Holdings: Wenn das Mietverhältnis endet

Wenn das Mietverhältnis endet: [Kündigung, Schönheitsreparaturen, Wohnungsübergabe]

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Main Author:	Maitra, Dilip D. (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Düsseldorf Verbraucherzentrale NRW 2011 Berlin DMB
Edition:	2. Aufl., akutalisiert und überarb.
Series:	ARD-Ratgeber Recht
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adam_text	INHALT ABKUERZUNGEN .......................................................................................... 13 KAPITEL 1 EINIGE GRUNDSAETZE, DIE SIE STETS BEACHTEN SOLLTEN I. FRUEHZEITIG EINEM SCHLECHTEN ENDE DES MIETVERHAELTNISSES VORBAUEN ....................................................................................... 15 1. MIETVERTRAG UND GESETZ ALS GRUNDLAGE DES MIETVERHAELTNISSES .... 15 2. VORSICHT BEI FORMULARVERTRAEGEN: ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ................................................................. 20 II. DEN PROZESS ALS ERNSTFALL NICHT AUS DEN AUGEN VERLIEREN ............ 24 1. WIE LAESST MAN SCHREIBEN SICHER ZUGEHEN? .................................... 25 2. WER ALS ZEUGE TAUGT UND WAS DABEI ZU BEACHTEN IST .................... 29 3. WER WAS BEWEISEN MUSS ............................................................... 32 4. WENN ES KOMPLIZIERTER WIRD: DAS SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN .... 36 KAPITEL 2 DIE KUENDIGUNG VON MIETVERTRAEGEN I. DIE KUENDIGUNG ............................................................................... 38 1. FORMALIEN, DIE FUER ALLE KUENDIGUNGEN GELTEN ................................. 39 2. DAS NORMALE ENDE DES MIETVERTRAGS: DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG .......................................................................... 59 3. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGEN VON MIETERN UND VERMIETERN ... 84 II. KUENDIGUNG VON ZEITMIETVERTRAEGEN ................................................ 97 III. WIE MAN DEN MIETVERTRAG TROTZ LANGER VERTRAGSBINDUNG BEENDET ......................................................................................... 98 1. BESTEHEN SONDERKUENDIGUNGSRECHTE? ............................................. 98 2. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND? ............................................ 98 3. OFT DIE LETZTE RETTUNG: DAS RECHT ZUR NACHMIETERSTELLUNG ........... 99 4. DEN MIETVERTRAG EINVERSTAENDLICH BEENDEN: DER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG .............................................................. 101 IV. WEITERNUTZUNG DER MIETSACHE NACH VERTRAGSENDE ..................... 101 V. WENN MIETER NICHT FREIWILLIG WEICHEN: DIE RAEUMUNGSKLAGE ... 104 1. UNZULAESSIG: RAEUMUNG DURCH FAUSTRECHT ...................................... 104 2. DER RAEUMUNGSPROZESS ................................................................. 105 3. RAEUMUNGS UND VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ BEI UNTERLIEGEN .............. 106 VI. UMWANDLUNGSSCHUTZ BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN...................... 109 1. VOM MIETER ZUM WOHNUNGSEIGENTUEMER: IHR VORKAUFSRECHT .... 109 2. IHR KUENDIGUNGSSCHUTZ NACH UMWANDLUNGEN ............................... 110 KAPITEL 3 ZEITMIETVERTRAEGE I. ZEITMIETVERTRAEGE, DIE SEIT DEM 1.9.2001 GESCHLOSSEN WURDEN ............................................................................... 115 II. EINFACHE ZEITMIETVERTRAEGE, DIE VOR DEM 1.9.2001 GESCHLOSSEN WURDEN .......................................................... 117 III. QUALIFIZIERTE ZEITMIETVERTRAEGE, DIE VOR DEM 1.9.2001 GESCHLOSSEN WURDEN .................................................................... 118 IV. ZEITMIETVERTRAEGE OHNE BESCHRAENKUNGEN ..................................... 119 V. FRUEHZEITIG KUENDIGUNGSRECHTE ODER NACHMIETERKLAUSEL VEREINBAREN ................................................................................. 120 KAPITEL 4 SCHOENHEITSREPARATUREN I. WAS SIND SCHOENHEITSREPARATUREN? .............................................. 121 II. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DIE MIETER ........... 123 1. PFLICHT ZUR MALERMAESSIGEN INSTANDSETZUNG IN DDR-MIETVERTRAEGEN .................................................................... 124 2. FACHGERECHTE AUSFUEHRUNG ............................................................ 124 3. ZEITPUNKT DER AUSFUEHRUNG ........................................................... 125 4. LACKIERARBEITEN ............................................................................. 126 5. WER WAS BEWEISEN MUSS .............................................................. 127 III. NICHT IMMER WIRKSAM: SCHOENHEITSREPARATURENVEREINBARUNGEN 128 1. FEHLERHAFTE FRISTEN REGELUNGEN ...................................................... 128 2. QUOTENKLAUSELN SIND MEIST UNWIRKSAM ........................................ 130 3. OFT UNWIRKSAM: ANFANGS UND ENDRENOVIERUNGS VEREINBARUNGEN ........................................................................... 132 4. UNWIRKSAME VORGABEN, WIE ZU RENOVIEREN IST .............................. 134 5. FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN ....................................................... 135 6. ANERKENNTNIS ANSTELLE UNWIRKSAMER KLAUSELN? ............................ 137 IV. SCHOENHEITSREPARATUREN AM ENDE DES MIETVERTRAGES ................. 138 1. SANIERUNGSARBEITEN NACH AUSZUG ................................................ 140 2. ABWEICHUNG VON DER BISHERIGEN AUSSTATTUNG .............................. 141 3. HAEUFIGES PROBLEM: SCHADHAFTER UNTERGRUND ............................... 142 4. ZAHLUNGSAUSGLEICH MIT DEM VERMIETER VEREINBAREN .................... 145 5. SCHOENHEITSREPARATUREN VON DER STEUER ABSETZEN ......................... 147 V. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS .................................. 148 KAPITEL 5 RUECKBAUPFLICHT UND MIETERINVESTITIONEN I. RUECKBAUPFLICHTEN BEI RUECKGABE DER WOHNUNG .......................... 152 1. AENDERUNGEN IM RAHMEN VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS ............ 153 2. BAULICHE UND ANDERE AENDERUNGEN DER AUSSTATTUNG .................... 157 3. AUSNAHMEN VON DER RUECKBAUPFLICHT ........................................... 158 4. EINBAUTEN BEI DDR-ALTMIETVERTRAEGEN .......................................... 159 5. EINBAUTEN DER VORMIETER .............................................................. 161 6. SCHADENSERSATZANSPRUECHE BEI VERLETZUNG VON RUECKBAUPFLICHTEN ........................................................................ 163 7. WER WAS BEWEISEN MUSS ..............................................................164 II. WEGNAHMERECHT UND ERSATZANSPRUECHE DER MIETER ..................... 172 1. DAS WEGNAHMERECHT: WERTVOLLE EINBAUTEN BEI AUSZUG MITNEHMEN? ................................................................................ 172 2. ERSATZ VON MIETERINVESTITIONEN ..................................................... 177 KAPITEL 6 DIE WOHNUNGSUEBERGABE I. DIE RUECKGABE DER GERAEUMTEN WOHNUNG ..................................... 184 1. DIE RAEUMUNG DER WOHNUNG ........................................................ 184 2. DIE UEBERGABE DER WOHNUNG ........................................................ 189 3. WANN DIE WOHNUNG UEBERGEBEN WERDEN MUSS ........................... 194 4. VORSICHT BEI ABNAHMEPROTOKOLLEN ............................................... 196 II. ANSPRUECHE DES VERMIETERS .......................................................... 204 1. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG WEGEN VORENTHALTUNG DER MIETSACHE 205 2. SCHADENSERSATZ WEGEN MIETAUSFAELLEN DES VERMIETERS ................ 208 3. DAS VERMIETERPFANDRECHT .............................................................210 4. BESICHTIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS BEI MIETENDE ...................... 212 III. PRAKTISCHES UND TAKTISCHES ZUR WOHNUNGSUEBERGABE ................. 213 1. MEIST SINNVOLL: DIE VORABNAHME .................................................. 214 2. VORSICHT BEIM UEBERGABETERMIN ................................................... 219 IV. VERJAEHRUNG VON MIETER UND VERMIETERANSPRUECHEN .................... 224 1. WAS BEDEUTET VERJAEHRUNG? .......................................................... 224 2. BEGINN DER KURZEN VERJAEHRUNGSFRIST FUER ANSPRUECHE DES VERMIETERS ................................................................... 225 3. BEGINN DER KURZEN VERJAEHRUNGSFRIST FUER ANSPRUECHE DER MIETER . 226 4. DIE REGELVERJAEHRUNGSFRIST ............................................................. 227 5. HEMMUNG DES VERJAEHRUNGSLAUFS ................................................. 227 6. DIE VERJAEHRUNG EINZELNER ANSPRUECHE ........................................... 229 V. ABSTANDSVEREINBARUNGEN MIT NACHMIETERN ............................... 231 VI. MIETSCHULDENFREIHEITSBESTAETIGUNG .............................................. 233 KAPITEL 7 NACH DER RUECKGABE DER WOHNUNG I. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN ..................................................... 235 1. ALLGEMEINES ZU BETRIEBSKOSTEN BEI WOHNRAUMMIETE ................. 235 2. WAS BEI AUS UND EINZUG BEACHTET WERDEN MUSS ....................... 237 11. DIE MIETSICHERHEIT ZURUECKFORDERN ............................................... 244 1. ALLGEMEINES ZUR MIETSICHERHEIT ................................................... 244 2. WAS BEI RUECKFORDERUNG DER MIETSICHERHEIT BEACHTET WERDEN MUSS ..................................................................... 250 KAPITEL 8 DER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG UND ANDERE VEREINBARUNGEN BEI MIETVERTRAGSENDE I. VERHANDLUNGSTAKTIK ..................................................................... 263 II. BEI VEREINBARUNGEN MOEGLICHST DIE SCHRIFTFORM BEACHTEN .........269 III. MIETAUFHEBUNGSVERTRAEGE ............................................................. 270 1. WAS BEI EINEM MIETAUFHEBUNGSVERTRAG IN RECHTLICHER HINSICHT ZU BEACHTEN IST 272 2. DIE HOEHE DER ABFINDUNG ............................ : .............................. 277 RECHTSBERATUNG IM DEUTSCHEN MIETERBUND ......................................... 279 ADRESSEN DER VERBRAUCHERZENTRALEN .....................................................282 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................. 284 IMPRESSUM ........................................................................................... 288
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