Verfügbarkeit: Sachwertrichtlinie und NHK 2010

Sachwertrichtlinie und NHK 2010: Kommentar zu der neuen Wertermittlungsrichtlinie zum Sachwertverfahren

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Bibliographische Detailangaben
Weitere Verfasser:	Sprengnetter, Hans Otto (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Sinzig, Rhein Sprengnetter GmbH 2013
Schlagworte:	Immobilienbewertung Sachwert Richtlinie Deutschland Kommentar
Online-Zugang:	Ausführliche Beschreibung Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
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ISBN:	9783937513539

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adam_text	IMAGE 1 INHALTSVERZEICHNIS 1 VORWORT, ZIELE DES KOMMENTARS 15 2 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 16 3 DIE SACHWERTRICHTLINIE IM SYSTEM DER WERTERMITTLUNGSVORSCHRIFTEN (SPRENGNETTER) 18 4 GRUENDE FUER DIE NOVELLIERUNG DER WERTR 2006 (SPRENGNETTER/KIERIG/SAUERBORN) 20 5 TEXT DER SACHWERTRICHTLINIE 21 6 ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH (NR. 1 SW-RL) (SAUERBORN) 35 6.1 WIRKUNGSBEREICH DER SW-RL (NR. 1 ABSATZ 1) 35 6.2 MODELLKONFORMITAET (NR. 1 ABSATZ 2) 36 6.3 ERSETZEN DER WERTR 2006-TEILE (NR. 1 ABSATZ 3) 37 6.4 ENTSTEHUNG UND ANWENDUNGSEMPFEHLUNG (NR. 1 ABSATZ 4) 37 7 ALLGEMEINES (NR. 2 SW-RL) (SAUERBORN) 38 7.1 REGELUNG UND ANWENDUNG DES SWV (NR. 2 ABSATZ 1) 38 7.2 AUSSCHLUSS DER ANWENDUNG DES SWV (NR. 2 ABSATZ 2) 41 8 VERFAHRENSGANG (NR. 3 SW-RL) (SAUERBORN) 43 9 VORLAEUFIGER SACHWERT (NR. 4 SW-RL) 48 9.1 HERSTELLUNGSKOSTEN DER BAULICHEN ANLAGEN (OHNE AUSSENANLAGEN) (NR. 4.1) (SAUERBORN) 48 9.1.1 WIRTSCHAFTLICHE GESICHTSPUNKTE (NR. 4.1 ABSATZ 1) 49 9.1.2 ANWENDBARE KOSTENDATEN (NR. 4.1 ABSATZ 2) 50 9.1.2.1 DEFINITION NHK 50 9.1.2.2 ZUM BASISJAHR 51 9.1.2.3 ZUM NHK-MODELL 51 9.1.3 BERECHNUNGSVORSCHRIFT (NR. 4.1 ABSATZ 3) 53 9 HTTP://D-NB.INFO/1031488596 IMAGE 2 INHALTSVERZEICHNIS 9.1.4 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 - NHK 2010 (NR. 4.1.1) 53 9.1.4.1 ALLGEMEINES (NR. 4.1.1.1) 54 9.1.4.2 GEBAEUDESTANDARD (NR. 4.1.1.2) 67 9.1.4.3 KORREKTURFAKTOREN (NR. 4.1.1.3) 82 9.1.4.4 BRUTTO-GRUNDFLAECHE (NR. 4.1.1.4) 85 9.1.4.5 NUTZBARKEIT VON DACHGESCHOSSEN BEI FREISTEHENDEN EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSERN, DOPPEL- UND REIHENHAEUSERN (NR. 4.1.1.5) 90 9.1.4.6 TLW. AUSBAU DES DACHGESCHOSSES BZW. TLW. UNTERKELLERUNG (NR. 4.1.1.6) 94 9.1.4.7 BEI DER BGF-BERECHNUNG NICHT ERFASSTE BAUTEILE (NR. 4.1.1.7) 95 9.1.5 BAUPREISINDEX (NR. 4.1.2) 97 9.2 BAULICHE AUSSENANLAGEN UND SONSTIGE ANLAGEN (NR. 4.2) (SAUERBORN) 98 9.3 LINEARE ALTERSWERTMINDERUNG (NR. 4.3) (KIERIG) 101 9.3.1 GESAMTNUTZUNGSDAUER (GND) (NR. 4.3.1) 102 9.3.1.1 GESAMTNUTZUNGSDAUER ALS MODELLGROESSE 102 9.3.1.2 ORIENTIERUNGSWERTE FUER DIE UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER (ANLAGE 3) 102 9.3.1.3 EINORDNUNG IN DIE GND-SPANNEN 105 9.3.2 WIRTSCHAFTLICHE RESTNUTZUNGSDAUER (NR. 4.3.2) 106 9.3.2.1 DIE REGELFALLFORMEL 106 9.3.2.2 GRENZEN DER REGELFALLFORMEL 106 9.3.2.3 RND MODERNISIERTER GEBAEUDE; PUNKTRASTERMETHODE 107 9.3.2.4 MODELL FUER NICHT-WOHNGEBAEUDE 113 9.3.2.5 RND KERNSANIERTER GEBAEUDE 113 9.3.2.6 RND-ERMITTLUNG BEI UNTERLASSENER INSTANDHALTUNG 113 9.3.2.7 AUSWIRKUNGEN AUF DIE GND 114 9.3.2.8 SONDERFAELLE DER RND-ERMITTLUNG 114 9.4 BODENWERT (NR. 4.4) (KIERIG) 114 10 MARKTANPASSUNG - SACHWERTFAKTOREN (NR. 5 SW-RL) (SAUERBORN) 116 10.1 PFLICHT ZUR MARKTANPASSUNG (NR. 5 ABSATZ 1) 116 10.2 ABLEITUNG VON SACHWERTFAKTOREN (NR. 5 ABSATZ 2) 121 10.3 MODELLKONFORMITAET 122 10.4 SACHWERTFAKTOREN FUER NHK 2010 122 10 IMAGE 3 INHALTSVERZEICHNIS 11 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE (NR. 6 SW-RL) (SPRENGNETTER) 126 11.1 SONSTIGE RECHTSVORSCHRIFTEN ZU DEN BOG 126 11.1.1 IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG (IMMOWERTV) 126 11.1.2 WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN (WERTR) 127 11.2 DIE GESCHICHTE DER REGELUNGEN IN DER SW-RL ZU DEN BOG 128 11.3 ZUR GLIEDERUNG VON NR. 6 DER SW-RL 128 11.4 BOG-DEFINITION UND VERFAHRENSGANG (NR. 6 ABSATZ 1) 129 11.5 MARKTGERECHTE ERMITTLUNG UND BERUECKSICHTIGUNG IN ANDEREN WERTERMITTLUNGSVERFAHREN (NR. 6 ABSATZ 2) 130 11.6 BESONDERE ERTRAGSVERHAELTNISSE (NR. 6.1) 132 11.7 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN (NR. 6.2) UND WIRTSCHAFTLICHE UEBERALTERUNG (NR. 6.3) 133 11.7.1 ZUR VOLLSTAENDIGKEIT UND ZUR BEGRIFFSSYSTEMATIK 133 11.7.2 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN (NR. 6.2 SATZ 1) 134 11.7.3 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN (NR. 6.2 SATZ 2) 135 11.7.4 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN (NR. 6.2 SATZ 3) 137 11.7.5 GEZ IST MEHR ALS "NEU FUER ALT" 137 11.7.5.1 GESCHICHTE DER EINFUEHRUNG DES BEGRIFFS "NEU FUER ALT" IN DIE SW-RL 137 11.7.5.2 BEGRUENDUNG FUER DIE WAHL DES BEGRIFFS "GEZ" 138 11.7.6 WIRTSCHAFTLICHE UEBERALTERUNG (NR. 6.3) 142 11.8 UEBERDURCHSCHNITTLICHER ERHALTUNGSZUSTAND (NR. 6.4) 144 11.9 FREILEGUNGSKOSTEN (NR. 6.5) 146 11.10 BODENVERUNREINIGUNGEN (NR. 6.6) 147 11.11 GRUNDSTUECKSBEZOGENE RECHTE UND BELASTUNGEN (NR. 6.7) 148 11.12 ZUSAMMENFASSUNG UND VERBESSERUNGSVORSCHLAEGE (ZU NR. 6) 148 12 VERKEHRSWERT (MARKTWERT) (NR. 7 SW-RL) (SAUERBOM) 151 11 IMAGE 4 INHALTSVERZEICHNIS 13 DIE SACHWERTRICHTLINIE AUS SICHT DER STEUERLICHEN WERTERMITTLUNG (ROSCHER) 152 13.1 VORBEMERKUNG 152 13.2 WERTERMITTLUNGEN AUS STEUERLICHEN ANLAESSEN 152 13.3 ANMERKUNGEN ZUR SACHWERTRICHTLINIE AUS SICHT DER STEUERLICHEN WERTERMITTLUNG 155 13.3.1 ALLGEMEIN 155 13.3.2 KAUFPREISAUFTEILUNG 155 13.3.3 GRUNDBESITZBEWERTUNG FUER ZWECKE DER ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 158 14 DIE SACHWERTRICHTLINIE AUS SICHT DER KREDITWIRTSCHAFTLICHEN WERTERMITTLUNG (ZIESENITZ) 165 14.1 VORBEMERKUNGEN 165 14.2 BANKAUFSICHTLICHE ASPEKTE ZUR KREDITWIRTSCHAFTLICHEN WERTERMITTLUNG 165 14.3 IMMOBILIE ALS KREDITSICHERHEIT 166 14.4 ERMITTLUNG VON BELEIHUNGSWERTEN NACH DER BELWERTV 167 14.5 DAS SACHWERTVERFAHREN GEMAESS BELWERTV 168 14.6 ANWENDUNG DER SACHWERTRICHTLINIE FUER KREDITWIRTSCHAFTLICHE WERTERMITTLUNGEN 172 14.7 FAZIT 174 15 ANLAGEN ZUR SW-RL 176 15.1 ANLAGE 1 ZUR SW-RL: NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 (AUSZUG) 176 15.2 ANLAGE 2 ZUR SW-RL: BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS (AUSZUG) 177 15.3 ANLAGE 3 ZUR SW-RL: ORIENTIERUNGSWERTE FUER DIE UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER BEI ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG 179 15.4 ANLAGE 4 ZUR SW-RL: MODELL ZUR ABLEITUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN RESTNUTZUNGSDAUER FUER WOHNGEBAEUDE UNTER BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGEN (AUSZUG) 180 15.5 ANLAGE 5 ZUR SW-RL: MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERTFAKTORS 182 12 IMAGE 5 INHALTSVERZEICHNIS 16 "SPURENSUCHE" DER VERBESSERUNGEN IN DER SW-RL (SPRENGNETTER) 183 17 DIE WICHTIGSTEN NEUERUNGEN DER SW-RL (SAUERBORN) 186 18 VERBESSERUNGSVORSCHLAEGE ZUR SW-RL (SPRENGNETTER/KIERIG/SAUERBORN) 187 18.1 MASSSTAB FUER OBJEKTGROESSE 187 18.2 NHK 2010 NICHT TABELLIERTER STANDARDSTUFEN 187 18.3 WEITERGEHENDE DIFFERENZIERUNGEN DER NHK 2010 187 18.4 DEFINITION UND BERUECKSICHTIGUNG DER OBJEKTGROESSE 188 18.5 DIFFERENZIERUNG DER BNK 188 18.6 BESONDERE EINRICHTUNGEN 188 18.7 VORGABEN FUER SACHWERTFAKTOR-GESAMTSYSTEME 189 18.8 REGELUNGEN ZUR BERUECKSICHTIGUNG DER BOG 189 19 VERWENDETE LITERATUR U. 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