Praxis des Wohnungseigentums:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2013
|
| Ausgabe: | 6., überarb. und aktual. Aufl. des von Johann Bärmann begr. und bis zur 4. Aufl. von Hanns Seuß hrsg. Werkes |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVIII, 1281 S. |
| ISBN: | 9783406651571 |
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VORWORT V
INHALTSVERZEICHNIS IX
LITERATURVERZEICHNIS XVII
A. BEGRUENDUNG, ERWERB UND VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 1
B. VERMIETETES WOHNEIGENTUM 235
C. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER UND IHRE VERWALTUNG 271
D. VERSICHERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 847
E. DAS WOHNUNGSEIGENTUM IM STEUERRECHT 861
F. GERICHTSVERFAHREN 953
G. DAUERWOHNRECHT UND DAUERNUTZUNGSRECHT 1247
SACHVERZEICHNIS 1267
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INHALTSVERZEICHNIS
A. BEGRUENDUNG, ERWERB UND VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM
I. EINFUEHRUNG: WESEN UND BEDEUTUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM SOWIE
EIN
SCHLAEGIGEN RECHTSGEBIETEN 1
1. DAS WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ (WEG) 1
2. DINGLICHE WOHNRECHTE 11
3. GENOSSENSCHAFTLICHE UND GESELLSCHAFTSRECHTLICHE WOHNRECHTE 11
4. SONSTIGE RECHTSGRUNDLAGEN 11
5. WAS IST WOHNUNGSEIGENTUM? 12
6. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 21
II. BEGRUENDUNG, BELASTUNG, AENDERUNG UND BEENDIGUNG VON WOHNUNGS- UND
TEIL
EIGENTUM SOWIE VON WOHNUNGS- UND TEILERBBAURECHTEN 30
1. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM 30
2. BELASTUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 70
3. AENDERUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 75
4. BEENDIGUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 102
5. BEGRUENDUNG, BELASTUNG, AENDERUNG UND BEENDIGUNG VON WOHNUNGS- UND
TEILERBBAURECHTEN : 107
III. VERTRAGSUEBERGAENGE UND AUSGEWAEHLTE PROBLEME BEI UMWANDLUNGEN 120
1. ALLGEMEINES 120
2. VERWALTERVERTRAG 122
3. VERTRAEGE MIT TRAEGERN DER DASEINSVORSORGE 125
4. SONSTIGE VERTRAEGE 127
5. MIETRECHTLICHE FRAGEN 127
6. UMWANDLUNGEN UND STEUERRECHT 136
7. SICHERUNG VON GEBIETEN MIT FREMDENVERKEHRSFUNKTIONEN 137
IV. VERKAUF NEUER EIGENTUMSWOHNUNGEN 139
1. KAUFGEGENSTAND - UNTERSCHEIDUNG ZWISCHEN ERSTERWERB UND ZWEITERWERB
.... 140
2. DER BAUTRAEGERVERTRAG IM UEBERBLICK 141
3. KAUFGEGENSTAND - BESTEHENDE WOHNUNG 148
4. ERFASSUNG DES BESTANDES - IN TATSAECHLICHER HINSICHT 149
5. ERFASSUNG DES BESTANDES - IN RECHTLICHER HINSICHT 154
6. KAUFVERTRAG 162
7. SPEZIELLE REGELUNGEN IM ERSTVERTRAG 165
8. ZUSTIMMUNG DRITTER 169
9. RECHTSFOLGEN 169
10. MAENGELANSPRUECHE NACH BGB - ERWERB VOM BAUTRAEGER 175
11. VERFOLGUNG DER MAENGELRECHTE/-ANSPRAECHE 180
12. RECHTE, PFLICHTEN UND HAFTUNG DES VERWALTERS 184
13. ERBBAURECHT 185
V. WEITERVERAEUSSERUNGEN, WEITERERWERB, ZWEITERWERB 187
1. ERFASSUNG DES BESTANDES - IN TATSAECHLICHER HINSICHT 187
2. ERFASSUNG DES BESTANDES - IN RECHTLICHER HINSICHT 189
3. KAUFVERTRAG 194
4. SPEZIELLE REGELUNGEN 194
5. RECHTSFOLGEN 198
6. MAENGEL 200
VI. WOHNUNGSEIGENTUM UND TIMESHARING 202
1. EINLEITUNG 202
2. DIE MATERIELLE RECHTSLAGE DES TIMESHARING 203
3. DIE GESTALTUNG IN DER FORM DES WOHNUNGSEIGENTUMS 204
IX
INHALTSVERZEICHNIS
4. DIE VERWALTUNGSORGANE IM WOHNUNGSEIGENTUMSBEREICH 205
5. VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG 209
6. GEWERBLICHE TAETIGKEITEN 210
7. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 210
S.ZAHLUNGSVERPFLICHTUNGEN 211
9. SCHLUSSBEMERKUNGEN 212
VII. BESONDERE ERSCHEINUNGSFORMEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS 213
1. WOHNUNGSEIGENTUM UND HEIMEINRICHTUNGEN . 213
2. BETREUTES WOHNEN : 217
3. WOHNUNGSEIGENTUM UND BOARDING-HOUSE-SYSTEME 224
4. WOHNUNGSEIGENTUM BEI HOTELANLAGEN 226
B. VERMIETETES WOHNEIGENTUM
I. DAS VERMIETUNGSRECHT DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS UND SEINE GRENZEN 235
1. DER GRUNDSATZ DER FREIEN VERMIETBARKEIT VON TEIL- UND WOHNEIGENTUM
235
2. VERMIETUNGSGEBOTE UND -VERBOETE 236
3. ZUSTIMMUNGSVORBEHALTE 236
4. GEBRAUCHSBESCHRAENKUNGEN 239
5. DIE RECHTSFOLGEN DER UNZULAESSIGEN VERMIETUNG ODER DES UNZULAESSIGEM
GE
BRAUCHS DES SONDEREIGENTUMS DURCH DEN MIETER 242
6. ANSPRUECHE BEI SONSTIGEN STOERUNGEN DES MIETERS 245
II. INSTANDHALTUNG UND BAULICHE VERAENDERUNG DER VERMIETETEN
EIGENTUMSWOHNUNG .. 247
1. INSTANDHALTUNG DER VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNG 247
2. DER BARRIEREFREIE ZUGANG ZUR WOHNUNG 250
III. BETRIEBSKOSTEN UND BETRIEBSKOSTENUMLAGE BEI DER VERMIETUNG VON
WOHNEIGENTUM 253
1. DAS VERHAELTNIS DER JAHRESABRECHNUNG NACH § 28 ABS. 3 WEG ZUR
BETRIEBS
KOSTENABRECHNUNG NACH § 556 ABS. 1 BGB 253
2. DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI VERMIETETEM WOHNEIGENTUM 265
C. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER UND IHRE VERWALTUNG
I. ABGRENZUNG VON SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 271
1. ALLGEMEINE REGELN DER ABGRENZUNG 271
2. ALPHABETISCHE AUFZAEHLUNG VON BEISPIELEN 284
II. BAULICHE VERAENDERUNGEN 298
1. EINLEITUNG 298
2. YYKLASSISCHE BAULICHE VERAENDERUNG (§ 22 ABS. 1 WEG) 306
3. YYPRIVILEGIERTE BAULICHE VERAENDERUNG (§ 22 ABS. 2 WEG) 355
4. MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG (§ 22 ABS. 3 WEG) 388
5. WIEDERAUFBAU (§ 22 ABS. 4 WEG) 392
6. BAULICHE MASSNAHME UND KOSTENVERTEILUNG 392
7. RECHTSSCHUTZ BEI RECHTSWIDRIGEN BAULICHEN VERAENDERUNGEN 394
III. SONDERNUTZUNGSRECHTE 422
1. BEGRIFFSDEFINITION 422
2. RECHTSNATUR 422
3. GEGENSTAND VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 425
4. INHALT VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 430
5. BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 433
6. BERECHTIGTER EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES 456
7. ERWERB VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 459
8. RECHTE UND PFLICHTEN DES SONDERNUTZUNGSBERECHTIGTEN 466
9. AENDERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 475
10. BELASTUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 477
11. ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND SONDERNUTZUNGSRECHTE 479
12. BEENDIGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 481
13. ANSPRUECHE BEI STOERUNG ODER UNZULAESSIGER NUTZUNG DES
SONDERNUTZUNGSRECHTS 487
X
INHALTSVERZEICHNIS
IV. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG NACH § 12 WEG 488
1. GESETZLICHE REGELUNG 488
2. REGELUNG DER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 489
3. VERAEUSSERUNG 492
4. DIE ZUSTIMMUNG 495
5. BEFUGNIS DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 499
6. AUFHEBUNG EINER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 500
V. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 502
1. VORBEMERKUNG 502
2. DIE ORDENTLICHE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG IM SINNE VON § 24
ABS. 1 WEG 502
3. DIE AUSSERORDENTLICHE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG IM SINNE VON § 24
ABS. 2 WEG 522
4. BESCHLUSSFAEHIGKEIT 526
5. DURCHFUEHRUNG DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 532
6. STIMMRECHT 546
7. STIMMRECHTSVERBOTE GEMAESS § 25 ABS. 5 WEG 559
8. MEHRHEITSBESCHLUSS 567
9. DER ZWEITBESCHLUSS 598
10. DER UMLAUFBESCHLUSS 602
11. VERSAMMLUNGSNIEDERSCHRIFT 607
VI. SELBSTVERWALTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 615
1. VERWALTUNGSOBJEKT 615
2. VERWALTUNGSSUBJEKT 615
3. GEMEINSCHAFTLICHE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS DURCH DIE
WOH
NUNGSEIGENTUEMER GEMAESS § 21 ABS. 1 WEG 616
4. MASSNAHMEN DER NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG GEMAESS § 21 ABS. 2 WEG 617
5. GEMEINSCHAFTLICHE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS DURCH MEHR
HEITSBESCHLUSS GEMAESS § 21 ABS. 3 UND ABS. 5 WEG 619
6. DER ANSPRUCH AUF ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG GEMAESS § 21 ABS. 4
WEG 623
7. BESCHLUSSFASSUNG IN GELDANGELEGENHEITEN GEMAESS § 21 ABS. 7 WEG 626
8. ERMESSENSENTSCHEIDUNG DURCH DAS GERICHT GEMAESS § 21 ABS. 8 WEG 627
VII. DER WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER UND SEINE PFLICHTEN 629
1. DIE PERSON DES VERWALTERS 629
2. DER VERWALTERVERTRAG 636
3. BESCHLUSS-SAMMLUNG 672
4. TECHNISCHE VERWALTUNG 687
5. MAKLERTAETIGKEIT ALS NEBENTAETIGKEIT DES VERWALTERS 690
6. ABWICKLUNG DER VERWALTUNGSTAETIGKEIT 693
VIII. WIRTSCHAFTS- UND VERMOEGENSVERWALTUNG 697
ABSCHNITT 1. DER WIRTSCHAFTSPLAN 697
1. FUNKTION DES WIRTSCHAFTSPLANS 697
2. WIRTSCHAFTSJAHR 697
3. ANSPRUCH AUF ERSTELLUNG UND BESCHLUSSFASSUNG 698
4. ZEITPUNKT DER ERSTELLUNG 698
5. INHALT DES WIRTSCHAFTSPLANS 699
6. PRUEFUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS DURCH BEIRAT 707
7. BESCHLUSS UEBER DEN WIRTSCHAFTSPLAN 707
8. FAELLIGKEIT DER WOHNGELDVORSCHUESSE 708
9. GELTUNGSDAUER DES WIRTSCHAFTSPLANS 709
10. GERICHTLICHE ERZWINGUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS 710
11. FEHLERHAFTER WIRTSCHAFTSPLAN 711
12. SCHADENSERSATZHAFTUNG BEI FEHLENDEM WIRTSCHAFTSPLAN 715
13. SONDERUMLAGE (DER NACHTRAGSHAUSHALT) 715
XI
INHALTSVERZEICHNIS
ABSCHNITT 2. DIE JAHRESABRECHNUNG 720
1. ERSTELLUNG DURCH VERWALTER 720
2. ABRECHNUNGSZEITRAUM 721
3. ERSTMALIGE ERSTELLUNG 721
4. ZEITPUNKT DER ERSTELLUNG 722
5. ERSTELLUNG BEI VERWALTERWECHSEL 723
6. ANSPRUCH AUF ABRECHNUNG 725
7. FUNKTION DER ABRECHNUNG 727
8. INHALT UND AUFBAU DER ABRECHNUNG 729
9. PRUEFUNG DER JAHRESABRECHNUNG/EINSICHTSRECHT 760
10. GENEHMIGUNG DER JAHRESABRECHNUNG 762
11. ANFECHTUNG DER FEHLERHAFTEN JAHRESABRECHNUNG 767
12. ENTLASTUNG DES VERWALTERS 770
13. RECHNUNGSLEGUNG 773
IX. VERWALTUNG DURCH DEN VERWALTUNGSBEIRAT 777
1. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN 777
2. REGELUNGEN ZUR WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATS IN DER TEILUNGSERKLAERUNG
778
3. ZUSAMMENSETZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES 780
4. PERSOENLICHE EIGNUNG UND ANFORDERUNGEN 785
5. DIE WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATES 787
6. INTERNE BEIRATSORGANISATION 791
7. ANFECHTUNG DER BEIRATSWAHL 794
8. DAUER DER BESTELLUNGSZEIT 795
9. GESETZLICHE AUFGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATES 799
10. EINSCHRAENKUNG UND ERWEITERUNG DER BEIRATSAUFGABEN 816
11. ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETUNG 822
12. PRAKTISCHE AUSGESTALTUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSTAETIGKEIT 824
13. ANFECHTUNG VON BEIRATSBESCHLUESSEN 828
14. VERMITTLUNG VON FACHKENNTNISSEN 830
15. AUFWENDUNGSERSATZ 832
16. ABRECHNUNG DER AUSLAGEN 835
17. VERGUETUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES 836
18. DIE HAFTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES 838
19. AUSKUNFTSERTEILUNG 843
D. VERSICHERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS
I. GRUNDLAGEN 847
1. ERFORDERLICHER VERSICHERUNGSSCHUTZ 847
2. GESETZLICHER VERSICHERUNGSSCHUTZ 848
3. FREIWILLIGER VERSICHERUNGSSCHUTZ 848
4. VERANTWORTLICHKEIT DES VERWALTERS 849
II. VERSICHERUNGSPARTNER FUER DAS WOHNUNGSEIGENTUM 851
1. FEUERVERSICHERUNG 851
2. VERBUNDENE GEBAEUDEVERSICHERUNG 852
3. GEBAEUDEGLASVERSICHERUNG 852
4. HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 853
5. VERSICHERUNG DES VERWALTERS 853
6. VERSICHERUNG DES SONDEREIGENTUMS 853
III. VERSICHERUNGSSCHUTZ FUER DIE GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGER -
VERSICHERUNGSHYPO
THEKENRECHT 855
1. VERSICHERUNGSHYPOTHEKENRECHT 855
2. SCHUTZ DER REALGLAEUBIGER NACH DEM WG BEI DER KUENDIGUNG DES VERSICHE
RUNGSVERTRAGES 856
3. PROBLEM TEILRECHTSFAEHIGKEIT 856
4. BEGINN DER ERWEITERTEN HAFTUNG 857
XII
INHALTSVERZEICHNIS
5. UMFANG DER FORDERUNGEN 858
6. BESONDERHEITEN BEI DER GRUNDSCHULD 858
7. RECHTE DES VERSICHERUNGSNEHMERS 859
8. FIKTION DER ZUSTIMMUNG 859
E. DAS WOHNUNGSEIGENTUM IM STEUERRECHT
I. WOHNUNGSEIGENTUM ALS ERTRAGSTEUERLICHES BETRIEBS- ODER PRIVATVERMOEGEN
861
1. BETRIEBSVERMOEGEN 861
2. PRIVATVERMOEGEN 863
3. VERLUST DER BETRIEBSVERMOEGENSEIGENSCHAFT 863
II. EINHEITLICHE STEUERLICHE BEWERTUNG 864
1. BEGRIFF DES EINHEITSWERTS 864
2. GEGENSTAND DES EINHEITSWERTES 864
3. BEWERTUNGSVERFAHREN 866
III. DIE EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG 867
1. GEGENSTAND DER BESTEUERUNG 867
2. VERMIETUNG AN DRITTE 867
3. VERMIETUNG-GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 887
4. SELBSTGENUTZTES WOHNUNGSEIGENTUM 889
5. STEUERLICHE FOERDERUNGEN 890
6. INSTANDHALTUNGSRUECKLAGEN 894
7. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN, § 35A ESTG 896
8. BAUABZUGSSTEUER, §§ 48 FF. ESTG . 900
9. VERAEUSSERUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 902
IV. DIE EIGENHEIMZULAGE 908
1. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 908
2. ENTSTEHUNG DES ANSPRUCHS AUF EIGENHEIMZULAGE 911
3. FESTSETZUNG DER ZULAGE ; ; 911
4. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 911
V. UMSATZSTEUER 912
1. VERMIETUNG UND VERPACHTUNG EINER EIGENTUMSWOHNUNG 912
2. VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN 917
3. LEISTUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 921
VI. GEWERBESTEUER . .-. 928
1. ALLGEMEINES 928
2. BESONDERHEITEN DER BETRIEBSAUFSPALTUNG 928
3. STEUERBEFREIUNGEN 929
VII. GRUNDERWERBSTEUER 930
1. GEGENSTAND DER GRUNDERWERBSTEUER 930
2. STEUERBEFREIUNG 930
3. BEMESSUNGSGRUNDLAGE, STEUERSATZ UND STEUERSCHULDNER 932
VIII. GRUNDSTEUER 935
1. STEUERGEGENSTAND 935
2. STEUERSUBJEKT 935
3. BESTEUERUNGSGRUNDLAGE 935
4. GRUNDSTEUERVERGUENSTIGUNGEN 936
IX. ZWEITWOHNUNGSTEUER 937
1. ZWECK 937
2. RECHTSGRUNDLAGEN 937
3. STEUERGEGENSTAND 937
4. STEUERPFLICHTIGER 939
5. STEUERMASSSTAB UND STEUERSATZ 940
6. STEUERBEFREIUNGEN UND -ERMAESSIGUNGEN 940
7. VERHAELTNIS DER ZWEITWOHNUNGSTEUER ZUR EINKOMMENSTEUER 941
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
X. ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 942
1. ENTSTEHUNG 942
2. UEBERTRAGUNGSVORGAENGE 944
XI. VERMOEGENSTEUER 946
XII. STEUERLICHE VERPFLICHTUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND
DES VER
WALTERS 947
1. ALLGEMEINES 947
2. VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 947
3. GESONDERTE FESTSTELLUNG GEM. § 180 AO 949
XIII. STEUERRECHTLICHE QUALIFIZIERUNG DER VERWALTERTAETIGKEIT 951
E GERICHTSVERFAHREN
ABSCHNITT 1. ALLGEMEINER TEIL DES WOHNUNGSEIGENTUMSPROZESSES
I. GRUNDSAETZE DES WOHNUNGSEIGENTUMSPROZESSES 953
1. DER WOHNUNGSEIGENTUMSPROZESS ALS ZIVILPROZESS 953
2. GRUNDSAETZE DES ZIVILPROZESSES 953
II. ALLGEMEINE PROZESSVORAUSSETZUNGEN 958
1. DIE BEDEUTUNG DER PROZESSVORAUSSETZUNGEN 958
2. PARTEIEN UND PARTEIFAEHIGKEIT 959
3. PROZESSFAEHIGKEIT 959
4. ORDNUNGSGEMAESSE KLAGEERHEBUNG 960
5. ZULAESSIGKEIT DES RECHTSWEGES 968
6. ZUSTAENDIGKEIT DES GERICHTS ERSTER INSTANZ 968
7. KOSTENVORSCHUSS 970
8. AUSSERGERICHTLICHER GUETEVERSUCH 970
9. DAS RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS 972
III. PROZESSSTANDSCHAFT 973
1. WESEN UND ARTEN DER PROZESSSTANDSCHAFT 973
2. DER VERBAND ALS PROZESSSTANDSCHAFTER 974
3. DER VERWALTER ALS PROZESSSTANDSCHAFTER 979
4. DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS PROZESSSTANDSCHAFTER 980
5. POSTULATIONSFAEHIGKEIT DES PROZESSSTANDSCHAFTERS IM PARTEIPROZESS 981
6. WEITERE WIRKUNGEN DER PROZESSSTANDSCHAFT 982
IV. BEILADUNG UND STREITGENOSSENSCHAFT 984
1. DER ZWECK DER BEILADUNG 984
2. VORAUSSETZUNGEN DER BEILADUNG 984
3. BEILADUNG IN SONDERFAELLEN 987
4. DURCHFUEHRUNG UND WIRKSAMKEIT DER BEILADUNG 988
5. RECHTSFOLGEN DER BEILADUNG 990
6. RECHTSMITTEL GEGEN ENTSCHEIDUNGEN ZUR BEILADUNG 992
7. STREITGENOSSENSCHAFT . . 993
V. ZUSTELLUNG, ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER UND PROZESSVERTRETUNGSMACHT
995
1. DER VERWALTER ALS ZUSTELLUNGSVERTRETER 996
2. DER ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 1004
3. DIE ZUSTELLUNG BEI EINEM FEHLENDEN ODER ALS ZUSTELLUNGSVERTRETER
AUSGE
SCHLOSSENEN VERWALTER 1013
4. DIE GESETZLICHE PROZESSVERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS 1014
VI. DIE KOSTENENTSCHEIDUNG (§ 49 WEG) UND DIE KOSTENERSTATTUNG (§ 50
WEG) 1021
1. DIE KOSTENGRUNDENTSCHEIDUNG 1021
2. KOSTENFESTSETZUNG 1034
VII. GEBUEHRENSTREITWERT (§ 49A GKG) 1044
1. ANWENDUNGSBEREICH 1044
2. DER REGELUNGSGEHALT VON § 49A GKG 1045
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
3. EINZELFAELLE 1048
4. STREITWERTBESCHWERDE 1054
VIII. RECHTSMITTEL 1055
1. RECHTSMITTEL IM UEBERBLICK 1055
2. BESONDERHEITEN DER RECHTSMITTEL IM WOHNUNGSEIGENTUMSPROZESS 1056
IX. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 1059
1. UEBERBLICK 1059
2. ARREST 1060
3. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 1061
4. VERFAHRENSGANG UND RECHTSMITTEL 1063
ABSCHNITT 2. BESONDERER TEIL DES WOHNUNGSEIGENTUMSPROZESSES
I. GEMEINSCHAFTSBEZOGENE PROZESSE (§ 43 NR. 1 WEG) 1065
1. BEDEUTUNG DER ZUSTAENDIGKEITSREGELUNG DES § 43 WEG 1065
2. STREITIGKEITEN UEBER GEMEINSCHAFTLICHE ANGELEGENHEITEN 1065
3. BEISPIELE FUER GEMEINSCHAFTSBEZOGENE PROZESSE 1067
4. KEINE GEMEINSCHAFTSBEZOGENEN PROZESSE 1069
5. PROZESSE BEI FEHLENDEM VERWALTER 1071
6. DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 1072
II. VERBANDSBEZOGENE PROZESSE (§ 43 NR. 2 WEG) 1087
1. STREITIGKEITEN UEBER RECHTE UND PFLICHTEN DES VERBANDES 1087
2. BEISPIELE FUER VERBANDSBEZOGENE PROZESSE 1088
3. DIE HAUSGELDKLAGE 1089
III. VERWALTERBEZOGENE PROZESSE (§ 43 NR. 3 WEG) 1100
1. SACHBEZOGENER ANWENDUNGSBEREICH 1100
2. STREITIGKEITEN AUS DER VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 1101
3. STREITIGKEITEN MIT VERWALTERNAHEN PERSONEN 1101
4. BEISPIELE FUER VERWALTERBEZOGENE PROZESSE 1102
5. BESONDERE EINZELFAELLE 1104
IV. PROZESSE UEBER DIE GUELTIGKEIT VON BESCHLUESSEN (§ 43 NR. 4 WEG) 1108
1. DIE ANFECHTUNGSKLAGE 1108
2. DIE NICHTIGKEITSFESTSTELLUNGSKLAGE 1156
3. SONSTIGE BESCHLUSSBEZOGENE KLAGEN 1158
V. DIE WOHNUNGSEIGENTUMSBEZOGENEN KLAGEN DRITTER (§ 43 NR. 5 WEG) 1162
1. DIE GERICHTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 1162
2. DER ANWENDUNGSBEREICH 1164
3. SPEZIALPROBLEME 1165
4. DIE GERICHTSORGANISATION 1166
VI. DAS MAHNVERFAHREN (§ 43 NR. 6 WEG) 1166
1. DAS MAHNVERFAHREN DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 1166
2. DAS MAHNVERFAHREN, IN DENEN DIE GEMEINSCHAFT NICHT ANTRAGSTELLERIN
IST 1168
ABSCHNITT 3. ZWANGSVERSTEIGERUNG, INSOLVENZ DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS
I. DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG 1169
1. GRUNDZUEGE DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS 1169
2. DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN HAUSGELDFORDERUNGEN 1177
II. DIE ZWANGSVERWALTUNG 1193
1. DIE VORAUSSETZUNG 1193
2. DIE OBJEKTBEZOGENHEIT 1194
3. DIE VERFAHRENSBETEILIGTEN : 1194
4. DIE ZWANGSVERWALTUNG VON WOHNUNGS-UND/ODER TEILEIGENTUM 1194
III. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG GEGEN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
1205
1. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS SCHULDNERIN 1205
2. ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 1206
3. DER PFAENDUNG UNTERWORFENES VERMOEGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEIN
SCHAFT 1207
XV
INHALTSVERZEICHNIS
4. VOLLSTRECKUNGSMOEGLICHKEITEN 1208
5. AUSBLICK 1216
IV. WOHNUNGSEIGENTUM IN DER INSOLVENZ 1217
1. KEINE INSOLVENZ DES VERBANDS WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 1217
2. HAUSGELDFORDERUNGEN UND INSOLVENZ DES EIGENTUEMERS 1217
3. AUSWIRKUNGEN AUF EIGENTUEMERVERSAMMLUNG UND ANFECHTUNGSPROZESS 1232
4. INSOLVENZ UND SONSTIGE KLAGEN 1240
V. VERSORGUNGSSPERRE 1240
1. BEGRIFF DER VERSORGUNGSSPERRE 1240
2. ZULAESSIGKEIT DER VERSORGUNGSSPERRE 1241
3. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 1243
4. VERSORGUNGSSPERRE IM VERMIETETEN WOHNUNGSEIGENTUM 1244
5. KOSTEN 1245
6. FORMULIERUNGSBEISPIEL 1245
G. DAUERWOHNRECHT UND DAUERNUTZUNGSRECHT
I. EINFUEHRUNG 1247
II. BEGRIFF UND INHALT 1248
1. DAUERWOHNRECHT 1248
2. DAUERNUTZUNGSRECHT 1249
3. MISCHFORMEN UND UMWANDLUNG 1249
4. PFAENDUNG UND VERPFAENDUNG 1249
5. VERHAELTNIS ZUM WOHNUNGSEIGENTUM 1249
6. ABGRENZUNG 1249.
III. BEGRUENDUNG UND UNTERGANG VON DAUERWOHNRECHTEN 1250
1. INHALT 1250
2. GEGENSTAND 1251
3. ANLAGEN ZUR EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 1252
4. PRUEFUNGSRECHT UND -PFLICHT DES GRUNDBUCHAMTES 1253
5. BERECHTIGTER EINES DAUERWOHNRECHTS 1253
6. UNTERGANG 1254
7. HERAUSGABE 1254
IV. GESETZLICHER INHALT DES DAUERWOHNRECHTES 1254
1. ALLGEMEINES 1254
2. RECHTE UND PFLICHTEN DES EIGENTUEMERS 1255
3. WIEDERAUFBAU DES GEBAEUDES IM FALLE DER ZERSTOERUNG; VERSICHERUNG 1255
4. RECHTE UND PFLICHTEN DES BERECHTIGTEN 1255
5. VERJAEHRUNG 1258
V. DAUERWOHNVERTRAG (GRUNDGESCHAEFT) 1259
1. ALLGEMEINES 1259
2. ENTGELT 1260
3. HEIMFALLANSPRUCH 1260
4. VERDINGLICHUNG 1263
VI. UEBERTRAGUNG DES GRUNDSTUECKS 1263
1. DURCH RECHTSGESCHAEFT 1263
2. ZWANGSVERSTEIGERUNG 1263
VII. SONSTIGES 1264
1. SONDERVORSCHRIFTEN FUER LANGFRISTIGE DAUERWOHNRECHTE 1264
2. BELASTUNG EINES ERBBAURECHTS MIT EINEM DAUERWOHNRECHT 1265
3. TIMESHARING (TEILZEITWOHNRECHTSVERTRAEGE) 1265
VIII. PROZESS 1265
IX. GEBUEHREN 1266
X. ABDINGBARKEIT 1266
SACHVERZEICHNIS 1267
XVI
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