Wohnungseigentumsrecht:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2014
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Nomosformulare
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Nebent.: WEG |
| Beschreibung: | 967 S. 245 mm x 173 mm 1 CD-ROM (12 cm) |
| ISBN: | 9783848705238 3848705230 |
Internformat
MARC
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
VORWORT ZUR 2. AUFLAGE 5
BEARBEITERVERZEICHNIS 47
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 49
ALLGEMEINES LITERATURVERZEICHNIS 55
§1 DAS ENTSTEHEN VON WOHNUNGSEIGENTUM 59
A. TEILUNGSERKLAERUNG/TEILUNGSVERTRAG IM ENGEREN SINNE 64
B. GEMEINSCHAFTSORDNUNG 86
C. SCHLIESSUNG DER WOHNUNGSGRUNDBUECHER 209
§2 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN DER VERWALTUNG 215
A. BEGINN UND BEENDIGUNG DER VERWALTUNG 220
B. DER VERWALTUNGSVERTRAG 264
C. KAUFMAENNISCHE VERWALTUNG 295
D. TECHNISCHE VERWALTUNG (INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG) 423
E. OEKOLOGIE UND OEKONOMIE IM BESTAND 530
F. FINANZIERUNG 536
G. VERSICHERUNGSSCHAEDEN 546
H. PERSONALFUEHRUNG 553
I. MUSTER ZUR SONSTIGEN VERWALTUNG 571
§3 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM STREIT 587
A. EINFUEHRUNG IN DAS VERFAHRENSRECHT 589
B. DAS MANDAT FUER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 594
C. DAS MANDAT FUER DEN VERBAND WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 657
D. DAS MANDAT FUER DEN VERWALTER 682
E. SONSTIGE PROZESSUALE MUSTER 692
7
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INHALTSUEBERSICHT
§ 4 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT VOR GERICHT 710
A. VERFUEGUNGEN NACH AKTENEINGANG 712
B. ANBERAUMUNG DES FRUEHEN ERSTEN TERMINS 729
C. ANORDNUNG DES SCHRIFTLICHEN VORVERFAHRENS 736
D. EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS UND WEITERE DIESBEZUEGLICHE
KORRESPONDENZ UND ENTSCHEIDUNGEN 737
E. ERSTINSTANZLICHE ENTSCHEIDUNGEN 748
F. EINSTWEILIGE VERFUEGUNGEN IN WEG-SACHEN 776
G. ZWEITINSTANZLICHE VERFUEGUNGEN 781
H. ZWEITINSTANZLICHE ENTSCHEIDUNGEN 785
I. STREITWERT 791
J. BESCHLUSS NACH § 91 A ZPO 794
K. BESCHLUESSE IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 796
L. ERSTINSTANZLICHE GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNGEN ZUM VERWALTER 804
M. WEITERE AUFGABEN DES GERICHTS 809
§5 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 817
A. GRUNDLAGEN 820
B. DIE VOLLSTRECKUNG VON HERAUSGABE-, HANDLUNGS- UND
UNTERLASSUNGSANSPRUECHEN.... 830
C. DIE MOBILIARVOLLSTRECKUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM 833
D. DIE IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM 840
E. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IN DER INSOLVENZ 921
STICHWORTVERZEICHNIS 937
8
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT ZUR 2. AUFLAGE 5
BEARBEITERVERZEICHNIS 47
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 49
ALLGEMEINES LITERATURVERZEICHNIS 55
§ 1 DAS ENTSTEHEN VON WOHNUNGSEIGENTUM 59
A. TEILUNGSERKLAERUNG/TEILUNGSVERTRAG IM ENGEREN SINNE 64
I. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM UND SONDEREIGENTUM 64
1. EINFUEHRUNG 64
2. GEGENSTAND DES SONDEREIGENTUMS: SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT 64
3. NOTWENDIGKEIT EINER UNTERSCHEIDUNG 65
4. SONDEREIGENTUMSFAEHIGE RAEUME UND BESTANDTEILE: ENTSCHIEDENE
EINZELFAELLE 66
II. SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT EINES HEIZUNGSRAUMS 71
1. EINFUEHRUNG 71
2. SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT 72
MUSTER: TEILUNGSERKLAERUNG - SONDEREIGENTUM AM HEIZUNGSRAUM 73
3. SONDERNUTZUNGSRECHTE 73
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - SONDERNUTZUNGSRECHT AN DER
HEIZUNGSANLAGE 74
III. AENDERUNGEN DER AUFTEILUNG 74
1. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS- IN SONDEREIGENTUM BZW SONDER- IN
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 74
MUSTER: AENDERUNG TEILUNGSERKLAERUNG - UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS-
IN SONDEREIGENTUM (ZUORDNUNG VON KELLERRAEUMEN) 76
2. UMWANDLUNG VON TEILEIGENTUM IN WOHNUNGSEIGENTUM UND UMGEKEHRT.... 77
MUSTER: ERMAECHTIGUNG ZUR UMWANDLUNG VON TEILEIGENTUM IN
WOHNUNGSEIGENTUM MIT AUSBAURECHT (DACHGESCHOSSROHLING) 78
3. UNTERTEILUNG 79
MUSTER: REGELUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ZUR
STIMMRECHTSVERMEHRUNG BEI UNTERTEILUNG UND OBJEKTPRINZIP 81
MUSTER: UNTERTEILUNG MIT VERTEILUNG BESTEHENDER SONDERNUTZUNGSRECHTE
UND UMWANDLUNG VON TEILEIGENTUM IN WOHNUNGSEIGENTUM
(DACHGESCHOSSROHLING) 81
4. VEREINIGUNG 82
MUSTER: VEREINIGUNG BESTEHENDER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTE 83
IV. MITEIGENTUMSANTEILE 83
1. EINFUEHRUNG 83
MUSTER: GROESSE UND ANTEIL VON 100 MITEIGENTUMSANTEILEN (TABELLE) 84
CHECKLISTE: BEMESSUNGSGRUNDLAGEN 84
9
INHALTSVERZEICHNIS
2. VOLLMACHTEN 85
MUSTER: REGELUNGEN ZUR AENDERUNG U.A. DER MITEIGENTUMSANTEILE IM
ERWERBERVERTRAG 86
B. GEMEINSCHAFTSORDNUNG 86
I. ABDINGBARKEIT WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHER VORSCHRIFTEN 86
1. EINFUEHRUNG 86
2. DAS WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ IM EINZELNEN 87
A) AUFBAU DES WEG 87
B) NACH DEM WORTLAUT DES WEG UNABAENDERLICHE VORSCHRIFTEN 87
C) AUSLEGUNG DES WEG 89
AA) ABAENDERBARE BESTIMMUNGEN DES ERSTEN ABSCHNITTS DES ERSTEN
TEILS 89
BB) BESTIMMUNGEN DES ZWEITEN UND DRITTEN ABSCHNITTS DES ERSTEN
TEILS 90
CC) BESTIMMUNGEN DES VIERTEN ABSCHNITTS DES ERSTEN TEILS 92
DD) BESTIMMUNGEN DES ZWEITEN TEILS 92
EE) BESTIMMUNGEN DES DRITTEN UND VIERTEN TEILS 93
II. SONDERNUTZUNGSRECHTE 93
1. BEGRIFF 94
2. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 94
3. VORMERKUNGSFAEHIGKEIT 95
4. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER 95
5. GUTGLAEUBIGER ERWERB 96
6. FEHLENDE EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH - DIE *SCHULDRECHTLICHE
VEREINBARUNG 97
7. ERLOESCHEN 97
8. VERFAHRENSRECHT 98
III. BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 98
1. INHALTE VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 99
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ALLGEMEINE VERWALTUNGS- UND
KOSTENTRAGUNGSREGEL 100
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - SONDERNUTZUNGSRECHTE AN
GARTENFLAECHEN 100
2. *NACHTRAEGLICHE BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN -
GESTALTUNGSSPIELRAEUME 101
A) DAS *PARKEN VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 101
B) PERSOENLICHES SONDERNUTZUNGSRECHT 102
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - PERSOENLICHE SONDERNUTZUNGSRECHTE AN
KFZ-STELLPLAETZEN ZUGUNSTEN DES TEILENDEN EIGENTUEMERS 102
C) AUFSCHIEBEND BEDINGTES SONDERNUTZUNGSRECHT 103
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - AUFSCHIEBEND BEDINGTE
SONDERNUTZUNGSRECHTE (FAHRRADSTELLPLAETZE) 103
D) NUTZUNGEN UND KOSTEN 104
10
INHALTSVERZEICHNIS
3. KONKLUDENTE BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 104
4. BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN DURCH BESCHLUSS 105
IV. HAUSORDNUNG 105
1. EINFUEHRUNG 105
2. KONKRETE OEFFNUNGSKLAUSEL 106
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KONKRETE OEFFNUNGSKLAUSEL ZUR
AENDERUNG DER HAUSORDNUNG 106
V. BEGEHUNGS-UND BESICHTIGUNGSRECHT 106
MUSTER: BEGEHUNGS-/BESICHTIGUNGSRECHT DES VERWALTERS IN DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG 107
VI. VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 107
1. ALLGEMEINE REGELUNGEN - ERWERBERHAFTUNG 107
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - REGELUNGEN ZUR UEBERTRAGUNG VON
SONDEREIGENTUM MIT ERWERBERHAFTUNG 108
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - MODIFIZIERTE ERWERBERHAFTUNG 109
MUSTER: KAUFVERTRAGLICHE REGELUNG BEI ERWERBERHAFTUNG UNTER
BERUECKSICHTIGUNG EINER EVENTUELLEN VORFAELLIGKEIT DES HAUSGELDES 109
2. VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG 110
A) VERAEUSSERUNGSFAELLE 110
B) VEREINBARUNG VON AUSNAHMEN 111
C) VERSAGUNGSGRUND 112
D) ZUSTIMMUNGSBERECHTIGTER 115
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG DES
VERWALTERS .MIT AUSNAHMEN 116
E) KOSTEN DER VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG 116
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KOSTEN DER
VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG 117
F) AUFHEBUNG DER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 117
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - AUFHEBUNG DER
VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG MIT KLARSTELLUNG DES KOPFSTIMMRECHTS UND
LOESCHUNG IM GRUNDBUCH 120
MUSTER: BESCHLUSS UEBER AUFHEBUNG DER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG
NEBST LOESCHUNG IM GRUNDBUCH 120
3. DINGLICHE VORKAUFSRECHTE 120
MUSTER: WECHSELSEITIGE, DINGLICHE VORKAUFSRECHTE 122
VII. REGELUNGEN ZUR KOSTENTRAGUNG 123
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KOSTENVERTEILUNG (ALLGEMEIN) 123
1. VERTEILUNGSSCHLUESSEL 123
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERTEILUNG VON FAHRSTUHLKOSTEN NACH
ETAGEN 124
2. KOSTENARTEN 125
A) LASTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 126
B) KOSTEN DER INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 126
11
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KOSTENTRAGUNGSKLAUSEL
INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG VON TUEREN UND FENSTERN 126
C) KOSTEN DER SONSTIGEN VERWALTUNG 126
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR VERTEILUNG DER
VERWALTERVERGUETUNG NACH KALKULATIONSGRUNDLAGE DES
VERWALTERVERTRAGS 127
D) VERFAHRENSKOSTEN 127
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KOSTENTRAGUNGSKLAUSEL BEI KLAGEN
DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN
WOHNUNGSEIGENTUEMER 129
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KOSTEN EINES
ANFECHTUNGSVERFAHRENS 129
E) KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN GEBRAUCHS 130
F) HEIZ-UND WARMWASSERKOSTEN 130
3. FREISTELLUNG VON KOSTEN 130
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - FREISTELLUNG VON DER VERTEILUNG DER
EINNAHMEN UND AUSGABEN BEI NOCH AUSZUBAUENDEM
DACHGESCHOSSROHLING 131
4. AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 131
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLARSTELLUNG DES KOPFSTIMMRECHTS FUER
BESCHLUESSE NACH § 16 ABS. 3 WEG 132
5. ABWEICHUNGEN VOM KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL BEI INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG SOWIE BAULICHER VERAENDERUNG 132
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ABBEDINGUNG DES
EINZELFALLERFORDERNISSES UND BESCHLUSSKOMPETENZ UEBER FOLGEKOSTEN IM
RAHMEN DES § 16 ABS. 4 WEG 133
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERRINGERUNG DER VERGLEICHSGROESSE IM
RAHMEN DES § 16 ABS. 4 WEG (VERSAMMLUNGSMEHRHEITEN) 133
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESCHLUSSFASSUNG NACH § 16 ABS. 4 WEG
MIT ZWEI DRITTEL DER KOPFSTIMMEN UND ABBEDINGUNG DES
EINZELFALLERFORDERNISSES SOWIE BESCHLUSSKOMPETENZ UEBER FOLGEKOSTEN 134
VIII. OEFFNUNGSKLAUSELN 134
1. EINFUEHRUNG 134
2. KONKRETE OEFFNUNGSKLAUSEL 136
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KONKRETE OEFFNUNGSKLAUSEL ZU
INSTANDSETZUNGEN UND INSTANDHALTUNGEN 136
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KONKRETE OEFFNUNGKLAUSEL ZU
MODERNISIERUNGEN UND KOSTEN 137
3. ALLGEMEINE OEFFNUNGSKLAUSEL 137
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ALLGEMEINE OEFFNUNGSKLAUSEL 138
IX. HAUSGELD UND WIRTSCHAFTSPLAN 138
1. FAELLIGKEIT UND VERZUG 138
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - FAELLIGKEIT DES HAUSGELDES 139
2. AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUENGSRECHTE 139
12
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VOELLIGES AUFRECHNUNGSVERBOT UND
AUSSCHLUSS VON ZURUECKBEHALTUENGSRECHTEN 140
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - AUFRECHNUNGSVERBOT UND AUSSCHLUSS
VON ZURUECKBEHALTUENGSRECHTEN MIT AUSNAHMEN 140
3. VORFAELLIGKEITSKLAUSEL 140
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VORFAELLIGKEITSKLAUSEL MIT RUECKAUSNAHME
BEI EIGENTUMSWECHSEL UND BESCHLAGNAHME DURCH ZWANGS- ODER
INSOLVENZVERWALTER 141
4. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 141
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERPFLICHTUNG ZUR ABGABE EINER
NOTARIELLEN ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 142
5. FORTGELTUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS 142
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - FORTGELTUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS 142
X. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 142
1. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 143
2. ABGRENZUNG ZU § 22 ABS. 1 UND 2 WEG 143
3. VERPFLICHTUNG ZUR INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 144
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 144
XI. BAULICHE VERAENDERUNGEN 144
1. BEGRIFFSBESTIMMUNG 144
2. LEGITIMATION VON BAULICHEN VERAENDERUNGEN 145
A) ZUSTIMMUNG DER BEEINTRAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 145
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - LEGITIMATION VON BAULICHEN
VERAENDERUNGEN AUCH DURCH ZUSTIMMUNG AUSSERHALB DER
VERSAMMLUNG... 146
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - LEGITIMATION VON BAULICHEN
VERAENDERUNGEN NUR DURCH BESCHLUSS 146
B) ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS 147
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - LEGITIMATION VON BAULICHEN
VERAENDERUNGEN NUR MIT ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS
(ERLEICHTERUNG DES § 22 ABS. 1 WEG) 147
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - LEGITIMATION DER ANBRINGUNG VON
WERBESCHILDERN NUR MIT ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS
(ERLEICHTERUNG DES § 22 ABS. 1 WEG) 147
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ANBRINGUNG VON BAIKONEN NEBST
SONDERNUTZUNGSRECHT UND KOSTENTRAGUNG 148
XII. MODERNISIERUNG 148
1. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 149
A) *MODERNISIERUNG 149
B) *ANPASSUNG AN DEN STAND DER TECHNIK 150
2. DOPPELT QUALIFIZIERTE MEHRHEIT 150
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERRINGERUNG DER VERGLEICHSGROESSE IM
RAHMEN DES § 22 ABS. 2 WEG (VERSAMMLUNGSMEHRHEITEN) 151
13
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESCHLUSSFASSUNG NACH § 22 ABS. 2 WEG
NUR MIT MEHR ALS DER HAELFTE DER MITEIGENTUMSANTEILE 151
3. NACHTRAEGLICHES ZUSTIMMUNGSVERFAHREN 151
MUSTER: NACHTRAEGLICHES ZUSTIMMUNGSVERFAHREN 152
XIII. VERSAMMLUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 152
1. EINFUEHRUNG 152
CHECKLISTE: EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 153
2. EINZELFRAGEN ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 153
A) ZEITPUNKT DER EINBERUFUNG DER VERSAMMLUNG; LADUNGSFRIST 153
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR EINBERUFUNG DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG; VERLAENGERUNG DER LADUNGSFRIST 153
B) LADUNGSFORM 153
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR FORM DER LADUNG 154
C) ZUGANGSFIKTION 154
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR ZUGANGSFIKTION 154
D) ADRESSENMITTEILUNG 154
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR MITTEILUNG EINER
LADUNGSFAEHIGEN ANSCHRIFT 155
E) BESCHLUSSFAEHIGKEIT 155
AA) VERAENDERUNGEN 155
BB) EVENTUALVERSAMMLUNG 155
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR
EVENTUALVERSAMMLUNG 156
F) STIMMRECHTSPRINZIPIEN 156
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUM STIMMRECHT NACH
MITEIGENTUMSANTEILEN 156
G) REGELUNGEN ZUM ABSTIMMUNGSMODUS 157
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUM ABSTIMMUNGSMODUS.... 157
H) VERTRETERKLAUSEL 157
AA) GRUNDSATZ 157
BB) FORMGEBOTE FUER VOLLMACHTEN 158
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERTRETERKLAUSEL 158
I) NIEDERSCHRIFT 158
AA) INHALTE 159
CHECKLISTE: KANN-INHALTE DER NIEDERSCHRIFT EINER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 159
BB) ERSTELLUNGSFRIST 159
CC) VERSENDUNG 160
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESTIMMUNGEN ZUR
NIEDERSCHRIFT 160
XIV. BESCHLUSS-SAMMLUNG 161
1. EINFUEHRUNG 161
CHECKLISTE: BESCHLUSS-SAMMLUNG 161
2. FORM DER BESCHLUSS-SAMMLUNG 161
14
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ANORDNUNG EINER ELEKTRONISCHEN FORM.. 162
3. ART UND WEISE DER EINTRAGUNGEN 162
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR ART UND WEISE DER
EINTRAGUNGEN 162
4. ZU BEURKUNDENDE GEGENSTAENDE 162
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VEREINBARUNGEN ZUM INHALT DER
BESCHLUSS-SAMMLUNG 163
5. ZEITPUNKT DER EINTRAGUNG 163
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUM ZEITPUNKT VON
EINTRAGUNGEN IN DIE BESCHLUSS-SAMMLUNG 164
6. EINSICHT IN DIE BESCHLUSS-SAMMLUNG 164
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - KLAUSEL ZUR EINSICHTNAHME IN DIE
BESCHLUSS-SAMMLUNG; KOPIEN 164
7. FUEHRER DER BESCHLUSS-SAMMLUNG 164
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - FUEHRER DER BESCHLUSS-SAMMLUNG 165
8. KONKRETE OEFFNUNGSKLAUSEL 165
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - OEFFNUNGSKLAUSEL FUER DIE BESCHLUSS-
SAMMLUNG 166
XV. VERWALTERBESTELLUNG 166
1. ALLGEMEINES 166
2. PERSOENLICHE ANFORDERUNGEN 166
3. BESTELLUNG 167
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERWALTERBESTELLUNG IN DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG 168
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESTELLUNGSENDE DREI JAHRE NACH
EINTRAGUNG DER ERSTEN VORMERKUNG 170
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESTELLUNGSENDE DREI JAHRE NACH
ANLEGUNG DER WOHNUNGSGRUNDBUECHER 170
4. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS 171
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ENTSCHEIDET
UEBER VERWALTERVERTRAG 171
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - MITBEURKUNDUNG DES
V ERWALTERVERTRAGS 171
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ERMAECHTIGUNG DES AUFTEILENDEN
EIGENTUEMERS ZUM ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS 172
5. ABBERUFUNG 172
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESCHRAENKUNG DER
ABBERUFUNGSMOEGLICHKEIT AUF DAS VORLIEGEN EINES WICHTIGEN GRUNDES NUR
FUER DEN ERSTVERWALTER 172
6. WEITERE VORGABEN ZUR VERWALTERBESTELLUNG UND -ABBERUFUNG 172
XVI. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS 173
1. DER KATALOG DES § 27 ABS. 1 BIS 3 WEG 173
A) DURCHFUEHRUNG VON BESCHLUESSEN UND EINHALTUNG DER HAUSORDNUNG 174
B) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 174
15
INHALTSVERZEICHNIS
C) EILMASSNAHMEN 175
D) FINANZVERWALTUNG 175
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERBOT *OFFENER TREUHANDKONTEN ... 176
E) INFORMATIONSPFLICHT UEBER RECHTSSTREITIGKEITEN SOWIE EMPFANGS- BZW.
ZUSTELLUNGSVERTRETER 176
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - NOTWENDIGE INFORMATIONEN PER
E-MAIL 177
F) ABGABE VON SOG. EIGENTUEMERERKLAERUNGEN 178
G) VERTRETUNG IN GERICHTLICHEN VERFAHREN 178
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ERMAECHTIGUNG ZUR GERICHTLICHEN
GELTENDMACHUNG VON BEITRAGSANSPRUECHEN 178
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS ... 179
H) STREITWERTVEREINBARUNGEN 179
2. UNABDINGBARKEIT (§ 27 ABS. 4 WEG) 180
3. ORIGINAERE VERWALTERAUFGABEN 180
XVII. VERWALTUNGSBEIRAT 181
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERWALTUNGSBEIRAT 181
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VERWALTUNGSBEIRAT: HAFTUNGSBESCHRAENKUNG
UND VERSICHERUNG 183
XVIII. MEHRHAUSANLAGEN 183
1. EINFUEHRUNG 183
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - PRAEAMBEL MEHRHAUSANLAGE 184
2. REGELUNGEN ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 184
A) EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 184
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESCHRAENKTES STIMMRECHT UEBER
BESTIMMTE GEGENSTAENDE 186
B) TEILVERSAMMLUNGEN (GRUPPENVERSAMMLUNG) 186
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - REGELUNGEN ZU EINER
TEILVERSAMMLUNG 187
C) *STUTTGARTER MODELL (SEPARATE EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN) 187
3. KOSTENREGELUNGEN 188
A) ALLGEMEINES 188
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - REGELUNGEN ZU MEHREREN
BAUABSCHNITTEN 189
B) INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 189
C) WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG 190
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - ERSTELLUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS UND
DER JAHRESABRECHNUNG 191
D) STECKEN GEBLIEBENER BAU 191
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - STECKEN GEBLIEBENER BAU 191
4. NUTZUNGEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 191
5. REGELUNGEN ZUM GEBRAUCH 192
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - GRUPPENSONDERNUTZUNGSRECHT 192
6. REGELUNGEN ZUM VERWALTER 193
16
INHALTSVERZEICHNIS
7. INSTANDHALTUNGEN UND INSTANDSETZUNGEN 193
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - INSTANDHALTUNGEN UND
INSTANDSETZUNGEN 193
8. BAULICHE VERAENDERUNGEN 193
9. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 193
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - REGELUNG ZUR TEILABNAHME BEI
MEHRHAUSANLAGEN IM ERWERBERVERTRAG 194
10. BESCHLUSS-SAMMLUNG 195
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - VEREINBARUNG ZUR SAMMLUNG VON
BESCHLUESSEN 195
11. WIRTSCHAFTSEINHEIT 196
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESTIMMUNG EINER WIRTSCHAFTSEINHEIT....
196
12. WIEDERAUFBAU 196
MUSTER: GEMEINSCHAFTSORDNUNG - BESTIMMUNG ZUM WIEDERAUFBAU 196
13. INSBESONDERE: REIHENHAUSANLANGEN UND EINZELHAEUSER 197
CHECKLISTE: GEGENSTAENDE, DIE FUER EINE REIHENHAUSANLAGE ABBEDUNGEN ODER
GEREGELT WERDEN KOENNTEN 197
XIX. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 198
1. EINFUEHRUNG 198
2. ABNAHMEVOLLMACHT 198
MUSTER: REGELUNGEN ZUR ABNAHME IM ERWERBERVERTRAG 199
3. REGELUNGEN ZUR ABNAHME AUSSERHALB DES ERWERBERVERTRAGS 200
A) BESCHLUSS 201
MUSTER: EIGENTUEMERVERSAMMLUNG - BESCHLUSSANTRAG ZUR ABNAHME DES
GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 201
B) VEREINBARUNG 202
MUSTER: ABNAHME IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 203
4. BAUSOLL (HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG) 203
MUSTER: BESTIMMUNG EINES GEMEINSAMEN BAUSOLLS IN
GEMEINSCHAFTSORDNUNG 203
5. NACHZUEGLERERWERB 204
MUSTER: NACHZUEGLERERWERB UND ABNAHME IN GEMEINSCHAFTSORDNUNG 205
XX. UEBERGANG VON VERTRAEGEN AUF DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 205
1. EINFUEHRUNG 205
CHECKLISTE: VOR ENTSTEHUNG DES VERBANDS
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT BEREITS GESCHLOSSENE VERTRAEGE 205
2. EINZELHEITEN ZU DEN VERSCHIEDENEN SITUATIONEN 207
A) VERWALTERVERTRAG 207
MUSTER: UEBERGANGSKLAUSEL IN EINEM VORLAEUFIGEN VERWALTERVERTRAG AUF
BASIS EINER GENEHMIGUNG 208
B) VERSORGERVERTRAEGE 208
MUSTER: UEBERGANGSKLAUSEL IN EINEM VERSORGERVERTRAG 208
3. KEINE GENEHMIGUNG 208
17
INHALTSVERZEICHNIS
4. KEINE REGELUNG 209
C. SCHLIESSUNG DER WOHNUNGSGRUNDBUECHER 209
I. AUFHEBUNG DER SONDEREIGENTUMSRECHTE 209
MUSTER: VERTRAGLICHE AUFHEBUNG DER SONDEREIGENTUMSRECHTE 211
II. GEGENSTANDSLOSWERDEN DER SONDEREIGENTUMSRECHTE 212
III. VEREINIGUNG ALLER SONDEREIGENTUMSRECHTE IN EINER HAND 212
MUSTER: GRUNDBUCHANTRAG DES ALLEINEIGENTUEMERS AUF SCHLIESSUNG DER
WOHNUNGSGRUNDBUECHER 214
§2 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN DER VERWALTUNG 215
A. BEGINN UND BEENDIGUNG DER VERWALTUNG 220
I. BEGINN EINES VERWALTUNGSMANDATS 220
1. ALLGEMEINES 220
MUSTER: BROSCHUERE *GRUNDBEGRIFFE DES WOHNUNGSEIGENTUMS 222
2. ERSTVERWALTUNG 226
A) DATENUEBERNAHME IN DEN BESTAND 226
B) SICHERSTELLUNG DES ZAHLUNGSVERKEHRS 227
C) GENEHMIGUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS/SONDERUMLAGEN 227
D) EINBERUFUNG DER ERSTEN EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 227
E) MUSTER 228
CHECKLISTE: UEBERNAHME UND ERSTVERWALTUNG 228
MUSTER: SCHREIBEN WEGEN ERSTVERWALTUNG AN EIGENTUEMER 231
MUSTER: AUFBAU DER AKTENSTRUKTUR FUER DEN IMMOBILIENVERWALTER 232
3. FOLGEVERWALTUNG 234
A) VERWALTERBESTELLUNG 234
B) DATENUEBERNAHME IN DEN BESTAND 234
C) KAUFMAENNISCHE BESTANDSAUFNAHME 235
D) RECHTLICHE BESTANDSAUFNAHME 236
E) TECHNISCHE BESTANDSAUFNAHME 237
F) MUSTER 237
CHECKLISTE: UEBERNAHME VORVERWALTUNG 237
MUSTER: SCHREIBEN FOLGEVERWALTER AN EIGENTUEMER 241
CHECKLISTE: ZUSTAND GEBAEUDE BEI UEBERNAHME - BEGEHUNGSPROTOKOLL.... 242
CHECKLISTE: UEBERGABE AN FOLGEVERWALTER 245
4. UEBERNAHME EINER ZWANGSVERWALTUNG 248
A) BESONDERHEITEN DER ZWANGSVERWALTUNG 248
B) VERFAHREN 249
C) ZWANGSVERWALTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 250
MUSTER: ERSTES SCHREIBEN AN DEN SCHULDNER 252
MUSTER: ERSTES SCHREIBEN AN DEN GLAEUBIGER 253
MUSTER: ERSTES SCHREIBEN AN DEN MIETER 254
MUSTER: FRAGEBOGEN MIETER 255
18
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: ERSTES SCHREIBEN AN DEN VERWALTER 256
MUSTER: SCHREIBEN AN BANK WEGEN EROEFFNUNG EINES ANDERKONTOS 257
MUSTER: ERSTES SCHREIBEN AN KOMMUNE 257
MUSTER: ERSTES SCHREIBEN AN STROM-, GAS- UND WASSERVERSORGER 257
MUSTER: ERSTES SCHREIBEN AN DAS GERICHT 257
MUSTER: ERSTER BERICHT GEGENUEBER DEM GERICHT 258
MUSTER: NIEDERSCHRIFT UEBER DIE INBESITZNAHME 259
MUSTER: UEBERNAHMEPROTOKOLL 259
MUSTER: ZWANGSVERWALTERKLAUSEL IM MIET-/PACHTVERTRAG 261
II. BEENDIGUNG DES VERWALTUNGSMANDATS 261
1. ALLGEMEINES 261
2. UEBERGABE DER VERWALTUNGSUNTERLAGEN 262
3. MITTEILUNG ZUM VERWALTERWECHSEL AN LIEFERANTEN, VERSORGER UND
BANKEN 263
MUSTER: SCHREIBEN AN BANK WEGEN BEENDIGUNG DES VERWALTERMANDATS 263
MUSTER: SCHREIBEN AN KUNDEN/LIEFERANTEN WEGEN BEENDIGUNG DES
VERWALTERMANDATS 263
B. DER VERWALTUNGSVERTRAG 264
I. EINFUEHRUNG 264
II. DIE AUSWIRKUNGEN DER TEIL-RECHTSFAEHIGKEIT 264
1. DIE RECHTSSTELLUNG DES EINZELNEN EIGENTUEMERS 265
2. REGELUNG DURCH *SYNCHRONISATIONSBESCHLUESSE 266
III. DAS KONKURRENZVERHAELTNIS VON VEREINBARUNG UND BESCHLUSS 266
1. ABSTIMMUNG DES VERTRAGSINHALTS AUF DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG 266
2. SCHEINVEREINBARUNGEN 267
IV. DIE DOPPELTE INHALTSKONTROLLE DER VERTRAGSKLAUSELN 268
1. DIE INHALTSKONTROLLE NACH AGB-RECHT 268
A) GRUNDLAGEN 268
B) TYPISCHE KLAUSELN AUF DEM PRUEFSTAND 269
AA) BEFREIUNG VOM VERBOT DES SELBSTKONTRAHIERENS 269
BB) DELEGATION VON ENTSCHEIDUNGSKOMPETENZEN 270
CC) FIKTIONSKLAUSELN 271
DD) HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN 271
EE) SALVATORISCHE KLAUSELN 271
FF) VERGUETUNGSKLAUSELN 272
2. DIE GRUNDSAETZE ORDNUNGSMAESSIGER VERWALTUNG 272
A) DIE FORMALIEN DER BESCHLUSSFASSUNG 272
B) GRUNDSATZ DER INHALTLICHEN BESTIMMTHEIT 273
C) ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG 274
AA) DELEGATION DER VERWALTUNGSTAETIGKEIT 274
BB) LAUFZEIT 274
CC) RECHTSVERTRETUNG 275
19
INHALTSVERZEICHNIS
(1) AKTIVE RECHTSVERTRETUNG 275
(2) PASSIVE RECHTSVERTRETUNG 276
(3) FINANZIERUNG 276
DD) SONDERVERGUETUNGSREGELUNGEN 276
(1) AUFERLEGUNG NEUER AUFGABEN 277
MUSTER: DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF VERGUETUNGSANPASSUNG
(SEPA) 278
(2) PREISERHOEHUNGSKLAUSELN 278
V. DIE VERWALTUNGSVOLLMACHT 279
VI. SYNCHRONISATIONSBESCHLUESSE 280
VII. MUSTER 280
MUSTER: VERWALTUNGSVERTRAG, VERGUETUNGSVERZEICHNIS,
VERWALTUNGSVOLLMACHT 280
C. KAUFMAENNISCHE VERWALTUNG 295
1. JAHRESABRECHNUNG 295
1. GRUNDLAGEN 295
A) PFLICHTAUFGABE DES VERWALTERS 296
B) PRUEFUNG DER JAHRESABRECHNUNG 297
C) BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE JAHRESABRECHNUNG 297
2. DIE STRUKTUR DER JAHRESABRECHNUNG 298
A) FORMALIEN 298
B) ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN 298
C) DIE ABRECHNUNGSGRUNDSAETZE DER RECHTSPRECHUNG 299
AA) PRINZIP DER REINEN EINNAHMEN-/AUSGABENRECHNUNG 299
BB) DURCHBRECHUNG DER EINHEIT VON JAHRESGESAMT- UND
JAHRESEINZELABRECHNUNG 299
CC) GEBOT DER SALDENERMITTLUNG DURCH DIE SOG. ABRECHNUNGSSPITZE 300
(1) PROBLEMFALL EIGENTUEMERWECHSEL 300
(2) FREISTELLUNG DES ERWERBERS VON ZAHLUNGSRUECKSTAENDEN 301
DD) INFORMATIONS- UND KONTROLLFUNKTION DER JAHRESABRECHNUNG 301
3. DIE EINZELNEN BESTANDTEILE DER JAHRESABRECHNUNG 301
A) DIE JAHRESGESAMT- UND EINZELABRECHNUNG 302
AA) REINE GELDFLUSSRECHNUNG 302
BB) AUSWEIS DER EINNAHMEN- UND AUSGABENPOSITIONEN 302
CC) BEHANDLUNG DER ZAHLUNGSFLUESSE IN BEZUG AUF DIE
INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 303
(1) SPLITTUNG DES WOHNGELDS IN KOSTEN- UND RUECKLAGENANTEIL 303
MUSTER: VERRECHNUNGSBESCHLUSS BEI TEILZAHLUNGEN AUF DEN
WIRTSCHAFTSPLAN 303
(2) AUSWEIS IN DER ABRECHNUNG 304
(3) RUECKLAGENFINANZIERTE AUSGABEN 304
(4) ZINSEINNAHMEN AUS DER RUECKLAGE 304
MUSTER: THESAURIERUNGS- UND ABRECHNUNGSBESCHLUSS FUER ZINSEN.... 305
20
INHALTSVERZEICHNIS
DD) BEHANDLUNG APERIODISCHER UND VERBRAUCHSABHAENGIG
ABZURECHNENDER GELDFLUESSE 305
(1) APERIODISCHE ZAHLUNGSFLUESSE 305
(2) VERBRAUCHSABHAENGIG ABZURECHNENDE GELDFLUESSE 305
EE) DIE ERMITTLUNG DER ABRECHNUNGSSPITZE 306
B) DIE DARSTELLUNG DER ENTWICKLUNG DER INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 307
C) DIE BANKKONTENENTWICKLUNG 307
D) DIE SALDENLISTE 308
E) DER VERMOEGENSSTATUS 308
MUSTER: UEBERSENDUNGSSCHREIBEN JAHRESABRECHNUNG 308
MUSTER: JAHRESGESAMT- UND EINZELABRECHNUNG 309
4. SONDERFAELLE 315
A) ABRECHNUNG VON PROZESSKOSTEN 315
AA) VORRANG DER GERICHTLICHEN KOSTENENTSCHEIDUNG 315
BB) AUSNAHMEN VOM ANWENDUNGSBEREICH DES § 16 ABS. 8 WEG 316
CC) KOSTENVERTEILUNG BEI EIGENTUEMERWECHSEL 317
B) ABRECHNUNG VON SONDERUMLAGEN 317
MUSTER: BUCHHALTERISCHE BEHANDLUNG DER SONDERUMLAGE 317
C) ABRECHNUNG VON MEHRHAUSANLAGEN 318
5. UMSETZUNG DES § 35 A ESTG DURCH DEN VERWALTER 318
A) ALLGEMEINES 318
B) FALLGRUPPEN BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGER AUFWENDUNGEN 319
C) MATERIELL-RECHTLICHE ANWENDUNGSGRUNDSAETZE 320
AA) VORAUSSETZUNG BEI DER KOSTENENTSTEHUNG FUER DIE
ANRECHENBARKEIT 320
BB) IM HAUSHALT DES STEUERPFLICHTIGEN 320
CC) HAUSHALTSBEZOGENE INANSPRUCHNAHME 321
DD) UNBARE ZAHLUNG 321
EE) LOHN-/FAHRT- UND MASCHINENEINSATZKOSTEN 321
FF) ANRECHNUNGSUEBERHANG 322
GG) ZAHLUNGSZEITPUNKT UND ZEITLICHE ZUORDNUNG DER
ANRECHENBARKEIT 322
HH) VERSICHERUNGSLEISTUNGEN 323
D) FORMELLE VORAUSSETZUNG FUER DIE ANRECHENBARKEIT 323
AA) FUER DEN ERSTELLER DER BESCHEINIGUNG 323
BB) FUER DEN RECHNUNGSAUSTELLER 323
E) ANSPRUCHSBERECHTIGUNG 324
AA) WOHNUNGSEIGENTUEMER 324
BB) MIETER 324
F) ANSPRUCHSAUSSCHLUESSE 324
AA) INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER FOERDERUNG 324
BB) NEUBAUMASSNAHMEN 325
CC) PRUEF- UND GUTACHTERTAETIGKEITEN 325
DD) VERWALTERGEBUEHREN 325
EE) MIETEN 325
21
INHALTSVERZEICHNIS
FF) ENTSORGUNGSKOSTEN 325
G) HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE 325
AA) ANWENDUNG 325
BB) AUFWANDSANSATZ 326
CC) NACHWEIS DES ARBEITSENTGELTES 326
H) HANDWERKERLEISTUNGEN 326
AA) ANWENDUNG 326
BB) AUFWANDSANSATZ 326
CC) NACHWEIS DES ARBEITSENTGELTES 326
I) DIVERGENZ: § 35 A ESTG UND OEFFENTLICHE FOERDERUNG 326
AA) VORTEILE EINER OEFFENTLICHE FOERDERUNG 326
CHECKLISTE: VORTEILE EINER OEFFENTLICHEN FOERDERUNG 327
BB) VORTEILE DES § 35 A ESTG 327
CHECKLISTE: VORTEILE DES § 35 A ESTG 327
CC) PRAKTISCHE BERECHNUNGEN ZUSCHUSSVARIANTE 327
DD) PRAKTISCHE BERECHNUNGEN DARLEHENSVARIANTE 329
J) SONDERVERGUETUNG FUER DEN VERWALTER FUER DIE BESCHEINIGUNGSERSTELLUNG...
330
II. WIRTSCHAFTSPLAN 330
1. EINFUEHRUNG 330
2. STRUKTUR DES WIRTSCHAFTSPLANS 330
A) DARSTELLUNG DER ZU ERWARTENDEN EINNAHMEN UND AUSGABEN 331
B) LIQUIDITAETSSICHERUNG 331
C) ERMESSENSSPIELRAUM 331
MUSTER: WIRTSCHAFTSPLAN 332
III. RECHNUNGSPRUEFUNG 333
1. GRUNDLAGEN 333
2. ANLEITUNG ZUR PRUEFUNG DER JAHRESABRECHNUNG 334
A) PRUEFUNGSGEGENSTAND 334
B) SORGFALTSMASSSTAB 335
C) FORMELLE PRUEFUNG 335
AA) JAHRESGESAMT- UND EINZELABRECHNUNG 336
BB) ENTWICKLUNG DER INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 336
CC) KONTENENTWICKLUNG 337
DD) VERMOEGENSSTATUS 337
D) RECHNERISCHE PRUEFUNG 337
E) SACHLICHE PRUEFUNG 338
AA) KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 338
BB) BELEGPRUEFUNG 338
CC) WICHTIGE ANNEXPRUEFUNGEN 339
3. ANLEITUNG ZUR PRUEFUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS 340
A) FORMELLE UND RECHNERISCHE PRUEFUNG 340
B) SACHLICHE PRUEFUNG 340
4. ABGABE DES STELLUNGNAHME 340
MUSTER: PROTOKOLL EINER ABRECHNUNGSPRUEFUNG 341
22
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: PROTOKOLL EINER WIRTSCHAFTSPLANPRUEFUNG 344
IV. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 345
1. GRUNDLAGEN 345
A) EINBERUFUNG DURCH DEN VERWALTER 346
B) ZEIT UND ORT DER VERSAMMLUNG 346
C) DIE EINLADUNG 347
D) DIE TAGESORDNUNG 349
E) VERTRETUNG IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 349
F) DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL 350
G) ORGANISATION DER VERSAMMLUNG 351
2. MUSTER 353
MUSTER: EINLADUNGSSCHREIBEN ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 353
MUSTER: TEXTVARIANTEN BEI BESONDEREN VEREINBARUNGEN 353
MUSTER: EINLADUNGSSCHREIBEN ZWEITVERSAMMLUNG 354
MUSTER: EINZELVOLLMACHT FUER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 354
MUSTER: DAUERVOLLMACHT FUER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 355
MUSTERBEISPIEL: TAGESORDNUNG 356
MUSTERBEISPIEL: VERSAMMLUNGSPROTOKOLL 358
MUSTER: STIMMZETTEL 361
MUSTER: ANSCHREIBEN UMLAUFBESCHLUSS 361
MUSTER: ANTWORTSCHREIBEN UMLAUFBESCHLUSS 362
MUSTER: VERKUENDUNG UMLAUFBESCHLUSS 362
CHECKLISTE: EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 362
V. DIE BESCHLUSS-SAMMLUNG 365
1. EINFUEHRUNG 365
2. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 365
A) BESCHLUESSE 365
B) GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNGEN IN EINEM VERFAHREN GEM. § 43 WEG 366
C) ANGABE VON ORT, DATUM, GERICHT UND PARTEIEN 367
D) ANFECHTUNGS- UND AUFHEBUNGSVERMERKE 367
3. FORMALIEN DER BESCHLUSS-SAMMLUNG 368
A) FORTLAUFENDE NUMMERIERUNG 368
B) KENNZEICHNUNG ALLER EINTRAGUNGEN, VERMERKE UND LOESCHUNGEN MIT
DEM DATUM 368
C) UNVERZUEGLICHKEIT DER VORNAHME VON EINTRAGUNGEN UND VERMERKEN 368
4. PFLICHTEN BEI DER FUEHRUNG DER BESCHLUSS-SAMMLUNG 369
MUSTERBEISPIEL: BESCHLUSS-SAMMLUNG 369
VI. MUSTERBESCHLUESSE 372
1. EINFUEHRUNG 372
2. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 373
MUSTER: GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE ZUM RAHMEN DER VERSAMMLUNG 373
MUSTER: GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE ZUR TEILNAHMEBERECHTIGUNG 374
MUSTER: GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE ZUR TAGESORDNUNG 374
23
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE ZUR VERSAMMLUNGSLEITUNG 374
MUSTER: GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS ZUR GEHEIMEN ABSTIMMUNG 374
MUSTER: ORDNUNGSBESCHLUESSE 375
3. BESCHLUESSE UEBER BEITRAGSFORDERUNGEN 375
MUSTER: STANDARDBESCHLUSS JAHRESABRECHNUNG 377
MUSTER: STANDARDBESCHLUSS WIRTSCHAFTSPLAN 377
MUSTER: VERFALLKLAUSEL ZUM WIRTSCHAFTSPLAN 377
MUSTER: VORFAELLIGKEITSKLAUSEL ZUM WIRTSCHAFTSPLAN 378
MUSTER: STANDARDBESCHLUSS SONDERUMLAGE 378
MUSTER: ORGANISATIONSBESCHLUESSE ZU BEITRAGSFORDERUNGEN 378
4. BESCHLUESSE ZUM VERWALTUNGSBEIRAT 380
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE BESTELLUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS 381
MUSTER: NACHRUECKERBESCHLUSS 381
MUSTER: ERGAENZUNGSWAHL 381
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE ENTLASTUNG DES BEIRATS 381
5. BESCHLUESSE ZUR VERWALTERBESTELLUNG UND ZUM VERWALTUNGSVERTRAG 381
A) STIMMRECHTSVERBOT FUER DEN VERWALTER? 381
B) FORMALIEN DER BESCHLUSSFASSUNG 383
MUSTER: VERWALTERNEUBESTELLUNG BEI VORLIEGENDEM
VERWALTUNGSVERTRAG 383
MUSTER: VERWALTERNEUBESTELLUNG OHNE VORLIEGENDEN VERTRAG 383
MUSTER: VERLAENGERUNG EINES BESTEHENDEN VERWALTUNGSVERHAELTNISSES 384
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE ENTLASTUNG DES VERWALTERS 384
6. BESCHLUESSE UEBER DIE BEENDIGUNG DES VERWALTUNGSVERHAELTNISSES 384
MUSTER: ABWAHL DES VERWALTERS UND VERTRAGSKUENDIGUNG 385
MUSTER: EINVERNEHMLICHE AUFHEBUNG DES VERWALTUNGSVERHAELTNISSES 385
MUSTER: AUFHEBUNGSVEREINBARUNG 385
7. SYNCHRONISATIONSBESCHLUSS ZUM VERWALTUNGSVERTRAG 386
MUSTER: KOSTENVERTEILUNG BEI SONDERLEISTUNGEN DES VERWALTERS 386
8. BESCHLUESSE UEBER BAULICHE MASSNAHMEN 386
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER INSTANDHALTUNG 390
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG BESCHAFFUNG ENERGIEAUSWEIS 391
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER EINFACHE INSTANDSETZUNG 391
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 391
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER SANIERUNGSMASSNAHME IM GESTUFTEN
VERFAHREN NEBST REGELVERZICHT 392
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE ZUSTIMMUNG ZU EINER BAULICHEN
VERAENDERUNG 394
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE ZUSTIMMUNG ZU EINER BAULICHEN
VERAENDERUNG (EINE-JA-STIMME-LOESUNG) 395
9. BESCHLUESSE UEBER AENDERUNGEN DER KOSTENVERTEILUNG 395
MUSTER: BESCHLUSS UEBER AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG GEM.
§16 ABS. 3 WEG 397
MUSTER: BESCHLUSS UEBER AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG GEM.
§16 ABS. 4 WEG 397
24
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE ERHEBUNG EINER *UMZUGSKOSTENPAUSCHALE 397
10. BESCHLUESSE IN RECHTSANGELEGENHEITEN 398
MUSTER: VORRATS-BESCHLUSS UEBER PASSIV-RECHTSVERTRETUNG,
RECHTSANWALTSBEAUFTRAGUNG UND -VERGUETUNG 398
MUSTER: EINZELFALLBESCHLUSS UEBER PASSIV-RECHTSVERTRETUNG,
ANWALTSBEAUFTRAGUNG UND -VERGUETUNG 399
MUSTER: VORRATS-BESCHLUSS UEBER AKTIV-RECHTSVERTRETUNG IN
BEITRAGSANGELEGENHEITEN 399
MUSTER: EINZELFALL-BESCHLUSS UEBER AKTIV-RECHTSVERTRETUNG IN
BEITRAGSANGELEGENHEITEN 399
MUSTER: AUSFRIERBESCHLUSS 400
MUSTER: BESCHLUSS UEBER RATENZAHLUNG IN BEITRAGSANGELEGENHEITEN 400
MUSTER: BESCHLUSS UEBER ABSCHLUSS EINES VERGLEICHS 401
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE GENEHMIGUNG EINES VERGLEICHS 401
MUSTER: VORRATS-BESCHLUSS UEBER FREIGABE VON SICHERUNGSRECHTEN 402
MUSTER: BESCHLUSS UEBER VERFOLGUNG VON ABWEHR-, BESEITIGUNGS- UND
UNTERLASSUNGSANSPRUECHEN 402
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 402
MUSTER: BESCHLUSS ZUR VERFOLGUNG VON MAENGELANSPRUECHEN AUS
WERKVERTRAG 402
MUSTER: BESCHLUSS ZUR VERFOLGUNG VON MAENGELANSPRUECHEN GEGEN
BAUTRAEGER 403
MUSTER: BESCHLUSS ZUR ANSPRUCHSDURCHSETZUNG GEGEN DEN VOR
VERWALTER 404
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE ERSETZUNG EINER VEREINBARTEN
VERWALTERZUSTIMMUNG 406
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE AUFHEBUNG EINER VEREINBARTEN
VERWALTERZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 406
11. BESCHLUESSE ZUR UNTERRICHTUNG DER EIGENTUEMER UEBER GERICHTLICHE
VERFAHREN 406
MUSTER: VORRATSBESCHLUSS UEBER DIE UNTERRICHTUNG GEM.
S 27 ABS.
1 NR. 7 WEG 406
MUSTER: BESTIMMUNG EINES ERSATZ-ZUSTELLUNGSVERTRETERS UND DESSEN
VERTRETERS 407
12. BESCHLUESSE ZUR VERKEHRSSICHERUNG 407
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG ZUR DURCHFUEHRUNG DER TRINKWV 408
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG ZUR NACHRUESTUNG UND WARTUNG VON
RAUCHWARNMELDERN 408
13. VERNICHTUNG VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN 409
MUSTER: EINZELBESCHLUSS AKTENVERNICHTUNG 410
MUSTER: VORRATSBESCHLUSS AKTENVERNICHTUNG 411
MUSTER: BESCHLUSS ZUR UEBERGABE VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN AN
EIGENTUEMER 411
14. UMLAUFBESCHLUSS 412
MUSTER: ORGA-BESCHLUSS UMLAUFVERFAHREN 412
25
INHALTSVERZEICHNIS
15. ZWEITBESCHLUSS 412
MUSTER: WIEDERHOLUNGSBESCHLUSS 414
MUSTER: ERGAENZUNGSBESCHLUSS 414
MUSTER: AENDERUNGSBESCHLUSS 414
VII. HAUSORDNUNG 414
1. GRUNDLAGEN 414
2. REGELUNGSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 414
3. VERWALTERERMAECHTIGUNG ZUR AUFSTELLUNG DER HAUSORDNUNG 415
4. BINDUNGSWIRKUNG DER HAUSORDNUNG 416
5. DURCHSETZUNG DER HAUSORDNUNG 416
6. DIE REGELUNGSINHALTE 417
MUSTER: HAUSORDNUNG 417
D. TECHNISCHE VERWALTUNG (INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG) 423
I. VORBEMERKUNG 423
II. PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 423
III. DULDUNGSPFLICHT DES EIGENTUEMERS 423
IV. HAFTUNG DES EIGENTUEMERS 424
V. PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 425
VI. PFLICHTEN DES VERWALTERS 425
VII. NOTMASSNAHME AUCH OHNE BESCHLUSS 425
VIII. UNTERSTUETZUNG DER GEMEINSCHAFT ALS PFLICHT DES VERWALTERS 426
CHECKLISTE: BEGEHUNG DER WOHNANLAGE 426
IX. VERWALTER KEIN BAUSACHVERSTAENDIGER 439
X. ANGEBOTE ODER AUSSCHREIBUNGEN, WIRTSCHAFTLICHKEIT 439
XI. AUFTRAGSERTEILUNG 440
MUSTER: BAUWERKVERTRAG 440
MUSTER: ALLGEMEINE BEDINGUNGEN FUER DIE VERGABE UND AUSFUEHRUNGEN VON
BAULEISTUNGEN 441
XII. ABNAHME VOR BEZAHLUNG DER RECHNUNG 443
MUSTER: ABNAHMEPROTOKOLL 443
XM. FINANZIERUNG VON BAULEISTUNGEN 444
XIV. RECHTE DES VERWALTERS AUS DEM VERWALTERVERTRAG - INSTANDHALTUNG
OHNE
BESCHLUSSFASSUNG MOEGLICH? 444
MUSTER: KLEINREPARATURBESCHLUSS 445
XV. INFORMATIONSPFLI CHTEN DES VERWALTERS ZUR ORDNUNGSGEMAESSEN
BESCHLUSSFASSUNG 445
XVI. DEFINITION DER INSTANDHALTUNG 446
XVII. DEFINITION INSTANDSETZUNG 446
26
INHALTSVERZEICHNIS
XVIII. UNTERSCHIED ZWISCHEN MODERNISIERENDER INSTANDSETZUNG UND
MODERNISIERUNG 447
XIX. DEFINITION DER BAULICHEN VERAENDERUNG 447
XX. KOSTENVERTEILUNG 449
XXI. INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 449
CHECKLISTE: NUTZUNGSDAUER VON GEBAEUDETEILEN 451
XXII. WEITERE MUSTER 458
MUSTER: ABNAHMEPROTOKOLL HANDWERKERLEISTUNG 458
MUSTER: AUSHANG WEGEN FASSADENSANIERUNG 459
MUSTER: MAENGELANZEIGE 460
MUSTER: MAENGELANZEIGE - ANSCHREIBEN 460
MUSTER: BESTELLUNG VON NAMENSSCHILDERN 461
MUSTER: AUSHANG SCHLUSSABNAHME 461
MUSTER: KLEINAUFTRAG 462
MUSTER: SCHADENSMELDUNG 462
XXIII. UMSETZUNG DER ENEV 2009 DURCH DEN VERWALTER 464
1. EINFUEHRUNG 464
A) BEDEUTUNG DER ENEV 2009 FUER DEN VERWALTER 464
B) AUSBLICK AUF DIE ENEV 2014 465
C) BEWERTUNG FUER DIE VERWALTERPRAXIS 465
D) GELTUNGS- UND UMSETZUNGSANSPRUCH 465
2. DIE WICHTIGSTEN REGELUNGEN DER ENEV 2009 ZU ANLAGEN UND BAUTEILEN 466
CHECKLISTE: FUER DEN VERWALTER WICHTIGE VORSCHRIFTEN DER ENEV 466
A) ANWENDUNGSBEREICH 467
B) BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 467
C) NEUBAUTEN 468
D) BESTANDSIMMOBILIEN UND § 9 ENEV 2009 468
AA) EINFUEHRUNG 468
BB) AUSWIRKUNGEN DES § 9 ENEV AUF DIE VERWALTUNGSPRAXIS 469
CHECKLISTE: UEBERSCHNEIDUNGEN ZWISCHEN EINGRIFFEN IN DIE
GEBAEUDESUBSTANZ MIT DER ENEV 2009 470
CC) SONDERPROBLEM OBSTRUKTIVE BESCHLUSSFASSUNG 470
MUSTER: RISIKOHINWEIS DES VERWALTERS BEI VERSTOESSEN GEGEN DIE
ENEV 2009 471
MUSTER: HAFTUNGSFREISTELLUNGSBESCHLUSS 471
DD) AMORTISATION UND BEFREIUNGSMOEGLICHKEITEN 472
CHECKLISTE WAERMEDAEMMFASSADE 472
E) NACHRUESTPFLICHTEN GEM. § 10 ENEV 472
AA) PFLICHT ZUR AUSSERBETRIEBNAHME VERALTETER HEIZKESSEL 473
BB) PFLICHT ZUR NACHTRAEGLICHEN DAEMMUNG VON ROHRLEITUNGEN UND
ARMATUREN 473
CC) PFLICHT ZUR NACHTRAEGLICHEN DAEMMUNG VON GESCHOSSDECKEN 473
27
INHALTSVERZEICHNIS
CHECKLISTE: NACHRUESTPFLICHTEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN NACH
§10 ENEV 475
F) AUSSERBETRIEBNAHME VON ELEKTRISCHEN SPEICHERHEIZSYSTEMEN 475
G) PFLICHT ZUR AUFRECHTERHALTUNG DER ENERGETISCHEN QUALITAET 475
H) ENERGETISCHE INSPEKTION VON KLIMAANLAGEN 476
CHECKLISTE: FRISTEN FUER DIE WARTUNG VON KLIMAANLAGEN 476
I) PFLICHT ZUR AUSSTATTUNG MIT NIEDERTEMPERATUR- ODER
BRENNWERTKESSELN 477
J) PFLICHT ZUR NACHRUESTUNG VON HEIZUNGS-/RAUMTEMPERATURREGELUNGEN
UND PUMPEN 477
CHECKLISTE: WEITERE NACHRUESTUNGSVERPFLICHTUNGEN IN BEZUG AUF DIE
HEIZUNGSTECHNIK (§ 14 ENEV) 478
3. BESCHAFFUNG DES ENERGIEAUSWEISES 478
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG BESCHAFFUNG ENERGIEAUSWEIS 479
4. AUSNAHMEN UND BEFREIUNGSMOEGLICHKEITEN 479
MUSTER: ANTRAGSTELLUNG AUF BEFREIUNG VON AUFLAGEN DER ENEV 479
5. FINANZIERUNGS- UND ZUSCHUSSMOEGLICHKEITEN 480
CHECKLISTE: ZUSCHUSSARTEN, DIE HAEUFIG NICHT AN DIE VORGABEN DER ENEV
2009 GEKOPPELT SIND 480
A) KOMMUNALE FOERDERPROGRAMME (UMSCHLUSS-
ODER NEUANSCHLUSSPRAEMIE) 480
B) FOERDERPROGRAMME DER BUNDESLAENDER 481
C) FOERDERUNGSMOEGLICHKEITEN DES BUNDES 481
AA) KFW: ZUSCHUSSVARIANTE 481
BB) KFW: DARLEHENSVARIANTE 482
CC) ZUSCHUSS DURCH DAS BUNDESAMT FUER WIRTSCHAFT UND
AUSFUHRKONTROLLE (BAFA) 483
MUSTERBESCHLUSS: BEANTRAGUNG EINES ZUSCHUSSES FUER DIE
GEMEINSCHAFT 483
D) STEUERERMAESSIGUNG GEM. § 35 A ESTG 484
XXIV. UMSETZUNG DER HEIZKOSTENV 2009 DURCH DEN VERWALTER 485
1. EINFUEHRUNG 485
2. AUSWIRKUNGEN AUF DIE VERWALTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 486
A) VORRANG DER HEIZKOSTENV 486
B) PFLICHT ZUR VERBRAUCHSABHAENGIGEN KOSTENVERTEILUNG 486
AA) AUSSTATTUNG MIT GEEIGNETEN ERFASSUNGSGERAETEN 486
BB) VERBRAUCHSABHAENGIGE VERTEILUNG DER KOSTEN 487
MUSTER: AUSSTATTUNG MIT ERFASSUNGSGERAETEN UND ABRECHNUNG NACH
HEIZKOSTENV 487
CC) AENDERUNGEN DES VERTEILERSCHLUESSELS 487
MUSTER: BESCHLUSS UEBER AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG GEM.
HEIZKOSTENV 488
XXV. WAHRNEHMUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 488
1. GRUNDLAGEN DER VERKEHRSSICHERUNG IM WOHNUNGSEIGENTUM 488
28
INHALTSVERZEICHNIS
A) OEFFENTLICH-RECHTLICHE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 489
B) PRIVATRECHTLICHE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 490
AA) UEBERNAHME EINER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT DURCH VEREINBARUNG... 490
BB) VERKEHRSSICHERUNG ALS BESTANDTEIL DES WOHNUNGSEIGENTUMS 490
CC) DIE ALLGEMEINE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 490
(1) VERKEHRSSICHERUNG VON IMMOBILIEN 491
(2) ZU SCHUETZENDE DRITTE 491
(3) PFLICHTENUMFANG 491
(4) SICHERUNGSMASSNAHMEN 491
C) HAFTUNGSPOTENZIAL 492
2. DIE TRAEGER DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT IM WOHNUNGSEIGENTUM 493
A) DIE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT DES EINZELNEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS....
493
AA) HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 493
BB) HAFTUNG DES VERBANDES 493
CC) PRIMAERE UND SEKUNDAERE HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 494
B) DIE WAHRNEHMUNG DER VERKEHRSSICHERUNG DURCH DIE GEMEINSCHAFT 494
AA) HAFTUNG DES VERBANDES, VERWALTER ALS VOLLZUGSORGAN 494
BB) EIGENE DELIKTISCHE HAFTUNG DES VERBANDES 495
CC) INNENVERHAELTNIS VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND GEMEINSCHAFT 495
C) DIE ROLLE DES VERWALTERS 495
AA) HAFTUNG DES VERWALTERS 495
BB) OBSTRUKTIVES BESCHLUSSVERHALTEN 496
3. VERWALTUNGSPRAXIS UND STRATEGIEN ZUR HAFTUNGSVERMEIDUNG 497
A) DIE DELEGATION DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT AUF DRITTE 497
AA) UEBERTRAGUNG AUF EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER 498
MUSTER: RISIKOHINWEIS DES VERWALTERS WEGEN FEHLENDER
BESCHLUSSKOMPETENZ 498
BB) UEBERTRAGUNG AUF FACHKUNDIGE DRITTE 499
CHECKLISTE: UEBERTRAGUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT UEBER EINEN
WARTUNGSVERTRAG 499
CC) BESCHLUSSVORBEREITUNG UND BESCHLUSSFASSUNG NEBST
KOSTENTRAGUNG 500
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE VERGABE EINES
WARTUNGSVERTRAGS 501
DD) DIE KOSTENVERTEILUNG 501
EE) DIE STEUERERMAESSIGUNG GEM. § 35 A ESTG 502
CHECKLISTE: § 35 A ESTG BEI WARTUNGSVERTRAEGEN 502
B) ORGANISATION UND DOKUMENTATION 502
MUSTER: BEGEHUNGSPROTOKOLL VERKEHRSSICHERUNG 503
C) DIE GESTALTUNG DES VERWALTERVERTRAGS 504
D) AUSREICHENDE VERSICHERUNGSDECKUNG FUER VERWALTER UND WEG 504
4. LEITFADEN FUER WIEDERKEHRENDE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 505
A) KONTROLLE DES BAUMBESTANDES 506
B) AUFZUGSANLAGEN 507
29
INHALTSVERZEICHNIS
C) ELEKTRISCHE SICHERHEITSUEBERPRUEFUNG NACH TRBS 1201, TEIL 4
(FRUEHER BGVA 3) 508
D) FETTABSCHEIDER 509
E) AUFLAGEN DES BAUORDNUNGSRECHTS 509
F) GARAGEN-UND STELLPLATZVERORDNUNG 511
G) KLIMA-UND LUEFTUNGSANLAGEN 512
H) KRAFTBETAETIGTE TUEREN, TORE UND FENSTER 512
I) RAEUM-UND STREUPFLICHT 513
J) RAUCHWARNMELDER: NACHRUESTUNG UND WARTUNG 514
AA) DIE OEFFENTLICH-RECHTLICHEN RAHMENBEDINGUNGEN 514
BB) ALLGEMEINES 515
CC) BESCHLUSSKOMPETENZ DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 516
DD) DULDUNGSPFLICHTEN 517
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG ZUR NACHRUESTUNG VON
RAUCHWARNMELDERN 517
EE) BESCHLUESSE BEI FEHLENDER NACHRUESTPFLICHT 518
K) SPIELPLAETZE 519
MUSTER: VERKEHRSSICHERUNG SPIELPLATZ 519
MUSTER: SICHTPRUEFUNG 520
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG VERKEHRSSICHERUNG SPIELPLATZ 521
1) SPRINKLERANLAGE, SPRUEHWASSERLOESCHANLAGE, FEUERLOESCHANLAGE 521
M) TANKANLAGENPRUEFPFLICHT 522
N) TRGI 2008 - TECHNISCHE REGELN FUER GASINSTALLATIONEN 523
O) TRINKWASSERVERORDNUNG 524
AA) LEGIONELLENKONTROLLE 525
CHECKLISTE: UEBERGANGSFRISTEN FUER § 14 ABS. 3 TRINKWV
UNTERFALLENDE ANLAGEN 526
BB) PFLICHTEN AUS § 16 ABS. 7 TRINKWV 527
CC) DIE BESTANDSAUFNAHME IM MEHRFAMILIENHAUS 527
MUSTER: BESTANDSAUFNAHME UND AUFTRAG ZUR VERPROBUNG 528
MUSTER: VORBEREITUNGSBESCHLUSS ZUR DURCHFUEHRUNG DER TRINKWV... 529
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG ZUR DURCHFUEHRUNG DER TRINKWV 529
MUSTER: HINWEIS AUF DIE TRINKWV 529
MUSTER: AUSHANG TRINKWV 529
E. OEKOLOGIE UND OEKONOMIE IM BESTAND 530
I. ALLGEMEINES 530
II. PRAKTISCHE BEISPIELE FUER EINSPARMOEGLICHKEITEN 531
1. HOCHINVESTIVE MASSNAHMEN 531
2. GERINGINVESTIVE MASSNAHMEN 531
MUSTERBESCHLUSS 534
MUSTERBESCHLUSS: VORBEREITUNG VON UMFANGREICHEN MASSNAHMEN ZUR
ENERGETISCHEN GEBAEUDESANIERUNG 535
MUSTERBESCHLUSS: UMSETZUNG VON ENERGETISCHEN MASSNAHMEN ZUR
GEBAEUDESANIERUNG UND DEREN FINANZIERUNG 536
30
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: BESCHLUSS DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG WEGEN REGULIERUNG VON
MAENGELN BEI DER BAUAUSFUEHRUNG UND BAUAUFSICHT 536
F. FINANZIERUNG 536
I. EIGENFINANZIERUNG 537
MUSTER: ALLGEMEINER FINANZIERUNGSBESCHLUSS 537
MUSTER: BESCHLUSS ZUR LIQUIDITAETSSICHERUNG 537
II. FREMDFINANZIERUNG 538
1. UMSETZUNGSPROBLEME 538
A) BESCHLUSSFASSUNG NUR IM RAHMEN DER VERWALTUNGSKOMPETENZ 538
B) BESCHLUSSFASSUNG NUR IM RAHMEN ORDNUNGSMAESSIGER VERWALTUNG 539
AA) WIDERSPRUCH GEGEN DEN GRUNDSATZ DER EIGENFINANZIERUNG? 539
BB) BENACHTEILIGUNG DER RECHTSPOSITION EINZELNER EIGENTUEMER 540
CC) MANGELNDE KREDITWUERDIGKEIT DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? 541
2. ALTERNATIVE FORMEN 542
3. HINWEISPFLICHT 542
MUSTER: BESCHLUSSVORSCHLAG DARLEHENSAUFNAHME DURCH DEN VERBAND 542
G. VERSICHERUNGSSCHAEDEN 546
I. EINFUEHRUNG 546
II. BESONDERHEITEN DES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS 546
III. AUFGABEN DES VERWALTERS 548
1. DIE ABSCHLUSSKOMPETENZ DES VERWALTERS 548
2. PFLICHTEN IM VERSICHERUNGSFALL 549
IV. PRAKTISCHE ABWICKLUNG 549
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG SCHADENSREGULIERUNG AUCH BETREFFEND
SONDEREIGENTUM UEBER DIE GEMEINSCHAFT IM EINZELFALL 550
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG SCHADENSREGULIERUNG BETREFFEND SONDEREIGENTUM
DURCH DEN EINZELNEN WOHNUNGSEIGENTUEMER (VORRATSBESCHLUSS) 550
MUSTER: BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE TRAGUNG EINER VEREINBARTEN
SELBSTBETEILIGUNG DURCH DEN EINZELNEN WOHNUNGSEIGENTUEMER
(VORRATSBESCHLUSS) 550
CHECKLISTE: OBLIEGENHEITEN DES VERWALTERS IM VERSICHERUNGSFALL 551
MUSTER: SCHADENSAUFNAHME UND MELDUNG AN VERSICHERUNG 551
MUSTER: BENACHRICHTIGUNGSSCHREIBEN AN WOHNUNGSEIGENTUEMER WEGEN
SCHADENSABWICKLUNG 552
MUSTER: REGULIERUNGSSCHREIBEN AN VERSICHERUNG 552
MUSTER: KOSTENBLATT VERSICHERUNGSSCHADEN FUER ABRECHNUNG 553
H. PERSONALFUEHRUNG 553
I. EINFUEHRUNG 553
II. FUEHRUNG IM 21. JAHRHUNDERT 555
31
INHALTSVERZEICHNIS
III. ELEMENTE ERFOLGREICHER FUEHRUNG IM UNTERNEHMEN 555
1. LEISTUNG 555
2. MOTIVATION 556
3. KOMMUNIKATION 557
IV. DIE RICHTIGEN MITARBEITER SUCHEN, FINDEN UND HALTEN 557
1. DIE RICHTIGEN MITARBEITER SUCHEN 557
2. DIE RICHTIGEN MITARBEITER FINDEN 558
3. EINARBEITUNG VON NEUEN MITARBEITERN 559
4. DIE RICHTIGEN MITARBEITER HALTEN 559
CHECKLISTE: EINSTELLUNGSTRICHTER 560
CHECKLISTE: EINARBEITUNG NEUER MITARBEITER 563
CHECKLISTE: MITARBEITERGESPRAECH, STANDORT- UND ZIELBESTIMMUNG 564
CHECKLISTE: STANDORT- UND ZIELBESTIMMUNG FUER MITARBEITER/
MITUNTERNEHMER MIT FUEHRUNGSVERANTWORTUNG 565
I. MUSTER ZUR SONSTIGEN VERWALTUNG 571
I. BESONDERE GEBRAUCHS- UND NUTZUNGSREGELUNGEN 571
1. GENEHMIGUNG VON PARABOLANTENNEN 571
MUSTER: NUTZERVEREINBARUNG PARABOLANTENNE 572
2. GEBRAUCHS- UND NUTZUNGSREGELUNG UEBER KRAFTFAHRZEUGSTELLPLAETZE 573
MUSTER: GEBRAUCHSREGELUNG GEMEINSCHAFTSSTELLPLAETZE 574
II. GESCHAEFTSORDNUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS 576
MUSTER: GESCHAEFTSORDNUNG DES BEIRATS 576
III. VORGEHENSWEISE BEI OBSTRUKTIVEM BESCHLUSSVERHALTEN 577
MUSTER: RISIKOHINWEIS DES VERWALTERS ZUM BESCHLUSS DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG WEGEN RECHTSWIDRIGKEIT 578
MUSTER: RISIKOHINWEIS DES VERWALTERS ZUM BESCHLUSS DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG WEGEN VERZICHTS AUF FACHLEUTE 578
MUSTER: RISIKOHINWEIS DES VERWALTERS ZUM BESCHLUSS DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG WEGEN BESCHLUSSKOMPETENZ 579
MUSTER: HAFTUNGSFREISTELLUNGSBESCHLUSS 579
IV. VERMIETETES WOHNUNGSEIGENTUM 580
1. GEBRAUCHS-UND NUTZUNGSREGELUNGEN 580
2. KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 580
3. ABHILFEMOEGLICHKEITEN 580
MUSTER: MIETVERTRAGSZUSATZ BEI VERMIETETEM WOHNEIGENTUM 581
V. ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM DURCH DIE GEMEINSCHAFT 582
MUSTER: ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM DURCH DEN VERBAND 582
VI. ABGELTUNGSBESCHLUSS 583
MUSTER: ABGELTUNGSBESCHLUSS FENSTEREINBAU 584
VII. EINBINDUNG DER WEG IN RAHMENVERTRAEGE DES VERWALTERS 586
32
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: EINBINDUNGSBESCHLUSS IN RAHMENVERTRAG 586
§3 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM STREIT 587
A. EINFUEHRUNG IN DAS VERFAHRENSRECHT 589
I. GRUNDPRINZIPIEN DER ZPO: VERFAHRENSARTEN, PROZESSGRUNDSAETZE 589
II. VERFAHRENSABLAUF, SCHLICHTUNGSVERFAHREN, INSTANZENZUG IN WEG-SACHEN
590
1. VERFAHRENSABLAUF 590
2. SCHLICHTUNGSVERFAHREN 591
3. INSTANZENZUG IM WEG-VERFAHREN 592
A) INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT 592
B) EINGANGSINSTANZ, OERTLICHE UND SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 592
C) BERUFUNGS- UND BESCHWERDEINSTANZ 593
D) REVISION UND RECHTSBESCHWERDE 593
E) KOSTEN DES GERICHTSVERFAHRENS 594
B. DAS MANDAT FUER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 594
I. EINFUEHRUNG 594
II. MANDAT FUER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN DIE ANDEREN EIGENTUEMER 595
1. KLAGEN IM BEREICH DER WILLENSBILDUNG 595
A) ANFECHTUNGSKLAGE 595
AA) ABGRENZUNG 595
BB) GERICHTSZUSTAENDIGKEIT 596
CC) ANFECHTUNGSFRIST 596
DD) KLAGEBEFUGNIS (AKTIVLEGITIMATION) 598
EE) PASSIVLEGITIMATION, BEKLAGTENSEITE 600
FF) VERTRETUNG DER BEKLAGTEN, ZUSTELLUNGSVERTRETUNG 601
GG) MUSTER 602
MUSTER: ANFECHTUNGSKLAGE OHNE BEGRUENDUNG (GRUNDMUSTER) 602
MUSTER: ANFECHTUNGSKLAGE IN PROZESSSTANDSCHAFT (ERWERBER) 603
MUSTER: ANFECHTUNGSKLAGE, KEINE ZUSTELLUNG AN VERWALTER UND
ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER MOEGLICH 604
HH) ANFECHTUNGSBEGRUENDUNG, FRIST 605
MUSTER: VORSORGLICHER HINWEIS AUF PRAEKLUSION NICHT FRISTGERECHT
VORGETRAGENER ANFECHTUNGSGRUENDE 606
B) NICHTIGKEITSKLAGE 606
MUSTER: NICHTIGKEITSKLAGE 607
C) EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 608
AA) DURCHFUEHRUNG DES EINSTWEILIGEN VERFUEGUNGSVERFAHRENS 608
BB) VORBEUGENDER UNTERLASSUNGSANTRAG 608
MUSTER: VORBEUGENDER UNTERLASSUNGSANTRAG 609
CC) EINSTWEILIGE BESCHLUSSAUSSETZUNG 610
(1) ALLGEMEINES 610
33
INHALTSVERZEICHNIS
(2) EINSTWEILIGE VERFUEGUNGEN IM RAHMEN DER ANFECHTUNG DER
VERWALTERBESTELLUNG 611
MUSTER: KLAGE GEGEN VERWALTERBESTELLUNG MIT FLANKIERENDEN
EINSTWEILIGEN VERFUEGUNGEN MIT BEGRUENDUNG 613
D) ANFECHTUNG EINES NEGATIVBESCHLUSSES 619
E) BESCHLUSSERSETZUNG 619
MUSTER: BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE 620
F) BESCHLUSSFESTSTELLUNG 621
AA) FRISTGEBUNDENE BESCHLUSSFESTSTELLUNG 621
BB) FESTSTELLUNG DES *RICHTIGEN BESCHLUSSERGEBNISSES 622
MUSTER: FESTSTELLUNG DES *RICHTIGEN BESCHLUSSERGEBNISSES 622
2. SONSTIGE KLAGEN GEGEN ANDERE EIGENTUEMER 624
A) UNTERLASSUNGS- UND BESEITIGUNGSKLAGEN GEGEN ANDERE EIGENTUEMER 624
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN ANDEREN EIGENTUEMER AUF
UNTERLASSEN EINES VERHALTENS (LAERMIMMISSIONEN) 625
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN ANDEREN EIGENTUEMER AUF
VORNAHME EINER HANDLUNG (RUECKBAU VON BAULICHEN VERAENDERUNGEN).. 627
B) KLAGEN AUF HERAUSGABE DES EIGENTUMS GEGEN ANDERE EIGENTUEMER 629
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN ANDEREN EIGENTUEMER AUF
HERAUSGABE VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 630
C) ZAHLUNGSKLAGEN GEGEN ANDERE EIGENTUEMER 631
MUSTER: ZAHLUNGSKLAGE GEGEN MITEIGENTUEMER WEGEN BESCHAEDIGUNG DES
SONDEREIGENTUMS 632
MUSTER: ZAHLUNGSKLAGE GEGEN MITEIGENTUEMER WEGEN BESCHAEDIGUNG DES
GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 634
III. MANDAT FUER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 635
1. RUECKGRIFFSKLAGEN 636
A) AUFWENDUNGSERSATZKLAGE NACH NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG 636
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF AUFWENDUNGSERSATZ NACH
NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG 638
B) REGRESS WEGEN TILGUNG EINER VERBINDLICHKEIT DES VERBANDS
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 640
MUSTER: REGRESSKLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT WEGEN TILGUNG EINER
VERBANDSSCHULD 641
2. SCHADENSERSATZKLAGEN 642
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF SCHADENSERSATZ (WEGEN EINES
MIETAUSFALLSCHADENS) 643
IV. MANDAT FUER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN DEN VERWALTER 644
1. KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN VERWALTER AUF SCHADENSERSATZ 645
34
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN VERWALTER AUF SCHADENSERSATZ
(WEGEN EINES MIETAUSFALLSCHADENS) 645
2. KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN VERWALTER AUF VERTRAGSERFUELLUNG 647
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN VERWALTER AUF BELEGEINSICHT 648
V. STREITIGKEITEN IM AUSSENVERHAELTNIS 649
1. KLAGEN WEGEN BEEINTRAECHTIGUNG DES SONDEREIGENTUMS 649
MUSTER: ZAHLUNGSKLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DRITTEN WEGEN
BESCHAEDIGUNG DES SONDEREIGENTUMS 650
2. KLAGEN WEGEN BEEINTRAECHTIGUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS MIT
AUSNAHME DER BAUTRAEGERPROBLEMATIK 651
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DRITTE AUF HERAUSGABE VON
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 652
MUSTER: KLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DRITTEN AUF BESEITIGUNG EINER
BEEINTRAECHTIGUNG AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM (PARABOLANTENNE) 653
3. KLAGEN GEGEN DEN BAUTRAEGER WEGEN MAENGELN DES
GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 655
MUSTER: VORSCHUSSKLAGE DES EIGENTUEMERS GEGEN DEN BAUTRAEGER WEGEN
MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 656
C. DAS MANDAT FUER DEN VERBAND WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 657
I. EINFUEHRUNG 657
II. MANDAT FUER DEN VERBAND WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN
WOHNUNGSEIGENTUEMER 658
1. VERFAHREN WEGEN BEITRAGSANSPRUECHEN 658
A) KLAGE AUF BEITRAGSZAHLUNG (*HAUSGELDKLAGE ) 659
MUSTER: *HAUSGELDKLAGE (MIT NEGATIVER ABRECHNUNGSSPITZE, WECHSEL
DES WIRTSCHAFTSPLANS BEI VORFAELLIGKEIT UND SONDERUMLAGE) 661
B) MAHNVERFAHREN 663
MUSTER: ANSPRUCHSBEGRUENDUNG NACH EINSPRUCH GEGEN
VOLLSTRECKUNGSBESCHEID 664
2. SONSTIGE KLAGEN 664
A) KLAGEN IN PROZESSSTANDSCHAFT 664
MUSTER: KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN
PROZESSSTANDSCHAFT GEGEN EINEN EIGENTUEMER AUF BESEITIGUNG EINER
BEEINTRAECHTIGUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS
(RUECKBAU VON BAULICHEN VERAENDERUNGEN) 666
B) ENTZIEHUNGSKLAGE 668
MUSTER: ENTZIEHUNGSKLAGE 669
III. MANDAT FUER DEN VERBAND WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN DEN
VERWALTER 670
1. KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN DEN
VERWALTER AUF HERAUSGABE VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN 672
MUSTER: KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN DEN
VERWALTER AUF HERAUSGABE VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN 673
35
INHALTSVERZEICHNIS
2. KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN DEN
VERWALTER AUF RECHNUNGSLEGUNG 674
MUSTER: KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN DEN
VERWALTER AUF RECHNUNGSLEGUNG 674
3. AUSKUNFTSKLAGE 675
MUSTER: KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN DEN
VERWALTER AUF AUSKUNFT 676
4. SCHADENSERSATZKLAGE 677
MUSTER: KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEGEN DEN
VERWALTER AUF SCHADENSERSATZ 678
IV. MANDAT FUER DEN VERBAND WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM
AUSSENVERHAELTNIS 679
1. EINFUEHRUNG 679
2. KLAGEN IN PROZESSSTANDSCHAFT 680
MUSTER: KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN
PROZESSSTANDSCHAFT AUF BESEITIGUNG EINER BEEINTRAECHTIGUNG DES
GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS (RUECKBAU VON BAULICHEN VERAENDERUNGEN) 680
3. UEBERBLICK UEBER DIE SONSTIGEN KLAGEN DES VERBANDS
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 682
D. DAS MANDAT FUER DEN VERWALTER 682
I. EINFUEHRUNG 682
II. MANDAT FUER DEN VERWALTER GEGEN DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 683
1. ANFECHTUNGSKLAGE 683
MUSTER: ANFECHTUNGSKLAGE DES VERWALTERS GEGEN BESCHLUSS UEBER SEINE
ABBERUFUNG 684
2. SONSTIGE KLAGEN: VERTEIDIGUNG GEGEN BESCHLUSSAUSFUEHRUNGSKLAGE 685
MUSTER: VERTEIDIGUNG DES VERWALTERS GEGEN BESCHLUSSAUSFUEHRUNGSKLAGE
EINZELNER EIGENTUEMER 686
HI. MANDAT FUER DEN VERWALTER GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 686
1. FESTSTELLUNGSKLAGE BEI UNWIRKSAMKEIT EINER KUENDIGUNG DES
VERWALTERVERTRAGS 687
MUSTER: KLAGE DES VERWALTERS GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF FESTSTELLUNG DER UNWIRKSAMKEIT
DER KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS 687
2. ZAHLUNGSKLAGE VERWALTERHONORAR GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND DIE EIGENTUEMER 689
MUSTER: KLAGE DES VERWALTERS GEGEN DEN VERBAND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND DIE EIGENTUEMER AUF ZAHLUNG DES
VERWALTERHONORARS 689
IV. STREITIGKEITEN IM AUSSENVERHAELTNIS: MANDAT FUER DEN VERWALTER GEGEN
DRITTE 690
36
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: ERWIDERUNG DES VERWALTERS GEGEN KLAGE AUF SCHADENSERSATZ WEGEN
VERTRETUNG OHNE VERTRETUNGSMACHT 691
MUSTER: ERWIDERUNG DES VERWALTERS GEGEN KLAGE AUF SCHADENSERSATZ WEGEN
VERLETZUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 691
E. SONSTIGE PROZESSUALE MUSTER 692
I. ALLGEMEINE ZIVILPROZESSUALE MUSTER 692
1. STREITVERKUENDUNG 692
MUSTER: STREITVERKUENDUNG 693
2. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 694
MUSTER: EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF SUSPENDIERUNG DER WIRKUNGEN EINES
BESCHLUSSES 695
3. TATBESTANDSBERICHTIGUNG 697
MUSTER: ANTRAG AUF TATBESTANDSBERICHTIGUNG 697
4. URTEILSERGAENZUNG 698
MUSTER: URTEILSERGAENZUNG 698
5. PROZESSKOSTENHILFE 698
MUSTER: ANTRAG AUF PROZESSKOSTENHILFE 699
6. WIEDEREINSETZUNG 699
MUSTER: ANTRAG AUF WIEDEREINSETZUNG 700
7. SELBSTSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN 701
MUSTER: ANTRAG AUF EINLEITUNG EINES SELBSTSTAENDIGEN BEWEISVERFAHRENS 702
II. RECHTSMITTEL 703
1. BERUFUNG 703
MUSTER: BERUFUNGSSCHRIFT 703
2. BERUFUNGSBEGRUENDUNG 704
MUSTER: BERUFUNGSBEGRUENDUNG 704
3. GEHOERSRUEGE 705
MUSTER: GEHOERSRUEGE 706
4. BESCHWERDEN 706
MUSTER: SOFORTIGE BESCHWERDE 707
III. UEBERGANGSRECHT 708
MUSTER: ANTRAG AUF TITELBERICHTIGUNG 709
§ 4 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT VOR GERICHT 710
A. VERFUEGUNGEN NACH AKTENEINGANG 712
I. ZUSTAENDIGKEITSFRAGEN 712
1. FUNKTIONELLE ZUSTAENDIGKEIT 713
MUSTER: VERFUEGUNG BEI EINTRAGUNG EINER ALLGEMEINEN ZIVILSACHE FUER EINE
WEG-ABTEILUNG 714
2. OERTLICHE UND SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 714
MUSTER: VERFUEGUNG - HINWEIS AUF OERTLICHE/SACHLICHE UNZUSTAENDIGKEIT 716
3. SONDERPROBLEM: FALSCHE VERWEISUNG 717
37
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: VERFUEGUNG - HINWEIS AUF UNZUSTAENDIGKEIT NACH ERFOLGTER
VERWEISUNG 718
4. ENTSCHEIDUNGEN ZUR ZUSTAENDIGKEIT 719
MUSTER: VERWEISUNG EINER WOHNUNGSEIGENTUMSSACHE WEGEN OERTLICHER
UNZUSTAENDIGKEIT 719
MUSTER: VERWEISUNG EINER WOHNUNGSEIGENTUMSSACHE WEGEN SACHLICHER
UNZUSTAENDIGKEIT 720
MUSTER: VORLAGEBESCHLUSS NACH § 36 ABS. 1 NR. 6 ZPO 721
II. FALSCHE BEKLAGTENPARTEI BEI DER BESCHLUSSANFECHTUNG 722
MUSTER: HINWEIS AUF FALSCHE BEKLAGTENPARTEI BEI BESCHLUSSANFECHTUNG 723
III. ZUSTELLUNGSVERTRETER UND FEHLEN EINES SOLCHEN 724
MUSTER: VERFUEGUNG - HINWEIS AUF DAS FEHLEN EINES ZUSTELLUNGSVERTRETERS
726
MUSTER: GERICHTLICHE BESTELLUNG EINES ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETERS 726
IV. VORBEREITUNG DER ANORDNUNG DES SCHRIFTLICHEN VORVERFAHRENS 728
MUSTER: AUFFORDERUNG ZUR BEZEICHNUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 729
B. ANBERAUMUNG DES FRUEHEN ERSTEN TERMINS 729
MUSTER: UMFASSENDE VERFUEGUNG ZUR ANBERAUMUNG DES FRUEHEN ERSTEN TERMINS
731
C. ANORDNUNG DES SCHRIFTLICHEN VORVERFAHRENS 736
MUSTER: VERFUEGUNG DER ANORDNUNG DES SCHRIFTLICHEN VORVERFAHRENS 736
D. EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS UND WEITERE DIESBEZUEGLICHE
KORRESPONDENZ UND ENTSCHEIDUNGEN 737
I. BEWEISERHEBUNG UND BEKANNTGABE IHRES ERGEBNISSES 737
MUSTER: BEWEISBESCHLUSS UEBER DIE EINHOLUNG EINES
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS 738
MUSTER: BEAUFTRAGUNG EINES SACHVERSTAENDIGEN NACH VORANGEGANGENEM
BEWEISBESCHLUSS 739
MUSTER: VERFUEGUNG NACH EINGANG EINES GUTACHTENS BEI GERICHT 740
II. PFLICHTVERLETZUNGEN DES SACHVERSTAENDIGEN 740
MUSTER: NACHFRISTSETZUNG AN DEN SACHVERSTAENDIGEN 741
MUSTER: ORDNUNGSGELDBESCHLUSS 742
III. BEFANGENHEIT UND VERGUETUNGSVERLUST DES SACHVERSTAENDIGEN 743
MUSTER: ERFOLGREICHE ABLEHNUNG EINES SACHVERSTAENDIGEN 744
MUSTER: VERSAGUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS EINES SACHVERSTAENDIGEN 746
E. ERSTINSTANZLICHE ENTSCHEIDUNGEN 748
I. EINFUEHRUNG 748
II. KLAGE DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF HAUSGELD
(WOHNGELD) 750
1. EINFUEHRUNG 750
2. EINZELHEITEN ZUR HAUSGELDKLAGE 751
38
INHALTSVERZEICHNIS
CHECKLISTE: PARTEIEN EINER HAUSGELDKLAGE 751
3. MOEGLICHE VERTEIDIGUNG DES HAUSGELDSCHULDNERS 751
A) ALLGEMEINES 751
CHECKLISTE: MOEGLICHE EINREDEN UND EINWAENDE EINES
HAUSGELDSCHULDNERS 752
B) ORDNUNGSMAESSIGKEIT DES HAUSGELDBESCHLUSSES 752
C) NICHTIGKEIT 752
D) ERFUELLUNG 752
E) AUFRECHNUNG 752
F) ZURUECKBEHALTUENGSRECHTE 753
G) VERJAEHRUNG 753
4. EINZELHEITEN ZUR GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG UEBER EINE HAUSGELDKLAGE
754
MUSTER: URTEIL IN EINEM HAUSGELDVERFAHREN 754
III. URTEIL NACH § 21 ABS. 8 WEG (REGELUNGSSTREITIGKEIT/REGELUNGSSTREIT)
756
1. EINFUEHRUNG 756
A) ALLGEMEINES 756
B) UEBERBLICK ZU DEN REGELUNGSSTREITIGKEITEN 756
2. VORAUSSETZUNGEN DES URTEILS 756
3. SUBSIDIARITAET DER GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG 756
4. BESONDERHEITEN VON KLAGE UND URTEIL 757
MUSTER: URTEIL NACH § 21 ABS. 8 WEG (REGELUNGSSTREIT) 757
IV. URTEILE ZUR BESCHLUSSANFECHTUNG 759
MUSTER: URTEIL - BESCHLUSSANFECHTUNG (BETREFFEND VERWALTERENTLASTUNG)
768
V. URTEILE ZU ABWEHRANSPRUECHEN 771
MUSTER: URTEIL ZU ABWEHRANSPRUCH (UNZULAESSIGE TIERHALTUNG) 774
F. EINSTWEILIGE VERFUEGUNGEN IN WEG-SACHEN 776
I. EINFUEHRUNG 776
II. MOEGLICHE VERFAHREN 777
III. PROZESSUALES 777
IV. MUSTER ZU VERFAHREN NACH §§ 935 FF ZPO 778
MUSTER: URTEILSVERFUEGUNG - UNTERSAGUNG EINER BESCHLUSSDURCHFUEHRUNG 778
MUSTER: EINSTWEILIGE VERFUEGUNG MIT VERBOT, ZU EINER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
ZU LADEN 779
G. ZWEITINSTANZLICHE VERFUEGUNGEN 781
I. EINFUEHRUNG 781
II. MUSTER ZWEITINSTANZLICHER VERFUEGUNGEN 782
MUSTER: EINGANGSVERFUEGUNG (ZWEITE INSTANZ) 782
MUSTER: VERFUEGUNG - VERLAENGERUNG DER BERUFUNGSBEGRUENDUNGSFRIST 782
MUSTER: BESCHLUSS - UEBERTRAGUNG AUF DEN EINZELRICHTER 783
MUSTER: BESCHLUSS NACH KLAGERUECKNAHME 783
39
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: HINWEISBESCHLUSS NACH § 522 ABS. 2 S. 2 ZPO 783
MUSTER: BESCHLUSS NACH § 522 ABS. 2 S. 1 ZPO 784
MUSTER: VERFUEGUNG - ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN VON EINER PROZESSPARTEI
(ZWEITE INSTANZ) 784
MUSTER: TERMINBLATT FUER ZWEITE INSTANZ 785
H. ZWEITINSTANZLICHE ENTSCHEIDUNGEN 785
I. ALLGEMEINES 785
MUSTER: BERUFUNGSURTEIL DES GEMEINSAMEN BERUFUNGSGERICHTS 786
II. MUSTER VON BESCHLUESSEN DES GEMEINSAMEN BESCHWERDEGERICHTS 788
MUSTER: ABLEHNENDER BESCHLUSS IN EINEM EINSTWEILIGEN VERFUEGUNGSVERFAHREN
-
ZURUECKWEISUNG EINER BESCHWERDE (ZWEITE INSTANZ) 788
MUSTER: ABLEHNENDER BESCHLUSS IN EINEM EINSTWEILIGEN VERFUEGUNGSVERFAHREN
-
ZURUECKWEISUNG EINER SOFORTIGEN BESCHWERDE (ZWEITE INSTANZ) 790
I. STREITWERT 791
MUSTER: STREITWERTBESCHLUSS 792
J. BESCHLUSS NACH § 91 A ZPO 794
I. EINFUEHRUNG 794
II. NICHT VERBUNDENE ANFECHTUNGSKLAGEN 794
III. PROZESSUALES 794
MUSTER: BESCHLUSS NACH § 91 A ABS. 1 ZPO 795
K. BESCHLUESSE IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 796
I. EINFUEHRUNG 796
1. ALLGEMEINES 796
2. TYPISCHE VOLLSTRECKUNGSSITUATIONEN 797
A) VOLLSTRECKUNGEN NACH § 885 ZPO (HERAUSGABE) 797
B) VOLLSTRECKUNGEN NACH § 887 ZPO (VERTRETBARE HANDLUNGEN) 797
C) VOLLSTRECKUNGEN NACH § 888 ZPO (UNVERTRETBARE HANDLUNGEN) 798
D) VOLLSTRECKUNGEN NACH § 890 ZPO (UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN).... 798
II. MUSTER 799
MUSTER: GERICHTSBESCHLUSS NACH § 887 ZPO 799
MUSTER: GERICHTSBESCHLUSS NACH § 888 ZPO 800
MUSTER: ABLEHNENDER GERICHTSBESCHLUSS NACH § 888 ZPO 801
MUSTER: GERICHTSBESCHLUSS NACH § 890 ZPO 803
L. ERSTINSTANZLICHE GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNGEN ZUM VERWALTER 804
I. EINFUEHRUNG 804
1. ALLGEMEINES 804
2. UEBERBLICK ZU DEN MOEGLICHEN *VERWALTERVERFAHREN NACH
§43 NR. 3 WEG 804
II. MUSTER 805
40
INHALTSVERZEICHNIS
MUSTER: ANFECHTUNGSKLAGE GEGEN VERWALTERBESTELLUNG 805
MUSTER: BESTELLUNG EINES *NOTVERWALTERS 807
M. WEITERE AUFGABEN DES GERICHTS 809
I. TERMINPROTOKOLL MIT VERGLEICH 809
MUSTER: TERMINPROTOKOLL MIT VERGLEICH 810
IL WIEDEREINSETZUNG IN DEN VORIGEN STAND 811
1. BESCHLUSS UEBER WIEDEREINSETZUNG IM FALLE DES § 46 ABS. 1 S. 3 WEG 811
MUSTER: WIEDEREINSETZUNGSBESCHLUSS 812
2. WIEDEREINSETZUNG BEI ANRUFUNG DES FALSCHEN BERUFUNGSGERICHTS 814
III. PROZESSKOSTENHILFE 815
§5 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 817
A. GRUNDLAGEN 820
I. KLAERUNG DER VOLLSTRECKUNGSMOEGLICHKEITEN 821
II. INFORMATIONSBESCHAFFUNG 822
MUSTER: SCHREIBEN AN VERWALTER ZUR INFORMATIONSBESCHAFFUNG 822
III. AUSSERGERICHTLICHE BEITREIBUNGSMASSNAHMEN 824
1. FORDERUNGSMANAGEMENT 824
MUSTER: SCHREIBEN AN BEITRAGSSCHULDNER 825
2. RATENZAHLUNGSVEREINBARUNGEN 825
MUSTERBEISPIEL: TEILZAHLUNGSVEREINBARUNG MIT SCHULDNER 825
3. VERSAGUNG DER VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG GEMAESS § 12 WEG 826
4. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS GEMAESS
SS
18,19 WEG 827
MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 827
5. AUSFRIEREN 828
MUSTER: AUSFRIERBESCHLUSS 829
6. ANPRANGERUNG 829
B. DIE VOLLSTRECKUNG VON HERAUSGABE-, HANDLUNGS- UND
UNTERLASSUNGSANSPRUECHEN.... 830
I. VOLLSTRECKUNG GEGEN DEN EHEMALIGEN VERWALTER 830
MUSTER: VOLLSTRECKUNGSAUFTRAG ZWECKS DURCHSETZUNG VON
HERAUSGABEANSPRUECHEN 830
MUSTER: ANTRAG ZUR ERZWINGUNG VON ABWICKLUNGSHANDLUNGEN 830
II. VOLLSTRECKUNG VON ANSPRUECHEN GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER ODER DRITTE
831
MUSTER: ERSATZVORNAHMEANTRAG ZUR BESEITIGUNG EINER BAULICHEN
VERAENDERUNG 831
MUSTER: ANTRAG AUF FESTSETZUNG VON ORDNUNGSGELDAHAFT
BEI UNTERLASSUNGSTITEL 832
C. DIE MOBILIARVOLLSTRECKUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM 833
I. VERWALTERPFLICHTEN UND HAFTUNGSPOTENZIAL 833
41
INHALTSVERZEICHNIS
II. SACHPFAENDUNG 834
III. FORDERUNGSPFAENDUNG 834
IV. ABGABE DER VERMOEGENSAUSKUNFT SOWIE DER EIDESSTATTLICHEN VERSICHERUNG
835
V. BESCHAFFUNG WEITERER VOLLSTRECKBARER AUSFERTIGUNGEN 835
MUSTER: ANTRAG AUF ERTEILUNG WEITERER VOLLSTRECKBARER AUSFERTIGUNGEN 836
VI. MUSTER FUER DIE MOBILIARVOLLSTRECKUNG 836
MUSTER: KOMBINIERTER ZWANGSVOLLSTRECKUNGSAUFTRAG 836
MUSTER: FORDERUNGSAUFSTELLUNG 838
D. DIE IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM 840
I. EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK 840
1. GRUNDLAGEN DER SICHERUNGSHYPOTHEK NACH DEN §§ 866, 867 ZPO 840
A) SICHERUNGSHYPOTHEK NEBEN ANDEREN VOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN 840
B) VORTEILE DER SICHERUNGSHYPOTHEK GEGENUEBER SOFORTIGER VERWERTUNG 840
C) VORAUSSETZUNGEN DER SICHERUNGSHYPOTHEK 841
AA) ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 841
BB) MINDESTBETRAG DER SICHERUNGSHYPOTHEK NACH § 866 ABS. 3 ZPO.... 842
CC) ZINSEN UND SONSTIGE NEBENFORDERUNGEN 842
DD) VERBOT DER GESAMTHYPOTHEK NACH § 867 ABS. 2 ZPO 843
EE) GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 844
2. SICHERUNGSHYPOTHEK BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 845
A) SICHERUNG TROTZ DER RANGKLASSE DES § 10 ABS. 1 NR. 2 ZVG 845
B) DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS GLAEUBIGERIN 845
MUSTER: ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK 846
MUSTER: ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK MIT
VERTEILUNG NACH § 867 ABS. 2 ZPO 847
3. KOSTEN DER EINTRAGUNG DER SICHERUNGSHYPOTHEK 848
A) GERICHTSGEBUEHREN 848
B) RECHTSANWALTSGEBUEHREN 849
4. EINTRAGUNG EINER ARRESTHYPOTHEK NACH DEN §S 916 FF, 932 ZPO 849
A) ANORDNUNG UND VOLLZIEHUNG EINES ARRESTS 849
B) BESONDERHEITEN DER ARRESTHYPOTHEK NACH § 932 ZPO 850
MUSTER: ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER ARRESTHYPOTHEK 851
5. BEHANDLUNG DER SICHERUNGSHYPOTHEK IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 851
A) ZWANGSVERSTEIGERUNG DURCH DEN GLAEUBIGER DER SICHERUNGSHYPOTHEK....
851
MUSTER: KLAGE AUF DULDUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 852
B) ZWANGSVERSTEIGERUNG DURCH EINEN ANDEREN GLAEUBIGER 853
MUSTER: ANMELDUNG DER SICHERUNGSHYPOTHEK ZUR
ZWANGSVERSTEIGERUNG 854
6. DIE SICHERUNGSHYPOTHEK IN DER INSOLVENZ DES EIGENTUEMERS 855
A) VOLLSTRECKUNGSVERBOTE IM INSOLVENZEROEFFUNGSVERFAHREN 855
B) VOLLSTRECKUNGSVERBOT IM INSOLVENZVERFAHREN 855
C) UNWIRKSAMKEIT DURCH RUECKSCHLAGSPERRE 856
42
INHALTSVERZEICHNIS
D) ANFECHTBARKEIT DER SICHERUNGSHYPOTHEK 857
II. ZWANGSVERSTEIGERUNG VON WOHNUNGS- ODER TEILEIGENTUM 857
1. FORDERUNGSVERSTEIGERUNG, TEILUNGSVERSTEIGERUNG UND
ZWANGSVERAEUSSERUNG 857
2. GRUNDSAETZE DER RANGFOLGE BEI DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 858
3. DER DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG BETREIBENDE GLAEUBIGER 861
A) VOLLSTRECKUNG DURCH EINEN SOG. DINGLICHEN GLAEUBIGER 861
B) VOLLSTRECKUNG DURCH EINEN PERSOENLICHEN GLAEUBIGER 861
4. VORAUSSETZUNGEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 862
A) ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN 862
B) ZWANGSVERSTEIGERUNG AUS DER RANGKLASSE DES § 10 ABS. 1 NR. 2 ZVG...
863
AA) BEITRITT ZU ANHAENGIGEN VERFAHREN 863
BB) WERTGRENZEN DES ANSPRUCHS 863
CC) ZEITLICHE BEGRENZUNG DES VORRECHTS 865
DD) TITULIERUNG DER ANSPRUECHE UND NACHWEIS DER FORDERUNGSQUALITAET.. 865
EE) ZEITPUNKT DES NACHWEISES DES ANSPRUCHS 866
FF) ABLOESUNG EINES DRITTEN UND TEILZAHLUNG DES SCHULDNERS 867
MUSTER: ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG AUS DER
RANGKLASSE DES § 10 ABS. 1 NR. 2 ZVG 868
C) ZWANGSVERSTEIGERUNG BEI VERURTEILUNG ZUR VERAEUSSERUNG NACH
§ 19 ABS. 1 WEG 869
5. ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG UND IHRE WIRKUNGEN 869
A) ANORDNUNG DURCH DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT 869
B) BESCHLAGNAHME DES ZWANGS VERSTEIGERUNGSOBJEKTS MIT ZUBEHOER 870
6. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG ODER AUFHEBUNG DES VERFAHRENS 870
A) EINSTELLUNG AUF BEWILLIGUNG DES GLAEUBIGERS NACH § 30 ZVG 871
B) EINSTELLUNG AUF ANTRAG DES SCHULDNERS NACH § 30 A ZVG 872
MUSTER: ANTRAG AUF EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG
NACH § 30 A ZVG 872
C) SITTENWIDRIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG NACH § 765 A ZPO 873
7. VERSTEIGERUNG DES OBJEKTS 875
A) FESTSETZUNG DES VERKEHRSWERTS DES GRUNDSTUECKS 875
B) FESTSETZUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS 875
C) FESTSTELLUNG DES GERINGSTEN GEBOTS 876
AA) DECKUNGSGRUNDSATZ UND UEBERNAHMEGRUNDSATZ 876
BB) ANMELDUNG VORRANGIGER ANSPRUECHE 877
CC) ANMELDUNG UND GLAUBHAFTMACHUNG VORRANGIGER ANSPRUECHE NACH
S 10 ABS.
1 NR. 2 ZVG 877
MUSTER: ANMELDUNG RUECKSTAENDIGER HAUSGELDFORDERUNGEN ZUR
VERSTEIGERUNG 877
DD) GERINGSTES GEBOT BEI MEHREREN BETREIBENDEN GLAEUBIGERN 878
EE) GERINGSTES GEBOT BEI VERSTEIGERUNG AUS § 19 WEG 880
D) ABHALTUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS 881
AA) BEKANNTMACHUNGSTEIL 881
43
INHALTSVERZEICHNIS
BB) ABGEAENDERTE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNG NACH § 59 ZVG 881
MUSTER: ANTRAG AUF ABGEAENDERTE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNG 882
CC) BIETZEIT UND ABGABE VON GEBOTEN 882
DD) SICHERHEITSLEISTUNG DES BIETERS 883
E) ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ZUSCHLAG 884
AA) ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS AN DEN MEISTBIETENDEN 884
MUSTER: ZUSCHLAGSBESCHLUSS 884
BB) VERSAGUNG DES ZUSCHLAGS WEGEN NICHTERREICHEN DER SOG.
5/10-GRENZE 885
CC) VERSAGUNG DES ZUSCHLAGS WEGEN NICHTERREICHEN DER SOG.
7/10-GRENZE 885
MUSTER: ZUSCHLAGSVERSAGUNG WEGEN NICHTERREICHENS DER
7/10-GRENZE 886
F) WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS 887
G) RECHTE DES ERSTEHERS GEGEN SCHULDNER UND MIETER 887
8. DIE VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES 888
III. ZWANGSVERWALTUNG VON WOHNUNGS- ODER TEILEIGENTUM 888
1. ZWECK DER ZWANGSVERWALTUNG 888
A) ZWANGSVERWALTUNG NEBEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 888
B) EINZIEHUNG DER NUTZUNGEN FUER DEN BETREIBENDEN GLAEUBIGER 889
C) ABWENDUNG KONKRETER GEFAHREN FUER DAS ZWANGSVERWALTUNGSOBJEKT.... 889
D) FRAGESTELLUNGEN BEI ZWANGSVERWALTUNG VON WOHNUNGS- ODER
TEILEIGENTUM 890
2. RANGFOLGE DER GLAEUBIGER BEI DER ZWANGSVERWALTUNG 891
A) AUSGABEN DER ZWANGSVERWALTUNG NACH § 155 ABS. 1 ZVG 891
B) RANGFOLGE DES § 155 ABS. 2 ZVG 893
C) BEFRIEDIGUNG DER GLAEUBIGER NACH DEN SS 156,158 ZVG 894
D) ANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM BESONDEREN 895
MUSTER: ANMELDUNG LAUFENDER HAUSGELDFORDERUNGEN ZUR
ZWANGSVERWALTUNG 896
3. ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 897
A) VORAUSSETZUNGEN DER ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 897
B) ZWANGSVERWALTUNG WEGEN ANSPRUECHEN DER WEG-GEMEINSCHAFT 897
MUSTER: ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 898
4. INBESITZNAHME DES ZWANGSVERWALTUNGSOBJEKTS 898
A) ANORDNUNG UND BESCHLAGNAHME DER ZWANGSVERWALTUNG 898
B) ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG BEI FREMDBESITZ EINES DRITTEN 900
AA) FORMALE PRUEFUNG DER ANORDNUNGSVORAUSSETZUNGEN 900
BB) EIGENBESITZ DES SCHULDNERS UND FREMDBESITZ EINES DRITTEN 900
CC) BERECHTIGTER BESITZ DES NIESSBRAUCHERS 901
C) UMFANG DER BESCHLAGNAHME NACH DEN §S 20, 21,148 ZVG 901
AA) GRUNDSTUECK UND ZUBEHOER 901
BB) MIET- UND PACHTFORDERUNGEN 902
CC) BESCHLAGNAHME VON ANSPRUECHEN AUS UNTERMIETVERTRAEGEN 903
44
INHALTSVERZEICHNIS
DD) ENTHALTUNG VON FORDERUNGEN NACH § 1123 ABS. 2 BGB 903
EE) VORAUSVERFUEGUNGEN DES SCHULDNERS NACH % 1124 BGB 903
MUSTER: SCHREIBEN DES ZWANGSVERWALTERS AN DIE WEG-VERWALTUNG
ZWECKS UNTERRICHTUNG UEBER ANGEORDNETE ZWANGSVERWALTUNG 904
MUSTER: SCHREIBEN DES ZWANGSVERWALTERS AN DIE MIETER ZWECKS
UNTERRICHTUNG UEBER ANGEORDNETE ZWANGSVERWALTUNG 905
5. WOHNRECHT DES SCHULDNERS NACH § 149 ZVG UND GEFAEHRDUNG DES
ZWANGSVERWALTUNGSOBJEKTS 906
A) WOHNRECHT DES SCHULDNERS UND RAEUMUNG 906
MUSTER: ANTRAG AUF ERLASS EINER RAEUMUNGSANORDNUNG GEGEN DEN
SCHULDNER 907
B) HANDLUNGSOPTIONEN BEI GEFAEHRDUNG DES ZWANGSVERWALTUNGSOBJEKTS... 908
6. NUTZUNG DES ZWANGSVERWALTUNGSOBJEKTS IM ALLGEMEINEN 908
A) § 152 ZVG ALS GRUNDNORM DER RECHTE UND PFLICHTEN DES
ZWANGSVERWALTERS 908
B) VERMIETUNG UND VERPACHTUNG NACH DEN SS 5 FF ZWVWV 909
AA) UEBERNAHME BESTEHENDER MIETVERHAELTNISSE 909
BB) VERMIETUNGSPFLICHT UND BEWUSSTER LEERSTAND 910
CC) NUTZUNG LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN GRUNDBESITZES 910
DD) NUTZUNG GEWERBLICH GENUTZTEN GRUNDBESITZES 910
7. FRAGEN DES MIETRECHTS IN DER ZWANGSVERWALTUNG 911
A) BINDUNGSWIRKUNG VON MIET- UND PACHTVERTRAEGEN 911
AA) FORDERUNGSSICHERUNG GEGENUEBER MIETSCHULDNERN 911
BB) GELTENDMACHUNG VON MIETAENDERUNGEN UND KUENDIGUNG VON
MIETVERTRAEGEN 911
CC) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 911
B) PFLICHT ZUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 912
AA) UMFANG DER ABRECHNUNGSPFLICHT GEGENUEBER MIETERN 912
BB) ABRECHNUNGSPFLICHT GEGENUEBER EINEM ERSTEHER 913
C) PFLICHT ZUR RUECKZAHLUNG EINER MIETKAUTION 913
AA) ABSTRAKTE PFLICHT ZUR ANLEGUNG EINER MIETKAUTION 913
BB) KAUTIONSRUECKZAHLUNG BEI BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 914
MUSTER: ZWISCHENBERICHT DES ZWANGSVERWALTERS 916
MUSTER: KONTENPLAN EINER EINNAHMENUEBERSCHUSSRECHNUNG 917
8. BEENDIGUNG DES ZWANGSVERWALTUNGSVERFAHRENS 919
A) GRUENDE FUER EINE VERFAHRENSBEENDIGUNG 919
AA) GLAEUBIGERBEFRIEDIGUNG ODER INSOLVENZ DES SCHULDNERS 919
BB) ANTRAGSRUECKNAHME ODER FEHLENDE VORSCHUSSZAHLUNG 920
CC) ZUSCHLAGSERTEILUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 920
MUSTER: ABRECHNUNG GEGENUEBER ERSTEHER FUER DIE ZEIT NACH
ZUSCHLAGSERTEILUNG BIS VERFAHRENSAUFHEBUNG 921
B) VERFAHREN BEI AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 921
E. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IN DER INSOLVENZ 921
I. URSACHEN DER INSOLVENZ DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 921
45
INHALTSVERZEICHNIS
II. SYSTEMATISCHE ERFASSUNG DER ANSPRUECHE DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 922
1. ANSPRUECHE AUF RUECKSTAENDIGE LEISTUNGEN ALS INSOLVENZFORDERUNGEN 922
MUSTER: ANMELDUNG INSOLVENZFORDERUNG GEGENUEBER DEM
INSOLVENZVERWALTER 923
2. ANSPRUECHE NACH EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 923
3. ANSPRUCH AUF ABGESONDERTE BEFRIEDIGUNG 925
4. INSOLVENZANFECHTUNG VON LEISTUNGEN VOR INSOLVENZEROEFFNUNG 926
III. VERFUEGUNGSBERECHTIGUNG UND HAUSGELDZAHLUNG IM
INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN 927
1. ANORDNUNG VORLAEUFIGER SICHERUNGSMASSNAHMEN 927
2. ZAHLUNG VON HAUSGELD ODER SONST FAELLIGER ANSPRUECHE 928
IV. VERWERTUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IM EROEFFNETEN
INSOLVENZVERFAHREN 929
1. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ALS BESTANDTEIL DER INSOLVENZMASSE 929
2. ERFUELLUNG SCHWEBENDER VERTRAEGE UEBER DEN GRUNDBESITZ 929
3. FREIHAENDIGE VERWERTUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER 930
4. *KALTE ZWANGSVERWALTUNG 931
V. ZWANGSWEISE VERWERTUNG VON GRUNDBESITZ IM INSOLVENZVERFAHREN 931
1. ZWANGSVERSTEIGERUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER ODER DURCH
ABSONDERUNGSBERECHTIGTE 931
2. EINSTELLUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG NACH § 30 D ZVG 931
MUSTER: ANTRAG AUF EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG NACH
§ 30 D ZVG 932
3. KONKURRENZ VON FORDERUNGSVERSTEIGERUNG UND INSOLVENZVERSTEIGERUNG 933
VI. FREIGABE NICHT VERWERTBAREN GRUNDBESITZES DURCH DEN
INSOLVENZVERWALTER 934
STICHWORTVERZEICHNIS 937
46
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