Immobilien in der Insolvenzrechtspraxis:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
RWS-Verl. Kommunikationsforum
2014
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXXII, 263 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783814581705 3814581709 |
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VORWORT
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
V
LITERATURVERZEICHNIS XXI
A. DIE IMMOBILIE IN DER INSOLVENZ - RECHTSGRUNDLAGEN IN DER
INSOLVENZORDNUNG 1 1
I. DIE IMMOBILIE IN DER INSOLVENZ 1 1
II. IMMOBILIENBEZOGENE RECHTSGRUNDLAGEN IN DER
INSOLVENZORDNUNG 7 2
1. § 32 INSO - GRUNDBUCH 8 3
2. § 35 INSO - BEGRIFF DER INSOLVENZMASSE 10 3
3. § 49 INSO - ABGESONDERTE BEFRIEDIGUNG AUS
UNBEWEGLICHEN GEGENSTAENDEN 12 4
4. § 108 INSO - FORTBESTEHEN BESTIMMTER DAUERSCHULD
VERHAELTNISSE 15 5
5. § 109 INSO - SCHULDNER ALS MIETER ODER PAECHTER 17 6
6. § 110 INSO - SCHULDNER ALS VERMIETER ODER VERPAECHTER 20 6
7. § 111 INSO - VERAEUSSERUNG DES MIET- ODER PACHT
OBJEKTES 23 7
8. § 112 INSO - KUENDIGUNGSSPERRE 24 8
9. § 160 INSO - BESONDERS BEDEUTSAME RECHTSHANDLUNGEN . 25 9
10. § 165 INSO - VERWERTUNG UNBEWEGLICHER GEGENSTAENDE 27 9
11. § 313 INSO - TREUHAENDER 28 10
12. § 346 INSO - GRUNDBUCH 33 11
B. INSOLVENZGRUENDE IM ZUSAMMENHANG MIT
IMMOBILIENTRANSAKTIONEN 34 13
I. INSOLVENZGRUENDE 41 14
1. ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT 43 15
A) BEURTEILUNG EINGETRETENER ODER DROHENDER ZAHLUNGS
UNFAEHIGKEIT BEI UNTERNEHMEN 44 15
B) GRUNDLAGEN ZUR BEURTEILUNG DER ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT . 45 15
C) PROBLEM: INVESTITIONSAUSGABEN (CAPEX) 46 16
2. UEBERSCHULDUNG 48 16
A) MASSGEBLICHKEIT DES VERKEHRSWERTS FUER EINE
BILANZIELLE UBERSCHULDUNG 49 17
VII
HTTP://D-NB.INFO/1023102552
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
B) KEINE UEBERSCHULDUNG BEI POSITIVER FORTFUEHRUNGS
PROGNOSE 51
AA) AUSREICHENDER CASH-FLOW 54
BB) FORTBESTEHENSPROGNOSE BEI UNGENUEGENDEM
LTV 56
CC) FORTBESTEHENSPROGNOSE BEI ZU GERINGEM
CASH-FLOW 58
3. MASSNAHMEN ZUR BESEITIGUNG VON INSOLVENZGRUENDEN 60
A) STILLHALTEVEREINBARUNG 61
B) FORDERUNGSVERZICHT 65
C) RANGRUECKTRITT 68
II. INSOLVENZANTRAGSTELLUNG 71
1. DIE BETEILIGTEN UND IHRE JEWEILIGE STRATEGIE 72
A) KREDITGEBER UND SICHERHEITENTREUHAENDER 73
B) KREDITNEHMER 78
2. DER GLAEUBIGERANTRAG UND SEINE ERFORDERNISSE 79
A) GLAUBHAFTMACHUNG DER FORDERUNGSINHABERSCHAFT 80
B) DARLEGUNG DER LEGITIMATIONSKETTE 82
C) GLAUBHAFTMACHUNG DER FAELLIGEN FORDERUNG 84
D) GLAUBHAFTMACHUNG VON INSOLVENZGRUENDEN 85
AA) GLAUBHAFTMACHUNG DER ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT 86
BB) GLAUBHAFTMACHUNG DER UBERSCHULDUNG 87
CC) RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS BEI ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT,
ABER KEINER UBERSCHULDUNG 89
DD) RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS BEI AUSREICHENDER
BESICHERUNG 91
3. DER SCHULDNERANTRAG UND SEINE ANFORDERUNGEN 93
A) ANFORDERUNGEN NACH § 13 INSO 93
B) ANTRAG AUF EINSETZUNG EINES VORLAEUFIGEN GLAEUBIGER
AUSSCHUSSES 94
4. WAHRUNG DER GLAEUBIGERRECHTE DURCH SCHUTZSCHRIFT 95
5. ZUSTAENDIGES INSOLVENZGERICHT 97
C. IMMOBILIENKAUF UND INSOLVENZ 99
I. DAS SCHICKSAL DES IMMOBILIENKAUFVERTRAGES IN DER
INSOLVENZ 100
1. VORLAEUFIGES VERFAHREN UEBER DAS VERMOEGEN DES
KAEUFERS 110
2. EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS BEZUEGLICH DES
KAEUFERS 122
17
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19
19
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28
28
29
29
31
34
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
3. VORLAEUFIGES INSOLVENZVERFAHREN UEBER DAS VERMOEGEN
DES VERKAEUFERS 130
4. EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS UEBER DAS VERMOEGEN
DES VERKAEUFERS 133
5. MEHRHEIT VON KAEUFERN/VERKAEUFERN 139
6. BESONDERHEITEN GBR UND GMBH ALS KAEUFER/VERKAEUFER . 141
7. VORMERKUNG UND INSOLVENZ 143
8. VOLLMACHT (NOTAR) UND INSOLVENZ 146
9. GRUNDBUCH UND INSOLVENZ 148
II. IMMOBILIENFINANZIERUNG/SCHICKSAL DES DARLEHENSVERTRAGES
IN DER INSOLVENZ 153
1. GRUNDLAGEN ZUM IMMOBILIENKAUF UND ZUR
FINANZIERUNG 153
2. INSOLVENZ DES KAEUFERS 157
3. INSOLVENZ DES VERKAEUFERS 159
4. INSOLVENZ DES DARLEHENSGEBERS 161
5. INSOLVENZ DES DRITTSICHERUNGSGEBERS 164
III. FORDERUNGSVERKAUF UND GRUNDSCHULDABTRETUNG
(ALS KAUFSURROGAT) IN DER INSOLVENZ 165
D. INSOLVENZ UND MIETE/PACHT 167
I. EINFUEHRUNG 167
II. ANWENDUNGSBEREICH 169
1. MIETVERHAELTNIS 169
2. PACHTVERHAELTNIS 172
3. ANDERE SCHULDVERHAELTNISSE 175
4. ABGRENZUNG ZU BEWEGLICHEN SACHEN 178
III. FORTBESTEHEN DES SCHULDVERHAELTNISSES NACH
§ 108 ABS. 1 INSO 180
IV. INSOLVENZ DES MIETERS 184
1. NACH GEBRAUCHSUEBERLASSUNG (§ 109 ABS. 1 INSO) 185
A) KUENDIGUNGSSPERRE DES § 112 INSO 185
B) AUFLOESUNGSKLAUSELN 190
C) KUENDIGUNGSRECHT NACH § 109 ABS. 1 SATZ 1 INSO 194
D) ABWICKLUNG NACH KUENDIGUNG 197
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
E) SONDERREGELUNG FUER SCHULDNERWOHNUNG
(§ 109 ABS. 1 SATZ 2 INSO) 200
F) VERMIETERPFANDRECHT ALS ABSONDERUNGSRECHT 206
AA) AUSGANGSLAGE 206
BB) ENTSTEHEN UND UMFANG DES VERMIETER
PFANDRECHTS 208
CC) ANFECHTBARKEIT DES VERMIETERPFANDRECHTS 214
DD) VERHAELTNIS ZU ANDEREN SICHERUNGSNEHMERN 215
EE) AUSKUNFTSPFLICHT DES VERWALTERS 218
FF) VERWERTUNG DES PFANDGUTES 219
2. VOR GEBRAUCHSUEBERLASSUNG (§ 109 ABS. 2 INSO) 221
V. INSOLVENZ DES VERMIETERS 227
1. AUSGANGSLAGE 228
2. KEIN BESONDERES KUENDIGUNGSRECHT 231
3. VORAUSVERFUEGUNGEN (§ 110 INSO) 234
4. VERAEUSSERUNG DER IMMOBILIE (§111 INSO) 241
5. VERMIETERPFLICHTEN ALS MASSEVERBINDLICHKEIT 249
6. MIETSICHERHEITEN 253
E. IMMOBILIENFINANZIERUNGEN 261
I. ERSCHEINUNGSFORMEN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG .: ! 261
1. ABGRENZUNG ZU BLANKO-, PERSONAL-UND REALKREDIT 262
2. BELEIHUNGSGRENZEN 263
3. IMMOBILIENFINANZIERUNG GEWERBLICH 269
4. IMMOBILIENFINANZIERUNG VERBRAUCHER 271
5. MEZZANINE FINANZIERUNG 295
6. STRUKTURIERTE FINANZIERUNG 299
A) IMMOBILIENGESELLSCHAFT (SPE) 301
B) TREUHAENDER 303
C) LOAN MARKET ASSOCIATION (LMA STANDARD) 306
7. KONSORTIALFINANZIERUNG 307
A) ECHTE UND UNECHTE KONSORTIALFINANZIERUNG 308
B) AUSSEN- UND INNENKONSORTIUM 309
C) KONSORTIALVERTRAG, KONSORTIALKREDIT UND
SICHERUNGSVERTRAEGE 311
8. FINANZIERUNG VON IMMOBILIENFONDS 314
9. DARLEHEN UND INSOLVENZ 316
A) INSOLVENZANTRAG DES DARLEHENSNEHMERS 316
B) VORLAEUFIGES INSOLVENZVERFAHREN UEBER DAS VERMOEGEN
DES DARLEHENSNEHMERS 317
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
C) INSOLVENZ DES DARLEHENSNEHMERS 319 82
D) MEZZANINEDARLEHEN IN DER INSOLVENZ 321 82
II. KUENDIGUNG VON IMMOBILIENFINANZIERUNGEN 326 83
1. KUENDIGUNG DURCH DARLEHENSNEHMER 326 83
A) ORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DARLEHENSNEHMER 326 83
B) AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DARLEHENS
NEHMER 327 83
2. KUENDIGUNG DURCH DARLEHENSGEBER 334 84
A) KUENDIGUNGSGRUENDE 337 84
AA) VERMOEGENSVERSCHLECHTERUNG 338 85
BB) SICHERHEITENVERSCHLECHTERUNG 340 85
CC) NICHTVORLAGE DER 18-KWG UNTERLAGEN 342 85
DD) WEITERE KUENDIGUNGSGRUENDE 346 86
B) BESONDERHEITEN BEI VERBRAUCHERDARLEHEN 348 86
AA) VERZUG 349 86
BB) MAHNUNG . 352 87
C) VERWIRKUNG DER KUENDIGUNG 359 88
3. KUENDIGUNG MEHRERER DARLEHEN 361 88
4. TEILKUENDIGUNG VON DARLEHEN 362 88
III. TYPISCHE KREDITSICHERHEITEN BEI IMMOBILIEN
FINANZIERUNGEN 363 89
1. GRUNDSCHULD 363 89
2. HYPOTHEK 367 89
3. ABTRETUNG VON MIETZINSANSPRUECHEN 368 89
4. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM BAUSPARVERTRAG 370 90
5. VERPFAENDUNG VON FONDSANTEILEN 373 90
6. VERPFAENDUNG VON GESELLSCHAFTSANTEILEN 375 90
7. VERPFAENDUNG VON KONTOKORRENTKONTEN 377 91
8. ABTRETUNG DER EINSPEISEVERGUETUNG 379 91
9. SONSTIGE SICHERHEITEN 381 91
IV. GRENZEN DER IMMOBILIARSICHERHEITEN 383 91
1. UEBERSICHERUNG 383 91
2. WIDERRUF BEI VERBUNDENEN GESCHAEFTEN 388 92
3. WIDERRUF VON SICHERUNGSZWECKERKLAERUNGEN 391 93
4. SITTENWIDRIGKEIT 392 93
5. UNZULAESSIGE HAFTUNGSUNTERWERFUNG DES DRITT-
SICHERUNGSGEBERS : 395 93
XI
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
F. IMMOBILIEN IM INSOLVENZPLANVERFAHREN 397 95
I. GRUNDZUEGE DES INSOLVENZPLANVERFAHRENS 397 95
1. ABLAUF DES INSOLVENZPLANVERFAHRENS 398 95
A) PLANERSTELLUNGSPHASE 399 95
B) PHASE DER VORPRUEFUNG DURCH DAS INSOLVENZGERICHT 406 97
C) EROERTERUNGS- UND ABSTIMMUNGSTERMIN 407 97
AA) EROERTERUNG DES INSOLVENZPLANS 408 97
BB) EROERTERUNG DES STIMMRECHTS 409 98
(1) PERSOENLICHE FORDERUNG - AUSFALL
FORDERUNG 412 98
(2) RECHT AUF ABGESONDERTE BEFRIEDIGUNG 415 99
(3) AUFSPALTUNG DER FORDERUNG 416 99
(4) ENTSCHEIDUNG DES INSOLVENZRICHTERS NACH
§ 77 ABS. 2 SATZ 2 INSO 418 100
CC) ABSTIMMUNG 420 101
DD) ZUSTIMMUNG DURCH DEN SCHULDNER 422 101
EE) PLANBESTAETIGUNG 423 101
D) PHASE DER PLANUEBERWACHUNG 424 102
2. INHALT DES INSOLVENZPLANS 425 102
A) DARSTELLENDER TEIL 426 102
B) GESTALTENDER TEIL 430 103
AA) REGELUNGSNOTWENDIGKEIT BEI ABSONDERUNGS
RECHTEN 431 104
BB) AENDERUNG SACHENRECHTLICHER VERHAELTNISSE
GEMAESS § 228 INSO 433 104
(1) EIGENTUMSWECHSEL AN IMMOBILIEN 435 105
(A) AUFLASSUNG 436 105
(B) EINTRAGUNG DER RECHTSAENDERUNG IM
GRUNDBUCH 437 106
(C) BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 439 106
(D) WIRKUNG DER AUFNAHME 440 107
(2) BESTELLUNG VON DINGLICHEN RECHTEN 443 107
CC) GRUPPENBILDUNG 444 107
(1) VORAUSSETZUNG: EINGRIFF IN DAS
ABSONDERUNGSRECHT 445 107
(2) ART DES EINGRIFFS IN ABSONDERUNGSRECHTE
DURCH DEN INSOLVENZPLAN 447 108
(3) WERTHALTIGKEIT DES ABSONDERUNGSRECHTS 448 108
(4) DOPPELTE EINORDNUNG DES ABSONDERUNGS
BERECHTIGTEN 449 109
XII
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
II. WIRKUNG DES BESTAETIGTEN PLANS AUF IMMOBILIARSICHERHEITEN . 450
109
1. KEINE WIRKUNG EINER FORDERUNGSREDUZIERUNG AUF DIE
INANSPRUCHNAHME VON DRITTSICHERHEITEN GEMAESS
§ 254 ABS. 2 SATZ 1 INSO 451 109
2. REICHWEITE DER ERLASSWIRKUNG FUER NACHRANGIGE
GLAEUBIGER GEMAESS § 225 ABS. 1 INSO 455 110
G. INSOLVENZANFECHTUNG 456 113
I. EINLEITUNG 456 113
II. ALLGEMEINE ANFECHTUNGSVORAUSSETZUNGEN 457 113
1. ZIEL DES INSOLVENZVERFAHRENS 457 113
2. OBJEKTIVE GLAEUBIGERBENACHTEILIGUNG GEM. § 129 INSO 458 113
3. ABSONDERUNGSRECHTE 461 114
4. EINZELNE ANFECHTUNGSTATBESTAENDE 462 114
A) § 130 INSO 463 115
B) § 131 INSO 468 116
C) § 133 INSO 472 116
D) § 134 INSO 476 118
AA) ZWEIPERSONENVERHAELTNIS 477 118
BB) MEHRPERSONENVERHAELTNIS 478 .118
E) WEITERE ANFECHTUNGSNORMEN 481 119
5. ZEITPUNKT DER VORNAHME EINER RECHTSHANDLUNG
GEM. § 140 INSO 482 119
6. BARGESCHAEFT GEM. § 142 INSO 483 119
7. VERJAEHRUNG GEM. § 146 INSO 487 120
8. RECHTSFOLGE GEM. § 143 INSO 488 120
III. BESONDERE ANFECHTUNGSPROBLEME BEI IMMOBILEN IN DER
INSOLVENZ 489 120
1. NEUBESTELLUNG VON SICHERHEITEN 490 121
A) SICHERUNG EINER EIGENEN VERBINDLICHKEIT DES
SCHULDNERS 491 121
AA) SICHERUNG INNERHALB DER LETZTEN DREI MONATE
VOR DEM EROEFFNUNGSANTRAG ODER DANACH 491 121
BB) SICHERUNG INNERHALB DER LETZTEN VIER JAHRE
VOR DEM EROEFFNUNGSANTRAG 497 122
CC) SICHERUNG INNERHALB DER LETZTEN ZEHN JAHRE
VORDEM EROEFFNUNGSANTRAG 499 122
B) SICHERUNG EINER FREMDEN VERBINDLICHKEIT
(MEHRPERSONENVERHAELTNIS) 500 123
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
2. WERTHALTIGMACHUNG DER IMMOBILIE 505
3. UNTERDECKUNGNAHME EINER FORDERUNG 508
4. ANFECHTBARKEIT VON MIETZESSIONEN 512
5. RUECKFUEHRUNG VON DARLEHEN 514
A) ZAHLUNGEN DES SCHULDNERS 515
AA) ZAHLUNG AUF DIE PERSOENLICHE FORDERUNG 516
BB) ZAHLUNG AUF DIE GRUNDSCHULD 518
B) ZAHLUNG DES MIT DEM PERSOENLICHEN SCHULDNER NICHT
IDENTISCHEN SICHERUNGSGEBERS 520
6. GESELLSCHAFTERSICHERHEITEN 521
7. SANIERUNGSKREDITE 527
A) ALLGEMEINE RISIKEN 528
B) ANFECHTUNGSRISIKEN 529
AA) SCHULDNEREIGENE SICHERHEIT 530
BB) DRITTSICHERHEIT 534
8. NOTVERKAUF 536
A) § 130 INSO 537
B) § 132 538
C) § 134 INSO 539
D) § 133 INSO 542
IV. FAZIT 544
H. IMMOBILIEN UND AB-/AUSSONDERUNGSRECHTE 545
I. GRUNDLAGEN 550
II. PACHT- UND MIETZINSABTRETUNG/
-VERPFAENDUNG
557
III. ABGETRETENE RECHTE AUS IMMOBILIENKAUFVERTRAEGEN
(KAUFPREIS UND GESTALTUNGSRECHTE) 569
IV. DIENSTBARKEITEN ; 572
V. WEITERE AB-UND AUSSONDERUNGSRECHTE 575
I. VERWALTUNG VON IMMOBILIEN IN DER INSOLVENZ DES
EIGENTUEMERS 581
I. NOTWENDIGKEIT DER IMMOBILIENVERWALTUNG 581
II. BEDUERFNIS NACH ALTERNATIVEN VERWALTUNGSVERFAHREN 584
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
III. ZWANGSVERWALTUNG ; 588 152
IV. KALTE ZWANGSVERWALTUNG 599 155
V. INSTITUTSVERWALTUNG 610 156
VI. KALTE INSTITUTSVERWALTUNG 617 158
VII. EIGENVERWALTUNG 625 159
VIII. KALTE EIGENVERWALTUNG 629 159
IX. DOPPELNUETZIGE TREUHAND ; 637 160
X. EISKALTE ZWANGSVERWALTUNG 645 162
XI. PRIVATAUTONOME ZWANGSVERWALTUNG 654 163
XII. VERWALTUNG BEI DRITTSICHERUNGSGEBERN 665 164
XIII. ZUSAMMENFASSUNG 670 165
J. ZWANGSVERSTEIGERUNG VON IMMOBILIEN IN DER INSOLVENZ . 676 167
I. ALLGEMEINES 676 167
II. ANTRAG UND ZUSTAENDIGKEIT 678 167
1. ANTRAGSBERECHTIGUNG 678 167
2. ZUSTAENDIGKEIT 683 168
3. FORM UND INHALT 685 168
4. VOLLSTRECKUNGSTITEL 688 168
III. VERFAHRENSGANG 692 169
1. ANORDNUNG 692 169
2. VERKEHRSWERTBESTIMMURIG 693 169
3. GERINGSTES GEBOT 695 169
4. EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 698 170
5. VERSTEIGERUNGSTERMIN 702 171
IV. ZUSCHLAG UND VERTEILUNG 707 172
V. BESTANDTEILE UND ZUBEHOER 714 173
VI. FREIHAENDIGER VERKAUF IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 718 174
XV
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
K. FREIHAENDIGE VERWERTUNG VON IMMOBILIEN IN DER
INSOLVENZ 721 175
I. ALTERNATIVE VERWERTUNGSFORM ZUM ZWANG 721 175
II. VERHAELTNIS ZUM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 726 176
1. PARALLELITAET DER VERFAHREN 726 176
2. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 727 177
III. KOMMUNIKATION MIT VERFAHRENSBETEILIGTEN 730 178
1. INSOLVENZGERICHT 733 179
2. (VORLAEUFIGER) GLAEUBIGERAUSSCHUSS, GLAEUBIGER
VERSAMMLUNG 737 180
3. GRUNDPFANDGLAEUBIGER 741 181
IV. GRUNDBUCHSITUATION 744 182
1. PROBLEMFELD *LAESTIGKEITSPRAEMIEN" 744 182
2. BESCHLUSS DES BGH VOM 20.3.2008 - IX ZR 68/06 747 182
3. LOESUNGSMOEGLICHKEITEN IN DER PRAXIS 758 185
V. VERWERTUNGSVEREINBARUNG 767 187
1. GRUNDLAGEN 767 187
2. BETRACHTUNG EINZELNER KLAUSELN 772 188
A) ERLOESKLAUSEL 772 188
B) ABGELTUNGSKLAUSEL 773 188
AA) KEIN ABSONDERUNGSRECHT AM
VERWERTUNGSERLOES 774 189
BB) BEFRIEDIGUNGSREIHENFOLGE DES
§ 10 ABS. 1 ZVG 784 191
C) MASSEKOSTENBEITRAG 789 194
D) FREISTELLUNGSERKLAERUNG 797 196
E) RUECKABWICKLUNG DES KAUFVERTRAGS 799 196
F) WEITERE NOTWENDIGE KLAUSELN 801 197
VI. GEWAEHRLEISTUNGS- UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS IN DER
KAUFVERTRAGSGESTALTUNG 802 198
1. AUSSCHLUSS ALLGEMEINGESETZLICHER GEWAEHRLEISTUNGS
UND HAFTUNGSANSPRUECHE 803 198
A) KAUFVERTRAG MIT EINEM UNTERNEHMER 804 198
B) VERBRAUCHERVERTRAG 805 199
AA) AGB-VERTRAG 805 199
BB) INDIVIDUALVEREINBARUNG GEMAESS § 305B BGB 809 200
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
2. DIE HAFTUNG DES INSOLVENZVERWALTERS GEMAESS
§§60,61 INSO 810 201
VII. STEUERRECHTLICHE IMPLIKATIONEN 814 202
1. ERTRAGSTEUERN 815 203
2. UMSATZSTEUER 820 205
VIII. FREIHAENDIGE VERWERTUNG IM INSOLVENZEROEFFNUNGS
VERFAHREN 821 205
1. NOTVERKAUF IM INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN 821 205
2. ROLLE DES VORLAEUFIGEN INSOLVENZVERWALTERS 826 207
3. RISIKEN IM EROEFFNETEN INSOLVENZVERFAHREN 829 208
A) WAHLRECHT DES INSOLVENZVERWALTERS GEMAESS
§ 103 INSO 830 208
B) INSOLVENZANFECHTUNG GEMAESS §§ 129 FF. INSO 831 209
IX. FREIHAENDIGE VERWERTUNG IN EIGENVERWALTUNG 837 211
X. FREIHAENDIGE VERWERTUNG IM VEREINFACHTEN INSOLVENZ
VERFAHREN 844 213
L. UMSATZSTEUERLICHE FALLSTRICKE BEI DER VERWERTUNG VON
IMMOBILIEN IN DER INSOLVENZ 848 215
I. UMSATZSTEUERLICHE GRUNDLAGEN 849 215
1. UNTERNEHMEREIGENSCHAFT 851 216
2. KLEINUNTERNEHMERREGELUNG 861 218
3. STEUERBARER ODER NICHT STEUERBARER UMSATZ 864 219
4. STEUERBEFREIUNG DER VERAEUSSERUNG 872 221
5. OPTION ZUR UMSATZSTEUER GEMAESS § 9 USTG 874 221
A) OPTION ZUR UMSATZSTEUER GEMAESS
§ 9 ABS. 1 USTG BEI DER VERAEUSSERUNG 875 222
B) OPTION ZUR UMSATZSTEUER GEMAESS § 9 USTG
BEI DER VERMIETUNG 879 222
C) GEMEINSAME REGELUNGEN FUER DIE OPTION ZUR
UMSATZSTEUER 881 223
6. STEUERSATZ 883 224
7. STEUERSCHULDNER 884 224
8. RECHNUNGSERSTELLUNG 886 224
9. VORSTEUERABZUG NACH § 15 USTG 891 226
10. VORSTEUERBERICHTIGUNG NACH § 15A USTG 896 227
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
II. PRAKTISCHE UMSETZUNG 903
1. VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE 903
2. ZWANGSVERWALTUNG 912
M. BAUSPAREN UND INSOLVENZ 914
I. BAUSPAREN 914
1. KOLLEKTIVES BAUSPAREN 916
2. SPARPHASE UND DARLEHENSPHASE EINES BAUSPARVERTRAGES . 920
. 3. STAATLICHE FOERDERUNG 925
A) WOHNUNGSBAUPRAEMIE 926
AA) FOERDERVORAUSSETZUNGEN 927
BB) BINDUNGSFRISTEN UND SCHAEDLICHE VERWENDUNG . 929
B) ARBEITNEHMER-SPARZULAGE 932
AA) FOERDERVORAUSSETZUNGEN 933
BB) SPERRFRIST UND SCHAEDLICHE VERWENDUNG 935
C) WOHN-RIESTER-FOERDERUNG 936
AA) ENTNAHME DES GEFOERDERTEN ALTERSVORSORGE-
VERMOEGENS FUER EIGENE WOHNZWECKE 940
BB) RIESTER-FOERDERUNG IN DER DARLEHENSPHASE 942
CC) RIESTER-FOERDERUNG BEI VORFINANZIERUNGEN 943
II. RECHTLICHE GRUNDLAGEN DES BAUSPARENS 944
1. BAUSPARKASSENGESETZ, BAUSPARKASSEN-VERORDNUNG 946
2. GESCHAEFTSKREISBESCHRAENKUNG 948
III. INSOLVENZ DES BAUSPARERS IN DER ANSPARPHASE 951
1. BAUSPARGUTHABEN IN DER INSOLVENZ 953
A) ODER-KONTO 955
B) KONSEQUENZEN FUER DIE PFAENDUNG 958
C) AUSZAHLUNG IN UNKENNTNIS DES INSOLVENZ
VERFAHRENS 959
2. STAATLICHE FOERDERMITTEL IN DER INSOLVENZ 960
IV. INSOLVENZ IN DER DARLEHENSPHASE 965
1 DINGLICH BESICHERTE DARLEHEN 966
2. GRUNDSCHULD ALS GEMEINSAMES SICHERUNGSMITTEL 970
3. DARLEHEN GEGEN NEGATIVERKLAERUNG 974
4. BLANKODARLEHEN 979
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
RN. SEITE
N. KOSTEN DES INSOLVENZVERFAHRENS 981 249
I. UEBERBLICK 981 249
II. GERICHTSKOSTEN FUER DAS INSOLVENZVERFAHREN 982 249
1. GERICHTSGEBUEHREN 982 249
2. AUSLAGEN DES GERICHTS 985 250
III. VERGUETUNG DES INSOLVENZVERWALTERS 986 250
1. ALLGEMEINES 986 250
2. BERECHNUNGSGRUNDLAGE 987 251
3. REGELVERGUETUNG 992 252
4. ZU- UND ABSCHLAGSFAKTOREN 994 253
IV. VERGUETUNG DES VORLAEUFIGEN INSOLVENZVERWALTERS 1001 255
1. BERECHNUNGSGRUNDLAGE 1001 255
2. REGELVERGUETUNG 1006 257
3. ZU-UND ABSCHLAGSFAKTOREN 1008 257
V. VERGUETUNG DES SACHWALTERS 1010 258
VI. AUSLAGEN DES (VORLAEUFIGEN) INSOLVENZVERWALTERS UND DES
SACHWALTERS 1011 258
VII. VERGUETUNG UND AUSLAGEN DER GLAEUBIGERAUSSCHUSS
MITGLIEDER 1014 259
VIII. UMSATZSTEUER 1017 260
IX. VERFAHREN ZUR FESTSETZUNG DER VERGUETUNG 1019 260
STICHWORTVERZEICHNIS 261
XIX |
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