Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert ; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer ; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Regensburg
Walhalla
2013
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| Ausgabe: | 8., aktualisierte Aufl. |
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IMAGE 1
SCHNELLUEBERSICHT
SEITE
SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL 13
WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN 15
AUF DEM PRUEFSTAND: METHODEN DER WERTERMITTLUNG 33
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 39
ERTRAGSWERTVERFAHREN 51
SACHWERTVERFAHREN 91
SACHWERTRICHTLINIE 197
DIE BESTEN PROFI-TRICKS 211
LITERATURHINWEISE 244
STICHWORTVERZEICHNIS 245
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
1 SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL 13
2 WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN 15
1. NUR REALISTISCHE VERKEHRSWERTE SIND BRAUCHBAR 16
2. NUTZEN SIE DIE QUELLEN DER PROFIS 16
3. DAS IST DER VERKEHRSWERT! 17
4. VERKEHRSWERT-SCHAETZUNGEN RICHTIG INTERPRETIEREN 18
5. WAS ALLES ZUM GRUNDSTUECK GEHOERT 20
6. VERSCHAFFEN SIE SICH DEN UEBERBLICK: KAUFPREISE SAMMELN 21
SO FINDEN SIE DIE DATEN FUER IHRE KAUFPREISSAMMLUNG 23
7. SOVIEL KOSTET EIN SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 24
KOSTEN DES GUTACHTENS 25
SO BESTIMMEN SIE DIE SCHWIERIGKEITSSTUFE DER SCHAETZUNG 28
GENAUE WERTE SELBST BERECHNEN 30
KAUFPREISSCHWANKUNGEN NICHT VORHERSEHBAR! 30
VORSICHTSHALBER EINE KLEINE WARNUNG 31
3 AUF DEM PRUEFSTAND: METHODEN DER WERTERMITTLUNG 33
1. DIESE BEWERTUNGSMETHODEN MUESSEN SIE UNTERSCHEIDEN! 34
2. WANN WELCHE METHODE GEEIGNET IST 35
3. WAS DEN IMMOBILIENWERT ENTSCHEIDEND BEEINFLUSST 36
4. WARUM SIE DIE ERGEBNISSE RUNDEN SOLLTEN 37
4 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 39
1. SO ERMITTELN SIE DEN VERGLEICHSWERT 40
2. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 40
WWW.WALHALLA.DE 7
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 42
4. TYPISCHE GRUNDSTUECKSARTEN FUER DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN 44
5. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN 44
6. BERECHNUNGSMETHODE 46
BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 46
BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 47
5 ERTRAGSWERTVERFAHREN 51
1. DIE HAUSMAKLER-FORMEL 52
2. AKTUELLE ERTRAGSWERTVERFAHREN 54
3. ALIGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN 55
SO ERMITTELN SIE DEN BODENWERT 55
SO BESTIMMEN SIE DEN WERT DER BAULICHEN ANLAGEN 55
DAS ALLGEMEINE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK 56
4. VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 58
GEGENUEBERSTELLUNG 60
5. DCF-VERFAHREN 61
6. DIESE BEGRIFFE MUESSEN SIE KENNEN! 62
JAHRESROHERTRAG 62
DER ROHERTRAG MUSS MARKTUEBLICH SEIN 64
"UEBLICHE EINNAHMEN" IN SONDERFAELLEN 64
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 65
VERWALTUNGSKOSTEN 69
BETRIEBSKOSTEN 69
INSTANDHALTUNGSKOSTEN 71
SCHOENHEITSREPARATUREN 74
MIETAUSFALLWAGNIS 74
7. SO BERECHNEN SIE DIE VERZINSUNG DES BODENWERTS 74
8. WICHTIG! LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 75
DEFINITION DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 77
8 WWW.WALHALLA.DE
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
9. DER VERVIELFAELTIGER FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 78
SO BESTIMMEN SIE DEN VERVIELFAELTIGER 84
10. BEISPIELHAFTE BERECHNUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 86
11. WIE SICH BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN AUSWIRKEN 88
12.SO ERFASSEN SIE DIE BAULICHEN AUSSENANLAGEN 89
6 SACHWERTVERFAHREN 91
1. DIE "SACHE" STEHT IM VORDERGRUND 92
2. SO BERECHNEN SIE DEN BODENWERT 94
BODENRICHTWERT 93
3. SO PASSEN SIE DEN BODENRICHTWERT AN 96
GESCHOSSFLAECHENZAHL 97
BERECHNUNG DER UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 103
BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ABWEICHENDEN GESCHOSSFLAECHENZAHL 103
ERSCHLIESSUNG 105
WEITERE WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE 106
GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH 106
WAS DIE ABKUERZUNGEN IN DEN RICHTWERTKARTEN BEDEUTEN 107
FLAECHE DES GRUNDSTUECKS 108
GUTACHTERAUSSCHUSS RICHTIG NUTZEN 108
BODENRICHTWERTKARTE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 109
GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 110
GUTACHTEN DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS 110
BEISPIELHAFTE GEBUEHRENBERECHNUNG 111
DATENQUELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 111
DIE OPTIMALE FUNDGRUBE FUER GUTACHTER 112
4. GEBAEUDEWERT ERMITTELN 112
DEFINITION DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 113
VERKEHRSWERT - IN VIER SCHRITTEN 114
NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER BAULICHE ANLAGEN - IN DREI SCHRITTEN 114
WWW.WALHALLA.DE 9
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
5. DAS SACHWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK 115
6. SACHWERTFAKTOREN RICHTIG ANWENDEN 116
7. ORIENTIEREN SIE SICH AN AUSSTATTUNGSMERKMALEN 116
ALLGEMEINE BAUFORMEN 116
SO BESTIMMEN SIE DIE AUSSTATTUNG 118
AUSSTATTUNGSMERKMALE FUER HAEUFIG VORKOMMENDE GEBAEUDE 120
AUF DIE KOSTEN PRO QUADRATMETER BRUTTO-GRUNDFLAECHE KOMMT ES AN! 124
8. BASISJAHRE SIND WICHTIG 125
9. BRUTTO-GRUNDFLAECHE RICHTIG ERMITTELN 127
BAUFORMEN UNTERSCHEIDEN 127
KUBIKMETER 128
AUSSTATTUNG 128
BAUFORM UND BAUART 128
ZEITGRUPPEN 129
PREISSPANNEN RICHTIG AUSNUTZEN 129
ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE 130
BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE IM EINZELNEN 131
BEISPIEL ZUR BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE 131
10. DIE GROSSE PREISTABELLE - MIT GEBAEUDETYPEN 135
11. PREISINDEX FUER GEBAEUDE 172
UMRECHNUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 172
BAUPREISINDIZES (NEUBAU IN KONVENTIONELLER BAUART) 173
UMRECHNUNG BEI WOHNGEBAEUDEN 177
PREISINDEX FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN MIT FESTEM BASISJAHR 2005 178
PREISINDIZES FUER DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN UND SONSTIGEN
BAUWERKEN 180
PREISINDIZES FUER NICHTWOHNGEBAEUDE MIT FESTEM BASISJAHR 2005 180
10 WWW.WALHALLA.DE
IMAGE 6
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
12. BAUNEBENKOSTEN NICHT VERGESSEN 181
13. SO LEICHT ERMITTELN SIE DEN UMBAUTEN RAUM 184
BERECHNUNG DES ARCHITEKTEN 185
ALTER GUTACHTERTRICK 185
SO JONGLIEREN SIE SICHER MIT DER DIN 277 186
14. LEBENSDAUER VON GEBAEUDEN 188
LINEARE WERTMINDERUNG 190
WERTMINDERUNG NACH ROSS 194
BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN MINDERN DEN WERT 194
SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE 195
15. PREISE FUER AUSSENANLAGEN 195
PAUSCHALE WERTERMITTLUNG 196
16. SONSTIGE ANLAGEN 196
7 SACHWERTRICHTLINIE 197
1. AKTUALISIERUNGSPHASE 198
2. WESENTLICHE AENDERUNGEN DURCH DIE SACHWERTRICHTLINIE 198
3. MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERTFAKTORS 201
4. LINEARE ALTERSWERTMINDERUNG 203
5. GESAMTNUTZUNGSDAUER 203
6. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 204
7. KRITIK AN DER SACHWERTRICHTLINIE 209
8 DIE BESTEN PROFI-TRICKS 211
1. BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG 212
2. ERFOLGREICH DATEN BESCHAFFEN 215
SPRECHEN SIE MIT DEM EIGENTUEMER DER IMMOBILIE 216
EINSICHT IN DIE BAUAKTE 216
EINSICHT IN DIE EINHEITSWERTAKTE 217
WWW.WALHALLA.DE 11
IMAGE 7
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
3. SO NUTZEN SIE IHRE BEWERTUNG PROFITABEL 219
KAUF EINER IMMOBILIE 221
4. WORTLAUT DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG . 222
9 LITERATURHINWEISE 244
10 STICHWORTVERZEICHNIS 245
12 WWW.WALHALLA.DE |
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