Wenn das Mietverhältnis endet: [Kündigung, Schönheitsreparaturen, Wohnungsübergabe]
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Düsseldorf
Verbraucherzentrale NRW
2011
Berlin DMB |
| Ausgabe: | 2. Aufl., akutalisiert und überarb. |
| Schriftenreihe: | ARD-Ratgeber Recht
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 288 S. |
| ISBN: | 9783940580757 |
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ABKUERZUNGEN
..........................................................................................
13
KAPITEL
1
EINIGE
GRUNDSAETZE,
DIE
SIE
STETS
BEACHTEN
SOLLTEN
I.
FRUEHZEITIG
EINEM
SCHLECHTEN
ENDE
DES
MIETVERHAELTNISSES
VORBAUEN
.......................................................................................
15
1.
MIETVERTRAG
UND
GESETZ
ALS
GRUNDLAGE
DES
MIETVERHAELTNISSES
....
15
2.
VORSICHT
BEI
FORMULARVERTRAEGEN:
ALLGEMEINE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.................................................................
20
II.
DEN
PROZESS
ALS
ERNSTFALL
NICHT
AUS
DEN
AUGEN
VERLIEREN
............
24
1.
WIE
LAESST
MAN
SCHREIBEN
SICHER
ZUGEHEN?
....................................
25
2.
WER
ALS
ZEUGE
TAUGT
UND
WAS
DABEI
ZU
BEACHTEN
IST
....................
29
3.
WER
WAS
BEWEISEN
MUSS
...............................................................
32
4.
WENN
ES
KOMPLIZIERTER
WIRD:
DAS
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
....
36
KAPITEL
2
DIE
KUENDIGUNG
VON
MIETVERTRAEGEN
I.
DIE
KUENDIGUNG
...............................................................................
38
1.
FORMALIEN,
DIE
FUER
ALLE
KUENDIGUNGEN
GELTEN
.................................
39
2.
DAS
NORMALE
ENDE
DES
MIETVERTRAGS:
DIE
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
..........................................................................
59
3.
AUSSERORDENTLICHE
KUENDIGUNGEN
VON
MIETERN
UND
VERMIETERN
...
84
II.
KUENDIGUNG
VON
ZEITMIETVERTRAEGEN
................................................
97
III.
WIE
MAN
DEN
MIETVERTRAG
TROTZ
LANGER
VERTRAGSBINDUNG
BEENDET
.........................................................................................
98
1.
BESTEHEN
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE?
.............................................
98
2.
KUENDIGUNG
AUS
WICHTIGEM
GRUND?
............................................
98
3.
OFT
DIE
LETZTE
RETTUNG:
DAS
RECHT
ZUR
NACHMIETERSTELLUNG
...........
99
4.
DEN
MIETVERTRAG
EINVERSTAENDLICH
BEENDEN:
DER
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
..............................................................
101
IV.
WEITERNUTZUNG
DER
MIETSACHE
NACH
VERTRAGSENDE
.....................
101
V.
WENN
MIETER
NICHT
FREIWILLIG
WEICHEN:
DIE
RAEUMUNGSKLAGE
...
104
1.
UNZULAESSIG:
RAEUMUNG
DURCH
FAUSTRECHT
......................................
104
2.
DER
RAEUMUNGSPROZESS
.................................................................
105
3.
RAEUMUNGS
UND
VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ
BEI
UNTERLIEGEN
..............
106
VI.
UMWANDLUNGSSCHUTZ
BEI
EIGENTUMSWOHNUNGEN......................
109
1.
VOM
MIETER
ZUM
WOHNUNGSEIGENTUEMER:
IHR
VORKAUFSRECHT
....
109
2.
IHR
KUENDIGUNGSSCHUTZ
NACH
UMWANDLUNGEN
...............................
110
KAPITEL
3
ZEITMIETVERTRAEGE
I.
ZEITMIETVERTRAEGE,
DIE
SEIT
DEM
1.9.2001
GESCHLOSSEN
WURDEN
...............................................................................
115
II.
EINFACHE
ZEITMIETVERTRAEGE,
DIE
VOR
DEM
1.9.2001
GESCHLOSSEN
WURDEN
..........................................................
117
III.
QUALIFIZIERTE
ZEITMIETVERTRAEGE,
DIE
VOR
DEM
1.9.2001
GESCHLOSSEN
WURDEN
....................................................................
118
IV.
ZEITMIETVERTRAEGE
OHNE
BESCHRAENKUNGEN
.....................................
119
V.
FRUEHZEITIG
KUENDIGUNGSRECHTE
ODER
NACHMIETERKLAUSEL
VEREINBAREN
.................................................................................
120
KAPITEL
4
SCHOENHEITSREPARATUREN
I.
WAS
SIND
SCHOENHEITSREPARATUREN?
..............................................
121
II.
UEBERTRAGUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
AUF
DIE
MIETER
...........
123
1.
PFLICHT
ZUR
MALERMAESSIGEN
INSTANDSETZUNG
IN
DDR-MIETVERTRAEGEN
....................................................................
124
2.
FACHGERECHTE
AUSFUEHRUNG
............................................................
124
3.
ZEITPUNKT
DER
AUSFUEHRUNG
...........................................................
125
4.
LACKIERARBEITEN
.............................................................................
126
5.
WER
WAS
BEWEISEN
MUSS
..............................................................
127
III.
NICHT
IMMER
WIRKSAM:
SCHOENHEITSREPARATURENVEREINBARUNGEN
128
1.
FEHLERHAFTE
FRISTEN
REGELUNGEN
......................................................
128
2.
QUOTENKLAUSELN
SIND
MEIST
UNWIRKSAM
........................................
130
3.
OFT
UNWIRKSAM:
ANFANGS
UND
ENDRENOVIERUNGS
VEREINBARUNGEN
...........................................................................
132
4.
UNWIRKSAME
VORGABEN,
WIE
ZU
RENOVIEREN
IST
..............................
134
5.
FOLGEN
UNWIRKSAMER
KLAUSELN
.......................................................
135
6.
ANERKENNTNIS
ANSTELLE
UNWIRKSAMER
KLAUSELN?
............................
137
IV.
SCHOENHEITSREPARATUREN
AM
ENDE
DES
MIETVERTRAGES
.................
138
1.
SANIERUNGSARBEITEN
NACH
AUSZUG
................................................
140
2.
ABWEICHUNG
VON
DER
BISHERIGEN
AUSSTATTUNG
..............................
141
3.
HAEUFIGES
PROBLEM:
SCHADHAFTER
UNTERGRUND
...............................
142
4.
ZAHLUNGSAUSGLEICH
MIT
DEM
VERMIETER
VEREINBAREN
....................
145
5.
SCHOENHEITSREPARATUREN
VON
DER
STEUER
ABSETZEN
.........................
147
V.
SCHADENSERSATZANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
..................................
148
KAPITEL
5
RUECKBAUPFLICHT
UND
MIETERINVESTITIONEN
I.
RUECKBAUPFLICHTEN
BEI
RUECKGABE
DER
WOHNUNG
..........................
152
1.
AENDERUNGEN
IM
RAHMEN
VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS
............
153
2.
BAULICHE
UND
ANDERE
AENDERUNGEN
DER
AUSSTATTUNG
....................
157
3.
AUSNAHMEN
VON
DER
RUECKBAUPFLICHT
...........................................
158
4.
EINBAUTEN
BEI
DDR-ALTMIETVERTRAEGEN
..........................................
159
5.
EINBAUTEN
DER
VORMIETER
..............................................................
161
6.
SCHADENSERSATZANSPRUECHE
BEI
VERLETZUNG
VON
RUECKBAUPFLICHTEN
........................................................................
163
7.
WER
WAS
BEWEISEN
MUSS
..............................................................164
II.
WEGNAHMERECHT
UND
ERSATZANSPRUECHE
DER
MIETER
.....................
172
1.
DAS
WEGNAHMERECHT:
WERTVOLLE
EINBAUTEN
BEI
AUSZUG
MITNEHMEN?
................................................................................
172
2.
ERSATZ
VON
MIETERINVESTITIONEN
.....................................................
177
KAPITEL
6
DIE
WOHNUNGSUEBERGABE
I.
DIE
RUECKGABE
DER
GERAEUMTEN
WOHNUNG
.....................................
184
1.
DIE
RAEUMUNG
DER
WOHNUNG
........................................................
184
2.
DIE
UEBERGABE
DER
WOHNUNG
........................................................
189
3.
WANN
DIE
WOHNUNG
UEBERGEBEN
WERDEN
MUSS
...........................
194
4.
VORSICHT
BEI
ABNAHMEPROTOKOLLEN
...............................................
196
II.
ANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
..........................................................
204
1.
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG
WEGEN
VORENTHALTUNG
DER
MIETSACHE
205
2.
SCHADENSERSATZ
WEGEN
MIETAUSFAELLEN
DES
VERMIETERS
................
208
3.
DAS
VERMIETERPFANDRECHT
.............................................................210
4.
BESICHTIGUNGSRECHTE
DES
VERMIETERS
BEI
MIETENDE
......................
212
III.
PRAKTISCHES
UND
TAKTISCHES
ZUR
WOHNUNGSUEBERGABE
.................
213
1.
MEIST
SINNVOLL:
DIE
VORABNAHME
..................................................
214
2.
VORSICHT
BEIM
UEBERGABETERMIN
...................................................
219
IV.
VERJAEHRUNG
VON
MIETER
UND
VERMIETERANSPRUECHEN
....................
224
1.
WAS
BEDEUTET
VERJAEHRUNG?
..........................................................
224
2.
BEGINN
DER
KURZEN
VERJAEHRUNGSFRIST
FUER
ANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
...................................................................
225
3.
BEGINN
DER
KURZEN
VERJAEHRUNGSFRIST
FUER
ANSPRUECHE
DER
MIETER
.
226
4.
DIE
REGELVERJAEHRUNGSFRIST
.............................................................
227
5.
HEMMUNG
DES
VERJAEHRUNGSLAUFS
.................................................
227
6.
DIE
VERJAEHRUNG
EINZELNER
ANSPRUECHE
...........................................
229
V.
ABSTANDSVEREINBARUNGEN
MIT
NACHMIETERN
...............................
231
VI.
MIETSCHULDENFREIHEITSBESTAETIGUNG
..............................................
233
KAPITEL
7
NACH
DER
RUECKGABE
DER
WOHNUNG
I.
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN
.....................................................
235
1.
ALLGEMEINES
ZU
BETRIEBSKOSTEN
BEI
WOHNRAUMMIETE
.................
235
2.
WAS
BEI
AUS
UND
EINZUG
BEACHTET
WERDEN
MUSS
.......................
237
11.
DIE
MIETSICHERHEIT
ZURUECKFORDERN
...............................................
244
1.
ALLGEMEINES
ZUR
MIETSICHERHEIT
...................................................
244
2.
WAS
BEI
RUECKFORDERUNG
DER
MIETSICHERHEIT
BEACHTET
WERDEN
MUSS
.....................................................................
250
KAPITEL
8
DER
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
UND
ANDERE
VEREINBARUNGEN
BEI
MIETVERTRAGSENDE
I.
VERHANDLUNGSTAKTIK
.....................................................................
263
II.
BEI
VEREINBARUNGEN
MOEGLICHST
DIE
SCHRIFTFORM
BEACHTEN
.........269
III.
MIETAUFHEBUNGSVERTRAEGE
.............................................................
270
1.
WAS
BEI
EINEM
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
IN
RECHTLICHER
HINSICHT
ZU
BEACHTEN
IST
272
2.
DIE
HOEHE
DER
ABFINDUNG
............................
:
..............................
277
RECHTSBERATUNG
IM
DEUTSCHEN
MIETERBUND
.........................................
279
ADRESSEN
DER
VERBRAUCHERZENTRALEN
.....................................................282
STICHWORTVERZEICHNIS
..................................................................
284
IMPRESSUM
...........................................................................................
288
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