Miete mindern - aber richtig: alle Mängel von Abfluss bis Zugluft ; [mit Mietminderungstabelle und Musterschreiben]
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2013
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Beck professionell
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturangaben |
| Beschreibung: | 304 S. 23 cm |
| ISBN: | 9783406655715 3406655718 |
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|---|---|
| adam_text | INHALT
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 23
EINFUEHRENDE ERLAEUTERUNGEN 31
I. UEBERSICHT UEBER DIE VERSCHIEDENEN ANSPRUECHE 31
1. ERFUELLUNGSANSPRUCH 31
2. SCHADENSERSATZANSPRUCH 32
3. KUENDIGUNGSRECHT 32
4. SELBSTBESEITIGUNGSRECHT 32
5. VORSCHUSSANSPRUCH 33
II. DIE MINDERUNG DER MIETE 33
A 39
ABFLUSS 39
ABHILFEFRIST 39
ABKUERZUNGSWEG 41
ABMAHNUNG 41
ABRISS 41
ABWEICHENDE VEREINBARUNG 41
ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 43
ALTBAU 46
AMEISEN 46
ANFAENGLICHER MANGEL 46
ANFECHTUNG 46
1. DAS VORLIEGEN EINES ANFECHTUNGSGRUNDES: 47
2. ANFECHTUNGSERKLAERUNG 47
9
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3. ANFECHTUNGSFRIST 48
ANNAHMEVERZUG 48
ANTENNE 49
ANZEIGEKLAUSEL 49
ARREST 50
ASBEST 50
AUFRECHNUNG 50
AUFWENDUNGSERSATZ 51
AUFZUG 51
AUSSCHLUSSTATBESTAND 51
1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN UEBER DIE MINDERUNG ... 52
2. UNERHEBLICHE MAENGEL 53
3. KENNTNIS VOM MANGEL BEI VERTRAGSSCHLUSS 54
4. GROB FAHRLAESSIGE UNKENNTNIS 54
5. VORBEHALTLOSE ANNAHME DER MIETSACHE 55
6. VORBEHALTLOSE MIETZAHLUNG 55
7. VERLETZUNG DER ANZEIGEPFLICHT 56
8. MANGEL VOM MIETER ZU VERTRETEN 57
9. ANNAHMEVERZUG BEZUEGLICH MANGELBESEITIGUNG 57
10. SONSTIGES 58
AUSSICHT 58
B 59
BADEWANNE 59
BADEZIMMER 60
BAHN 60
BALKON 61
BAUARBEITEN 61
BAULAERM 62
BAUMANGEL 63
BAEUME 63
BEEINTRAECHTIGUNG DER GEBRAUCHSTAUGLICHKEIT 64
BELAESTIGUNG 64
BESUCHER 64
BETRIEBSKOSTEN 64
BEWEISLAST 65
BLEI 66
BORDELL 66
BRIEFKASTEN 66
BRUTTOMIETE 66
10
C 67
CHEMIKALIEN 67
D 69
DIN-NORMEN 69
DISKOTHEK 70
DUSCHE 70
DVB-T 71
E 73
EIGENSCHAFT 73
EIGENTUMSWOHNUNG 73
EINBRUCH 73
EINSTEILPLATZ 73
EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 74
EINSTWEILIGER RECHTSCHUTZ 74
ELEKTROINSTALLATIONEN 76
ELEKTROSMOG 77
ENERGETISCHE MODERNISIERUNG 78
ENERGIEVERBRAUCH 79
ENTZUG DES GEBRAUCHS 80
ERFUELLUNGSANSPRUCH 80
ERFUELLUNGSGEHILFE 81
F 83
FAHRRADKELLER 83
FAHRSTUHL 83
FAKTISCHE UNMOEGLICHKEIT 83
FAELLIGKEIT 83
FASSADE 85
FEHLER 85
FEIER 85
FENSTER 86
FERNSEHEN 87
FESTE 88
FESTSTELLUNGSKLAGE 88
FEUCHTIGKEIT 88
FLAECHE 90
FLIESEN 90
FLUGLAERM 91
11
FOEDERALISMUSREFORM 91
FOGGING 92
FORM 93
FORMALDEHYD 93
FRIST 93
G 95
GARAGE 95
GARTEN 95
GASTSTAETTE 96
GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 97
GEBRAUCHSBEEINTRAECHTIGUNG 97
GEGENSPRECHANLAGE 98
GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN 98
GERICHTSZUSTAENDIGKEIT 99
GERUCH 99
GERUEST 101
GESCHAEFTSFUEHRUNG OHNE AUFTRAG 101
GESUNDHEITSGEFAEHRDENDER ZUSTAND 102
GEWERBERAUMMIETE 103
GLASCONTAINER 104
GRAFFITI 104
GRENZWERT 105
GROB FAHRLAESSIGE UNKENNTNIS 105
GROBE FAHRLAESSIGKEIT 105
GROESSE 106
GRUNDMIETE 106
H 107
HAFTUNGSAUSSCHLUSS 107
HAUSTUER 107
HEIZUNG 108
HOCHWASSER 110
HOLZSCHUTZMITTEL 111
HUND 111
I 113
IMMATERIELLER SCHADEN 113
INDIVIDUALVEREINBARUNG 113
INKLUSIVMIETE 114
12
INSTANDHALTUNG 114
INSTANDSETZUNG 114
IRRTUM 114
ISTBESCHAFFENHEIT 114
J 117
JAZZLOKAL 117
K 119
KAEFER 119
KAKERLAKEN 119
KARNEVAL 119
KATZEN 119
KELLER 119
KENNTNIS 120
KINDERLAERM 120
KLAGEANTRAG 121
KLINGEL 121
KOSTENMIETE 122
KUECHE 122
KUENDIGUNG 122
L 125
LAMINAT 125
LAERM 126
LICHT 133
LINDAN 133
M 135
MAHNUNG 135
MANGAN 135
MANGEL 135
1. SOLLBESCHAFFENHEIT 136
2. ISTBESCHAFFENHEIT 143
MANGELANZEIGE 145
MAEUSE 145
MATERIELLER SCHADEN 145
MIETER 145
MIETERBENACHTEILIGUNG 146
MIETERKUENDIGUNG 146
13
MIETSTRUKTUR 147
MIETRECHTSREFORM 149
MIETVERTRAG 149
MIETZAHLUNG 150
MINDERUNG 150
MINDERUNGSQUOTE 151
1. SCHAETZUNG 153
2. MINDERUNGSTABELLEN 153
3. NUTZWERTANALYSE 153
4. VEREINFACHTE NUTZWERTANALYSE 154
MINDESTSTANDARD 154
MITVERSCHULDEN 155
MITWIRKUNGSPFLICHT 156
MOBILFUNKANTENNE 156
MODERNISIERUNG 156
MOTTEN 157
MUELL 157
MUSIK 158
N 159
NACHBARN 159
NACHTEILIGE VEREINBARUNG 160
NACHTRUHE 161
NACHTSPEICHEROFEN 161
NEBENKOSTEN 162
NETTOMIETE 162
NEUBAU 162
NEUE BUNDESLAENDER 162
NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS 162
NICHTRAUCHER 163
NIEDERSCHLAG 163
NITRAT 164
NUTZUNGSBEDINGTES FEHLVERHALTEN 164
NUTZUNGSBESCHRAENKUNG 164
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 165
O 167
OBHUTSPFLICHT 167
OBLIEGENHEIT 167
OPFERGRENZE 167
OPTISCHER MANGEL 167
14
I
P 169
PAK 169
PARKETT 169
PARKPLATZ 169
PCB 170
PCP 170
PER 170
POSITIVE KENNTNIS 170
PREISFREIER WOHNUNGSBAU 170
PREISGEBUNDENER WOHNUNGSBAU 171
PROSTITUTION 172
Q 175
QUALIFIZIERTE ABMAHNUNG 175
R 177
RATTEN 177
RAUCHER 177
RECHTSMANGEL 177
RESTAURANT 177
RISIKOSPHAERE 178
RISSE 178
ROLLLADEN 178
ROST 179
S 181
SACHMANGEL 181
SADO-MASO-CAFE 181
SANITAERANLAGEN 181
SCHABEN 181
SCHADENSERSATZ 182
SCHALLSCHUTZ 183
SCHIMMEL 183
SCHLOSS 184
SCHMERZENSGELD 185
SCHRIFTFORM 185
SCHWARZFAERBUNG 185
SELBSTSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN 185
SELBSTBESEITIGUNGSRECHT 187
SILBERFISCHCHEN 187
15
I
SITTENWIDRIGKEIT 187
SOLLBESCHAFFENHEIT 188
SPIELPLATZ 195
SPINNEN 195
STECKDOSE 195
STELLPLATZ 195
STOSSLUEFTUNG 195
STRASSENLAERM 195
SUBJEKTIVE UNMOEGLICHKEIT 196
T 197
TAPETE 197
TAUBEN 197
TEILINKLUSIVMIETE 198
TEMPERATUR 198
TERRASSE 198
TIEFGARAGE 199
TOILETTE 199
TREPPE 200
TREPPENHAUS 200
TRINKWASSER 201
TRITTSCHALL 201
TUER 201
TUEROEFFNER 201
U 203
UMFELDMANGEL 203
UMWELTMANGEL 203
UMWELTGIFTE 203
UNERHEBLICHKEIT 205
UNERLAUBTE HANDLUNG 207
UNGEZIEFER 207
UNKENNTNIS 209
UNMITTELBARKEIT DER BEEINTRAECHTIGUNG 209
UNMOEGLICHKEIT 209
1. ANFAENGLICHE UNMOEGLICHKEIT 210
2. NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT 211
UNWESENTLICHE BEEINTRAECHTIGUNG 212
URKUNDSKLAGE 212
UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 213
16
V 215
VDE-NORM 215
VERJAEHRUNG 215
VERKEHR 218
VERLUST DES MINDERUNGSRECHTS 218
VERMIETER 218
VERMIETERKUENDIGUNG 219
VERMOEGENSSCHADEN 219
VERRICHTUNGSGEHILFE 219
VERSCHMUTZUNG 220
VERSCHULDEN 220
VERSCHULDEN DES MIETERS 221
VERSCHULDEN DES VERMIETERS 221
VERTRAG 221
VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH 221
VERTRETENMUESSEN 222
VERWENDUNGEN 222
VERWIRKUNG 222
VERZUG 223
VORAUSZAHLUNGSKLAUSEL 223
VORBEHALT 224
VORBEHALTLOSE ANNAHME 224
VORBEHALTLOSE ZAHLUNG 225
VORHERSEHBARKEIT 226
VORSCHUSSANSPRUCH 226
W 227
WANZE 227
WAERMEDAEMMUNG 227
WASCHMASCHINE 228
WASSER 228
WASSERSCHADEN 229
WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 229
WIEDERHERSTELLUNGSANSPRUCH 230
WIRTSCHAFTLICHE UNMOEGLICHKEIT 230
WOHNFLAECHE 230
WOHNGIFTE 232
WOHNRAUMMIETE 232
WOHNUNGSEIGENTUM 235
WOHNUNGSTUER 236
17
Z 237
ZAHLUNGSKLAGE 237
ZAHLUNGSVERZUG 237
ZIGARETTEN 237
ZUG UM ZUG 238
ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT 239
ZUGLUFT 239
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 240
ZUSTAENDIGKEIT 241
ANHANG A - AUSZUG AUS DEM BUERGERLICHEN GESETZBUCH (BGB) 243
BUCH 2. RECHT DER SCHULDVERHAELTNISSE 243
ABSCHNITT 8. EINZELNE SCHULDVERHAELTNISSE 243
ANHANG B - MUSTERTEXTE 251
I. MAENGELANZEIGE 251
1. ANZEIGE DES MIETERS 251
2. ERWIDERUNG DES VERMIETERS 252
II. VORPROZESSUALE GELTENDMACHUNG VON GEWAEHRLEISTUNGS
ANSPRUECHEN 253
1. ANKUENDIGUNG DER MINDERUNG 253
2. GELTENDMACHUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 254
3. GELTENDMACHUNG DER MIETMINDERUNG UND AUSUEBUNG
DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 255
4. GELTENDMACHUNG EINES VORSCHUSSES ZUR
MAENGELBESEITIGUNG 256
III. ZAHLUNGSKLAGEN DES VERMIETERS 257
1. BEI BESTREITEN DES MANGELS 257
2. URKUNDSKLAGE 259
3. BEI VERURSACHUNG DES MANGELS DURCH DEN MIETER .... 260
4. BEI VORLIEGEN EINES AUSSCHLUSSTATBESTANDES 263
18
I
ANHANG C- LEITSAETZE DES BUNDESGERICHTSHOFES ZUM GEWAEHR
LEISTUNGSRECHT IN DER WOHN- UND GEWERBERAUMMIETE 265
I. RECHTSPRECHUNG ZU §
536 BGB 265
UMFANG DER MINDERUNG UND DES
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 265
MANGEL BEI WOHNFLAECHENABWEICHUNG; ANWENDBARKEIT
VON VORSCHRIFTEN ZUR BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE 265
MANGEL BEI WOHNFLAECHENABWEICHUNG; HOEHE DER
MINDERUNG 266
MANGEL BEI WOHNFLAECHENABWEICHUNG 266
GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE BEI GEWERBLICHER ZWISCHENVER
MIETUNG; UNERHEBLICHER MANGEL 266
BEWEISLAST NACH GEFAHRENKREISEN 267
MINDERUNG VON DER BRUTTOMIETE 267
FLAECHENABWEICHUNGEN BEI DER GEWERBERAUMMIETE 268
MINDERUNG VON BRUTTOMIETE; HOEHE DER MIETSICHERHEIT BEI
MINDERUNG 268
VOLLVERMIETUNG ALS ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT, WEGFALL DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 269
EXAKTE ANGABE DER WOHNUNGSGROESSE NICHT NUR BLOSSE OB
JEKTBESCHREIBUNG 269
*NORMATIVE FLAECHENABWEICHUNG 270
MANGEL DURCH MOBILFUNKANLAGE 270
ANFAENGLICHER MANGEL; ANZEIGEPFLICHT 270
RECHTSMANGEL DURCH VERMIETUNG AN UNTER-UNTERMIETER . 271
RECHTSMANGEL EINES UNTERMIETVERHAELTNISSES 271
FLAECHENERMITTLUNG IM PREISFREIEN WOHNUNGSBAU;
HOBBYKELLER 272
MINDERUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNG IN DER GEWERBE
RAUMMIETE 272
MINDERUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNG IN DER GEWERBE
RAUMMIETE 273
ENTZIEHUNG DES GEBRAUCHS ALS MANGEL 273
HARTZ-IV-PUBLIKUMSVERKEHR ALS MANGEL 273
WOHNFLAECHENBERECHNUNG UNTER ANTEILIGER EINBEZIEHUNG
VON DACHTERRASSENFLAECHEN 274
TRITTSCHALLSCHUTZ IM AUSGEBAUTEN ALTBAU 274
BEGRIFF DES FREISITZES UND FLAECHENBERECHNUNG BEI ALTBAU
BEDINGTER NIEDRIGER RAUMHOEHE 275
19
WOHNFLAECHENBERECHNUNG BEI OEFFENTLICH-RECHTLICHER NUT
ZUNGSBESCHRAENKUNG 275
WOHNFLAECHENBERECHNUNG TROTZ BAURECHTSWIDRIGER NUT
ZUNG VON RAEUMEN 276
DER BEGRIFF DER
*MIETRAUMFLAECHE 276
FLAECHENERMITTLUNG BEI EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN .... 276
KEINE WOHNFLAECHENVEREINBARUNG BEI AUSDRUECKLICHEM
HINWEIS AUF FEHLENDE VERBINDLICHKEIT DER IM MIETVERTRAG
ANGEGEBENEN WOHNUNGSGROESSE 277
MINDERUNG BEI PERIODISCH AUFTRETENDEM MANGEL 277
KEINE MINDERUNG BEI UNTERBRECHUNG DER STROM
VERSORGUNG DURCH VERSORGER 277
FLAECHENABWEICHUNG BEI MOEBLIERTER WOHNUNG 278
VERJAEHRUNG DES RUECKFORDERUNGSANSPRUCHS BEI
FLAECHENABWEICHUNG 278
SUBSTANTIIERUNG DER MAENGELBESCHREIBUNG 278
GEBRAUCHSBEEINTRAECHTIGUNG WEGEN VERMIETUNG AN TOU
RISTEN 279
BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG BEZUEGLICH BAULAERMS IN
GROSSSTADT 279
MINDERUNG BEI FLAECHENABWEICHUNG VON NEBENFLAECHEN .. 279
ZUM MANGELBEGRIFF 280
VERSTOSS GEGEN KONKURRENZSCHUTZKLAUSEL ALS MANGEL.... 280
MINDERUNG WEGEN ERHOEHTEN VERKEHRSLAERMS 281
II. RECHTSPRECHUNG ZU §
536A BGB 281
BEWEISLAST BEI SCHAEDEN DURCH FOGGING 281
SCHADENSERSATZ WEGEN MANGEL AM STROMZAEHLER 282
BEWEISLAST FUER SCHADEN 282
BEWEISLAST BEI SCHAEDEN DURCH FOGGING 282
AUFWENDUNGSERSATZ ZUR MANGELBESEITIGUNG 283
VORSCHUSSANSPRUCH FUER ZWECKLOSE MASSNAHMEN; UNMOEG
LICHKEIT WEGEN UEBERSCHREITEN DER OPFERGRENZE 283
SCHUTZBEREICH DER GARANTIEHAFTUNG 283
SCHADENSERSATZ WEGEN INKRAFTTRETENS DES
NICHTRAUCHERSCHUTZGESETZES 284
SUBSTANTIIERUNGSLAST FUER SCHADENSEINTRITT UND -VERURSA
CHUNG 285
MIETMINDERUNG; GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG; HAFTUNGSAUS-
SCHLUSS 285
20
III. RECHTSPRECHUNG ZU §
536B BGB 285
VERLUST DES MINDERUNGSRECHTS BEI VORBEHALTLOSER MIET
ZAHLUNG TROTZ VORLIEGEN EINES MANGELS 285
VERLUST DES MINDERUNGSRECHTS BEI VORBEHALTLOSER MIET
ZAHLUNG TROTZ VORLIEGEN EINES MANGELS 286
VERWIRKUNG VON MIETFORDERUNGEN 287
VERLUST DES MINDERUNGSRECHTS BEI VORBEHALTLOSER MIET
ZAHLUNG TROTZ VORLIEGEN EINES MANGELS 287
MINDERUNGSAUSSCHLUSS BEI ZAHLUNG IN KENNTNIS EINES
MANGELS 287
VORBEHALTLOSE HINNAHME EINER MIETMINDERUNG 288
VERLUST DES MINDERUNGSRECHTS BEI VORBEHALTLOSER MIET
ZAHLUNG TROTZ VORLIEGEN EINES MANGELS 288
MANGELBESEITIGUNGSANSPRUCH UND AUSSCHLUSSTATBESTAND 288
VERSTOSS GEGEN RECHTLICHES GEHOER 289
IV. RECHTSPRECHUNG ZU §
536C BGB 289
DARLEGUNGSLAST FUER FEHLENDE MAENGELANZEIGE 289
V. RECHTSPRECHUNG ZU § 543
BGB 290
ZU DEN VORAUSSETZUNGEN EINER GEWAEHRLEISTUNGS
KUENDIGUNG 290
RECHTSMANGEL BEI FEHLENDER BEHOERDLICHER GENEHMIGUNG 290
TEILURTEIL BEI GEWAEHRLEISTUNGSKUENDIGUNG 291
FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI FLAECHENABWEICHUNG 291
FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN PFLICHTWIDRIGER VERWENDUNG
EINES VORSCHUSSES ZUR MANGELBESEITIGUNG 291
ZUM VERSCHULDEN BEI DER ZAHLUNGSVERZUGSKUENDIGUNG .. 291
VERSCHULDEN BEI IRRTUM UEBER MINDERUNGSBERECHTIGUNG . 292
VI. RECHTSPRECHUNG ZU § 569 BGB 292
FRISTLOSE KUENDIGUNG DES ZWISCHENMIETERS BEI
GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG 292
KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDENDEM ZUSTAND .. 293
VII. RECHSPRECHUNG ZU §
573 BGB 293
ZURECHNUNG SCHULDHAFT FEHLERHAFTER BERATUNG DURCH
MIETERVEREIN 293
STICHWORTVERZEICHNIS 295
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