICHT ZUSTIMMT? .... 180 KOENNEN VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN VERKAUFT WERDEN? 180 IV. ZWANGSVOLLSTRECKUNG DRITTER IN DAS WOHNEIGENTUM 181 WANN KANN ES ZU EINER ZWANGSVOLLSTRECKUNG KOMMEN? 181 WIE ERHALTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER EINEN VOLLSTRECKUNGS TITEL? 181 WIE KOENNEN GELDFORDERUNGEN DURCHGESETZT WERDEN? 181 LASSEN SICH MASSNAHMEN DURCHSETZEN? 182 GIBT ES ALTERNATIVEN? 183 KANN GEGEN DEN VERWALTER VOLLSTRECKT WERDEN? 183 WER TRAEGT DIE KOSTEN? 183 V. ZWANGSVERWALTUNG 184 WAS BEDEUTET ZWANGSVERWALTUNG? 184 WIE GESTALTET SICH DAS VERHAELTNIS ZUR GEMEINSCHAFT? 184 WAS GESCHIEHT MIT ZAHLUNGSVERPFLICHTUNGEN IN DER ZWANGS VERWALTUNG? 184 VI. ABMAHNUNG UND ENTZIEHUNG 185 KANN EIN EIGENTUEMER WIRKLICH ZUM VERKAUF GEZWUNGEN WERDEN? 185 XXII INHALTSVERZEICHNIS WELCHE GRUENDE FUHREN ZU DEM VERLUST DES EIGENTUMS? 185 WIE LAEUFT EIN SOLCHES VERFAHREN AB? 186 7. KAPITEL EIGENTUEMERWECHSEL 189 I. WIRKSAMWERDEN DES WECHSELS 189 WANN WIRD DER EIGENTUEMERWECHSEL WIRKSAM? 189 II. HAFTUNG DER AUSGESCHIEDENEN EIGENTUEMER 190 WIE LANGE MUSS EIN VERKAEUFER NOCH AN DIE GEMEINSCHAFT ZAHLEN? 190 WER HAFTET FUER NICHT GEZAHLTE HAUSGELDVORSCHUESSE? 190 WIE LANGE HAFTET DER VERKAEUFER FUER SCHAEDEN AM EIGENTUM? .. 190 WIE LANGE HAFTET DER VERKAEUFER GEGENUEBER DRITTEN? 191 WAS GESCHIEHT MIT BAULICHEN VERAENDERUNGEN DES VERKAEUFERS? 191 III. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 192 WIE HAFTET DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN UEBER DRITTEN? 192 WAS GESCHIEHT, WENN DAS VERWALTUNGSVERMOEGEN NICHT AUSREICHT? 192 GIBT ES EINE NACHZAHLUNGSPFLICHT DER WOHNUNGSEIGEN TUEMER? 192 WAS GESCHIEHT, WENN DIE EIGENTUEMER NOTWENDIGE BESCHLUESSE NICHT FASSEN? 193 WAS GESCHIEHT, WENN EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER IN ZAHLUNGSVERZUG KOMMEN? 193 GIBT ES EINE GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG? 194 KANN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT INSOLVENT WERDEN? 195 IV. HAFTUNG DES ERWERBERS 195 FUER WELCHE ZAHLUNGEN GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT HAFTET DER ERWERBER? 195 WAS GESCHIEHT MIT FORDERUNGEN AUS DER ZEIT VOR DEM EIGENTUEMERWECHSEL? 196 WIE SIEHT ES MIT BEITRAGSRUECKSTAENDEN AUS? 196 XXIII INHALTSVERZEICHNIS MUSS DER ERWERBER AUSGLEICHSZAHLUNGEN FUER LIQUIDITAETSENG PAESSE LEISTEN? 197 WIE HAFTET EIN ERWERBER FUER FORDERUNGEN DRITTER? 197 HAFTET EIN ERSTEHER IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAEHREN? 198 SACHVERZEICHNIS 199
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