Meine Rechte als Wohnungseigentümer: Gebrauch, Sondernutzung, Verwaltung, Versammlung, Bauen, Information etc.
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Dt. Taschenbuch-Verl.
2013
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| Ausgabe: | Orig.-Ausg., 2. Aufl. |
| Schriftenreihe: | dtv
50735 : Beck-Rechtsberater Ratgeber |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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INHALTSUEBERSICHT
VORWORT GELEITWORT INHALTSVERZEICHNIS
V
V I I
X I
1. KAPITEL KURZE EINFUEHRUNG IN GRUNDBEGRIFFE 1
2. KAPITEL DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERRECHTE IM EINZELNEN 2 1
3. KAPITEL BESONDERE WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN 1 6 9
4. KAPITEL DER VERLUST VON WOHNUNGSEIGENTUEMERRECHTEN 1 7 5
5. KAPITEL DIE RECHTE EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ALS MITGLIED D E R W O H
N U N G S EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT : 1 8 1
6. KAPITEL VERMIETUNG EINES SONDEREIGENTUMS 1 8 7
7. KAPITEL RECHTE EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS IN BEZUG A U F STEUERN 1 9 5
8. KAPITEL HEIZKOSTEN IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 2 0 1
9. KAPITEL ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG V O M BAUTRAEGER 2 0 3
10. KAPITEL DIE GEERBTE EIGENTUMSWOHNUNG 2 0 9
ANHANG 211
SACHVERZEICHNIS 251
IX
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT GELEITWORT INHALTSUEBERSICHT
1. KAPITEL KURZE EINFUEHRUNG IN GRUNDBEGRIFFE
I. WOHNUNGSEIGENTUEMER 1. UEBERBLICK 2. WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER 3.
BUCHEIGENTUEMER 4. KAUFVERTRAEGE
II. RECHTSQUELLEN D E S WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS
III. GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS 1. UEBERBLICK 2. EINZELHEITEN
IV. MITEIGENTUMSANTEIL
V. EIGENTUMSSPHAEREN 1. UEBERBLICK 2. SONDEREIGENTUM A) ALLGEMEINES
B) WOHNUNGSEIGENTUM C) TEILEIGENTUM 3. GEMEINSCHAFIDICHES EIGENTUM 4.
UNTERSCHEIDUNGEN 5. SONDERFALL BALKON
A) EIGENTUM B) GEBRAUCH 6. WOHNUNGSERBBAURECHT
VI. GLEICHBEHANDLUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . .
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
VII. ANSPRUCHSGRUNDLAGEN IM WOHNUNGSEIGENTUMS
RECHT
2. KAPITEL DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERRECHTE IM EINZELNEN
I. UEBERBLICK
II. DIE GEBRAUCHSRECHTE EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 1. UEBERBLICK 2.
GEBRAUCH DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS A) GRUNDSATZ
B) SONDERNUTZUNGSRECHTE 3. GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS A) UEBERBLICK
B) MUSIZIEREN C) TIERHALTUNG 4. GEBRAUCHSREGELUNGEN A) UEBERBLICK
B) GEBRAUCHSREGELUNGEN IM WEITEREN SINNE C) GEBRAUCHSREGELUNGEN IM
ENGEREN SINNE D) HAUSORDNUNG E) EINTRAGUNGEN IM AUFTEILUNGSPLAN 5.
ABWEHRANSPRUECHE 6. GEBRAUCH DES NACHBARGRUNDSTUECKS
(HAMMERSCHLAGS- UND LEITERRECHT)
III. DIE NUTZUNGSRECHTE EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 1. UEBERBLICK 2.
NUTZUNGEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . . . . 3. NUTZUNGEN DES
SONDEREIGENTUMS
IV. DAS RECHT AUF ENTZIEHUNG 1. UEBERBLICK 2. REGELBEISPIELE FUER EINE
SCHWERE VERLETZUNG 3. GENERALKLAUSEL 4. DURCHFUEHRUNG
5. DURCHSETZUNG DES ENTZIEHUNGSVERLANGENS
XII
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
V. VERWALTUNGSRECHTE 4 3
1. GRUNDSATZ 43
A) UEBERBLICK 43
B) ERMESSEN 43
2. NOTVERWALTUNGSRECHT 44
3. RECHT AUF EINE ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG 46
A) UEBERBLICK 46
B) REGELBEISPIELE 49
C) RECHT AUF EINEN VERWALTER 59
4. BESCHLUSS-SAMMLUNG 60
5. RECHT AUF EIN ORDNUNGSMAESSIGES WIRTSCHAFTSWESEN 61 A) UEBERBLICK 61
B) WIRTSCHAFTSPLAN 62
C) ABRECHNUNG 63
D) RECHT AUF ANGEMESSENE VERTEILUNGSSCHLUESSEL 64 E) GEGENRECHTE EINES
WOHNUNGSEIGENTUEMERS 70
6. KLAGE AUF EINE ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG 72
A) UEBERBLICK 72
B) KLAGE AUF EIN VERHALTEN ,. 73
C) KLAGE AUF EINEN BESCHLUSS 73
D) KLAGE AUF EINE VEREINBARUNG 74
7. WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS VERWALTER 75
A) ALLGEMEINES ZUM VERWALTER 75
B) AUFGABEN DES VERWALTERS 76
C) PERSON DES VERWALTERS 79
D) BESTELLUNG DES VERWALTERS 79
E) VERWALTERVERTRAG 82
8. WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS BEIRAT 84
A) UEBERBLICK 84
B) INNERE ORGANISATION DES VERWALTUNGSBEIRATS 85
C) AUFGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATS 87
D) ABGABE VON STELLUNGNAHMEN 87
E) PRUEFUNG DER JAHRESABRECHNUNG RECHNUNGSPRUEFUNG ... 87 F) PRUEFUNG DES
WIRTSCHAFTSPLANS UND DER EINZEL WIRTSCHAFTSPLAENE 93
G) UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS 93
XIII
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
H) AUFGABEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER VERSAMMLUNG...
I) VON DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN BESTIMMTE AUF GABEN J) HAFTUNG DER
MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS K) AUFWENDUENGSERSATZ; VERGUETUNG 1)
VERSICHERUNGEN FUER DEN VERWALTUNGSBEIRAT?
VI. SCHADENERSATZANSPRUECHE 1. UEBERBLICK 2. AUFOPFERUNGSANSPRUCH
3. SCHADENERSATZANSPRUCH
VII. BAURECHTE 1. GRUNDSATZ A) UEBERBLICK B) WIEDERAUFBAU
2. SONDEREIGENTUM A) UEBERBLICK B) VEREINIGUNG C) UNTERTEILUNG
3. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM A) UEBERBLICK B) KEIN NACHTEIL C)
GRUNDRECHTE D) PARABOLANTENNEN
E) VIDEOANLAGEN F) ERHALTUNGSMASSNAHMEN G) MODERNISIERUNGEN
VIII. VERSAMMLUNGSRECHTE 1. ALLGEMEINES 2. RECHT AUF LADUNG A)
ALLGEMEINES
B) EINBERUFUNGSVERLANGEN C) LADUNG DURCH DEN VERWALTUNGSBEIRAT D)
ERMAECHTIGUNG ZUR LADUNG 3. RECHT AUF AUFNAHME EINES PUNKTES AUF DIE
TAGES
ORDNUNG
XIV
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
4. RECHT AUF EINLADUNG 122
5. RECHT AUF TEILNAHME 122
A) HOECHSTPERSOENLICH 122
B) VERTRETUNG 123
6. BESCHLUSSFAHIGKEIT 125
7. ANTRAGSRECHTE 126
A) UEBERBLICK 126
B) ANTRAEGE ZUR GESCHAEFTSORDNUNG 126
C) ANDERE ANTRAEGE 127
8. REDERECHTE 128
9. STIMMRECHTE 129
A) UEBERBLICK 129
B) EHEGATTEN (GEMEINSCHAFTLICHES STIMMRECHT) 131 C)
STIMMRECHTSAUSSCHLUSS 132
D) AUSUEBUNG DURCH EINEN VERWALTER KRAFT AMTES 134 10. RECHT AUF
BEGLEITUNG 134
IX. INFORMATIONS- UND KONTROLLRECHTE 136
1. ALLGEMEINES 136
2. INFORMATIONSPFLICHTEN DES VERWALTERS 136
A) VON GESETZES WEGEN 136
B) BEI ANLASS 137
3. FRAGEN/AUSKUENFTE 139
4. EINSICHTNAHMEN 140
A) UEBERBLICK 140
B) DURCHFUEHRUNG DER EINSICHTNAHME 141
5. RECHENSCHAFTSPFLICHT DES VERWALTERS 143
X. VERFAHRENSRECHTE 143
1. ALLGEMEINES 143
2. ZUSTAENDIGKEIT 145
3. MAHNVERFAHREN 145
4. KLAGEN GEGEN DIE ANDEREN WOHNUNGSEIGENTUEMER 146 A) UEBERBLICK 146
B) KLAGEN AUF EIN TUN 147
C) STOERUNGSABWEHR 147
D) ANFECHTUNGSKLAGEN 148
X V
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
E) FESTSTELLUNGSKLAGEN 154
5. KLAGEN GEGEN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 155 6. KLAGEN GEGEN
DEN VERWALTER 156
XI. SACHENRECHTLICHE RECHTE 157
1. UEBERBLICK 157
2. VERAEUSSERUNGSRECHTE 157
A) UEBERBLICK 157
B) EINTRITT DES EIGENTUEMERWECHSELS 158
C) VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN 159
D) TAUSCH 160
3. BELASTUNGSRECHTE 161
A) SONDEREIGENTUM 161
B) GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 161
C) SONDERNUTZUNGSRECHT 162
D) DAUERWOHN- UND DAUERNUTZUNGSRECHTE 162
4. ABWEHRRECHTE/SCHUTZRECHTE 162
A) UEBERBLICK 162
B) NACHBARRECHT 163
C) STOERUNGEN DES SONDEREIGENTUMS 164
D) STOERUNGEN DES GEMEINSCHAFDICHEN EIGENTUMS 165
3. KAPITEL BESONDERE WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN 169
I. WOHNUNGSEIGENTUEMER EINER MEHRHAUSANLAGE 169
1. UEBERBLICK 169
2. VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE 169
3. TEILEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 170
4. KOSTEN 170
5. WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG 171
II. DIE ZWEIERGEMEINSCHAFT 173
1. UEBERBLICK 173
2. KOSTEN 173
3. ENTZIEHUNG 174
X V I
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
4. KAPITEL
DER VERLUST VON WOHNUNGSEIGENTUEMERRECHTEN 175
I. UEBERBLICK 175
II. EINWILLIGUNG 176
III. GESETZLICH ANGEORDNETER VERLUST 176
IV. ZWANGSVERWALTUNG 177
V. INSOLVENZVERWALTUNG 178
5. KAPITEL DIE RECHTE EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ALS MITGLIED DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 181
I. GRUNDLEGENDES ZUR WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT.... 181
II. MITGLIEDSCHAFT D E S WOHNUNGSEIGENTUEMERS 183
1. MITGLIEDSCHAFTSRECHTE 183
2. MITGLIEDSCHAFTSPFLICHTEN 185
6. KAPITEL VERMIETUNG EINES SONDEREIGENTUMS 187
I. UEBERBLICK 187
II. PROBLEMFALL KURZFRISTIGE VERMIETUNGEN 188
III. UNTERLASSUNGSANSPRUECHE G E G E N MIETER 189
IV. SCHADENERSATZANSPRUECHE G E G E N MIETER 189
V. ERHALTUNG DER MIETSACHE UND D E S GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 190
VI. MIETVERTRAG 190
VII. RECHTE G E G E N DEN VERWALTER IN BEZUG AUF DIE BETRIEBS
KOSTENABRECHNUNG 192
XVII
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
7. KAPITEL
RECHTE EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS IN BEZUG AUF STEUERN .. 195
I. UEBERBLICK 195
II. UMSATZSTEUER 196
III. EINKOMMENSSTEUER 197
1. STEUERERMAESSIGUNG BEI AUFWENDUNGEN FUER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN
UND HANDWERKERLEISTUNGEN 197 2. INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 199
3. ZINSEN 200
8. KAPITEL HEIZKOSTEN IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 201
I. UEBERBLICK 201
II. KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 202
III. VERTEILUNG 202
9. KAPITEL ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG V O M BAUTRAEGER 203
I. KURZUEBERBLICK 203
II. ABNAHME DER WERKLEISTUNG 204
III. MAENGELRECHTE W E G E N D E S GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 205 1.
UEBERBLICK 205
2. SEKUNDAERE MAENGELRECHTE 205
3. PRIMAERE MAENGELRECHTE 206
4. RUECKABWICKLUNGSRECHTE 207
IV. STECKEN GEBLIEBENER BAU 208
10. KAPITEL DIE GEERBTE EIGENTUMSWOHNUNG 209
ANHANG 211
I. CHECKLISTE GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM UND SONDEREIGENTUM 211
XVIII
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
II. CHECKLISTE FUER DIE PRUEFUNG EINER ABRECHNUNG 219
A. ALLGEMEINES 219
B. BESTANDTEILE 220
C. GESAMTABRECHNUNG 221
D. EINZELABRECHNUNG 222
E. INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 222
F. STAND DER BANKKONTEN 222
G. HEIZKOSTEN 223
H. STEUERANGABEN 223
J. CHECKLISTE FUER DIE PRUEFUNG EINES WIRTSCHAFTSPLANS 224 A. ALLGEMEINES
224
B. GESAMTWIRTSCHAFTSPLAN 225
I. AUFBAU 225
II. EINNAHMEN 226
III. AUSGABEN 226
IV. ZUFUHRUNG ZUR INSTANDSETZUNGSRUECKSTELLUNG 227
C. EINZELWIRTSCHAFTSPLAENE 227
IV. CHECKLISTE HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN 227
V. CHECKLISTE FUER DEN ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG 240 I. ALLGEMEINES
240
II. EINZUSEHENDE UNTERLAGEN 241
III. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 241
IV. GEBRAUCH 243
V. KOSTEN 243
VI. DIE EIGENTUMSWOHNUNG 244
VII. VERWALTER - 245
VI. VERWALTERVERTRAG 245
ANMERKUNGEN 250
SACHVERZEICHNIS 251
X I X
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